Mgr. Daniella Sarah Chocholová. Právní vztahy k nemovitostem
|
|
- Emil Špringl
- před 7 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 Mgr. Daniella Sarah Chocholová Právní vztahy k nemovitostem
2
3 Literatura Povinná literatura: Fiala J., Korecká V., Kurka V.: Vlastnictví a nájem bytů, Linde, 2005 Kliková A., Průcha P., Havlan P.: Stavební právo, Linde, 2005 Doporučená literatura: Doležal J., Mareček J., Vobořil O.: Staveb. zákon v teorii a v praxi, Linde, 2005 Olivová K., Kuba B., Vávrová M.:Byty a katastr nemovitostí, Linde, 2005
4 Věcná práva iura in rem Zajišťují: moc osoby nad věcí, která působí vůči všem ostatním subjektům tak, že jim přikazuje nerušit vlastníka. Věcnému právu působí erga omnes, odpovídá povinnosti všech subjektů Závazkové vztahy působí inter patres, odpovídá povinnost určitého subjektu Charakteristické znaky: přímé či bezprostřední právní panství člověka nad věcí POZOR! Není však neomezené (je omezeno přinejmenším právy ostatních vlastníků) absolutní právo, univerzální charakter taxativní výčet věcných práv nelze je smluvně rozšířit věcné právo k nemovitostem intabulační princip (=knihované právo, např. vlastnictví, zástavní právo atd. vzniká současně s jeho zápisem do veřejné knihy)
5 Druhy věcných práv vlastnické právo spoluvlastnické právo podílové spoluvlastnictví SJM držba věcná práva k věci cizí (= iura in re aliena) zástavní právo podzástavní právo zadržovací právo retenční (ne fce uhrazovací pouze zajišťovací) právo odpovídající věcnému břemeni právo předkupní zčásti právo nájemní
6 Obsah vlastnického práva podle 123 ObčZ oprávnění věc držet (ius possidendi) ochrana držby : a) svépomoc, žádat o předběžnou ochranu u obecního úřadu b) soudní: žaloba na vydání (vyklizení), zápůrčí (negatorní) žaloba oprávnění věc užívat (ius utendi) v obecné rovině to tedy znamená jak věc užívat, tak i neužívat, příp. nechat ji zaniknout (zkazit), neupotřebenou oprávnění věc požívat (ius fruendi), tj. brát z ní plody a jiné užitky, tedy přírůstky (výnosy z pole, plody stromů, mláďata zvířat, úroky z vkladu oprávnění s věcí nakládat (ius disponendi), tj. rozhodnout o jejím osudu, smluvně ji přenechat do nájmu, půjčit ji, odkázat závětí, zcizit prodejem, darováním nebo výměnou
7 Charakteristika vlastnického práva Trvalost vlastnictví se nepromlčuje Elasticita vlastnického práva pomine-li právní důvod omezení, obnoví se vlastníkovo omezení v původním rozsahu. Vlastnictví zavazuje: vlastník sám má z důvodu svého vlastnictví určité povinnosti vznikající mu přímo ze zákona
8 Omezení vlastnického práva ze zákona povinnost nerušit 126, 415 OZ zákaz poškozování lidského zdraví, přírody a ŽP zákaz imisí imise: výkon vlastnictví, kterým se neoprávněně zasahuje do cizího vlastnického práva, a to nad míru přiměřenou daným poměrům v souvislosti se sousedskými právy vlastník při výkonu svého vlastnického práva nesmí např. ohrozit sousedovu stavbu či pozemek různými úpravami, obtěžovat sousedy hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, vnikáním chovaných zvířat na pozemek souseda, nešetrně odstraňovat stromy ) vždy to nesmí být nad míru přiměřenou poměrům tzv. zákonná věcná břemena upravena v 127 odst. 3 ObčZ (př. přes cizí pozemek chodím na svůj, protože nemám jinou možnost)!!! možnost použít věc bez souhlasu vlastníka - ve stavu nouze nebo naléhavém veřejném zájmu, a to: nelze-li účelu dosáhnout jinak, po dobu, než dojde k dosažení účelu nezbytnou, v míře k dosažení účelu nezbytné, za náhradu
9 Omezení úředním výrokem týká se především institutu vyvlastnění tzv. nucený přechod vlastnického práva k pozemku či stavbě na základě správního aktu vyvlastnit může KDOKOLIV KOHOKOLIV musí být splněný určité podmínky, jinak nelze vyvlastnění realizovat: ve veřejném zájmu (nestačí prokázat jen na existenci některého zvl. zákony stanoveného účelu, př. asanace území v souladu s územně plánovací dokumentací, ale i převahu zájmu na dosažení tohoto účelu nad zájmy zachování práv vyvlastněného nelze-li jinak, na základě zákona, vždy za náhradu zásadně v penězích, způsobuje zánik vlastnického práva s účinky ex nunc (dochází k zániku všech práv vztahujících se k nemovitosti mimo práva nájmu k bytu) - úprava vyvlastnění: čl. 11 odst. 4 LZPS, stavební zákon 170 upravuje pouze přípustnost vyvlastnění, zákon o vyvlastění zřízení věcného břemene příslušným orgánem propadnutí majetku či věci
10 Omezení vlastnického práva právním úkonem vlastníka zřízení zástavního práva, věcného břemene
11 Pojem pozemkového vlastnictví = vlastnické právo k půdě půda není výrobou opotřebována či dokonce spotřebována a přetvořena v jiné věci (výrobky) i když se výroby zúčastňuje, zůstává při ní jako plocha zachována potřebu půdy samé nelze uspokojovat výrobou, ale změnou způsobu jejího využití nebo přerozdělení určitého území mezi stávajícími a novými vlastníky a uživateli pozemkové vlastnictví rozdělujeme: a) objektivním smyslu b) subjektivním smyslu
12 Ad a) v objektivním smyslu soubor právní norem, upravujících oprávnění pozemkového vlastníka pozemkové vlastnictví není půda jako zemský povrch, ale vždy jako konkrétní individualizovaná část = pozemek v podmínkách ČR jde o pozemek v podobě parcely (geometricky a polohově určen parcelním číslem v rámci určitého katastrálního území a zobrazen v katastrální mapě) půda jako zemský povrch je snadno vertikálně dělitelná významnou roli zde hraje: územní plánování, pozemkové úpravy, ochrana přírody a jednotlivých složek ŽP objevují se i úvahy o její horizontální dělitelnosti její jednotlivé vrstvy (povrch pozemku a ložisko vyhrazených nerostů) mohou mít rozdílné vlastníky objektem jsou i součásti pozemku porosty a plody na něm vzešlé, dokud nedojde k jejich oddělení x stavby však součástí pozemku podle 120 ObčZ nejsou
13 Ad b) v subjektivním smyslu oprávnění vlastníka subjektem pozemkového vlastnictví může být každá FO, PO i STÁT x některé osoby jsou omezeny v nabývání vlastnického práva k pozemkům (to vyplývá z devizového zákona č. 95/1999 Sb.) čl. 11 odst. 2 LZPS zvl. zákon by mohl stanovit, že určité pozemky, které mají sloužit k zabezpečení potřeb ve veřejném zájmu mohou být pouze ve vlastnictví státu, obce nebo určitých PO
14 Pozemkové vlastnictví může být a) ve výlučném vlastnictví jedné osoby b) ve spoluvlastnictví více osob (podílové spoluvlastnictví, bezpodílové spoluvlastnictví) rozsah pozemkového vlastnictví jednoho subjektu, který může vlastnit, není omezen
15 Nemovitosti podle 119 odst. 2 ObčZ pozemky a stavby spojené se zemí pevnými základy pozemky jsou nemovitostí bez dalšího stavby pouze pokud jsou spojeny se zemí pevnými základy pokud tuto podmínku nesplňují, pak jde o movitosti pojem nemovitá stavba podle ObčZ ne příliš vyhovuje katastrální zákon zařazuje do evidence pouze tzv. hlavní stavby s přiděleným popisným a evidenčním číslem x jiné stavby na té samé parcele (př. garáže, stodoly, chlévy ) tvoří příslušenství hlavních staveb a nejsou v KN evidovány, byť jsou spojeny se zemí pevným základem pojem nemovitost podle ObčZ nevyhovuje ani zákonu o dani z nemovitosti ten pro své účely pojem nemovité stavby rozšiřuje
16 Pojem půda označení pro zemský povrch i hmotný substrát většinou se však půdou rozumí zemský povrch, s nímž prvé spojuje i hmotný substrát Země plocha, území, teritorium mluví se též o půdním fondu zemědělský půdní fond: používá se pro souhrnné označení pozemků určitého účelu k zajištění jejich ochrany
