STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK

Transkript

1 STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK domu č.p.:473 v Milovicích /dále jen Společenství/ I. Název, sídlo a identifikační číslo Společenství 1. Název: Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích. 2. Sídlo: Milovice, Mírová 473, PSČ Identifikační číslo: II. Právní postavení Společenství Společenství je právnická osoba, zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl S, vložka 740, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se ve všech věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu a pozemků, dále ve věcech uvedených v 9a zák. č. 72/1994 Sb. /dále jen Správa domu/. Právní poměry Společenství se řídí právním řádem České republiky. III. Předmět činnosti Předmětem činnosti Společenství je správa domu č.p.: 473 v Milovicích. Správou domu se rozumí zejména: 1. udržování a opravy společných částí domu a pozemků, 2. provoz společných částí domu a pozemků, včetně technologických zařízení a rozvodů, 3. administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a pozemků, 4. zajišťování dodávek služeb a plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním jednotek a společných částí domu, 5. zajišťování správy a údržby pozemků, které jsou svěřeny do užívání nebo pronajaty Společenství. IV. Členství ve Společenství 1. Členy Společenství jsou pouze vlastníci jednotek v domě č.p.: 473 v Mírové ulici v Milovicích /dále jen dům/. 2. Členství ve Společenství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka 1

2 vlastnictví jednotky. 3. Vlastníci jednotek, kteří nabyli vlastnictví jednotky nejpozději dnem vzniku Společenství se stali členy Společenství dnem jeho vzniku. Členství dalších vlastníků jednotek ve Společenství vzniká dnem nabytí vlastnictví k jednotce v domě. 4. Spoluvlastníci jednotky jsou společnými členy Společenství. Ze společného členství jsou spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Spoluvlastníci mají postavení vlastníka, tj. jeden hlas o velikosti odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu. 5. Obvyklou správu majetku náležejícího do společného jmění manželů může vykonávat každý z manželů. V ostatních záležitostech je třeba souhlasu obou manželů (viz. 145 Občanského zákoníku č. 40/1964 Sb. v platném znění). V. Jednání a podepisování za Společenství Statutárním orgánem Společenství je Výbor Společenství. Za Výbor Společenství jedná navenek jeho předseda. Jedná-li se o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou Výboru Společenství a dalším členem Výboru Společenství. VI. Orgány Společenství Orgány Společenství jsou: A) Shromáždění vlastníků jednotek /dále jen Shromáždění/, B) Výbor Společenství /dále jen Výbor/. Ad A) Shromáždění je nejvyšším orgánem Společenství. 1. Do působnosti Shromáždění patří zejména : a) rozhodování o změně Stanov Společenství /dále jen Stanovy/. b) schvalování roční účetní uzávěrky Společenství a rozhodování o vypořádání hospodářského výsledku. c) volba a odvolání členů Výboru. d) rozhodování o odměnách členů Výboru. e) rozhodování o věcech, které jsou obsahem prohlášení dle 4 zák. č. 72/1994 Sb.. f) rozhodování o podání žádosti o úvěr. g) rozhodování o uzavření smlouvy o zástavním právu. h) rozhodování o změně účelu užívání stavby, o změně stavby a o podstatných změnách týkajících se společných částí domu. i) udělování souhlasu k úpravám, jimiž se mění vzhled domu. j) projednávání zpráv Výboru. k) rozhodování o nakládání s prostředky ve fondu oprav nad částku ,- Kč za každý jednotlivý případ opravy a zároveň nad částku ,- Kč ročně za veškeré opravy. l) rozhodování o výši záloh do fondu oprav a do fondu služeb. Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka 2

3 m)rozhodování o udělení souhlasu Výboru k zajišťování správy domu a pozemků prostřednictvím třetí osoby. n) rozhodování o dalších otázkách, které do působnosti Shromáždění ukládá zákon nebo jiný obecně závazný právní předpis a o dalších otázkách, které si Shromáždění vyhradí k rozhodování, i když by jinak náležely do působnosti Výboru. 2. Shromáždění je způsobilé se platně usnášet: a) jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; váha hlasu každého vlastníka je odvozena od velikosti spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu ( 8 odst. 2 zák. č. 72/1994 Sb.). b) k přijetí usnesení Shromáždění je třeba souhlasu nadpoloviční většiny přítomných hlasů. c) k přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení dle 4 zák. č. 72/1994 Sb., o schválení nebo změně Stanov a o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce je zapotřebí souhlasu tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů. d) k přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby a o podstatných změnách týkajících se společných částí domu a k přijetí usnesení o udělení souhlasu k úpravám, jimiž se mění vzhled domu, je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. e) k volbě členů Výboru je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny hlasů všech vlastníků jednotek. f) v případě nebezpečí z prodlení (např. článek VI., oddíl A), odst. 1, písm. k) Stanov) nebo v případě volby člena Výboru lze hlasovat písemně formou dotazníku, jehož podobu určí Výbor. 3. Shromáždění svolává Výbor nejméně jedenkrát za rok. Termín a program Shromáždění je nutno oznámit vlastníkům jednotek formou písemné pozvánky nejméně 15 dnů přede dnem konání. Požádat o svolání Shromáždění mohou též vlastníci jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. Nesvolá-li Výbor Shromáždění do jednoho měsíce od doručení žádosti, jsou vlastníci jednotek, disponující alespoň jednou čtvrtinou hlasů, oprávněni svolat Shromáždění sami. 4. Každý vlastník jednotky je oprávněn účastnit se Shromáždění, hlasovat na něm, požadovat vysvětlení záležitostí týkajících se Společenství a společných částí domu a pozemků, které jsou předmětem jednání Shromáždění, a uplatňovat na něm své návrhy a protinávrhy. Vlastník jednotky se zúčastňuje Shromáždění osobně nebo prostřednictvím zástupce. Účastník Shromáždění může prostřednictvím plné moci zastupovat maximálně pět dalších členů Společenství. Zástupce vlastníka jednotky je povinen se před zahájením Shromáždění prokázat speciální písemnou plnou mocí, podepsanou zastoupeným vlastníkem jednotky, z níž vyplývá rozsah zástupcova oprávnění. Podpis vlastníka jednotky na plné moci musí být úředně ověřen. Ověření Podpisu může také provést člen Výboru, ale jen pokud je mu vlastník jednotky osobně znám a člen Výboru byl osobně přítomen při podpisu plné moci ze strany vlastníka jednotky. Vlastník jednotky, který je právnickou osobou, musí Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka 3

4 předložit platný výpis z obchodního rejstříku nebo doklad jej nahrazující, ze kterého bude vyplývat oprávněnost příslušné fyzické osoby k jednání za tuto právnickou osobu. 5. Shromáždění zvolí svého předsedu a zapisovatele Přítomní vlastníci jednotek, nebo jejich zástupci se zapisují do prezenční listiny, kterou následně stvrzují podpisy předseda Shromáždění a zapisovatel. Prezenční listina obsahuje jméno vlastníka fyzické osoby a číslo bytové jednotky, (resp. obchodní jméno, identifikační číslo, sídlo a jméno a bydliště statutárního zástupce vlastníka právnické osoby) a velikost spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Kontrola identifikace účastníků bude provedena dle aktuálního výpisu z katastru nemovitostí a dle občanského průkazu (cestovního pasu) účastníka. Shromáždění se účastní vlastníci jednotek, členové Výboru; dále se jej mohou zúčastnit osoby přizvané Výborem. Shromáždění není přístupné veřejnosti. Shromáždění předsedá a jeho jednání řídí předseda Shromáždění. 