Základní podmínky trhu se zemědělskou půdou v ČR a ve vybraných sousedních zemích

Transkript

1 Workshop s mezinárodní účastí Slezská Vlastnictví a užití zemědělské půdy v podmínkách ČR Základní podmínky trhu se zemědělskou půdou v ČR a ve vybraných sousedních zemích Ing. V. Voltr, CSc. Ústav zemědělské ekonomiky a informací V práci jsou použity výsledky a podklady interních výzkumných projektů 2014 a 2015, řešitelé Ing. Ladislav Jelínek, Ph.D., Ing. Václav Vilhelm, CSc. Ing. Martin Hruška, Ing. Tomáš Medonos, Ph.D., doc. Ing. Tomáš Douc, CSc Slezská 7 Pra 2

2 Faktory trhu se zemědělskou půdou Trh s půdou je určen lokálně podle podmínek faktorů, kterými jsou: Trh kapitálu Návratnost investic Přírodní podmínky, faktory produkčního vlivu Specifikace zemědělské politiky, podpory Specifikace institucionálního prostředí Poplatky, fragmentace, veřejné statky

3 Vazby zemědělské půdy v Vlastnictví půdy Soukromé Fyzické osoby Právnické osoby Státní Obecní Klubové zboží myslivost krajině družstva, s.r.o, a.s., kapitálové společnosti Veřejné statky životní prostředí, péče o krajinu, zaměstnanost Souvislosti vlivu vlastnictví půdy na rozvoj zemědělství a společnosti

4 Pilíře trvale udržitelného zemědělství Sociální Snesitelnost Spravedlnost Environmentální Trvalá udržitelnost Životaschopnost Ekonomický

5 Souvislosti trhu se zemědělskou půdou Role půdy na venkově Snesitelnost Spravedlnost Péče o půdu Trvalá udržitelnost Životaschopnost Trh se zemědělskými pozemky

6 Bez koordinace základních pilířů.. Role půdy na venkově Fragmentace problémů týkajících se půdy, dílčí nepropojené zákony problém nemohou vyřešit Snesitelnost Spravedlnost Péče o půdu Trvalá udržitelnost Životaschopnost Trh se zemědělskými pozemky

7 Obecně vnímané problémy Nedostatečná péče o půdu Kumulace vlastnictví Vztah k venkovu a vývoj zaměstnanosti Kvalita podnikatelského prostředí

8 Koordinace všech aspektů: Pokud zákon pro regulaci, je nutno dokázat veřejný zájem!!!!!

9 Jaký je další očekávaný směr vývoje právních vztahů k půdě? trh s půdou založený pouze na čtyřech svobodách (volný pohyb zboží, osob, služeb a kapitálu) se nestačí vypořádat s rizikem diskriminace a marginalizace týkají se citlivých otázek přístupu, kontroly a využívání zemědělské půdy Ospravedlnitelné restrikce principu volného pohybu kapitálu ve veřejném zájmu mají umožnit zemím širší regulativní opatření. (Extent of Farmland Grabbing in the EU, studie DGIP 2015)

10

11 Analýza regulace trhu s půdou v EU rámcové podmínky Zdroj: Eurostat

12 Porovnání vztahu mezi indexem ochrany nájemce a vlastníka Swinnen (2009): Comparative Analysis of Factor Markets for Agriculture across the Member States

13 Indikátory regulace vlastnictví a nájmu půdy Pramen: Swinnen, J. (2013) Comparative Analysis of Factor Markets for Agriculture

14 Analýza právních norem vybraných zemí Překlad právních norem Holandsko Maďarsko Dolní Rakousko, Horní Rakousko, Rumunsko, Dánsko, Německo, Francie, Polsko, Belgie, Slovensko Analýza hlavních cílů těchto norem Tabulkový přehled hlavních záměrů zákonů včetně organizačního uspořádání

15 Podmínky trhu se soukromou půdou ve vybraných zemích 1 Země Organizace pro správu Preambule Holandsko Grondkamer, Bureau beheer landbouwgeonden vyvážený rozvoj zemědělství Maďarsko Zemědělský správní orgán.rozšiřovat podniky střední velikosti.. Dolní Rakousko Úřad/zemská komise pro převody ekonomicky zdravé zemědělské pozemků vlastnictví půdy Horní Rakousko Komise pro převody pozemků ochrany proti nabývání pozemků převážně pro spekulativní účely Rumunsko Růst rozměrů zemědělských podniků a Agentura pro státní zemědělské založení ekonomicky životaschopných pozemky provozů Dánsko/částečný přímé obhospodařování vlastníky jako Zemědělská komise překlad převažující formy vlastnictví Německo Landgeselscften zlepšení agrární struktury Francie SAFER podpora činnosti mladých; ochrana životního prostředí, podporovat rozvoj místní ekonomiky Polsko Zlepšování struktury zemědělských Agentura pro zemědělské hospodářství; proti nadměrné nemovitosti koncentraci nemovitostí; kvalifikace Belgie/částečný překlad? Slovensko MZe, okr. úřady

16 Omezení akciových společností omezení práv zahraničních osob souhlas s prodejem regulace ceny výhody pro příbuzné výhody pro stát Podmínky trhu se soukromou půdou ve vybraných zemích 2 Země Holandsko ano ano ano Maďarsko ano ano ano ne ano Dolní Rakousko ano ano ano ano ano ano Horní Rakousko ano ano Rumunsko ano/volná zóna ne Dánsko/částečný překlad ano ano ano Německo ano ano/limit ano ano Francie ano ano ano Polsko ano Belgie/částečný překlad Slovensko ano ano ne ano ano ano ano ano

