grandreality.cz realitní server grand Č. 4, ročník 14, vychází 24. března 2015 nabídka nemovitostí pro prahu a středočeský kraj / zdarma

Transkript

1 Č. 4, ročník 14, vychází 24. března 2015 grand nabídka nemovitostí pro prahu a středočeský kraj / zdarma grandreality.cz realitní server

2 ATDK Real spol. s r.o. klientské centrum: Sudoměřská 32, Praha 3 KOMPLETNÍ REALITNÍ SLUŽBY NONSTOP: ATDK@ATDK.CZ, Stylová chalupa Polipsy u Kácova v Posázaví Rodinný dům Záhornice u Nymburka ve stř. Čechách Cena: Kč 3+kk, cca 70 m 2, po část. rekonstrukci, sprch. kout, WC, garáž/dílna. Objekt je zařízen ihned k nastěhování. Hezké prostředí 3 km od Kácova. Cena: Kč Vybavený 2+1(3+kk) s koupelnou a WC. Možnost půdní vestavby. Nová střecha. Hezké místo v klidné části obce ve Stř. Čechách. 60 km od Prahy. Stylový panský dům Chřešťovice, okres Písek Venkovská usedlost Kutnohorsko Cena: Kč Velké 6+kk, lze i jako dvougenerační. Dům je částečně zařízený. Vhodné k bydlení, rekreaci i k podnikání. Klid a zdravé prostř. již. Čech. Cena: Kč Venkovská usedlost 3+1 s možností vybudování stylového podkroví, s velkým pozemkem 3100 m 2, stodolou, chlévy, garáží a sadem. Byt 3+1/L Praha 5 V. Ohrada Prodej zajímavých, zatím nestavebních pozemků za dumpingové ceny! Slunný byt 1+1 Praha 7 Cena: Kč 3+1/L, 96 m 2, OV, 3. patro s výtahem. 2 garážová stání, nonstop ostraha. Výhled do Prokopského údolí. Praha 8 a 9 Rozlohy od 6000 do m 2 Ceny: od 140 do 380 Kč/m 2! Okolí Prahy do 20 km Rozlohy od 4000 do m 2 Ceny: od 120 do 350 Kč/m 2! Cena: Kč 1+1/2+kk, 42 m 2, OV, 4. patro, cihlový dům, dobrá obč. vybavenost, stanice metra a MHD nedaleko. Byt 2+kk, 55 m 2 Praha 3 Cena: 8000 Kč/měs. Pronájem bytu 2+kk, 55 m 2, 6. patro, plynové vytápění, koupelna s rohovou vanou, výborná občanská vybavenost. Staňte se členy silného zavedeného týmu. ATDK Real přijímá nové makléře a spolupracovníky. Nezaučené zdarma zaškolíme. Volejte : Stav. pozemek Praha 9 Cena: info v RK Prodej st. poz. se stavebním povolením na výstavbu polyfunkčního domu na Praze 9. Projekt ubytovna se 46 pokoji. Další nabídky, fotografie a informace o nemovitostech naleznete na