6. O průběhu jednání Shromáždění se pořizuje zápis, který podepisuje předseda Shromáždění a zapisovatel. Zápis musí obsahovat datum a místo konání Shromáždění, přijatá usnesení, výsledky hlasování a nepřijaté námitky vlastníků jednotek, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Každý vlastník jednotky má právo (na vlastní náklady) na vydání kopie zápisu. Ad B/ Výbor je výkonným a statutárním orgánem Společenství. Řídí činnost Společenství a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, Stanovami nebo rozhodnutím Shromáždění vyhrazeny Shromáždění. 1. Výbor zejména: a) vypracovává návrhy zpráv o otázkách, které jsou předmětem jednání Shromáždění. b) zajišťuje vedení účetnictví a vypracovávání roční účetní uzávěrky (osobně nebo prostřednictvím externí společnosti), kterou předkládá Shromáždění ke schválení; navrhuje Shromáždění způsob vypořádání hospodářského výsledku. c) svolává Shromáždění, připravuje podklady k projednávání, organizuje a řídí Shromáždění. d) plní usnesení Shromáždění. e) zajišťuje správu domu a pozemků a opravy společných částí domu a pozemků, pokud není ustanoven správce domu (pověřená firma). f) rozhoduje o nakládání s prostředky ve fondu oprav do částky ,- Kč za každý jednotlivý případ opravy a zároveň do částky ,- Kč za veškeré opravy v úhrnu za kalendářní rok. g) navrhuje Shromáždění ke schválení výši příspěvků do fondu oprav. h) rozhoduje o dalších záležitostech, které mu byly svěřeny Shromážděním. i) rozhoduje o provedení právní porady ve věcech souvisejících s chodem Společenství, k čemuž může využít prostředky do částky ,- Kč v úhrnu za kalendářní rok. Do tohoto limitu se nezapočítávají částky vynaložené na právní zastoupení Společenství při vymáhání pohledávek Společenství vůči vlastníkům jednotek, které jsou předepisovány na vrub fondu služeb konkrétního vlastníka jednotky. O výsledku právní porady je Výbor povinen Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka 4

5 informovat členy Společenství. j) v případě potřeby uzavírá krátkodobé Dohody o provedení práce. 2. Výbor má minimálně tři, maximálně pět členů. Členem Výboru může být jen osoba starší 18 let. Funkční období členů Výboru jsou dva roky, člen Výboru může být zvolen opětovně. Členy Výboru volí a odvolává Shromáždění. Není-li Shromáždění usnášeníschopné, prodlužuje se funkční období členů Výboru až do dalšího Shromáždění. Nesmí však přesáhnout dobu pěti let od doby zvolení. Výbor volí a odvolává ze svého středu předsedu a místopředsedu. Pokud člen Výboru zemře, vzdá se funkce, je odvolán nebo skončí jeho funkční období a zároveň pokud se počet členů Výboru sníží pod počet tří, musí Shromáždění do tří měsíců zvolit nového člena. Tato volba může být provedena písemně formou dotazníku (článek VI., oddíl A/, odst. 2, písm. f) Stanov). 3. Výbor zasedá podle potřeby nejméně jednou za dva měsíce. Zasedání Výboru svolává jeho předseda nebo místopředseda (případně věkově nejstarší člen Výboru), a to formou písemné pozvánky, v níž uvede datum, hodinu a místo konání. Zasedání Výboru řídí jeho předseda. V případě jeho nepřítomnosti řídí zasedání místopředseda (případně věkově nejstarší člen Výboru). O průběhu zasedání Výboru a přijatých rozhodnutích se pořizuje zápis, který podepisuje ten, kdo řídil zasedání Výboru a zapisovatel. Na zasedání Výboru se nemůže nechat člen Výboru zastupovat jinou osobou. Na zasedání Výboru mohou být pozváni hosté. 4. Výbor je způsobilý se usnášet, je-li na jeho zasedání přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí rozhodnutí na zasedání Výboru je zapotřebí, aby pro ně hlasovala nadpoloviční většina všech členů Výboru. Každý člen Výboru má jeden hlas. Při volbě a odvolání předsedy a místopředsedy Výboru dotčená osoba nehlasuje. 5. Členové Výboru se řídí pokyny schválenými Shromážděním, pokud jsou v souladu s právními předpisy a těmito Stanovami. Členové Výboru jsou povinni vykonávat svoji působnost s náležitou péčí a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo Společenství způsobit škodu. Člen Výboru odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Této odpovědnosti se zprostí, jestliže prokáže, že škodě nemohl zabránit ani při vynaložení veškerého úsilí, které lze po něm požadovat. 6. Členům Výboru přísluší za výkon jejich funkce odměna, o jejíž výši rozhoduje Shromáždění. VII. Práva a povinnosti vlastníků jednotek 1. Vlastník jednotky má právo zejména: a) účastnit se veškeré činnosti Společenství. b) podílet se stanoveným způsobem na rozhodování Shromáždění. c) volit a být volen do orgánů Společenství, při splnění stanovených podmínek. d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti Společenství a obracet se k jeho orgánům. Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka 5

