Nové bydlení v Čechách, Polsku a ve Skandinávii. Ondřej Beneš Business Development Team Leader

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Nové bydlení v Čechách, Polsku a ve Skandinávii. Ondřej Beneš Business Development Team Leader"

Radek Kolář
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 Nové bydlení v Čechách, Polsku a ve Skandinávii Ondřej Beneš Business Development Team Leader

2 Česká republika Praha

3 Makroekonomické ukazatele: Česká republika Praha Počet obyvatel HDP (2015) 4,7 % Inflace 0,3 % Průměrná mzda (H1 2016) Kč Nezaměstnanost 3,7 %

4 Situace na trhu s novými byty: Česká republika Praha Průměrný roční počet prodaných bytů cca Počet bytů v nabídce Průměrná cena za m Nejčastější prodávané nové byty 1+kk, 2+kk Průměrná rná výše úrokových sazeb hypoték 1,84 % Dostupnost bydlení 12,5 roku

5 Specifika trhu a aktuální preference klientů Řešení vnitřního prostředí (větrání, klimatizace, stínění) V interiéru první požadavky na solitérní vanu do prostoru Požadavky na využití zahrádek/teras jacuzzi, sauny atd Velmi podstatným se stává dostatečně prostorné parkování Datové sítě

6 Aktuální dispozice bytů (Česká republika) - projekt Port Karolína

7 Povolovací proces (Praha) Rok 0 Rok 1 Rok 2 Rok 3 Rok 4 Rok 5 Rok 6 Rok 7 Pozemek bez platného/vhod ného ÚP Pozemek s platným/vhod ným ÚP Platné ÚR Platné SP / zahájení prodeje 3,5 roku na změnu ÚP 2,5 roku na vydání ÚR 1 rok na vydání SP

8 Participace (Dobrý soused)

9 Polsko Varšava

10 Makroekonomické ukazatele: Polsko Varšava Počet obyvatel HDP (2015) 3,6 % Inflace -0,8 % Průměrná mzda (2015) PLN ( Kč) Nezaměstnanost 3,2 %

11 Situace na trhu s novými byty: Polsko Varšava Průměrný roční počet prodaných bytů Počet bytů v nabídce Průměrná cena za m2 Nejčastější prodávané nové byty PLN ( Kč) 2+kk, 3+kk Průměrná rná výše úrokových sazeb hypoték 4,50 % Dostupnost bydlení 8,75 roku

12 Specifika trhu a aktuální preference klientů Byty ve stavu Shell and core Požadavek na dobré dopravní spojení Absence ceníků na webu Mystery shopping

13 Aktuální dispozice bytů (Polsko) - Projekt Jaśminowy Mokotów

14 Povolovací proces (Varšava) Měsíce rok 18 2 roky 30 3 roky 39 Pozemek bez platného/vhodného ÚP Podání žádosti o SP měsíců 6-9 měsíců na získání Environmentalního souhlasu ( DUS ) 3-9 měsíců pro 1-9 měsíců na 3-9 měsíců na vyřízení změny ÚP přípravu žádosti o vydání SP (včetně ( WZ ) SP nabytí právní moci) Měsíce rok 18 2 roky 27 Pozemek s platným/vhodným ÚP Podání žádosti o SP měsíců 6-9 měsíců na získání Environmentalního souhlasu ( DUS ) 1-9 měsíců na přípravu žádosti o SP 3-9 měsíců na vydání SP (včetně nabytí právní moci)

15 Finsko Helsinki

16 Makroekonomické ukazatele: Finsko Helsinki Počet obyvatel HDP (2015) 0,2 % Inflace 0,4 % Průměrná mzda (2015) EUR ( Kč) Nezaměstnanost 9,4 %

17 Situace na trhu s novými byty: Finsko Helsinki Průměrný roční počet prodaných bytů Počet bytů v nabídce Průměrná cena za m2 Nejčastější prodávané nové byty EUR ( Kč) 1+kk Průměrná rná výše úrokových sazeb hypoték 2,00 % Dostupnost bydlení 7 let

18 Specifika trhu a aktuální preference klientů Sauny Vybavené byty (kuchyňské linky, vestavěné skříně) Často bez zájmu o parkovací stání Atomový kryt v každém bytovém domě

19 Aktuální dispozice bytů (Finsko) - projekt Luminary

20 Povolovací proces (Helsinki) Analýza & aplikace principů LAD Aplikace principů pro strukturu a tvorbu města Územní plán & architektonické předpisy Městský plán & stavební předpisy Bloková výstavba Analysis Concept Masterplan Townplan Block

21 Švédsko Stockholm

22 Makroekonomické ukazatele: Švédsko Stockholm Počet obyvatel HDP (2015) 4,1 % Inflace 0,7 % Průměrná mzda (VII/2016) SEK ( Kč) Nezaměstnanost 5,5 %

23 Situace na trhu s novými byty: Švédsko Stockholm Průměrný roční počet prodaných bytů cca Počet bytů v nabídce Průměrná cena za m2 Nejčastější prodávané nové byty SEK ( Kč) 2+kk, 3+kk Průměrná rná výše úrokových sazeb hypoték 1,60 % Dostupnost bydlení 9 let

24 Specifika trhu a aktuální preference klientů Zákazníci vědí, co chtějí a co jsou za to ochotni zaplatit Jeden standard ve všech projektech (bílé zdi, bílé kuchyňské linky, dubové podlahy, vestavěné skříně) Variantní standard v určitých oblastech (např. bodové osvětlení v koupelnách, exkluzivní pracovní desky v kuchyni, nerezové provedení kuchyňských spotřebičů)

25 Aktuální požadavky klientů

26 Aktuální požadavky klientů

27 Aktuální dispozice bytů (Švédsko) - projekt Norra Djurgårdsstaden

28 Ukázky dispozic BoKlok (Švédsko)

29 Povolovací proces (Stockholm) Příprava DÚR - studie Architektura Hluková studie Dopravní studie Ekologická studie Geologický průzkum Rozhodnutí plánovací komise města/městské části + 1 rok na získání SP Nabytí právní moci (pokud není odvolání) Project program v souladu s ÚP Záměr Objemy Okolí Konzultace Dotčené orgány a místní občané mají možnost připomínkovat dokument Audit Po zrevidování od dotčených orgánů, obyvatelé žijící v lokalitě mají možnost připomínkovat podruhé Rozhodnutí o vydání ÚR může být rozporováno (proces trvá cca 1 rok) Přijmutí Městská rada rozhoduje o vydání ÚR

30 Děkuji za pozornost.

Podobné dokumenty

PRŮZKUM TRHU YIT Group YIT Stavo PREFERENCE KUPUJÍCÍCH PŘI POŘIZOVÁNÍ NOVÉHO BYTU

PRŮZKUM TRHU YIT Group YIT Stavo PREFERENCE KUPUJÍCÍCH PŘI POŘIZOVÁNÍ NOVÉHO BYTU JAN ŠTÍHEL marketingový manažer YIT Stavos. r. o. YIT Group Stoletá historie 7 států Evropy 13 000 bytů (za posledních