17 požadavek na dobu vlastnictví prodávajícího požadavek na nedělení parcely společnost ve veřejném zájmu spoluvlastnictví veřejná správa nájemce zemědělec soused místní obyvatel do 20 km mladý zemědělec Podmínky trhu s půdou ve vybraných zemích 3 Přednostní nabývání Předkupní právo Holandsko ano ano ano Maďarsko ano ano ano ano ano ano ano ano ano Dolní Rakousko ano ano ano ano ano ano Horní Rakousko ano ano Rumunsko ano ano ano Dánsko/částečný překlad ano/8 let ano ano ano Německo ano ano ano ano Francie ano ano ano ano ano ano ano Polsko ano ano Belgie/částečný překlad Slovensko ano ano? ano ano /jiné výhody

18 výjimky pro pozemkové úpravy osvobození do limitované výměry požadavek na vzdělání veřejná akciová společnost je vyloučena trvalé bydliště v oblasti zemědělská praxe rozdělení zemědělské půdy maximální výměra zemědělské půdy záruky proti rozdělení oblasti dodatečné požadavky vhodnost půdy pro nahlášený účel Souhlas s nájmem Podmínky trhu s půdou ve vybraných zemích 4 Holandsko ano 0,5 ano ano ano ano ano ano ano Maďarsko ano ano ano ano 300 FO/ 1200 družstvo/ 1800 chov zvířat a osiva/ 6000 zlatých korun Dolní Rakousko ano ano ano ano ano Horní Rakousko ano ano ano Rumunsko Dánsko/částečný překlad ano ŽV ano 30 a.s./více při každodenním vedení statku Německo ano ano ano Francie ano ano Polsko ano ano ano ano 300 Belgie/částečný překlad Slovensko ano ano

19 Analýza rozsahu problémů Řízené rozhovory s nevládními organizacemi, státní správou a odborníky, překlad norem v roce 2014 Cílený dotazník zaměřený na vlastníky a uživatele zemědělské půdy v roce 2015 Nevládní organizace Odborní pracovníci Cílený dotazník na obce Analýza majetkové propojenosti firem při nákupu půdy

20 Vztah k venkovu Vliv vlastnictví na venkov Honitby Uplatnění veřejného zájmu Snesitelnost Role půdy na venkově Spravedlnost Otázky související s názory na předkupní právo Vztah veřejnosti k pozemkům a ekologickým požadavkům Péče o půdu Trvalá udržitelnost Životaschopnost Pacht půdy Trh se zemědělskými pozemky Otázky na dělení pozemků

21 Zadejte prosím rozsah Vašeho vlastnictví zemědělské půdy Zadejte prosím kategorii Vašeho věku podle data narození Zadejte prosím rozsah Vašeho vlastnictví zemědělské půdy Bydlíte v okrese, kde jsou vaše pozemky? Hospodaříte na jaké výměře zemědělské půdy? Zaměření zaměstnání Ve kterém kraji bydlíte? Velikost obce Vzdělání zdroj Zadejte prosím Vaše pohlaví Jste členem honební společnosti? Složení respondentů (1) bez zeměděls ké půdy (mimo zahrad) (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad (1) do 29 let 6 (2) 30 až 44 let 20 (2) 45 až 59 let 12 (1) bez zeměděls ké půdy (mimo zahrad) 25 (2) do 1 27 (3) (2) nad (4) (1) Nehospod ařím na zeměděls ké půdě (mimo zahrad a záhumenk ů) 6 ano 60 (2) do částečně 5 (3) od 10 do ne 8 (4) od 50 do pracuji jako zaměstnanec společnosti s ručením omezeným, akciové společnosti, a jiné 5 pracuji v jiných oborech souvisejících se zemědělstvím 14 pracuji v zemědělství jako zaměstnanec společnosti s ručením omezeným, akciové společnosti, a jiné 14 Hlavní město Pra 17 (1) do 1 tis. obyvatel 28 Jihočeský 4 (2) od 1 do - 10 tis. obyv. 1 Jihomoravsk ý 11 (3) tis. obyv Karlovarský 1 (4) nad 50 tis. obyv 36 (1) základní 32 (2) výuční list 4 (3) středoškol ské 18 (4) vysokoško lské (5) nad (5) nad 14 nepracuji 1 Královéhrade 15 (5) nevím 4 94 Zeměděls cký ký svaz ostatní 6 Liberecký pracuji jako člen družstva 8 Moravskoslez 5 ský pracuji jako fyzická osoba 34 Nechci sdělit 1 94 Olomoucký 6 Pardubický 4 Plzeňský 4 Středočeský 15 Ústecký 2 Vysočina 4 Zlínský AK 25 muž 64 ano 27 4 ASZ 35 žena 30 ne ÚZEI a další oslovení odborníci SMO 1

