Znalecký posudek odhad obvyklé ceny nemovité věci č / 41 / 2016

Transkript

1 Znalecký posudek odhad obvyklé ceny nemovité věci č / 41 / 2016 Typ nemovitosti Účel ocenění Pozemek zemědělský v současném stavu sjednání ceny při prodeji Předmět ocenění pozemek parc.č. 5129/45, LV č. 786 (165 m2, ostatní plocha, jiná plocha) pozemek parc.č. 5129/192, LV č. 786 (6471 m2, orná půda) Adresa Kraj Zlínský kraj Obec Jalubí Počet obyvatel 1810 Kat. území Jalubí Ulice Jalubí č.p. Část obce dle LV Jalubí Objednatel odhadu Exekutorský úřad Brno-město Minská č.p Brno Tel. Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky banky Ne Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem: č.j. 97EX 10739/11 Vlastnictví pozemek p.č. 5129/45 pozemek p.č. 5129/192 Zpracováno pro exekutora Csiffáry Tománková Soňa - Ostrava Poruba, Klimkovická 55/28 1/5 Vypracoval Ing. Smetanová Vladimíra Dne Licence číslo J. Homoly 3739/5 Ke dni Kroměříž smetanovavladimira@iol.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 4 Počet stran příloh 10 Obvyklá cena Výměra pozemku celek 6636 m 2 25 Kč/m Kč Obvyklá cena Kč Stošedesátšest tisíc Kč Komentář k ceně Podíl 1/5 na hodnocených pozemcích, které nemají žádné příslušenství, odhaduji ve výši ,- Kč. Jedná se o menšinový podíl ke 4/5. Aritmetický podíl je snížen o 18% v souladu se zásadami Standardu č.1 Asociace znalců a odhadců, kterým jsou stanovena doporučená snížení při stanovování spoluvlastnického podílu nemovité věci

2 Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Zemědělský obhospodařovaný pozemek Podmínky platnosti ceny Cena platná bez zohlednění závad uvedených na LV, které prodejem zaniknou. Vyhodnocení rizik REET ANO ANO ANO ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k věci nemovité Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. zástavní práva exekutorská dle LV nařízení exekuce dle LV exekuční příkaz k prodeji dle LV zahájení exekuce dle LV Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení momentálně není podíl obchodovaný, probíhá exekuční řízení - 2 -

3 Komentář k vadám nebyly zjištěny Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ dědictví Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení usnesení o nabytí dědictví Komentář k vadám nebyly zjištěny Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 786, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště Snímek kat. mapy pro k.ú. Jalubí, vyhotovil situace, vyhotovil Aktuální náhled do KN Databáze realizovaných prodejů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 786, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště Snímek kat. mapy pro k.ú. Jalubí, vyhotovil situace, vyhotovil Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Jalubí je zemědělská obec na Jižní Moravě v těsném sousedství Starého města, vinařská oblast. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci mimo zástavbu Okolní zástavba mimo souvislou zástavbu zemědělské pozemky mimo zastavěné území obce, u silnice spojující Staré město a Modrou Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů Nákupní možnosti dostupné v místě Informace o nemovitosti Jedná se o obhospodařované pole u cesty Staré město-modrá dostatečná frekvence spojů v průběhu celého dne ano 30 Km Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Tvar pozemku přibližně obdélníkový Sklon pozemku mírně sklonitý Orientace pozemku převážně na jih Oplocení pozemku není Výměra m 2 Inženýrské sítě Elektro není Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného není ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není - 3 -

4 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS není Sklon pozemku Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 23 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 23 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem zemědělské obhospodařované pozemky 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS není Sklon pozemku Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 27 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 27 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem zemědělské obhospodařované pozemky 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS není Sklon pozemku Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 27 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 27 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem zemědělské obhospodařované pozemky Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 25 Kč/m 2 Odhadovaná jednotková cena hodnoceného pozemku je uvnitř intervalu jednotkových cen porovnávaných zobchodovaných zemědělských pozemků. Předmětem ocenění je podíl 1/5. Průměrná bonita katastru je 12,91 Kč/m2, zjištěná cena dle platného cenového předpisu 18,07 Kč/m2. Převážná bonita konkrétního pozemku 12,88 Kč/m2. Vypracoval Licence číslo 0428 Ing. Smetanová Vladimíra J. Homoly 3739/ Kroměříž podpis Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne pod č.j.spr. 3595/94 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /16 podle připojené likvidace

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14