ZNALECKÝ POSUDEK č.6548/198 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s.

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č.6548/198 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 147 Na pozemku parc. č.: st.168 Pozemky parc. č.: st.168 Ostatní stavby: Vlastníci stavby: Global Invest Bohemia s.r.o., Na Přístavě 1759/2, Nymburk, 1 / 2 Lucie Vyhlasová, Kostelní Lhota 13, Kostelní Lhota, 1 / 2 Vlastníci pozemku: Global Invest Bohemia s.r.o., Na Přístavě 1759/2, Nymburk, 1 / 2 Lucie Vyhlasová, Kostelní Lhota 13, Kostelní Lhota, 1 / 2 Katastrální území: Chleby LV č.: 347 Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Chleby Část obce: Chleby Ulice: Na Kopečku Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající podíl ½ oceňovaných nemovitostí: EURODRAŽBY.CZ, IČ: Čimická 780/ Praha 8 tel.: / Kč O bydlení v rodinných domech v cenách do 1 mil. Kč je stále zájem. (cena dle stavu ke dni ocenění) Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: , , Dobrovítov 27 fax.: Čáslav .: mbartunek@centrum.cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 18 stran textu včetně 12 stran příloh.

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Středočeský Obec, část obce: Chleby Katastrální území: Chleby Ulice: Na Kopečku Hlavní stavba stávající stav budoucí stav počet podlaží PP/NP 0 2 počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: 79 m 2 obestavěný prostor: 460 m 3 podlahová plocha - obytná část 95 m 2 podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: Kč/m 3 garáže v objektu / počet stání: ano stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 68 % technický stav stavby: Neudržovaná - k částečné rekonstrukci vytápění: Ústřední / etážové - elektřina typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rozestavěnost: 100 % forma užívání: Bydlení rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2010 provedené dílčí rekonstrukce: okna, dveře, rekonstrukce v interiéru domu nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): Oceňovaný pozemek je mírně sklonitý k jihozápadu. V obci je možnost napojení na všechny inženýrské sítě. Dům je napojený na elektro, vodu z veřejného řadu, kanalizace je do společné žumpy se sousedním rodinným domem č.p. 146, plyn je v ulici. Veřejný kanalizační řad v ulici Na Kopečku není. Podle sdělení na OÚ bude vybudovaný do konce roku Dále se na pozemku nachází plotová vrata a vrátka, žumpa společná se sousedem, přípojka kanalizace, pilíř elektro přípojka vody a zpevněná plocha. výměra pozemků celkem: 673 m 2 jednotková cena 400 Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC Rizika: Ostatní omezení zahrnuto v obvyklé ceně Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -

3 Obec Počet obyvatel: 421 Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Chleby se nachází ve Středočeském kraji v okrese Nymburk cca 5 km severovýchodně od města Nymburk. Chleby leží na odbočce ze silnice č. 38 vedoucí z Nymburku směr Mladá Boleslav. V Chlebech se nachází na území bývalé katolické farní zahrady malá soukromá ZOO Chleby nejmenší ZOO v Česku, založená roku 1997, licenci ZOO dostala v roce Chová cizokrajná i domácí zvířata. Jihovýchodně od vesnice se nachází motokrosová dráha Chleby. V místě je také autobusová zastávka, OÚ, obchod a hospoda. Oceňované nemovitosti se nacházejí v k.ú. Chleby v ulici Na Kopečku. Rizika: Ostatní omezení Prohlídka nemovitostí nebyla umožněna, ocenění provádím na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. Zákona o veřejných dražbách. Ostatní finanční / právní omezení K Zástavním právům exekutorským, k zástavnímu právu smluvnímu ve prospěch ČS a.s., k rozhodnutí o úpadku, k exekučnímu příkazu k prodeji, k dražební vyhlášce k 1/2 spoluvlastnického podílu a k nařízení exekuce při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Popis / dispozice: Prohlídka nemovitostí nebyla umožněna, ocenění provádím na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. Zákona o veřejných dražbách. Rodinný dům oceňuji jen podle provedené prohlídky z vně domu. Část informací poskytla sousedka z č.p Konstrukce a vybavení Jedná se o zděný nepodsklepený jednopodlažní rodinný dům s obytným podkrovím. Původní objekt byl vystavěn kolem roku 1930, dále byly prováděny jen dílčí rekonstrukce a modernizace. Poslední rekonstrukce byla zřejmě provedena kolem roku Dřevěný sedlový krov je pokrytý původní pálenou krytinou, okna jsou plastová, dveře hladké plné a prosklené. Na podlahách je keramická dlažba a laminátové plovoucí krytiny v podkroví. Vytápění domu je ÚT s elektrokotlem. Teplá voda je z el. bojleru. Dům obsahuje jednu bytovou jednotku. Předpokládaná dispozice: 1.NP - chodba, kuchyň, pokoj, koupelna, WC P - chodba, pokoj, pokoj Název Popis Název Popis 1. Základy kamenné 2. Zdivo zděné tl. do 50 cm 3. Stropy s rovným podhledem 4. Střecha sedlový krov 5. Krytina pálená, podstřešní folie 6. Klempířské konstrukce FeZn plech - jen v části 6. Klempířské konstrukce v části chybí 7. Vnitřní omítky vápenné štukové 8. Fasádní omítky vápenocementová hladká 8. Fasádní omítky v části chybí chybí 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody dřevěné 12. Dveře hladké plné a prosklené dveře 13. Okna plastová s izolačním dvojsklem 14. Podlahy obytných místností keramická dlažba, laminátové plovoucí 15. Podlahy ostatních keramická dlažba 16. Vytápění ÚT s elektrokotlem místností 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody studená a teplá 20. Zdroj teplé vody el. bojler 21. Instalace plynu chybí 22. Kanalizace ze všech zařizovacích předmětů 23. Vybavení kuchyně elektrický sporák s plotýnkami 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana 25. Záchod závěsné WC 26. Ostatní chybí - 3 -

