ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2014 O ceně bytové jednotky číslo 1234/12 zapsané na listu vlastnictví číslo 6740 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Kadaň a obec Kadaň, včetně podílu ve výši 514/27129 na společných částech budovy č.p. 1232, č.p č.p.1234, č.p.1235 a na pozemcích p.č.1971, p.č.1972, p.č.1973, p.č.1974 ( budovy a pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 5108 Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Kadaň a obec Kadaň ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Karlovy Vary Mgr. Luděk Němec Cihelní Karlovy Vary Účel znaleckého posudku: exekuční řízení - prodej nemovitého majetku Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/ Praha 5 Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 1 stranu přílohy. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení Č.j. 55 EX 2115/05-58 ze dne vypracovat tržní ocenění nemovitosti, a to ceně bytové jednotky číslo 1234/12 zapsané na listu vlastnictví číslo 6740 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Kadaň a obec Kadaň, včetně podílu ve výši 514/27129 na společných částech budovy č.p. 1232, č.p č.p.1234, č.p.1235 a na pozemcích p.č.1971, p.č.1972, p.č.1973, p.č.1974 ( budovy a pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 5108 Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Kadaň a obec Kadaň ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stavebně technický stav jednotlivých staveb, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí úkolem znalce je ve smyslu u stanovení 336 odst. 1 o.s.ř. stanovit podklad pro stanovení východiska pro určení nejnižšího podání tak, aby posuzované nemovitosti byly v nedobrovolné dražbě reálně prodány a ne cenu za kterou mají být prodány. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: bytová jednotka č. 1234/12 Adresa předmětu ocenění: Chomutovská Kadaň Kraj: Ústecký Okres: Chomutov Obec: Kadaň Katastrální území: Kadaň Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 020,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Integrovaná doprava a železniční zastávka, nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) 2 I 1,00 II 0,95 II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 433,03 Kč/m 2

3 3. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za přítomnosti paní Petry Zemanové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1 ) Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č pro obec Kadaň, katastrální území Kadaň. 2 ) Kopie katastrální mapy pro katastrální území Rybáře vyhotovená u ČÚZK obsahující posuzované pozemky p.č.1971, p.č.1972, p.č.1973, p.č ) Údaje zjištěné při místním šetření dne ) Část Prohlášení vlastníka k budově č.p. 1232, č.p č.p.1234, č.p.1235 umístěné na pozemcích p.č.1971, p.č.1972, p.č.1973, p.č katastrální území Kadaň a obec Kadaň obsahující údaje o posuzované bytové jednotce č. 1234/12. 6 ) Údaje zjišťované o srovnatelných nemovitostech na realitních serverech I-Dnes,Byty.cz, Sreality.cz, Reality.cz, Hyperreality.cz, Net.reality.cz, a Hledamreality.cz,inzertním severu Seznam.cz, Západočeské reality.cz., Portálu dražeb v městě Kadaň. 7 ) Údaje zjišťované o vybraných srovnatelných nemovitostech v obci Kadaň. 5. Vlastnické a evidenční údaje 1 ) Dle výpisu z katastru nemovitostí vyhotoveném bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č pro obec Kadaň, katastrální území Kadaň je jako výhradní vlastník posuzované nemovitosti uvedena Zemanová Petra, Chomutovská 1234, Kadaň 2 ) Na výpisu z katastru nemovitostí vyhotoveném bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č pro obec Kadaň, katastrální území Kadaň je v oddíle C pro omezení vlastnických práv uvedeno: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Zemanová Petra Zahájení exekuce - Zemanová Petra Zástavní právo exekutorské - tyto okolnosti budou promítnuty do tržní ceny pro exekuční řízení, neboť zástavní práva a exekuční tituly váznoucí na posuzované nemovitosti jsou vymazány až po dokončení rozvrhového řízení; posuzovanou nemovitostí nelze vzhledem k váznoucím zástavám a exekučním titulům v době dražby ručit bankovnímu domu při financování nemovitosti standardní hypotékou na bydlení. 3

4 3 ) Práva a závady s nemovitostmi spojenými Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 336a, odst. 2 o.s.ř.)- takovéto závady nebyly zjištěny, ani nebyly zadavatelem posudku nebo vlastníkem posuzované nemovitosti sděleny. Práva - nebyla zjištěna, ani nebyly zadavatelem posudku nebo vlastníkem posuzované nemovitosti sděleny. 6. Dokumentace a skutečnost Pro výčet výměr podlahové plochy posuzované bytové jednotky a byly požity údaje z Prohlášení vlastníka k budově obsahující posuzovanou bytovou jednotku -viz. níže 7. Celkový popis nemovité věci Posuzovaná b.j. číslo 1234/12( dispozičně ,4 m2 m 2 ) se nachází v 5.NP částečně rekonstruovaného panelového objektu se zateplením č.p. 1234, který je součástí standardní sídlištní panelové zástavby města Kadaň, ulice Chomutovská z 80 let minulého století. Do objektu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě v rozsahu voda,elektřina,kanalizace,plyn. 4