22 Domníváte se, že společnost může mít veřejný zájem ve vztahu k Vámi vlastněným nebo užívaným zemědělským pozemkům? (zájem o čistou vodu, zadržení vláhy v krajině, biodiverzitu, vztah ke krajině a venkovu) (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Většina respondentů uznává oprávněnost veřejného zájmu k environmentálním požadavkům a vztahu k venkovu Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce Nevím % 4,5% 16,7% 10,0% 16,1% 26,7% 13,8% 8,3% 20,0% 21,4% 15,4% 21,4% 13,8% 4,5% 16,7% 10,0% 16,1% 26,7% 13,8% Spíše ano % 81,8% 66,7% 70,0% 58,1% 60,0% 67,0% 72,9% 60,0% 50,0% 61,5% 71,4% 67,0% 81,8% 66,7% 70,0% 58,1% 60,0% 67,0% Spíše ne % 13,6% 16,7% 20,0% 25,8% 13,3% 19,1% 18,8% 20,0% 28,6% 23,1% 7,1% 19,1% 13,6% 16,7% 20,0% 25,8% 13,3% 19,1%

23 Domníváte se, že společnost může z důvodu veřejného zájmu upravit pravidla pro nabývání půdy? (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Většina respondentů uznává oprávněnost veřejného zájmu k úpravě pravidel pro nabývání půdy Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce Ano % 63,6% 50,0% 70,0% 58,1% 60,0% 61,7% 62,5% 80,0% 57,1% 61,5% 57,1% 61,7% 52,8% 68,8% 50,0% 66,7% 75,0% 61,7% Ne % 22,7% 50,0% 20,0% 22,6% 20,0% 23,4% 27,1% 20,0% 28,6% 15,4% 14,3% 23,4% 33,3% 21,9%,0% 16,7%,0% 23,4% Nevím % 13,6%,0% 10,0% 19,4% 20,0% 14,9% 10,4%,0% 14,3% 23,1% 28,6% 14,9% 13,9% 9,4% 50,0% 16,7% 25,0% 14,9%

24 Domníváte se, že shoda vlastnictví půdy a bydliště má pro region ekonomický význam? (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Většina respondentů uznává ekonomický význam bydliště v místě pro region, ve kterém je umístěna zemědělská parcela Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce Nevím % 4,5% 16,7% 10,0% 19,4% 26,7% 14,9% 12,5%,0% 7,1% 23,1% 28,6% 14,9% 13,9% 21,9% 25,0%,0% 25,0% 14,9% Spíše ano % 95,5% 83,3% 65,0% 80,6% 66,7% 78,7% 81,3% 80,0% 85,7% 76,9% 64,3% 78,7% 83,3% 65,6% 75,0% 100,0% 50,0% 78,7% Spíše ne %,0%,0% 25,0%,0% 6,7% 6,4% 6,3% 20,0% 7,1%,0% 7,1% 6,4% 2,8% 12,5%,0%,0% 25,0% 6,4%

25 Domníváte se, že vlastník má dávat větší důraz na pachtovní smlouvy a aktivně přistupovat k ochraně a kvalitě půdy? (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Většina respondentů uznává nutnost péče o svůj pozemek Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce # % 4,5%,0%,0%,0%,0% 1,1% 2,1%,0%,0%,0%,0% 1,1%,0%,0%,0% 5,6%,0% 1,1% Ano % 90,9% 100,0% 90,0% 87,1% 80,0% 88,3% 89,6% 100,0% 85,7% 92,3% 78,6% 88,3% 86,1% 87,5% 100,0% 88,9% 100,0% 88,3% Ne % 4,5%,0% 5,0%,0%,0% 2,1% 4,2%,0%,0%,0%,0% 2,1%,0% 3,1%,0% 5,6%,0% 2,1% Nevím %,0%,0% 5,0% 12,9% 20,0% 8,5% 4,2%,0% 14,3% 7,7% 21,4% 8,5% 13,9% 9,4%,0%,0%,0% 8,5%

26 Měl by mít stát předkupní právo? Jedná se především o výkup pozemků pro veřejné účely (především pro společná zařízení komplexních pozemkových úprav) (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Respondenti jsou rozděleni na dvě skupiny, mírně významnější je záporné stanovisko k předkupnímu právu státu, rozdíl je patrný zejména u malých vlastníků a uživatelů Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce # % 4,5%,0%,0%,0%,0% 1,1% 2,1%,0%,0%,0%,0% 1,1%,0%,0%,0% 5,6%,0% 1,1% Nevím % 9,1% 16,7%,0% 12,9% 13,3% 9,6% 8,3% 20,0% 7,1%,0% 21,4% 9,6% 8,3% 9,4% 25,0% 5,6% 25,0% 9,6% Spíše ano % 45,5% 16,7% 50,0% 41,9% 40,0% 42,6% 43,8% 20,0% 57,1% 46,2% 28,6% 42,6% 38,9% 46,9% 25,0% 50,0% 25,0% 42,6% Spíše ne % 40,9% 66,7% 50,0% 45,2% 46,7% 46,8% 45,8% 60,0% 35,7% 53,8% 50,0% 46,8% 52,8% 43,8% 50,0% 38,9% 50,0% 46,8%

27 (1) 0 Mají mít předkupní právo mladí zemědělci do 35 let? (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Respondenti jsou rozděleni na dvě skupiny, významnější je záporné stanovisko k předkupnímu právu mladých zemědělců Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce # % 4,5%,0%,0%,0%,0% 1,1% 2,1%,0%,0%,0%,0% 1,1%,0%,0%,0% 5,6%,0% 1,1% Ano % 18,2%,0% 45,0% 25,8% 6,7% 23,4% 20,8% 20,0% 21,4% 30,8% 28,6% 23,4% 19,4% 28,1% 75,0% 16,7%,0% 23,4% Ne % 50,0% 66,7% 35,0% 45,2% 60,0% 47,9% 52,1% 60,0% 50,0% 38,5% 35,7% 47,9% 52,8% 40,6% 25,0% 55,6% 50,0% 47,9% Nevím % 27,3% 33,3% 20,0% 29,0% 33,3% 27,7% 25,0% 20,0% 28,6% 30,8% 35,7% 27,7% 27,8% 31,3%,0% 22,2% 50,0% 27,7%