17 Pojem pozemek individualizovaná část zemského povrchu vždy jen určitá plocha zemského povrchu jsou s ní zpravidla spojena určitá oprávnění a povinnosti k pozemku se váží práva a povinnosti vlastníků, uživatelů + kompetence příslušných úřadů při výkonu pozemkové správy definice pozemku dle zákona č. 344/1992 Sb., o KN 27 písm. a) jde o část zemského povrchu oddělenou od sousedních částí hranicí územně správní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemku, popř. rozhraním způsobu využití pozemků. jsou to však travnaté hřiště na louce
18 Součást pozemku jsou jimi porosty dočasné, relativně trvalé (stromy, keře), neoddělené plochy součástí však nejsou stavby považujeme je za samostatné věci bez rozdílu zda jde o stavby movité nebo nemovité či stavby umístěné na pozemku dočasně či trvale od jsou v ČR stavby samostatnými věcmi a vlastníkem stavby může být i jiná osoba než vlastník pozemku
19 Pojem parcela parcelami se konkretizují části zemského povrchu pro rozlišení účelového určení (druhu) pozemků a osoby vlastníka je jím pozemek, který je dle 27 písm. b) KZ geometricky a polohově určen, označen parcelním číslem a zobrazen v katastrální mapě parcelaci v ČR podléhá plocha celého území státu souhrn výměry všech parcel, které se společně evidují v rámci katastrálních území, by tak měl odpovídat rozloze ČR pozemek lze změnit jen za předpokladů stanovených zákonem (zejména Katastrální zákon a Stavební zákon) nejpřesněji a nejspolehlivěji vymezený pozemek hranice jsou určeny geometrickým zaměřením a údaje o ní (parcelní číslo, druh pozemku, vlastnické a jiné věcné právo) jsou zachyceny v operátu KN v KN se evidují pozemky jen ve formě parcel a vlastnické právo se váže pouze k pozemkům, které jsou parcelami to však neznamená, že věcí jsou pouze parcely a žádné jiné pozemky i část parcely je pozemkem (př. je-li pronajata vlastníkem jiné osobě)
20 Spoluvlastnictví Podílové u podílového spoluvlastnictví uplatňuje každý ze spoluvlastníků své oprávnění k celému pozemku a ne jen k jeho části práva a povinnosti k určité věci jsou v rozsahu dle velikostí podílu o hospodaření s celou společnou věcí rozhodují většinou (počítanou podle velikosti jejich podílů odst. 1 ObčZ) možné se dohodnout na rozsahu užívání, a pak by společný pozemek užívali pouze někteří, příp. jeden z nich oprávnění zcizit je omezeno předkupním právem ostatních spoluvlastníků ( 140 OZ) SJM každý z manželů je vlastníkem určité věci, tedy i pozemku, se všemi právy a povinnostmi v celém rozsahu
21 Vznik a zánik vlastnického práva k pozemkům 1) Originární 2) Derivativní Nelze výrobou ani okupací (volného území bez vlastníka) to pak automaticky vylučuje originární způsob nabytí vlastnického práva!!! Pozemek, jehož vlastník není znám nemůže z povahy půdy samé být věcí ztracenou nebo skrytou, ale mohl by být považován za věc opuštěnou a jako takový by mohl připadat státu ( 135 ObčZ) tento způsob nelze obecně uplatnit u nemovitostí (pouze u zemědělské půdy) POSTUP NELZE OBECNĚ UPLATNIT (
22 Způsoby nabytí vlastnického práva 1) na základě smlouvy 2) děděním 3) vydržením 4) rozhodnutím státního orgánu 5) ze zákona
23 Ad 1) na základě smlouvy jde o výraz oprávnění vlastníka pozemek zcizit do vlastnictví jiné osoby př. kupní, darovací, směnná smlouva, o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, smlouva o vydání pozemku dle restitučních zákonů forma písemná, jinak neplatnost + projev vůle účastníků + podpisy na téže listině 2 fáze nabývání: smlouva (sama o sobě není důvodem vzniku vlastnického práva) zápis formou vkladu do Katastru Bez zápisu do KN je uzavřená smlouva neúčinná a nedochází k převodu vlastnického práva
24 Ad 2) děděním FO, PO i stát, vlastnické právo které bylo dosud ve vlastnictví FO okamžik nabytí ke dni smrti zůstavitele x vznik musí potvrdit soud na základě potvrzení ze strany soudu lze prokázat vlastnictví a provést i zápis o vzniku vlastnického práva formou záznamu do KN je-li jich více a dohodnou se musí schválit soud x nedohodnou soud potvrdí nabytí vlastnictví dle dědických podílů
25 Ad 3) Vydržením nepřetržitá dlouhodobá oprávněná osoba (může se změnit v průběhu vydržecí doby, př. právní předchůdce) 10 let, 3 roky 130 odst. 1 ObčZ oprávněný držitel musí (objektivně, nikoli pouze subjektivně) být v dobré víře, že ji držená věc patří vlastnictví vzniká automaticky po uplynutí 10 let (není třeba žádného úkonu)! Problém v prokázání: a) prohlášení držitele v podobě notářského zápisu, jinak b) určovací žaloba (soud rozhoduje o existenci, nikoli o vzniku)
26 Ad 4) rozhodnutí státního orgánu A) rozhodnutím soudu - zrušení a rozdělení spoluvlastnictví, příklep při výkonu rozhodnutí prodejem nemovitostí B) rozhodnutím správního úřadu - rozhodnutí vyvlastňovacího úřadu - rozhodnutí pozemkového úřadu o vydání nemovitosti oprávněné osobě (dle zákona o půdě) - rozhodnutí pozemkového úřadu o výměně nebo přechodu vlastnických práv k pozemkům okamžik nabytí vlastnického práva ke dni uvedeném v rozhodnutí, příp. dnem PM rozhodnutí
27 Ad 5) ze zákona v ČR ojediněle po roce 1989 u pozemků ve vlastnictví státu, které byly předmětem práva osobního užívání ke dni vzniklo ze zákona vlastnické právo osobám, které k těmto pozemkům měly do té doby právo osobního užívání ( 872 ObčZ) stejně tak ze zákona vzniklo vlastnického právo ke dni Sb., obcím vznik ke dni účinnosti zákona
28 Nabývání vlastnického práva na základě smlouvy k pozemkům ve vlastnictví státu Převod za účelem poskytnutí restituční náhrady (zákon o půdě) převod pozemků Zemědělským půdním fondem, a to jiných, nelze původní vydat v restituci Převody pozemků (z.č. 95/1999 Sb., o podmínkách převodu zemědělských a lesních pozemků z vlastnictví státu na jiné) stanovil zvláštní režim pro převody pozemků spravovaných Pozemkovým fondem dle 17 zákon o půdě, pozemky může získat: a) FO, která je občanem ČR či členského státu EU (!povolení k trvalému pobytu, zapsání v evidenci zemědělských podnikatelů u obecního úřadu) b) obec c) PO, která je vlastníkem nemovitých staveb na pozemcích určených k převodu d) oprávněná osoba s nárokem na náhradu v jiném pozemku (dle zákona o půdě) e) veřejná vysoká škola zajišťující vzdělání v zemědělských nebo lesnických oborech Lesní pozemky jen obec nebo veřejná VŠ - zemědělské pozemky jsou určeny k převodu všechny x omezení u lesních pozemků (místa vklíněná mezi lesní pozemky jiných vlastníků než státu, menší výměry) Převod ostatních pozemků z vlastnictví státu na jiné osoby podle z. č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích pozemek je pro stát věcí trvale nepotřebnou
29 Zánik vlastnického práva k půdě jde o zánik subjektivního vlastnického práva určité osoby, který je vždy spojen se vznikem vlastnického práva osoby jiné
30 Sousedské vztahy potřeba uspořádat vztahy mezi sousedy vede často k omezení vlastnického práva k pozemkům dle 127 tzv. generální klauzule + demonstrativní výčet hlavních omezení vlastníka generální klauzule: přikazuje vlastníkovi věci zdržet se všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv
31 Demonstrativní výčet omezení vlastníka v sousedských vztazích se týče: ohrožení pozemku nebo stavby zákaz úpravy pozemku nebo stavby, která by mohla ohrozit sousedovu stavbu imisí zakázáno obtěžovat sousedy nad míru přiměřenou poměrům hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi (+ předpisy na ochranu ŽP, ochrana veř. zdraví) pohybu chovných zvířat nechat je vnikat na pozemek souseda odstraňování převisů a porostů zákaz nešetrně nebo v nevhodné roční době odstraňovat ze své půdy kořeny stromu nebo větve stromu přesahující ze sousedova pozemku oplocování pozemku může nařídit i soud, je-li to potřebné a nebrání to účelům využívání pozemku (předtím nutné stanovisko stavebního úřadu) stavební úřad příp. může sám nařídit vstupu na pozemky a stavby musíme umožnit vstup sousedovi na svůj pozemek pokud to vyžaduje nezbytně údržba a obhospodařování pozemku
32 Užívací práva k půdě jde o právní prostředek, na jejichž základě jiná osoba než vlastník užívá a drží (= má v detenci) pozemek jako věc 1) Nájem (smluvní, ze zákona) 2) Výpůjčka pozemku
33 Ad a) Smluvní nájem pozemku užívací právo odvozené z vlastnického práva nájemce nemůže mít více práv, než má vlastník na nájemce se přenáší nejen právo, ale též povinnost vlastníka spojené s užíváním pozemků (př. strpět průchod přes pozemek) pojmové znaky: a) Pozemek (věc individuálně určená) b) Dočasnost (stanovena sjednanou délkou užívání) c) Přenechání pozemku do užívání d) Úplata (za užívání ve formě nájemného)
34 Smluvní nájem pozemku není nijak omezen výjimka: zákaz nájmu a podnájmu státního lesa za účelem hospodaření v lese způsob užívání se stanoví ve smlouvě pokud by smlouva neměla ujednání o výši nájmu platí se nájemné obvyklé v době uzavření smlouvy s ohledem na hodnotu pronajaté věci a způsobu jejího užívání platba nájemného není-li stanovení, pak: a) zemědělské pozemky: každého půl roku zpětně k a k b) u ostatních zpětně pozemků - za každý měsíc zpětně
35 Vznik smluvního nájmu pozemku mezi FO, PO, státem, a to ve všech vzájemných relacích forma smlouvy není dána x oproti kupní smlouvě není ani nutná písemná forma (může být i ústní) vznikne-li spor, zda-li ústní smlouva vznikla, pak je třeba ji prokázat jiným způsobem, př. shodné tvrzení účastníků, faktické užívání a placení nájemného ze strany uživatele
36 Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce Pronajímatel: - odstoupit od smlouvy: př. nájemce ač opomenut, nezaplatil splatné nájemné ani do splatnosti dalšího nájemného 679 ObčZ - požadovat řádné úžívání - požadovat přístup k pozemku za účelem kontroly řádného výkonu nájmu - požadovat přístup k pozemku za účelem kontroly řádného výkonu nájmu - požadovat řádné vrácení pozemku po skončení nájmu - udělovat souhlas ke změnám na pozemku - požadovat řádně a včas nájemné Nájemce: - požadovat řádné předání pozemku pronajimatelem - užívat pozemek a brát z něho užitky - přenechat pozemek do podnájmu, pokud to smlouva nevylučuje - požadovat protihodnotu toho, oč se zvýšila hodnota pozemku provedenou změnou, k níž dal pronajimatel souhlas př. výsadba ovocných stromů - žádat přiměřenou slevu nájemného nebo i neplatit nájemné za podmínek dle vypovědět nájem dojde-li ke změně vlastníka
37 Skončení smluvního nájmu doba určitá x doba neurčitá nezávisle na tom, zda byl sjednán na dobu určitou či neurčitou,a to: 1) uplynutím sjednané doby pokud je pozemek užíván i po skončení nájmu a pronajimatel proti tomu nepodá návrh na vyklizení nemovitosti do 30 dnů u soudu, pak se obnovuje nájemní smlouva za stejných podmínek doba určitá 2) dohodou podmínka určitosti PÚ (kdy skončí) platí pro dobu určitou i neurčitou 3) výpovědí nájem na dobu neurčitou 4) odstoupením od smlouvy pouze z důvodu uvedených v zákoně 5) ze zákona rozhodnutím pozemkového úřadu o pozemkových úpravách
38 Ad b) Nájem pozemků ze zákona pozemky, které byly užívány na základě užívacích práv zrušených zákonem o půdě + pozemky, které byly oprávněné osobě vydány do vlastnictví, POKUD SE VLASTNÍK s DOSAVADNÍM UŽIVATELEM NEDOHODLI nájem ze zákona může zaniknout: dohodou mezi vlastníkem a nájemce (i dohodou, kterou se mezi těmito subjekty uzavírá nájemní smlouva podle ObčZ) smluvní nájem má přednost pře zákonným roční nájemné k pozemkům, které náleží do ZPF a činí 1% z ceny pozemku x u ostatních pozemků: dohoda, tzv. obvyklé nájemné
39 Ad 2) Výpůjčka jde o užívání bezúplatné (x nájem) 659 až 661 ObčZ půjčitel (vlastník) x vypůjčitel (uživatel) půjčitel předat pozemek ve stavu způsobilém k řádnému užívání vypůjčitel oprávněn a povinen užívat jej v souladu s jeho účelovým určením a v dohodnutých mezích a chránit jej pře poškozením X vypůjčitel nesmí přenechat pozemek do užívání jiné osobě, pokud se na tom s vlastníkem nedohodli (x nájem opačná situace) doba stanovena dohodou pokud by pozemek nebyl užíván s jeho účelovým určením, lze žádat o jeho vrácení i dříve
40 Hospodaření s pozemky ve vlastnictví státu zákon č. 219/2000 Sb., o majetku ČR + režim hospodaření zákon č. 77/1997 Sb., o státním podniku 14 osoby, které mají právo hospodaření s majetkem státu jsou povinni jej využívat účelně a hospodárně a jsou povinni počínat si tak, aby svým jednáním tento majetek nepoškozovaly, neodůvodněně nesnižovaly jeho rozsah a hodnotu anebo výnos z tohoto majetku protože předmětem hospodaření je veškerý majetek ve vlastnictví států, pak jsou jím i pozemky
41 Účelová kategorizace půdy třídění pozemků podle způsobu jejich hospodářského a jiného společenského využití, tzv. druhy účelová kategorizace půdy je (na rozdíl od třídění podle osob, složení zeminy ) právně relevantní nutnost účelového určení půdy vyplývá: a) z polyfunkčnosti půdy, z možnosti použití téhož pozemku pro různé účely b) z požadavku na zajištění harmonického uspořádání území, aby byly zajištěny potřeby půdy pro rozvoj průmyslu, dopravy, osídlení c) zajištění ochrany půdy
42 Účelová kategorizace půdy II. pozemky nemají jediný možný způsob využití jednoho a téhož pozemku je více variant jeho využívání účelová kategorizace půdy třídí pozemky do určitých druhů a napomáhá řešit otázku kdo a za jakých podmínek může z těchto možností využití pozemků zvolit jejich konkrétní účelové určení (= jejich druh) ve výkonu vlastnického práva je vlastník vázán účelovým určením pozemku ve všech případech, kdy zákon k jeho změně vyžaduje souhlas státního orgánu slouží k usměrnění výkonu vlastnického práva (ve shodě s čl. 11 odst. 3 LZPS)
43 př. má-li vlastník oprávnění zřizovat na svém pozemku stavby, nemůže z titulu vlastnického práva svévolně změnit př. zahradu na zastavěný pozemek zásadně bez územního rozhodnutí a stavebního povolení vydaných podle stavebního zákona a se souhlasem k odnětí půdy ze ZPF
44 Systém účelové kategorizace půdy 2 zákona č. 344/1992 Sb., o KN systém tvoří tyto druhy pozemku: zemědělské pozemky: a) orná půda b) chmelnice c) vinice d) zahrady e) ovocné sady f) trvalé travní porosty (dříve louky a pastviny) nezemědělské pozemky: a) lesní pozemky b) vodní pozemky c) zastavěné plochy a nádvoří d) ostatní plochy jednotlivé druhy pozemků jsou pro účely KN charakterizovány v příloze vyhlášky č. 26/2007 Sb. Soustava nezachycuje všechny kategorie pozemků, které jsou známé z jiných právních předpisů př. 2 stavebního zákona: zastavěné a nezastavěné stavební pozemky
45 Systém účelové kategorizace půdy II. zařazení pozemků do těchto kategorií je proto zásadně závazné k jeho změně se vyžaduje povolení (souhlas) příslušného státního orgánu
