Čl. A Obecná ustanovení

Transkript

1 Pravidla pro postup občanů a orgánů města při podávání a vyřizování žádostí o pronájem bytu, podnájem a výměnu bytů v majetku Města Rýmařova nová pravidla platná od Čl. A Obecná ustanovení 1. Bydlení občanů v bytech v majetku města je zásadně nájemním vztahem na základě písemné nájemní smlouvy mezi městem jako pronajímatelem a občanem jako nájemcem. Nájemní smlouvy za město potvrzuje starosta nebo místostarosta. 2. Podnájem bytu nebo jeho části vzniká podnájemní smlouvou mezi nájemcem a podnájemcem, k jejímu uzavření je nutný souhlas pronajímatele, tzn. města zastoupeného bytovou komisí rady města. 3. Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí. V případě, že byl nájem sjednán na určitou dobu, skončí uplynutím této doby. Pronajímatel může vypovědět nájem bytu z důvodů uvedených v 711 občanského zákoníku, na základě rozhodnutí rady města. 4. Správou bytového fondu v majetku města Město Rýmařov pověřuje organizaci (v současné době příspěvková organizace Byterm Rýmařov, p.o., se sídlem Palackého 11, Rýmařov, ) - dále jen Byterm", která na základě smlouvy s městem vyřizuje administrativní agendu a zajišťuje služby spojené s užíváním bytů. Čl. B Přijímání žádostí 1. Žádosti o pronájem bytu, o výměnu bytů, o souhlas s podnájmem, a veškerá další korespondence týkající se hospodaření s byty uskutečňovaná mezi občany případně právnickými osobami a Bytermem, kterému je svěřeno plnění úkolů v této oblasti, procházejí zásadně podatelnou Bytermu a přidělují se k dalšímu řízení podle organizačního řádu Bytermu a těchto pravidel. Čl. C Evidence uchazečů o byt 1. Žádosti o pronájem bytu v majetku města předávají žadatelé písemně na předepsaném formuláři Bytermu poštou nebo osobně na podatelně. 2. Podání žádosti o přidělení bytu v žádném případě nezakládá žádný nárok žadatele na přidělení bytu. Stejně tak nezakládá žádnou povinnost města žadateli byt pronajmout, a to ani v případě rozhodnutí soudu o zajištění bytové náhrady, leda by se jednalo o nápravu důsledků předchozího chybného rozhodnutí města. 3. Byterm Rýmařov, p.o. (dále jen Byterm") vede pořadník uchazečů o byt, do něhož zapíše uchazeče, kteří nemají ve městě vlastní byt, tzn. ani byt ve svém vlastnictví ani byt pronajatý nebo kteří mají pronajatý byt na dobu určitou. Podmínkou pro zapsání do pořadníku a pro zařazení mezi uchazeče o získání bytu na základě nejvýše nabídnutého smluvního nájemného je, že uchazeč má trvalé bydliště ve městě. Uchazečem se rozumí pro tyto případy fyzická

2 osoba. 4. V případě, že uchazečem je starobní či invalidní důchodce, je podmínkou, aby ve městě měl trvalé bydliště. Starobní nebo plně invalidní důchodce, který ve městě nemá trvalé bydliště, může být zapsán do pořadníku uchazečů jen po předchozím souhlasu rady města. 5. Do pořadníku uchazečů může být zapsána i právnická osoba. Podmínkou je předchozí schválení RM a to, že byt bude nadále sloužit jen k bydlení. 6. Zapsání do pořadníku a pořadové číslo, pod kterým je žadatel do pořadníku zapsán, oznámí Byterm zveřejněným na úřední desce města Rýmařova nejpozději do 30 dnů schválení radou města. 7. Odděleně vede Byterm seznam občanů, kteří mají vyklidit byt na základě rozhodnutí soudu. V seznamu bude uvedeno rozhodnutí soudu o způsobu zajištění bytové náhrady ve smyslu znění 712 občanského zákoníku. 8. Byterm vede dále odděleně seznam uchazečů o přidělení bytu (jak na základě žádostí fyzických tak právnických osob), jejichž povolání je pro město nutné a důležité ve veřejném zájmu. Do tohoto seznamu budou zapisováni uchazeči rozhodnutím rady města na základě doporučení bytové komise. 9. Seznam uchazečů o byty zvláštního charakteru 1) vede odbor sociálních věcí MěÚ. Do tohoto seznamu může být zapsán uchazeč na základě doporučení ošetřujícího lékaře nebo rozhodnutím sociálního odboru MěÚ. 10. Podání žádosti o přidělení bytu je podmíněno úhradou částky spojené s nezbytnými náklady se zařazením do pořadníku pro přidělení bytu ve výši 200,- Kč. Tato částka je splatná v hotovosti na Bytermu při podání žádosti a bude hrazena pouze při prvním podání žádosti. 