Zemědělský podnik a nový občanský zákoník

Rozměr: px
Začít zobrazení ze stránky:

Download "Zemědělský podnik a nový občanský zákoník"

Transkript

1 Zemědělský podnik a nový občanský zákoník autor: Ing. Ivo Koutník (materiál ze školení / 2014) GEOCENTRUM, spol. s r.o. zeměměřická a projekční kancelář tř. Kosmonautů 1143/8B, Olomouc web: telefon ústředna: telefon podpora software: poskytování katastrálních dat:

2 2

3 Obsah 1 Nový občanský zákoník Úvod Smyl a důvody přijetí nového občanského zákoníku Hlavní zásady Části zákoníku Časové mezníky přípravy nového občanského zákoníku Terminologie Zemědělský podnik a nový občanský zákoník Zvíře není věc Věcná práva majetková aneb změny v katastru nemovitostí Pozemky a stavby Spoluvlastnické předkupní právo zanikne Věcná břemena - služebnosti: Zápisy do KN Relativní práva majetková a nájemní smlouvy Obecná východiska Podstatné změny nájmu v novém občanském zákoníku Pacht jako speciální druh nájmu Trocha historie Dříve uzavřené nájemní smlouvy k nemovitostem dle nové právní úpravy Zápis nájmu do katastru nemovitostí a změna vlastnictví Pacht v NObčZ Vznik pachtu - uzavírání nových nájemních smluv Práva a povinnosti stran Zánik pachtu Následky zániku pachtu Vhodné náležitosti pachtovní smlouvy Pachtovní smlouva a spoluvlastnictví pozemku Nejčastější problémy v evidenci smluv v zemědělském podniku Neúplnost dokumentace - právní důvody užívání nepokrývají celý rozsah užívané výměry Neaktuálnost smluv oproti skutečnosti - nejsou prováděny systematické kontroly na katastrální stav Zcela neexistující nebo neúplná dokumentace při výměnách pozemků s konkurencí Nejednotnost smluv a nesnadná orientace v nich, nemožnost systémových změn nebo hromadné komunikace s vlastníky

4 1 Nový občanský zákoník Informační zdroje: Nový občanský zákoník s aktualizovanou důvodovou zprávou - prof. Dr. JUDr. Karel Eliáš Encyklopedie pojmů nového soukromého práva - Eva Janečková a Vladimír Horálek Úvod Smyl a důvody přijetí nového občanského zákoníku Smyslem a účelem nového občanského zákoníku (NObčZ) je upravit veškeré soukromoprávní vztahy v jednom kodexu. Nový zákoník klade důraz na naše demokratické právní tradice, jakož i na principy a standardy soukromého práva v Evropě Hlavní zásady Hlavní zásady nové kodifikace jsou především následující: Vypracovat kodex vycházející z respektu ke středoevropskému právnímu myšlení. Vytvořit zákoník srovnávající se s evropskou právní a kulturní konvencí. Rozejít se s myšlenkovým světem socialistického práva. Vše v jednom, logicky a přehledně Nový občanský zákoník obsahuje paragrafů. Nově přejímá celou řadu pravidel upravených v jiných zákonech, které zrušuje (celkem se jedná o více než 100 právních předpisů, např. obchodní zákoník, zákon o rodině, zákon o vlastnictví bytů či zákon o sdružování občanů) Části zákoníku Kodex je rozvržen do pěti částí Obecná část Rodinné právo Absolutní majetková práva Relativní majetková práva Ustanovení společná, přechodná a závěrečná Pro lepší přehlednost kodexu byla přijata zásada, že jeden paragraf má obsahovat nanejvýš dva odstavce a že jeden odstavec paragrafu má obsahovat nanejvýš dvě věty. Ne vždy se však danou zásadu podařilo dodržet. Příbuzné nebo tematicky spjaté instituty jsou řazeny od jednodušších ke složitějším a od obecných ke zvláštním (nikoli od důležitějších k méně důležitým hledisko důležitosti je totiž relativní). 4

5 1.1.4 Časové mezníky přípravy nového občanského zákoníku Práce na návrhu NObčZ trvala 12 let Únor 2012 podepsán prezidentem Březen 2012 Nový občanský zákoník byl vyhlášen 22. března 2012 ve Sbírce zákonů v částce 33 pod číslem 89/2012 Sb. V platnost vstoupí Terminologie Nový občanský zákoník (NOZ) přináší poměrně podstatnou změnu v dosud užívané terminologii. Je nutno říci, že to je jedna z věcí, která je novému občanskému zákoníku obzvlášť vytýkána, neboť některé pojmy, které zavádí či znovuzavádí, lze považovat za zastaralé a není důvodu, aby se měnila již zažitá a používaná terminologie. Nový občanský zákoník se také snaží vyhýbat cizím slovům. Pokud je možné nahradit cizí slovo bez obtíží českým, preferuje se takové řešení (např. zapsaný místo registrovaný, nakládat místo disponovat, umístění místo instalace, sdělení nebo údaj místo informace apod.). Avšak v těch případech, kde cizí termín v českém právu zdomácněl (např. orgán, forma, elektronický ), anebo kde jej lze pro jeho přesný význam využít lépe než výraz původem český, ponechává nový občanský zákoník tyto pojmy. Ústav pro jazyk český Akademie věd České republiky ale návrh zhodnotil jako obecně dobře srozumitelný i pro běžného občana bez speciálního právního vzdělání. Základní terminologické změny 1. Právní úkon je nahrazen pojmem právní jednání. 2. Závazek je používán pro označení závazkového vztahu. Závazek již nelze zaměňovat se slovem dluh. 3. Půjčka je nahrazena pojmem zápůjčka. 4. Pojem občanská sdružení se nově mění na spolky. 5. Do právního řádu se dále vrací pojem rozhrady to budou ploty, zdi, meze, strouhy a jiné podobné přirozené nebo umělé rozhrady mezi pozemky. 6. Mění se terminologie v oblasti předkupního práva. Zákon hovoří o dlužníku (jde o označení pro povinného z předkupního práva), předkupníku (oprávněný) a koupěchtivém (osoba, která má zájem věc od dlužníka koupit) viz 2140 NOZ. 7. Zavádí se zákonný pojem svévole a škodolibost ( 2969 NOZ). V případě svévole jde o radost škůdce z toho, že škodí, lhostejno komu. V případě škodolibosti má škůdce také radost z toho, že škodí, ale je to namířeno proti konkrétní osobě. 8. Způsobilost k právním úkonům se bude nadále označovat jako svéprávnost. 9. Výprosa je velmi podobná výpůjčce; od výpůjčky se však liší tím, že při výprose není dohodnuta doba, po kterou může výprosník půjčitelem poskytnutou věc užívat, ani 5

6 účel, ke kterému může výprosník věc užívat. Výprosník užívá věc způsobem přiměřeným její povaze. Stejně jako výpůjčka je výprosa poskytována bezúplatně. Typickým příkladem výprosy je stav, kdy vlastník pozemku nechá vlastníka sousední nemovitosti chodit po svém pozemku vlastník pozemku je s chováním souseda srozuměn. Tyto vztahy většinou vznikají mezi výprosníkem a půjčitelem mlčky. Půjčitel vědomě toleruje chování výprosníka, který užívá věc půjčitele. 10. Nový občanský zákoník rozděluje právnické osoby na dvě základní skupiny: korporace a fundace. Korporace se vyznačují členskou základnou (je to sdružení osob), kdežto fundace majetkovým základem. Občanský zákoník fundace rozděluje na nadace, nadační fondy a ústav (dnešní obecně prospěšné společnosti), pro které se přiměřeně použije ustanovení o nadačních fondech. Nejvýznamnější terminologické změny pro zemědělce 1. Pacht - Pachtýř (obdoba dnešního nájemce) je oprávněn propachtovanou věc nejen užívat, ale také brát z ní užitky, za což platí propachtovateli (obdoba dnešního pronajímatele) pachtovné (obdoba dnešního nájemného). Je pak samozřejmé, že některé věci jsou vhodné pouze k nájmu, jiné pouze k pachtu a některé věci lze jak najmout, tak propachtovat. V šedesátých letech minulého století bylo při přípravě občanského zákoníku (který je s množstvím dodatečných změn dosud platný) rozhodnuto, že buržoazním přežitkem jsou i některé do té doby zcela běžné právní pojmy. Šlo třeba o zmíněný pacht. A tak byly tyto pojmy prostě vypuštěny. Tím byla přetržena nejen historická návaznost našeho právního řádu, ale i návaznost geografická, jelikož obdobné pojmy používají i právní řády okolních zemí. 2. Služebnost je druh věcného břemene, na základě kterého je vlastník určité věci povinen něco strpět. Tak například služebnost práva pastvy zakládá právo, aby majitel zvířat pásl svá zvířata na cizím pozemku, ke kterému je tato služebnost zřízena. Pro zemědělce je významná zejména služebnost požívacího práva, neboli zápis pachtu do katastru. Více viz. Pacht a nový občanský zákoník. 6

7 2 Zemědělský podnik a nový občanský zákoník 2.1 Zvíře není věc 1. Nový občanský zákoník vylučuje živá zvířata z kategorie věcí. Dle definice je živé zvíře smysly nadaný živý tvor. 2. Hodnota zvířete není dána jen jeho obecnou cenou. Náhrada škody za poranění či usmrcení zvířete může nově přesáhnout jeho obecnou cenu. 3. Soukromoprávní úprava nového občanského zákoníku však nemá žádný vliv na správní právo a zákon na ochranu zvířat. 4. Nové pravidlo - při nalezení zvířete, pokud ovšem není označeno tak že lze jeho vlastníka zjistit, platí že, nálezce po roce získá práva poctivého držitele a po uplynutí tří let právo vlastnické. 5. Zákoník obsahuje několik paragrafů, které definují zejména náhrady škody způsobené zvířetem. 7

