ZNALECKY POSUDEK. č. 3967/136/722. O ceně pozemků p.č. 527/1,796/2,470/94, vše v katastrálním území Letňany, obec Praha.

Save this PDF as:

WORD PNG TXT JPG

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKY POSUDEK. č. 3967/136/722. O ceně pozemků p.č. 527/1,796/2,470/94, vše v katastrálním území Letňany, obec Praha."

Rostislav Marek
před 2 lety
Počet zobrazení:

Transkript

1 ZNALECKY POSUDEK č. 3967/136/722 O ceně pozemků p.č. 527/1,796/2,470/94, vše v katastrálním území Letňany, obec Praha. Objednatel posudku: Účel posudku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s. Na Strži 1702/ Praha 4 Stanovení ceny obvyklé pro potřeby objednatele Ocenění obvyklou cenou je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), a dále v souladu s mezinárodními účetními standardy upravenými právem Evropské unie, podle stavu ke dni Posudek vypracoval: Ing. Stanislav Kouma r Plánková Strakonice Posudek obsahuje včetně titulního listu 5 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Strakonicích

2 A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: pozemky Adresa nemovitosti: při ul. Beranových Kraj: Hlavní město Praha Okres: Praha 9 Obec: Praha Katastrální území: Letňany Počet obyvatel: I Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti objednatele. 3. Podklady pro vypracování posudku - snímek z katastrální mapy vyhotovený ke dni ocenění dálkovým přístupem -Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený ke dni ocenění dálkovým přístupem - údaje o stavu inženýrských sítí k datu ocenění - sdělení a informace poskytnuté vlastníkem nemovitosti - vlastní zjištění při místním šetření 4. Vlastnické a evidenční»daje Vlastník pozemku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.; IČ se sídlem Na Strži 65/1702, Praha 4 podíl: I

3 B. Posudek Popis objektu, výměra, hodnocení a ocenění Celkový popis nemovitosti Lokalita: Pozemky se nachází poblíž křižovatky ulic Beranových a Toužimská v městské části hl.m. Prahy- Letňany vzdálené cca 8,5 km severovýchodním směrem od centra města v lokalitě s probíhající výstavbou bytových domů společnosti CENTRAL GROUP, a.s. Městská část disponuje kompletní občanskou vybaveností dostupnou pěší nebo MHD a průměrnou dopravní dostupností do centra Prahy. Hromadná dopřávaje v místě zastoupena zastávkou autobusu vzdálenou od objektu cca 200 m se dvěma linkami navazující na stanici metra Letňany, Prosek, Vysočanská (5, min.) Individuální dopravou lze k dosažení centra využít především blízko situovanou komunikaci Cínovecká/Liberecká. Objekty v místě byly postaveny v rámci developerského rezidenčního projektu skládající se ze 4 dokončených bytových domů C-F, a ze dvou rozestavěných A-B, které mají být kolaudovány v 12/2013. V rámci projektu bude v těsné blízkosti vybudován soukromý park. Jedná se o klidnou lokalitu na kraji souvislé původní rezidenční zástavby. Parkování je k dispozici v podzemních garážích objektu nebo v přilehlých ulicích. Popis pozemků: Jedná se o rovinné pozemky z velké části pravidelného tvaru. Dokončené BD, resp. výstavba bytových domů probíhala na pozemku p.č. 470/23. Oceňované pozemky p.č. 527/1,796/2 a 470/94 jsou sice územním plánem Hl.m. Prahy zahrnuté do zóny pro čistě nebo všeobecně obytné, nicméně vzhledem k jejich charakteru a umístění v již zastavěné lokalitě, využití je předpokládáno pouze na ostatní plochy komunikací, v současné době manipulačních ploch a zčásti tvoří funkční celek s pozemky zastavěnými bytovými domy. Pozemky vedené v KN jako ostatní plocha představují pozemky komunikací, veřejných parkovacích stání či dalších ostatních ploch, v současné době využívaných jako stavební komunikace

4 b) Obvyklá cena pozemku B l) Obvyklá cena pozemku p.č. 527/1, p.č. 796/2, p.č. 470/94 Název Parcelní číslo Výměra [m2] ostatní plocha - manipulační plocha 527/ ostatní plocha - manipulační plocha 796/2 360 orná půda 470/ Tyto pozemky jsou v současné době v katastru nemovitostí vedeny jako ostatní plocha - manipulační plocha (527/1, 796/2) nebo jako orná půda (470/94). Všechny tyto pozemky jsou situovány na východní straně celku, kde probíhá výstavba. Všechny tyto pozemky jsou v současné době využívány jako manipulační plochy pro stavební techniku nebo již jako komunikace, zahrady a ostatní plochy. Pozemky však netvoří přímý funkční celek s bytovými domy. Dle sdělení objednatele ocenění se všechny tyto pozemky budou po dokončení výstavby celého projektu - bytové domy A-F převádět do vlastnictví Hl.m. Prahy. Za tohoto předpokladu je jejich tržní hodnota ve vlastnictví developera k současnému datu nulová.

5 C. Rekapitulace cen nemovitosti Obvyklá cena Parcelní číslo [Kč] 527/1 0,- 796/2 0,- 470/94 0,- CELKEM 0,- Posouzení rizik: Případná finančně-právní omezení oceňovaných nemovitostí (zástavní práva, předkupní práva apod.) nejsou zahrnuty do stanovených obvyklých cen. Věcná břemena nebyla zjištěna nebo se jedná o VB technického charakteru bez vlivu na obvyklou cenu nemovitosti. Ostatní rizika jako riziko hluku/vibrací, znečištění, záplav, sociální rizika apod. nebyla zjištěna. Ve Strakonicích, D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne č.j. Spr.l 156/80 pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Certifikovaný dne Bankovním institutem a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 2126, ev.č. 1034/99 s platností do a recertifikován dne , číslo certifikátu 1034/12, s platností do Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3967/136/722 znaleckého deníku. Ing. Stanislav Koumar Plánková Strakonice

6 1.

Podobné dokumenty

ZNALECKY POSUDEK. č. 4051/208/722. O ceně pozemků pare. č. 1752/41, vše v katastrálním území Hloubětín, obec Praha.

ZNALECKY POSUDEK. č. 4051/208/722. O ceně pozemků pare. č. 1752/41, vše v katastrálním území Hloubětín, obec Praha. ZNALECKY POSUDEK č. 4051/208/722 O ceně pozemků pare. č. 1752/41, vše v katastrálním území Hloubětín, obec Praha. Objednatel posudku: Účel posudku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s. Na Strži