28 Měl by mít zemědělec předkupní právo na nákup pozemků? (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Většina respondentů má potřebu předkupního práva zemědělců pro nákup pozemků. Záporné stanovisko mají především malí vlastníci a farmáři do 10 půdy, rovněž obyvatelé malých obcí strach před nákupem nezemědělského kapitálu? Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce Nevím % 4,5% 16,7% 5,0% 12,9% 13,3% 9,6% 8,3%,0% 14,3% 7,7% 14,3% 9,6% 8,3% 18,8%,0%,0%,0% 9,6% Spíše ano % 72,7% 16,7% 65,0% 67,7% 53,3% 62,8% 64,6% 60,0% 78,6% 53,8% 50,0% 62,8% 52,8% 59,4% 75,0% 83,3% 75,0% 62,8% Spíše ne % 22,7% 66,7% 30,0% 19,4% 33,3% 27,7% 27,1% 40,0% 7,1% 38,5% 35,7% 27,7% 38,9% 21,9% 25,0% 16,7% 25,0% 27,7%

29 Pokud by bylo navrženo předkupní právo, jakým procentem ve vztahu k obvyklé ceně v místě (podle tržního ocenění) by měla být podle Vás nabývací cena omezena? (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Většina respondentů odmítá regulaci sjednané ceny. Pokud by měla být regulace, potom v rozmezí % obvyklé ceny Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce # % 4,5%,0%,0%,0%,0% 1,1% 2,1%,0%,0%,0%,0% 1,1%,0%,0%,0% 5,6%,0% 1,1% % 4,5%,0%,0%,0%,0% 1,1% 2,1%,0%,0%,0%,0% 1,1%,0% 3,1%,0%,0%,0% 1,1% % 4,5%,0% 20,0% 16,1% 6,7% 11,7% 8,3%,0% 21,4% 15,4% 14,3% 11,7% 16,7% 9,4%,0% 11,1%,0% 11,7% % 27,3%,0% 10,0% 9,7% 13,3% 13,8% 16,7% 20,0% 14,3% 15,4%,0% 13,8% 11,1% 15,6%,0% 16,7% 25,0% 13,8% %,0%,0% 10,0% 3,2% 6,7% 4,3% 4,2%,0% 7,1%,0% 7,1% 4,3%,0% 12,5%,0%,0%,0% 4,3% žádné omezení Cena obvyklá Ostatní % 31,8% 16,7% 30,0% 25,8% 26,7% 27,7% 27,1% 40,0% 21,4% 30,8% 28,6% 27,7% 16,7% 21,9% 100,0% 38,9% 50,0% 27,7% % 4,5%,0%,0%,0%,0% 1,1% 2,1%,0%,0%,0%,0% 1,1%,0%,0%,0% 5,6%,0% 1,1% 5,0 5,0 6,0 14,0 7,0 37,0 18,0 2,0 5,0 5,0 7,0 37,0 20,0 12,0 0,0 4,0 1,0 37,0 % 22,7% 83,3% 30,0% 45,2% 46,7% 39,4% 37,5% 40,0% 35,7% 38,5% 50,0% 39,4% 55,6% 37,5%,0% 22,2% 25,0% 39,4%

30 Měl by být v případě veřejného zájmu regulován prodej půdy obchodních a akciových společností? (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Většina respondentů uznává potřebu regulace i obchodních a akciových společností. Tato situace vyplývá zřejmě z obavy před nárůstem výměry těchto podniků Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce # % 4,5%,0%,0%,0%,0% 1,1% 2,1%,0%,0%,0%,0% 1,1%,0%,0%,0% 5,6%,0% 1,1% Ano % 54,5% 50,0% 55,0% 51,6% 26,7% 48,9% 47,9% 40,0% 64,3% 46,2% 42,9% 48,9% 44,4% 50,0% 100,0% 44,4% 50,0% 48,9% Ne % 31,8% 33,3% 30,0% 29,0% 33,3% 30,9% 35,4% 40,0% 21,4% 23,1% 28,6% 30,9% 30,6% 34,4%,0% 33,3% 25,0% 30,9% Nevím % 9,1% 16,7% 15,0% 19,4% 40,0% 19,1% 14,6% 20,0% 14,3% 30,8% 28,6% 19,1% 25,0% 15,6%,0% 16,7% 25,0% 19,1%

31 Pokud by měl zemědělec předkupní právo, mělo by být omezené výměrou vlastní půdy v podniku? (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Většina respondentů neuznává oprávněnost omezení výměry zemědělské půdy v podniku. To kontrastuje s předchozí otázkou Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce # % 4,5%,0%,0%,0%,0% 1,1% 2,1%,0%,0%,0%,0% 1,1%,0%,0%,0% 5,6%,0% 1,1% Ano % 22,7% 33,3% 45,0% 19,4% 13,3% 25,5% 20,8% 40,0% 35,7% 30,8% 21,4% 25,5% 33,3% 21,9%,0% 27,8%,0% 25,5% Ne % 50,0% 33,3% 40,0% 51,6% 46,7% 46,8% 47,9% 60,0% 50,0% 46,2% 35,7% 46,8% 36,1% 56,3% 75,0% 44,4% 50,0% 46,8% Nevím % 22,7% 33,3% 15,0% 29,0% 40,0% 26,6% 29,2%,0% 14,3% 23,1% 42,9% 26,6% 30,6% 21,9% 25,0% 22,2% 50,0% 26,6%