8 2.2 Věcná práva majetková aneb změny v katastru nemovitostí Věcná práva umožňují úplné nebo částečné právní panství nad určitou hmotnou věcí. Postavení oprávněné osoby vylučuje kohokoliv jiného z právního působení na věc jím ovládanou, v případě porušení tohoto práva má právní nárok na ochranu před takovým jednáním. Jednotlivá věcná práva vymezuje občanský zákoník taxativním výčtem, což znamená, že za věcná práva lze považovat jen taková, která jsou za ně občanským zákoníkem výslovně označena. Jedná se o: vlastnické právo zahrnuje právo věc užívat (i s jejími plody a užitky), s věcí disponovat a věc držet, jeho prostřednictvím se realizuje užitná hodnota věci, omezeno může být jen se souhlasem vlastníka nebo na základě zákona (ve stavu nouze nebo při vyvlastnění); spadá sem i spoluvlastnictví a společné jmění manželů držba faktické ovládání určité věci, pokud s ní držitel nakládá jako s věcí vlastní věcná práva k věci cizí jejich obsahem je částečné právní panství nad cizí věcí, omezují vlastníka této věci, jedná se o: zástavní právo, věcné břemeno, zadržovací právo, předkupní právo Pozemky a stavby 3054 an. NObčZ 1. Stavba se dnem nabytí účinnosti NOZ stane součástí pozemku, pokud stavbu i pozemek vlastní táž osoba nebo osoby 2. Stavba se dnem nabytí účinnosti NOZ nestane součástí pozemku, pokud stavbu i pozemek vlastní odlišná osoba nebo osoby 3. Vlastník stavby má nově předkupní právo k pozemku a vlastník pozemku má předkupní právo k stavbě 4. Stane-li se vlastníkem pozemku třetí osoba, která byla při nabytí vlastnického práva v dobré víře, že stavba je součástí pozemku, přestane být stavba samostatnou věcí a stane se součástí pozemku. --> Problém stavby nezapsané v katastru (hnojiště, posklizňovka, seník), nově možné v katastru zřídit poznámku o stavbě na parcele Spoluvlastnické předkupní právo zanikne 3062 an. NObčZ 1. Zákonné předkupní právo spoluvlastníků zanikne uplynutím jednoho roku ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona Věcná břemena - služebnosti: 1. Úprava je převzata z návrhu občanského zákoníku z roku Podstatou služebnosti je to, že vlastník určité věci má povinnost ve prospěch jiného něco strpět (např. právo stezky). Charakteristickým znakem služebnosti je fakt, že vlastník věci zůstává pasivní. 8

9 Možnost zápisu pachtu (nájmu) do katastru 1283, 2333 NObčZ 1. Se souhlasem vlastník lze u propachtované parcely zanést tento stav do katastru - služebnost požívacího práva. Kdo je oprávněn jednat: vlastník věci nebo pachtýř se souhlasem vlastníka. Právo pastvy 1278 an. NObčZ 1. Právo pastvy má význam zejména pro drobné chovatele a menší farmy, kteří nevlastní dostatečně velké pozemky pro pastvu. Není-li určeno jinak chrání se desetiletá držba. Zákon z práva pastvy vylučuje prasata a drůbež a dále zvířata znečištěná, nemocná a cizí Zápisy do KN Základní informace Zápisem týkajícím se práv do katastru nemovitostí se rozumí zápis věcných práv, práv ujednaných jako věcná, nájmu a pachtu do katastru. Existují tři druhy zápisů do KN: vklad, záznam a poznámka, avšak podle nové právní úpravy se všechna věcná práva zapisují vkladem. Druhy podání Vklad Záznam Poznámka Oznámení změn Způsob podání elektronicky prostřednictvím provozovatele poštovních služeb osobně na příslušném katastrálním úřadě pro všechny způsoby podání lze využít formulář Vklad Vkladem se zapisují na základě návrhu vznik, změna, zánik, promlčení a uznání existence nebo neexistence řady práv: vlastnické právo, právo stavby, věcné břemeno, zástavní právo, budoucí zástavní právo, pacht, požádá-li o to vlastník nebo pachtýř se souhlasem vlastníka, aj. 9

10 Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí se podává pouze na stanoveném formuláři, který obsahuje náležitosti stanovené v 14 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon). Náležitosti návrhu na vklad o Označení katastrálního úřadu ke vkladu je příslušný katastrální úřad, v jehož obvodu je nemovitost, které se smlouva, dohoda nebo jiná listina týká. o Označení účastníků řízení účastníkem vkladového řízení je ten, jehož právo vzniká, mění se nebo rozšiřuje a ten, jehož právo zaniká, mění se nebo omezuje. Fyzické osoby se označují jménem, popřípadě jmény, a příjmením, adresou místa trvalého pobytu nebo u cizozemců adresou bydliště v cizině, rodným číslem, nebo, není-li přiděleno, datem narození, a jsou-li navrhovateli, též číslem elektronicky čitelného identifikačního dokladu, pokud se jim vydává. Právnické osoby se označují názvem, sídlem a identifikačním číslem, pokud je přiděleno. Účastníkem řízení není advokát nebo jiná osoba, která jedná v zastoupení účastníka. o Označení nemovitostí a práv, která k nim mají být zapsána do katastru nebo z něj vymazána. o Podpis navrhovatele. o o o o o o Přílohy návrhu na vklad: Listina (1x), na základě které má být zapsáno právo do katastru. Neoddělitelnou součástí listiny je geometrický plán, je-li třeba předmět zápisu zobrazit do katastrální mapy. Plná moc, s úředně ověřeným podpisem zmocnitele je-li účastník řízení zastoupen zmocněncem; pokud se provádí vklad na základě veřejné listiny a zmocněncem je osoba, která veřejnou listinu sepsala, podpis zmocnitele nemusí být úředně ověřen. Úředně ověřený překlad listiny, na základě které má být zapsáno právo do katastru, pokud tato listina není sepsána v českém jazyce. Postup katastrálních úřadů a listiny, které jsou přílohami návrhu na vklad a další podklady pro řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí jsou podrobně stanoveny v ustanoveních katastrálního zákona a 26 a vyhlášky č. 357/2013 Sb. Vkladové řízení je zahájeno také tehdy, pokud příslušnému katastrálnímu úřadu došlo od soudu nebo soudního exekutora jeho rozhodnutí nebo potvrzení o právu, které se do katastru nemovisotí zapisuje vkladem Správní poplatky: o Za přijetí každého návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu se vybírá správní poplatek (dále jen "poplatek") ve výši 1000,- Kč podle položky č. 120 přílohy k zákonu č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů. Postup katastrálního úřadu v řízení o návrhu na vklad: o O vyznačení, že právní poměry jsou dotčeny změnou, informuje katastrální úřad osoby, jejichž práva zapsaná v katastru se podle navrhovaného zápisu mají změnit nebo zaniknout, a to buď prostřednictvím služby sledování změn, do datové schránky, nebo doporučeným dopisem fyzickým osobám s trvalým pobytem v ČR na adresu trvalého pobytu, fyzickým osobám nemajícím trvalý pobyt v ČR na adresu bydliště, právnickým osobám na adresu sídla. 10

11 o o o o o Navrhovatel může vzít návrh na vklad zpět, vkladové řízení se však zastaví pouze v případě, že s tím souhlasí všichni účastníci vkladového řízení. Katastrální úřad po uplynutí lhůty 20 dnů po odeslání informace osobám, jejichž práva zapsaná v katastru se podle navrhovaného zápisu mají změnit nebo zaniknout rozhodne, že se vklad povoluje, jestliže jsou podmínky pro povolení vkladu splněny; v opačném případě návrh zamítne. V případě, že byl vklad povolen a proveden, zašle katastrální úřad účastníkům řízení vyrozumění o tom, jaký vklad byl do katastru proveden. Je-li účastník, jehož práva k nemovitosti podle zápisu zanikají nebo se omezují, ve vkladovém řízení zastoupen zmocněncem, vyrozumí katastrální úřad o provedeném vkladu nejen zmocněnce, ale i přímo účastníka vkladového řízení. Proti rozhodnutí, kterým se vklad povoluje, není přípustný žádný opravný prostředek, přezkumné řízení, obnova řízení ani žaloba ve správním soudnictví. Proti rozhodnutí o zamítnutí vkladu je přípustná žaloba podle ustanovení občanského soudního řádu o řízení ve věcech, o nichž bylo rozhodnuto jiným orgánem, která musí být podána ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí. Poznámka Poznámka je zápis do katastru, kterým se zapisují významné informace týkající se evidovaných nemovitostí nebo v katastru zapsaných vlastníků a jiných oprávněných. Poznámku zapíše katastrální úřad na základě doručeného rozhodnutí nebo oznámení soudu, správce daně, správce obchodního závodu, vyvlastňovacího úřadu, soudního exekutora, dražebníka, insolvenčního správce, Státního pozemkového úřadu, jiného správního orgánu či k doloženému návrhu toho, v jehož prospěch má být poznámka zapsána. K nemovitostem se zapisuje poznámka o: o stavbě, která není součástí pozemku, o aj. 11

12 2.3 Relativní práva majetková a nájemní smlouvy Závazkové právo je součást soukromého práva a tvoří ho souhrn právních norem, které upravují závazky. Tyto závazky jsou jako právní vztahy povahy relativní, když jde vždy o vztahy mezi dvěma či více konkrétními subjekty a práva a povinnosti vyplývající z takového závazkového právního vztahu platí jen mezi těmito subjekty. Tím se závazkové právo podstatně liší od práv věcných, která působí proti všem. Liší se ale významně i od práva dědického, protože to normuje přechod majetku pro případ smrti, zatímco závazkové právo reguluje vztahy mezi živými. Závazkové právo je možné rozlišovat podle typů závazků, které se tradičně dělí na: závazky ze smluv závazky z porušení právní prodlení, odpovědnost za škodu, bezdůvodné obohacení závazky z jiných právních důvodů: veřejná soutěž, veřejný příslib, objektivní odpovědnost za škodu (chybí zavinění) Obecná východiska 1. Sjednocení smluvních typů do jednoho zákoníku Doposud se uzavíraly smlouvy dle občanského zákoníku, obchodního zákoníku nebo podle zákona o nájmu nebytových prostor. 2. Posílení autonomie vůle při rozhodování Nový občanský zákoník poskytuje smluvním stranám širší prostor pro vlastní ujednání. Většina ustanovení občanského zákoníku má dispozitivní charakter, tj. strany se od ustanovení mohou odchýlit, pokud se na tom dohodnou. Pachtovní smlouvy je tedy nutné vždy dobře prostudovat, protože text smlouvy bude mít přednost před zákonem. U velké části smluv zákoník ustupuje od povinné písemné formy a absolutní neplatností stíhá jenom některá ujednání smluvních stran, jež jsou v rozporu se zákonem, odporují dobrým mravům či způsobují újmu. Ústní smlouva tedy platí. 3. Ochrana slabší strany Ačkoliv nový občanský zákoník podporuje úpravu vzájemných práv a povinností tak, jak to smluvním stranám vyhovuje, neopomíjí ani ochranu těch, kteří představují v daném smluvním vztahu slabší stranu. Na rozdíl od stávající úpravy však nový občanský zákoník neochraňuje pouze spotřebitele, ale slabší smluvní stranu obecně, tedy i podnikatele. Tento posun jistě ocení například zemědělci, kteří jsou nuceni uzavírat smlouvy se silnými nadnárodními řetězci. V případě pachtu budou zase chráněni vlastníci pozemků. Pachtovní smlouvy musí být pro vlastníky jasné a srozumitelné. Ustanovení, která jsou v rozporu s požadavkem přiměřenosti kladou na vlastníka nároky, nebo znamenají nerovnováhu ve smlouvě, jsou zakázána. Sporné body budou vykládány ve prospěch vlastníka. 4. Nové typy smluv - mezi ně je řazen i tzv. pacht. Jak se liší pacht od nájmu? Nájem spočívá jen v užívání věci. Ale pokud z věci beru i požitky, jde o pacht. Pronájem restaurace nebo pozemku k hospodaření je tak i dnes pachtem, a nový občanský zákoník tyto dva instituty zřetelně odliší. Nájem směřuje pouze k užívání (s omezenou možností brát z věci i užitky pro svoji potřebu), kdežto pacht je směřován k požívání, přičemž se předpokládá aktivní činnost pachtýře k tomu, aby dosáhl určitého výnosu, který mu následně celý připadá. Z toho též vyplývá, že předmětem pachtu může být pouze věc, která je schopná takový užitek přinášet. 12