5 Okolní území je stavebně dokončeno a standardní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti od objektu nebo v dostupnosti MHD. Vlastní bytová jednotka je v původním stavu s umakartovým bytovým jádrem a původním vnitřním vybavením pro uvedení na současný standard bydlení je nutná celková rekonstrukce bytu. Kuchyně je vybavena původní kuch. linkou s plynovým sporákem, vytápění ÚT je dálkové. Příslušenství bytové jednotky tvoří lodžie o výměře 3 m2. 8. Stanovení způsobů ocenění Pro stanovení ceny obvyklé ( tržní ) dle zákona č. 151/1997 Sb. 2 odst. (1) o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. ( Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. ) byly zvoleny níže uvedené způsoby ocenění : a ) porovnávacím způsob dle současně platného oceňovacího předpisu - Vlhl. č. 441/2013 Sb., ( oceňovací vyhlášky ) tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu, že předpis je od novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - vychází z jednotkové ceny typového bytu v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného bytu a upravené příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu tj. indexy zohledňující místní trh s nemovitostmi, indexy zohledňující polohu nemovitosti a indexy zohledňující konstrukce a vybavení nemovitosti ( indexy cenově upravují v jednotlivých znacích odlišnost posuzovanou nemovitost vzhledem k základní ceně standardní nemovitosti v dané lokalitě ). b ) metoda přímého porovnání tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu: jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, jež byly v posledním období zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ), nejlépe přímo v lokalitě kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je třeba je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí se přesnost odhadu snižuje - vychází z cen skutečných bytových jednotek následně upravených na výměru posuzovaného bytu a upravenou příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu. Stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Posuzovaná nemovitost je na trhu s nemovitostmi trvale obchodována a je možné k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, jež jsou v současné době v nabídce - ocenění provedenému metodou přímého porovnání přisouzena váha 3 (jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí), ocenění porovnávacím způsobem dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1. 5

6 B. ZNALECKÝ POSUDEK B 1 ) Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka - nemovitost užívaná vlastníky, zatížena ex. tituly 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - nemovitost užívaná I -0,04 vlastníky, zatížena ex. tituly 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,900 4 i = 1 Index polohy - Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,03 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,15 okolí - v dané lokalitě a budově obsahující posuzovanou bytovou jednotku projevy vandalismu 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,876 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 6

7 bytová jednotka č.1234/12 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Výpočet indexu cenového porovnání - Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - standardní pozemek v intravilánu obce zastavěný panelovým bytovým domem II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,900 Index polohy pozemku I P = 0,876 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,900 * 1,000 * 0,876 = 0,788 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,03 0, ,23 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 341, ,25 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 341, ,53 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 341, ,07 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 341, ,25 nádvoří Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,10 Pozemky - zjištěná cena = ,10 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = ,10 Kč 7

8 Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Ústecký kraj, obec obyvatel Stáří stavby: 35 let Základní cena ZC (příloha č. 27): 7 717,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy pokoj: 13,90 * 1,00 = 13,90 m 2 pokoj: 18,90 * 1,00 = 18,90 m 2 předsíň: 8,00 * 1,00 = 8,00 m 2 koupelna: 2,10 * 1,00 = 2,10 m 2 WC:,90 * 1,00 = 0,90 m 2 kuchyň: 7,60 * 1,00 = 7,60 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 51,40 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání - Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné II -0,10 mimo byt nebo umakartové bytové jádro - umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) - původní stav s umakartovým bytovým jaádrem ( vše v zanedbaném stavu ) - pro uvedení bytu na současný standard bydlení je nutná celková rekonstrukce vnitřních prostor bytu Koeficient pro stáří 35 let: s = 1-0,005 * 35 = 0,825 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 10 * 0,825 = 0,477 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,900 Index polohy pozemku I P = 0,876 8

9 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 7 717,- Kč/m 2 * 0,477 = 3 681,01 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 51,40 m 2 * 3 681,01 Kč/m 2 * 0,900 * 0,876= ,37 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,37 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,10 Kč Spoluvlastnický podíl: 514 / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,10 Kč * 514 / = 4 978,14 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,14 Kč Bytová jednotka č.1234/12 - zjištěná cena = ,51 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč 9

