Znalecký posudek. 2109/2011

Transkript

1 Znalecký posudek. 2109/2011 o cen obvyklé - 1/2 domu.p. 672 umíst ném na pozemku parc.. St. 306 a 1/2 pozemku parc.. St. 306 v kat. úz. Hrušovany nad Jevišovkou, obec Hrušovany nad Jevišovkou, okres Znojmo, ve vlastnictví Kasprzycké Miluše. Objednatel posudku: Ú el posudku: JUDr. Ond ej Mareš Exekutorský ú ad v Litom icích Novobranská Litom ice Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce.j. 124 Ex 995/08 prodejem nemovitosti. Dle zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb. a. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 540/2002 Sb. ve zn ní vyhlášky. 364/2010 podle stavu ke dni posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Hole kova 657 Hálova Praha 5 Koší e Praha 9 Posudek obsahuje 12 stran textu v etn titulního listu a 5 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v míst a ase nemovitosti zapsané na LV. 428, vedené Katastrálním ú adem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracovišt Znojmo, kat. úz. Hrušovany nad Jevišovkou, obec Hrušovany nad Jevišovkou. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: nemovitost k bydlení Anenská Hrušovany nad Jevišovkou Region: Jihomoravský Okres: Znojmo Katastrální území: Hrušovany nad Jevišovkou 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne bez p ítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 428, kat. úz. Hrušovany nad Jevišovkou, Katastrální ú ad pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo, vyhotoven dálkovým p ístupem - kopie mapy katastrální ze dne , mapový list. POH-6-9/33, m ítko 1:1000, kat. úz. Hrušovany nad Jevišovkou - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti zn. 072 EX 1049/05-3 ze dne usnesení o zm n soudního exekutora.j. Nc 5946/ ze dne usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 995/08-38 ze dne fotodokumentace nemovitosti - informace od míst. ob ana - informace z realitního trhu - skute nosti a vým ry zjišt né na míst samém 5. Vlastnické a eviden ní údaje: Vlastnictví k oce ovaným nemovitostem nebylo doloženo nabývacími listinami, ale je eviden n vyzna eno na výpisu z katastru nemovitostí. Dle listu vlastnictví. 428, kat. úz. Hrušovany nad Jevišovkou, obec Hrušovany nad Jevišovkou, okres Znojmo, ze dne : 2

3 oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem p edm tu ocen ní je: Balogová Miluše, Vodní 988/11, Prost jov, Prost jov 3 1/4 Baráková Sylva, Anenská 672, Hrušovany nad Jevišovkou 1/4 Kasprzycká Miluše, Anenská 672, Hrušovany nad Jevišovkou 1/2 oddíl B - nemovitosti: stavba k bydlení.p. 672 umíst ná na pozemku parc.. St. 306 pozemek parc.. St zastav ná plocha a nádvo í o vým e 400 m 2 oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu ve Znojm Nc-5948/ ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Znojmo 072 EX-1049/ ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Brno-m sto 56 EX-6837/ ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu T ebí 042 Ex-1363/ ze dne Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu T ebí 042 Ex-1367/ ze dne Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu Brno-venkov 59EX-3277/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu ve Znojm 20Nc-5732/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu ve Znojm 16 Nc-6211/ ze dne Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského ú adu Brno-venkov 59EX-3277/ ze dne Právní moc ke dni oddíl D - jiné zápisy: bez zápisu oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Smlouva o p evodu nemovitosti RI 786/1976 Kupní smlouva ze dne , registrovaná dne Usnesení soudu ve v ci projednání d dictví D 951/1991 Okresní soud ve Znojm ze dne , právní moc dne Dokumentace a skute nost: Vzhledem k tomu, že vlastníkem nebyla p edložena stavební dokumentace, byly veškeré výpo ty uskute n ny z nam ených hodnot a zjišt ných skute ností p i místním šet ení. Zastav ná a užitná plocha byla vypo tena pouze orienta n, proto nemusí vypo tené celkové plochy odpovídat p esn skute nosti. Sou asn byl posouzen stavebn -technický stav jednotlivých konstruk ních prvk, charakter jejich údržby a stanovena jejich p edpokládaná další životnost a stupe opot ebení. 3