13 2.3.2 Podstatné změny nájmu v novém občanském zákoníku 1. Je možné pronajmout nejen věc již existující, ale i věc, která v budoucnu teprve vznikne 2202 NObčZ Možno využít před zapsáním komplexních pozemkových úprav. I zde ovšem bude problém s definicí předmětu nájmu. 2. Je-li pronajatá věc zapsaná do veřejného seznamu (např. katastr nemovitostí) může být v tomto seznamu i právo nájmu 2203 NObčZ Zápis je možný na návrh pronajímatele nebo s jeho souhlasem i na návrh nájemce. To znemožní výpověď nájmu novým vlastníkem z důvodu, že o nájmu nevěděl. 3. Nájemce má právo na nerušený výkon svého práva nejen proti pronajímateli, ale nově má prostředek ochrany i proti třetím osobám NObčZ Nájemce má v tomto směru stejná práva jako vlastník. Nemusí se při ochraně těchto práv dožadovat pomoci pronajímatele, ale může zasáhnout sám. 4. Nájemce je oprávněn dát pronajatou věc do podnájmu pouze se souhlasem pronajímatele NObčZ Doposud souhlas třeba nebyl. Sankcí může být okamžitá výpověď nájmu ze strany pronajímatele bez výpovědní lhůty. 5. Smlouvy delší než 10 let NObčZ NObčZ stanoví možnost zneplatněn pachtovní smlouvy uzavřené na dobu delší než 10 let. Tato doba se začíná počítat , takže první žaloby mohou smlouvy napadnout

14 3 Pacht jako speciální druh nájmu 1. Právní úprava pachtu je zakotvena v ustanoveních 2332 až 2358 NOZ, přičemž je rozdělena do tří pododdílů (obecná ustanovení, zemědělský pacht a pacht závodu). Nový občanský zákoník pachtovní smlouvou rozumí závazek propachtovatele přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a závazek pachtýře platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci (ustanovení 2332 odst. 1 NObčZ). Lze si samozřejmě představit, že výše pachtovného bude v závislosti na objemu výnosu pohyblivá. Taktéž si lze kromě pachtovného v penězích představit pachtovné ve formě poměrné části výnosu z předmětu pachtu nebo kombinace uvedených. 2. Typickým znakem pachtu je pachtýřovo právo a povinnost současně věc pachtu vlastní prací nebo jinou činností obhospodařovat tak, aby přinášela plody nebo užitky a pachtýř si tento výnos přivlastňuje. Tento požadavek je upraven v ustanovení 2336 NObčZ jako povinnost péče řádného hospodáře. 3. Je-li propachtovaná věc zapsána do veřejného seznamu, NObčZ dává možnost k zápisu pachtovního práva do takového seznamu, pokud to navrhne vlastník věci nebo pachtýř se souhlasem vlastníka věci. Uvedené platí i v případě jednotlivé věci náležející k propachtované věci hromadné Trocha historie 1. Termínem pacht (lat. Pactum) se ve středověku označoval časově vymezený pronájem zemědělské půdy a zemědělských objektů. Vztah mezi zemědělcem, který si půdu pronajal (pachtýř) a vlastníkem půdy (propachtovatel) na rozdíl od pouhého nájemního vztahu s právem věc užívat, byl spojen i s právem věc požívat. 2. Jak uvedeno v úvodu, jedná se o znovuzavedení daného institutu do české právní úpravy. Pacht upravoval do konce roku 1950 zákon č. 946/1811 Sb.z.s., obecný zákoník občanský, který ve svém ustanovení 1091 definuje institut pacht a rozdíl od institutu nájmu: 3. Lze-li užívati pronajaté věci bez dalšího vzdělávání, nazývá se taková smlouva smlouvou nájemní; lze-li ji však užívati jen pílí a přičiněním, nazývá se smlouvou pachtovní. Byly-li smlouvou současně pronajaty věci prvého i druhého druhu; budiž smlouva posuzována podle povahy hlavní věci. 4. Pacht navzdory svému archaickému původu a znění má využití i v současnosti, a právě z tohoto důvodu se tvůrci NOZ rozhodli tento institut do nové právní úpravy zahrnout. I když současná úprava zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, platném znění (dále jen jako OZ ) tento termín nezná, neznamená to, že by se takovéto vztahy v praxi nevytvářely. 5. V naší zemi slovo pacht v 50. letech minulého století z právního jazyka v podstatě zmizelo a institut sám byl rozpuštěn v úpravě nájemního práva. Důvodně proto jazykový posudek návrhu občanského zákoníku vypracovaný Ústavem pro jazyk český AV ČR poukazuje, že znovuzavádění termínů jevících se z hlediska dnešní 14

15 češtiny jako zastaralých může hrát v odborném právním jazyce pozitivní roli, neboť je možné předpokládat, že diskontinuita jejich užívání (a tedy i jejich zastarání v jazyce) byla způsobena více méně uměle za doby totality a v této souvislosti se v posudku výslovně uvádí, že dobrým příkladem z kolektivizovaného zemědělství je absence pojmu, a tedy i slova pacht. Z jazykového hlediska je slovo pacht snad archaismem, když vyšlo v polovině minulého století z běžného užívání. To ale není podstatné. Podstatné je, že z právního hlediska pacht archaickým institutem není z vývojového pohledu je naopak patrné, že právním archaismem je spojení dvou hospodářsky odlišných funkcí pod jedinou instituci nájemního práva. Pacht je institut s konkrétním ekonomickým, aktuálně dobře využitelným obsahem institut, jehož moderní právní podoba nalezla svůj definitivní výraz až počátkem XX. století. Obnova zdejšího občanského práva, jeho návrat do normálních poměrů a jeho vybavení standardními právními zařízeními vedly k tomu, že i pacht a pachtovní smlouva byly do systému nového občanského zákoníku zařazeny zcela samozřejmě Dříve uzavřené nájemní smlouvy k nemovitostem dle nové právní úpravy 1. Mezi přechodnými ustanoveními nového občanského zákoníku 3073 až 3079 jsou upravena přechodná pravidla pro závazkové vztahy vzniklé před nabytím účinností nového občanského zákoníku. 2. Stávající nájemní smlouvy platí a řídí se podle stávajícího občanského zákoníku nikoliv podle nového. 3. K těmto smlouvám je možné po uzavřít i dodatek, ale dle právních výkladů není jisté zda se bude řídit původním občanským zákoníkem. 4. Nájem - pacht se bude řídit podle nového občanského zákoníku až u smluv po Zápis nájmu do katastru nemovitostí a změna vlastnictví 1. Věcněprávní paralelu má pacht i v novém občanském zákoníku v podobě služebnosti požívacího práva upravené v 1285 an. NObčZ. 2. Tato služebnost je koncipována jako služebnost osobní, nic však nebrání zřídit ji jako pozemkovou. 3. Služebnost zúčastněným osobám dává výhody v jistotách plynoucích z věcného práva, zvláště při změně vlastnictví propachtované věci (srov v souvislosti s 2221 odst. 2 a 2222 odst. 2, 3 NObčZ). Při ujednání pachtu se však lze rizikům plynoucím z těchto ustanovení úspěšně vyhnout (zápisem pachtu do veřejného rejstříku i vhodnými smluvními klauzulemi), nehledě k tomu, že služebnost nemusí v konkrétních případech stranám z různých důvodů vyhovovat. 15

16 3.1.4 Pacht v NObčZ 1. Oddíl 4 Dílu II Hlavy II třetí části zákoníku se dělí na tři segmenty: první pododdíl zahrnuje obecná ustanovení o pachtu, další dva postupně zvláštní ustanovení o zemědělském pachtu a o pachtu obchodního závodu. 2. Kde pro pacht v NObčZ chybí zvláštní právní pravidla, použijí se obecná ustanovení o nájmu ( 2341 NObčZ) Vznik pachtu - uzavírání nových nájemních smluv 1. Vznik pachtu předpokládá uzavření pachtovní smlouvy mezi propachtovatelem a pachtýřem. Jejím nutným obsahem jsou ujednání ( 2332 NObčZ), že a) propachtovatel přenechává pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a b) pachtýř uhradí propachtovateli pachtovné. 2. Objektem k propachtování může být jen individuálně určená věc způsobilá přinášet výnos, ať již nemovitá, movitá, hmotná nebo nehmotná. Tak mohou být propachtovány pole, kráva nebo právo stavby. V pochybnostech rozhodne hlavní účel transakce. Za pachtovní smlouvu tedy bude považována i smlouva, která se bude jmenovat jinak, bude-li jejím předmětem pacht. 3. Pro vymezení zemědělského pachtu není rozhodující zda-li je propachtován zemědělský nebo lesní pozemek. Pro stávající občanský zákoník 677 odst. 2 bylo rozhodující (srov odst. 1 NObčZ) zařazení pozemku do zemědělského nebo lesního půdního fondu. Podle nové úpravy rozhoduje účelové určení pozemku, tj. zda fakticky slouží nebo zda je při propachtování způsobilý sloužit jako pole, zahrada, sad, pastvina nebo les k využití při podnikání v zemědělství nebo lesnictví. 4. Z hlediska pachtýře je hospodářským účelem pachtu dosáhnout při řádném hospodaření výnosu z propachtované věci (o výnosu výslovně 2332 odst. 1 a 2335 NObčZ). Výnosem nejsou jen plody a užitky, ale dokud pacht trvá rovněž přírůstky. Pachtýři náležejí nejen řádné výnosy, ale i výnosy mimořádné (získané uplatněním práva na náhradu škody, prodejem nepotřebných částí inventáře, utržením podpachtovného apod.). 5. Úplatou za propachtování je pachtovné. Ust odst. 1 NObčZ svádí ke klamnému závěru, že pachtovným je jen peněžité plnění, protože výslovně odděluje placení pachtovného a poskytnutí poměrné části výnosu z věci. Nepochybně však má i poměrná část výnosu, která podle smlouvy propachtovateli náleží, povahu pachtovného. 6. Určení výše pachtovného je záležitostí smlouvy. Pokud by snad ze smlouvy byl zřejmý úmysl stran ujednat si pachtovné, aniž byla určena jeho výše, použije se 1792 odst. 1 NObčZ a výše pachtovného se určí jako výše obvyklá. Nebude-li ani to možné, určí ji soud s přihlédnutím k obsahu smlouvy, povaze plnění a zvyklostem. Co je výše obvyklá: V mnoha lokalitách se výše nájemného pohybuje na úrovni 1% z ceny dle katastrálního území. U nově sjednávaných nájemních smluv se nájemné obvykle pohybuje již ve výši 2-4% z ceny dle katastrálního území tj ,- Kč/ha/rok (+ daň z nemovitostí). 16

17 Zákon o půdě č. 183/1993 Sb., v 22 odst. 10 stanoví nájemné zemědělské půdy sazbou jednoho procenta z ceny pozemku, pokud se vlastník s nájemcem nedohodnou jinak. 7. Smlouva přirozeně může obsahovat větší počet dalších ujednání. Pravidelně např. ujednání o době, na niž je pacht zřizován, podrobnější ujednání o právech a povinnostech stran s využitím možností, jež stranám dává dispozitivní charakter zákonné úpravy, např. ujednání o splatnosti pachtovného, o určení, jaké náklady na propachtovanou věc ponese jedna či druhá smluvní strana, o povolení nebo zápovědi podpachtu, apod. 8. Formu pachtovní smlouvy zákoník nepředepisuje. Ze zásady autonomie vůle, která je pro nový občanský zákoník klíčová, plyne i svoboda zvolit si pro právní jednání libovolnou formu ( 559 ObčZ). Bude-li však písemnou formu smlouvy vyžadovat třeba i jen jedna ze smluvních stran, bude namístě smlouvu v písemné formě vyhotovit ( 1758 NObčZ). V úpravě zemědělského pachtu k volbě písemné formy strany nepřímo motivuje 2345 odst. 2 NObčZ pro případ, že strany chtějí ujednat pacht na dobu určitou, avšak delší než dva roky Práva a povinnosti stran 1. Vzájemná oprávnění a povinnosti propachtovatele a pachtýře se upravují především smlouvou. NObčZ stranám nebrání ujednat si tato práva a povinnosti podle svého v rámci obecných pravidel dobrých mravů a veřejného pořádku ( 1 odst. 2 NObčZ), ledaže tomu brání zvláštní zákonný zákaz. Ten je v ustanoveních o pachtu jen jediný ( 2351 NObčZ týká se pachtu závodu). 2. Kde se smlouva odmlčí, nastoupí zákonné dispozice. Podle nich ať již jde o výslovnou úpravu pachtu nebo o obecná ustanovení o nájmu jsou práva a povinnosti kontrahentů konstruována následovně: 3. Podstatou pachtu je umožnit pachtýři využití propachtovaného objektu k výdělečné činnosti vlastním jménem, na vlastní náklad, k vlastnímu prospěchu a na vlastní nebezpečí, tj. podnikatelským způsobem. 4. Protože pachtýř takto využívá cizí věc, vyžaduje 2336 NObčZ, aby o ni pečoval jako řádný hospodář. Předpokládá se tedy u pachtýře pečlivost a odbornost. Nesporné je, že pachtýřovým právem je mj. užívání věci. Kritérie péče řádného hospodáře však vede k závěru, že pachtýř má také povinnost propachtovanou věc užívat v případě, že by neužívání věci vedlo k jejímu zhoršení (srov v souvislosti s 2213 NObčZ). 5. Pachtýř musí rovněž respektovat účel pachtu, buď stranami ujednaný, anebo obvykle s daným objektem spojený: byl-li např. pozemek propachtován k zemědělským účelům, např. jako pastvina, nelze z něho např. těžit písek. 6. Co je propachtováno, musí být pachtýři odevzdáno ve stavu způsobilém k řádnému užívání a požívání včas buď v ujednané době, anebo následující den po pachtýřově žádosti. Propachtovaný objekt musí být předán bez vad, ve stavu vyhovujícím 17

18 ujednanému či obvyklému účelu. 7. Pokud jde o péči o propachtovanou věc, náleží její běžná údržba pachtýři. Běžná údržba sleduje zachování řádného a funkčního stavu věci, zahrnuje tudíž i běžné opravy budov, komunikací, drenáží, ohrad atp. Ostatní údržba a nezbytné opravy postihují propachtovatele jako vlastníka věci. Vyskytnou-li se na propachtované věci vady za trvání pachtu, je na propachtovateli, aby vadu k pachtýřovu oznámení bez zbytečného odkladu odstranil. Oznámí-li však pachtýř vadu propachtovateli až po šesti měsících ode dne, kdy vadu zjistil, resp. kdy ji objektivně mohl zjistit, vznikne propachtovateli právo namítnout opožděné uplatnění práva na odstranění vady, a tím se vyvázat z povinnosti vadu odstranit. Při odstraňování vady, zvláště je-li většího rozsahu, nebo i při jiných opatřeních týkajících se propachtované věci, může být pachtýř dotčen v nerušeném užívání a požívání propachtovaného objektu. 8. Ve vztahu k inventáři předpokládá občanský zákoník dvě situace. Pokud si strany ujednají, že se věc přenechává pachtýři s inventářem (např. vinohrad společně s příslušnými zařízeními jako jsou sloupy, protikroupové a protidešťové nebo zavlažovací zařízení, plašiče ptáků, sklízecí koše nebo bedny atd.) bez dalšího, uplatní se obdobná pravidla, jaká se týkají hlavní propachtované věci. Pachtýř má k inventáři práva uživatele a poživatele, platí však pro něho zákaz změnit hospodářské určení nebo způsob užívání či požívání jednotlivých kusů inventáře. Pokud se něco z inventáře zničí, nebo pokud se něco opotřebí do té míry, že stroj, nástroj nebo zařízení dál užívat nelze, propachtovatel inventář obnoví. Tato povinnost mu ovšem nevzniká, přičte-li se zničení věci nebo způsobení její vady pachtýři. Pro zvířata platí opačná zásada: jejich stav s péčí řádného hospodáře obnovuje pachtýř. V řadě případů bude pro strany výhodnější druhé řešení ( 2343 NObčZ). Ujednají-li si strany nejen propachtování věci s inventářem, ale dohodnou-li si rovněž, že se pachtýři odevzdá inventář v určité ceně a že jej v téže ceně pachtýř vrátí propachtovateli při skončení pachtu, vznikne pachtýři k složkám inventáře právo nakládat s nimi libovolně. V tom případě však nese nebezpečí škody vzniklé na inventáři, a to i v případě náhodného poškození. Může tedy sám o své vůli z inventáře něco prodat nebo vyřadit, může nahradit zastaralý stroj novým strojem atp. Přes tyto změny bude vlastníkem inventáře stále propachtovatel a ten má právo, aby mu při skončení pachtu byl inventář vydán. Vznikne-li rozdíl v ceně toho, co pachtýř od propachtovatele jako inventář převzal a co mu vrací, vyrovná se rozdíl v penězích. Pokud by se ale při vracení inventáře vyskytl kus opatřený za trvání pachtu pachtýřem, který má nepřiměřenou cenu vzhledem k propachtované věci a řádnému hospodaření s ní, anebo kus, který je nadbytečný, vznikne propachtovateli právo takový kus odmítnout, a tím se vlastníkem odmítnutého kusu stane pachtýř. Právě proto, že v prvním i druhém případě je vlastníkem jednotlivých věcí spadajících do inventáře stále propachtovatel, konstruuje se pachtýřovo zákonné zástavní právo k věcem náležejícím do inventáře pro jeho pohledávky za propachtovatelem ( 2344 NObčZ). Propachtovatel může inventář ze zástavního práva vyvázat, nejen vyrovnáním dluhu, ale i pokud dá pachtýři jinou jistotu. 9. Pachtýř má k propachtovanému majetku užívací a požívací právo. Do podpachtu však tento majetek nebo jeho část svévolně dát nesmí; nesmí zřídit k tomuto majetku jiné osobě ani užívací právo. K takovým právním jednáním potřebuje souhlas propachtovatele. 18

19 10. Základní pachtýřovou povinností je hrazení pachtovného. V případě zemědělského pachtu je pachtovné placeno ročně pozadu a je splatné k 1. říjnu ( 2346 NObčZ). Výše pachtovného je věcí úmluvy stran. Stejně tak je možné smluvně určit jiný termín splatnosti. Nezaplacení nájemného do splatnosti příštího nájemného je důvodem ukončení smlouvy. 11. V určitých případech má pachtýř právo na slevu (remisi) pachtovného. Provádí-li propachtovatel na propachtovaném objektu prohlídky, odstraňuje-li vady propachtované věci či uskutečňuje-li jiná opatření, k nimž je podle smlouvy oprávněn nebo povinen, a jsou-li tyto zásahy takového rázu, že způsobí pachtýři podstatné obtíže, vznikne pachtýři právo na slevu pachtovného. Stejné právo má pachtýř i v případě, že je v užívání a požívání věci rušen třetí osobou a takové jednání propachtovateli oznámí, neboť je na propachtovateli, aby pachtýři zajistil nerušený výkon jeho práv. Konečně má pachtýř právo na slevu na pachtovném, pokud propachtovatel nesplní povinnost odstranit bez zbytečného odkladu vadu věci a v důsledku toho pachtýřův výnos klesne pod polovinu běžného výnosu. Jde-li o vadu tak významnou, že kvůli ní lze z věci dosáhnout jen nepatrného výnosu, vznikne pachtýři právo na prominutí pachtovného. Pachtovné může být také zvýšeno v případě, že propachtovatel zlepší propachtovanou věc natolik, že z ní pachtýř může dosáhnout vyššího výnosu ( 2335 odst. 2 NObčZ) Zánik pachtu 1. Je-li pacht smluven na určitý čas, skončí uplynutím ujednané doby. 2. Při ujednání pachtu alespoň na tři roky se každé ze stran zakládá právo vyzvat druhou stranu ke sdělení, zda hodlá v pachtu pokračovat; vyjádří-li oslovená strana souhlas s pokračováním, prodlouží se pacht o dobu, na niž byl původně ujednán. Výzva má být učiněna alespoň šest měsíců před uplynutím ujednané doby trvání pachtu, sdělení má následovat do tří měsíců od doručení výzvy. Logika výsledné podoby 2338 NObčZ je zřejmá: vychází se z toho, že po relativně dlouhém trvání pachtovního poměru mohou strany vyhodnotit, nakolik jim současný stav vyhovuje a zda mají zájem v něm pokračovat. Zároveň se jeví jako žádoucí, aby zájem na takovém pokračování daly najevo včas a zajistily si v dostatečném předstihu před proponovaným ukončením pachtu jistotu do budoucnosti. Chýlí-li se pachtovní doba ku konci, nutí to strany k vynaložení některých nákladů již v předstihu (pachtýř se musí připravit k předání propachtovaného objektu, popřípadě si najít jinde příležitost pro pokračování v podnikatelské činnosti, propachtovatele čeká převzetí, kontrola, zda se mu předává vše, co mu podle smlouvy a zákona předáno být má, zejména však musí vyhledat dalšího pachtýře nebo se připravit, že se užívání a požívání objektu sám ujme apod.). Vyjasní-li si strany včas, že v pachtu bude pokračováno, potřeba těchto nákladů odpadne. Normativně má však 2338 NObčZ význam velmi omezený; jedná se v podstatě o ustanovení apelativní povahy žádné ze stran se přirozeně nebrání, aby o prodloužení pachtu žádala dříve či později, než předpokládá zákonná dispozice. Co je z úpravy citovaného ustanovení právně významné, je vázanost vyzyvatele výzvou. Vyzve-li strana druhou ke sdělení, zda hodlá v pachtu pokračovat, dává tím najevo, že sama takový úmysl má (fakticky jde 19