46 Územní plánování ve vztahu k účelové kategorizaci půdy úprava: stavební zákon, prováděcí vyhlášky o územně plánovacích dokumentech Územní plánování vytváří předpoklady pro změnu účelového určení půdy má úlohu koncepčního nástroje pro účelovou kategorizaci půdy územní plánování nejen soustavně a komplexně řeší funkční využití a prostorové uspořádání území, ale vytváří též předpoklady k zabezpečení trvalého souladu všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území, a to zejména s ohledem na ŽP a ochranu jeho hlavních složek dochází k uspořádání určitého území na základě koordinace různých veřejných a soukromých zájmů, které jsou v procesu územního plánování uplatňovány dokumenty územního plánování nemají trvalou platnost aktuálnost je průběžně prověřena a vyhodnocována z hlediska vlivu na udržitelný rozvoj, posuzování vlivu na ŽP
47 Nástroje územního plánování 1) koncepční: územně plánovací politika územního rozvoje územně plánovací dokumentace 2) realizační: regulační plány územní rozhodnutí (popř. územní souhlas) územní opatření
48 Územně plánovací podklady a) Územně analytické podklady obsahují zjištění a vyhodnocení stavu území a jeho vývoje a hodnot, jakož i omezení změn v území z důvodu ochrany veřejných zájmů b) Územní studie řeší územně technické, urbanistické a architektonické podmínky využití území oba typy slouží jako podkladový materiál pro pořízení nebo změnu politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace a pro rozhodování o území jsou odborným a technickým podkladem pro vlastní územně plánovací činnost a pro rozhodování o území
49 Politika územního rozvoje dokument, jímž se pro celé území ČR určují požadavky na konkretizaci úkolů územního plánování jehož prostřednictvím se koordinuje tvorba a aktualizace zásad územního rozvoje krajů a jiných koncepcí (př. koncepce rozvoje dopravy, státní energetická koncepce) návrh politiky územního rozvoje připravuje Ministerstvo pro místní rozvoj a schvaluje vláda (sdělení o schválení se sděluje ve Sbírce zákonů) politika územního rozvoje je právně závazná pro tvorbu územně plánovací dokumentace + rozhodování v území
50 Územně plánovací dokumentace a) Zásady územního rozvoje pro území kraje základní požadavky na určení a hospodárné využití jeho území: návrh pořizuje krajský úřad, schvaluje krajské zastupitelstvo a vydávají se formou opatření obecné povahy ( 171 SŘ) b) Územní plán pro celé území obce konkretizace cílů a úkolů územního plánování v souladu se zásadami územního rozvoje kraje a s politikou územního rozvoje (př. urbanistické koncepce obec, veřejná doprava ) o územním plánů rozhoduje z vlastního podmětu či na žádost obec, pro jejíž území se plán vyhotovuje c) Regulační plán zpracovává se pro vymezenou plochu území kraje, území obce nebo vojenského újezdu schvaluje ho a o jeho pořízení rozhoduje zastupitelstvo kraje, obce + Ministerstvo obrany - regulační plán je koncepčním nástrojem územního plánování, ale v zastavěném území a ve schváleném rozsahu nahrazuje územní rozhodnutí pak již plní funkci realizační
51 Řízení ve věci územně plánovací dokumentace na procesu přípravy, vypracování, projednávání návrhu a vydávání dokumentace je důležité, že je vytvořen prostor pro účast dotčených osob a pro vyřizování stanovisek nebo námitek, a to: a) dotčených orgánů státní správy, které odpovídají za ochranu veřejných zájmů podle zvláštních právních předpisů b) vlastníkům pozemků a staveb,jejichž práva mohou být návrhem dotčena c) veřejnosti, popř. zástupce veřejnosti
52 Územní rozhodnutí jsou realizačními nástroji nikoli koncepčními, jak tomu bylo v předchozích případech mimo případů, kdy jejich funkci plní regulační plán nelze bez nich realizovat územně plánovací dokumentaci právně závazným způsobem řeší umisťování staveb, změny ve využití území a ochranu některých důležitých zájmů v území tyto aktivity lze uskutečňovat jen na základě některého v něm vyjmenovaných rozhodnutí či souhlasu stejnou funkci plní tzv. územní patření o stavební uzávěrce, o asanaci území
53 Územní opatření zvláštní realizační nástroj územního plánování a) stavební uzávěra omezuje nebo zakazuje stavební činnost ve vymezeném území, pokud by mohla ztížit nebo znemožnit budoucí využití území podle připravované územně plánovací dokumentace b) asanace území vydává se na území postiženém živelní pohromou nebo závažnou havárií pro odstranění jejich dopadů nebo k odstranění závadných staveb (př. důvody hygienické, bezpečnostní, z důvodu ochrany ŽP) nejde o prostředky, na jejichž základě by se měnilo účelové určení půdy mají formu opatření obecné povahy dle SŘ
54 Děkuji za pozornost!!!
Otázky a odpovědi ke zkoušce z práva
Otázky a odpovědi ke zkoušce z práva 1. Základní metoda regulace respektování rovnosti subjektů rovnost subjektů a. žádný účastník OP vztahu nemůže jednostranně ukládat druhému subjektu povinnosti b. žádný
VíceOmezení vlastnických práv
Omezení vlastnických práv Katastr nemovitostí aktuálně Praha 15. června 2016 Eva Barešová Český úřad zeměměřický a katastrální Omezení vlastnického práva Omezení vlastnického práva je upraveno v rámci
VícePOJEM OBČANSKÉHO PRÁVA
POJEM OBČANSKÉHO PRÁVA jedno z právních odvětví kořeny v římském právu soukromoprávní charakter OP převaha dispozitivních norem smluvní autonomie subsidiarita a specialita perspektivy vývoje OP ČLENĚNÍ
VíceK jednotlivým dílčím tématům si prostudujte příslušné kapitoly učebnic a textu zákona:
Metodický list pro první soustředění kombinovaného studia předmětu PRÁVA K NEMOVITOSTEM A STAVEBNÍ PRÁVO Název tématického celku: Práva k nemovitostem I. Tematický celek je věnován vysvětlení základních
VíceObsah. Úvod 1. Základní právní pojmy 3. Vlastnictví...3 Nabývání vlastnického práva...3. Držba...11 Věc...11 Nemovitost...11 Pozemek...12 Parcela...
Obsah Úvod 1 KAPITOLA 1. Základní právní pojmy 3 Vlastnictví..................................................3 Nabývání vlastnického práva..................................3 Kupní smlouva o převodu vlastnictví
VíceZÁKLADY SPOLEČENSKÝCH VĚD
ZÁKLADY SPOLEČENSKÝCH VĚD Ročník: vyšší stupeň osmiletého studijního cyklu Gymnázium Globe, s.r.o. CZ.1.07/1.1.00/14.0143 VEŘEJNÉPRÁVO ÚSTAVNÍ PRÁVO SPRÁVNÍ PRÁVO TRESTNÍ PRÁVO FINANČNÍ PRÁVO normy, které
Více1133/94-11 POKYN. ze dne
1133/94-11 POKYN Ministerstva zemědělství ČR, Českého úřadu zeměměřického a katastrálního a Pozemkového fondu ČR o společném postupu při uplatňování 11 odst. 1 písm. f) zákona č. 229/1991 Sb. ve znění
VícePOSTAVENÍ OBCE V PROCESU ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ DLE NÁVRHU NOVÉHO STAVEBNÍHO ZÁKONA
POSTAVENÍ OBCE V PROCESU ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ DLE NÁVRHU NOVÉHO STAVEBNÍHO ZÁKONA OBEC JAKO ORGÁN ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Nový stavební zákon upravuje mimo jiné soustavu orgánů územního plánování. Působnost ve
VícePARLAMENT ČESKÉ REPUBLIKY Poslanecká sněmovna 2003 IV. volební období. Návrh. poslance Pavla Kováčika. na vydání
PARLAMENT ČESKÉ REPUBLIKY Poslanecká sněmovna 2003 IV. volební období 232 Návrh poslance Pavla Kováčika na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech
VíceNázev školy: Střední odborná škola stavební Karlovy Vary Sabinovo náměstí 16, 360 09 Karlovy Vary
Název školy: Střední odborná škola stavební Karlovy Vary Sabinovo náměstí 16, 360 09 Karlovy Vary Autor: ING. HANA MOTYČKOVÁ Název materiálu: VY_32_INOVACE_05_ABSOLUTNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA I_P1-2 Číslo projektu:
VíceOceňování pozemků. Jakub Hanák
Oceňování pozemků Jakub Hanák Právní předpisy zákon č. 526/1990 Sb., o cenách zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku vyhláška MF č. 3/2008 Sb., oceňovací vyhláška ve znění 456/2008 Sb., 460/2009 Sb.