4 7. Celkový popis nemovitosti: Hrušovany nad Jevišovkou jsou malé m sto na jihu Moravy na ece Jevišovce nedaleko vodní nádrže Nové Mlýny, s bohatou historií. V obci s rozší enou ob anskou vybaveností je vlaková stanice a zastávky autobusu. Kompletní ob anská vybavenost v okresním m st Znojmo, cca 30 km. Oce ovaná nemovitost je situovaná do jihovýchodní okrajové ásti obce. P ístup k nemovitosti je z jihu a severu po zpevn né místní komunikaci. Nemovitosti v Hrušovanech nad Jevišovkou je možno napojit na veškeré IS. 8. Obsah posudku: a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a 1 ) D m a 2 ) Garáž b) Pozemky b 1 ) Pozemek 9. Popis objekt a pozemk : a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a 1 ) D m Oce ovaný adový d m.p. 672 stojí na pozemku parc.. St. 306 v kat. úz. Hrušovany nad Jevišovkou, okres Znojmo. D m se nachází v okrajové ásti zastav ného území obce Hrušovany nad Jevišovkou. D m je krajní v adové zástavb, stojí na rovinném pozemku, nad úrovní komunikace, je nepodsklepen, jednopodlažní s p dními prostory, situován na hranici pozemku, p ístupný z jihu po zpevn né místní komunikaci a ze severu p es uzav ený dv r. Základy domu jsou betonové, svislá konstrukce zd ná, venkovní svislé povrchy do ulice upraveny omítkou, na stran do dvora áste n chybí. St echa je sedlová, krov d ev ný vázaný, krytina betonové tašky. Vchodové dve e z ulice jsou plastové, dve e do dvora d ev né, okna plastová a d ev ná, klempí ské konstrukce z pozink. plechu na pokraji životnosti. V obci veškeré IS. Na dom byla zapo ata rekonstrukce. V západní ásti na d m navazuje pravd podobn garáž, ve východní ásti severní strany na d m p iléhá vedlejší stavba užívaná k hospodá ským ú el m. Vedlejší stavba stojí na východní hranici pozemku. Jedná se o zd nou budovu s betonovými základy a pultovou st echou, krytou dvou adými bobrovkami. Budova je p ístupná z uzav eného dvora. Jeden okenní otvor vypln n luxfery, zbývající bez výpln. Dve e použity interiérové. Klempí ské konstrukce z pozink. plechu na pokraji životnosti. Nemovitost je v zanedbaném stavu se zhoršeným stavebn technickým stavem. Stá í a užitná plocha stanovena odhadem. a 2 ) Garáž P edm tem ocen ní je i garáž stojící na pozemku parc.. St. 306, kat. úz. Hrušovany nad Jevišovkou, okr. Znojmo. Garáž východní ástí navazuje na oce ovaný d m.p. 672, západní ásti sousedí s nemovitostí jiného vlastníka, je jednopodlažní se sedlovou st echou krytou jednovrstvými bobrovkami. Svislá konstrukce je zd ná, ze strany do ulice omítnuta, strana do dvora bez úpravy svislých venkovních povrch. Klempí ské konstrukce chybí. Vrata jsou dvouk ídlá plechová. Garáž pravd podobn není provozn propojena s oce ovaným domem a napojena na elekro rozvod. Stá í stanoveno odhadem. 4

5 b) Pozemky b 1 ) Pozemek Pozemek parc.. St. 306 se nachází v kat. úz. Hrušovany nad Jevišovkou, obec Hrušovany nad Jevišovkou, okres Znojmo, je obdélníkového tvaru, rovinný, áste n zastav n rodinným domem, zbývající ást pozemku tvo í uzav ený dvorek. D m v etn garáže a vedlejší stavby je vystav n na hranici pozemku, severní hranice je vyzna ena zd ným plotem s plechovými dvouk ídlými vraty, hranici s pozemkem jiného majitele tvo í zd ný plot.. Pozemek se rozkládá mezi ulicemi Anenská a Poštovní, p ístup na je možný z jihu i severu, tzn. jak z ulice Anenská tak z ulice Poštovní. Nemovitosti v Hrušovanech nad Jevišovkou je možno napojit na elektrickou sí, vodovodní ad, kanalizaci a plynovod. Oce ovaný pozemek je bez porostu. B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt : Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Porovnávací hodnota a 1 ) D m - 26a Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Rodinný d m Poloha objektu: Jihomoravský kraj - nad do obyvatel Stá í stavby: 90 rok Indexovaná pr m rná cena IPC (p íloha. 20a): 3 270,- K /m 3 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 14*8 = 112,00 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 112,00 m 2 4,00 m Obestav ný prostor: 1.NP: (14*8)*(4,00) = 448,00 m 3 zast ešení: = 196,00 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 644,00 m 3 Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 112,00 m 2 Zastav ná plocha všech podlaží: ZP = 112,00 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 5