3 Poptávky byty Gars. 1+1, Bohnice, Prosek, ČM, Kyje 1+kk 2+1, Chodov, Háje, Opatov, JM 1+kk 2+1, Hostivař, Petrovice, Záběhlice 1+kk 2+1, Kamýk, Modřany, Lhotka, Braník do 1,6 mil. do 1,9 mil. do 1,9 mil. do 1,9 mil , Butovice, Stodůlky, Zličín, Řepy do 1,9 mil. 2+kk 2+1, Kobylisy, Prosek, Letňany, ČM do 1,9 mil , Michle, Pankrác, Modřany, Kamýk do 1,9 mil. 1+kk 2+1, Vysočany, Hloubětín, Kyje, Lehovec do 1,9 mil. 2+kk 3+1, Prosek, Střížkov, Letňany, Kobylisy do 2,3 mil , Kamýk, Lhotka, Modřany, Braník do 2,3 mil , Barrandov, Lužiny, Ohrada, Modřany do 2,3 mil. 1+kk 2+1, Žižkov, Nusle, Karlín, Strašnice do 2,3 mil , Háje, Opatov, Chodov, Hostivař do 2,4 mil , Záběhlice, Měcholupy, Petrovice do 2,4 mil , Lehovec, Prosek, Bohnice, ČM, Troja do 2,4 mil , Butovice, Stodůlky, Řepy, Zličín do 2,4 mil , Holešovice, Libeň, Vysočany do 2,5 mil , Strašnice, Vršovice, Michle, Pankrác do 2,5 mil. 1+kk 2+1, Podolí, Braník, Vinohrady, Žižkov do 2,9 mil , Smíchov, Košíře, Motol, Dejvice do 3,5 mil , Vinohrady, Žižkov, Vršovice do 3,9 mil , Jinonice, Smíchov, Košíře, Cibulka do 3,9 mil , Dejvice, Bubeneč, Vinohrady, Žižkov do 4,5 mil. 2+kk 4+1, Vinohrady, Žižkov, Karlín, N. Město do 5,5 mil , novostavba v atraktivní lokalitě Phy do 6,5 mil , Nové Město, Staré Město, Vinohrady do 9 mil. GSM: , Poptávky RD a rekreační objekty RD, chalupa ve Stř. kraji, stav nerozhoduje do 1,3 mil. RD, chalupa, stav nerozhoduje, i k demolici do 1,3 mil. Pozemek stav. do 30 km od Prahy, min. 500 m 2 do 1,5 mil. RD min. 2+1, pozemek 400 m 2 a větší do 1,8 mil. RD Praha vých., Praha západ, poz. min. 300 m 2 do 1,9 mil. RD Mnichovice, Strančičce, Pyšely, směr po D1 do 2,5 mil. RD Kralupy n. Vlt., Veltrusy, Kostelec n. Labem do 2,2 mil. RD Modletice, Senohraby, Sedlec, Ondřejov do 3 mil. RD Kladno, Slaný, Buštěhrad, Smečno, Stochov do 3,5 mil. RD Týnec nad Sázavou, Chrást nad Sázavou do 3,5 mil. RD, chata Dobřichovice, Lety, Černošice do 4 mil. RD Beroun, Hořovice, Zdice, Loděnice do 4,4 mil. RD Úvaly, Škvorec, Příšimasy, Hradešín, Tuklaty do 4,5 mil. RD Jílové u Phy, Hradištko, Luka pod Medníkem do 5 mil. RD Říčany, V. Popovice, Tehov, Mukařov, do 5,5 mil. RD Březí, Světice, Kozojedy, Křenice, Jevany do 5,5 mil. RD Odolena Voda, Měšice, Mratín, Velemín do 5,5 mil RD Mníšek pod Brdy, Řitka, Dobříš do 5,6 mil. RD Líbeznice, Lázně Toušeň, Bořanovice do 5,7 mil. RD Radějovice, Stříbrná Skalice, Čestlice do 5,8 mil. RD Brandýs n/l., Kostelec n/l., Čelákovice, Zdiby do 6 mil. RD Praha, kdekoliv, starší zástavba do 6,5 mil. RD Kamenice, Babice, Dobřejovice, Sulice do 6,5 mil. RD Jesenice, Zdiměřice, Vestec, Dolní Břežany do 8 mil. RD Praha 4, Modřany, Chodov, Písnice, Újezd do 10 mil. RD, vila (i činžovní) Praha 4, 5, 6, 9, 10 do 30 mil. GSM: , OMEGA REALITY tel.: Senovážná 8 GSM: Praha 1 info@omega -reality.cz PRODEJ BYTŮ Rajská zahrada, Praha 9 PRODEJ LUXUSNÍHO DOMU v atraktivní části Prahy 4-Hrnčířích OBYTNÝ AREÁL RAJSKÁ ZA- HRADA ČIHADLA II, PRAHA 9 Byty 1+kk, 2+kk, 3+kk, zahrádky, terasy, garáže, sklepní kóje, parkovací stání, 5 min. od st. metra Rajská zahrada, trasa B, do práce a do školy spolehlivě a včas. Sekce A1 a sekce A2 jsou již obydleny, sekce A3 k nastěhování v 6/2015. V dubnu 2015 zahajujeme prodej bytů v sekci E, F Oblíbená lokalita s hezkým výhledem na Kyjský rybník a do zeleně, nízké provozní náklady. Cihlová třípodlažní novostavba z r. 2008, 6+kk, zastavěná plocha 175 m 2, podlahová plocha 325 m 2, zahrada 610 m 2 CENA KČ NOVINKA: Zahájení prodeje stavebních parcel v atraktivní lokalitě u přehrady Slapy. Více informací na Seznamte se s projektem na Tel.: , , lipnicka@lipnicka.cz, Lipnická spol. s r.o., Pelušková 1398, Praha 9 3

