JAKY BYL ROK e] 1. Z obsahu : STAVEBNíHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA MíR TEPLICE
|
|
- Josef Beneš
- před 8 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 STAVEBNíHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA MíR TEPLICE 37.Číslo - únor 2003 I' JAKY BYL ROK 2002 Od roku 1999 Vás každoročně informuji v našem Zpravodaji v č lánku JAKÝ BYL ROK... stru č ně o nejdůležitěj š ích záležitostech družstva za uplynulý rok a o jeho ekonomické situaci ještě před definitivním uzavřením auditu hospodaření. Audit za rok 2002 bude jako každým rokem ukončen v květnu a výsledky hospodaření a účetní závěrka budou projednávány shromážděním delegátů v červnu Naše družstvo v roce 2002 zajišťovalo provoz, opravy a údržbu 8018 bytů a401 garáží. Největší akcí bylo dokončení odstraňování vad panelové výstavby spojené se zateplením celkem 12 bytových objektů, které bylo zahájeno v závěru rok 200 I z poskytnutých finančních dotací od státu. Jednalo se o: 22 bytů K.V.Raise , 30 bytů Opavská 2624, 103 bytů Alejní 2757, 24 bytů Jaselská , 48 bytů Přítkov s ká ,24 bytů Unčínská , 36 bytů Skupova , 36 bytů Štúrova , 36 bytů Štúrova , 36 bytů Štúrova , 48 bytů Štúrova ,72 bytů Kosmonautů Všechny objekty byly dokončeny a zkolaudovány. Financování bylo zajištěno kromě zmíněných dotací od státu částečně z vlastních prostředků družstva a pomocí výhodně úročených bankovních úvěrů. Dále byla provedena příprava dalších 7 objektů na odstranění vad panelové výstavby spojené se zateplením. Jednalo se o objekty: 46 bytů A.Staška , 46 bytů A.Staška ,80 bytů KpUaroše , 16 bytů Přítkovská , 19 bytů Jugoslávská , 19 bytů Jugoslávská , a na žádost delegátů ještě 112 bytů Kpt.Jaroše V termínu do byly zpracovány dle metodiky MMR ČR žádosti o finanční dotace. Bohužel v roce 2002 naše družstvo neobdrželo ani na jednu akci dotaci. Z MMR ČR jsme byli infonnováni, že naše žádosti byly řádně zpracovány, ale v roce 2002 byly dotace přiděleny přednostně na ty akce, které neobdržely dotace v roce 2001 a byly většinou již rozpracovány z vlastních prostředků žadatelů o dotaci. Naše žádosti v roce 2001 byly všechny pokryty dotacemi a proto jsme v roce 2002 neměly žádnou žádost opakovanou, neúspě š nou z roku 200 I a proto jsme dotace nemohli dostat. 6 objektů bylo zahájeno v závěru roku 2002 z vlastních pro stře dků družstva, I objekt bude zahájen letos. Na všech 7 objektů bude podána opakovaná žádost o dotaci na MMR ČR. Pokud bude mít ministerstvo stejnou metodiku výběru jako v roce 2002, je zde reálná možnost obdržet finanční dotace. Všechny akce jsou plánovány dokončit nejpozději do V průběhu roku 2002 byly provedeny veškeré větší opravy dle plánu: generální opravy 7 plochých střech spojených se zateplením Uedna plochá střecha byla nahrazena sedlovou). Ve 3 objektech byla provedena rekonstrukce rozvodů vody. Ve 2 objektech byla prove- Z obsahu : Jak se účtuje teplo a voda na jednotlivé byty dle vyhlášky č.372/2001 Sb.? 3. Změna způsobu rozúčtován í spotřeby tepla v lokalitě sídl i š tě V Závětř í. 4. Nejčastěj i kladené otázky k roz ú č tován í. 5. SBO "Mír" Teplice přecház í na nový komplexní informační systém pro bytová družstva. 6. Panelové domy nejsou na "odstře l ". O použití výnosu z prodejny v domě rozhoduje družstvo. 7. Nep l a t iči nájemného dluží statisíce. 8. Paneláky chátrají - program oprav nezabral. Sdělen í. e] 1.
2 den a rekonstrukce plynových rozvodů metodou PRO DORAL. Družstvo pokračovalo ve výměnách výtahů v lokalitě Šanov, celkem bylo v průběhu roku 2002 vyměněno dalších 16 výtahů (10 již v roce 2001). Letos je pokračováno v Trnovanské a Sochorově ul. Celkem se jedná o dalších 21 výtahů; tím bude celé sídliště dokončeno. V Maršovské ul. byly vyměněny ve dvou věžových objektech po jednom výtahu. Zbylé 2 výtahy budou vyměněny až v roce V průběhu loňského roku pokračovala příprava na přebírání pozemků pod družstevními objekty a v jejich okolí, a to jak od České republiky, tak od Města Teplice. Byly zatím uzavřeny dvě smlouvy se státem a dvě smlouvy s Městem Teplice na několik desítek parcel. Další smlouvy jsou připravovány (u řady lokalit je třeba nejprve provést geometrické plány a oddělení části parcel, vyřešit věcná břemena apod.) a budou uzavřeny v letošním roce. Na několika pozemcích již družstvo připravuje úpravu pozemku, opravu povrchu a jeho oplocení. Též je připravována výstavba garáží a ploch pro parkování vozidel. Nejdále je výstavba garáží v l okalitě Gagarinova ul., kde bude na jaře zahájena stavba 24 garáží. Upraven bude pozemek v lokalitě U Divadla, dále úprava plochy a oplocení areálu 144 garáží-angel Úprava a využití dalších již převzatých pozemků je projednáváno s delegáty objektů a hledá se nejvhodnější využití. Tak jako v posledních letech, i v loň ském roce, pokračoval "souboj družstva s vlastními členy", s těmi členy, kteří stále nepovažují za normální platit pravidelně nájemné či správ n ě řečeno náklady na provoz domu a své bydlení. Stále si cca 500 členů myslí, že mohou bydlet zdarma a že jejich dluhy zaplatí jejich sousedé, čili ostatní členové družstva. Jak tento "souboj" dopadl? Několik dlu žníků bylo z družstva vyloučeno a následně i vystěhováno. A své dluhy včetně penále splácejí, někdy dobrovolně dohodou, ale také rozhodnutím soudu srážkou ze mzdy nebo z důchodu. Většina dlužníků však vyloučena nebyla, neboť se je daří přesvědčit na splácení dluhů. Celkově se podařilo družstvu snížit dlužnou částku v prosinci 2002 pod hranici 5 mil.kč. Zlepšila se i skladba dlužníků, družstvo se dokázalo zbavit velkých dlužníků, ale přibylo zase více menších dlužníků. Rozhodné však je, že dluhy klesají a nezpůsobují družstvu ekonomické potíže. Vzhledem k velikosti družstva, jeho majetku a finančním prostředkům, kterými naše družstvo disponuje, tyto dluhy neohrožují ho spodaření družstva. Obecně lze s trochou nadsázky říci, že dlužné nájemné a dlužníci jsou pod kontrolou. V druhé polovině loňského roku družstvo zahájilo náročný proces přechodu na jiné programové vybavení a celý informační systém (podrobněji viz samostatný článek v tomto Zpravodaji). Hospodaření družstva bylo v průběhu celého roku 2002 stabilní, bez výkyvů, s trvalým nárůstem zisku. Družstvo plnilo všechny závazky a povinnosti vůči dodavatelům energii, vody a oprav, též nemá družstvo nesplněné závazky u bank, pojišťoven a finančního úřadu. Předběžný výsledek hospodaření za rok 2002 je stejně jako v předchozích velice letech dobrý a očekávaný zisk se pohybuje na úrovni roku Ing.Vladimír PROCHÁZKA předseda představenstva Jak se účtuje teplo a voda na jednotlivé byty dle vyhlášky č.372/2001 Sb.? Vyúčtování za rok 2001 tak jako v letech předchozích provedlo SBD Mír dle. vyhl. 245/95 Sb, která pro teplo určovala základní složku 30% a spotřební 70%. Pro teplou užitkovou vodu 15% základní a 85% spotřební složku. Náklady na tepelnou energii v zúčtovací jednotce za rok 2002 budou již rozúčtovány dle vyhl.č.372/200 I Sb. Tato vyhláška mění poměr základní a spotřební složky. a) pro teplo je základní složka 40%-50% a spotřební složka 50%-60% b) pro ohřev teplé užitkové vody je základní složka 30% a spotřební složka 70%. Pro rozúčtování teplaje základní složka vyhl. 372/2001 Sb. dána v rozmezí 40% až 50%. Před stavenstv o družstva schválilo pro vyúčtováni za rok 2002 základní složku ve výši 40% a spotřební ve výši 60%. Rozhodnutí představenstva je uvedeno ve vnitrodružstevní směrnici pro rozúčtování služeb spojených s užíváním bytu a nebytového prostoru, která nabyla účinnosti dnem Zvýšením základní složky ze 30% na nejméně 40% se snaží Ministerstvo pro místní rozvoj, které je autorem výše uvedené vyhlášky, zabezpečit vytápění všech bytů na projektovanou teplotu. V praxi často docházelo k situaci, kdy dva nájemníci jednoho domu se stej ně velkým bytem zaplatili za otop značně rozdílnou částku i když požívali přibližně stejné tepelné pohody ("kradli teplo sousedům"). Také stanovené zá lohy na otop nemusí být tímto dostatečné pro ty, kteří v minulosti měli velmi malou spotřebu tepla dle spotřební složky a tím i nízké zálohy. 2.