6 Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastav né I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou st echou 1. Druh stavby - Dvojdomek, d m adový II -0,01 2. Provedení obvodových st n - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tlouš ka obvod. st n - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sít (p ípojky) - P ípojka elektro, voda, napoj. na ve ej. kanal. IV 0,04 nebo domovní istírna 6. Zp sob vytáp ní stavby - Úst ední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. p íslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvo ící p íslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastav né ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funk ním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0, Kriterium jinde neuvedené - Mírn zvyšující cenu IV 0, Stavebn - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (p edpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stá í 90 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,60 = 0,525 i = 1 Index polohy: Název znaku. P i 1. Význam obce - bez v tšího významu I 0,00 2. Ú ady v obci - obecní ú ad, pop. m stský ú ad se stavebním ú adem nebo II 0,02 banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II -0,01 4. Okolní zástavba a životní prost edí - objekty pro bydlení bez významn jší IV 0,03 okolní zelen 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - kompletní sí obchod a III 0,05 služeb, pohostinské a kulturní za ízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní za ízení III 0,04 7. Zdravotnické za ízení v okolí nemovitosti - dobrá dostupnost zdravotnické III 0,05 pé e 8. Ve ejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak III 0,00 ty mi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0, Nezam stnanost v obci a okolí - odpovídá pr m ru v kraji II 0, Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vliv II 0,00 12 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,180 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku. T i 1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka II -0,05 6

7 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztah na prodejnost - negativní I -0,02 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,930 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,525 * 1,180 * 0,930 = 0,576 Ocen ní: Cena upravená CU = IPC * I = 3 270,- K /m 3 * 0,576 = 1 883,52 K /m 3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = CU * OP = 1 883,52 K /m 3 * 644,00 m 3 = ,88 K Cena stanovená porovnávacím zp sobem = ,88 K ,88 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 D m - zjišt ná cena = ,44 K a 2 ) Garáž - 24 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Garáž Poloha objektu: Jihomoravský kraj - nad do obyvatel Stá í stavby: 90 rok Stavba je p íslušenstvím jiné stavby - d m a od této stavby p ebírá index I T a I P. Indexovaná pr m rná cena IPC (p íloha. 18): 2 153,- K /m 3 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 8*8 = 64,00 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 64,00 m 2 3,50 m Obestav ný prostor: 1.NP: (8*8)*(3,50) = 224,00 m 3 zast ešení: = 112,00 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 336,00 m 3 Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 64,00 m 2 Zastav ná plocha všech podlaží: ZP = 64,00 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 7

8 Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku. V i 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zd né nebo železobetonové se st echou I typ A krovem umož ující z ízení podkroví 1. Druh stavby - adová I -0,01 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo st ny tl cm II 0,00 3. Technické vybavení - bez vybavení I -0,05 4. P íslušenství - venkovní úpravy - bez p íslušenství II -0,01 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebn - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (p edpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stá í 90 let: 0,60 5 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V6 * 0,60 = 0,474 i = 1 Index polohy: P evzatý index polohy I P = 1,180 Index trhu s nemovitostmi: P evzatý index trhu I T = 0,930 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,474 * 1,180 * 0,930 = 0,520 Ocen ní: Cena upravená CU = IPC * I = 2 153,- K /m 3 * 0,520 = 1 119,56 K /m 3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = CU * OP = 1 119,56 K /m 3 * 336,00 m 3 = ,16 K Cena stanovená porovnávacím zp sobem = ,16 K ,16 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Garáž - zjišt ná cena = ,08 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a 1 ) D m = ,- K a 2 ) Garáž = ,- K Cena objekt iní celkem ,- K Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) d m 8