4 vybrali jsme pro vás Prodej RD 5+1/T/G, Měšice u Prahy Měšice u Prahy. Exkluzivní nabídka prodeje rodinného domu 5+1/T/G, užitná pocha 160 m 2. Pozemek 880 m 2, Kompletní rekonstrukce z r. 2012, zatepleno, vzrostlá zahrada. Všechny IS, UT, krb, alarm. MHD metro Letňany 10 min., vlak. Cena: Kč DEN OTEVŘENÝCH DVEŘÍ ve hod. RE/MAX Domus TEL.: Praha 4, kat. území Nusle, ul. Na Veselí Luxusní dvougenerační RD, cca 240 m 2, 1 PP + 2 NP, krásná zahrada 750 m 2, kanalizace, vodovod, el., plyn, topení plyn. kotel, garáž + 1x zastřešené park. stání, klidová zóna s dobrou dostupností MHD do centra. Cena: Kč RK Pokorný TEL.: příjem inzerce Mgr. Marcela Strohmaierová Manažer titulu LOKALITA PRAHA 1, 9, 10 m.strohmaierova@gpmedia.cz Petra Seifertová LOKALITA PRAHA 2, 4, 5, 6 p.seifertova@gpmedia.cz Petra ebertová LOKALITA PRAHA 3, 7, 8 p.ebertova@gpmedia.cz kontakty slouží i pro Realitní kanceláře působící ve Středočeském kraji obsah Právní poradna...24 finance...28 realitní trh...30 fotoinzerce, Řádková inzerce harmonogram číslo 5/ vyjde číslo 6/ vyjde číslo 7/ vyjde číslo 8/ vyjde číslo 9 10/ vyjde seznam inzerentů EDITORIAL Jarní měsíce a stále více slunečních paprsků s sebou pro mnohé lidi přináší touhu po změně, touhu po novém autě inspiraci k jeho nákupu nabízíme v jiném titulu našeho vydavatelství, touhu po nové lásce v tom Vám nepomůžeme, nebo touhu po novém bydlení. S jejím uskutečněním Vám můžeme pomoci nabídkami, které naleznete nejen v našem časopise, ale také na realitním serveru Tato doba je též impulzem pro tzv. velký úklid, případně se někteří mohou pustit do částečné rekonstrukce bytu. Vše jen proto, aby prostředí, kde žijí, bylo útulnější a příjemnější. Někdy však stačí pouhá výměna koberce, který byt oživí, zútulní a nám to zlepší náladu. I inspiraci k nákupu nového koberce naleznete v našem časopise. Ano, vše je o penězích. Ale je obecně známo, že na mnohém se dá ušetřit. Nové bydlení, rovná se dobrá hypotéka. Poplatky v pronajatém bytě leckdy převyšují měsíční platby hypoték, a proto není dobré otálet. Jak jsme již psali v minulých vydáních časopisu GRAND REALITY, nabídky hypotečních makléřů jsou opravdu různorodé. Při nízkých úrokových sazbách tato doba přímo vybízí k tomuto kroku, a i v tomto vydání naleznete téma o hypotékách, kterou tvoříme s odborníky. Co se týká právní problematiky, i tuto pravidelnou rubriku na toto téma zde naleznete. Široké spektrum nabídek realitních kanceláří a developerských společností se zaměřuje na různé lokality Prahy a okolí. Z projektů, které u nás developeři nabízejí, si určitě vyberete. Zajímavý je jistě ten na Praze 3-Jarově, projekt na Janáčkově nábřeží a další lokality jako Letňany, Čakovice, Klánovice, Hostivař, Dolní Počernice, Modřany, Hrnčíře Nabídka je velmi rozsáhlá a podrobněji se s ní seznámíte, když si prolistujete náš časopis. Věřím, že Vás jistě alespoň částečně inspiruje při rozhodování o novém bydlení Za celou redakci Vám přeji úspěšné jarní období a také příjemné prožití velikonočních svátků. MARCELA STROHMAIEROVÁ, manažerka časopisu Historická usedlost Svatá Maří na Šumavě Prodej statku z přelomu 16. a 17. stol. v těsné blízkosti CHKO Šumava. Celková rekonstr. v r. 1999, poz m 2. Kompletně vybaven, vhodný k rekreaci či jako malý penzion. Objekt je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Cena: Kč LUXENT, s. r. o. TEL.: ABF...43 AGENA REALITY...42 AGENTURA JAREAL PRAHA...22 AIILED CZ...45 AMONIT...34 AMRES...18 AREÁL ČERNÝ DŮL...26 BRENO...47 BYDLENÍ ÚVALY...37 BYTY MALEŠICE...23 BYTY PECKOVA...18 CBRE... 9, 22 CRESTYL...8 CTR GROUP...9 DESIGN DEVELOPMENT...11 EKOSPOL...3 ESO TRAVEL...46 EUROLINE CZ...48 FINEP...8 HORIZON HOLDING...29 HORREN...25 HRNČÍŘE V ZAHRADÁCH...40 HYPOASISTENT...1 CHIRŠ...33 INSTINKT...7 JUNG CZ...25 KADLEC RK...12 LANATA...14 LEVNÉ SKLADY...21 LIPNICKÁ...6 LUXENT...15 MKS PLUS...11 NA VACKOVĚ...19 OMEGA REALITY...1, 3, 5, 43 ORCO...2 OVELOS A.S...1 PD INVEST...21 PMAX... 1, 13 PMS...18 POKORNÝ REALITNÍ KANCELÁŘ...48 PROJEKT CHÝNĚ...27 PSN...17 REALBOHEMIA...38 REAl -TREUHAND...10 REMAX DOMUS...38 REX BOHEMIA...44 REZIDENCE DRAHOBEJLOVA...37 REZIDENCE VLTAVA...31 SATPO... 22, 32 SEKYRA GROUP...21 SLÁDEK & PARTNERS...19 SOUKUP & PARTNERS... 1, 11 STAROMODŘANSKÁ REZIDENCE...35 STATEK ŠEBEROV...41 SVOBODA & WILLIAMS...19 TRIGEMA...12 U LESOPARKU...14 UNIGA CZ...20 VIVA REALITY...16 VK REAL...38 YIT...6 OC Šestka, Praha 6 Za odstupné nabízíme přenechání pronájmu kompletně vybavené restaurace ve food zóně v 1. patře OC ŠESTKA. Cena: info v RK Viva Reality TEL.: VYDAVATEL GRAND PRINC MEDIA, a. s., Generální ředitel David Mikula, d.mikula@gpmedia.cz, Manažerka titulu Marcela Strohmaierová, , m.strohmaierova@gpmedia.cz, Obchodní oddělení Petra Seifertová, , p. seifertova@gpmedia.cz, Petra Ebertová, tel.: , p. ebertova@gpmedia.cz. Produkce Kateřina Žežulková, , k.zezulkova@gpmedia.cz, Adresa redakce Na Dlážděnce 42/348, , Praha 8-Troja, , fax: , IČ: , Grafická úprava a DTP Grafické studio GRAND PRINC MEDIA, a. s., dtp@gpmedia.cz, Distribuce Michal Pařízek, , m.parizek@gpmedia.cz. Evidenční číslo MK ČR E Regionální vydání pro Prahu a Středočeský kraj. Redakce nezodpovídá za obsah zveřejněné inzerce a reklamy. GRAND REALITY číslo 5, ročník 14 vyjde ON LINE NA