3 .Jaký je postup dle vyhlášky? I. Náklady na vytápění a náklady na poskytování teplé užitkové vody, které byly vynaloženy v zúčtovací jednotce (bytě) za zúčtovací období, zahrnují: náklady na tepelnou energii na vytápěni náklady na tepelnou energii s potřebo v anou na přípravu teplé užitkové vody náklady na pitnou vodu spotřebovanou na přípravu teplé užitkové vody 2. Je-Ii tepelná energie používána v zúčtovací jednotce také k jinému účelu než na v y táp ě ní a na poskytování teplé užitkové vody, účtuje náklady na tuto energii vlastník na základě jejího m ě ření, nebo odborného posouzení, zvlášť každému pří s lušnému konečnému spotřebíteli. 3. Náklady na tepelnou energíí na vytápění v zúčtovací jednotce za zúčtovací období rozdělí vlastník (SBD Mír) na složku základní a spotřební. 4. Základní složku rozdělí vlastník mezí konečné spotřebitele podle poměru velikosti z apočitatelné podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové započitatelné podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce. 5. Spotřební složku rozdělí vlastník mezi konečné spotřebitele úměrně výši námě rů měřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění s použitím korekcí a výpočtových metod, které zohledňují rozdílnou náročnost v y tápěných místností na dodávku tepelné energie danou jejich polohou. Milan Vopasek energetik ',' Změna způsobu rozúčtování spotřeby tepla v lokalitě sídliště V Závětří. Od roku 1994 se v této lokalitě používaly pro rozúčtování spotřeby tepla v domech na jednotlivé byty odpařovací měřidla typu V 93. Tyto jsou zatíženy studeným odparem kapaliny, proto se vedení SBD Mír po dohodě s delegáty jednotlivých objektů rozhodlo pro jejich výměnu za elektronické. Ve spolupráci s firmou Ronica byly zajištěny elektronické indikátory typu E-ITN 10.4, které jsou české výrohy a na 9. Mezinárodním veletrhu AQUA THERM v Praze získaly čestné uznání za nejlepší exponát. Jejich cena je podstatně nižší než u stejného výrobku ze zahraničí. Cena byla ještě dále ponížena o vykoupení stávajících RTN V 93 firmou Ronica a to v plné hodnotě. Pro úplnost uvádíme detailní popis elektronických indikátorů, tak jak jsou dány výrobcem: Použití: Přístroj E-ITN 10A je určen pro rozdělování nákladů na vytápění S otopnými tělesy především v bytových a nájemných domech. Doporučenou oblastí instalace jsou budovy s dvoutrubkovou otopnou soustavou a budovy s jednotrubkovou horizontální nebo vertikální otopnou soustavou. Přednosti: vlastní odečet uživatelem bytu (pro kontrolu rozúčtování) možnosti zobrazeni měsíčních stavů spotřební hodnoty 23 měsíců zpětně dlouhá životnost 10 let jednoduché naprogramování a přeprogramování nastavitelných hodnot pomocí programovacího přípravku inovovaný design nižší cena při vyšší užitné hodnotě Technické údaje: Teplotní rozsah indikátoru 20 až 90 C Měřící rozsah senzoru teploty O až 100 C Pětimístný LC displej s dalšími identifikačními symboly Nastavitelné hodnoty: interval registrace senzoru teploty (2 až 250 sec) datum startu indikátoru datum počátku a konce topného období datum začátku zúčtovacího období teplota počátku registrace v topném období teplota počátku registrace v letním období Údaje zobrazované stisknutím tlačítka: spotřební hodnota za aktuální období spotřební hodnota za minulé topné období kontrolní číslo měsíční stavy spotřební hodnoty 23 měsíců zpětně od aktuálního data Vždy zobrazované údaje: porucha AJD převodniku poslední rok - konec životnosti baterie Materiál: ABSI AL - F22 Indikátory vyhovují těmto technickým normám: ČSN EN 834 (září 95). Výrobce je certifikován dle ČSN EN ISO 900 I. Milan Vopasek energetik ~ 3.
4 NEJČASTĚJI KLADENÉ OTÁZKY K ROZÚČTOVÁNí Lze z odečtených hodnot odhadnout náklady na topení? Ne! Indikátory jsou jen pomůcky pro rozúčtování topných nákladů. Až součet s potřebních jednotek bytů vztažených k celkovým nákladům na topení umožňuje výpočet nákladů připadající na Váš byt. Proto nemůžete z počtu odečtených jednotek odhadnout výši Vašich nákladů na topení. Pouze pro orientaci lze průb ě žně porovnávat zobrazenou loňskou a letošní spotřebu na displeji indikátoru. Jak probíhá rozúčtování nákladů na teplo? Náklady na teplo se fakturují pro celou fakturační jednotku a následovně se rozděluje mezi jednotlivé nájemníky. Platná vyhláška č. 372/01 Sb. stanoví pravidla pro vytápění a dodávku teplé užitkové vody včetně rozdělování nákladů na objekty a mezi konečné spotřebitele a stanoví poměry základních a spotřebních nákladů, způsob jej ich rozúčtování. Je to proto, že teplo má speciální fyzikální vlastnosti. Do bytu teplo vstupuje nejen radiátory, ale i prostupem stěnou, podlahou, stropem a stoupačkami. Proto pro rozúčtování nákladů na teplo je nutno přijmout jiná pravidla rozúčtování, než pro elektrickou energii nebo plyn. Základní složka nákladů na teplo před s tavuje náklady na zabezpečení dodávky tepla, připravenost otopné soustavy, ztráty apod. a připadá na ni 40% celkových nákladů na teplo. Protože tyto náklady vznikají nezávisle od individuální spotřeby jednotlivých nájemníků provádí se jejich rozdělení podle započitatelné podlahové plochy jednotlivých bytů. Váš teplotní režim bytu tyto náklady neovlivní. Na spotřební složku připadá 60% celkových nákladů na teplo. Spotřební složka se rozdělí mezi spotřebitelé úměrně podle dříve vysvětlených a u nájemníků odečtených spotřebních jednotek. Po obdržení potřebních nákladů provede se rozúčtování nákladů na jednotlivé byty a fakturační jednotku. Rozúčtování nákladů na nájemníka je určeno pro nájemníka, rozúčtování nákladů na fakturační jednotku je určeno pro majitele objektu. Zohlednění velikosti radiátoru a polohy místnosti? Jistě je Vám známo, že ne všechny radiátory jsou stejně velké - mají různý počet článků, mnohdy i jinou výšku nebo hloubku, může se jednat i o různé kon s trukční typy apod., místnosti mají více ochlazovaných stěn apod. S tím vším metodika ro zúčtování počítá, když hodnoty naměřené jednotlivými indikátory upravuje pomocí koeficientů, jejichž význam se zde pokusíme popsat. Koeficient výkonu je závislý na velikosti radiátoru a jeho konstrukci. Čím větší radiátor, tím je větší tento koeficient. Indikátor naměří stejnou hodnotu na malém i na velkém radiátoru, pokud měly v průběhu topného období stejnou teplotu. Ovšem i netechnikovi je jasné, že větší radiátor místnost vyhřál více - předal tedy více tepla. Proto je zapotřebí tento koeficient uvažovat. Koeficient přestupu je určen konstrukcí daného typu radiátoru. Je totiž prokázáno, že na různých typech radiátorů jsou indikovány různé hodnoty v závislosti na jeho konstrukci. Například je zásadní rozdíl mezi žebrovými radiátory a deskovými. Tento koeficient pro daný indikátor a typ topného tělesa určuje výrobce. Koeficient polohy místnosti zvýhodňuje ty místnosti, které mají víc ochlazovaných stěn, než běžnou jednu stěnu. Zároveň zohledňuje, jak je ta která místnost ochlazována. Je rozdíl mezi místností pod plochou střechou a pod nevytápěnou půdou. Podobně je rozdíl mezi místností podsklepenou a nepodsklepenou. K tomu slouží právě tento koeficient. Další koeficient mírně upravuje spotřebu tepla podle orientace místnosti ke světové straně. Vliv tohoto koeficientu je však velmi nízký. Jestliže koeficient polohy místnosti může býti až 0,5 (tedy ve srovnání se stejnou místností, ale uprostřed domu, se započítává jen polovina spotřeby), pak koeficient světové strany má vliv pouze několika málo procent. Pozorní nájemci si jistě vzpomenou, že při montáži indikátoru na radiátory byl vyplněn montážní protokol, kde byly uvedeny veškeré nutné údaje pro zjištění všech těchto koeficientů - druh a velikost radiátoru, poloha místnosti, její orientace ke světovým stranám. Na vyúčtování nákladů roku 2002 budou veškeré tyto koeficienty uvedeny, takže budete mít možnost se s nimi konkrétně seznámit. ~ 4. Ronica, Libušina 73/17, Teplice , tel