32 Pokud by mělo být přednostní právo omezeno výměrou vlastní půdy v podniku, do jaké výměry by mělo platit? (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Odpověď byla podmínečná, většina respondentů se k této otázce nevyjádřila. Ze zbývajících odpovědí je nejčastějším návrhem , s mediánem na cca 100 Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce # % 77,3% 66,7% 55,0% 80,6% 86,7% 74,5% 79,2% 60,0% 64,3% 69,2% 78,6% 74,5% 66,7% 78,1% 100,0% 72,2% 100,0% 74,5% % 4,5%,0% 15,0% 9,7% 6,7% 8,5% 4,2% 20,0% 14,3% 7,7% 14,3% 8,5% 13,9% 9,4%,0%,0%,0% 8,5% %,0%,0% 10,0% 3,2%,0% 3,2% 4,2%,0%,0% 7,7%,0% 3,2%,0% 6,3%,0% 5,6%,0% 3,2% % 9,1%,0% 5,0%,0%,0% 3,2% 4,2%,0% 7,1%,0%,0% 3,2%,0% 3,1%,0% 11,1%,0% 3,2% %,0% 16,7% 10,0% 3,2%,0% 4,3% 2,1%,0% 14,3%,0% 7,1% 4,3% 8,3% 3,1%,0%,0%,0% 4,3% % 4,5%,0% 5,0% 3,2%,0% 3,2% 4,2%,0%,0% 7,7%,0% 3,2% 5,6%,0%,0% 5,6%,0% 3,2% do 1000 Nevím %,0%,0%,0%,0% 6,7% 1,1%,0%,0%,0% 7,7%,0% 1,1% 2,8%,0%,0%,0%,0% 1,1% % 4,5% 16,7%,0%,0%,0% 2,1% 2,1% 20,0%,0%,0%,0% 2,1% 2,8%,0%,0% 5,6%,0% 2,1%

33 Jaká velikost vlastnických parcel orné půdy a travních porostů je podle Vás kritická pro další dělení? () (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Většina respondentů se domnívá, že vhodnou nejmenší výměrou před štěpením vlastnické parcely je 1 Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce 0, % 9,1%,0% 10,0% 19,4% 6,7% 11,7% 6,3% 20,0% 28,6% 15,4% 7,1% 11,7% 5,6% 15,6% 25,0% 11,1% 25,0% 11,7% 0, % 9,1% 16,7% 5,0% 32,3% 13,3% 17,0% 12,5% 20,0% 21,4% 23,1% 21,4% 17,0% 25,0% 18,8%,0% 5,6%,0% 17,0% 0, % 4,5%,0% 20,0%,0%,0% 5,3% 8,3%,0% 7,1%,0%,0% 5,3% 2,8% 9,4%,0% 5,6%,0% 5,3% % 36,4% 50,0% 35,0% 19,4% 46,7% 33,0% 29,2% 40,0% 35,7% 38,5% 35,7% 33,0% 38,9% 28,1% 50,0% 27,8% 25,0% 33,0% Ostatní % 13,6% 0,0% 5,0% 3,2% 13,3% 7,4% 6,3% 0,0% 0,0% 15,4% 14,3% 7,4% 5,6% 6,3% 0,0% 16,7% 0,0% 7,4%

34 Je vhodná regulace dělení vlastnických parcel orné půdy a travních porostů při dědění zvýšenými poplatky? (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Většina respondentů neuznává potřebu regulace dělení vlastnické parcely Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce # % 4,5%,0%,0%,0%,0% 1,1% 2,1%,0%,0%,0%,0% 1,1%,0%,0%,0% 5,6%,0% 1,1% Ano % 40,9% 16,7% 45,0% 25,8% 26,7% 33,0% 35,4% 20,0% 35,7% 23,1% 35,7% 33,0% 38,9% 18,8% 25,0% 38,9% 75,0% 33,0% Ne % 40,9% 66,7% 40,0% 41,9% 33,3% 41,5% 45,8% 80,0% 28,6% 38,5% 28,6% 41,5% 27,8% 50,0% 50,0% 55,6% 25,0% 41,5% Nevím % 13,6% 16,7% 15,0% 32,3% 40,0% 24,5% 16,7%,0% 35,7% 38,5% 35,7% 24,5% 33,3% 31,3% 25,0%,0%,0% 24,5%

35 Domníváte se, že je nutné lépe legislativně upravit vztah honiteb a zemědělství? (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Většina respondentů uznává potřebu lepšího legislativního vymezení vztahu honiteb a zemědělství Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce # % 4,5%,0% 5,0%,0%,0% 2,1% 4,2%,0%,0%,0%,0% 2,1% 2,8%,0%,0% 5,6%,0% 2,1% Ano % 68,2% 50,0% 65,0% 58,1% 60,0% 61,7% 58,3% 80,0% 50,0% 76,9% 64,3% 61,7% 72,2% 46,9% 75,0% 55,6% 100,0% 61,7% Ne % 13,6% 16,7% 5,0% 12,9% 6,7% 10,6% 10,4% 20,0% 21,4%,0% 7,1% 10,6% 5,6% 15,6%,0% 16,7%,0% 10,6% Nevím % 13,6% 33,3% 25,0% 29,0% 33,3% 25,5% 27,1%,0% 28,6% 23,1% 28,6% 25,5% 19,4% 37,5% 25,0% 22,2%,0% 25,5%