5

6 6

7

8 8

9 ŘADOVÉ DVOJDOMY, TROJDOMY NEHVIZDY S GARÁŽÍ A ZAHRADOU dostupnost MHD a Klánovického lesa plná občanská vybavenost možnost okamžitého nastěhování nízké provozní náklady 4 možnosti vytápění golfové hřiště Mstětice ceny od Kč KVALITA A ÚSPORA ZA DOSTUPNOU CENU!!! VZOROVÝ DŮM Návštěva po předchozí telefonické domluvě na tel

10 10

11 tel Tel , Jiráskova 2042, Benešov Tel JERONÝMOVA, PRAHA 3-ŽIŽKOV Nabízíme k prodeji 3 nebytové prostory v Jeronýmově ulici: jednotka číslo patro m 2 Cena nebytový prostor , Kč kancelář 1a 0 64, Kč kancelář 1b 1 62, Kč Cena: Kč Prostorný RD 5+1/G/B/TM se zahradou, Mirošovice, ul. Školní. Prodej RD v obci Mirošovice,ulice Školní, zastavěná p. 104 m 2, užitná p. 344 m 2, zahrada 600 m 2. Podsklepeno, sauna, 2x soc. zařízení, topení elektřina a tuhá paliva. IS: plyn,voda, kanalizace. Škola a školka v ulici. RD udržován, ve výborném stavu. Tel MACHOVA 27, PRAHA 2-VINOHRADY A14 Poslední podkrovní být, 82 m 2, Kč, 3+kk Cena: Kč Prodej chatky 2+kk, Stříbrná Skalice, osada Čapík. Prodej dřevěné chatky, vlastní pozemek 484 m 2, z. p. 50 m 2, el. zavedena, voda užitková možný vrt. Krásná zahrada s keři a stromy, jižní orientace. Vlastní park. místo, oploceno, klidné prostředí a pěkný výhled. Kompletně vyklizeno, možno ihned užívat. JEDNOTKA 23, OBCHOD NA PRODEJ 86 m 2, Kč 11

12 12

13 13

14

15 ID: Mezonet, 5+kk/306 m 2, Praha 2 Nadčasový design, prostorný, obyt. pl. 272 m 2, 2x střešní T (34 m 2 ), 4. patro, podlah. vytápění, 2x koupelna, krb, sklep Kč Byt 2+kk/L, 63 m 2, Praha 5-Smíchov 2. patro v novostavbě, obyt. pl. 58 m 2, L (5 m 2 ), nová kuchyň. linka a koupelna, skvělá lokalita v blízkosti park Ladronka Kč Vily ART CLUB PRAHA 5 LIPENCE Jedinečný projekt, 7 luxusních vil, originální design a umění, poz m 2, čistá příroda u řeky Berounky, 25 min. do centra na vyžádání v RK Mezonet 4+1/B, 108 m 2, Praha 2 Moderní, světlý byt s balkonem (9 m 2 ), v 5. a 6. patře zrekonstr. domu Flower House s recepcí, v těsné blízkosti centra Kč Podkrovní byt 4+1, 210 m 2, Praha 2 5. patro s výtahem, dům po rekonstrukci, prostorné pokoje, 2x koupelna, výborná dostupnost do centra, krásné výhledy Kč Pozemky DOLEJŠÍ ALEJ Chrustenice 25 pozemků o výměrách od 1000 do 1740 m 2, vzdálených pouhých 15 min. od hranice Prahy a stanice metra B-Zličín od Kč Hotel v Krkonoších, Bratrouchov Invest. příležitost, moderně vybavený s 18 pokoji, možnost rozšíření kapacity, restaurace, bazén, spa, fitness, billiard, půjčovna kol na vyžádání v RK Stav. pozemek 1517 m 2, Průhonice Projekt se staveb. povolením na výstavbu luxus. RD s relax. zónou, fitness, solnou jeskyní, bazénem. Na pozemku veškeré IS na vyžádání v RK Bytový projekt Příčná Praha 1 19 luxus. nadstandardních bytů s garážovým stáním, nádherné výhledy na Prahu z bytů s terasami v horních patrech cena na vyžádání v RK Sleva Mezonet. 4+kk/L, Praha 6-Břevnov Zahraniční nemovitosti DUBAJ Restaurace hotel, Tuchoměřice Už. pl. 138 m 2, 4. patro, L 12 m 2, krásný výhled, byt je ve fázi dokončení, vysoký standard provedení, v ceně 2 park. stání. Prodej luxus. apartmánů a vil v projektech Palm Jumeirah a Marina Residence. Byty jsou plně vybavené, krásný výhled na moře. Barokní komplex užívaný od 17. stol., poz m 2, už. pl m 2. Přestavěn r na restaur., hotel a konfer. centrum Kč cena na vyžádání v RK Kč mnohem více zajímavých nemovitostí naleznete na

