ZMĚNA č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU HOSTÍN

Transkript

1 ZMĚNA č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU HOSTÍN leden 2016

2 Zadavatel: Obec Hostín, Hostín 56, Byšice Pořizovatel: Městský úřad Mělník Odbor výstavby a rozvoje Náměstí Míru 1, Mělník Projektant: Ing. arch. Vlasta Poláčková, Urbanistický atelier UP -24 K Červenému vrchu 845/2b, Praha 6 Autorský kolektiv: Ing. arch. Vlasta POLÁČKOVÁ, vedoucí projektant Ing. arch. Zuzana HROCHOVÁ

3 Obec Hostín Opatření obecné povahy, kterým se vydává Změna č.1 Územního plánu Hostín Zastupitelstvo obce Hostín příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů dále jen stavební zákon, v souladu s 43 odst. 4, 55 odst. 2 a 188 odst. 3 stavebního zákona a s 171 a následujícími zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen správní řád ) vydává na základě usnesení zastupitelstva č. 3/ZO/79 ze dne Změnu č. 1 Územního plánu Hostín I. Opatření obecné povahy, kterým se vydává územní plán Hostín na základě usnesení zastupitelstva č.3/zo/68 ze dne , se mění následovně: 1. V kapitole f.1), odst. BV Bydlení v rodinných domech - venkovské, Podmínky prostorového uspořádání: se škrtá šestá odrážka maximální zastavěná plocha jednoho pozemku: 250 m 2, 2. V kapitole f.1), odst. BV Bydlení v rodinných domech - venkovské, Podmínky prostorového uspořádání: se v sedmé dorážce nahrazuje koeficient 0,25, koeficientem 0, V kapitole f.1), odst. BI Bydlení v rodinných domech - příměstské, Podmínky prostorového uspořádání: se škrtá sedmá odrážka maximální zastavěná plocha jednoho pozemku: 250 m V kapitole f.1), odst. BI Bydlení v rodinných domech - příměstské, Podmínky prostorového uspořádání: se v osmé dorážce nahrazuje koeficient 0,25, koeficientem 0,30.

4 ODŮVODNĚNÍ OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI 1. POSTUP POŘÍZENÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SOULAD ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Soulad s Politikou územního rozvoje Soulad se ZÚR Středočeského kraje SOULAD S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PŘEDPISŮ SOULAD S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACI O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE 50 ODST.5 STAVEBNÍHO ZÁKONA SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE 50 ODST.5 STAVEBNÍHO ZÁKONA ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ Zdůvodnění stanovení podmínek pro využití a prostorové uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití Vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK vysvětlivky použitých zkratek PÚR ČR Politika územního rozvoje ČR ZÚR Zásady územního rozvoje

