Hotel Nástup **** - Krušné hory Knight Frank, Václavské náměstí 3, Praha 1 INFORMAČNÍ MEMORANDUM

Transkript

1 INFORMAČNÍ MEMORANDUM Hotel Nástup **** - Krušné hory Luxusní hotel v horském středisku Klínovec Potenciální kapacita ubytování je 109 lůžek včetně přistýlek, možné rozšíření o 40 lůžek Celková výměra podlahových ploch hotelu cca m² Celková plocha pozemků m² Součástí hotelu je udržovaný tenisový kurt, minigolf, bazén a wellness Lyžařský vlek v přímé blízkosti Knight Frank, Václavské náměstí 3, Praha 1

2 Obsah 1. Popis nemovitosti... 3 a) Adresa... 3 b) Předmět prodeje... 3 c) Popis lokality... 3 d) Popis nemovitostí... 3 e) Technická specifikace... 4 f) Energetická náročnost Výměry... 5 a) Pozemky... 5 b) Podlažní plochy Movitý majetek Ostatní informace... 7 a) Vlastnictví... 7 b) Věcná břemena... 7 c) Zástavní právo Prodejní proces Kontaktní údaje Lokalita a) Blízké okolí Hotelu Nástup b) Exteriér c) Interiér Půdorysy nemovitosti Výpis z katastru nemovitostí Snímek z katastrální mapy Strana 2 (celkem 18)

3 1. Popis nemovitosti a) Adresa Háj u Loučné pod Klínovcem č. e. 104 b) Předmět prodeje Předmětem prodeje jsou pozemky v katastrálním území Háj u Loučné pod Klínovcem, obec Loučná pod Klínovcem, okres Chomutov, zapsaném na listu vlastnictví č. 336 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov. - Pozemek parc. č. 212 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Háj č. e. 104 rod. Rekreace - Pozemek parc. č. 265 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. - Pozemky parc. č. 702/3, 702/5, 702/6 a 702/7 trvalý travní porost, zemědělský půdní fond - Pozemky parc. č. 714/3, 714/22, 714/24, 714/25, 1255, 1260 and 1267 ostatní plocha c) Popis lokality Hotel Nástup je umístěn v centru lyžařského areálu Klínovec, v Krušných horách. Jedná se o významnou rekreační a turistickou lokalitu. Skiareál Klínovec je největším lyžařským areálem v Krušných horách. V okolí hotelu se nachází rovněž běžecké tratě a cyklostezky. Budova hotelu se nachází v městě Loučná pod Klínovcem. V těsné blízkosti hotelu je umístěna nástupní stanice lanovky skiareálu Klínovec sever. V tomto lyžařském resortu se nachází 33 km sjezdových tratí, 50 km běžeckých tratí, 4 sedačkové lanovky, 7 lyžařských vleků. Loučná pod Klínovcem je nejzápadnějším městem v Ústeckém Kraji. Leží v Krušných horách, rozkládající se severně od Klínovce, podél říčky Poleva, která tvoří státní hranici s Německem. Nemovitost je celoročně přístupná po veřejné komunikaci. Objekt disponuje 25 parkovacími místy pro hosty a až 12 parkovacími stáními pro zaměstnance hotelu. Hotel disponuje garážovým stáním určeným pro stroje na odklízení sněhu. Nejbližší autobusová zastávka Loučná, háj.park je umístěna přímo před hotelem. Vlakové nádraží je vzdálené cca 5 km v obci České Hamry. d) Popis nemovitostí Původní stavba hotelu pochází z roku V roce 2000 proběhla celková rekonstrukce hotelového komplexu a nyní patří k neluxusnějším hotelům Krušných hor. Nemovitost má 5 nadzemních a jedno podzemní podlaží. U budovy se nachází tenisový kurt, minigolf a parkoviště pro hosty hotelu. V zadní části nemovitosti se nachází prostor pro zásobování. Severně od objektu je umístěna ČOV. Hotel disponuje 32 pokoji různých kategorií. Celková kapacita hotelu činí 109 lůžek. Ke standardnímu vybavení pokoje patří masivní nábytek, Strana 3 (celkem 18)