16 ID: 5084 GOTTHARDSKÁ, PRAHA 6-BUBENEČ Prodej bytu ID: Luxusní byt 190 m 2 s okrasnou terasou 160 m 2, který prošel kompletní a velmi nákladnou rekonstrukcí. Objekt se nachází v naprosto klidné a lukrativní lokalitě. Exkluzivní nabídka pro náročné! Kč FASTROVA, PRAHA 6-BŘEVNOV Prodej RD ID: Luxusně zařízený dům 5+1, 207 m 2 s krbem a garáží má tři nadzemní podlaží. RD se nachází v prestižní lokalitě Prahy Kč JANSKÉHO, PRAHA 5-STODŮLKY Prodej bytu ID: Vhodně dispozičně řešený byt 3+1, 80 m 2 s lodžií v OV. Dům je po kompletní rekonstrukci Kč MĚŠICE, PRAHA-VÝCHOD Prodej RD ID: RD 4+kk s terasou v novostavbě z r Jedná se o pravou polovinu dvojdomu. Užitná plocha je 155,7 m 2, a plocha pozemku 584 m 2. Výborně dostupná lokalita Kč BŘEZÍ, PRAHA-VÝCHOD Prodej RD ID: K prodeji tří podlažní vila, která je určena ke kompletní rekonstrukci, ale nabízí možnost velmi příjemného bydlení v žádané lokalitě nedaleko Prahy info v RK ZA STRAŠNICKOU VOZOVNOU, PRAHA 10 Prodej bytu ID: Prakticky dispozičně řešený byt 2+kk, který právě prošel zcela kompletní a nákladnou rekonstrukcí. Objekt se nachází ve velmi klidné a lukrativní lokalitě Kč KLADRUBY NAD LABEM Nabízíme k pronájmu skladovou plochu o rozloze 2000 m 2 v Kladrubech nad Labem m 2 zpev. plocha Kladruby nad Labem Kč/m 2 /měs. DĚTENICE (MLADÁ BOLESLAV) Nabízíme k pronájmu skladovací prostor o velikosti 1200 m 2 v Dětenicích, okres Jičín. Velikost prostorů lze rozšířit Kč/m 2 /měs. KOUDELOV U ČÁSLAVI Nabízíme k pronájmu skl. prostor (bývalá vodárna) o rozloze 98 m 2 v Koudelově u Čáslavi. Sklad disponuje vraty o rozměrech 3x3 m Kč/m 2 /měs. ZÁLOHA Kč tel.: Potřebujte zálohu na prodej? Nemáte na splátku úvěru? Hrozí Vám exekuce? OSENICE DĚTENICE (MLADÁ BOLESLAV) Nabízíme k pronájmu skladovací prostor o velikosti 292 m 2 v Dětenicích, okres Jičín. V areálu je voda, elektřina, vlečka Kč/m 2 /měs. KLADRUBY NAD LABEM Nabízíme k pronájmu skl. plochu a dílnu o rozloze m 2 v Kladrubech nad Labem. Možnost pronájmu zp. plochy m 2, Kč/m 2 /měs. KLADRUBY NAD LABEM Nabízíme k pronájmu zpevněnou plochu u skladového areálu v Kladrubech nad Labem. Celk. rozloha až m 2. Dobrá dostupnost Kč/m 2 /měs. Záloha je poskytovaná v souvislosti prodeje nemovitosti. Lze použít na cokoliv. Od úhrady exekuce či výplaty zástavního práva až po rezervaci jiné nemovitosti. Může být poskytnuta i formou úhrady splátky úvěru či vašich závazků. Neúčtujeme si žádné poplatky.