6 e) obdržet vyúčtování záloh do fondu služeb a do fondu oprav. f) nahlížet do všech podkladů, týkajících se činnosti Společenství a pořizovat si na své náklady jejich kopie, opisy a výpisy. 2. Vlastník jednotky je povinen dodržovat tyto Stanovy, plnit usnesení orgánů Společenství a řídit se při užívání společných částí domu a pozemků právními předpisy, Stanovami a rozhodnutími orgánů Společenství. 3. Vlastník jednotky je povinen užívat společné části domu a pozemky jen způsobem a pouze k účelu, k němuž jsou určeny. Současně je povinen udržovat volné a průchodné vchody, chodby a schodiště a dbát na volný přístup k uzávěrům vody, plynu a k hlavním vypínačům elektřiny. Vlastník jednotky je dále povinen dodržovat hygienické, požární a bezpečnostní předpisy a normy občanského soužití. Vlastník jednotky je povinen zajišťovat dodržování výše uvedených povinností rovněž osobami, které s ním žijí ve společné domácnosti nebo užívají jeho jednotku nebo jsou jeho hosty. 4. Vlastník jednotky je povinen zacházet s majetkem ve spoluvlastnictví členů Společenství šetrně a hospodárně, s péčí řádného hospodáře. Vlastník jednotky je povinen svým nákladem odstranit závady a poškození, které v jiných jednotkách, společných částech domu nebo pozemcích způsobil sám, nebo je způsobili ti, kdo s ním jednotku společně užívají, nebo ji užívají s jeho souhlasem nebo jsou jeho hosty. 5. Vlastník jednotky je povinen oznámit bez zbytečného odkladu Výboru nedostatky či škody na společných částech domu a potřebu oprav v domě a na pozemcích. 6. Vlastník jednotky je povinen umožnit, na základě výzvy Výboru, učiněné nejméně 15 dnů předem, přístup do jednotky, kterou vlastní, vyžadují-li to nezbytné úpravy, provoz a opravy domu a ostatních jednotek. Vlastník jednotky je rovněž povinen umožnit osazení, provedení údržby a odečtení měřičů vody. 7. Vlastník jednotky nesmí provádět takové opravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může vlastník jednotky provádět jen na základě smlouvy o výstavbě, uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě. 8. Vlastník jednotky je povinen přispívat měsíčně zálohově do fondu oprav a fondu služeb (článek IX., odst. 5. Stanov), a to vždy do 15. dne každého kalendářního měsíce na bankovní účty (zřízené Společenstvím), určené písemně Výborem. O výši příspěvku do fondu služeb informuje Výbor. Nová částka výše příspěvku do fondu služeb bude stanovena na základě vyúčtování fondu služeb předcházejícího kalendářního roku tak, že celkové náklady fondu služeb předcházejícího kalendářního roku budou vyděleny počtem měsíců zahrnutých do vyúčtování fondu služeb za předcházející kalendářní rok a vypočtená částka bude zvýšena o deset procent a výsledek bude zaokrouhlen ne celé desetikoruny nahoru. Nová částka výše příspěvku do fondu služeb bude vlastníkům jednotek písemně oznámena Výborem nejpozději jeden měsíc před dnem splatnosti nové výše zálohy. Fond Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka 6

7 oprav i fond služeb mohou být vedeny na jediném bankovním účtu, jejich evidence a účtování jsou však oddělené. Stanovená výše záloh do fondu služeb je platná do doby určení nové výše záloh. Platby vlastníků jednotek budou zúčtovány ve prospěch fondů v následujícím pořadí: 1.) Nedoplatek fondu služeb, 2.) Zálohy fond služeb, 3.) Nedoplatek fondu oprav, 4.) Zálohy fond oprav. 9. Vlastník jednotky má právo, aby mu bylo ze strany Společenství předloženo písemné vyúčtování záloh, zaplacených vlastníkem jednotky do fondu služeb a do fondu oprav za uplynulý kalendářní rok, a to vždy nejpozději do kalendářního roku následujícího. Vlastník jednotky je povinen vyúčtovaný nedoplatek uhradit Společenství na určený bankovní účet Společenství do 14 dnů ode dne doručení vyúčtování. V případě prodlení s úhradou tohoto nedoplatku vyúčtování je vlastník jednotky povinen uhradit Společenství kromě dlužné částky rovněž úrok z prodlení ve výši stanovené v článku VIII. odst. 4. Stanov. Případný přeplatek zaplacených záloh je Výbor povinen převést v souladu s obsahem článku VII., odst. 15. Stanov, a to ve lhůtě do 14 dnů ode dne doručení vyúčtování vlastníku jednotky. 10. Vlastník jednotky je povinen přispět, na základě rozhodnutí Shromáždění, jednorázovou částkou do fondu oprav, ve výši určené Shromážděním podle velikosti svého spoluvlastnického podílu ke společným částem domu, na údržbu nebo opravu společných částí domu a pozemků. Tato částka je splatná na bankovní účet Společenství ve lhůtě určené Shromážděním. V případě prodlení s úhradou je vlastník jednotky povinen uhradit Společenství mimo dlužné částky rovněž úrok z prodlení ve výši stanovené v článku VIII., odst. 4. Stanov. 11. Nový vlastník jednotky je povinen oznámit Výboru nabytí, převod, resp. přechod vlastnictví jednotky včetně originálu předávacího protokolu s podpisy původního i nového vlastníka a uvedením dne předání jednotky, a to ve lhůtě do pěti pracovních dnů ode dne podpisu smlouvy o převodu jednotky, resp. ode dne nabytí právní moci usnesení soudu o dědictví. 12. Při změně vlastníka jednotky v průběhu zúčtovacího období služeb je původní vlastník jednotky povinen uhradit cenu dodávky služeb dodaných do dne předání jednotky, uvedeném v předávacím protokolu převáděné jednotky/dále jen den předání/. Ke dni předání je původní vlastník povinen prostřednictvím Výboru zajistit odečet spotřeby vody. Výše spotřeby vody bude původnímu i novému vlastníkovi jednotky vyúčtována dle skutečné spotřeby ve vyúčtování fondu služeb za příslušný kalendářní rok dle podmínek uvedených v článku VII., odst. 8. Stanov. Veškeré ostatní náklady fondu služeb (kromě spotřeby vody) a zálohy do fondu oprav, budou původnímu i novému vlastníkovi jednotky vyúčtovány poměrem měsíců užívání jednotky. V případě předání užívání jednotky v průběhu kalendářního měsíce bude celý tento kalendářní měsíc vyúčtován novému vlastníkovi jednotky za předpokladu, kdy je dnem předání den kalendářního měsíce. V případě předání užívání jednotky v průběhu kalendářního měsíce bude celý tento kalendářní měsíc vyúčtován původnímu vlastníkovi za předpokladu, kdy je dnem předání den kalendářního měsíce. Vyúčtování fondu služeb za příslušný kalendářní rok bude provedeno dle podmínek uvedených v článku VII., odst. 8. Stanov. 13. Pokud je Společenství plátcem poplatku za komunální odpad dle Obecně závazné vyhlášky města Milovice o poplatku za komunální odpad, je poplatek vlastníkům Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka 7

8 jednotek kalkulován v souladu s obsahem této vyhlášky. V případě změny počtu osob mají vlastníci jednotek povinnost, ve lhůtě do deseti kalendářních dnů ode dne provedení změny, nahlásit Výboru nový počet osob, které užívají příslušnou jednotku. Výše poplatků za komunální odpad bude vyúčtována ve fondu služeb příslušného kalendářního roku. 14. Prostředky zaplacené do fondu oprav vlastníkem jednotky do převodu jednotky na nového vlastníka se nevyúčtují a jsou převedeny na nového vlastníka jednotky. Vypořádání těchto prostředků je věcí dohody (smlouvy o převodu jednotky) mezi původním (převádějícím) a novým (nabývajícím) vlastníkem jednotky. 