5 1. POSTUP POŘÍZENÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU O pořízení Změny č. 1 územního plánu Hostín rozhodlo zastupitelstvo obce Hostín usnesením ze dne Zadání Změny č. 1 ÚP: MÚ Mělník, odbor výstavby a rozvoje, jako příslušný pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem obce, panem Janem Špytkem, zpracoval návrh zadání, který byl projednán podle 47 odst. 2 a 3 stavebního zákona. Veřejnosti bylo projednávané zadání včetně poučení o lhůtách, ve kterých je možné podávat k návrhu zadání připomínky, oznámeno veřejnou vyhláškou. Návrh zadání byl vystaven k veřejnému nahlížení v tištěné podobě na Obecním úřadu Hostín a na MÚ Mělník odboru výstavby a rozvoje a dále v elektronické podobě na internetových stránkách pořizovatele a obce. Po uplynutí lhůt k podání připomínek veřejnosti, požadavků, stanovisek dotčených orgánů a podnětů sousedních obcí byl návrh zadání pořizovatelem ve spolupráci s určeným zastupitelem upraven podle výsledku projednání. Upravený návrh zadání byl v souladu s 47 odst. 4 stavebního zákona předložen zastupitelstvu obce Hostín, které jej schválilo na svém zasedání dne Na základě schváleného zadání byl projektantkou vypracován Návrh Změny č. 1 územního plánu Hostín v červenci Návrh Změny č. 1 ÚP: Pořizovatel oznámil v souladu s 50 stavebního zákona konání společného projednání o Návrhu Změny č. 1 územního plánu Hostín předem dotčeným orgánům, krajskému úřadu, obci a sousedním obcím. Společné projednání Návrhu Změny č. 1 územního plánu Hostín se uskutečnilo v zasedací místnosti MÚ Mělník. Pořizovatel doručil veřejnosti Návrh Změny č. 1 územního plánu veřejnou vyhláškou, která byla zveřejněna na úředních deskách pořizovatele a Obce Hostín. Následně byl Návrh Změny č. 1 ÚP společně s kopiemi doručených stanovisek a připomínek zaslán Krajskému úřadu Středočeského kraje k posouzení. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje ve svém stanovisku SZ /2015/KUSK REG/LS, č.j /2015 /KUSK ze dne konstatoval, že posoudil podle ustanovení 50 odst. 7 stavebního zákona Návrh Změny č. 1 ÚP z hlediska zajištění koordinace využívání území, zejména s ohledem na širší územní vztahy a z hlediska souladu s Politikou územního rozvoje ČR a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem, neshledal žádné rozpory a lze postupovat v dalším řízení o změně územního plánu. Na základě vyhodnocení projednání Změny č. 1 ÚP Hostín upravila projektantka Návrh Změny k projednání dle 52 stavebního zákona. Pořizovatel oznámil konání veřejného projednání veřejnou vyhláškou, která byla zveřejněna na úřední desce Městského úřadu Mělník a Obecního úřadu Hostín. Upravený a posouzený návrh změny č.1 ÚP byl zveřejněn způsobem umožňující dálkový přístup na internetových stránkách města Mělník a obce Hostín. Pořizovatel přizval k veřejnému projednání jednotlivě obec, dotčené orgány, krajský úřad a sousední obce. Veřejné projednání se uskutečnilo dne v 9:00 hod. v místnosti obecního úřadu Hostín. K návrhu změny č.1 ÚP Hostín nebyly uplatněny žádné námitky a připomínky. V souladu s 53 odst. 1 stavebního zákona pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem obce vyhodnotil výsledky projednání a předal je projektantce k úpravě návrhu změny č.1 ÚP k vydání.

6 2. SOULAD ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM viz 53 odst. 4 a) Stavebního zákona 1.1 Soulad s Politikou územního rozvoje Změna č. 1 Územního plánu Hostín je vzhledem ke svému charakteru (úprava podmínek prostorového uspořádání) v souladu s PÚR ČR ve znění Aktualizace č.1 i s republikovými prioritami stanovenými v bodech (14) - (32). 1.2 Soulad se ZÚR Středočeského kraje Změna č. 1 Územního plánu Hostín je vzhledem ke svému charakteru (úprava podmínek prostorového uspořádání) v souladu se ZÚR Středočeského kraje. 3. SOULAD S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PŘEDPISŮ Viz. 53 odst. 4 c) Stavebního zákona Pořizovatel přezkoumal postup pořizování a zpracování Návrhu změny č.1 územního plánu Hostín z hlediska zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon) a z hlediska vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění, a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, rovněž v platném znění, a neshledal žádný rozpor mezi zákonnou úpravou a předloženým Návrhem změny č.1 územního plánu. 4. SOULAD S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ viz 53 odst. 4 b) Stavebního zákona Změna č. 1 Územního plánu Hostín je vzhledem ke svému charakteru (úprava podmínek prostorového uspořádání) v souladu s cíli a úkoly územního plánování. Změnou č. 1 nejsou dotčeny žádné hodnoty území ani nezastavěné území. 5. SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ viz 53 odst. 4 d) Stavebního zákona Jednání dle 50 stavebního zákona: Pořizovatel oznámil konání společného projednání o návrhu změny č.1 územního plánu Hostín předem dotčeným orgánům, krajskému úřadu, obci a sousedním obcím. Společné projednání návrhu změny č.1 územního plánu Hostín se uskutečnilo Pořizovatel doručil návrh změny č.1 územního plánu Hostín veřejnou vyhláškou, která byla vyvěšena na úřední desce obce Hostín a MÚ Mělník a zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup.