17

18

19 19

20 NEPLAŤTE ANI KORUNU NAVÍC! 6 DOBRÝCH RAD, KTERÉ ZLEVNÍ VAŠI HYPOTÉKU 20 Sestavili jsme pro vás 7 dobrých rad, které vám ušetří měsíčně i několik stovek korun. Na co si dát pozor, když si berete novou hypotéku, nebo když už ji máte? 1. Porovnáním nabídek získejte nízkou úrokovou sazbu! Úroková sazba v největší míře ovlivňuje cenu vaší hypotéky, proto nezůstávejte jen u banky, kde máte svůj účet, ale získejte si dostatečnou nabídku k porovnání a nebojte se říct si o slevu. Zkušený hypoteční makléř vám porovná všechny banky bez nutnosti obíhání jednotlivých poboček a vyzná se i v možnostech bank poskytovat individuální slevy. I při stejné úrokové sazbě mohou vycházet měsíční splátky u různých bank různě. Je to způsobeno tím, že banky počítají rozdílné počty dnů v roce. Porovnejte proto nejen sazbu, ale i výši měsíční splátky a výši zůstatku hypotéky po konci doby fixace. 2. Fixaci úrokové sazby vyberte s ohledem na vaše budoucí plány! V období nízkých úrokových sazeb se obvykle vyplatí fixovat úrok na delší dobu (například na 5 nebo na 7 let). Bezplatné mimořádné splátky však banky standardně umožňují pouze při konci doby fixace. Proto pokud je pro vás reálné dělat mimořádné splátky častěji, myslete na to včas a požadujte hypotéku, která vám bezplatné mimořádné splátky umožní i v průběhu fixace. Banky často nabízí takovou možnost (obvykle % ročně). Mimořádné splátky zlevní vaši hypotéku, protože tak budete platit úroky z nižší částky. 3. Dejte si pozor na zbytečné poplatky! Informujte se předem na všechny náklady související s hypotékou. Jedná se zejména o poplatek za zpracování, poplatek za odhad, poplatek za aktualizaci odhadu při vícečetném čerpání, poplatek za čerpání hypotéky při nezavkladované zástavní smlouvě, poplatek za vedení účtu a případné náklady na povinná pojištění. 4. Neplaťte déle, než musíte! Čím dříve splácíte, tím méně zaplatíte na úrocích. Nevyplatí se vždy požadovat minimální měsíční splátky při maximální splatnosti hypotéky. Čím dříve hypotéku splatíte, tím méně zaplatíte na úrocích. Rozdíl na měsíční splátce mezi hypotékou s 25letou nebo 30letou splatností je již velmi nízký, a pokud váš rozpočet dovolí kratší splatnost, výrazně ušetříte. Na druhou stranu v současné době, kdy jsou úrokové sazby na historickém minimu, hypotéka jsou nejlevnější peníze, které můžete mít. 5. Pokud vám banka na konci období fixace nabídne vysokou sazbu, jděte jinam! Nabídne -li vám banka pro další fixační období špatnou sazbu, nebojte se refinancovat. Pokud jste celou dobu řádně spláceli, ostatní banky vám rády nabídnou zajímavější podmínky pro refinancování hypotéky. Často ani nemusíte znovu prokazovat příjem, platit poplatky za odhad ani za zpracování. Hypotéku je možné refinancovat až 12 měsíců dopředu, ale pokud úrokové sazby klesají, není kam spěchat, dodává Ing. Dagmar Maradová, ředitelka společnosti HYPOASISTENT. 6. Efektivně využijte vlastní zdroje! Banky stále poskytují i 100% hypotéky. Pokud je to možné, vyplatí se však financovat část záměru z vlastních úspor. Nejen že si tím snížíte výši úvěru, ale hypotéky do 70 nebo do 85 % zástavní hodnoty jsou přibližně o procento levnější, než takzvané 100% hypotéky. Pokud již 100% hypotéku máte, hlídejte si, kdy zůstatek hypotéky klesne pod 85 nebo 90 % zástavní hodnoty. V takovém případě pak zvažte při konci fixace možnost refinancovat do jiné banky, nebo požadujte sazbu standardních hypoték u své stávající banky. Zůstatek hypotéky může klesnout nejen splácením, ale také zvýšením hodnoty zástavy nejčastěji například po rekonstrukci nebo při růstu cen na realitním trhu. Úspora na splátkách může být v takovém případě značná. Zdroj: HYPOASISTENT