4 televize a lednice s minibarem. Všechny pokoje mají vlastní hygienické zařízení se sprchovým koutem nebo vanou a bezplatné kabelové i bezdrátové připojení k internetu. V 1. PP budovy se nachází vstupní lobby, recepce, kancelář, strojovna výtahů, dílna, el. rozvody, garáž pro 2 automobily, 2 x hygienické zařízení a umývárny pro muže, 2 x hygienické zařízení a umývárny pro ženy, sklady prádla, sklady pro kuchyni, sklad baru, technické místnosti, sauny, bazén, ochlazovací bazén, hygienické zařízení bazénu, fitness centrum, strojovny bazénu a úschovna lyží. V 1. NP se nachází hlavní restaurační sál s tanečním parketem, kavárna, bar, kulečníkový salon, jídelna určena pro snídaně, kuchyně, WC pro muže, WC pro ženy, kancelář, zasedací místnost, byt správce a letní terasa s grilem. Ubytovací prostory pro hosty jsou umístěny ve NP. Vertikální komunikaci zajišťují 2 výtahy a hlavní schodiště, které propojuje všechna podlaží. Kategorie hotelových pokojů je následující: Apartmán Suite Jednolůžkový pokoj 3 x apartmán - obývací místnost, dvě ložnice s dvojlůžkem 19 x obývací místnost s jednou pevnou přistýlkou a jednou přistýlkou sofa 10 x jednolůžkový pokoj s přistýlkou Dovolujeme si upozornit, že dle studie proveditelnosti chráněných únikových cest lze navýšit kapacitu hotelu až o 40 lůžek. e) Technická specifikace Nemovitost má konstrukční systém kombinovaný (skelet + stěnový) se sedlovou střechou. Obvodové i příčné stěny jsou zděné i železobetonové. Podlahovou krytinu tvoří převážně koberce, případně keramická dlažba. Vertikální komunikaci zajišťuje schodiště a 2 osobní a jeden malý nákladní výtah. Okenní výplně jsou zdvojená plastová. Obálka budovy je zateplena izolačním materiálem. Vytápění je řešeno třemi plynovými kotli. V roce 2011 došlo k renovaci kotelny. Nemovitost je napojena na dostupné inženýrské sítě vodovod, plynovod, kanalizační síť, elektrické a telefonní vedení. Budova je vybavena systémy EPS, EZS a CCTV. Objekt je ve výborném stavebně technickém stavu. f) Energetická náročnost Nemovitost spadá do třídy energetické náročnosti budovy C dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne Celková dodaná energie činí 326 kwh/(m 2.rok). Strana 4 (celkem 18)

5 2. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. číslo 212 Stavba Popis stavby Výměra [m²] Druh pozemku Háj u Loučné pod Klínovcem č.e.104 Hotel Nástup Stavba bez č.p./č.e / / / / /3 714/22 714/24 714/25 Manipulační plocha Ostatní komunikace Manipulační plocha Manipulační plocha Jiná plocha Ostatní komunikace 1267 Ostatní plocha 88 Celkem Zastavěná plocha a nádvoří Zastavěná plocha a nádvoří Trvalý travní porost Trvalý travní porost Trvalý travní porost Trvalý travní porost Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Strana 5 (celkem 18)

6 b) Podlažní plochy Podlaží Dispozice Plocha (m 2 ) 1.PP Vstupní hala, recepce, technologie, prádelny, sklady, bazén, sauny, hygienické zařízení NP Bar, kavárna, jídelna, fitness, zázemí zaměstnanců NP Pokoje pro hosty NP Pokoje pro hosty NP Pokoje pro hosty NP Pokoje pro hosty 176 Celkem Movitý majetek Součástí prodeje je movitý majetek umístěný v budově. Soupis movitého majetku je přílohou Informačního memoranda. Cena movitého majetku činí 7,29 mil Kč. Strana 6 (celkem 18)