VíceTento dokument vznikl v rámci projektu Zkvalitnění výuky prostřednictvím ICT Registrační číslo: CZ.1.07/1.5.00/34.0459
Tento dokument vznikl v rámci projektu Zkvalitnění výuky prostřednictvím ICT Registrační číslo: CZ.1.07/1.5.00/34.0459 Autor: Ing. Jaroslava Pospíšilová Datum vytvoření: 6. května 2013 Ročník: první Předmět
VíceVlastnictví bytů ve světle nového OZ (NOZ) včetně dopadů na katastr nemovitostí. Ing. Olivová Květa. 17. května 2012
Vlastnictví bytů ve světle nového OZ (NOZ) včetně dopadů na katastr nemovitostí Ing. Olivová Květa 17. května 2012 Spoluvlastnictví budovy podle BytZ a Bytové spoluvlastnictví podle NOZ Spoluvlastnictví
VíceNázev školy: Střední odborná škola stavební Karlovy Vary Sabinovo náměstí 16, 360 09 Karlovy Vary
Název školy: Střední odborná škola stavební Karlovy Vary Sabinovo náměstí 16, 360 09 Karlovy Vary Autor: ING. HANA MOTYČKOVÁ Název materiálu: VY_32_INOVACE_06_ABSOLUTNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA II_P1-2 Číslo projektu:
VíceObsah. Článek 1 Účel a vymezení pojmů
ZÁSADY PRO PROJEDNÁVÁNÍ, SCHVALOVÁNÍ SMLUV A URČENÍ VÝŠE ÚPLATY ZA ZŘÍZENÍ VĚCNÝCH BŘEMEN (SLUŽEBNOSTI A REÁLNÝCH BŘEMEN) NA NEMOVITÝCH VĚCECH OBCE TEHOVEC Účinnost od 04.10.2017 Schválilo: Zastupitelstvo
VíceStřední škola ekonomiky, obchodu a služeb SČMSD Benešov, s.r.o. Benešov, Husova 742 PRÁVO. Mgr. Vladimír Černý
Střední škola ekonomiky, obchodu a služeb SČMSD Benešov, s.r.o. Benešov, Husova 742 PRÁVO Mgr. Vladimír Černý Občanské právo - vlastnictví, duševní vlastnictví III/2 VY_32_INOVACE_192 3 Název školy Registrační
Víceúzemní plánování a stavební řád
územní plánování a stavební řád Stavební zákon 183/2006 Sb. ZÁKON ze dne 14. března 2006 o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) územní plánování představuje obsáhlý soubor činností zabývající
VíceUPRAVUJÍCÍ NAKLÁDÁNÍ S MOVITÝM MAJETKEM LIBERECKÉHO KRAJE VE ZNĚNÍ NOVELIZACE Č. 2
SMĚRNICE RADY LIBERECKÉHO KRAJE Č. 2/2005 UPRAVUJÍCÍ NAKLÁDÁNÍ S MOVITÝM MAJETKEM LIBERECKÉHO KRAJE VE ZNĚNÍ NOVELIZACE Č. 2 I. Předmět a struktura směrnice a vymezení základních pojmů 1. Tato směrnice
VíceNová úprava věcných práv a katastr nemovitostí
Nová úprava věcných práv a katastr nemovitostí v roce 2014 JUDr. Eva Barešová Český úřad zeměměřický a katastrální 17. května 2012 Nemovité věci (ne nemovitosti) Nemovité věci ( pozemky a 498 odst. 1)
VíceTento dokument vznikl v rámci projektu Zkvalitnění výuky prostřednictvím ICT Registrační číslo: CZ.1.07/1.5.00/34.0459
Tento dokument vznikl v rámci projektu Zkvalitnění výuky prostřednictvím ICT Registrační číslo: CZ.1.07/1.5.00/34.0459 Autor: Ing. Jaroslava Pospíšilová Datum vytvoření: 2. dubna 2013 Ročník: první Předmět
VíceOPRLZ 4.1 CZ / /3271. Mikroregion Rakovec Aktuální legislativa 1
Víme co chceme odborné vzdělávání obecních ch zastupitelstev na Vyškovsku Aktuáln lní legislativa OPRLZ 4.1 CZ.04.1.03/4.1.11.4/3271 * zákon z č.. 265/1992 Sb., o zápisech z vlastnických a jiných práv
VíceOBSAH DÍL PRVNÍ OBECNÁ ČÁST... 25
Seznam použitých zkratek...................................... 15 Předmluva k prvnímu vydání.................................... 17 Předmluva k druhému vydání................................... 20 Předmluva
VíceČÁST I: OBECNÁ ČÁST SOUKROMÉHO PRÁVA Předmět úpravy občanského zákoníku a jeho aplikace v soukromém právu Ochrana soukromých práv...
Obsah Seznam autorů...17 Seznam zkratek...19 Předmluva...21 Historický úvod...23 ČÁST I: OBECNÁ ČÁST SOUKROMÉHO PRÁVA...35 1 Soukromé právo a jeho základní zásady...37 1 Předmět úpravy občanského zákoníku
VíceUžívací vztahy k pozemkům. Jana Dudová
Užívací vztahy k pozemkům Jana Dudová Základní prameny právní úpravy Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (NOZ) Zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon (KZ) Zákon č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických
VíceNabývání majetku obcemi a kraji
Nabývání majetku obcemi a kraji Úvodem obce a kraje potřebují pro výkon své působnosti majetek nabývat o nabývání majetku v pravém slova smyslu se jedná pouze tehdy, když obec/kraj majetek získává od svébytného
VícePOZEMKOVÉ VLASTNICTVÍ. VĚCNÁ PRÁVA K POZEMKŮM
1 POZEMKOVÉ VLASTNICTVÍ. VĚCNÁ PRÁVA K POZEMKŮM Jakub Hanák Předmět pozemkového vlastnictví 2 pozemek a prostor pod i nad jeho povrchem výjimky ze superficiální zásady některé druhy staveb srov. též novelu
VíceObec Křížkový Újezdec Křížkový Újezdec 37, pošta Kamenice IČ
Obec Křížkový Újezdec Křížkový Újezdec 37, 251 68 pošta Kamenice IČ 00240397 telefon: 323673135 e-mail: obec@krizkovyujezdec.eu www: www.krizkovyujezdec.eu datová schránka: fhkakxq ZÁSADY PRO PROJEDNÁVÁNÍ,
VíceJakub Hanák BN507K - Pozemkové právo I - podzim
Jakub Hanák 2.10.2015 BN507K - Pozemkové právo I - podzim 2015 1 pozemek a prostor pod i nad jeho povrchem výjimky ze superficiální zásady viz již také přednáška č. 1 (snímky č. 13-16) vybrané druhy staveb
VícePOŘÍZENÍ NOVÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU PSÁRY
POŘÍZENÍ NOVÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU PSÁRY Odbor územního plání, MěÚ Černošice vedoucí: Ing. Helena Ušiaková referent: Ing. arch. Kristýna Jirsová ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ vytváří předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný
VíceSíťová infrastruktura v cizích nemovitostech Věcná břemena v elektronických komunikacích. Jan Zahradníček zahradnicek@akpv.cz
Síťová infrastruktura v cizích nemovitostech Věcná břemena v elektronických komunikacích Jan Zahradníček zahradnicek@akpv.cz Nemovitosti v novém OZ Nový občanský zákoník - 89/2012 Sb., účinný od 1. 1.
VíceABSOLUTNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA. JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (e-mail: janeba@advokathk.cz)
ABSOLUTNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (e-mail: janeba@advokathk.cz) Absolutní majetková práva Absolutní účinek věcných práv Kogentnost vs. dispozitivnost
VícePravidla pro nabytí a převod nemovitých věcí ve vlastnictví města Uherský Brod
Pravidla pro nabytí a převod nemovitých věcí ve vlastnictví města Uherský Brod Čl. 1 Předmět (1) Pravidla pro nabytí a převod nemovitých věcí ve vlastnictví města Uherský Brod (dále jen pravidla a města
VíceStavební právo 1 ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ. Filip Dienstbier
Stavební právo 1 ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ Filip Dienstbier Program: A. Stavební právo 1. pojem, předmět 2. právní úprava 3. přehled organizace veřejné správy B. Zásady činnosti správních orgánů ve stavebním právu
VíceJakub Hanák BN507K - Pozemkové právo I - podzim 2015
Jakub Hanák 18.9.2015 BN507K - Pozemkové právo I - podzim 2015 18.9.2015 BN507K - Pozemkové právo I - podzim 2015 2 podmínka jakékoliv lidské činnosti omezené množství polyfunkčnost (viz také snímky č.
VíceObec Babice. sídlo: Obecní úřad Babice, Na návsi 6, Babice, Říčany u Prahy, IČO:
Obec Babice sídlo: Obecní úřad Babice, Na návsi 6, Babice, 251 01 Říčany u Prahy, IČO: 00240028 telefon: 323 660 994, 323 660 966 fax: 323 660 994 e-mail: info@babiceurican.cz www: www.babiceurican.cz
VíceVYVLASTNĚNÍ a nucené omezení vlastnického práva. Filip Dienstbier, 2014
VYVLASTNĚNÍ a nucené omezení vlastnického práva Filip Dienstbier, 2014 Vyvlastnění a nucené omezení vlastnických práv I. Účel II. Ústavní základy III. Základní formy omezení vlastnických práv IV. Obecná
VícePravidla pro hospodaření s byty ve vlastnictví města
Město Kralupy nad Vltavou Městský úřad Kralupy nad Vltavou Palackého nám. 1, 278 01 Kralupy nad Vltavou tel.: 315 739 854, fax: 315 723 479, e-mail: mesto@mestokralupy.cz č. RM 19/8/5/7 Pravidla pro hospodaření
VíceBYTOVÉ SPOLUVLASTNICTVÍ vznik a zánik. JUDr. Eva Dobrovolná, Ph.D., LL.M. Právnická fakulta MU v Brně
BYTOVÉ SPOLUVLASTNICTVÍ vznik a zánik JUDr. Eva Dobrovolná, Ph.D., LL.M. Právnická fakulta MU v Brně Bytové spoluvlastnictví obecně Charakteristika: spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím
VíceDaň z nabytí nemovitých věcí
Daň z nabytí nemovitých věcí 1 Předmět daně Tato daň je novinkou od roku 2014, kdy nahradila daň z převodu nemovitostí Právně ukotvena Zákonným opatřením senátu č. 340/2013 Sb., které také zrušilo zákon
VíceZměny v katastru nemovitostí od 1.1.2014. Ing. Karel Švarc Katastrální úřad pro Pardubický kraj
Změny v katastru nemovitostí od 1.1.2014 Ing. Karel Švarc Katastrální úřad pro Pardubický kraj Nový občanský zákoník (NOZ) zákon č. 89/2012Sb. Účinnost od 1.1.2014 Rozsah celkem 3081 paragrafů NOZ ruší
VíceNávrh ZÁKON. ze dne. o nabývání vlastnictví k zemědělským pozemkům a o změně zákona č.256/2013 Sb., o katastru nemovitostí
Návrh ZÁKON ze dne. o nabývání vlastnictví k zemědělským pozemkům a o změně zákona č.256/2013 Sb., o katastru nemovitostí 1 Předmět úpravy Tento zákon upravuje: Parlament se usnesl na tomto zákoně České
VíceFABIAN & PARTNERS ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ / INSOLVENČNÍ SPRÁVCE
FABIAN & PARTNERS ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ / INSOLVENČNÍ SPRÁVCE Jak se NOZ dotkne práva nemovitostního? Změny v právu nemovitostí od 1.1.2014 Nový občanský zákoník č. 89/2012 Nový katastrální zákon č. 256/2013
Více116/1990 Sb. ZÁKON. Vymezení pojmu. zrušen. Vznik nájmu. zrušen. Práva a povinnosti pronajimatele a nájemce
116/1990 Sb. ZÁKON ze dne 20. dubna 1990 o nájmu a podnájmu nebytových prostor ve znění zákonů č. 403/1990 Sb., č. 529/1990 Sb., č. 229/1991 Sb., č. 540/1991 Sb., č. 302/1999 Sb., č. 522/2002 Sb. a č.
VíceP ř í l o h a č. 5 S t a t u t u m ě s t a B r n a. Pravidla pro svěřování majetku města městským částem
P ř í l o h a č. 5 S t a t u t u m ě s t a B r n a Pravidla pro svěřování majetku města městským částem Článek 1 VYMEZENÍ POJMŮ 1. Na základě článku 11 - Zastupitelstvo městské části, článku 12 - Rada
VíceObčanský zákoník a katastr nemovitostí. Ostrava 24.dubna 2014 Oldřich Pašek
Občanský zákoník a katastr nemovitostí Ostrava 24.dubna 2014 Oldřich Pašek 1 2 Nový katastrální zákon Zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) Zrušeny byly Zákon č. 265/1992 Sb.,
VíceSMĚRNICE K PRODEJI, OCEŇOVÁNÍ, PRONÁJMU A PACHTU POZEMKŮ VE VLASTNICTVÍ OBCE DŽBÁNICE
SMĚRNICE K PRODEJI, OCEŇOVÁNÍ, PRONÁJMU A PACHTU POZEMKŮ VE VLASTNICTVÍ OBCE DŽBÁNICE Obec : Džbánice Adresa : Džbánice 50, 671 71 Hostěradice IČ : 00600334 Směrnici zpracoval : Roman Suttr - starosta
VíceProblematika údržby zeleně ve městech a obcích Královéhradeckého kraje
Problematika údržby zeleně ve městech a obcích Královéhradeckého kraje Legislativní aspekty RNDr. Miroslav Krejzlík Ing. Miloš Čejka Ochrana dřevin vzajištěna zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody
VíceČÁST PRVNÍ URYCHLENÍ VÝSTAVBY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY
Platné znění zákona č. 416/2009 Sb., o urychlení výstavby dopravní, vodní a energetické infrastruktury, ve znění pozdějších předpisů, s vyznačením navrhovaných změn ČÁST PRVNÍ URYCHLENÍ VÝSTAVBY DOPRAVNÍ
VíceNájemní smlouva. uzavřená ve smyslu ust. 663 a násl. občanského zákoníku dále uvedeného dne, měsíce a roku,mezi: takto: I. Předmět a účel nájmu
Nájemní smlouva uzavřená ve smyslu ust. 663 a násl. občanského zákoníku dále uvedeného dne, měsíce a roku,mezi: Obec Libhošť (IČ:72086718 Podíl:1/1) Libhošť č.p. 1 Libhošť, 742 57 jako pronajímatel na
VíceZaměřování a vytyčování staveb. Zaměřování a vytyčování staveb Petr Polák
Zaměřování a vytyčování staveb Petr Polák (petr.polak@geodeziepp.cz) Stavební činnost osob nejvíce mění, ale i zatěžuje, přírodu a krajinu. Rozvíjí však bohatství osob a hospodářsky zhodnocuje dotčené
VíceZákon č. 440/2005 Sb.
Zákon č. 440/2005 Sb. PŘEDSEDA VLÁDY vyhlašuje úplné znění zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, jak vyplývá ze změn provedených zákonem č. 403/1990 Sb., zákonem č. 529/1990 Sb.,
VíceStavební právo z hledisek základních práv ODVOZENOST LIDSKÝCH PRÁV V ČR
Stavební právo z hledisek základních práv ODVOZENOST LIDSKÝCH PRÁV V ČR PRÁVA OSOB K NEMOVITOSTEM posloupnost v právním systému Ústava ČR Listina základních práv a svobod Občanský zákoník Stavební zákon
VíceZÁSADY POSTUPU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ VE VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC. Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ
ZÁSADY POSTUPU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ VE VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1.1. Zásady postupu při prodeji nemovitostí ve vlastnictví a spoluvlastnictví
Více(1) Vklad podle 2 lze provést jen na základě pravomocného rozhodnutí příslušného orgánu republiky.