20 o nabídku prolongace ujednané doby pachtu). Učiní-li to ve stanovené době, je nabídkou vázána po dobu tří měsíců, v nichž druhá strana může nabídku akceptovat. 3. Před uplynutím ujednané doby může být pacht ukončen výpovědí, pokud to bude mezi stranami ujednáno; ujednají-li si strany právo výpovědi, musí být zároveň ujednány i výpovědní důvody a výpovědní doba ( 2341 v souvislosti s 2229 NObčZ). Pacht může být před uplynutím ujednané doby ukončen rovněž výpovědí sankční povahy, o ní dále. 4. Pacht ujednaný na dobu neurčitou lze ukončit výpovědí. Zákonná dispozice předpokládá v takovém případě ukončení pachtu zároveň s koncem pachtovního roku. Ten končí u zemědělského pachtu 30. zářím. Výpovědní doba je u zemědělského pachtu roční ( 2339 odst. 1, 2346 NObčZ). Samozřejmě je ale možné odlišné smluvní ujednání. 5. Ať je pacht ujednán na určitou či neurčitou dobu, lze jej vypovědět bez výpovědní doby v případech, kdy druhá strana závažně poruší své povinnosti. Konstrukce výpovědi bez výpovědní doby sleduje ukončení pachtu doručením výpovědi ( 1998 odst. 2 NObčZ). Toto normativní řešení se jevilo u dlouhodobých právních poměrů, kde je alespoň jedna strana zavázána nepřetržitou činnost druhé strany trpět nebo kde je alespoň jedna strana zavázána k nepřetržité nebo opakované činnosti (jak tomu je typicky u nájmu a pachtu), jako teoreticky vhodnější než dosud známé odstoupení od smlouvy nebo než výpověď spojená s nějakou byť krátkou výpovědní dobou. Propachtovatel je k výpovědi pachtu bez výpovědní doby oprávněn, pokud pachtýř významně poruší své povinnosti. Jedná se především o případ, kdy porušuje povinnosti spadající do péče řádného hospodáře a používá-li věc takovým způsobem, že ji opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem (např. těží-li v lese dřevo nad míru odpovídající řádnému hospodaření a neobnovuje-li lesní porost) nebo že s věcí nakládá tak, že hrozí její zničení. Propachtovatel může pacht okamžitě zrušit rovněž, pokud pachtýř dá věc bez propachtovatelova souhlasu jiné osobě do podpachtu nebo pokud jí zřídí k propachtované věci užívací právo. Stejně tak může propachtovatel okamžitě zrušit pacht výpovědi bez výpovědní doby, pokud pachtýř bez propachtovatelova souhlasu zasáhne do podstaty pronajaté věci, tj. pokud změní její hospodářské určení nebo způsob jejího užívání nebo požívání. 6. Pachtýři vzniká právo vypovědět pacht bez výpovědní doby, pokud se věc stane pro účely pachtu nepoužitelnou z příčin, které pachtýři nelze přičítat. Může tak učinit i v případě, že propachtovatel neodstraní bez zbytečného odkladu vadu, kterou má povinnost na propachtované věci odstranit, pokud vada podstatně ztěžuje požívání propachtované věci nebo pokud je znemožňuje. 7. Zvláštní ustanovení sleduje v úpravě zemědělského pachtu ochranu člověka, který si propachtoval pozemek a následně se stal ze zdravotních důvodů nezpůsobilým na pozemku hospodařit. V takovém případě může vypovědět pacht v tříměsíční výpovědní době, a to i když byl pacht zřízen na určitou dobu. Stejné právo na vypovězení pachtu má v případě pachtýřovy smrti jeho dědic, ale chce-li toto právo využít, musí výpověď podat do šesti měsíců ode dne, kdy pachtýř zemřel (

Nová úprava věcných práv a katastr nemovitostí

Nová úprava věcných práv a katastr nemovitostí Nová úprava věcných práv a katastr nemovitostí v roce 2014 JUDr. Eva Barešová Český úřad zeměměřický a katastrální 17. května 2012 Nemovité věci (ne nemovitosti) Nemovité věci ( pozemky a 498 odst. 1)

Více

SMLOUVA O NÁJMU MOVITÉ VĚCI

SMLOUVA O NÁJMU MOVITÉ VĚCI SMLOUVA O NÁJMU MOVITÉ VĚCI podle 2201 občanského zákoníku 89/2012 Sb. I. SMLUVNÍ STRANY Pronajímatel: Občanské sdružení Ramus Volyňská 1189/1 Praha 10, 100 00 IČ 22830065 a nájemce, uvedený v části 2

Více

Zákon č. 440/2005 Sb.

Zákon č. 440/2005 Sb. Zákon č. 440/2005 Sb. PŘEDSEDA VLÁDY vyhlašuje úplné znění zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, jak vyplývá ze změn provedených zákonem č. 403/1990 Sb., zákonem č. 529/1990 Sb.,

Více

116/1990 Sb. ZÁKON. Vymezení pojmu. zrušen. Vznik nájmu. zrušen. Práva a povinnosti pronajimatele a nájemce

116/1990 Sb. ZÁKON. Vymezení pojmu. zrušen. Vznik nájmu. zrušen. Práva a povinnosti pronajimatele a nájemce 116/1990 Sb. ZÁKON ze dne 20. dubna 1990 o nájmu a podnájmu nebytových prostor ve znění zákonů č. 403/1990 Sb., č. 529/1990 Sb., č. 229/1991 Sb., č. 540/1991 Sb., č. 302/1999 Sb., č. 522/2002 Sb. a č.

Více

ABSOLUTNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA. JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (e-mail: janeba@advokathk.cz)

ABSOLUTNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA. JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (e-mail: janeba@advokathk.cz) ABSOLUTNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (e-mail: janeba@advokathk.cz) Absolutní majetková práva Absolutní účinek věcných práv Kogentnost vs. dispozitivnost

Více

116/1990 Sb. ZÁKON. ze dne 23. dubna 1990 o nájmu a podnájmu nebytových prostor

116/1990 Sb. ZÁKON. ze dne 23. dubna 1990 o nájmu a podnájmu nebytových prostor 116/1990 Sb. ZÁKON ze dne 23. dubna 1990 o nájmu a podnájmu nebytových prostor Změna: 403/1990 Sb. Změna: 529/1990 Sb. Změna: 229/1991 Sb. Změna: 540/1991 Sb. Změna: 302/1999 Sb. Změna: 522/2002 Sb. Změna:

Více

Záměr propachtovat zemědělský pozemek ve vlastnictví města Spálené Poříčí

Záměr propachtovat zemědělský pozemek ve vlastnictví města Spálené Poříčí Město Spálené Poříčí oznamuje ve smyslu 39, odst. 1, zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů Záměr propachtovat zemědělský pozemek ve vlastnictví města Spálené Poříčí Předmět pachtu:

Více

Tento dokument vznikl v rámci projektu Zkvalitnění výuky prostřednictvím ICT Registrační číslo: CZ.1.07/1.5.00/34.0459

Tento dokument vznikl v rámci projektu Zkvalitnění výuky prostřednictvím ICT Registrační číslo: CZ.1.07/1.5.00/34.0459 Tento dokument vznikl v rámci projektu Zkvalitnění výuky prostřednictvím ICT Registrační číslo: CZ.1.07/1.5.00/34.0459 Autor: Ing. Jaroslava Pospíšilová Datum vytvoření: 6. května 2013 Ročník: první Předmět

Více

(1) Vklad podle 2 lze provést jen na základě pravomocného rozhodnutí příslušného orgánu republiky.

(1) Vklad podle 2 lze provést jen na základě pravomocného rozhodnutí příslušného orgánu republiky. Zákon č. 265/1992 Sb., ze dne 28. dubna 1992 o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění zákona č. 210/1993 Sb., zákona 90/1996 Sb., zákona č. 27/2000 Sb., zákona č. 120/2001

Více

N je j mní í s m l uvy p od v li l v i em k r k i r z i e 18.2.2010

N je j mní í s m l uvy p od v li l v i em k r k i r z i e 18.2.2010 Nájemní smlouvy pod vlivem krize IX. ročník odborné mezinárodní konference Real Estate Market > Winter 2010 Mgr. Martin Fučík 18.2.2010 Nesolventnost nájemců a dopady na nájemní vztahy Obchodní řešení

Více

XI. ročník odborné mezinárodní konference Real EstateMarket Čtvrtek 18. 10. 2012, ClarionCongressHotel Praha

XI. ročník odborné mezinárodní konference Real EstateMarket Čtvrtek 18. 10. 2012, ClarionCongressHotel Praha Nový katastrální zákon? Nový katastrální zákon: - navazuje na nový občanský zákoník (veřejný seznam s důsledky dle NOZ materiální publicita, obrana proti zapsání/nezapsání do seznamu) - účinnost od 1.

Více

265/1992 Sb. ZÁKON ze dne 28. dubna 1992 o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem

265/1992 Sb. ZÁKON ze dne 28. dubna 1992 o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem Změna: 286/2009 Sb. 265/1992 Sb. ZÁKON ze dne 28. dubna 1992 o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem Federální shromáždění České a Slovenské Federativní Republiky se usneslo na tomto

Více

INTERNÍ PŘEDPIS KE STANOVENÍ NÁJEMNÉHO A PACHTOVNÉHO ZA UŽÍVÁNÍ POZEMKŮ VE VLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC. Čl.