11. Žádost o přidělení bytu v majetku města, která splňuje podmínky dle výše uvedených odstavců, je možno podat osobně, na následující kalendářní rok v termínu od do daného kalendářního roku. Jen takto podané žádosti budou Bytermem zařazeny do pořadníku uchazečů. Žadatel může od své žádosti odstoupit a to písemným prohlášením podaným osobně na Byterm. 12. Žádost o přidělení bytu bude po projednání bytovou komisí vyřazena kdykoliv v průběhu jejího řešení, pokud nastaly tyto skutečnosti : a) bytová potřeba žadatele je vyřízena, b) zjistí-li se, že žadatel při podání, potvrzení nebo změně své žádosti uvedl nesprávné údaje, nebo neoznámil změny v údajích, které ho neoprávněně zvýhodní, c) dopustil-li se žadatel protiprávního obsazení bytu nebo hrubě porušuje dobré mravy v dosud užívaném bytě, dokladované projednáním v komisi pro projednávání přestupků, nebo opakovanou výzvou správce bytového fondu, d) v případě úmrtí žadatele e) Po projednání v bytové komisi v případě písm. b) a c) bude žadatel písemně vyrozuměn o vyřazení žádosti.

3 13. Ve všech ustanoveních, kde se jedná o splnění podmínek pro zapsání do pořadníku, platí tyto podmínky rovněž pro uchazeče o získání bytu na základě nejvýše nabídnutého smluvního nájemného (čl.e písm.g)), pokud splnění podmínek vyplývá z logiky věci 1) Byty zvláštního charakteru se rozumí v této vyhlášce byty určené městem jako byty v domě pečovatelské služby a v azylovém domě. Čl. D Pořadník pro daný kalendářní rok 1. Byty dle přílohy 1), které se v průběhu roku uvolní a jsou k dispozici k pronajmutí, kromě bytů zvláštního charakteru, jsou pronajímány podle pořadí uchazeče v pořadníku. 2. Byterm ve stanoveném termínu tj daného kalendářního roku uzavře přijímání a evidenci žádostí o přidělení bytu pro probíhající rok a zpracuje pořadník uchazečů. Všechny žádosti budou do 15 dnů bodově ohodnoceny a předloženy na jednání bytové komise, která projedná a sestaví pořadník uchazečů pro daný kalendářní rok. 3. Pořadník uchazečů pro daný kalendářní rok bude bytovou komisí předložen ke schválení radě města. Po schválení bude pořadník zveřejněn na úřední desce na dobu 30 dní a je platný vždy do doby schválení nového pořadníku pro následující kalendářní rok. Neuspokojení žadatelé se mohou přihlásit do nového pořadníku až pro následující kalendářní rok. 4. Uchazeči zapsaní do pořadníku uchazečů pro daný kalendářní rok mohou podat písemně připomínky Byterm nejpozději do 30 dnů od data zveřejnění. Připomínky projedná bytová komise a návrh na řešení předá k projednání radě města. 5. Výše nájemného za m 2 za měsíc bude stanovena do kalendářního roku usnesením rady města. V případě, že se jedná o pronájem bytu v domě, ve kterém se nájemníci dohodli hradit smluvní nájemné z titulu spoluúčasti na opravách domu (viz. Pravidla pro spoluúčast nájemníků na opravách domu formou dohody o smluvním nájemném), je částka nájemného na m 2 za měsíc stanovena na úrovni dohodnutého smluvního nájemného za m 2 za měsíc Čl. E Pronajímání bytů mimo pořadník pro daný kalendářní rok 1. Občanům v rámci nápravy křivd způsobených nezákonnými rozhodnutími správních orgánů. 2. Mimo schválený pořadník pro daný rok mohou být dále pronajímány byty spojené s výkonem práce nebo služby, jako jsou byty domovníků, školníků a pod., tzn. služební byty, a to na základě příslušné pracovní smlouvy, 3. Mimo pořadník pro daný rok lze pronajímat i byty v případě živelní pohromy nebo na základě rozhodnutí stavebního úřadu o demolici či rekonstrukci domu, 4. Mimo pořadník pro daný rok lze pronajímat byty pro potřeby nezbytných služeb města na základě rozhodnutí rady města, v těchto případech je nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou.

4 5. Mimo pořadník pro daný rok lze pronajímat i náhradní byty na základě rozhodnutí soudu, případně přivolení soudu k výpovědi nájmu na základě návrhu města, příp. žádosti jiného pronajímatele o zajištění bytové náhrady. 6. Výše nájemného pro byty pronajaté dle odstavce 1-5 tohoto článku je pro byty uvedené v Příloze č. 1 stanovena dle článku D, odst. 5., pro byty uvedené v Příloze 2 je stanovena ve výši vyvolávací částky smluvního nájemného za m2 bytu. 7. Přidělování bytů zvláštního charakteru se řídí ustanoveními čl. F odst. 3 těchto pravidel. 8. Byty dle přílohy 2) jsou pronajímány na základě nejvýše nabídnutého smluvního nájemného a složení zálohy na smluvní nájemné ve výši 12tinásobku měsíčního vydraženého smluvního nájemného: a) Účast zájemce v nabídce na nejvýše nabídnuté smluvní nájemné bude podmíněna doložením přehledu vlastnictví" vydaným katastrálním úřadem svědčící o tom, že uchazeč nevlastní byt nebo objekt určený k bydlení či jeho část (RD, dům s byty apod.) na území České republiky (lze získat u Katastrálního úřadu v Bruntále na počkání za poplatek 50,--Kč) Přehled vlastnictví má pro tyto účely platnost ½ roku. doložením čestného prohlášení, že zájemce nemá vůči městu dluh složením jistiny ve výši 500,--Kč v hotovosti při podání nabídky; pokud budoucí nájemce ( vítězný uchazeč) nesloží zálohu na nájemné, neuzavře nájemní smlouvu do 30 dnů od vydání usnesení rady města,nebo odstoupí od své nabídky propadá jistina ve prospěch Bytermu, v opačném případě bude složená jistina budoucímu nájemci započtena do složené zálohy na nájemné. Uchazečům, kteří neuspějí bude složená jistina vrácena nejpozději do 5 pracovních dnů od jejího složení. b) Bude-li zjištěno, že uchazeč nesplňuje výše uvedené podmínky, nepředložil všechny požadované náležitosti, v přihlášce jsou uvedeny nepravdivé údaje, nečitelná nebo chybějící nabídka finanční částky či jiné nesrovnalosti, přihláška nebyla podána ve stanoveném termínu, nebo že zájemce je již nájemcem bytu ve vlastnictví města, bude jeho nabídka vyřazena. c) Vyřazena bude také nabídka uchazeče, který byl v posledních 2 letech nájemcem bytu ve vlastnictví města a po dobu nájmu se opakovaně dopouštěl porušování nájemní smlouvy. d) Informace o vyhlášené dražbě na právo nájmu bude vyvěšena nejméně po dobu 15 dnů na úřední desce MěÚ. Součástí informace bude sdělení, o jaký byt se jedná - velikost, adresa, vyvolávací částka smluvního nájemného za m2 bytu za měsíc a povinnost složit před uzavřením nájemní smlouvy zálohu na smluvní nájemné na období 12 měsíců od uzavření nájemní smlouvy. Vyvolávací částka smluvního nájemného za m2 za měsíc bude stanovena do kalendářního roku usnesením rady města. V případě, že se jedná o pronájem bytu v domě, ve kterém se nájemníci dohodli hradit smluvní nájemné z titulu spoluúčasti na opravách domu (viz. Pravidla pro spoluúčast nájemníků na opravách domu formou dohody o smluvním nájemném), je vyvolávací částka smluvního nájemného na m2 za měsíc stanovena minimálně na úroveň dohodnutého smluvního nájemného za m2 za měsíc a po ukončení

5 splácení spoluúčasti se smluvní nájemné nesnižuje. e) Nabídku smluvního nájemného doručí zájemci v uzavřené obálce. Pořadí na pronájem bytu bude určen usnesením RM sestupně od nejvyšší nabídkové ceny. f) Otevírání nabídek smluvního nájemného provádí bytová komise, která určí pořadí uchazeč. V případě stejné nabídky dvou či více uchazečů; pokud se tito nedohodnou na místě, proběhne výběr prvního uchazeče losováním. g) Rada města má právo rozhodnout, že neuzavře nájemní smlouvu se žádným zúčastněným žadatelem, proti rozhodnutí rady města není odvolání. h) Zálohu na smluvní nájemné ve výši 12tinásobku nejvýše nabídnutého smluvního nájemného složí zájemce, který nabídl nejvyšší částku smluvního nájemného za m2 bytu za měsíc a kterému bylo usnesením RM schváleno přidělení bytu jako prvnímu v pořadí, na účet Bytermu, vedený u KB, a.s. Bruntál, č /0100 s uvedením variabilního symbolu, kterým je nově zřízené číslo SIPO, a to před uzavřením nájemní smlouvy. Ve lhůtě 12 měsíců od uzavření nájemní smlouvy nájemce nehradí smluvní nájemné, to je upisováno ze složené zálohy. i) V případě neuzavření nájemní smlouvy se uhrazená záloha v plném rozsahu vrací, v případě ukončení nájemního vztahu ve lhůtě 12 měsíců od uzavření nájemní smlouvy se vrací poměrná výše zálohy. j) Pokud zájemce, který byl první v pořadí, neuhradí ve stanoveném termínu zálohu, přechází právo na sjednání nájemní smlouvy na dalšího zájemce dle schváleného pořadí pronájmu dle usnesení RM. k) Zájemci o účast na přidělení bytu na základě nejvýše nabídnutého smluvního nájemného mají právo na prohlídku bytu. Čl. F Přidělování bytů k pronajmutí 1. Pronajmutí jakéhokoliv volného bytu v majetku města je možné pouze na základě usnesení rady města. Pokyn k pronájmu volného bytu v majetku města může učinit také bytová komise, pokud bude při přidělení bytu dodržena posloupnost žadatelů, jak jsou uvedeni v radou města schváleném pořadníku pro daný rok. 2. Návrh na přidělení volného bytu připraví pověřený pracovník Byterm. Bytová komise návrh projedná, v případě potřeby ověří poskytnuté informace, případně získá informace nové a písemně navrhne radě města, komu má být volný byt pronajmut. Nájemní smlouva je uzavírána na dobu určitou. Nájemní smlouvu na dobu určitou lze obnovit také uzavřením dodatku k nájemní smlouvě (viz. Příloha č. 4). 3. Přidělení bytu zvláštního charakteru navrhuje komise sociálních věcí a zdravotnictví radě města s přihlédnutím ke stanoviskům ošetřujícího lékaře a geriatrické sestry. 4. Po schválení přidělení bytu radou města připraví Byterm nájemní smlouvu a připravenou