36 Vedla komplexní pozemková úprava k podstatnému zcelení držby pozemků? (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Většina respondentů se domnívá, že došlo k významnému zcelení držby, avšak velmi těsným rozdílem oproti skupině se záporným názorem Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce # % 45,5% 33,3% 65,0% 67,7% 73,3% 60,6% 54,2% 60,0% 57,1% 69,2% 78,6% 60,6% 69,4% 71,9%,0% 38,9% 50,0% 60,6% Ano % 27,3% 50,0% 15,0% 12,9% 6,7% 18,1% 20,8% 40,0% 28,6%,0% 7,1% 18,1% 13,9% 15,6% 25,0% 27,8% 25,0% 18,1% Ne % 22,7% 16,7% 20,0% 12,9% 13,3% 17,0% 18,8%,0% 14,3% 30,8% 7,1% 17,0% 13,9% 9,4% 50,0% 27,8% 25,0% 17,0% Nevím % 4,5%,0%,0% 6,5% 6,7% 4,3% 6,3%,0%,0%,0% 7,1% 4,3% 2,8% 3,1% 25,0% 5,6%,0% 4,3%

37 Preferujete nájemce půdy z místa? (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Většina respondentů preferuje nájemce půdy z místa Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce # % 4,5%,0%,0% 3,2%,0% 2,1% 2,1%,0%,0% 7,7%,0% 2,1% 2,8%,0%,0% 5,6%,0% 2,1% Ano % 72,7% 100,0% 75,0% 74,2% 66,7% 74,5% 72,9% 100,0% 85,7% 84,6% 50,0% 74,5% 77,8% 71,9% 75,0% 77,8% 50,0% 74,5% Ne % 9,1%,0% 10,0%,0% 6,7% 5,3% 8,3%,0%,0%,0% 7,1% 5,3% 2,8% 6,3%,0% 11,1%,0% 5,3% nezáleží % 13,6%,0% 15,0% 22,6% 26,7% 18,1% 16,7%,0% 14,3% 7,7% 42,9% 18,1% 16,7% 21,9% 25,0% 5,6% 50,0% 18,1%

38 Preferujete pacht půdy fyzické osobě nebo právnické osobě? (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Většina respondentů se domnívá, že právní forma není důležitá, ale pouze velmi těsně před preferencí fyzických osob. Právnickou osobu preferuje jen malé množství respondentů. Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce # % 4,5%,0%,0% 3,2%,0% 2,1% 2,1%,0%,0% 7,7%,0% 2,1% 2,8%,0%,0% 5,6%,0% 2,1% Další možnost fyzická osoba %,0%,0%,0% 6,5% 6,7% 3,2% 2,1%,0%,0%,0% 14,3% 3,2% 5,6% 3,1%,0%,0%,0% 3,2% % 27,3% 83,3% 50,0% 38,7% 46,7% 42,6% 35,4% 60,0% 42,9% 61,5% 42,9% 42,6% 47,2% 46,9% 50,0% 16,7% 75,0% 42,6% nezáleží na tom, důležité je jen pachtovné a odopvídající spolupráce právnická osoba % 54,5%,0% 45,0% 48,4% 33,3% 43,6% 50,0% 40,0% 50,0% 30,8% 28,6% 43,6% 36,1% 46,9% 50,0% 55,6% 25,0% 43,6% % 13,6% 16,7% 5,0% 3,2% 13,3% 8,5% 10,4%,0% 7,1%,0% 14,3% 8,5% 8,3% 3,1%,0% 22,2%,0% 8,5%

39 Domníváte se, že požadavek na bydliště nového nabyvatele v místě může mít vliv na celkový rozvoj zaměstnanosti v místě? (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Většina respondentů preferuje požadavek na bydliště nového vlastníka v místě Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce # % 4,5%,0%,0%,0%,0% 1,1% 2,1%,0%,0%,0%,0% 1,1%,0%,0%,0% 5,6%,0% 1,1% Ano % 50,0% 66,7% 60,0% 58,1% 33,3% 53,2% 52,1% 60,0% 57,1% 53,8% 50,0% 53,2% 55,6% 59,4% 75,0% 38,9% 25,0% 53,2% Ne % 27,3%,0% 20,0% 12,9% 26,7% 19,1% 25,0% 20,0% 7,1% 15,4% 14,3% 19,1% 16,7% 12,5% 25,0% 22,2% 75,0% 19,1% Nevím % 18,2% 33,3% 20,0% 29,0% 40,0% 26,6% 20,8% 20,0% 35,7% 30,8% 35,7% 26,6% 27,8% 28,1%,0% 33,3%,0% 26,6%