INTERNÍ PŘEDPIS KE STANOVENÍ NÁJEMNÉHO A PACHTOVNÉHO ZA UŽÍVÁNÍ POZEMKŮ VE VLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC. Čl. INTERNÍ PŘEDPIS KE STANOVENÍ NÁJEMNÉHO A PACHTOVNÉHO ZA UŽÍVÁNÍ POZEMKŮ VE VLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC Rada města Liberec se na své 2.schůzi dne 21.1.2014 usnesla v souladu s ustanovením 2193

Více

OLOMOUCKÝ KRAJ Jeremenkova 40a, 779 11 Olomouc

OLOMOUCKÝ KRAJ Jeremenkova 40a, 779 11 Olomouc Č. j.: KUOK 93773/2009 OLOMOUCKÝ KRAJ Jeremenkova 40a, 779 11 Olomouc Dodatek č. 6 ke zřizovací listině č. j. 968/2001 ze dne 29. 6. 2001 ve znění dodatku č. 1 č. j. 3588/2001 ze dne 28. 9. 2001, dodatku

Více

Vzdělávání úředníků státní správy a samosprávy v oblasti nového soukromého práva a doprovodné legislativy, reg. č. CZ.1.04/4.1.00/B6.

Vzdělávání úředníků státní správy a samosprávy v oblasti nového soukromého práva a doprovodné legislativy, reg. č. CZ.1.04/4.1.00/B6. Vzdělávání úředníků státní správy a samosprávy v oblasti nového soukromého práva a doprovodné legislativy, reg. č. CZ.1.04/4.1.00/B6.00021 Projekt je financován z Evropského sociálního fondu prostřednictvím

Více

OLOMOUCKÝ KRAJ Jeremenkova 40a, 779 11 Olomouc

OLOMOUCKÝ KRAJ Jeremenkova 40a, 779 11 Olomouc Č. j.: KUOK 93843/2009 OLOMOUCKÝ KRAJ Jeremenkova 40a, 779 11 Olomouc Dodatek č. 7 ke zřizovací listině č. j. 4588/2001 ze dne 21. 12. 2001 ve znění dodatku č. 1 č. j. 264/2003, ze dne 28. 11. 2002, dodatku

Více

Nájemní smlouva. uzavřená ve smyslu ust. 663 a násl. občanského zákoníku dále uvedeného dne, měsíce a roku,mezi: takto: I. Předmět a účel nájmu

Nájemní smlouva. uzavřená ve smyslu ust. 663 a násl. občanského zákoníku dále uvedeného dne, měsíce a roku,mezi: takto: I. Předmět a účel nájmu Nájemní smlouva uzavřená ve smyslu ust. 663 a násl. občanského zákoníku dále uvedeného dne, měsíce a roku,mezi: Obec Libhošť (IČ:72086718 Podíl:1/1) Libhošť č.p. 1 Libhošť, 742 57 jako pronajímatel na

Více

Otázky a odpovědi ke zkoušce z práva

Otázky a odpovědi ke zkoušce z práva Otázky a odpovědi ke zkoušce z práva 1. Základní metoda regulace respektování rovnosti subjektů rovnost subjektů a. žádný účastník OP vztahu nemůže jednostranně ukládat druhému subjektu povinnosti b. žádný

Více

Nový občanský zákoník ve vazbě na obecní zřízení. Některé problematické okruhy

Nový občanský zákoník ve vazbě na obecní zřízení. Některé problematické okruhy Nový občanský zákoník ve vazbě na obecní zřízení Některé problematické okruhy 39 obecního zřízení 39 (1) Záměr obce prodat, směnit nebo darovat nemovitý majetek, pronajmout jej nebo poskytnout jako výpůjčku

Více

OLOMOUCKÝ KRAJ Jeremenkova 40a, 779 11 Olomouc

OLOMOUCKÝ KRAJ Jeremenkova 40a, 779 11 Olomouc Č. j.: KUOK 93863/2009 OLOMOUCKÝ KRAJ Jeremenkova 40a, 779 11 Olomouc Dodatek č. 6 ke zřizovací listině č. j. 4573/2001 ze dne 21. 12. 2001 ve znění dodatku č. 1 č. j. 251/2003 ze dne 28. 11. 2002, dodatku

Více

Smlouva otichém společenství. Smlouva o tichém společenství. Tichá společnost???

Smlouva otichém společenství. Smlouva o tichém společenství. Tichá společnost??? Smlouva otichém společenství 2005 2007 Michal Černý, Ph.D. www.michalcerny.eu www.michalcerny.net Smlouva o tichém společenství Absolutní obchodní závazkový vztah (srv. 261/4), právní úprava obsažena jen

Více

Obec jako správce majetku a rekodifikace soukromého práva. JUDr. Mgr. Lukáš Váňa, Ph.D.

Obec jako správce majetku a rekodifikace soukromého práva. JUDr. Mgr. Lukáš Váňa, Ph.D. Obec jako správce majetku a rekodifikace soukromého práva JUDr. Mgr. Lukáš Váňa, Ph.D. Obsah 1. Účinnost NOZ 2. Přechodná ustanovení 3. Postup při uzavírání smluv 4. Odpovědnost volených členů orgánů obcí

Více

Založení a správa základního hospodaření domácnosti

Založení a správa základního hospodaření domácnosti Založení a správa základního hospodaření domácnosti Pořízení bytu formou nájmu/ podnájmu Nájemní vztah vzniká na základě písemné smlouvy, kterou pronajímatel (vlastník) přenechává nájemci do užívání, a

Více

Dotčená ustanovení: - 2287 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ( OZ ). Stanovisko:

Dotčená ustanovení: - 2287 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ( OZ ). Stanovisko: Výkladové stanovisko č. 21 Expertní skupiny Komise pro aplikaci nové civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti ze dne 3. března 2014 - k výpovědní době při vypovězení nájmu bytu a nájmu domu nájemcem

Více

Zásady upravující postup při majetkoprávních úkonech s nemovitým majetkem ve vlastnictví Královéhradeckého kraje. Přehled

Zásady upravující postup při majetkoprávních úkonech s nemovitým majetkem ve vlastnictví Královéhradeckého kraje. Přehled Zásady upravující postup při majetkoprávních úkonech s nemovitým majetkem ve vlastnictví Královéhradeckého kraje Přehled Část I. Obecná ustanovení Předmět úpravy Související právní předpisy Evidence majetku

Více

Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích. Institute of Technology And Business In České Budějovice

Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích. Institute of Technology And Business In České Budějovice SMLUVNÍ VZTAHY Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích Institute of Technology And Business In České Budějovice Tento učební materiál vznikl v rámci projektu "Integrace a podpora studentů

Více

Finanční zpravodaj 1/2014

Finanční zpravodaj 1/2014 Strana 12 Finanční zpravodaj 1/2014 9 Změna Českého účetního standardu č. 001 Účty a zásady účtování na účtech oznamuje Ministerstvo financí změnu Českého účetního standardu pro účetní jednotky, které

Více

Změny v katastru nemovitostí od 1.1.2014. Ing. Karel Švarc Katastrální úřad pro Pardubický kraj

Změny v katastru nemovitostí od 1.1.2014. Ing. Karel Švarc Katastrální úřad pro Pardubický kraj Změny v katastru nemovitostí od 1.1.2014 Ing. Karel Švarc Katastrální úřad pro Pardubický kraj Nový občanský zákoník (NOZ) zákon č. 89/2012Sb. Účinnost od 1.1.2014 Rozsah celkem 3081 paragrafů NOZ ruší

Více

ČÁST PRVNÍ OBCHODNÍ KORPORACE HLAVA I. Díl 1 Společná ustanovení

ČÁST PRVNÍ OBCHODNÍ KORPORACE HLAVA I. Díl 1 Společná ustanovení ČÁST PRVNÍ OBCHODNÍ KORPORACE HLAVA I Díl 1 Společná ustanovení 1 (1) Obchodními korporacemi jsou obchodní společnosti (dále jen společnost ) a družstva. (2) Společnostmi jsou veřejná obchodní společnost

Více

Nájemní smlouva. se níže uvedeného dne měsíce a roku ve smyslu ustanovení 685 a násl. občanského zákoníku domluvili na této

Nájemní smlouva. se níže uvedeného dne měsíce a roku ve smyslu ustanovení 685 a násl. občanského zákoníku domluvili na této Nájemní smlouva Smluvní strany Jméno a příjmení:, Trvalé bydliště:, Rodné číslo:, Číslo OP:, dále jen pronajímatel, na straně jedné a Jméno a příjmení:, Trvalé bydliště:, Rodné číslo:, Číslo OP:, dále

Více

Návrh ZÁKON. ze dne. o nabývání vlastnictví k zemědělským pozemkům a o změně zákona č.256/2013 Sb., o katastru nemovitostí

Návrh ZÁKON. ze dne. o nabývání vlastnictví k zemědělským pozemkům a o změně zákona č.256/2013 Sb., o katastru nemovitostí Návrh ZÁKON ze dne. o nabývání vlastnictví k zemědělským pozemkům a o změně zákona č.256/2013 Sb., o katastru nemovitostí 1 Předmět úpravy Tento zákon upravuje: Parlament se usnesl na tomto zákoně České

Více

ZBIERKA ZÁKONOV SLOVENSKEJ REPUBLIKY. Ročník 1983. Uverejnené: 18.02.1983 Účinnosť od: 01.04.1983

ZBIERKA ZÁKONOV SLOVENSKEJ REPUBLIKY. Ročník 1983. Uverejnené: 18.02.1983 Účinnosť od: 01.04.1983 ZBIERKA ZÁKONOV SLOVENSKEJ REPUBLIKY Ročník 1983 Uverejnené: 18.02.1983 Účinnosť od: 01.04.1983 12 V Y H L Á Š K A m i n i s t e r s t v a f i n a n c í Č e s k é s o c i a l i s t i c k é r e p u b l

Více

Obchodní podmínky platné a účinné od 1.5.2015

Obchodní podmínky platné a účinné od 1.5.2015 Obchodní podmínky platné a účinné od 1.5.2015 1. Úvodní ustanovení 1.1 V souladu s ustanovením 1751 odst.1 zák. č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) v platném znění vydáváme tyto obchodní podmínky, jež jsou

Více

K U P N Í S M L O U V U

K U P N Í S M L O U V U 4356/ULT/2014-ULTM Č.j.: UZSVM/ULT/4345/2014-ULTM Česká republika Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, 12800 Praha 2 Nové Město, zastoupená PhDr. Marií Ševelovou,

Více

Výprosa, Výpůjčka, Zápůjčka, Úvěr Nový občanský zákoník 89/2012 Sb.

Výprosa, Výpůjčka, Zápůjčka, Úvěr Nový občanský zákoník 89/2012 Sb. Výprosa, Výpůjčka, Zápůjčka, Úvěr Nový občanský zákoník 89/2012 Sb. ANOTACE 1. Základní charakteristika výprosy, výpůjčky, půjčky 2. Autor Mgr. Vladimír Blažej 3. Období tvorby duben 2013 4. Obor středního

Více

Město Kolín. Směrnice

Město Kolín. Směrnice Město Kolín Směrnice č. 14 ze dne 26.5.2014, kterou se stanoví obecná pravidla pro uzavírání nájemních smluv na sociální byty v majetku města Kolína Tato směrnice je závazná pro zaměstnance města Kolína

Více

Nový občanský zákoník a právo stavby. Martin Bohuslav únor 2013

Nový občanský zákoník a právo stavby. Martin Bohuslav únor 2013 Nový občanský zákoník a právo stavby Martin Bohuslav únor 2013 POZOR Rok 2013 je nutné věnovat přípravě na rozsáhlé změny občanského a obchodního práva od 1. ledna 2014! 2 2013 Deloitte Česká republika

Více

Nejdůležitější změny, které přináší nový zákon o katastru nemovitostí

Nejdůležitější změny, které přináší nový zákon o katastru nemovitostí Nejdůležitější změny, které přináší nový zákon o katastru nemovitostí Michal Havelka Poděbrady 12. 6. 2014 Právní předpisy zák. č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník zák. č. 256/2013, o katastru nemovitostí

Více

Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání

Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání (uzavřená dle 2302 NOZ).. (název) se sídlem,. IČO: zastoupen/ jednající.. (dále jen Pronajímatel ) a... (jméno a příjmení) s místem podnikání IČO:... (dále

Více

Obchodní podmínky platné a účinné od 1.6.2014

Obchodní podmínky platné a účinné od 1.6.2014 Obchodní podmínky platné a účinné od 1.6.2014 1. Úvodní ustanovení 1.1 V souladu s ustanovením 1751 odst.1 zák. č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) v platném znění vydává společnost REDVEL s.r.o. tyto obchodní

Více

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK (NOZ) Z POHLEDU INVESTORA - ASSET DEAL VS. SHARE DEALS. Emil Holub. 21. listopadu 2013

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK (NOZ) Z POHLEDU INVESTORA - ASSET DEAL VS. SHARE DEALS. Emil Holub. 21. listopadu 2013 NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK (NOZ) Z POHLEDU INVESTORA - ASSET DEAL VS. SHARE DEALS Emil Holub 21. listopadu 2013 Obsah Úvod Předsmluvní odpovědnost Dopad NOZ na právní prověrku (due diligence) Asset deal Share

Více

Název školy: Střední odborná škola stavební Karlovy Vary Sabinovo náměstí 16, 360 09 Karlovy Vary

Název školy: Střední odborná škola stavební Karlovy Vary Sabinovo náměstí 16, 360 09 Karlovy Vary Název školy: Střední odborná škola stavební Karlovy Vary Sabinovo náměstí 16, 360 09 Karlovy Vary Autor: ING. HANA MOTYČKOVÁ Název materiálu: VY_32_INOVACE_06_ABSOLUTNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA II_P1-2 Číslo projektu:

Více

Pachtovní smlouva Zemědělský pacht Uzavřená podle ustanovení 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ)

Pachtovní smlouva Zemědělský pacht Uzavřená podle ustanovení 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ) Pachtovní smlouva Zemědělský pacht Uzavřená podle ustanovení 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ) Smluvní strany Město Zábřeh se sídlem: xxxx, 789 01 Zábřeh IČ: xxxx za niž

Více

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK OBECNÁ ČÁST. JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (e-mail: janeba@advokathk.cz)

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK OBECNÁ ČÁST. JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (e-mail: janeba@advokathk.cz) NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK OBECNÁ ČÁST JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (e-mail: janeba@advokathk.cz) Nový občanský zákoník (1) Hlavní cíl nové právní úpravy úprava veškerých

Více

ZÁKLADY SPOLEČENSKÝCH VĚD

ZÁKLADY SPOLEČENSKÝCH VĚD ZÁKLADY SPOLEČENSKÝCH VĚD Ročník: vyšší stupeň osmiletého studijního cyklu Gymnázium Globe, s.r.o. CZ.1.07/1.1.00/14.0143 VEŘEJNÉPRÁVO ÚSTAVNÍ PRÁVO SPRÁVNÍ PRÁVO TRESTNÍ PRÁVO FINANČNÍ PRÁVO normy, které

Více

Nájemní smlouva. uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení zák. č. 116/1990 Sb., v platném znění mezi. I.

Nájemní smlouva. uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení zák. č. 116/1990 Sb., v platném znění mezi. I. Příloha č. 8 Zásad vzorová nájemní smlouva pro pronájem nebytového prostoru ( doba určitá / neurčitá ) Nájemní smlouva uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení zák. č. 116/1990 Sb.,

Více

Občanský zákoník a katastr nemovitostí. Ostrava 24.dubna 2014 Oldřich Pašek

Občanský zákoník a katastr nemovitostí. Ostrava 24.dubna 2014 Oldřich Pašek Občanský zákoník a katastr nemovitostí Ostrava 24.dubna 2014 Oldřich Pašek 1 2 Nový katastrální zákon Zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) Zrušeny byly Zákon č. 265/1992 Sb.,

Více

Záměr propachtovat zemědělské pozemky ve vlastnictví města Spálené Poříčí

Záměr propachtovat zemědělské pozemky ve vlastnictví města Spálené Poříčí Město Spálené Poříčí oznamuje ve smyslu 39, odst. 1, zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů Záměr propachtovat zemědělské pozemky ve vlastnictví města Spálené Poříčí Předmět pachtu:

Více

Smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene

Smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene Název smlouvy: XY stavba Smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavřeli ve smyslu ust. 50a zákona č. 40/1964 Sb., Občanského zákoníku v platném znění

Více

O L O M O U C K Ý K R A J Jeremenkova 40a, 779 11 Olomouc

O L O M O U C K Ý K R A J Jeremenkova 40a, 779 11 Olomouc O L O M O U C K Ý K R A J Jeremenkova 40a, 779 11 Olomouc Č. j. 14/UZ/9/32/2009 Zřizovací listina příspěvkové organizace Olomouckého kraje úplné znění Zastupitelstvo Olomouckého kraje svým rozhodnutím

Více

Nový občanský zákoník z pohledu trhu nemovitostí II. Nájemní vztahy v novém občanském zákoníku

Nový občanský zákoník z pohledu trhu nemovitostí II. Nájemní vztahy v novém občanském zákoníku Nový občanský zákoník z pohledu trhu nemovitostí II. Nájemní vztahy v novém občanském zákoníku Diskusní setkání časopisu Stavební fórum ve spolupráci s advokátní kanceláří Salans Olga Humlová, Michal Hink

Více

Co a jak se bude zapisovat?

Co a jak se bude zapisovat? Katastrální zákon Co a jak se bude zapisovat? SEMINÁŘ STAVEBNÍHO FÓRA 28.05.2013 Co se bude nově zapisovat Nejdůležitější změny z hlediska zápisů v KN z hlediska předmětů evidence stavba je součástí pozemku

Více

Smluvní podmínky pro užívání a správu domén ".sk" u spol. General Registry. Provozovatel. 1. Základní ujednání

Smluvní podmínky pro užívání a správu domén .sk u spol. General Registry. Provozovatel. 1. Základní ujednání u spol. General Registry Provozovatel Provozovatelem jsou v následujícím dokumentu myšleny společnosti: 1. General Registry, s.r.o. Žižkova 1 370 01 České Budějovice Česká republika IČ: 26027267 DIČ:CZ26027267

Více

Plzeň 4.12.2014 JUDr. Pavel Heis Oddělení metodiky a kontroly Katastrální úřad pro Plzeňský kraj

Plzeň 4.12.2014 JUDr. Pavel Heis Oddělení metodiky a kontroly Katastrální úřad pro Plzeňský kraj Plzeň 4.12.2014 JUDr. Pavel Heis Oddělení metodiky a kontroly Katastrální úřad pro Plzeňský kraj - občanský zákoník č. 89/2012 Sb. (NOZ) - katastrální zákon č. 256/2013 Sb. (KatZ), který zrušil - zákon

Více

ZÁKON 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor. JUDr. Irena Duffková

ZÁKON 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor. JUDr. Irena Duffková ZÁKON 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor JUDr. Irena Duffková APLIKACE ZÁKONA 116/1990 Sb. Nebytové prostory jsou místnosti nebo soubory místností, které podle rozhodnutí stavebního úřadu

Více

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK NEJDŮLEŽITĚJŠÍ ZMĚNY Mgr. Tomáš Liškutín, advokát Skalský dvůr, 5.2.2014 Základní rysy nového občanského zákoníku Univerzální soukromoprávní předpis Posílení smluvní odpovědnosti

Více

Vážení klienti, tým advokátní kanceláře HAVLÍČEK & JANEBA

Vážení klienti, tým advokátní kanceláře HAVLÍČEK & JANEBA Vážení klienti, v rámci tohoto čísla si Vám dovolujeme zaslat přehled aktuální judikatury, dále si Vás dovolujeme seznámit s aktuálními legislativními změnami a závěrem naleznete aktuální téma týkající

Více

Nájem dle nového občanského zákoníku

Nájem dle nového občanského zákoníku Nájem dle nového občanského zákoníku Real Estate Market Autumn 2013 Jan Šolc Obsah Přehled závazkových vztahů z titulu přenechání věci k užití jinému upravených v NOZ Základní znaky nájmu a pachtu a rozdíly

Více

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK RELATIVNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA. JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (e-mail: janeba@advokathk.

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK RELATIVNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA. JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (e-mail: janeba@advokathk. NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK RELATIVNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (e-mail: janeba@advokathk.cz) Sjednocení smluvního práva Koncepční změny občanský zákoník,

Více

PODNIKÁNÍ, PODNIKATEL, ZÁVOD - legislativní úprava

PODNIKÁNÍ, PODNIKATEL, ZÁVOD - legislativní úprava PODNIKÁNÍ, PODNIKATEL, ZÁVOD - legislativní úprava Legislativní (právní) úprava: Zákon č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů; účinnost od 1. 1. 1992.