5 SBO "Mír" Tepliée přechází na novy komplexní' informační sy'stém pro bytová družstva. r, ti Dnešní doba klade velké nároky na co nejpřesnější evidenci a zpracování dat, jejichž množství rok od roku roste. Naše bytové družstvo se rozhodlo řešit tento problém pomocí komplexního informačního systému pro bytová družstva odfirmy lntegri s.r.o., který zahrnuje veškeré agendy týkající se problematiky bytového družstva. Do roku 2002 včetně zpracovávalo naše družstvo tuto agendu pomocí programů od různých počítačových firem - např. pražská firma Korbel s.r.o. (Drusoft) spravovala účetní software, teplická finna HAL VA dodala a spravovala software týkající se členské evidence, členských podílů a nájemného, finna Baláž - software pro mzdy. Pro technický úsek jsme programové vybavení zcela postrádali. Tento stav měl za následek neprovázanost a neúplnost některých agend, problém v kompatibilitě síťového provozu (např. účetnictví dosud pracovalo v DOSu) a v neposlední řadě zde vyvstával i problém s dosažitelností pracovníků softwarových firem. Představenstvo družstva ve spolupráci s vedením družstva proto rozhodlo zakoupit nový infonnační systém, který bude komplexně řešit veškeré agendy bytového družstva. Těmto nárokům plně vyhovuje IS firmy Integri s.r.o. Firma Integri s.r.o. sídlí v Mostě a specializuje se především na bytová družstva. IS Integri již v současné době využívají i jiná velká bytová družstva, a to např.: SBD Krušnohor Most, SBD Pragostav - Praha, SBD Severní Město - Praha, SBD Rozvoj - Praha, SBD Chomutova další. Od se mezi tato družstva řadí i SBD "Mír" Teplice. Nový infonnační systém zakoupený naším družstvem zahrnuje komplexní účetnictví (pokladna, fakturace, banka, evidování účetních dokladů, majetek, tvorba výkazů, účetní závěrka), nájemné (předpisy nájemného, úhrady nájemného, vyúčtování, evidence dlužníků), evidenci členských podílů (investiční okruh), evidenci členů (evidence bytů, nebytových prostor, převody členských práva povinností, nájemní smlouvy), technický úsek (evidence zakázek, pasportizace, evidence vlastních dodávek apod.). Systém pracuje v databázi PERVASIVE v prostředí MAGIC. Operační prostředí aplikace je WINDOWS. Mnohým z nás tyto názvy níc neříkají, ale je důležité, že tyto softwarové produkty umožňují pracovat s jednotlívýmí agendami v krátkém čase a v pěkné grafice, což je důležité pro pracovní pohodu lidí, kteří musí program denně používat. Aby mohl být nový systém efektivně využíván je důležité mít rovněž správné hardwarové vybavení a dostatečně proškolené pracovníky. Naši zaměstnanci procházejí již od října 2002 zaškolováním na obsluhu nového programu a od prosince si zkoušejí zpracovávat data v novém systému. Pro zaměstance družstva je toto období velmi náročné, neboť musejí v některých případech pracovat v obou systémech, a to ve starém i novém. Úplné odtržení od starého systému bude možné až po uzavření účetnictví roku 2002, tzn. přibližně v polovině roku Pevně věříme, že nový program nám přinese zlepšení při usnadnění vyřizování všech agend pro Vás - družstevníky. zpracovávání a evidenci dat a především urychlení a Ing. Iveta Mandzáková vedoucí ekonomického úseku (0' "f~~." II ~~: II ".:,'o;:' ' ~ - anelové domy nejsou na "odstře r ::i",,-"--- -~ -. l:.~ jl - ',; I 0 -'... 1 Každý třetí obyvatel České republiky bydlí v panelovém domě. Výstavbu tohoto typu bydlení zajišt'oval v minulých desetiletích stát a velmi často byl důraz kladen na rychlost výstavby, kvalita zůstávala stranou. Technický stav panelových domů nezřídka bývá na velmi nízké úrovni, příčinou jsou vady ve výstavbě nebo zanedbaná údržba. Domy postavené panelovou technologií ovšem rozhodně nejsou odsouzeny ke zbourání, naopak ~ 5.
6 je zapotřebí zajistit jejich celkovou regeneraci a prodloužit jejich životnost. Jedná se o opravy konstrukčních částí, rekonstrukce vnitřních rozvodů, výměny bytových jader atd. Patří sem také zásadní úprava, kterou je tzv. zateplování, jež dokáže ušetřit až 30% nákladů na vytápění objektu. Je ale jednoduché rozhodnout se pro regeneraci paneláku? Jak jsme již psali v minulých číslech Zpravodaje, naše družstvo se o opravy paneláků opravdu stará. Nakonec se o tom můžete přesvědčit porovnáním jak v samotném našem městě tak i porovnáním s jinými městy. Většinu paneláků, zejména těch starších se nám již podařilo opravit, v řadě případů s využitím státní dotace. Rok 2002 byl skutečně výjimkou, neboť v tomto roce jsme žádnou dotaci nezískali. Pokud chceme žádat o dotaci na odstranění vad panelové výstavby, musíme splnit jednu ze základnách podmínek - vypsat výběrové řízení. Přestože jsme o výběrovém řízení, které se uskutečnilo v roce 2002 již psali v minulém čísle Zpravodaje, stále někteří družstevníci nechápou jeho princip. Jestliže některá finna zvítězí ve výběrovém řízení (zpravidla také proto, že učinila nejlacinější nabídku), nemůžeme zadat požadovanou opravu u jiné finny. Rovněž jsme povinni respektovat nabídkovou cenu uvedenou v nabídce. Tato cena je závazná jak pro zadavatele, tak i pro prováděcí finnu. Jsou možné určité drobné úpravy, pokud se na nich obě strany shodnou. Otázka financování oprav zůstává stále nejcitlivějším problémem. Málokterá samospráva má dostatek finančních prostředků na svém fondu oprav na provedení generální opravy objektu. Rovněž sjednání výhodné finanční půjčky zůstává i nadále problémem. Tam, kde objekt splácí nějakou předchozí půjčku, odmítá banka poskytnutí další půjčky. Z prostředků družstva lze půjčit pouze krátkodobě. Zkušenosti ukazují, že cena oprav objektů se obecně stále zvyšuje. Čekat tedy, až si objekt na generální opravy ušetří není vždy to nejsprávnější. V každém případě by mělo být rozhodující, zdaje ta která oprava potřebná a zda ji požadujeme a to nejen dnes, ale hlavně s ohledem na budoucnost. Proto nebojme se větších oprav, abychom se ve svém domě nemuseli bát, a aby se nám žilo příjemně a spokojeně. člen Ing Václav Sláma představenstva Ci> použití výnosú Z prodejny'\, domě rozhoduje f';' družstvo. ' Při přípravě zprávy o hospodaření jsme v našem výboru samosprávy zjistili, že družstvo nám neodvádí poměrnou část do fondu oprav za příjmy Z obchodu, který je v přízemí našeho domu. Rozhoduje se v tomto směru podle stanov, nebo existuje zákonné ustanovení, které řeší hospodaření i v tomto smyslu? Odpověď: J.H.Plzeň Tak zvaný fond oprav (účetně se nejedná o fond, ale o dlouhodobou zálohu na opravy) obecně nelze vytvořit z výnosů. Zisk z výnosů (např. z pronájmu nebytových prostor, přijatých úroků apod.) družstva by se sice mohl připisovat jako závazek družstva vůči členům na tuto zálohu, ale musel by se zdanit jako podíl člena na zisku družstva srážkovou daní ve výši 15 procent. Uvedené výnosy po zdanění, a to daní z příjmu právnických osob, včetně nájemného z nebytových prostor v domě, může družstvo použít na úhrady ekonomicky oprávněných nákladů domu, což se potažmo projeví jako snížení věcně regulovaného nájemného z bytu. O tom, zda a jakou část výnosů takto použije, rozhoduje orgán družstva, který je k tomu příslušný podle stanov. Povinnost družstva (předpokládáme výlučného vlastníka prodejny v uvedeném domě) použít výnos, respektive zisk z pronájmu této prodejny ve prospěch členů - nájemců bytů v daném domě, z žádného obecného předpisu tedy nevyplývá. Hlavní roli při rozhodování družstva, zda zisk použije ve prospěch všech členů družstva nebo pouze členů - nájemců bytů v příslušném domě, obvykle hraje skutečnost, zda se na pořízení příslušného nebytového prostoru podíleli svými členskými vklady výlučně členové - nájemci bytů v daném domě nebo bylo financováno z jiných zdrojů družstva. JUDr. Ivan Přikryl, advokát Převzato z Deníku Směr ~ 6.
