ZNALECKÝ POSUDEK. o obvyklé ceně pozemku čís. parcely 731/37, k.ú. Proboštov u Teplic, obec Proboštov, okres Teplice, Ústecký kraj

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 246/6326/2013 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely 731/37, k.ú. Proboštov u Teplic, obec Proboštov, okres Teplice, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 246/6326/2013 LV no.: 1257 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely 731/37, k.ú. Proboštov u Teplic, obec Proboštov, okres Teplice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Parcela čís. 731/37, Proboštov GPS: N, E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Stanovení obvyklé ceny nemovitostí podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, na základě Usnesení o ustanovení znalce č.j. 003 EX 1713/11-33, pro účely exekučního řízení Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: - LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: - Čísla parcel Parcel of land nr. 731/37 Appurtenances: Příslušenství: - Size: Velikost 400 m 2 Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura: zahrádkářská kolonie v jihovýchodní části obce Proboštov občanská vybavenost, odpovídající velikosti obce (obecní úřad, pošta, škola, mateřská školka, lékaři obchody, pohostinství) MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Type: Druh Unit price: Jednotková cena zahrada LEASE / PRONÁJEM 250 Kč/m 2 Construction system: Konstrukční systém: Whole property: Celá nemovitost: m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: m 2 Resident area: Bytové plochy: m 2 Floor area: Podlahová plocha: Storage area: Skladové plochy: m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: m 3 Other and manufacturing: Ostatní m 2 Unit price: Jednotková cena: Income: Výnosy: Kč Building finished in year Rok pořízení: Cost: Náklady: Kč Wear: Znehodnocení: % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / vlastnické právo: Pozemek evidovaný na listu vlastnictví č pro k.ú. Proboštov u Teplic a obec Proboštov je ve vlastnictví Tomáše Slivky, bytem U vodárny 422/4, Proboštov. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č jsou evidována následující omezení: - předkupní právo na dobu 5-ti let, oprávnění pro OBEC PROBOŠTOV (IČ ), povinnost k pozemku čís. parcely 731/37, - zástavní právo exekutorské - pohledávky ve výši Kč s příslušenstvím, oprávnění pro Všeobecnou zdravotní pojišťovnu České republiky (IČ ), povinnost k pozemku čís. parcely 731/37, - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši Kč s příslušenstvím, oprávnění pro společnost GE Money Bank, a.s. (IČ ), povinnost k pozemku čís. parcely 731/37, - nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena pozemku nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Vlastníkem vedlejšího pozemku čís. parcely 731/38, k.ú. Proboštov u Teplic, byly předloženy tyto dokumenty týkající se oceňovaného pozemku: - smlouva o nájmu zahrady na dobu určitou 5 let, uzavřená dne , - smlouva o koupi příslušenství zahrady, uzavřená dne , - smlouva o smlouvě budoucí k prodeji nemovitosti, uzavřená dne Skutečnosti vyplývající z výše uvedených dokumentů jsou zohledněny ve stanovené obvyklé ceně pozemku. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č není vlastnické právo k pozemku omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č jsou evidována tato zástavní práva: - zástavní právo exekutorské - pohledávky ve výši Kč s příslušenstvím, oprávnění pro Všeobecnou zdravotní pojišťovnu České republiky (IČ ), povinnost k pozemku čís. parcely 731/37, - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši Kč s příslušenstvím, oprávnění pro společnost GE Money Bank, a.s. (IČ ), povinnost k pozemku čís. parcely 731/37. Legal and structural state / stavebně právní stav: Při prohlídce na místě bylo zjištěno, že se na oceňovaném pozemku nachází stavba zahrádkářské chaty a venkovní úpravy (oplocení, zpevněné plochy, dřevěné lavičky, dětské pískoviště apod.). Podle předložené smlouvy o koupi příslušenství zahrady je výše uvedené příslušenství pravděpodobně ve vlastnictví jiného vlastníka než oceňovaný pozemek. Na základě této skutečnosti není výše uvedené příslušenství zohledněno ve stanovené obvyklé ceně pozemku. Weak points / slabé stránky: - pozemek je zatížený nájemní smlouvou - zahrádkářská chata a venkovní úpravy, které se nacházejí na pozemku, jsou pravděpodobně ve vlastnictví jiného vlastníka Strong points / silné stránky: - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Proboštov u Teplic a obec Proboštov, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Proboštov u Teplic, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ smlouva o koupi příslušenství zahrady ze dne d/ smlouva o nájmu zahrady ze dne e/ smlouva o smlouvě budoucí k prodeji nemovitosti ze dne f/ informace sdělené uživateli okolních pozemků g/ zjištění při prohlídce na místě - 3 -

4 Tour / prohlídka Účastníci exekučního řízení, tj. společnost Credium, a.s. jako oprávněný a p. Tomáš Slivka jako povinný, byli prostřednictvím České pošty obesláni doporučeným dopisem s dodejkou a tím byli s předstihem informováni o termínu provedení místního šetření navrženého na den v hod. před pozemkem čís. parcely 731/37 v k.ú. Proboštov u Teplic. Místní šetření bylo uskutečněno dne v hod. Účastníci řízení se v uvedeném termínu na místo konání místního šetření nedostavili. Provedení prohlídky vnitřních prostor nemovitostí nebylo umožněno z důvodu nepřítomnosti strany povinné. Při ocenění je proto vycházeno z informací získaných na místě a z dalších známých a dostupných informací, především z informací sdělených uživateli okolních pozemků

5 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Proboštov u Teplic Kód obce: Název obce: Proboštov Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0426 Název okresu: Teplice Název kraje: Ústecký Poloha v obci: zahrádkářská kolonie Infrastructure / infrastruktura: Obec Proboštov se nalézá v Ústeckém kraji, v okrese Teplice, v těsné blízkosti statutárního města Teplice a přibližně 92 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2012 ČSÚ má obec Proboštov obyvatel. Obec má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti (obecní úřad, pošta, škola, mateřská školka, ordinace lékařů, obchody, pohostinství), s vyšší občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni především na blízké město Teplice. Po dopravní stránce je obec dobře dostupná, je napojena na síť městské hromadné dopravy města Teplice a na regionální autobusovou a železniční dopravu. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňovaný pozemek je situovaný v zahrádkářské kolonii nazývané "Pod Hrází", nacházející se v jihovýchodní části obce Proboštov. Podle sdělení uživatelů okolních pozemků, je v lokalitě pouze rozvod elektrického proudu. Short description property / stručný popis majetku: Pozemek: Pozemek čís. parcely 731/37, k.ú. Proboštov u Teplic, o výměře 400 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zahrada. Jedná se o pozemek užívaný jako zahrada sloužící k rekreačním účelům, nacházející se v zahrádkářské kolonii. Při prohlídce na místě bylo zjištěno, že se na oceňovaném pozemku nachází stavba zahrádkářské chaty a venkovní úpravy (oplocení, zpevněné plochy, dřevěné lavičky, dětské pískoviště apod.). Podle smlouvy o koupi příslušenství zahrady, předložené vlastníkem vedlejšího pozemku čís. parcely 731/38, k.ú. Proboštov u Teplic, je výše uvedené příslušenství pravděpodobně ve vlastnictví jiného vlastníka než oceňovaný pozemek. Na základě této skutečnosti není výše uvedené příslušenství zohledněno ve stanovené obvyklé ceně pozemku. Pozemek je přístupný z pozemku čís. parcely 731/10, k.ú. Proboštov u Teplic, který je ve vlastnictví Obce Proboštov

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) Pozemek čís. parcely 731/37, k.ú. Proboštov u Teplic, obec Proboštov, okres Teplice, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 15. srpna ,- Kč Slovy: Jednostotisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č jsou evidována následující omezení: - předkupní právo na dobu 5-ti let, oprávnění pro OBEC PROBOŠTOV (IČ ), povinnost k pozemku čís. parcely 731/37, - zástavní právo exekutorské - pohledávky ve výši Kč s příslušenstvím, oprávnění pro Všeobecnou zdravotní pojišťovnu České republiky (IČ ), povinnost k pozemku čís. parcely 731/37, - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši Kč s příslušenstvím, oprávnění pro společnost GE Money Bank, a.s. (IČ ), povinnost k pozemku čís. parcely 731/37, - nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Vlastníkem vedlejšího pozemku čís. parcely 731/38, k.ú. Proboštov u Teplic, byly předloženy tyto dokumenty týkající se oceňovaného pozemku: - smlouva o nájmu zahrady na dobu určitou 5 let, uzavřená dne , - smlouva o koupi příslušenství zahrady, uzavřená dne , - smlouva o smlouvě budoucí k prodeji nemovitosti, uzavřená dne Skutečnosti vyplývající z výše uvedených dokumentů jsou zohledněny ve stanovené obvyklé ceně pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. Nemovitosti nejsou evidovány v seznamu nemovitých kulturních památek. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 246/6326/2013. Vypracoval: Ing. Milan Hnitka Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 30. srpna

7 PŘÍLOHY 1 Analýza ocenění 2 Situace širších vztahů 3 Výpis z katastru nemovitostí 4 Snímek katastrální mapy 5 Fotodokumentace

8 ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 246/6326/2013 LV no.: 1257 Item no. Pol.č Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Buildings subtotal - Stavby mezisoučet Jednotková cena Zastavěná ploha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč Comments Komentář Item no. Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem m 2 Kč/m 2 Kč 1 731/37 zahrada Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Lands subtotal - Pozemky mezisoučet Comments Komentář Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) Kč Yield value - Výnosová hodnota Item no. Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota nebyla stanovena Comparative value - Porovnávací hodnota Item no. Name Realized / offer price Date of sale / offers Built-up space Land area Price of land Total price of lands Total price of buildings Rate of price adjustment Adjusted price of land Comments Pol.č. Název Realizovaná / nabídková cena Datum prodeje / nabídky Obestavěný prostor Plocha pozemku Cena pozemku Celková cena za pozemky Celková cena za objekty Koeficient cenové úpravy Upravená cena pozemku Komentář Kč m 3 m 2 Kč/m 2 mil. Kč mil. Kč Kč/m 2 1 Pozemek v zahrádkářské kolonii v obci Proboštov, okr. Teplice ,00 VIII , nabídka RK *1) 2 Pozemek užívaný jako zahrada v části obce Dubí - Pozorka, okr. Teplice nabídka RK *2), ,00 VIII , předmětem prodeje je i zděná chata na pozemku 3 Pozemek v zahrádkářské kolonii "Na Lišce" v obci Bystřany, okr. Teplice nabídka RK *3), ,00 VIII ,50 předmětem prodeje je 179 dřevěná chata na pozemku i 1) nabídka realitní kanceláře M&M reality holding, a.s., Praha 2) nabídka realitní kanceláře M&M reality holding, a.s., Praha 3) nabídka realitní kanceláře R-PROGRES, s.r.o., Teplice Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,160 mil.kč nebyla stanovena 0,100 mil.kč 0,100 mil.kč

9 Situace lokality Mapa oblasti

10 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 A Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 003EX 1713/11 pro Soudní exekutor Bednář Richard, Mgr. Okres: CZ0426 Teplice Vlastník, jiný oprávněný Obec: Kat.území: Proboštov u Teplic List vlastnictví: Proboštov V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor Vlastnické právo Slivka Tomáš, U vodárny 422/4, Proboštov /2830 Podíl B B1 C Nemovitosti Pozemky Parcela Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro - Bez zápisu Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 731/ zahrada zemědělský půdní fond Povinnost k o Předkupní právo na dobu 5-ti let OBEC PROBOŠTOV, nám. Svobody 700, Parcela: 731/37 V-528/ Proboštov, RČ/IČO: Listina Smlouva o zřízení věcného předkupního práva ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-528/ o Nařízení exekuce soudní exekutor Mgr. Bednář Richard Slivka Tomáš, U vodárny 422/4, Z-7721/ Proboštov, RČ/IČO: /2830 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 48 EXE-108/ ze dne ; uloženo na prac. Teplice Z-7721/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 731/37 Z-7726/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 10, 003 EX- 1713/ ze dne Z-7726/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 731/37 Z-9907/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 110 Ex-2547/ ze dne Právní moc ke dni Z-9907/ o Zástavní právo exekutorské pohledávky ve výši Kč s příslušenstvím Všeobecná zdravotní pojišťovna Parcela: 731/37 Z-13869/ České republiky, Orlická 2020/4, Vinohrady, Praha, RČ/IČO: Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, kód: 509. strana 1

11 D Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Jiné zápisy VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 003EX 1713/11 pro Soudní exekutor Bednář Richard, Mgr. CZ0426 Teplice Povinnost k Obec: Kat.území: Proboštov u Teplic List vlastnictví: Proboštov V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 110 Ex- 1367/ ze dne Právní moc ke dni Z-13869/ o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši Kč s příslušenstvím GE Money Bank, a.s., Vyskočilova Parcela: 731/37 Z-14783/ /1a, Michle, Praha, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 110 Ex- 2547/ ze dne Právní moc ke dni Z-14487/ Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-528/ Pro: Slivka Tomáš, U vodárny 422/4, Proboštov RČ/IČO: /2830 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 731/ Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, kód: 509. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :22:41 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, kód: 509. strana 2

12

13 Pozemek čís. parcely 731/37, k.ú. Proboštov u Teplic, obec Proboštov, okr. Teplice Severovýchodní pohled z příjezdové komunikace Severozápadní pohled z příjezdové komunikace Pohled od vrátek Pohled od vrátek