40 Zvažoval byste (či podpořil) ve Vašem podniku rozšiřování ploch pracovně náročných plodin a chovu hospodářských zvířat, pokud by tyto činnosti nebyly ztrátové? (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Většina respondentů podporuje potenciální intenzivní výrobu s vyšší přidanou hodnotou, nejvíce však malí vlastníci a uživatelé Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce # % 4,5%,0%,0%,0%,0% 1,1% 2,1%,0%,0%,0%,0% 1,1%,0%,0%,0% 5,6%,0% 1,1% Ano % 63,6% 83,3% 70,0% 74,2% 60,0% 69,1% 60,4% 100,0% 71,4% 92,3% 64,3% 69,1% 75,0% 53,1% 100,0% 77,8% 75,0% 69,1% Ne %,0%,0%,0% 3,2%,0% 1,1% 2,1%,0%,0%,0%,0% 1,1% 2,8%,0%,0%,0%,0% 1,1% Nevím % 9,1%,0% 5,0% 6,5% 6,7% 6,4% 6,3%,0% 14,3%,0% 7,1% 6,4% 5,6% 6,3%,0% 11,1%,0% 6,4% otázka neodpov ídá % 22,7% 16,7% 25,0% 16,1% 33,3% 22,3% 29,2%,0% 14,3% 7,7% 28,6% 22,3% 16,7% 40,6%,0% 5,6% 25,0% 22,3%

41 Měl by být pacht (nájem) zemědělské půdy časově ohraničený? (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Většina respondentů preferuje časově limitovaný pacht půdy Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce # % 4,5%,0%,0%,0%,0% 1,1% 2,1%,0%,0%,0%,0% 1,1%,0%,0%,0% 5,6%,0% 1,1% Ano % 50,0% 33,3% 75,0% 54,8% 33,3% 53,2% 56,3% 60,0% 57,1% 38,5% 50,0% 53,2% 38,9% 78,1% 75,0% 38,9% 25,0% 53,2% Ne % 22,7% 50,0% 20,0% 25,8% 46,7% 28,7% 25,0% 40,0% 28,6% 46,2% 21,4% 28,7% 38,9% 6,3% 25,0% 44,4% 50,0% 28,7% Nevím % 22,7% 16,7% 5,0% 19,4% 20,0% 17,0% 16,7%,0% 14,3% 15,4% 28,6% 17,0% 22,2% 15,6%,0% 11,1% 25,0% 17,0%

42 Pokud by měl být pacht (nájem) zemědělské půdy časově ohraničený, na jak dlouho? (1) 0 (2) do 1 (3) 1-10 (4) (5) nad 50 (1) 0 (2) do 10 (3) od 10 do 50 (4) od 50 do 500 (5) nad 500 (1) do 1 tis. obyvatel (2) od 1 do - 10 tis. obyv. (3) tis. obyv. (4) nad 50 tis. obyv (5) nevím Většina respondentů neodpověděla, zbytek preferuje nájem do 10 let Vlastnictví zemědělské půdy Hospodaříte na výměře Velikost obce # % 50,0% 66,7% 25,0% 45,2% 66,7% 46,8% 43,8% 40,0% 42,9% 61,5% 50,0% 46,8% 61,1% 21,9% 25,0% 61,1% 75,0% 46,8% do 10 let % 40,9% 33,3% 50,0% 38,7% 20,0% 38,3% 39,6% 60,0% 50,0% 23,1% 28,6% 38,3% 30,6% 50,0% 50,0% 33,3% 25,0% 38,3% nad 10 let Ostatní % 4,5%,0%,0%,0%,0% 1,1% 2,1%,0%,0%,0%,0% 1,1%,0%,0%,0% 5,6%,0% 1,1% ,0 % 4,5%,0% 25,0% 16,1% 13,3% 13,8% 14,6%,0% 7,1% 15,4% 21,4% 13,8% 8,3% 28,1% 25,0%,0%,0% 13,8%

43 Odpovědi obcí Nejvíce jsou zastoupeny malé obce do 1000 obyvatel Možnosti odpovědí Responzí Podíl do 1000 obyvatel 32 37,6 % od 1001 do 5000 obyvatel 16 18,8 % od 5001 do obyvatel 14 16,5 % od do obyvatel 19 22,4 % nad ,7 %

44 Považujete nové vlastníky zemědělské půdy s bydlištěm ve vzdálených obcích za problém v souvislosti se vztahem k péči o tyto pozemky? Vlastníci ze vzdálených obcí mají problém s péčí o pozemky na více než 50 % obcí Možnosti odpovědí Responzí Podíl Ano 48 56,5 % ne 25 29,4 % Nevím 8 9,4 % Vlastní vyjádření 4 4,7 %

45 Pokud ano, z jakého důvodu Nejčastější problém je péče o pozemky a malá komunikace Možnosti odpovědí Responzí Podíl komunikační problémy týkající se záležitostí obce 23 47,9 % nedostatečná péče o pozemky 37 77,1 % prosazování svých zájmů na úkor obce 18 37,5 % Vlastní vyjádření: 5 10,4 %

46 Pokud v obci hospodaří vedle sebe malý zemědělec o celkové výměře do cca 100 a velká zemědělská organizace nad 1000 výměry celkem, potom se lépe spolupracuje s Nejčastěji není rozdíl, mírně lepší spolupráce ve zbytku obcí je s malými zemědělci Možnosti odpovědí Responzí Podíl malým zemědělcem 11 12,9 % velkou zemědělskou organizací 10 11,8 % není rozdíl 39 45,9 % nevím 4 4,7 % tato situace se naší obce netýká 18 21,2 % vlastní vyjádření k úrovni spolupráce 3 3,5 %

47 Domníváte se, že lépe udržují své pozemky Nejčastěji v údržbě není rozdíl, ve zbytku převažují malí zemědělci Možnosti odpovědí Responzí Podíl malí zemědělci 26 30,6 % velké zemědělské organizace 8 9,4 % není rozdíl 32 37,6 % nevím 8 9,4 % vlastní vyjádření 11 12,9 %