7 Ve stanovené lhůtě byla uplatněna následující stanoviska a vyjádření: Státní pozemkový úřad, Pobočka Mělník zn. SPU /2015, SZ: 12RP14284/ ze dne Nemají žádné připomínky. Informují, že i nadále platí jejich vydané stanovisko ze dne pod č.j. SPU /2015. Bere se na vědomí Ministerstvo obrany ČR sekce ekonomická a majetková, odbor ochrany územních zájmů a řízení programů nemovité infrastruktury Praha - SZ: 82814/ OÚZ-LIT ze dne Vydávají souhlasné stanovisko k předloženému Návrhu změny č.1 ÚP Hostín, nemají připomínky. Bere se na vědomí. Ministerstvo životního prostředí odbor výkonu státní správy I - zn.1649/500/15, 52509/ENV/15 ze dne Nemají námitek. Bere se na vědomí. Krajská hygienická stanice Středočeského kraje, územní pracoviště Mělník - SZ: S- KHSSC 18640/2015, č.j.khssc35447/2015 ze dne S návrhem změny č.1 ÚP Hostín souhlasí. Bere se na vědomí. ČR - Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, územní odbor Mělník Ev.č. ME-777-2/2015/PD ze dne K uvedené dokumentaci vydávají souhlasné stanovisko. Bere se na vědomí. Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Hlavní město a Středočeský kraj Praha Poř.č. URP /15/ ze dne Za předpokladu respektování 46, 68, 69, 87 zákona č. 458/200 Sb., nemají z energetického hlediska k návrhu změny č.1 ÚP Hostín připomínky. Bere se na vědomí. Krajský úřad Středočeského kraje Praha koordinované stanovisko č.j /2015/kusk, SZ_103349/2015/KUSK ze dne Odbor životního prostředí a zemědělství: - Stanovisko dle zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 289/1995 Sb., o lesích, zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, zákona č. 59/2006 Sb., o prevenci závažných havárií, zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů nemají k návrhu změny č. 1 ÚP Hostín žádné připomínky. Bere se na vědomí Odbor dopravy Nemají žádné připomínky. Bere se na vědomí. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje SZ /2015/KUSK REG/LS, č.j /2015/kusk ze dne Krajský úřad posoudil podle ustanovení 50 odst. 7 stavebního zákona návrh územního plánu z hlediska zajištění koordinace využívání území, zejména s ohledem na širší územní vztahy a z hlediska souladu s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem a konstatuje, že neshledal žádné rozpory a lze postupovat v dalším řízení o územním plánu. Bere se na vědomí. Státní veterinární správa Krajská veterinární správa Státní veterinární správy pro Středočeský kraj č.j. SVS/2015/ S ze dne Nemají námitky k uplatněnému návrhu změny č.1 ÚP Hostín. Bere se na vědomí.

8 Ministerstvo průmyslu a obchodu zn: MPO37653/2015 ze dne Nemají žádné připomínky. Bere se na vědomí. Jednání dle 52 stavebního zákona: Státní pozemkový úřad, Pobočka Mělník zn. SPU /2015, SZ 12RP14284/ ze dne Nemají žádné připomínky. Informují, že i nadále platí jejich vyjádření ze dne pod č.j. SPU /2015 a ze dne pod č.j. SPU Bere se na vědomí. Ministerstvo obrany Vojenská ubytovací a stavební správa Praha - č.j / OÚZ-LIT ze dne Souhlasí s předloženým návrhem změny č.1 ÚP Hostín, nemají připomínky. Bere se na vědomí. Krajský úřad Středočeského kraje Praha koordinované stanovisko k veřejnému projednání č.j /2015/kusk, SZ_103349/2015/KUSK ze dne Nemá připomínky. Bere se na vědomí. 6. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACI O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ viz 53 odst. 5 b) Stavebního zákona Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo v Zadání změny č. 1 Územního plánu Hostín požadováno. 7. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE 50 ODST.5 STAVEBNÍHO ZÁKONA viz 53 odst. 5 c) Stavebního zákona Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo Souhrnným vyjádřením Krajského úřadu Středočeského kraje č.j /2015/KUSK ze dne požadováno. 8. SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE 50 ODST.5 STAVEBNÍHO ZÁKONA ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY viz 53 odst. 5 d) Stavebního zákona Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo souhrnným vyjádřením Krajského úřadu Středočeského kraje č.j /2015/KUSK ze dne požadováno. 9. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ Viz. 53 odst. 5 e) Stavebního zákona Předmětem Změny č. 1 je úprava podmínek prostorového uspořádání ploch BV a BI, stanovených v Územním plánu Hostín.