Zákon č. 265/1992 Sb., ze dne 28. dubna 1992 o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění zákona č. 210/1993 Sb., zákona 90/1996 Sb., zákona č. 27/2000 Sb., zákona č. 120/2001
Více116/1990 Sb. ZÁKON. ze dne 23. dubna 1990 o nájmu a podnájmu nebytových prostor
116/1990 Sb. ZÁKON ze dne 23. dubna 1990 o nájmu a podnájmu nebytových prostor Změna: 403/1990 Sb. Změna: 529/1990 Sb. Změna: 229/1991 Sb. Změna: 540/1991 Sb. Změna: 302/1999 Sb. Změna: 522/2002 Sb. Změna:
VíceStavební právo 2 ROZHODOVÁNÍ O ÚZEMÍ. Filip Dienstbier
Stavební právo 2 ROZHODOVÁNÍ O ÚZEMÍ Filip Dienstbier Program: A. Právní úprava B. Stavební úřady C. Rozhodování o území územně plánovací informace územní rozhodnutí územní souhlas veřejnoprávní smlouva
VíceOBČANSKÉ A OBCHODNÍ PRÁVO. Věcná práva. JUDr. Petr Čechák, Ph.D. Petr.cechak@mail.vsfs.cz
OBČANSKÉ A OBCHODNÍ PRÁVO JUDr. Petr Čechák, Ph.D. Petr.cechak@mail.vsfs.cz Panství nad věcí práva absolutní povinnost nerušit (nezasahovat do tohoto práva) předmětem práva je hmotná věc Dělení právo vlastnické
VíceVýňatky z Informace č. 4/2014 vydané Odborem řízení pozemkových úprav Státního pozemkového úřadu. dne 15. 9. 2014 pod č.j.
Výňatky z Informace č. 4/2014 vydané Odborem řízení pozemkových úprav Státního pozemkového úřadu. dne 15. 9. 2014 pod č.j. SPU 369116/2014 Informace jsou metodickým nástrojem řízení organizačních jednotek
VíceTento zákon byl s účinností od zrušen a nahrazen novým občanským zákoníkem.
Tento zákon byl s účinností od 1.1.2014 zrušen a nahrazen novým občanským zákoníkem. Zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor ve znění k 31.12.2013: 116/1990 Sb. ZÁKON ze dne 23. dubna 1990 o nájmu
VíceZÁSADY PRO PROJEDNÁVÁNÍ, SCHVALOVÁNÍ SMLUV A URČENÍ VÝŠE ÚPLATY ZA PRODEJ NEMOVITÝCH VĚCÍ (POZEMKU) OBCE Svojetice
ZÁSADY PRO PROJEDNÁVÁNÍ, SCHVALOVÁNÍ SMLUV A URČENÍ VÝŠE ÚPLATY ZA PRODEJ NEMOVITÝCH VĚCÍ (POZEMKU) OBCE Svojetice Účinnost od 23.08.2016 Schválilo: Zastupitelstvo obce Svojetice pod svým Usnesením č.
VícePlzeň 4.12.2014 JUDr. Pavel Heis Oddělení metodiky a kontroly Katastrální úřad pro Plzeňský kraj
Plzeň 4.12.2014 JUDr. Pavel Heis Oddělení metodiky a kontroly Katastrální úřad pro Plzeňský kraj - občanský zákoník č. 89/2012 Sb. (NOZ) - katastrální zákon č. 256/2013 Sb. (KatZ), který zrušil - zákon
VíceSmlouva otichém společenství. Smlouva o tichém společenství. Tichá společnost???
Smlouva otichém společenství 2005 2007 Michal Černý, Ph.D. www.michalcerny.eu www.michalcerny.net Smlouva o tichém společenství Absolutní obchodní závazkový vztah (srv. 261/4), právní úprava obsažena jen
VíceZÁKON č. 265/1992 Sb. o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem,
ZÁKON č. 265/1992 Sb. o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění zákona č. 210/1993 Sb., zákona č. 90/1996 Sb., zákona č. 27/2000 Sb, zákona č. 30/2000 Sb., zákona č. 120/2001
VícePřehled aktuální judikatury a legislativy pro praktické využití
Přehled aktuální judikatury a legislativy pro praktické využití Ondřej Dušek, advokát Praha, 19. května 2008 Vlastnické právo k nemovitostem nabývání a pozbývání 1. Odstoupení od nabývacích smluv předchozími
VíceZměna č. 1 územního plánu krajinného celku Hnačovský rybník
Obec Hnačov Změna č. 1 územního plánu krajinného celku Hnačovský rybník ZÁZNAM O ÚČINNOSTI a) označení správního orgánu, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Hnačov b) údaje o vydání: datum nabytí
VíceZápisy vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem
Hornicko-geologická fakulta, VŠB TU Ostrava Institut geodézie a důlního měřictví Zápisy vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem Ing. Pavel Černota, Ph.D. Ing. Hana Staňková, Ph.D. Podle zákona
VíceNový občanský zákoník z pohledu trhu
Nový občanský zákoník z pohledu trhu nemovitostí III. Diskusní setkání časopisu Stavební fórum ve spolupráci s advokátní kanceláří Salans Michal Hink 17. května 2012 Obsah Nabývání vlastnického práva Ochrana
VíceNový občanský zákoník a právo stavby. Martin Bohuslav únor 2013
Nový občanský zákoník a právo stavby Martin Bohuslav únor 2013 POZOR Rok 2013 je nutné věnovat přípravě na rozsáhlé změny občanského a obchodního práva od 1. ledna 2014! 2 2013 Deloitte Česká republika
VícePŘEDKUPNÍ PRÁVO. Metodický pokyn k obsahu části opatření obecné povahy, zasílané katastrálnímu úřadu k vyznačení PŘEDKUPNÍHO PRÁVA
PŘEDKUPNÍ PRÁVO Metodický pokyn k obsahu části opatření obecné povahy, zasílané katastrálnímu úřadu k vyznačení PŘEDKUPNÍHO PRÁVA 1) Úvod 2) Právní předpisy vztahující se k záznamu předkupního práva 3)
VíceNájem dle nového občanského zákoníku
Nájem dle nového občanského zákoníku Real Estate Market Autumn 2013 Jan Šolc Obsah Přehled závazkových vztahů z titulu přenechání věci k užití jinému upravených v NOZ Základní znaky nájmu a pachtu a rozdíly
VíceZÁKON 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor. JUDr. Irena Duffková
ZÁKON 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor JUDr. Irena Duffková APLIKACE ZÁKONA 116/1990 Sb. Nebytové prostory jsou místnosti nebo soubory místností, které podle rozhodnutí stavebního úřadu
VíceMagda Pokorná 17. března 2015. Realitní transakce. Allen & Overy 2015 1
Magda Pokorná 17. března 2015 Realitní transakce 1 Relevantní právo Veřejné právo katastrální předpisy z. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) v. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí
VíceNÁVRH OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY o vydání Územního plánu Hrobce
NÁVRH OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY o vydání Územního plánu Hrobce Zastupitelstvo obce Hrobce, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon),
VíceZPŮSOB PROJEDNÁVÁNÍ MAJETKOPRÁVNÍCH ÚKONŮ V SAMOSPRÁVNÝCH ORGÁNECH MĚSTA.
Město Nový Jičín SMĚRNICE č. 2/2004 ZPŮSOB PROJEDNÁVÁNÍ MAJETKOPRÁVNÍCH ÚKONŮ V SAMOSPRÁVNÝCH ORGÁNECH MĚSTA. Hospodaření s majetkem města spadá do samostatné působnosti města a je upraveno zejména v 38
VíceNejdůležitější změny, které přináší nový zákon o katastru nemovitostí
Nejdůležitější změny, které přináší nový zákon o katastru nemovitostí Michal Havelka Poděbrady 12. 6. 2014 Právní předpisy zák. č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník zák. č. 256/2013, o katastru nemovitostí
VíceOtázka: Občanské právo. Předmět: Základy společenských věd. Přidal(a): Tynka D. OBČANSKÉ PRÁVO
Otázka: Občanské právo Předmět: Základy společenských věd Přidal(a): Tynka D. OBČANSKÉ PRÁVO Soukromoprávní oblasti je občanské právo Přispívá k naplňování občanských práv a svobod, zejména ochrany osobnosti
VíceZásady postupu při prodeji bytů a bytových domů v majetku Města Horažďovice pro 2. etapu prodeje
Zásady postupu při prodeji bytů a bytových domů v majetku Města Horažďovice pro. etapu prodeje Zastupitelstvo města Horažďovice schválilo svým usnesením č. 15. dne 19.05.014 tyto Zásady postupu při prodeji
VíceCPr_2 Civilní právo 2 Nájem a pacht Fakulta právních a správních studií VŠFS Katedra evropského a soukromého práva JUDr. Adam Zítek, Ph.D.
CPr_2 Civilní právo 2 Nájem a pacht Fakulta právních a správních studií VŠFS Katedra evropského a soukromého práva JUDr. Adam Zítek, Ph.D. Smlouva o nájmu - podstatné náležitosti - pronajímatel se zavazuje
VíceXI. ročník odborné mezinárodní konference Real EstateMarket Čtvrtek 18. 10. 2012, ClarionCongressHotel Praha
Nový katastrální zákon? Nový katastrální zákon: - navazuje na nový občanský zákoník (veřejný seznam s důsledky dle NOZ materiální publicita, obrana proti zapsání/nezapsání do seznamu) - účinnost od 1.
VíceD.3.1 Vzájemné vazby nástrojů územního plánování
D.3.1 Vzájemné vazby nástrojů územního plánování Vazby nástrojů územního plánování Nástroje územního plánování jsou vzájemně provázány horizontálně i vertikálně. Provázanost nástrojů územního plánování
VíceKUPNÍ SMLOUVU O PŘEVODU POZEMKŮ /dle ustanovení 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění/
KUPNÍ SMLOUVA O PŘEVODU POZEMKŮ Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely tyto smluvní strany Obec Pertoltice pod Ralskem IČ: 000672912 se sídlem Pertoltice pod Ralskem 165, PSČ 471 24 zastoupen Petrem
VíceMĚSTO PROSEČ. Pravidla pro pronajímání pozemků ve vlastnictví města Proseč. Elektronická verze: www.mestoprosec.cz
MĚSTO PROSEČ Pravidla pro pronajímání pozemků ve vlastnictví města Proseč Číslo: P/02/2012 Originál: Kancelář úřadu Elektronická verze: www.mestoprosec.cz Platnost od: 20. 12. 2012 Účinnost od: 1. 1. 2013
VícePředmět postupu. b) které nebyly rozděleny na jednotky podle z.č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů.
Postup při majetkoprávním vypořádání pozemků ve vlastnictví statutárního města Brna zastavěných bytovými domy a způsob výpočtu náhrady za zřízení věcného břemene Podmínky majetkoprávního vypořádání pozemků
VíceZÁSADY POSTUPU PŘI PRIVATIZACI NEMOVITOSTÍ VE VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC. Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ
ZÁSADY POSTUPU PŘI PRIVATIZACI NEMOVITOSTÍ VE VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1.1. Zásady postupu při privatizaci nemovitostí ve vlastnictví a spoluvlastnictví
Více22 Cdo 2939/2012 ze dne
22 Cdo 2939/2012 ze dne 22.10.2013 PR 8/2014 str. 292 1. Pravidlo, že při vypořádání SJM se věci ze zaniklého SJM mají mezi rozvedené manžele rozdělit tak, aby částka, kterou je jeden z manželů povinen
Více22 Cdo 2939/2012 ze dne
22 Cdo 2939/2012 ze dne 22.10.2013 PR 8/2014 str. 292 1. Pravidlo, že při vypořádání SJM se věci ze zaniklého SJM mají mezi rozvedené manžele rozdělit tak, aby částka, kterou je jeden z manželů povinen
Více22 Cdo 2939/2012 ze dne
22 Cdo 2939/2012 ze dne 22.10.2013 PR 8/2014 str. 292 1. Pravidlo, že při vypořádání SJM se věci ze zaniklého SJM mají mezi rozvedené manžele rozdělit tak, aby částka, kterou je jeden z manželů povinen
VíceNOVÝ KATASTRÁLNÍ ZÁKON. JUDr. Eva Barešová Praha 7. listopadu 2013
NOVÝ KATASTRÁLNÍ ZÁKON JUDr. Eva Barešová Praha 7. listopadu 2013 Nový katastrální zákon 2 Zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) Účinnost 1.1.2014 Zrušeny budou: Zákon č. 265/1992
VíceMĚSTO VODŇANY. PRAVIDLA pro postup při hospodaření s byty ve vlastnictví města Vodňany
MĚSTO VODŇANY PRAVIDLA pro postup při hospodaření s byty ve vlastnictví města Vodňany Rada města Vodňany (dále jen Rada) pro zajištění výkonu vlastnického práva a práva pronajímatele bytů v souladu se
VíceSmlouva o chráněném území / o památném stromu
Smlouva o chráněném území / o památném stromu uzavřená podle ustanovení 39 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších právních předpisů (dále jen "zákon") a ustanovení 159
VíceZÁKLADY SOUKROMÉHO PRÁVA. Věcná práva ( 979 1475 NOZ) JUDr. Petr Čechák, Ph.D. Petr.cechak@mail.vsfs.cz
ZÁKLADY SOUKROMÉHO PRÁVA ( 979 1475 NOZ) JUDr. Petr Čechák, Ph.D. Petr.cechak@mail.vsfs.cz - panství nad věcí absolutní majetková práva působí vůči každému ( 976 NOZ) povinnost nerušit (nezasahovat do
VíceZřizovací listina. Zřizovací listinu příspěvkové organizace. Základní škola., Komenského, příspěvková organizace, Milovice Mladá
Zřizovací listina Město Milovice na základě usnesení Zastupitelstva města č. xx/2012 ze dne 3. 12. 2012 podle ustanovení 35a 84 odst. 2 písm. d) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) ve znění
VíceČeský zahrádkářský svaz Základní organizace Třešňovka II., Náchodská 0, Jaroměř, evidenční číslo , IČ:
Český zahrádkářský svaz Základní organizace Třešňovka II., Náchodská 0, 551 01 Jaroměř, evidenční číslo 505009, IČ: 72070374 www.tresnovka2.wz.cz e-mail: tresnovka.2@seznam.cz O S A D N Í ŘÁD zahrádkové
VíceVzdělávání úředníků státní správy a samosprávy v oblasti nového soukromého práva a doprovodné legislativy, reg. č. CZ.1.04/4.1.00/B6.
Vzdělávání úředníků státní správy a samosprávy v oblasti nového soukromého práva a doprovodné legislativy, reg. č. CZ.1.04/4.1.00/B6.00021 Projekt je financován z Evropského sociálního fondu prostřednictvím
VícePARLAMENT ČESKÉ REPUBLIKY Poslanecká sněmovna 2005 IV. volební období. Vládní návrh. na vydání
PARLAMENT ČESKÉ REPUBLIKY Poslanecká sněmovna 2005 IV. volební období 875 Vládní návrh na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších
Více(2) Rozhodnutí obce o přidělení čísla popisného nebo evidenčního obsahuje údaje o budově podle katastru nemovitostí. 3
Vyhláška Ministerstva vnitra č. 326/2000 Sb., ze dne 11. září 2000, o způsobu označování ulic a ostatních veřejných prostranství názvy, o způsobu použití a umístění čísel k označení budov, o náležitostech
VícePRAVIDLA PRO HOSPODAŘENÍ S OBECNÍMI BYTY V MAJETKU MĚSTA BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV ( dále jen Pravidla )
PRAVIDLA PRO HOSPODAŘENÍ S OBECNÍMI BYTY V MAJETKU MĚSTA BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV ( dále jen Pravidla ) Článek I. Obecní byt v majetku města lze užívat na základě : a) nájemní smlouvy b) přechodu
VícePodkladový materiál pro přednášku: Subkapitola 9.2 - Převodové daně LS 2012. Převodové daně. úmrtí darování úplatného převodu (přechodu) nemovitosti
Převodové daně Specifika: daně bez zdaňovacího období jednorázové daně spojené s okamžikem úmrtí darování úplatného převodu (přechodu) nemovitosti není stanoven pevný termín (datum) splatnosti daně není
VíceRevize katastrálního operátu. Pavel Hylas a Krajský úřad orgány územního plánování stavební úřady
Revize katastrálního operátu Pavel Hylas 13. 12. a 15. 12. 2016 Krajský úřad orgány územního plánování stavební úřady Obsah Digitalizace katastrálních map Legislativa Revize katastru Zkvalitňování dat
Více