10 B2 ) Metoda přímého porovnání 1 ) Rozhodné skutečnosti a ) vybrané srovnatelné nemovitosti a1 ) byt m2, 8 NP nabídková cena ,-Kč Kadaň,ul.Chomutovská, RK Remax-1.Máje,Chomutov, 10

11 a2 ) byt m2, 3 patro nabídková cena ,-Kč Kadaň,ul.Chomutovská, RK M M Reality,Krakovská 1675/2, Praha 11

12 a3 ) byt m2, 4 podlaží nabídková cena ,-Kč Kadaň,ul.Chomutovská, RK SASME s.r.o.,tušimice 26, Kadaň 12

13 Pro stanovení tržní ceny byla provedena analýza vybraných srovnatelných nemovitostí, tzn. bytových jednotek v bytových panelových domech, umístěných v městě Kadaň, v ulici Chomutovská, v objektech s provedenou rekonstrukcí zateplení domu. Údaje byly čerpány z nabídkových cen jednotlivých realitních kanceláří a na realitních serverech. Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, současně jsou zohledněny: - tržní podmínky - v případě, že se jedná o nabídkové ceny, kdy cena obsahuje provizi realitní kanceláře ve výši 4-6 % a současně se zpravidla jedná o cenu nabídkovou, kdy cena kupní je sjednána o cca 10% nižší - vydražitel je plátcem daně z převodu nemovitostí ve výši 4% z vydražené ceny - velikost srovnávané nemovitosti - technický stav a vybavenost srovnávané nemovitosti - poloha srovnávané nemovitosti ( lokalita,rušivé vlivy,podlažnost) - vlastnická práva ( podíl vlastnických práv, obsazenost bytu, zatíženost ex. tituly,,možnost ručení u standardní hypotéky) - vliv velikosti bytu tech.stav, vybavenost poloha, rušivé vlivy, podlažnost vlast. práva (obsazenost, věc. břem. ex.tituly,ručední u hypo) tržní podmínky(1- prodej,0,9- RK nabídka, 0,04 daň,) přímé porovnání lokalita cena Kč a2) Kadaň, Chomutovská ,75 0,9 0,8 0, Kč a1) Kadaň, Chomutovská ,8 0,9 0,8 0, Kč a3) Kadaň, Chomutovská ,6 0,9 0,8 0, Kč PRŮMĚR Kč b ) klady : - objekt obsahující posuzovanou b.j. je v intravilánu obce s dobrou dostupnosti standardních občanských služeb a centra - objekt obsahující posuzovanou bytovou jednotku je po částečné rekonstrukci se zateplením - c ) zápory: - bytová jednotka se nachází ve stavu, kdy pro uvedení na současný standard bydlení je nutná celková rekonstrukce bytu - bytový jednotka je zatížena zástavním právem a exekučními tituly při jejím financování ji v době pořízení v dražbě nelze použít jako předmět ručení u bankovního domu pro standardní hypotéku na bydlení d ) Cena posuzované bytové jednotky stanovená dle porovnávacího způsobu cenového předpisu platného k činí celkem ,- Kč 13

14 2 ) Vážený průměr pomocných hodnot cena váha přímé porovnání Kč 3 srovnatelná hodnota Kč 1 vážený průměr Kč 3 ) Stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji cenu obvyklou posuzovaných nemovitostí na Kč. 14

15 C. REKAPITULACE o ceně bytové jednotky číslo 1234/12 zapsané na listu vlastnictví číslo 6740 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Kadaň a obec Kadaň, včetně podílu ve výši 514/27129 na společných částech budovy č.p. 1232, č.p č.p.1234, č.p.1235 a na pozemcích p.č.1971, p.č.1972, p.č.1973, p.č.1974 ( budovy a pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 5108 Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Kadaň a obec Kadaň ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. C1 ) cena administrativní = ,- Kč C2 ) Cena tržní - cena obvyklá podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., činí ,- Kč. slovy: Stodvacetšesttisíc Kč. C3 ) Závady a práva. Závady, které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovaly a nadále - takovéto závady nebyly znalcem zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. V Praze Ing. Josef Pevný Krškova 783/ Praha 5 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 51/2014. E. Příloha: Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č pro obec Kadaň, katastrální území Kadaň-pouze titulní strana s identifikačními údaji o nemovitosti. 15

16 16