7 4. Ostatní informace a) Vlastnictví PRODECO, a.s., Důlní 437, Mostecké Předměstí, b) Věcná břemena Věcné břemeno zřizování provozování vedení plynárenského zařízení a umožnit vstup a vjezd v souvislosti se zřízením, úpravami, opravami a provozováním soustavy a plynovodních přípojek v rozsahu GP /2009 Smlouva o zřízení věcného břemene ze dne a ve prospěch RWE GasNet, s.r.o. Věcné břemeno umístění a provozování elektrorozvodného zařízení v rozsahu dle GP č /2006. Smlouva o zřízení věcného břemene - ze dne , ve prospěch ČEZ Distribuce, a. s. Věcné břemeno zřizování provozování vedení plynárenského zařízení a umožnit vstupovat a vyjíždět v souvislosti se zřízením, stavebními úpravami a provozováním distribuční soustavy a plynovodních přípojek v rozsahu GP /2012 Smlouva o zřízení věcného břemene ze dne a ve prospěch RWE GasNet, s.r.o. Věcné břemeno umístění a provozování elektrorozvodného zařízení v rozsahu GP /2013. Smlouva o zřízení věcného břemene - ze dne ve prospěch ČEZ Distribuce, a. s. Není c) Zástavní právo Strana 7 (celkem 18)

8 5. Prodejní proces Prodejní proces je organizován jako výběrové řízení. Vyhlašovatelem VŘ je společnost ČEZ Korporátní služby, s.r.o. se sídlem 28. října 3123/152, Ostrava, PSČ: IČ: (dále jen Prodávající ), která zajišťuje prodej pro svou sesterskou společnost PRODECO, a.s., která je vlastníkem výše uvedených nemovitostí. Prodej nemovitostí bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: , IČ: (dále jen Zprostředkovatel ). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění, ani veřejné soutěže podle 1772 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ale je, jak výše uvedeno, pouze výběrovým řízením Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej nemovitostí. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi nemovitostí má právo si vyžádat u zprostředkovatele Informační memorandum obsahující základní informace o nemovitostech. Prohlídky nemovitostí budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku em či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 2 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoliv makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat jakoukoliv Nemovitosti. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace. Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Strana 8 (celkem 18)

9 Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícím brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě. Nabídky účastníků VŘ na koupi předmětných nemovitostí musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, Prague 1, k rukám Hany Mastné nejpozději do dne do 12:00 hod a musí obsahovat následující údaje: Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČ), adresu, kontaktní údaje telefonní číslo a ) Předmět cenové nabídky; Nabídnutá cena v Kč; Zdroje financování koupě nemovitostí (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka)); Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny); Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a ového spojení); Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájené konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci. Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny Nemovitosti ČEZ NEOTVÍRAT. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit. Strana 9 (celkem 18)

10 6. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s. r. o. Václavské náměstí Praha 1 Tel: Ing. David Sajner, MSc david.sajner@cz.knightfrank.com Tel Mobil: Ing. Hana Mastná hana.mastna@cz.knightfrank.com Tel Mobil: Strana 10 (celkem 18)

11 7. Lokalita a) Blízké okolí Hotelu Nástup Skiareál Klínovec Rozhledna Klínovec Strana 11 (celkem 18)

12 b) Exteriér Čelní pohled z příjezdové komunikace Hlavní vchod do hotelu Zadní pohled ze dvora Minigolf před hotelem Strana 12 (celkem 18)

13 c) Interiér Apartmán Dvoulůžkový suite Koupelna v hotelovém pokoji Hotelový bazén Zasedací místnost Hotelový bar Zásobník na teplou vodu Plynové kotle Strana 13 (celkem 18)

14 8. Půdorysy nemovitosti Půdorysy jednotlivých podlaží v objektu ve formátu.pdf zašleme zájemci po předchozí žádosti. Strana 14 (celkem 18)

15 9. Výpis z katastru nemovitostí Strana 15 (celkem 18)

16 Strana 16 (celkem 18)

17 Strana 17 (celkem 18)

18 10. Snímek z katastrální mapy Strana 18 (celkem 18)