9 Popis porovnávaných objekt : Jednotka: podlahová plocha Množství jednotek oce ované stavby: 112,00 První srovnávaná nemovitost - rodinný d m v Hrušovanech nad Jevišovkou, okr. Znojmo. P edm tem prodeje je d m 3+1 s velkými p dními prostory k p estavb na podkroví. Možnost parkování v pr jezdu. K domu náleží pozemek o vým e 581 m 2 hospodá ské budovy a sklep. V dom jsou veškeré IS, plynové vytáp ní, voda z vlastní studny. Nemovitost je nabízena na internetu k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za 1, K. Druhá srovnávaná nemovitost - rodinný d m 3+1 v Hrušovanech nad Jevišovkou, okr. Znojmo. Jedná se o samostatn stojící d m po áste né rekonstrukci. Do domu zavedena voda z vlastní studny, elekt ina, vytáp ní kotlem na tuhá paliva, plyn na hranici pozemku. K domu náleží pozemek o rozloze 1357 m 2, uzav ený dv r, sklep, hospodá ské budovy a hrubá stavba. Nemovitost je na internetu nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za 1, K. T etí srovnávaná nemovitost - p ízemní, celopodsklepený d m 5+1 v ul. Znojemská, Hrušovany nad Jevišovkou, okr. Znojmo. D m po áste né rekonstrukci. Plocha pozemku 513 m 2. Nemovitost je na internetu nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za 1, K. tvrtá srovnávaná nemovitost - adový d m 3+1 v Hrušovanech nad Jevišovkou, okr. Znojmo. K domu náleží pozemek o vým e 580 m 2. D m je vytáp n plynovým kotlem. Na dvo e vinný sklep a hospodá ská budova, vlastní studna i septik s možností p ipojení na m stské sít. Nutné drobné opravy. Nemovitost je na internetu nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za 1, K. Seznam porovnávaných objekt : Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 Množství [jedn] Jedn. cena [K /jedn.] RD Hrušovany n.j ,- K 1,00 1,00 0,97 1,00 0,97 1,00 110, ,73 RD Hrušovany n.j ,- K 1,00 1,00 0,95 1,00 0,93 1,00 79, ,25 RD Hrušovany n.j ,- K 1,00 1,00 0,90 0,97 0,95 1,00 120, ,99 RD Hrušovany n.j ,- K 1,00 1,00 0,97 1,00 1,00 1,00 98, ,35 Sou et: ,31 K /jedn. / 4 Pr m rná jednotková cena: ,08 K /jedn. Minimální jednotková cena: ,73 K /jedn. Maximální jednotková cena: ,99 K /jedn. Základní cena: ,08 K 112,00 á ,08 K / = ,96 K - výsledná cena = ,96 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) d m = ,- K Cena objekt iní celkem ,- K 9

10 Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemek Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zastav ná plocha a nádvo í St ,00 51, ,- Sou et ,- Úprava ceny p íloha. 21: pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,40 Mezisou et ,40 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 0,8570 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem , ,81 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Pozemek - zjišt ná cena = ,91 K Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemek = ,- K Cena pozemk iní celkem ,- K C. Rekapitulace Administrativní cena ½ nemovitosti: Administrativní cena objekt : Administrativní cena pozemk : Administrativní cena celkem: ,- K ,- K ,- K Porovnávací cena: Porovnávací cena objekt : Porovnávací cena celkem: ,- K ,- K Stanovisko znalce: P i stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m, vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, 10

11 dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. P i stanovení obvyklé ceny oce ované nemovitosti, bylo t eba vzít v úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka nemovitosti na trhu s realitami v této lokalit je st ední b) parametry povyšující cenu: - klidná ást obce - vybavenost obce - zapo atá rekonstrukce c) parametry ponižující cenu: -podílové spoluvlastnictví - vložení investic do rekonstrukce a modernizace Na základ zjišt ných hodnot výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu 1/2 nemovitosti ve výši K. Obvyklá cena ½ nemovitosti: ,- K slovy: sedm set padesát tisíc K V Praze dne MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování nemovitostí, motorových vozidel a jiných v cí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro ú etnictví. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 2109/2011 znaleckého deníku. Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti. 11

12 Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se spole ností B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657, Praha 5 - Koší e, I O: , p edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , která sou asn zajistila a zpracovala podklady pod po.. 28/2011. E. Seznam p íloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 12