9 7.1 Zdůvodnění stanovení podmínek pro využití a prostorové uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití Praxe stavebního úřadu ukázala, že podmínky stanovené Územním plánem Hostín pro maximální zastavěnou plochu jednoho pozemku a koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku, nejsou vyhovující, protože jsou pro stavebníky příliš omezující. Změnou územního plánu je proto zrušena podmínka maximální zastavěné plochy jednoho pozemku a zvětšen je koeficient zastavění jednoho pozemku, tak aby to vyhovovalo požadavkům stavebníků a zároveň nebyla narušena kvalita stávající zástavby a její urbanistické struktura. Koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku je podíl mezi celkovou plochou stavebního pozemku a součtem všech zastavěných ploch na tomto pozemku. Pokud stavebník využívá pro stavbu více souvisejících pozemků (obvykle pod jedním oplocením), započítá se součet ploch těchto souvisejících pozemků a všechny stavby na těchto pozemcích. Koeficient nezpevněných ploch (částí pozemků schopných vsakování dešťových vod) je podíl mezi celkovou plochou stavebního pozemku a plochami schopnými vsakování dešťových vod. Pokud jsou některé plochy schopné vsakování jen částečně, započítá se jen jejich podíl úměrný jejich schopnosti vsakování. Změnou č. 1 se mění podmínky prostorového uspořádání takto (změny jsou zvýrazněny): BV Bydlení v rodinných domech - venkovské Hlavní využití: - pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech venkovského charakteru Přípustné využití: - oplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou, - veřejná prostranství včetně místních komunikací pro obsluhu těchto ploch, pěších a cyklistických cest a ploch zeleně, dětských hřišť a sportovišť o výměře do 500 m 2, - pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, - pozemky staveb souvisejícího občanského vybavení (např. maloobchodní prodej, veřejné stravování a ubytovací zařízení s kapacitou do 20 lůžek, a další nerušící výrobní a nevýrobní služby), které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a jsou slučitelné s bydlením, - na pozemcích staveb pro bydlení je dále možné umísťovat stavby v souladu s Vyhláškou o obecných požadavcích na výstavbu v platném znění, - chovatelské a pěstitelské zázemí samozásobovacího charakteru, - nezbytná související technická vybavenost, Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují za hranicí pozemku, na kterém je stavba umístěna, limity uvedené v příslušných předpisech, - veškeré stavby a činnosti neuvedené v hlavním a přípustným využití, zejména stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby, rušící výrobní služby (například pila, klempířství, lakovna ), čerpací stanice pohonných hmot, nákladní dopravu, supermarkety, stavby pro velkoobchod apod. Podmínky prostorového uspořádání v nových plochách zástavby: - počet nadzemních podlaží: do 2 + podkroví - výška římsy vzhledem k nejnižší části rostlého terénu: do 7 m, - výška ostatních staveb na pozemku RD: do 4,5 m,

10 - minimální velikost pozemku u nové zástavby rodinnými domy: 800 m 2 ; výjimečně u jednotlivých parcel (např. rohové parcely, zbytkové parcely po provedené parcelaci): 600m 2 - maximální velikost pozemku souvisejícího občanského vybavení: 1000 m 2, - maximální zastavěná plocha jednoho pozemku: 250 m 2, - koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku: maximálně 0,25 0,30 (vztaženo k souvisejícím stavebním pozemkům 1 majitele), - koeficient nezpevněných ploch (částí pozemků schopných vsakování dešťových vod): minimálně 0,6 (vztaženo k souvisejícím stavebním pozemkům 1 majitele), - směrem do volné krajiny musí být součástí pozemků vysoká zeleň. Podmínky prostorového uspořádání pro dostavby a přestavby uvnitř zastavěného území: - nová zástavba a přestavby se musí přizpůsobit charakteru okolní zástavby (výška, struktura zástavby), - jiné podmínky prostorového uspořádání územní plán v těchto plochách nestanovuje. BI Bydlení v rodinných domech - příměstské Hlavní využití: - pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech příměstského charakteru Přípustné využití: - oplocené zahrady s funkcí okrasnou a rekreační, - veřejná prostranství včetně místních komunikací pro obsluhu těchto ploch, pěších a cyklistických cest a ploch zeleně, dětských hřišť a sportovišť o výměře do 500 m 2, - pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, - na pozemcích staveb pro bydlení je dále možné umísťovat stavby v souladu s Vyhláškou o obecných požadavcích na výstavbu v platném znění, - nezbytná související technická vybavenost, výjimečně přípustné (po individuálním posouzení stavebním úřadem): - pozemky staveb souvisejícího občanského vybavení (např. maloobchodní prodej, veřejné stravování a ubytovací zařízení s kapacitou do 20 lůžek a další drobné nerušící nevýrobní služby), za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením, Nepřípustné využití: - řadové RD a dvojdomy, - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují za hranicí pozemku, na kterém je stavba umístěna, limity uvedené v příslušných předpisech, - veškeré stavby a činnosti neuvedené v hlavním a přípustným využití, zejména stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby, rušící výrobní služby (například pila, klempířství, lakovna ), čerpací stanice pohonných hmot, nákladní dopravu, supermarkety, stavby pro velkoobchod apod. Podmínky prostorového uspořádání: - počet nadzemních podlaží: do 2 + podkroví - výška římsy vzhledem k nejnižší části rostlého terénu: do 7 m, - výška ostatních staveb na pozemku RD: do 4,5 m, - minimální velikost pozemku u nové zástavby rodinnými domy: 800 m 2 ; výjimečně u jednotlivých parcel (např. rohové parcely, zbytkové parcely po provedené parcelaci): 600m 2 - minimální velikost pozemku u nové zástavby rodinnými domy v ploše Z09: 3000 m 2 - maximální velikost pozemku souvisejícího občanského vybavení: 800 m 2 - maximální zastavěná plocha jednoho pozemku: 250 m 2, - koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku: maximálně 0,25 0,30 (vztaženo k souvisejícím stavebním pozemkům 1 majitele)