6 smlouvu předá starostovi nebo místostarostovi k podpisu. O konkrétních podmínkách pronájmu jedná s občanem správce bytového fondu. 5. Na základě návrhu bytové komise může rada města dát souhlas s přednostním přidělením bytu v následujících případech: a) uchazeči, zařazenému do pořadníku pro daný rok, je možné pronajmout byt dle přílohy 1) i 2) za předpokladu provedení stavebních úprav z prostor nesloužících k bydlení nebo k bydlení nezpůsobilých, pokud je uchazeč provede úplným vlastním nákladem. Tato možnost se nabídne zveřejněním na úřední desce města uchazečům zařazeným v pořadníku pro daný rok a až případně následně ostatním občanům města. Přidělení takovéhoto bytu zájemcům nezařazeným do pořadníku se uskuteční v dražbě s vyvolávací cenou 1.000,- Kč. Výše nájemného je stanovena podle zvláštních právních předpisů. b) uchazeči, zařazenému do pořadníku pro daný rok, který má zájem odkoupit volný byt případně celý dům dle zák. č.72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví bytů) a pravidel stanovených usnesením zastupitelstva města, je možné v případě prodeje domu pronajmout byt. Tato možnost se nabídne zveřejněním na úřední desce města uchazečům zařazeným v pořadníku pro daný rok a až případně následně ostatním občanů města. 6. Městský úřad vede v evidenci samostatný seznam bytů, na nichž vázne nájemné nejméně za 12 měsíců. Případné přidělení takového bytu, zařazeného v příloze 1), na němž bude po předchozím nájemci váznout neuhrazené nájemné, bude prováděno odděleně od žadatelů o byt zařazených v pořadníku na daný kalendářní rok a to na základě veřejné nabídky uskutečněné na úřední desce, s podmínkou uhrazení dluhu po předchozím nájemci za následujících podmínek : - k datu uzavření nájemní smlouvy musí být uhrazeno dlužné nájemné jednorázově - v případě, že o takový byt projeví zájem i uchazeči zařazení v pořadníku, bude mít přede všemi zájemci přednost ten, který je v pořadí nejvýše - pokud se zájemce z pořadníku nepřihlásí a uchazečů bude více než jeden, bude byt přidělen tomu, kdo nabídne nejvyšší cenu. Čl. G Právní okolnosti pronajímání bytů 1. Uchazeč, kterému je nabídnut byt k pronájmu, může tento odmítnout bez udání důvodu. Byt bude na základě těchto pravidel nabídnut k pronájmu dalšímu uchazeči zařazenému v pořadníku pro daný rok. 2. Jestliže uchazeč do 30 dnů od data vyzvání neuzavře s městem smlouvu o nájmu bytu a nepožádá o prodloužení termínu k uzavření nájemní smlouvy s uvedením důvodu, ztrácí právo na pronájem a byt bude na základě těchto pravidel nabídnut dalšímu uchazeči z pořadníku pro daný rok, nebo uchazeči na základě nejvýše nabídnutého smluvního nájemného. 3. Uchazeč zařazený do pořadníku pro daný rok, který písemně či ústně do protokolu odmítne dvě nabídky na pronájem přiměřeného bytu, bude vyřazen z pořadníku pro daný rok. Po prvním odmítnutí bude uchazeč písemně upozorněn na důsledky odmítnutí bytu dle této vyhlášky.