4 Seznam podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.NP 78,66 m 2 55,30 m 2 kuchy ň, pokoj, koupelna s WC 55,30 m 2 1,00 55,30 m 2 podkroví 78,66 m 2 39,50 m 2 pokoje, chodba 39,50 m 2 1,00 39,50 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Reprodukční cena Věcná hodnota Hlavní stavby: Kč Hlavní stavby: Kč Ostatní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Kč Věcná hodnota celkem: Kč Porovnávací hodnota Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Chleby 100, , Rodinný dům 4+1, okres Nymburk, Chleby. Obytná plocha 100 m2, plocha pozemku 882 m2. Možnost přikoupení pozemku m2! Nemovitost je v udržovaném stavu po částečné rekonstrukci. Inženýrské sítě 230V, 380V, studna, odpady jímka. Vytápění domu akumulačními kamny s dvacetihodinovým nočním proudem, ohřev vody boiler. Možnost připojení plynu a kanalizace v těsné blízkosti domu v komunikaci. Na pozemku se nachází přístavek - černá kuchyně, dvě kůlny 25 m2 a 10 m2, dřevník 10 m2. K1 Zdroj ceny - 0,70 K2 Velikosti objektu - podobná 1,00 K3 Poloha - podobná 1,00 K4 Provedení a vybavení - horší 1,01 K5 Celkový stav - lepší 0,90 K6 Vliv pozemku - podobný 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - neumožněna prohlídka 0,80 Chleby 105, , RD-s podkrovím, se zahradou, dílnou a prostorami vhodnými pro chov domácích zvířat nebo pro podnikání. V přízemí koupelna-sprcha, WC,kuchyň,ob.pokoj, ložnice, výměnek, v podkroví přístupné schodištěm je pokoj a půdní prostor s možností rozšíření obyt. prostor. Topení je kotlem na tuhá paliva doplněná přímotopy, možnost napojení na plyn. K dispozici vodovod i vlastní studna, odpad do septiku, zřízena kanalizační přípojka s možností propojení. Na dům navazuje dílna- truhlárna s prostorami pro skladování. K1 Zdroj ceny - 0,80 K2 Velikosti objektu - větší počet užitných ploch 0,90 K3 Poloha - podobná 1,00 K4 Provedení a vybavení - horší 1,01 K5 Celkový stav - podobný 1,00 K6 Vliv pozemku - větší výměra 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - neumožněna prohlídka 0,80-4 -

5 Dymokury - Černá Hora (okres Nymburk) 120, , Rodinný dm se zahradou v obci Černá Hora nedaleko Dymokur o CP 1318 m2. Dům prošel částečnou rekonstrukcí-nová přístavba, nové rozvody, okna, komín, koupelna, topení, částečně podlahy. Střecha ve velice dobrém stavu. V přízemí 2 velké pokoje, chodba, koupelna, WC. Do zahrady franc. okno. V patře příprava na další 2-3 pokoje+lodžie. Vytápění elektrokotlem nebo krbovými kamny s výměníkem. K1 Zdroj ceny - 0,80 K2 Velikosti objektu - větší počet užitných ploch 0,95 K3 Poloha - podobná 1,00 K4 Provedení a vybavení - podobné 1,00 K5 Celkový stav - podobný 1,00 K6 Vliv pozemku - větší výměra 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - neumožněna prohlídka 0,90 Variační koeficient před úpravami: 8,69 % Variační koeficient po úpravách: 1,92 % Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 95 m 2 Porovnávací hodnota Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Cena zjištěná porovnávacím způsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky nemovitostí V případě internetových nabídek je při porovnání vzato v úvahu, že jsou nadhodnocené. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0Kč Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: 2,00 % Kč Obvyklá cena pozemků: Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 95m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 4 397Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 347 ze dne Kopie katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Mapa oblasti a obce. 2 Srovnatelné nemovitosti. 3 Objednávka č.j.: 969/2014-A provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby ze dne Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Obvyklá cena: užitné podlahové plochy - 94,80 m 2 zaokr. 95,00 m 2 pozemek: ,00 m 2 jednotková cena podlahových ploch ,00 Kč/m 2 jednotková cena pozemků v místě - 400,00 Kč/m 2 Propočet: užitné podlah. plochy pozemek Obvyklá cena celkem: zaokrouhleno: 95,00 m 2 x 4.500,00 Kč/m 2 = ,00 Kč 673,00 m 2 x 400,00 Kč/m 2 = ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Navrženou obvyklou cenu ve výši ,00 Kč považuji za reálnou v současném čase a v daném technickém stavu v k.ú. Chleby. Odpovídá rovněž stanovené porovnatelné hodnotě. Jedná se o rodinný dům po částečné rekonstrukci

6 Obvyklá cena ½ oceňovaných nemovitostí: ,00 Kč Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni Posudek o ceně byl vypracován podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6548/198 znaleckého deníku. Certifikovaný dne Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo , ev.č. 059/97 s platností do a recertifikován dne číslo certifikátu 0003 s platností do V Čáslavi dne Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov Čáslav mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou

7 List vlastnictví - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 Snímek katastrální mapy

12 Fotodokumentace Celková situace Západní pohled Jižní pohled Východní pohled Vchod do domu Pohled přes okno - pokoj

13 Pohled přes okno - průhled domem

14 Mapa oblasti

15 Mapa obce

16 Srovnatelné nemovitosti

17 - 17 -

18 - 18 -