Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č.946/191/2014

Transkript

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č.946/191/2014 Typ nemovitosti Účel ocenění Předmět ocenění pozemek parc.č. 546/6, LV č. 987 pozemek parc.č. 549/5, LV č. 987 Pozemek v současném stavu určení obvyklé ceny za účelem draţby Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Horní Planá Počet obyvatel 2194 Kat. území Zvonková Ulice Zvonková Část obce dle LV Zvonková Objednatel BFT Management, a.s. RNDr. Jiří Bureš V Olšinách č.p. 16 č.o Praha ČESKÁ REPUBLIKA Tel. (+420) bftm@bftm.cz IČ DIČ CZ Vlastnictví pozemek parc.č. 546/6 pozemek parc.č. 549/5 Zpracováno pro Perník Pavel - Český Krumlov, Rybářská 31, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1838 Perník Pavel - Český Krumlov, Rybářská 31, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1838 BFT Management, a.s. Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni Český Krumlov Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 6 Počet stran příloh 6 Obvyklá cena Výměra pozemku m 2 35 Kč/m Kč Obvyklá cena Vyhodnocení rizik ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí ANO Právní stav umoţňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) ANO Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace ANO Zástavní právo zapsané na LV K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV Kč Šestsetpadesát tisíc Kč - 1 -

2 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Perník Pavel Zástavní právo exekutorské ANO ANO Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěţí Věc nemovitá v území se zhoršeným ţivotním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztíţený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území CHKO Šumava Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Demograficky negativně zatíţená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Sluţebnosti Reálné břemeno doţivotního uţívání/poţívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 987. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Perník Pavel Zástavní právo exekutorské Riziko spojené s napojením na inţenýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, ţe upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatíţení Jiné riziko Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Smlouva darovací ze dne Nabývací titul nebyl předloţen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předloţen

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 987, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov Snímek kat. mapy pro k.ú. Zvonková, vyhotovil dálkový náhled do KN Místní šetření s pořízením fotodokumentace, vyhotovil zpracovatel odhadu Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 987, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov Snímek kat. mapy pro k.ú. Zvonková, vyhotovil dálkový náhled do KN Místní šetření s pořízením fotodokumentace, vyhotovil zpracovatel odhadu Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Městečko Horní Planá se nachází na území okresu Český Krumlov a náleţí pod Jihočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněţ okresní město Český Krumlov. Obec Horní Planá se rozkládá asi dvacet tři kilometrů západně od Českého Krumlova. Území tohoto malého města trvale obývá asi 2190 obyvatel. Horní Planá se dále dělí na osm části, konkrétně to jsou: Bliţší Lhota, Hodňov, Horní Planá, Hory, Hůrka, Olšina, Pernek a Ţlábek. Městečko leţí nedaleko hranice s Německem a Rakouskem. Přední Zvonková se nachází cca 2 km od Horní Plané přes Lipenské jezero, moţnost vyuţití lodního převozu. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba jiná Obec Přední Zvonková nemá občanskou vybavenost. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů Nákupní moţnosti dostupné v místě nízká frekvence spojů Ne Informace o nemovitosti Oceňovanou nemovitostí jsou pozemky, které nejsou určené k zástavbě o rozloze m2. Z jedné strany pozemku vede místní komunikace, ze které je zajištěn bezproblémový přístup. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 936 ve vlastnictví Česká republika - právo uţívání pro Správa a údrţba silnic. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. 75 Km Popis pozemku Územní plán Tvar pozemku přibliţně obdélníkový Sklon pozemku mírně sklonitý Orientace pozemku převáţně na sever Oplocení pozemku není Výměra m 2 Inženýrské sítě Elektro není Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do ţumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není - 3 -

4 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 350 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena Kč 298 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o prodej několika sousedících pozemků v celkové výměře m2 v centru obce Horní Planá. Pozemky leţí v pásu plánovaného obchvatu města. Orientace JZ. Vyuţívány jako zahrady. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu Územní plán Napojení na IS Elektrické vedení na hranici pozemku. Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 43 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena Kč 37 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o pozemek o celkové výměře m2 v obci Horní Planá. Pozemek je na LV vedený jako trvalý travní porost, o změnu územního plánu nebylo zaţádáno. Elektřina je zavedena na hranici pozemku. Moţnost rozdělení pozemku na tři samostatné. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu Územní plán - 4 -

5 Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 322 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena Kč 273 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o prodej pozemku přímo u Lipenského jezera naproti Horní Plané o rozloze m2. Bliţší Lhota, kam přejedete přívozem, Vás jistě zaujme především úţasnou nedotčenou přírodou. Momentálně se jedná o plochu přírodní, ale je zde vysoká pravděpodobnost, ţe při další změně územního plánu se z pozemku stane pozemek stavební. 4. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 387 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena Kč 329 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o pozemky, které v blízké budoucnosti budou moci být vyuţity jako stavební pozemky. Momentálně lze stavět na dvou původních základech o celkové rozloze 505 m2. Pozemky se nachází v Národním parku Šumava, na pravém břehu Lipenského jezera, na hlavní komunikaci směr lyţařské středisko Schönneben a Hochficht. Na pozemku o celkové rozloze m2 se nachází dvě zbořeniště o rozloze 311 m2 a 194 m2. Druh a velikost nových staveb na tomto pozemku bude řešeno územním rozhodnutím dle individuálních poţadavků investora.v loňském roce byl schválen a povolen projekt výstavby lanové dráhy, která propojí Novou Pec s rakouským lyţařským areálem Hochficht

6 Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 35 Kč/m 2 Obvyklou cenu současnou pozemku p. č. 546/6 a p.č. 549/5 k.ú. Zvonková odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inţenýrských sítí, dopravní obsluţnosti a sklonnosti pozemků na 35 Kč/m2.Tj. 650 tis. Kč. Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní Český Krumlov podpis - 6 -

7 Fotodokumentace pohled na pozemek pohled na pozemek pohled na pozemek pohled na pozemek pohled na pozemek pohled na pozemek - 7 -

8 Fotodokumentace - mapy Obec Přední Zvonková p.č.546/6 a p.č.549/5 - umístění pozemků v obci - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -