SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ

Transkript

1 SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ Smluvní strany: 1. CORNER HOUSE s.r.o. IČO: se sídlem Gogolova 228/8, Praha 1 zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka zastoupená jednatelem Ing. Petrem Němečkem na straně jedné jako "Budoucí prodávající" nebo obecně "smluvní strana" a 2. na straně druhé jako "Budoucí kupující" nebo obecně "smluvní strana" Budoucí prodávající a Budoucí kupující společně dále též jen jako "smluvní strany" níže uvedeného dne uzavírají v souladu s ustanovením 1785 a násl. zákona číslo 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále nebo "občanský zákoník") tuto smlouvu o smlouvě budoucí kupní: (dále též jen "Smlouva") Článek I. Prohlášení smluvních stran a předmět budoucího převodu 1.1 Budoucí prodávající prohlašuje a dokládá výpisem z katastru nemovitostí, že je výlučným vlastníkem nemovité věci pozemku parc.č (dále samostatně též jen "Pozemek"), jehož součástí je budova č.p (dále samostatně též jen "Budova" nebo "Dům"), v katastrálním území Žižkov, obec Praha. 1.2 Budoucí kupující má zájem nabýt vlastnické právo k jednotce doposud nevymezené ve smyslu prohlášení vlastníka podle 1166 a násl. zákona číslo 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen "občanský zákoník"), která je pro účely této smlouvy vymezena v plánku, který tvoří přílohu č. 1 k této smlouvě, přičemž jednotka je označena č. ( ) a bude vymezena v Pozemku, jehož součástí je Budova, v katastrálním území Žižkov, obec Praha (dále jen "Jednotka"). 1.3 Pozemek a Budova jsou zapsány na LV č. 1184, u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Strana 1 / 6

2 1.4 Budoucí provede rozdělení práv k nemovité věci (Pozemku) na vlastnické právo k jednotkám podle 1166 občanského zákoníku a zajisti zápis jednotlivých jednotek ve smyslu 1159 občanského zákoníku do katastru nemovitostí (dále jen "Prohlášení vlastníka"). 1.5 Budoucí prodávající prohlašuje, že provádí stavební úpravy Domu na základě stavebního povolení Městské část Praha 3, odbor výstavby, ze dne , č.j. OV/1210/08/SA a rozhodnutí o změně stavby před dokončením Městské části Praha 3, odbor výstavby, ze dne , čj. UMCP /2015. V průběhu provádění rekonstrukce dojde ke změně stavby před dokončením, přičemž výsledkem stavebního řízení bude stav předpokládaný touto smlouvu. 1.6 Budoucí prodávající se zavazuje, že dokončí Jednotku nejpozději v termínu do Budoucí prodávající dokončí Jednotku se standardním vybavením, jehož jednotlivé položky jsou uvedeny v seznamu standardního vybavení (dále též jen "Seznam standardního vybavení"), který tvoří přílohu této Smlouvy. Veškeré položky uvedené v Seznamu standardního vybavení jsou v ceně Jednotky a jsou zahrnuty v kupní ceně za Jednotku. V případě, že Budoucí kupující bude požadovat jiné nežli standardní vybavení Jednotky, oznámí tento požadavek Budoucímu prodávajícímu nejpozději v termínu do 2 měsíců od podpisu této smlouvy, včetně uvedení konkrétní specifikace jednotlivých položek (výrobce, typ, výrobní číslo, barva apod.). Smluvní strany v tomto případě uzavřou dodatek k této smlouvě, ve kterém specifikují změny standardního vybavení a uvedou upravenou kupní cenu za Jednotku. Budoucí kupující je oprávněn požádat o změnu vnitřního a dispozičního řešení a instalací, pokud požadované změny neovlivní nosné příčky jednotky a statiku stavby, a budou respektovat stávající rozvody médií. Konkrétní požadavky musí Budoucí kupující sdělit Budoucímu prodávajícímu nejpozději do 2 měsíců od podpisu této Smlouvy a nejpozději 4 měsíce, před předáním Jednotky, a to vyplněním tzv. klientského listu, jinak bude vycházeno z toho, že Budoucí kupující nemá na změnách zájem. Změnu v klientském listu je Budoucí kupující oprávněn provést pouze jednou a v případě dalších změn v rámci uvedené lhůty je povinen za každou další změnu klientského listu uhradit paušální částku ve výši 1.000,- Kč. Pokud by Budoucí kupující trval na zásadní změně rozvodů médií, smluvní strany uzavřou dodatek této Smlouvy upravující změnu Kupní ceny o navýšené náklady na tyto stavební úpravy Jednotky. 1.8 Účelem této smlouvy je stanovení vzájemných práv a povinností při uzavření kupní smlouvy (dále též jen "Kupní smlouva") o převodu vlastnického práva k Jednotce. 1.9 Budoucí kupující je oprávněn ověřit stav Jednotky jednou před jejím dokončením a to po předchozí domluvě. Budoucí kupující výslovně prohlašuje, že byl seznámen s tím, že v místě prohlídky Jednotky je prováděna stavba a z důvodu probíhajících stavebních prací může hrozit akutní nebezpečí úrazu. Z důvodu bezpečnosti a ochrany zdraví všech osob na staveništi není Budoucí kupující oprávněn samostatně bez doprovodu zástupce Budoucího prodávajícího vstupovat na staveniště Budovy a do Jednotky dříve, než bude Jednotka generálním dodavatelem předána Budoucímu prodávajícímu. V případě, že Budoucí kupující bude mít zájem o další prohlídku Jednotky, je povinen v takovém případě uhradit Budoucímu prodávajícímu paušální poplatek ve výši 1.000, - Kč za každou další prohlídku Budoucí prodávající prohlašuje, že na Pozemku a Budově vázne zástavní právo smluvní (a související zápisy) zřízené ve prospěch UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., IČO: , se sídlem Želetavská 1525/1, Praha 4 (dále jen "Banka") zajišťující závazky Budoucího prodávající (dále jen "Zástavní právo smluvní"). Číslo zápisu Zástavního práva smluvního v katastru nemovitostí je V / Jakmile dojde k zápisu Prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí, bude Zástavní právo smluvní zapsáno i na Strana 2 / 6

3 jednotlivých jednotkách. Budoucí prodávající prohlašuje, že zástavní právo smluvní bude z katastru nemovitostí vymazáno nejpozději do 2 měsíců ode dne, kdy Budoucí kupující uhradí kupní cenu způsobem uvedeným v článku 2.4 této smlouvy V případě, že Budoucí kupující bude hradit kupní cenu nebo její část použitím finančních prostředků z hypotečního úvěru sjednaného u bankovního ústavu se sídlem v ČR (dále též jen "Úvěrující banka"), Budoucí prodávající se za podmínky řádného plnění všech povinností Budoucího kupujícího dle této Smlouvy zavazuje, že uzavře s Úvěrující bankou zástavní smlouvu za účelem zřízení zástavního práva k zajištění pohledávky z uvedeného úvěru. Budoucí prodávající se zavazuje uzavřít předmětnou zástavní smlouvu pouze za splnění těchto podmínek: a) zástavní smlouva bude obsahovat pouze standardní povinnosti zástavce obvyklé v České republice v době uzavření této Smlouvy, b) Budoucí kupující před podpisem zástavní smlouvy uhradí část kupní ceny hrazenou z vlastních zdrojů, c) v zástavní smlouvě musí být uvedeno, že dnem změny vlastnického práva k Jednotce zanikají veškeré povinnosti Budoucího prodávajícího vůči Úvěrující bance stanovené uvedenou zástavní smlouvou či jinou smlouvou uzavíranou s Úvěrující bankou v souvislosti s hypotečním úvěrem Budoucího kupujícího, d) Budoucí kupující předloží Budoucímu prodávajícímu příslušnou úvěrovou smlouvu Úvěrující banky, e) zástavní smlouva bude doručena příslušnému katastrálnímu úřadu bezprostředně před podpisem Kupní smlouvy, resp. v době nezbytně nutné pro zajištění čerpání kupní ceny. Článek II. Kupní cena a platební podmínky 2.1 Kupní cena za převáděnou Jednotku činí celkem ( ),- Kč (dále též jen "Kupní cena"). Budoucí prodávající prohlašuje, že není plátcem DPH. 2.2 Smluvní strany sjednávají, že rozdíl mezi stavem předpokládaným touto Smlouvou a skutečným stavem po dokončení Jednotky a její kolaudaci co do podlahové plochy převáděné Jednotky nemá vliv na závaznost této Smlouvy. Změna v podlahové ploše Jednotky nepřesahující +/-5% nemá vliv na výši Kupní ceny. V případě rozdílu většího než +/-5% podlahové plochy Jednotky, smluvní strany provedou písemně poměrné vypořádání Kupní ceny a toto bude promítnuto v Kupní smlouvě. Budoucí kupující je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že rozdíl bude větší nežli 10% podlahové plochy Jednotky. 2.3 Budoucí prodávající a Budoucí kupující se zavazují, že uzavřou Bankou svěřeneckou smlouvu (smlouvu o jistotním účtu, smlouvu o úschově nebo obdobnou smlouvu) za účelem správy části Kupní ceny (dále též jen "Svěřenecká smlouva"). 2.4 Kupní cena bude hrazena následujícím způsobem: a) První část Kupní ceny ve výši 3% Kupní ceny, tj. částka ve výši ( ),- Kč byla uhrazena před podpisem této Smlouvy jako rezervační záloha na koupi Jednotky. Budoucí prodávající tímto prohlašuje, že uvedená část Kupní ceny byla Budoucím kupujícím řádně uhrazena a smluvní strany podpisem této Smlouvy považují tuto část Kupní ceny za řádně vypořádanou. b) Druhá část Kupní ceny ve výši 10% Kupní ceny, tj. částka ve výši ( ),- Kč bude uhrazena do 5 dnů ode dne podpisu této Smlouvy, a to bezhotovostním převodem ve prospěch Strana 3 / 6