11 - koeficient nezpevněných ploch (částí pozemků schopných vsakování dešťových vod): minimálně 0,6 (vztaženo k souvisejícím stavebním pozemkům 1 majitele), - směrem do volné krajiny musí být součástí pozemků vysoká zeleň. 7.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Změna č. 1 vzhledem ke svému charakteru (úprava podmínek prostorového uspořádání) nemá důsledky ve vztahu k udržitelnému rozvoji území. 10. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH viz 53 odst. 5 f) Stavebního zákona Změnou č. 1 nejsou vymezeny žádné nové zastavitelné plochy. 11. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ viz příloha č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb., část II. odst. 1 a) Změna č. 1 vzhledem ke svému charakteru neovlivní širší vztahy. 12. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ viz příloha č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb., část II. odst. 1 b) Změna č. 1 územního plánu je zpracována na základě schváleného Zadání, které bylo upraveno a doplněno podle výsledku projednání. Požadavky vyplývající ze zadání jsou řešeny v jednotlivých částech Změny č. 1 územního plánu. a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce Změnou č. 1 není dotčena celková koncepce rozvoje území. Požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje (PÚR) Z politiky územního rozvoje nevyplynuly pro Změnu č. 1 žádné požadavky. Požadavky vyplývající ze Zásad územního rozvoje Ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje nevyplynuly pro Změnu č. 1 žádné požadavky.

12 a1) Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch Změnou č. 1 není vzhledem k jejímu charakteru dotčena urbanistická koncepce navržená platným územním plánem Hostín. Předmětem Změny č.1 je úprava podmínek prostorového uspořádání pro plochy BV - bydlení v rodinných domech - venkovské a BI - bydlení v rodinných domech - příměstské. a2) Požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona Vzhledem k charakteru Změny č.1 Územního plánu Hostín nebyly žádné požadavky na koncepci uspořádání krajiny v zadání uplatněny. a3) Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů Požadavky nebyly v Zadání uplatněny, nevyplynuly ani z jeho projednání. b) Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit Požadavky nebyly v Zadání uplatněny. c) Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo Požadavky nebyly v Zadání uplatněny. d) Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Požadavky nebyly v Zadání uplatněny. e) Případný požadavek na zpracování variant řešení Variantní řešení Změny č. 1 nebylo vzhledem k jejímu charakteru požadováno. f) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Vzhledem k charakteru Změny č. 1 je v souladu se zadáním zpracována pouze textová část, výkresová část Změny č. 1 dotčena není.

13 g) Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Dotčený orgán - Krajský úřad Středočeského kraje ve svém stanovisku neuplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí a vyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. Proto v Zadání nebylo požadováno zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. 13. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE viz příloha č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb., část II. odst. 1 c) Ve Změně č. 1 nejsou řešeny žádné záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR Středočeského kraje. 14. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA viz příloha č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb., část II. odst. 1 d) Změna č. 1 vzhledem ke svému charakteru (úprava podmínek prostorového uspořádání) nemá důsledky na zemědělský půdní fond ani na pozemky určené k plnění funkcí lesa. 15. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ Nebyly uplatněny žádné námitky. 16. VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK Nebyly uplatněny žádné připomínky.