21

22

23 JUNG.CZ a.s., držitel certifikátu kvality ČSN EN ISO MODERNÍ ŘADOVÉ RODINNÉ DOMY SE ZAHRADOU, s výhledem do zeleně, za cenu bytu v Praze. UNHOŠŤ, VELVARY Energetický dům. Bezbariérový přístup. Obchody, služby, škola, školka, sport. Snadná dostupnost Prahy i Kladna. Za 10 minut z Unhoště na METRU. I za nákupy na Zličíně. Cena: od 2,9 mil. Kč včetně pozemku, sítí a DPH BYDLENÍ NA MÍRU: Domy stavíme přízemní, s možností snadného rozšíření o pokoje v podkroví. Podkroví si majitel může vybudovat dodatečně, třeba i několik let po nastěhování a zabydlení přízemí. Systém je vhodný například pro mladé rodiny, které se v budoucnu rozrostou, a je pro ně výhodné si budovat bydlení postupně se zvyšující se životní úrovní a nároky na prostor. tel.: , mobil: , info@jung.cz, Vydavatelství GRAND PRINC MEDIA a.s., hledá do svého týmu: MANAŽERA/KU INZERCE NÁSTUP MOŽNÝ IHNED POŽADUJEME: Min. SŠ vzdělání ukončené maturitní zkouškou. Velmi dobré prezentační schopnosti. Prokazatelnou obchodní zkušenost. Spolehlivost. Vysoké pracovní nasazení. Samostatnost. Reprezentativní vzhled a vystupování. Dobrou orientaci na mediálním trhu. NABÍZÍME: Perspektivní práci. Zázemí prosperující společnosti. Velmi dobré platové podmínky, fixní plat + nadstandardní provize. Přátelský kolektiv. Služební telefon a PC. NÁPLŇ PRÁCE: Odpovědnost za prodej reklamních a PR ploch do našich titulů. Samostatné vedení obchodních jednání. Tvorba cenových kalkulací a smluv. Podpora současných zákazníků. Monitoring trhu. Úzká spolupráce s dalšími odděleními společnosti. V případě zájmu zasílejte Váš strukturovaný životopis s motivačním dopisem a Vaší fotografií na adresu: l.svobodova@gpmedia.cz Zasláním nám udělujete souhlas se zpracováním osobních údajů. Všechny došlé materiály od nevybraných uchazečů budou vymazány/skartovány. GRAND PRINC MEDIA, a.s. Na Dlážděnce 348/42, Praha 8-Troja tel.: , 23

24 ELEKTRONICKÁ PODÁNÍ FINANČNÍ SPRÁVĚ Již delší dobu jsme zvyklí u daně z přidané hodnoty na povinnost podávat různá podání finanční správě v elektronické podobě. Jedná se mj. o: daňová přiznání plátců právnických osob, daňová přiznání plátců některých fyzických osob, souhrnné hlášení, režim přenesení daňové povinnosti například u stavebních a montážních prací na stavbách nebo zajištění daně v případě zabránění ručení za daň. Od roku 2015 do hry vstoupil dále 72 daňového řádu, který stanoví, že má -li a) daňový subjekt nebo b) jeho zástupce 1. zpřístupněnu datovou schránku nebo 2. zákonem uloženou povinnost mít účetní závěrku ověřenou auditorem, je povinen přihlášku k registraci, oznámení o změně registračních údajů, řádné nebo dodatečné daňové tvrzení (přiznání, vyúčtování a hlášení) činit pouze datovou zprávou ve formátu a struktuře zveřejněné správcem daně. 24 Datovou schránku mají zpřístupněnu v podstatě všechny obchodní korporace. V praxi však dochází k častému nepochopení toho, kdy je datová schránka zpřístupněna. Podle zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech, ministerstvo zašle do vlastních rukou přístupové údaje k datové schránce oprávněné osobě (členovi statutárního orgánu) bezodkladně po zřízení datové schránky. Datová schránka je zpřístupněna prvním přihlášením oprávněné osoby, nejpozději však patnáctým dnem po dni doručení přístupových údajů těmto osobám. Ministerstvo znepřístupní datovou schránku fyzické osoby, a to případně i zpětně, ke dni úmrtí osoby. Ministerstvo zneplatní přístupové údaje statutárnímu orgánu právnické osoby nebo jeho členu, přestane -li být statutárním orgánem právnické osoby nebo jeho členem. Ministerstvo současně zašle novému statutárnímu orgánu právnické osoby, nebo jeho členu, nové přístupové údaje do vlastních rukou. Při práci s datovou schránkou jsou ve hře: 1. oprávněná fyzická osoba držitel datové schránky (například jednatel, s. r. o.), 2. pověřená fyzická osoba v rozsahu zmocnění oprávněnou osobou (například účetní, s. r. o.), 3. administrátor může určovat pověřené osoby a jejich oprávnění. Samozřejmě lze postupovat tak, že komunikace s finanční správou probíhá z datové schránky zástupce například účetní firmy na základě a v rozsahu plné moci. Zřízení účtu pověřené osoby nebo administrátora lze zařídit: na webu portálu datových schránek, osobně na Czech POINTu, písemně v listinné podobě s úředně ověřeným podpisem, elektronickou poštou s uznávaným elektronickým podpisem. Podání finanční správě lze činit elektronicky datovou zprávou: a) prostřednictvím Daňového portálu s uznávaným elektronickým podpisem, b) bez uznávaného elektronického podpisu podanou prostřednictvím Daňového portálu, pokud je toto podání správci daně do 5 dnů potvrzeno nebo opakováno písemně nebo ústně do protokolu (platí pro přiznání k DPH a pro rok 2015 podle Informace GFŘ z března 2015 i pro ostatní podání), c) prostřednictvím datové schránky, d) s ověřenou identitou podatele způsobem, kterým se lze přihlásit do datové schránky. Datová zpráva, kterou je podání činěno, musí mít odpovídající formát a strukturu (viz sprava.cz)! Pokud vada podání spočívá pouze v tom, že podání bylo učiněno jinak než elektronicky, ačkoliv mělo být učiněno elektronicky, hledí se na něj jako na podání bez vady. To platí pouze pro podání, u nichž tuto skutečnost správce daně předem zveřejní způsobem umožňujícím dálkový přístup. Opět viz Informace GFŘ. Že se nevyplatí nedodržovat pravidla, ukazuje daňový řád, který stanoví, že daňovému subjektu vzniká povinnost uhradit pokutu ve výši 2000 Kč, pokud učinil podání přihlášky k registraci, oznámení o změně registračních údajů, řádné daňové tvrzení nebo dodatečné daňové tvrzení jinak než elektronicky, ačkoli byl povinen jej učinit elektronicky. Navíc správce daně kromě pokuty 2000 Kč může uložit pokutu do Kč, pokud daňový subjekt nesplněním povinnosti učinit podání elektronicky závažně ztěžuje správu daní. Co to znamená, to ví jen správce daně. V současné době dělá velké problémy podání přiznání k dani z příjmů právnických osob (ve formátu XML), a to konkrétně jeho přílohy v podobě Rozvahy a Výkazu zisku a ztráty, které by měly mít strukturu definovanou na webu finanční správy. Ne každý software umí transformaci do požadované struktury provést, a proto často nezbývá nic jiného než ručně vyplňovat údaje na Daňovém portálu. Jako bychom neměli nic jiného na práci. Přitom příloha účetní závěrky a další přílohy přiznání se podávají ve formátu PDF. Uvidíme, jak budou správci daně reagovat na různé formy podání přiznání a jejich příloh. Ing. Petr Kout, daňový poradce Původně uveřejněno v Realitním magazínu ARK ČR