7 Neplatiči nájemného dluží statisíce. Řada měst se nemůže zbavit nepohodlných nájemníků. Navíc peníze, které by mohly jít na různé akce, radnice vynakládají na vymáhání dluhů. Problémy s neplatiči nájemného pronásledují téměř všechna města a obce na severu Čech.. Dlužné částky se pohybují v řádu desítek milionů korun. Další tisíce stojí náklady na soudní výlohy, přitom úspěch je mizivý. Podle primátora ústecké krajské metropole Petra Gandaloviče existují dvě skupiny občanů, které je třeba řešit. "První jsou neplatiči nájemného. Tu budeme řešit vystěhováním. Pokud někdo neplatí nájem a nejeví snahu to změnit, musí za to nést následky," prohlásil Gandalovič. Druhou skupinou jsou lidé, kteří svým chováním obtěžují ostatní. "Stavět holobyty nechceme. Není dobré řešit takto složitý problém koncentrací nepřizpůsobivých lidí na jednom mí stě," dodal primátor. Obvod Neštěmice vlastní na 1300 bytů. Dluh neplatičů se vyšplhal na 20,6 milionů korun. "Veškeré pohledávky, které se vyšplhají nad JO 000 korun žalujeme," řekla starostka obvodu Neštěmice Miloslava Válková. Vymáhání dluhů je přitom dlouhodobá záležitost. "Postupujeme pomalu, čekáme na rozhodnutí soudu měsíce i roky. Protahování je způsobeno mařením ze strany dlužníků.," doplnila Válková. Úspěšnější než v minulých letech při vymáhání dluhů je obvod město. "Výše p'ohledávek v roce 2002 se mírně snížila, přesto se částka přiblížila hranici dvaceti milionů korun," zmínil starosta obvodu město Radek Vonka. Při vystěhování zajistí radnice osobám ubytovnu na jeden týden. Nejlepším řešením je zbavit se bytů. S obrovskou finanční zátěží, kterou pro město Teplice představovaly obecní byty, si radnice poradila jednoduše, všechny je prodala. "Ve vlastnictví Teplic není ani jeden byt. Problémy, které mají okolní města, se nás netýkají," prohlásil teplický primátor Jaroslav Kubera. Podle jeho slovani o žádné výstavbě holobytů či sociálních bytů radnice neuvažuje. "Jednak mi ještě nikdo nevysvětlil, co to je sociální byt, jednak to není naší prioritou. Chceme podpořit naopak mladé rodiny a manželské páry. Nebudeme řešit případy jednotlivců, kteří po nás chtějí, abychom se o ně postarali," doplnil primátor. Sociálně slabší občané nemají šanci se ke střeše nad hlavou dostat. "V dané situaci se lidé ocitli vlastním zaviněním, nechápu, proč by zodpovědnost za jejich život měla nést celá společnost a proč by na ně měli doplácet jiní.," prohlásil Kubera. Starostové měst se v tomto shodují. Vymáhání nájemného stojí peníze. Pokud se městské úřady s neplatiči nedohodnou na splátkových kalendářích, volí vymáhání dlužné částky soudní cestou. Pomoc advokáta se však často prodraží. V současné době platí nový tarif jednorázových odměn. Výše odstupňovaných odměn pro advokáta podle vyhlášky Ministerstva spravedlnosti ČR záleží na výši dlužné částky. Napřiklad při dluhu od pěti do deseti tisíc korun odměna činí 6 000, při vyšši částce si advokát účtuje šest tisíc plus 15 procent z dluhu. K tomu se připočítává ještě poplatek z prodlení a snadno se může stát, že obě tyto částky překročí výši pohledávky na nájemném. "Snažíme se nejprve donutit osoby, aby zaplatily. Pokud nepomohou upomínky, nastupují soudní žaloby," uvedl Vonka. "Průměrné náklady na vysouzení bytu činí korun," dodal starosta. Neplatiči nejsou jen sociálně slabí. Ačkoliv převážnou většinu neplatičů tvoří sociálně slabé rodiny, není to pravidlem. Výmluvy neplatičů jsou pestré. "Jako důvody uvádějí sociální situaci rodiny. V mnoha případech jsou to však pouhé výmluvy. Splátkové kalendáře uzavírají až pod tlakem," konstatovala Válková. Někteří se dokonce ani netají tím, že peníze mají. "Jedna podnikatelka mi jako důvod uvedla, že musí splácet leasing na auto," řekl předseda Stavebního a bytového družstva v Chomutově Josef Tvrdý. Neplatiči nájemného, jak potvrzuje následující případ, skutečně nejsou pouze chudí lidé, kteří se sotva uživí. "Dluh přes sto tisíc korun má třeba vedoucí oddělení v jistém obchodním domě. Na seznamu neplatičů se objevila jedna okresní právnička," zmínil se Tvrdý. Byty po neplatičích jsou v dezolátním stavu. Když konečně město či družstvo dosáhne toho, že neplatič je úředně vystěhován, musí se vyrovnat s dalším břemenem. Nájemníci po sobě ve většině případech zanechají byt v katastrofálním stavu. "Někdy nám ukradnou i kuchyňskou linku nebo třeba umyvadlo," kroutil hlavou kolega Tvrdého z družstva Miroslav Koudelka. Místnosti se po odchodu některých nájemníků musí vydezinfikovat a vystříkat proti hlodavcům. Vyvrácené vstupní dveře, hrnce s plesnivějícím jídlem, kupy odpadků a rozbité vnitřní zařízení, tak vypadá podle Koudelky každý třetí odevzdaný byt. Podle DEN/KU SMĚR ze dne 14. února 2003 převzato a zkráceno ~ 7.
8 Paneláky nadále chátrají - program oprav nezabral. o státní program oprav paneláků, který funguje právě rok, je malý zájem. Stav domů se prudce zhoršuje, a proto by měl program doznat změn. Praha. - Rok existence státního programu oprav panelových domů ukázal, že zájem je malý. Českomoravská záruční a rozvojová banka, která je garantem programu, proto navrhuje řadu změn, o nichž chce diskutovat. Situace je totiž vážná. V Československu je 1,165 milionu bytů v panelácích a žije v nich třetina obyvatel. Odhadované náklady na jejich rekonstrukci jsou asi 400 miliard korun, v prvním roce programu se proinvestovala n ěco víc než miliarda. Většina z nich je ve špatném stavu. "Pokud by šly rekonstrukce tímto tempem, panelové domy by se opravy nedožily, protože doba rekonstrukce by několikanásobně překročila jejich životnost, " uvedl ekonom Petr Dvořák. Podstatou programu je státní dotace ve výši tři až pět procent úroků z úvěrů, poskytnutého na opravy domů bankou, případně státní záruka za tento úvěr. "Udělali jsme si průzkum a <,jistili jsme, že například pro malá družstva a společenství vlastníků je program příliš drahý. Uživatelé bytů jsou ochotni hradit Domy a peníze Odhad nákladů Úvěry v l.roce programu Státní pří s pěvek maximá lně 150 tisíc korun na jeden byt, ale náklady se u starých domll šplhají až ke 300 tisícllm," vysvětluje generální řiditel Českomoravské záruční a rozvojové banky Ladislav Macka. Banka proto navrhuje, aby se paneláky rozdělily do kategorií podle stupně zanedbanosti, a podle toho se pak odstupňovala výše státní podpory. Více zanedbané domy by měly mít větší dotace nebo bezúročné půjčky a novější menší. Družstevníkům se však takový přístup nelíbl "To by znamenalo vlastně trestat ty, kteří se o svůj dům lépe starali. Nyní by byli znevýhodněni," reaguje na to předseda Českomoravského svazu bytových družstev Ivan Přikryl. "Dl'tvody, proč O program není zájem jsou dva: přílišné byrokratické překážky a požadavek, že oprava domu musí být komplexní, " říká Přikryl. Podle něho jen příprava podkladů, které musí předložit žadatel o státní příspěvek, trvá dva roky a stojí statisíce. Většímu zájmu by prospěla i možnost neopravovat celý dům hned komplexně, ale rozložit opravy třeba do deseti let. "Pak by jednorázové náklady byly nižší a tolik by nebolely, " uzavírá Přikry I. (údaje v miliardách korun) 400,00 1,13 0,36 Převzato z Deníku Směr. Sdělení. Sdělujeme všem čtenářům našeho "ZPRAVODAJE", že nás navždy opustil dne 29.listopadu 2002 ve věku 66 let pan Vladimír CIDLINA dlouholetý člen představenstva předcházející šéfredaktor našeho časopisu, našeho družstva "MÍR" a dlouholetý delegát obj. 410 v Krupce. Redakce Zpravodaje. Vydává: SBD Mír Teplice, tel.: , Redakční rada: předseda -lng.václav Sláma, tel.: , mobil , Členové redakční rady: Ing.Svatava Hakrová, Zdeněk Neudert, Ing.Vladirnir Procházka, JUDr. Karel Humplík. Adresa redakce: Gagarinova 1558,415 Ol Teplice. Náklad: 8100 výtisků. Sazba, grafická úprava a tisk: T-PRESS s.r.o., Teplice, Štúrova 35/590, tel./fax: tl 8.