48 Zůstává zemědělství důležitým sektorem z hlediska poskytování zaměstnání obyvatelům Vaší obce? Důležitým zdrojem zaměstnanosti je zemědělství na cca 25 % obcí Možnosti odpovědí Responzí Podíl Ano 21 24,7 % Ne 59 69,4 % Nevím 2 2,4 % Vlastní vyjádření 3 3,5 %

49 Pokud existuje v obci majoritní vlastník půdy nad cca 50 % výměry zemědělské půdy, potom spolupráce s ním je: Majoritní vlastník se v obci zpravidla nevyskytuje, spolupráce není výrazně jiná Možnosti odpovědí Responzí Podíl velmi dobrá 9 10,7 % stejná jako s ostatními 19 22,6 % horší 6 7,1 % nemáme majoritního vlastníka 49 58,3 % Vlastní vyjádření 1 1,2 %

50 Analýza majetkové propojenosti Metodika: Vybraná data o převodech zemědělské půdy pro další předpokládanou zemědělskou potřebu na 5 okresech, použity převody z posledních 5 let Analýza majetkové provázanosti fyzických a právnických osob pro nabyvatele zemědělské půdy až do 10 návazných úrovní

51 Výsledky analýzy majetkové propojenosti zkoumaná výměra Nákup půdy % zkoumaná výměra Právnické osoby (PO) ,1 Fyzické osoby (FO) ,9

52 Výsledky analýzy majetkové propojenosti Při nákupu půdy právnickými osobami zůstává v majetku právnických osob cca 30 % půdy, při nákupu fyzickými osobami zůstává v majetku fyzických osob cca 90 % půdy Finální vlastnictví Koupě pozemků právnickými osobami Koupě pozemků fyzickými osobami Právnická/fyzická osoba Výměra () Výsledné procento finálního vlastnictví PO ,10% FO ,90% PO ,55% FO ,45%

53 Výsledky analýzy majetkové propojenosti Při nákupu půdy právnickými osobami zůstává ve finálním vlastnictví v ČR 82 % půdy, tj. 18 % půdy má zahraničního vlastníka Při nákupu půdy fyzickými osobami zůstává ve finálním vlastnictví v ČR 96 % půdy, tj. 4 % nakupuje zahraniční fyzická osoba v průměru 5 okresů je finální vlastník mimo ČR v 9,69 % případů Nákup půdy právnickými osobami způsobuje potenciálně větší riziko převodu vlastnictví mimo ČR, avšak celková výměra těchto převodů je poměrně malá

54 Diskuse Pokud by převážil názor na regulaci prodeje půdy, potom by se měl zákon opírat o veřejný zájem, bez tohoto zájmu není regulace objitelná, podléhá revizi EU Porovnáním zákonů lze konstatovat především podporu malých zemědělských podnikatelů s některými výjimkami formou přednostního práva v místě

55 Diskuse Přednostní právo státu není v odpovědích dotazníků preferováno, avšak při prosazování komplexních požadavků na rozvoj regionu je nutné. Stávající rezerva státních pozemků není ve všech lokalitách dostatečná. Limit doby pachtu do 10 let je podle respondentů dostatečný pro správnou péči o pozemek, kratší doba je výhodná z pohledu zisku, ne při péči o pozemek. Úprava Občanského zákoníku?

56 Závěry Zákonná omezení na trhu s půdou jsou v ČR ve srovnání s ostatními obdobnými zeměmi minimální, chybí požadavky na převod (existuje pouze regulace prodeje státní půdy, minimální roční výpovědní doba pachtu a přednostní prodej spoluvlastnického podílu Ve zkoumaných zemích je ve většině případů přednostní nabývací právo pro účely veřejného zájmu. Veřejný zájem je definován vždy v preambuli zákona. Limitace nabývání půdy má i záporné ekonomické dopady do nákladů státu a ceny půdy, proto je nutno při zákonném omezení řádné zdůvodnění veřejného zájmu

57 Závěry Ze šetření vyplývá, že respondenti chápou potřebu veřejného zájmu, v současnosti zejména z environmentálního pohledu Bydliště vlastníka chápou respondenti všeobecně pozitivně v místě jak z pohledu vedení obcí, tak zemědělců Respondenti se domnívají, že prodej obchodních a akciových společností by měl podlét regulaci Není konsenzus chápání péče o půdu mezi odborníky a obyvateli obcí (organická hnojiva a chov dobytka) Respondenti nejsou jednoznačně vyhranění k velikosti podniků, péče o pozemky je však lepší u malých farem

58 Závěry Komplexní pozemkové úpravy vyžadují hlubší propracování, efekt z hlediska narovnání vlastnictví není jednoznačný Veřejný zájem v podpoře mladých zemědělců je vnímaný na poměrně nízké úrovni Kupní cena by neměla být regulovaná, pokud, potom podle navýšení mezi % obvyklé ceny Kritická velikost vlastnické parcely pro další dělení je 0,5 1. Poplatek za menší výměru by se neměl vybírat, pokud ano, potom by se měl pohybovat okolo 2000 Kč Projevy eroze jsou vnímány na třetině obcí

59 Závěry Přednostní právo na půdu je respondenty podporováno zejména pro zemědělce v místě Prodej půdy pro čistě zemědělské účely do zahraničního vlastnictví je u cca 10 % zkoumané výměry, potenciálně větší pravděpodobnost převodu této půdy do zahraničí je při nákupu právnickými osobami Pro větší průhlednost hospodaření je vhodné zvážit omezení nabývání půdy zejména akciovými společnostmi veřejného crakteru