25

26 SPOLEČNÉ JMĚNÍ MANŽELŮ A VLASTNICTVÍ NEMOVITOSTÍ Nemovitá věc jako věc v právním slova smyslu může být předmětem vlastnického práva jedné osoby nebo více osob. V případě, kdy je nemovitá věc ve vlastnictví více osob, se pak jedná o tzv. spoluvlastnictví. Jeho specifickou formou je společné jmění manželů (dále jen SJM), které může, jak již jeho název vypovídá, vzniknout jen a pouze mezi manžely, a které má na rozdíl od obecné formy spoluvlastnictví zvláštní zákonnou úpravu. Ta se mimo jiné dotýká i problematiky nabývání nemovitých věcí. Vlastnické právo k nemovitým věcem evidovaným v katastru nemovitostí se nabývá až vkladem toho práva do příslušného katastru, v němž je nemovitá věc evidována. Vklad je přitom do katastru učiněn na základě nabývacího titulu, např. kupní smlouvy, směnné smlouvy, darovací smlouvy apod. Problém pak může nastat v případě, kdy je stranou právního jednání, na jehož základě příslušný katastr vklad provádí, pouze jeden z manželů. Tento může sám uzavřít např. kupní smlouvu, jejímž předmětem je nemovitá věc, může být dokonce jako jediný vlastník předmětné nemovité věci zapsán v katastru nemovitostí, přesto však jejím jediným neomezeným 26 vlastníkem není. Nemovitá věc totiž automaticky ze zákona spadá do SJM a ničehož na tom nemění ani stav zápisu v katastru nemovitostí. Druhý z manželů, ačkoliv nebyl účastníkem právního jednání, na jehož základě došlo k převodu vlastnického práva, se tak stává automaticky ze zákona bezpodílovým spoluvlastníkem dané nemovité věci. To může mít např. za následek to, že manžel, který se převodu právně neúčastnil, se může případně dovolávat neplatnosti dalšího převodu vlastnického práva k nemovité věci učiněného manželem žijícím v domnění, že je neomezeným vlastníkem nemovité věci. Překvapivé pak může být i případné vypořádání SJM při rozvodu. Výše uvedené samozřejmě neplatí bezvýjimečně. Obsah společného jmění se liší podle toho, zda se Foto: PMAX konkrétní SJM řídí zákonným režimem, smluveným režimem, nebo režimem založeným rozhodnutím soudu. Pokud se bude SJM řídit zákonným režimem a nastane výše načrtnutá situace, tedy převodního jednání se bude účastnit pouze jeden z manželů, nemovité věci se součástí SJM nestanou pouze z následujících důvodů: a) nemovitá věc má sloužit osobní potřebě jen jednoho z manželů, b) nemovitou věc nabyl darem, děděním nebo odkazem jen jeden z manželů, ledaže dárce při darování nebo zůstavitel v pořízení pro případ smrti projevil jiný úmysl, c) nemovitou věc nabyl jeden z manželů jako náhradu nemajetkové újmy na svých přirozených právech, d) nemovitou věc nabyl jeden z manželů právním jednáním vztahujícím se k jeho výlučnému vlastnictví, e) nemovitou věc nabyl jeden z manželů náhradou za poškození, zničení nebo ztrátu svého výhradního majetku. V případě smluveného režimu, popř. režimu založeného rozhodnutím soudu bude záležet na konkrétním případu. Jak vidno, problematika nabývání vlastnického práva k nemovitým věcem za existence společného jmění manželů skýtá jisté záludnosti, se kterými je v případě zájmu o nabytí vlastnictví k nemovité věc nutno počítat. Zdroj: Sládek & Partners, advokátní kancelář