Organizační směrnice č. 3/07 POMĚROVÉ MĚŘENÍ SPOTŘEBY TEPLA A VODY V DOMÁCNOSTECH
Organizační směrnice č. 3/07 POMĚROVÉ MĚŘENÍ SPOTŘEBY TEPLA A VODY V DOMÁCNOSTECH Úvod Směrnice upravuje vztahy mezi družstvem a členy nájemci družstevních bytů, členy vlastníky bytů, nečleny vlastníky
VíceZásady. pro stanovení nájemného a rozúčtování cen služeb v bytech a nebytových prostorách v majetku družstva aktualizované znění.
Zásady pro stanovení nájemného a rozúčtování cen služeb v bytech a nebytových prostorách v majetku družstva aktualizované znění Základní pojmy 1. Nájemným se rozumí cena za užívání pronajatého družstevního
VícePravidla ARTAV PRO ROZÚČTOVÁNÍ NÁKLADŮ NA TEPLO A VODU
Pravidla ARTAV PRO ROZÚČTOVÁNÍ NÁKLADŮ NA TEPLO A VODU Asociace rozúčtovatelů nákladů na teplo a vodu vydává tato pravidla pro odborné použití ustanovení 6, zákona č.67/2013sb., kterým se upravují některé
VíceČlánek I. Předmět úpravy
Směrnice č.2/2011 O nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů Článek I. Předmět úpravy (1) Tato směrnice upravuje: a) nájemné v bytech
VíceZásady. o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody a na poskytnutí pitné vody ve Společenství Zd.
Společenství Zd. Štěpánka 1787 zapsané ve veřejném rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeným Krajským soudem v Ostravě, vložka S 5292 IČ: 27782255 Zásady o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou
VíceRozvoj, stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu. U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, Opava
Rozvoj, stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, 747 05 Opava 553 780 700 epodatelna@rozvojsbd.cz www.rozvojsbd.cz Obsah: ZPRAVODAJ 1. Úvodní slovo předsedy
VíceRozvoj stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu. U Cukrovaru 1282/9, 747 05 Opava. 1. Vyúčtování služeb a provozu domu za rok 2013
Rozvoj stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu U Cukrovaru 1282/9, 747 05 Opava 553 780 700 E-mail: epodatelna@rozvojsbd.cz FAX 553 732 965 http: www.rozvojsbd.cz Obsah: 1. Vyúčtování
VíceVnitrodružstevní směrnice. pro rozúčtování úhrad spojených s užíváním bytu a nebytového prostoru (služeb)
Vnitrodružstevní směrnice pro rozúčtování úhrad spojených s užíváním bytu a nebytového prostoru (služeb) Vnitrodružstevní směrnice byla zpracována v souladu se Stanovami SBD "Mír" Teplice, Zásadami pro
VíceP R A V I D L A pro rozúčtování služeb spojených s užíváním bytu a nebytových prostor za rok 2014 a následující roky.
Obecně prospěšné bytové družstvo Teplice P R A V I D L A pro rozúčtování služeb spojených s užíváním bytu a nebytových prostor za rok 2014 a následující roky. Pravidla jsou stanovena se zřetelem na předpis
VícePředmět úpravy. Vymezení pojmů
372/2001 Sb. znění účinné od 1. 1. 2002 372 VYHLÁŠKA Ministerstva pro místní rozvoj ze dne 12. října 2001, kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na
VíceÚhrada za dodávku tepla
Ing. Karel Bašus, Ing. Pavel Ma ar Úhrada za dodávku tepla 5. přepracované a doplněné vydání po dle stavu k 1. 1. 2008 2008 Linde Praha, a. s. Právnické a ekonomické nakladatelství a knihkupectví Bohumily
VíceSměrnice č. 1/2010 o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů
Stavební bytové družstvo L I A Z Jablonec nad Nisou Směrnice č. 1/2010 o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů (1) Tato směrnice
Více2 Vymezení pojmů. Pro účely této vyhlášky se rozumí
VYHLÁŠKA Ministerstva pro místní rozvoj ze dne 12. října 2001 č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové
VíceNázev : Vyúčtování nákladů za plnění poskytovaná s užíváním bytu (atelieru, garáže, garážového stání) v bytových domech (dále jen služby)
Průkopník, stavební bytové družstvo, Brno, Foltýnova 1 V N I T R O D R U Ž S T E V N Í I N S T R U K C E č. 10/16 Název : Vyúčtování nákladů za plnění poskytovaná s užíváním bytu (atelieru, garáže, garážového
VíceRozvoj, stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu. U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, Opava
Rozvoj, stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, 747 05 Opava 553 780 700 epodatelna@rozvojsbd.cz www.rozvojsbd.cz Obsah: ZPRAVODAJ 1. Vyúčtování služeb
VíceSBÍRKA ZÁKONŮ ČESKÁ REPUBLIKA
Ročník 2015 SBÍRKA ZÁKONŮ ČESKÁ REPUBLIKA Částka 109 Rozeslána dne 16. října 2015 Cena Kč 71, O B S A H : 269. Vyhláška o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům 270. Vyhláška,
VícePravidla pro rozúčtování nákladů na teplo a TV. Jarmila Trčková ista Česká republika s.r.o.
Pravidla pro rozúčtování nákladů na teplo a TV Jarmila Trčková ista Česká republika s.r.o. Celosvětová účast a úspěch již více než 100 let měříme, zobrazujeme, spravujeme a rozúčtováváme spotřebu energií
VíceSměrnice k používání a provozu měřičů teplé užitkové vody, studené vody a tepla a k rozúčtování spotřeby a nákladů na tepelnou energii
Směrnice k používání a provozu měřičů teplé užitkové vody, studené vody a tepla a k rozúčtování spotřeby a nákladů na tepelnou energii Datum platnosti: Datum účinnosti: Změna: 1.2.2018 1.2.2018 2 Dne:
VíceSměrnice č. 04/2010. Představenstva Okresního stavebního bytového družstva Louny,
Okresní stavební bytové družstvo Louny 438 01 Žatec, Studentská 2628. IČO 00005797, DIČ CZ 00005797, zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí n/l. v oddílu DrXXVI, vložka 319. Směrnice
VíceSměrnice o nájemném z bytu
Směrnice o nájemném z bytu Datum platnosti: Datum účinnosti: Změna: 12.6.2014 12.6.2014 0 Dne: 14.5.2014 Dne: 12.6.2014 1 / 5 Směrnice o nájemném z bytu Čl. 1 Předmět úpravy (1) Tyto směrnice upravují
VíceNabídka na správu domu a pozemku pro společenství vlastníků a poskytování s tím souvisejících služeb
Nabídka na správu domu a pozemku pro společenství vlastníků a poskytování s tím souvisejících služeb 1. Základní údaje o společnosti: Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s. se sídlem Olšanská 2666/7,
VícePRAVIDLA HOSPODAŘENÍ
Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11 PRAVIDLA HOSPODAŘENÍ kterými se stanoví způsob a režim příspěvků správu domu a služeb spojených s užíváním jednotek a jejich vyúčtování
VíceDatum platnosti: Datum účinnosti: Změna: 1.1.2015 1.1.2015 0
Směrnice k používání a provozu měřičů teplé užitkové vody, studené vody a tepla a k rozúčtování spotřeby a nákladů na tepelnou energii v souladu s vyhláškou č. 372/01 Sb. Datum platnosti: Datum účinnosti:
Více372/2001 Sb. VYHLÁŠKA
372/2001 Sb. VYHLÁŠKA Ministerstva pro místní rozvoj ze dne 12. října 2001, kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody
Vícec) poskytováním teplé užitkové vody - dodávka centrálně připravované teplé užitkové vody konečným spotřebitelům,
372/2001 Sb. VYHLÁŠKA Ministerstva pro místní rozvoj ze dne 12. října 2001, kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody
Více372/2001 Sb. VYHLÁŠKA. Ministerstva pro místní rozvoj. ze dne 12. října 2001, kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii
372/2001 Sb. VYHLÁŠKA Ministerstva pro místní rozvoj ze dne 12. října 2001, kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody
VíceVnitrodružstevní směrnice č. 8/2014 Pravidla pro vymáhání pohledávek v SBD Vítkovice
Stavební bytové družstvo Vítkovice Daliborova 54,709 71,Ostrava - Mariánské Hory IČO 00 05 08 06, zapsáno u KS v Ostravě, OR oddíl Dr XXII, vložka 8 DIČ CZ00050806 Vnitrodružstevní směrnice č. 8/2014 Pravidla
VícePlatební řád. Článek 1. A/ Členové družstva, kteří jsou nájemci družstevního bytu, jsou povinni hradit:
Platební řád Bytové družstvo Lucemburská 2136/16 podle článku 26 a násl. Stanov Bytového družstva přijímá a schvaluje tato pravidla pro platby členů družstva (dále jen Platební řád ): Článek 1. A/ Členové
Více(platí od ) 269/2015 Sb. VYHLÁŠKA ze dne 30. září 2015 o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům
(platí od 1. 1. 2016) 269/2015 Sb. VYHLÁŠKA ze dne 30. září 2015 o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům Ministerstvo pro místní rozvoj stanoví podle 14a zákona č. 67/2013
VíceČl. 1. Předmět úpravy
Směrnice Okresního stavebního bytového družstva o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů Čl. 1 Předmět úpravy 1. Tyto směrnice upravují
VíceNájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostorů vlastněných nebo ve spoluvlastnictví SBD NH
Směrnice S - 215 Nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostorů vlastněných nebo ve spoluvlastnictví SBD NH Článek 1 Vymezení pojmů 1. Dům, resp. budova Domem nebo budovou je
VíceStavební bytové družstvo Pelhřimov, K Silu 1154, Pelhřimov
Stavební bytové družstvo Pelhřimov, K Silu 1154, 393 01 Pelhřimov Zásady pro určení nájemného z bytů a nebytových prostorů, záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytů a nebytových prostorů a jejich vyúčtování
VíceStavební bytové družstvo Hlubina Ostrava-Zábřeh, Rudná 70, Ostrava-Zábřeh. Směrnice č. 3/2002
Stavební bytové družstvo Hlubina Ostrava-Zábřeh, Rudná 70, Ostrava-Zábřeh Směrnice č. 3/2002 pro rozúčtování nákladů za spotřebované teplo pro vytápění, za spotřebovanou TUV a za VaS v domech spravovaných
VíceSměrnice č.2/2014. Úvodní ustanovení. Čl. 1 Předmět úpravy
Okresní stavební bytové družstvo Havlíčkův Brod Jihlavská 564, 580 01 Havlíčkův Brod tel. ústředna: 569 430 920 fax: 569 430 949 e-mail: osbdhb@osbdhb.cz Směrnice č.2/2014 O nájemném z družstevních bytů
VíceSTAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO STRAKONICE Heydukova 116, Strakonice, 386 01, tel.: 383 313 711 POZVÁNKA
Strana 1 (celkem 6) STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO STRAKONICE Heydukova 116, Strakonice, 386 01, tel.: 383 313 711 POZVÁNKA Na shromáždění delegátů Stavebního bytového družstva Strakonice, konané ve čtvrtek
VíceSměrnice S 106/11 I. ÚČEL: NAHRAZUJE: GESTOR NORMY: SCHVÁLENO: V. ÚČINNOST OD: 07/2011. Úprava zásad pro změnu výše záloh na služby.
Směrnice S 106/11 ZÁSADY PRO STANOVENÍ A ROZÚČTOVÁNÍ NÁJEMNÉHO Z BYTŮ A GARÁŽÍ A STANOVENÍ ÚHRADY I. ÚČEL: Úprava zásad pro změnu výše záloh na služby. II. NAHRAZUJE: Směrnici S 106/03 schválenou představenstvem
VícePředstavenstvo družstva předkládá delegátům tyto dvě varianty na zvýšení správního příspěvku na běžnou správní činnost družstva takto:
12) Návrh na změnu správního příspěvku na činnost družstva a odměny družstva pro společenství vlastníků za správu domu a pozemku a změna směrnice č. 118/2015 ze dne 28.5.2015 Tabulka v příloze ukazuje
VíceSVORNOST, stavební bytové družstvo Ztracená 2647/16, Kroměříž
SVORNOST, stavební bytové družstvo Ztracená 2647/16, 767 01 Kroměříž S M Ě R N I C E pro stanovení výše nájemného z bytů a nebytových prostorů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhrad za plnění
VícePravidla pro rozúčtování služeb spojených s užíváním bytových jednotek
Pravidla pro rozúčtování služeb spojených s užíváním bytových jednotek Služby Teplo pro vytápění 1. Rozúčtování dle zákona č. 67/2013 Sb. v platném znění a vyhlášky č. 269/2015. 2. Dodávka tepla z centrálního
VíceDOMOV správa objektů s.r.o. Správa nemovitostí bytových i nebytových objektů
Založení základní evidence evidence objektů bytů a nebytových prostor evidence pasportů bytů a nebytových prostor evidence ploch místností nebo celkových ploch objektů evidence ploch pro vytápění TUV nastavení
VíceRozvoj, stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu. U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, Opava
Rozvoj, stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, 747 05 Opava Obsah: 553 780 700 epodatelna@rozvojsbd.cz www.rozvojsbd.cz ZPRAVODAJ 1. Úvodní slovo předsedy
VíceRozvoj stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu. Opava, U Cukrovaru 1282/9, PSČ 747 05
Rozvoj stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu Opava, U Cukrovaru 1282/9, PSČ 747 05 553780700 E-mail: epodatelna@rozvojsbd.cz FAX 553732965 http: www.rozvojsbd.cz Obsah: 1. Vyúčtování
VícePRAVIDLA HOSPODAŘENÍ Společenství vlastníků jednotek Plickova , Praha 4
PRAVIDLA HOSPODAŘENÍ kterými se stanoví způsob a režim záloh a příspěvků na správu domu a na služby spojené s užíváním bytových jednotek a jejich vyúčtování dále jen Pravidla Dům: Bytové domy na adrese
VíceRozvoj stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu. U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, Opava
Rozvoj stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, 747 05 Opava 553 780 700 E-mail: epodatelna@rozvojsbd.cz http: www.rozvojsbd.cz Obsah: 1. Vyúčtování služeb
VícePředstavení služeb. Dlouholetá zkušenost. Velká uživatelská základna
SysAg software Prokopova 15 301 00 Plzeň sysag@sysag.cz +420 377 22 60 71 Představení služeb Platné k 23.9.2009 Dlouholetá zkušenost Obsah 1 O společnosti 2 BYTOVÁ AGENDA 4 Služby 5 Ceník služeb 6 Ceník
VíceNABÍDKA SLUŽEB. Informace o firmě. Předmět podnikání: Zpracování písemností na SW. Pojištění : Kontaktní údaje:
Nabídka služeb NABÍDKA SLUŽEB Informace o firmě Společnost Sia Consulting, s.r.o. podniká v oboru vedení účetnictví, daňové evidence a správy nemovitostí. Zajišťujeme ekonomické činnosti spojené se správou
VíceBYTOVÉ DRUŽSTVO ZÁHORSKÉHO PLATEBNÍ ŘÁD. Bytového družstva Záhorského. PLATEBNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA ZÁHORSKÉHO Stránka 1
BYTOVÉ DRUŽSTVO ZÁHORSKÉHO PLATEBNÍ ŘÁD Bytového družstva Záhorského 2014 PLATEBNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA ZÁHORSKÉHO Stránka 1 1. Úvodní ustanovení... 3 2. Základní pojmy... 3 3. Základní úhrady... 3 4.
VíceStavební bytové družstvo Kralupy nad Vltavou, Štefánikova 720, Kralupy nad Vltavou. Směrnice č. 3/2014
Stavební bytové družstvo Kralupy nad Vltavou, Štefánikova 720, Kralupy nad Vltavou Směrnice č. 3/2014 o nájemném z družstevních bytů a družstevních nebytových prostorů a úhradách za plnění spojená s užíváním
Vícea) Roční účetní závěrka za rok 2014.
