A D N E R A T O V I C E

Transkript

1 M Ě S T S K Ý Ú Ř A D N E R A T O V I C E Kojetická 1028, Neratovice, tel.: Č.j.: SO-8528/08/Čá Neratovice dne Vyřizuje: Ing. Čákorová/ NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU VŠETATY Městský úřad Neratovice (dále jen "pořizovatel"), jako úřad územního plánování příslušný podle 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen "stavební zákon"), na základě rozhodnutí Zastupitelstva městyse Všetaty ze dne zpracoval v souladu s 47 odst. 1 stavebního zákona návrh zadání změny č. 1 územního plánu sídelního útvaru Všetaty. Návrh zadání územního plánu obsahuje: a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů: Navrhovaná změna funkčního využití ploch zařízení se specifickou funkcí č. 6 pečovatelská služba, penzion pro staré občany na plochu všeobecného bydlení je ve vztahu k Politice územního rozvoje ČR a k územně plánovací dokumentaci kraje-úp VÚC Pražský region, která byla schválena zastupitelstvem kraje dne , změnou lokálního charakteru a nijak není v rozporu s jejich požadavky. Z Politiky územního rozvoje nevyplývají žádné požadavky, městys Všetaty leží mimo rozvojovou osu OS7, na okraji rozvojové oblasti OB1 a mimo specifické oblasti. Změna funkční plochy není v rozporu se strategickým plánem městyse Všetaty. Návrhem změny nebudou ovlivněny širší vztahy. b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů: Územně analytické podklady nejsou v době pořízení návrhu zadání změny č. 1 zpracovány. V rámci zpracování ÚPSÚ Všetaty byly zpracovány průzkumy a rozbory a požadavky z nich vyplývající byly řešeny v ÚPSÚ. Jako podklad slouží platný územní plán sídelního útvaru Všetaty schválený dne V rámci přípravy zpracování tohoto zadání nevyplynuly na řešení změny č. 1 žádné další požadavky. c) požadavky na rozvoj území obce: Zastupitelstvo městyse Všetaty schválilo usnesením č. 10 na zasedání dne návrh na pořízení změny územního plánu na pozemcích p.č. 223/3 a 223/1 v katastrálním území Všetaty, který předložili vlastníci těchto pozemků Gabriela Kouklová, Všetaty a Anna Pokorná, Všetaty (dědické řízení). Lokalita pro rozvoj bydlení: 1Z1 Všetaty ulice Pod Strání - za mateřskou školou Pozemky o celkové rozloze 0,34 ha se nacházejí v zastavěném území, dle hranice intravilánu vyznačeného v mapách evidence nemovitostí, východní části městyse v ulici Pod Strání za mateřskou školou. Ve schváleném ÚPSÚ: plocha zařízení se specifickou funkcí-veřejně prospěšná stavba (pečovatelská služba, penzion pro staré občany) V současné době: dle katastru nemovitostí druh pozemku-ostatní plocha-neplodná půda. Požadavek: zařazení do ploch všeobecného bydlení, které obklopuje tuto plochu z jižní a severní strany. Ze západní strany sousedí s plochou sportu u mateřské školy. d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny): Návrh zadání nerozšiřuje zastavitelné území. Mění se funkční využití pozemku na plochu bydlení, pro kterou budou platit regulativy platného územního plánu.

2 Č.j. SO/8528/08/Čá str. 2 Nedochází k záborům zemědělské půdy. Záměr je mimo ochranná pásma památkových objektů a nezasahuje do regionálního biokoridoru. e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury: Celková koncepce technického vybavení městyse nebude změnou dotčena. Změna prověří nové nároky na rozšíření technické infrastruktury. Návrh bude minimalizovat negativní účinky dopravy na novou bytovou výstavbu, zařazovat změny komunikační sítě do návrhu veřejně prospěšných staveb, minimalizovat počet vjezdů na komunikační síť. Ze zadání nevyplývají požadavky na umístění nové občanské vybavenosti. f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území: Záměr změny č. 1 se nedotýká pozemků v zemědělském půdním fondu, pozemky jsou ostatní plochou. Záměr nebude snižovat hodnotu přírodních a kulturních památek a nebude měnit jejich ochranná pásma. Záměr se nachází v blízkosti regionálního biokoridoru RK g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace: Plochy pro veřejně prospěšné stavby (VPS) navržené schváleným ÚPSÚ budou respektovány. Tímto záměrem bude zrušena veřejně prospěšná stavba zařízení se specifickou funkcí č. 6 pečovatelská služba, penzion pro staré občany. Případné nové VPS a veřejná opatření dle 2 odst. 1, písmeno l) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu budou vymezena v souladu s tímto zadáním a citovaným zákonem. Nepředpokládá se, že návrh změny č. 1 bude navrhovat asanace. h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů: Případné požadavky na ochranu veřejného zdraví budou doplněny na základě výsledku projednání tohoto zadání. Pokud vyplynou požadavky civilní ochrany, budou řešeny v rámci návrhu změny č. 1. Případné požadavky obrany a bezpečnosti státu budou doplněny na základě výsledku projednání tohoto zadání. Z hlediska ochrany nerostného bohatství na území městyse zasahují prognózní zdroje, které jsou mimo předmětné území. Na území městyse není stanoveno záplavové území. i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území: Střety a problémy v území vyplývající z průzkumů a rozborů byly řešeny v rámci návrhu ÚPSÚ Všetaty. Navrhovaná změna funkčního využití ploch nevyvolává žádné nové střety v území. j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose: Změna č. 1 nenavrhuje nové zastavitelné plochy. Změna navrhuje jednu plochu přestavby označenou 1Z1. k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií: Nepředpokládá se, že bude třeba vymezovat v návrhu změny č. 1 plochy a koridory, ve kterých by bylo uloženo prověření změn jejich využití územní studií. V případě potřeby budou vymezeny v návrhu změny č. 1. l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem: Nepředpokládá se, že bude třeba vymezovat v návrhu změny č. 1 plochy a koridory, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem. m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast: Nepředpokládá se, že změnu č. 1 bude nutné vyhodnocovat z hlediska vlivů na udržitelný rozvoj území nově navržené funkční využití ploch je určeno pro bydlení. Zastavěním by nemělo dojít k podstatnějšímu zhoršení životního prostředí ve Všetatech.

3 Č.j. SO/8528/08/Čá str. 3 Na území městyse Všetaty nejsou vymezeny Evropsky významné lokality ani ptačí oblasti. n) požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant: Vzhledem k tomu, že jde o jednoduchou změnu funkčního využití plochy a nepředpokládá se variantní řešení změny č. 1, nebude třeba zpracovávat koncept územního plánu. o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení: Koncept řešení nebude zpracováván. Obsah změny č. 1 bude v souladu s přílohou č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Příloha návrhu zadání: Přehledu požadavků na změnu č. 1 ÚPSÚ Všetaty s vyznačením lokality Dokumentace bude obsahovat: A. Návrh změny č. 1 ÚPSÚ Všetaty Část textová v souladu s přílohou č. 7, část I. odst. 1 výše uvedené vyhlášky. Část grafická - hlavní výkres - výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací B. Odůvodnění změny č. 1 ÚPSÚ Všetaty Část textová - v souladu s přílohou č. 7, část II. odst. 1 výše uvedené vyhlášky a dále podklady pro zpracování odůvodnění dle 53 odst. 4 a 5 stavebního zákona. Část grafická - koordinační výkres Návrh změny č. 1 bude pořizovateli předložen ve 4 vyhotoveních. OZNÁMENÍ O PROJEDNÁVÁNÍ NÁVRHU ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU VŠETATY Městský úřad Neratovice (dále jen "pořizovatel"), jako úřad územního plánování příslušný podle 6 odst. 1 písmeno c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen "stavební zákon") v souladu s 47 odst. 2 stavebního zákona oznamuje projednávání návrhu zadání změny č. 1 územního plánu sídelního útvaru (ÚPSÚ) Všetaty, který byl zpracován na základě rozhodnutí Zastupitelstva městyse Všetaty. Ve lhůtě 30 dnů ode dne vyvěšení oznámení o projednávání na úřední desce může každý uplatnit své připomínky. Do 30 dnů od obdržení návrhu zadání mohou dotčené orgány a krajský úřad uplatnit u pořizovatele své požadavky na obsah územního plánu vyplývající ze zvláštních právních předpisů, a požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí, včetně jeho obsahu a rozsahu podle zvláštního právního předpisu; ve stejné lhůtě mohou uplatnit u pořizovatele své podněty i sousední obce. K požadavkům dotčených orgánů, krajského úřadu a k podnětům sousedních obcí nebo k připomínkám uplatněným po uvedených lhůtách se nepřihlíží. Rozsah změny č. 1 ÚPSÚ Všetaty: Jedná se o změnu funkčního využití plochy jedné lokality na pozemcích č. 223/1 a 223/3 v katastrálním území Všetaty, která byla projednána na Zastupitelstvu městyse Všetaty dne usnesení č. 10. Podnět podali vlastníci pozemků dotčených změnou. V grafické části návrhu zadání je označena jako 1Z1 - změna funkčního využití ploch zařízení se specifickou funkcí č. 6 pečovatelská služba, penzion pro staré občany na plochu všeobecného bydlení

4 Č.j. SO/8528/08/Čá str. 4 Do návrhu zadání je možné nahlížet po dobu 30 dnů ode dne vyvěšení oznámení a to v pracovních dnech na MěÚ Neratovice, stavební odbor - kancelář č Návrh zadání bude po stejnou dobu uveřejněn také na internetových stránkách města Neratovice Ing. Markéta Čákorová referent SO Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 30 dnů. Vyvěšeno dne: Sejmuto dne: Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení Obdrží s přílohou: Obec Městys Všetaty, T. G. Masaryka č.p. 69, Všetaty + veřejná vyhláška Dotčené orgány KÚ Středočeského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, Zborovská č.p. 11, Praha 5 MO ČR - VUSS, Na Valech č.p. 76, Litoměřice 1 MZe ČR, Pozemkový úřad, Tyršova č.p. 106, Mělník 1 MŽP ČR, odbor ekologie a krajiny lesa, Vršovická č.p. 65, Praha 10 MŽP ČR, odbor výkonu státní správy, Podskalská č.p. 19, Praha 2 Centrum dopravního výzkumu, sekce koncepce rozvoje dopr.sektoru, Thámova č.p. 8, Praha 86 KÚ Středočeského kraje, odbor dopravy, Zborovská č.p. 11, Praha 5 HZS Středočeského kraje, územní odbor Mělník, Bezručova č.p. 3341, Mělník 1 KHS Středočeského kraje, územní pracoviště v Mělníku, Pražská č.p. 391, Mělník 1 MěÚ Mělník, odbor životního prostředí a zemědělství, nám. Míru č.p. 1, Mělník 1 MěÚ Neratovice, odbor dopravy, Kojetická č.p. 1028, Neratovice MěÚ Neratovice, odbor školství, kultury a sportu, Kojetická č.p. 1028, Neratovice MěÚ Neratovice, odbor životního prostředí, Kojetická č.p. 1028, Neratovice Krajský úřad KÚ Středočeského kraje, odbor územního a stavebního řízení, Zborovská č.p. 11, Praha 5 Sousední obce (nevyvěšují na veřejnou desku) Obec Tišice, M. Podvalové č.p. 334, Chrást, Tišice Obec Tuhaň, Tuhaň č.p. 91, Tuhaň Obec Kly, Kly č.p. 146, Kly Obec Malý Újezd, Malý Újezd č.p. 95, Velký Borek Obec Čečelice, Všetatská č.p. 1/41, Čečelice, Byšice Obec Nedomice, Nedomice č.p. 78, Dřísy Obec Dřísy, Dřísy, Dřísy Ostatní Město Neratovice, Kojetická 1028, Neratovice + veřejná vyhláška

5 Č.j. SO/8528/08/Čá str. 5

6 Č.j. SO/8528/08/Čá str. 6