7 4. Bude-li byt pronajímán na základě žádosti právnické osoby dle čl. C odst. 5 v souvislosti s pracovním poměrem mezi nájemcem a žadatelem, bude délka nájemní smlouvy vázána na termín, do kterého bude nájemce v pracovním poměru u právnické osoby, která o přidělení bytu žádala. 5. U bytů pronajímaných pro zajištění nezbytných potřeb města dle ustanovení čl. F odst. 1 písm. f) této přílohy bude délka nájemní smlouvy vázána na termín ukončení pracovního poměru s výjimkou ukončení pracovního poměru podle 46 odst. 1 písm. a), b) a c) zákoníku práce. 6. V případech ustanovení čl.g odst.4 a 5 může rada města po uplynutí lhůty 5 let od nástupu do zaměstnání pro které byl nájemci nebo uživateli byt přidělen rozhodnout, že nájemní smlouva bude změněna na smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou. Při rozhodování o změně nájemní smlouvy rada města přihlédne k pracovnímu hodnocení uživatele nebo nájemce bytu, kterého se změna týká. 7. Přechod nájmu bytu v případě smrti nájemce se řídí ustanoveními 706 a n. občanského zákoníku. Splnění podmínek podmiňujících přechod práva nájmu bytu ze zákona kontroluje pracovník bytové agendy městského úřadu, výsledek předloží k projednání bytové komisi. V případě potvrzení splnění podmínek nebo v případě jednoznačného závěru o nesplnění podmínek stanovených zákonem je pro další řízení rozhodující usnesení bytové komise. Ve sporných případech bytová komise postoupí RM rozbor situace s návrhem řešení. Čl. H Smlouva o nájmu bytu 1. Na každý byt v majetku města, který už je, nebo má být pronajmut, musí být sepsána smlouva o nájmu bytu. Znění smlouvy se řídí ustanovením občanského zákoníku. Nájemní smlouva musí obsahovat dále: - Výši nájemného, - Způsob zvyšování nájemného (Počínaje rokem následujícím po uzavření nájemní smlouvy bude smluvní nájemné ročně valorizováno o úředně přiznaný přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských cen předchozího roku, a to vždy ke dni 1.7. Obě strany se zavazují respektovat pro tento účel oficiální údaje Českého statistického úřadu. Veškeré výpočty valorizací provádí pronajímatel). - Možnost změny nájemní smlouvy na dobu neurčitou (Nejdříve po uplynutí doby 5 let od přidělení bytu a sjednání nájemní smlouvy může rada města, po zhodnocení plnění povinností vyplývajících z nájemní smlouvy, změnit smlouvu o nájmu bytu z doby určité na dobu neurčitou.) Vzor nájemní smlouvy je Přílohou 3 Pravidel. 2. Nedílnou součástí smlouvy o nájmu bytu je evidenční list o výpočtu nájemného, protokol o předání a převzetí bytu a podpisem nájemcem stvrzená citace čl. H odst. 3 a 4 těchto pravidel. 3. Nájemce je povinen písemně oznámit Bytermu veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. Nesplní-li

8 nájemce tuto povinnost ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností podle 711 odst. 2 písm. b) občanského zákoníku. 4. Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby jen s písemným souhlasem pronajímatele. Není-li splněna tato podmínka, je smlouva neplatná. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti nájemce podle 711 odst. 2 písm. b) občanského zákoníku. Smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu 5. V případě, že nájemník nebude z vážných důvodů užívat byt delší dobu než půl roku a nepřihlásí do bytu podnájemníka, je povinen tuto skutečnost ohlásit Bytermu. Čl. I Výměny bytů v majetku města 1. Úprava práv nájemců při vzájemné výměně bytu se řídí ustanoveními 715 a násl. občanského zákoníku. Souhlas k výměně bytů vydává rada města na návrh bytové komise, které předloží pří slušné podklady Bytermu 2. Jedná-li se o byt, který je ve společném nájmu více osob, je k výměně nutný písemný souhlas všech spolunájemníků. 3. S nájemci, kterým byla potvrzena dohodnutá výměna, sepíše organizace pověřená správou bytového fondu novou smlouvu o nájmu bytu, který je v majetku města. 4. Oznámení o schválené výměně bytů předá Bytermu pracovnici oddělení evidence obyvatel MěÚ, kde jsou oba nájemci povinni do 8 dnů ohlásit změnu trvalého bydliště. 5. K výměně je nutno doložit tyto doklady: - přesnou a úplnou dohodu o výměnu s datem podání žádosti, - občanské průkazy, 6. Rada města může schválit výměnu uvolněného bytu v majetku města v případě, kdy žadatel jako nájemce dosavadního městského bytu vrátí městu pronajatý byt, který je výhodně použitelný pro řešení žádosti z pořadníku. Čl.J Podnájem 1. Podnájem bytu nebo jeho části se řídí ustanovením 719 občanského zákoníku. Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem pronajímatele. Písemný souhlas k podnájmu v bytech v majetku města včetně souhlasu s dobou, na kterou se podnájem sjednává, vydává Bytermu na základě stanoviska bytové komise. 2. Skončením smlouvy o nájmu bytu končí i smlouva o podnájmu. 3. Nebylo-li dohodnuto jinak, platí, že podnájem lze vypovědět i bez uvedení důvodů ve lhůtě

9 3 měsíce tak, aby skončil ke konci kalendářního měsíce ( 719 odst. 1 občanského zákoníku). Skončením podnájmu nemá podnájemník právo na náhradní byt, podnájem, ani náhradní ubytování. 4. Doklady potřebné k vydání souhlasu k podnájmu: - občanské průkazy - úplná žádost o povolení k přenechání části bytu s uvedením důvodu a doby, na kterou bude podnájem sjednán - kopie podnájemní smlouvy 5. Podnájmem není, přijme-li nájemce do bytu jiné osoby, aby s ním trvale nebo dočasně bydlely ve společné domácnosti. Tuto skutečnost je nájemce povinen neprodleně ohlásit Bytermu. V případě sporu je rozhodující, zda je splněna podmínka trvalého soužití ve společné domácnosti ve smyslu znění 105 občanského zákoníku. Přihlášení k pobytu podle předpisu o hlášení obyvatel k pobytu trvalé soužití ve společné domácnosti nedokazuje a není rozhodující. 6. Doklady potřebné k vydání potvrzení o společném užívání bytu: (a) Společné užívání bytu druha a družky - občanské průkazy, - čestné prohlášení s ověřenými podpisy, (b) Společné užívání bytu přímého rodinného příslušníka - občanské průkazy, - souhlas nájemce bytu, - doklad, který prokáže, že žadatel je skutečně rodinný příslušník. Čl. K Společný nájem bytu 1. Společný nájem bytu je upraven ustanoveními 700 až 702 občanského zákoníku. 2. K uzavření nájemní smlouvy na společný nájem bytu dává souhlas na základě doporučení bytové komise souhlas rada města. 3. Společný nájem bytu manžely vzniká ze zákona ve smyslu ustanovení 703 až 705 občanského zákoníku. Čl. L Byty obsazené neoprávněně 1. Neoprávněné obsazení bytu je porušením ustanovení 249a) trestního zákona č.140/1961 Sb. ve znění pozdějších předpisů.

10 2. Odbor KS MěÚ vydá ve správním řízení neprodleně příkaz k vyklizení neoprávněně obsazeného bytu a k obnovení předešlého stavu. 3. Neuvolní-li občan ve stanovené lhůtě neoprávněně obsazený byt, bude podáno trestní oznámení a soudní žaloba na vyklizení bytu. Veškeré náklady spojené s vystěhováním na základě nařízení k výkonu rozhodnutí hradí občan, který neoprávněně byt obsadil. 4. Za neoprávněné obsazení bytu je považováno i přenechání bytu jinému nájemci bez souhlasu pronajímatele. 5. Za neoprávněně obsazený byt nenáleží žádná bytová náhrada. čl. N Závěrečné ustanovení Na přidělení bytu v domech majetku města není právní nárok a proto se nelze domáhat právní cestou uzavření nájemní smlouvy k těmto bytům. Příloha č. 1: Příloha č. 2: Příloha č. 3: Příloha č. 4: Seznam domů s byty přidělovanými dle pořadníku Seznam domů s byty přidělovanými na základě dražby Vzor nájemní smlouvy Vzor dodatku k nájemní smlouvě Pravidla byla schválena Radou města Rýmařova dne přijetím usnesení číslo 283/5/07, dne přijetím usnesení č. 759/12/07, č. 760/12/07, dne přijetím usnesení č. 1038/18/07, dne přijetím usnesení č. 1329/22/08 a dne přijetím usnesení č. 1517/24/08.