3. Projednání a schválení Roční účetní závěrky za rok 2014 a návrhu Rozpočtu SVJ na rok 2015. a) Roční účetní závěrka za rok 2014. Účetní závěrka za rok 2014 byla předána pověřenému vlastníkovi správcem
VíceStavební bytové družstvo Třebíč, družstvo Platnost od 1. 1. 2011 Nerudova 1190/3 674 01 Třebíč IČ 00050016
Stavební bytové družstvo Třebíč, družstvo Platnost od 1. 1. 2011 Nerudova 1190/3 674 01 Třebíč IČ 00050016 Směrnice č. 01/2011 o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění
VíceZápis z jednání shromáždění. konaného dne 24. května 2006 v 18 hod.
Zápis z jednání shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu Bochovská 560, 561, 562, 563 a 564 se sídlem Praha 5, Jinonice, Bochovská 564/7 konaného dne 24. května 2006 v 18 hod. v posluchárně č.
VíceVýroční zpráva o hospodaření družstva za rok 2014
Stavební bytové družstvo, Na Radouči 1221, Mladá Boleslav Výroční zpráva o hospodaření družstva za rok 2014 Předseda představenstva: Ing. Jaroslav Borovička Místopředseda: Miroslav Bartoníček Obsah : 1.
VícePRAVIDLA PRO STANOVENÍ NÁJEMNÉHO A ÚHRAD ZA PLNĚNÍ POSKYTOVANÁ S UŽÍVÁNÍM BYTŮ POŘÍZENÝCH V DRUŽSTEVNÍ BYTOVÉ VÝSTAVBĚ
Organizační směrnice 1/11- včetně dodatků PRAVIDLA PRO STANOVENÍ NÁJEMNÉHO A ÚHRAD ZA PLNĚNÍ POSKYTOVANÁ S UŽÍVÁNÍM BYTŮ POŘÍZENÝCH V DRUŽSTEVNÍ BYTOVÉ VÝSTAVBĚ Úvod Směrnice upravuje způsob stanovení
Vícečl. l Předmět a rozsah úpravy
Z Á S A D Y pro stanovení výše nájemného z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a místností nesloužících k bydlení (garáže) (1) Tyto zásady upravují
VícePlatební řád Bytového družstva Chabařovická
Platební řád Bytového družstva Chabařovická 1321 1326 Bytové družstvo Chabařovická 1321 1326, Praha 8 (dále jen družstvo) podle Stanov Bytového družstva Chabařovická 1321 1326 přijímá a schvaluje tato
VíceZ Á P I S ze shromáždění vlastníků jednotek v budově Otradovická 730,731 Praha 4, které se konalo dne 5.6.2014 v jídelně ZŠ Písnická, Praha 4
Z Á P I S ze shromáždění vlastníků jednotek v budově Otradovická 730,731 Praha 4, které se konalo dne 5.6.2014 v jídelně ZŠ Písnická, Praha 4 Přítomni: dle prezenční listiny, která tvoří přílohu č.1 tohoto
VíceSměrnice pro služby spojené s užíváním bytu a jejich vyúčtování
Směrnice č. 2/2006 Strana 1 (celkem 5) Směrnice pro služby spojené s užíváním bytu a jejich vyúčtování Obecné pojmy: 1. Pověřený pracovník (k odečtům poměrových měřidel vody a indikátorů topných nákladů)
VíceELEKTRONICKÝ INDIKÁTOR TOPNÝCH NÁKLADŮ E-ITN 10.7
ELEKTRONICKÝ INDIKÁTOR TOPNÝCH NÁKLADŮ E-ITN 10.7 Popis: Přístroj E-ITN 10.7 je elektronický indikátor pro rozdělování nákladů na vytápění místností pracující se dvěma snímači teploty. Jeden snímač snímá
VíceZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ ZA ROK 2017
ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ ZA ROK 2017 1. INFORMACE DLE OBCHODNÍHO REJSTŘÍKU Obchodní název: Bytové družstvo Mezírka 16 Sídlo: Petruškova 2764/16, 700 30 Ostrava Zábřeh Právní forma: družstvo Datum zápisu: 17.
VíceSměrnice k používání a provozu měřičů teplé užitkové vody, studené vody a tepla a k rozúčtování spotřeby a nákladů na tepelnou energii
Čl.1 Společenství vlastníků (dále jen SVJ) ve spolupráci se Správcem zajišťuje instalaci poměrových měřičů teplé užitkové vody (dále TUV), studené vody (dále SV) a rozdělovačů topných nákladů (dále RTN)
VíceSměrnice o nájemném z bytů a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytů
1. Tato směrnice upravuje Směrnice o nájemném z bytů a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytů Čl. 1 Předmět úpravy a) nájemné v družstevních bytech a družstevních nebyt. prostorech (dále jen byt
VíceRozvoj, stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu. U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, Opava
Rozvoj, stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, 747 05 Opava Obsah: 553 780 700 epodatelna@rozvojsbd.cz www.rozvojsbd.cz ZPRAVODAJ 1. Úvodní slovo předsedy
Více269/2015 Sb. VYHLÁKA
269/2015 Sb. VYHLÁKA ze dne 30. září 2015 o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům Ministerstvo pro místní rozvoj stanoví podle 14a zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují
VíceSměrnice č. 102/2011
Směrnice č. 102/2011 Směrnice o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů (1) Tato směrnice upravuje Čl. 1 Předmět úpravy a) nájemné
VícePravidla pro rozúčtování nákladů domů SVJ Jilmová 4-10, schválená členskou schůzí dne 21. 06. 2012
Pravidla pro rozúčtování nákladů domů SVJ Jilmová 4-10, schválená členskou schůzí dne 21. 06. 2012 Výtah elektrická energie hrazeno ve službách dle počtu nahlášených osob v bytové jednotce *). Spotřeba
Více79/ červen Jiřího Potůčka 259, Pardubice
79/2018 - červen 2018 Jiřího Potůčka 259, Pardubice 1 Slovo předsedy představenstva Vážení čtenáři, jenom několik dní nás dělí od proběhlého jednání nejvyššího družstevního orgánu, shromáždění delegátů.
VíceÚČTOVÁNÍ HOSPODÁŘSKÉ ČINNOSTI SM 03
Strana 1 / 5 ÚČTOVÁNÍ HOSPODÁŘSKÉ ČINNOSTI Číslo dle rozdělovníku: Funkce : Jméno : Datum : Podpis : Zpracoval : Místostarostka, PVK Bc. Jana Čermáková 2.3.2009 Kontroloval: ekonomka Anna Hnízdilová 3.3.2009
VíceR O Z B O R hospodaření Družstva Běluňská za r. 2018
R O Z B O R hospodaření Družstva Běluňská za r. 2018 Družstvo Běluňská je od 1. 1. 2011 správcovským družstvem na základě účinnosti zákona č. 72/94 Sb. Všichni vlastníci však po zaplacení ZČV ve výši 500
VíceSměrnice č. 27. Zásady pro stanovení nájemného a pro tvorbu Fondu oprav a údržby (FOÚ)
Účetní jednotka: Stavební bytové družstvo Letohrad, Požárníků 791, Letohrad 561 51 Směrnice č. 27 Zásady pro stanovení nájemného a pro tvorbu Fondu oprav a údržby (FOÚ) Příloha č.1 Tiskopis: Plán oprav
Více1. Účel dodatku. Účelem navrhované změny je nahrazení zrušených právních pojmů, pravidel a podmínek :
Stavební bytové družstvo Vítkovice Daliborova 54,709 71,Ostrava - Mariánské Hory IČO 00 05 08 06, zapsáno u KS v Ostravě, OR oddíl Dr XXII, vložka 8 DIČ CZ00050806 Vnitrodružstevní směrnice č. 1/2014 -
VíceStavební bytové družstvo Litoměřice, Novobranská 10
Stavební bytové družstvo Litoměřice, Novobranská 10 Výběr ekonomických ukazatelů 2014 Shromáždění delegátů 23.5.2015 v Roudnici n/l E-mail : sbdltm @ sbdltm. cz http:// www. sbdltm. cz SBD Litoměřice Vybrané
VíceSpolečenství vlastníků pro dům Vondroušova , Praha 6
Příloha k účetní závěrce Společenství vlastníků pro dům Vondroušova 1154-1160, Praha 6 I. Obecné údaje Název: Společenství vlastníků pro dům Vondroušova 1154 1160 Sídlo: Vondroušova 1154-1160, 163 00 Praha
VíceRozbor hospodaření Domovní a bytové správy města Písku za rok 2017
Rozbor hospodaření Domovní a bytové správy města Písku za rok 2017 K 31.12.2017 spravovala DBS města Písku celkem 316 domů v majetku či spoluvlastnictví města Písku, 1.344 bytů ve vlastnictví města a 3.214
VíceZápis ze shromáždění vlastníků konaného dne 26.2.2015 Místo konání: Malkovského 588, 199 00 Praha 9, zasedací místnost v suterénu domu
Společenství vlastníků jednotek pro dům čp. 588, ulice Malkovského, Praha 18 - Letňany Identifikační číslo: 271 93 110 Zápis ze shromáždění vlastníků konaného dne 26.2.2015 Místo konání: Malkovského 588,
VíceStavební bytové družstvo Litoměřice, Novobranská 10
Stavební bytové družstvo Litoměřice, Novobranská 1 Výběr ekonomických ukazatelů 218 Shromáždění delegátů 11.5.219 v Roudnici n/l E-mail : sbdltm@sbdltm. cz http:// www.sbdltm.cz SBD Litoměřice Vybrané
VíceA. Úvodní ustanovení
ZELENÁ HORA stavební bytové družstvo Žďár nad Sázavou Směrnice č. 43/1996 Zajištění vyúčtování spotřeby teplé a studené vody a dodávek tepla pro vytápění Na základě přijetí zákona č.458/2000 Sb.(Zákon
VíceZÁPIS ZE SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ konaného dne 24. dubna 2004 v sále Městské knihovny v Děčíně IV
Oblastní stavební bytové družstvo Děčín se sídlem v Děčíně IV, Jeronýmova 425, PSČ 405 63 zapsáno v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl Dr XXVI, vložka 302 ZÁPIS ZE SHROMÁŽDĚNÍ
VíceRozvoj stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu. Opava, U Cukrovaru 1282/9, PSČ 747 05
Rozvoj stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu Opava, U Cukrovaru 1282/9, PSČ 747 05 553780700 E-mail: epodatelna@rozvojsbd.cz FAX 553732965 http: www.rozvojsbd.cz Obsah: 1. Vyúčtování
VíceCentrální zásobování teplem ve Zlíně - Malenovicích. Služby pro odběratele společnosti Teplárna Otrokovice
Centrální zásobování teplem ve Zlíně - Malenovicích Služby pro odběratele společnosti Teplárna Otrokovice Centrální zásobování teplem v Malenovicích k 1.1.2005 TOT přebírá rozvody od Tepla Zlín 74 předávacích
VíceZpráva o hospodaření a činnosti správce za rok 2014. Zpracováno pro shromáždění Společenství vlastníků pro dům Vondroušova 1154-1160 dne 27.5.
Zpráva o hospodaření a činnosti správce za rok 2014 Zpracováno pro shromáždění Společenství vlastníků pro dům Vondroušova 1154-1160 dne 27.5.2015 V roce 2014 byla do fondu oprav předepisována částka ve
VíceMetodika zpracování ročního vyúčtování nákladů Společenství a Stezce 489/6, Praha 10
Metodika zpracování ročního vyúčtování nákladů Společenství a Stezce 489/6, Praha 10 1 / 6 Obsah Obecný přehled... 3 Metodika rozúčtování jednotlivých nákladových položek... 4 Zkrácený přehled metodiky
VícePlatební řád BD Chabařovická
Platební řád BD Chabařovická 1327-1333 Bytové družstvo Chabařovická 1327 1333, Praha 8 (dále jen družstvo) podle Stanov Bytového družstva Chabařovická 1327 1333 přijímá a schvaluje tato pravidla pro úhradu
Více3 Vymezení a rozsah služeb 4 Výše záloh za služby a způsob změny jejich výše 5 Rozúčtování nákladů na služby
67 ZÁKON ze dne 19. února 2013, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty Parlament se usnesl na tomto zákoně České
VíceSMĚRNICE O NÁJEMNÉM A PŘEDPISU ÚHRAD VLASTNÍKŮ VČETNĚ ROZÚČTOVÁNÍ
SMĚRNICE O NÁJEMNÉM A PŘEDPISU ÚHRAD VLASTNÍKŮ VČETNĚ ROZÚČTOVÁNÍ č. 2 029-0514 I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ Směrnice stanoví tvorbu a způsob rozúčtování nájemného a cen služeb mezi družstvem a nájemcem, popřípadě
VíceVýroční zpráva za rok 2017
Výroční zpráva za rok 2017 Zpráva o hospodaření Zajištění a financování služeb Veškeré platby členů SVJ související s úhradou předpisů a záloh na zajišťované služby byly řádně vedeny a za rok 2017 jsou
VíceZásady pro poskytování vnitrodružstevních půjček na opravy, údržbu a dodatečné investice do bytového fondu.
Stavební bytové družstvo DRUBYD, Ciolkovského 625/54, 734 01 Karviná Ráj, zapsané v obch. rejstříku u Krajského soudu v Ostravě, odd. Dr XXII, vložka 239 Zásady pro poskytování vnitrodružstevních půjček
Více(3) Úvěr lze poskytnout, jsou-li splněny tyto podmínky:
Strana 6210 Sbírka zákonů č. 468 / 2012 468 NAŘÍZENÍ VLÁDY ze dne 5. prosince 2012 o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěrů poskytnutých právnickým a fyzickým osobám na opravy a
Více1 Úvodní ustanovení. 2 Vymezení pojmů
Číslo: Název: 67/2013 Sb. Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním Ze dne: 19.2.2013 Znění od: 1.1.2016 Částka: 31/2013 Sb. Znění do: Neomezeno Platnost
VíceNÁVRH Statut rezervního fondu Okresního stavebního bytového družstva (dále jen družstva)
NÁVRH Statut rezervního fondu Okresního stavebního bytového družstva (dále jen družstva) Statut fondu pro financování investičních výdajů, zejména rekonstrukcí a modernizací bytových domů a jejich příslušenství
VíceStátní fond rozvoje bydlení
Státní fond rozvoje bydlení SFRB dnes a zítra Podpora bydlení 2012 + 7. února 2012 PROGRAMY FONDU ÚVĚRY ZÁRUKY DOTACE z 2011 Úvěry na výstavbu nájemních bytů (NV 284/2011 Sb.,) Úvěry obcím na opravy a
VíceShromáždění delegátů 18. června 2016
Shromáždění delegátů 18. června 2016 Přijatá usnesení Schválení účetní závěrky a rozdělení zisku Písemný materiál č. 1 Shromáždění delegátů Stavebního bytového družstva POKROK: 1. schvaluje roční účetní
VícePravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, Vyhláška 194/2007 Sb.
Pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, Vyhláška 194/2007 Sb. Nehřející radiátorové těleso není vždy ukazatelem zda funguje nebo nefunguje vytápění. Rozhodující je teplota v místnosti. Pravidla pro
VícePlatební řád Společenství vlastníků
Platební řád Společenství vlastníků Chabařovická 1321 1326, Praha 8 Společenství vlastníků Chabařovická 1321 1326, Praha 8 podle Stanov Společenství vlastníků Chabařovická 1321 1326, Praha 8, přijímá a
VíceInformace z organizačně-právního úseku
V Tišnově dne 10.12.2009 Zpravodaj č. 2/2009 Informace z organizačně-právního úseku Informace o převodech bytů do osobního vlastnictví K 30.6.2009 požádalo 41 družstevníků o převod bytu do osobního vlastnictví,
VíceSměrnice EP a Rady související se zákonem o HE I
Novela zákona č. 406/2000 Sb. Měření spotřeby tepla Směrnice o energetické účinnosti 2012/27/EU Novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií Měření spotřeby tepla Zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření
Více152/2001 Sb. - Vyhláška Ministerstva průmyslu a obchodu, kterou se stanoví prav...
Stránka č. 1 z 6 SBÍRKA PŘEDPISŮ ČESKÉ REPUBLIKY Profil předpisu: Titul předpisu: Vyhláška Ministerstva průmyslu a obchodu, kterou se stanoví pravidla pro vytápění a dodávku teplé užitkové vody, měrné
VíceRozvoj stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu. U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, 747 05 Opava. Opava, září 2014
Rozvoj stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, 747 05 Opava 553 780 700 E-mail: epodatelna@rozvojsbd.cz FAX 553 732 965 http: www.rozvojsbd.cz Obsah: Úvodní
VíceCentrální zásobování teplem v Napajedlech. Služby pro odběratele společnosti Teplárna Otrokovice
Centrální zásobování teplem v Napajedlech Služby pro odběratele společnosti Teplárna Otrokovice Centrální zásobování teplem v Napajedlech 12/2012 TOT přebírá rozvody od NBTH 34 předávacích stanic, 2 100
VíceBytové družstvo Kamenice Sídliště II 26, Kamenice, PSČ je zapsané v Obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze oddíl DR, vložka 2943
Bytové družstvo Kamenice Sídliště II 26, Kamenice, PSČ 251 68 je zapsané v Obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze oddíl DR, vložka 2943 Směrnice o nájemném z družstevních bytů a družstevních nebytových
Více