4 účtu Budoucího prodávajícího č /2700 variabilní symbol ( ). Tato část Kupní ceny bude hrazena z vlastních zdrojů Budoucího kupujícího. c) Třetí část Kupní ceny ve výši ( ),-Kč bude uhrazena nejpozději ke dni podpisu Kupní smlouvy, a to ve prospěch účtu Banky (dále jen "Účet úschovy"). 2.5 Řádným uhrazením jednotlivé části Kupní ceny se rozumí připsání příslušné peněžní částky v plné výši na příslušný účet uvedený v předchozím odstavci tohoto článku Smlouvy v daném termínu splatnosti jednotlivé části Kupní ceny. V případě, že dojde k uvolnění finančních prostředků z Účtu úschovy z jakéhokoliv důvodu ve prospěch účtu Budoucího kupujícího, ustanovení předchozí věty se neaplikuje. 2.6 Konkrétní podmínky složení (převodu) části Kupní ceny na Účet úschovy a její uvolnění z Účtu úschovy jsou upraveny samostatnou Svěřeneckou smlouvou. Článek III. Předmět Smlouvy 3.1 Smluvní strany se zavazují, že uzavřou v souladu s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku Kupní smlouvu, a to ve znění, jež bude ve všech podstatných ohledech shodné se zněním vzoru kupní smlouvy dle přílohy č. 3 této Smlouvy a to za splnění těchto podmínek: - uhrazení druhé a třetí části Kupní ceny, - splnění podmínek stanovených 119 a násl. zákona č. 183/2006 Sb. stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "Stavební zákon") nezbytných k tomu, aby v souladu se Stavebním zákonem příslušný stavební úřad povolil užívání Jednotky, - zápis Prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí. 3.2 K uzavření Kupní smlouvy vyzve Budoucí prodávající Budoucího kupujícího nejpozději do 15 dnů ode dne splnění poslední z výše uvedených podmínek. 3.3 Pro případ prodlení Budoucího prodávající s dokončením Jednotky v termínu uvedeném v článku 1.6 této Smlouvy, se Budoucí prodávající zavazuje zaplatit Budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý den prodlení do dne, kdy dojde ke splnění dané povinnosti. Článek IV. Smluvní pokuty 4.1 Pro případ, že některá ze smluvních stran neuzavře Kupní smlouvu, vzniká druhé smluvní straně nárok na smluvní pokutu ve výši 10% z Kupní ceny tj. částka ve výši ( ),- Kč. Současně je oprávněna tato druhá smluvní strana odstoupit od této Smlouvy. Smluvní pokutu je povinná smluvní strana povinna uhradit druhé smluvní straně na základě písemné žádosti, a to do pěti (5) dnů od doručení takové písemné žádosti druhé smluvní strany. Smluvní strany se dohodly nad rámec ustanovení 2050 občanského zákoníku, že zaplacením této smluvní pokuty není dotčen nárok na náhradu škody vzniklé té ze smluvních stran, která neuzavření Kupní smlouvy nezpůsobila. Strana 4 / 6

5 4.2 Pro případ prodlení Budoucího kupujícího se zaplacením jakékoliv části Kupní ceny, se Budoucí kupující zavazuje zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý den prodlení až do úplného zaplacení. 4.3 Budoucí prodávající je oprávněn započíst smluvní pokuty sjednané v tomto článku Smlouvy proti nároku na vrácení Kupní ceny pro případ ukončení této Smlouvy. Článek V. Závěrečná ustanovení 5.1 Zákaz postoupení. Práva vzniklá z této Smlouvy nesmí být postoupena bez předchozího písemného souhlasu druhé smluvní strany. 5.2 Započtení. Započtení na pohledávky vzniklé z této Smlouvy se nepřipouští v případech výslovně neuvedených v této smlouvě. 5.3 Vyloučení některých ustanovení. Smluvní strany vylučují 1764 až 1766 občanského zákoníku (o změně okolností). 5.4 Žádná adhezní smlouva. Smluvní strany výslovně potvrzují, že základní podmínky této Smlouvy jsou výsledkem jednání smluvních stran a každá ze smluvních stran měla příležitost ovlivnit obsah základních podmínek této Smlouvy. 5.5 Poučení Budoucího kupujícího jako spotřebitele. V případě, že Budoucí kupující uzavírá tuto Smlouvu v pozici spotřebitele, potvrzuje svým podpisem na této Smlouvě, že byl Budoucím prodávajícím řádně a zcela poučen o svých právech a byly mu v dostatečném předstihu před uzavřením této Smlouvy poskytnuty veškeré informace uvedené v občanském zákoníku a týkající se spotřebitele. Budoucí kupující dále výslovně vyzval Budoucího prodávajícího k plnění předmětu této Smlouvy ihned po uzavření této Smlouvy. Dojde-li mezi stranami této Smlouvy ke sporu, má Budoucí kupující právo na jeho mimosoudní řešení. Návrh na mimosoudní řešení sporu podle zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, podá na Českou obchodní inspekci. Veškeré podrobnosti k mimosoudnímu řešení jsou uvedeny na stránkách České obchodní inspekce Náhrada škody po snížení smluvní pokuty. V případě, kdy bude smluvní pokuta snížená soudem, zůstává zachováno právo na náhradu škody ve výši, v jaké škoda převyšuje částku určenou soudem jako přiměřenou a to bez jakéhokoliv dalšího omezení. 5.7 Náhrada škody převyšující pokutu stanovenou právním předpisem. Pokud jakýkoliv právní předpis stanoví pokutu (penále) pro porušení smluvních povinností (kdykoliv během trvání této Smlouvy), pak nebude takovým nárokem nijak dotčeno právo na náhradu škody ve výši, v jaké převyšuje penále stanovené zákonem. 5.8 Změny a dodatky. Tato Smlouva může být měněna, doplněna anebo zrušena jen a pouze písemnými dodatky, které jsou jako takové označeny, očíslovány a podepsány oběma smluvními stranami. 5.9 Zánik předešlých ujednání. Tato Smlouva nahrazuje jakákoli a všechna ústní či psaná ujednání či prohlášení smluvních stran a obsahuje úplné ujednání smluvních stran; všechny předchozí diskuse, dohody a úmluvy jakékoli podoby jsou vtěleny do této Smlouvy a jí nahrazeny. Strana 5 / 6

6 5.10 Platnost a účinnost. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvními stranami či osobami, které jsou oprávněni za smluvní strany Smlouvu podepsat Oddělitelnost. V případě, že některé ustanovení této Smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné nebo nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení této Smlouvy platná, účinná a vymahatelná. Smluvní strany se v takovém případě zavazují nahradit dotčené ustanovení takovým platným, účinným a vymahatelným ustanovením, které bude svým obsahem, smyslem a ekonomickým dopadem co nejvíce odpovídat původnímu ustanovení a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této Smlouvy Forma písemností. Jakékoli oznámení, žádost či jiné sdělení, jež má být učiněno, dáno či doručeno druhé smluvní straně dle této Smlouvy, musí být vyhotoveno v písemné formě a obsahovat podpis jednajícího; písemnost může mít formu listiny nebo elektronické písemnosti Prohlášení o vůli. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli. Dále prohlašují, že tato smlouva nebyla uzavřena ani pod nátlakem, v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz své pravé vůle se smluvní strany zavázaly, že připojí k této Smlouvě podpisy, resp. podpisy osob, které za ně jednají Vyhotovení. Tato Smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu. Jedno vyhotovení je určeno pro Budoucího prodávajícího a jedno pro Budoucího kupujícího. V Praze, dne ( ) 2016 Budoucí prodávající: V Praze, dne ( )2016 Budoucí kupující: Přílohy Smlouvy: 1. plánek Jednotky, 2. informativní výpis z katastru nemovitostí, 3. Kupní smlouva, 4. Seznam standardního vybavení. Strana 6 / 6