15. Vlastník jednotky je povinen do 14 dnů ode dne jakékoliv změny svých níže uvedených údajů písemně sdělit Výboru novou adresu místa svého bydliště a ostatních údajů, neshodují-li se s jeho údaji, uvedenými v katastru nemovitostí a všechny případné další změny. Současně je vlastník jednotky povinen písemně sdělit Výboru své bankovní spojení pro účely převodů případných vyúčtovaných přeplatků záloh placených do fondu služeb a všechny jeho případné další změny. V případě, kdy nebude Výboru do pěti dnů po doručení vyúčtování vlastníku jednotky písemně oznámen bankovní účet vlastníka jednotky pro účel převodů vyúčtovaných přeplatků záloh, bude částka přeplatků záloh vrácena na účet, ze kterého byla příslušným vlastníkem jednotky uhrazena poslední záloha před doručením vyúčtování. V případě, že vlastník jednotky nemá zřízen bankovní účet, může písemně požádat Výbor o vypořádání přeplatku v hotovosti, resp. poštovní poukázkou. VIII. Společná ustanovení 1. Vlastník jednotky je oprávněn zmocnit ke svému zastupování třetí osobu. Toto zmocnění musí mít formu písemné generální plné moci s úředně ověřeným podpisem, která musí být předložena Výboru. 2. Každá zásilka odeslaná ze strany Společenství doporučenou poštou na vlastníkem jednotky písemně sdělenou adresu nebo na adresu vlastníka jednotky, uvedenou v evidenci katastru nemovitostí nebo na adresu dle článku VIII. odst. 1. Stanov, se považuje za doručenou desátého dne po dni jejího odeslání. 3. Za den zaplacení jakékoliv platby vlastníka jednotky ve prospěch Společenství se považuje až den připsání této platby na bankovní účet Společenství. 4. V případě, že se vlastník jednotky dostane do prodlení s jakoukoliv platbou ve prospěch Společenství, je povinen zaplatit Společenství úrok z prodlení ve výši stanovené v nařízení vlády č. 142/1994 Sb. v platném znění. V případě prodlení kratšího než patnáct kalendářních dnů, se tento úrok z prodlení nepožaduje. 5. K zajištění pravomocně přisouzených pohledávek vlastníků jednotek z titulu příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemků, vzniká dnem právní moci rozhodnutí soudu vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného vlastníka. 6. Neobdrží-li Společenství od vlastníka jednotky písemnou informaci o změně jeho Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka 8

9 osobních a jiných údajů, uvedených u vlastníka jednotky v evidenci katastru nemovitostí ve výpisu z listu vlastnictví příslušné jednotky, bude Výbor používat při veškeré komunikaci s vlastníkem jednotky tyto údaje. IX. Hospodaření Společenství 1. Společenství hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet. Majetek Společenství tvoří příjmy z podnikatelské činnosti, dary a další majetkové hodnoty, práva a pohledávky, získané činností Společenství. 2. Společenství zpracovává, vede a státním orgánům předkládá doklady o své činnosti, v souladu s právním řádem České republiky. 3. Společenství účtuje v soustavě podvojného účetnictví, v souladu s obecně závaznými právními předpisy, zejména zákonem o účetnictví. 4. Účetní uzávěrku a způsob rozdělení zisku, případně úhrady ztráty, zpracovává Výbor a schvaluje Shromáždění. 5. Společenství vytváří a spravuje níže uvedené fondy, do kterých přispívají vlastníci jednotek částkami schválenými Shromážděním: a) Fond služeb, který slouží k úhradě nákladů spojených s provozem a vlastnictvím domu, tj. zejména k úhradě elektrické energie ve společných částech domu, vodného, stočného, úklidu společných částí domu, pojistného, případně daně z nemovitosti, revizí (není-li svěřena správci domu), odměn členů Výboru a pod.. b) Fond oprav, který slouží k úhradě nákladů na údržbu a opravy společných částí domu a domu jako celku. X. Ručení za závazky Společenství Za závazky Společenství ručí vlastníci jednotek v poměru, který odpovídá velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Společenství zaniká: XI. Zánik Společenství a) zánikem domu, b) přeměnou vlastnictví jednotek na podílové spoluvlastnictví domu, dle 5 odst. 6 a 7 zák. č. 72/1994 Sb.. Tyto Stanovy Společenství byly schváleny Shromážděním vlastníků jednotek v Milovicích dne Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka 9