Více

MĚSTO TŘINEC Jablunkovská 160, 739 61 Třinec. Zásady pro pronájmy a výpůjčky nemovitostí a jejich částí

MĚSTO TŘINEC Jablunkovská 160, 739 61 Třinec. Zásady pro pronájmy a výpůjčky nemovitostí a jejich částí MĚSTO TŘINEC Jablunkovská 160, 739 61 Třinec Zásady pro pronájmy a výpůjčky nemovitostí a jejich částí VNITŘNÍ SMĚRNICE č. 10/2010 Část I. Obecná ustanovení 1) Zásady pro pronájmy a výpůjčky nemovitostí

Více

Přehled aktuální judikatury a legislativy pro praktické využití

Přehled aktuální judikatury a legislativy pro praktické využití Přehled aktuální judikatury a legislativy pro praktické využití Ondřej Dušek, advokát Praha, 19. května 2008 Vlastnické právo k nemovitostem nabývání a pozbývání 1. Odstoupení od nabývacích smluv předchozími

Více

Reklamační řád. 1.3.3. vada vznikla na věci opotřebením způsobeným obvyklým užíváním, nebo vyplývá-li to z povahy věci (např. uplynutím životnosti),

Reklamační řád. 1.3.3. vada vznikla na věci opotřebením způsobeným obvyklým užíváním, nebo vyplývá-li to z povahy věci (např. uplynutím životnosti), Reklamační řád 1. Úvodní ustanovení 1.1. Tento reklamační řád (dále jen reklamační řád ) obchodní společnosti LTRADE STORES s.r.o., se sídlem Na Svobodě 3152/80, 723 00 Ostrava - Martinov, identifikační

Více

SPS SPRÁVA NEMOVITOSTÍ

SPS SPRÁVA NEMOVITOSTÍ SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ Smluvní strany: 1. EURO DEVELOPMENT JESENICE, s.r.o., IČ 282 44 451, se sídlem Ječná 550/1, Praha 2, PSČ 120 00, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v

Více

Nový občanský zákoník vybrané otázky

Nový občanský zákoník vybrané otázky Nový občanský zákoník vybrané otázky Real Estate Market - Autumn 2011 13. října 2011 Obsah Nový občanský zákoník ve zkratce Pojem nemovité věci Právo stavby Věcná práva a zápis v KN Převod vlastnického

Více

SMLOUVA O POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB

SMLOUVA O POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB SMLOUVA O POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB Uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi (dále jen uživatel ) a (dále jen poskytovatel ) I. Předmět smlouvy Předmětem této smlouvy je poskytování služeb, kterými se

Více

Dodatek č. 5 ke zřizovací listině Archeologického centra Olomouc, příspěvkové organizace. Dodatek č. 5

Dodatek č. 5 ke zřizovací listině Archeologického centra Olomouc, příspěvkové organizace. Dodatek č. 5 Dodatek č. 5 ke zřizovací listině Archeologického centra Olomouc, příspěvkové organizace Dodatek č. 5 ke zřizovací listině Archeologického centra Olomouc, příspěvkové organizace, ulice Bratří Wolfů 16,

Více

Změny právní úpravy dokumentárních akreditivů a inkas v souvislosti s NOZ

Změny právní úpravy dokumentárních akreditivů a inkas v souvislosti s NOZ Změny právní úpravy dokumentárních akreditivů a inkas v souvislosti s NOZ 89/2012 Sb. ZÁKON ze dne 3. února 2012 občanský zákoník ČÁST ČTVRTÁ RELATIVNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA *** HLAVA I VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ

Více

Základní organizace a změny v oblasti přenechání věci k užití jinému

Základní organizace a změny v oblasti přenechání věci k užití jinému Právo ve financích a finančních službách JUDr. Ing. Otakar Schlossberger, Ph.D. Základní organizace a změny v oblasti přenechání věci k užití jinému 22.10.2014 Jana Zelinková OBSAH PREZENTACE 1. Úvod 2.

Více

ZÁKLADY SOUKROMÉHO PRÁVA. Věcná práva ( 979 1475 NOZ) JUDr. Petr Čechák, Ph.D. Petr.cechak@mail.vsfs.cz

ZÁKLADY SOUKROMÉHO PRÁVA. Věcná práva ( 979 1475 NOZ) JUDr. Petr Čechák, Ph.D. Petr.cechak@mail.vsfs.cz ZÁKLADY SOUKROMÉHO PRÁVA ( 979 1475 NOZ) JUDr. Petr Čechák, Ph.D. Petr.cechak@mail.vsfs.cz - panství nad věcí absolutní majetková práva působí vůči každému ( 976 NOZ) povinnost nerušit (nezasahovat do

Více

plk. prof. MUDr. Miroslav Zavoral, Ph.D., ředitel Bankovní spojení: ČNB Praha 1 Číslo účtu: 32123881/0710 oprávněn jednat ve věcech Ing.

plk. prof. MUDr. Miroslav Zavoral, Ph.D., ředitel Bankovní spojení: ČNB Praha 1 Číslo účtu: 32123881/0710 oprávněn jednat ve věcech Ing. Smlouva o poskytování služeb při zabezpečování činnosti koordinátora bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi po dobu realizace akcí v areálu ÚVN Praha uzavřená v souladu s ust. 269 odst. 2

Více

Nájemní smlouva. ..., r.č. / IČ., trvale bytem/sídlem.,..,

Nájemní smlouva. ..., r.č. / IČ., trvale bytem/sídlem.,.., Nájemní smlouva., r.č. / IČ:, trvale bytem/sídlem,, jednající bankovní spojení: vedený u.., var.symbol:, tel: email:. dále jen pronajímatel a., r.č. / IČ, trvale bytem/sídlem,, jednající. bankovní spojení:

Více

Smlouva o nájmu podniku + Úvod do pachtu závodu

Smlouva o nájmu podniku + Úvod do pachtu závodu Smlouva o nájmu podniku + Úvod do pachtu závodu (2005 ) 2012 Michal Černý Ph.D. www.michalcerny.net Typ smluvního vztahu Typový (dříve absolutní) obchodní závazkový vztah ( 261/3/d ObZ) Pronajímatel i

Více

SMLOUVU O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ SMLOUVY KUPNÍ

SMLOUVU O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ SMLOUVY KUPNÍ Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli: Ing. Gabriela Burzová, sídlem Veleslavínská 39/48, 162 00 Praha 6, IČ: 70339791, ustanovená pravomocným Usnesením č.j. KSPH 70 INS 9790/2014-A-21, ze dne 06.

Více

Komerční bankovnictví 7

Komerční bankovnictví 7 Komerční bankovnictví 7 JUDr. Ing. Otakar Schlossberger, PhD., vedoucí katedry financí VŠFS a externí spolupracovník katedry bankovnictví a pojišťovnictví VŠE Praha Obsah: 1) Obecná východiska 2) Zástavní

Více

Část třetí Absolutní majetková práva

Část třetí Absolutní majetková práva Část třetí Absolutní majetková práva Hlava II: Věcná práva Díl 4: Spoluvlastnictví Oddíl 1: Obecná ustanovení 1115 (1) Osoby, jimž náleží vlastnické právo k věci společně, jsou spoluvlastníky. (2) Ustanovení

Více

Výňatky z Informace č. 1/2014 vydané Odborem řízení pozemkových úprav Státního pozemkového úřadu. dne 27. 1. 2014 pod č.j.

Výňatky z Informace č. 1/2014 vydané Odborem řízení pozemkových úprav Státního pozemkového úřadu. dne 27. 1. 2014 pod č.j. Výňatky z Informace č. 1/2014 vydané Odborem řízení pozemkových úprav Státního pozemkového úřadu. dne 27. 1. 2014 pod č.j. SPU 016519/2014 Informace jsou metodickým nástrojem řízení organizačních jednotek

Více

k návrhu Ministerstva zemědělství na změnu zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), v následujícím znění:

k návrhu Ministerstva zemědělství na změnu zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), v následujícím znění: Stanovisko č. 1 Expertní skupiny Komise pro aplikaci nové civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti ze dne 9. 11. 2012 k návrhu změny vodního zákona k návrhu Ministerstva zemědělství na změnu

Více

Zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma

Zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma Zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma Zastupitelstvo města Znojma se na svém zasedání konaném dne 16. 6. 2011 usnesením č. 31/2011, bodem č. 1322 usneslo vydat

Více

VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY

VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY 1 DEFINICE POJMŮ Není-li výslovně stanoveno jinak, mají pojmy s velkým počátečním písmenem obsažené v těchto VOP nebo ve Smlouvě o Půjčce následující význam: 1.1 Dlužník znamená

Více

S M L O U V A O N Á J M U

S M L O U V A O N Á J M U S M L O U V A O N Á J M U Smluvní strany: Společnost Saquaro, s. r. o., IČ: 015 70 595 se sídlem Kolovratská 110/4, Praha 10, PSČ: 100 00 zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíle C, vložka

Více

Zásady postupu při prodeji bytů a bytových domů v majetku Města Horažďovice pro 2. etapu prodeje

Zásady postupu při prodeji bytů a bytových domů v majetku Města Horažďovice pro 2. etapu prodeje Zásady postupu při prodeji bytů a bytových domů v majetku Města Horažďovice pro. etapu prodeje Zastupitelstvo města Horažďovice schválilo svým usnesením č. 15. dne 19.05.014 tyto Zásady postupu při prodeji

Více

Procesní úprava. Zákon o zvláštních řízeních soudních (dále ZZŘ) Zákon o veřejných rejstřících fyzických a právnických osob (dále jen ZVŘ)

Procesní úprava. Zákon o zvláštních řízeních soudních (dále ZZŘ) Zákon o veřejných rejstřících fyzických a právnických osob (dále jen ZVŘ) Procesní úprava Zákon o zvláštních řízeních soudních (dále ZZŘ) Zákon o veřejných rejstřících fyzických a právnických osob (dále jen ZVŘ) ZZŘ Účinnost od 1.ledna 2014 Ve vztahu k občanskému soudnímu řádu

Více

Dopady nového občanského zákoníku na zákon o veřejných zakázkách

Dopady nového občanského zákoníku na zákon o veřejných zakázkách Dopady nového občanského zákoníku na zákon o veřejných zakázkách Andrea Schelleová Nová právní úprava týkající se VZ v roce 2014 Zákonné opatření č. 341/2013 Sb. (změna ZVZ) Zákon č. 303/2013 Sb., kterým

Více

Nový občanský zákoník z pohledu trhu

Nový občanský zákoník z pohledu trhu Nový občanský zákoník z pohledu trhu nemovitostí III. Diskusní setkání časopisu Stavební fórum ve spolupráci s advokátní kanceláří Salans Michal Hink 17. května 2012 Obsah Nabývání vlastnického práva Ochrana

Více

VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY

VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY 1. Úvodní ustanovení VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY 1.1. Tyto všeobecné obchodní podmínky internetového portálu timee.cz (dále jen timee.cz ) pro zákazníky společnosti Datlink s.r.o., IČ 27970485, se sídlem

Více

VYVLASTNĚNÍ a nucené omezení vlastnického práva. Filip Dienstbier, 2014

VYVLASTNĚNÍ a nucené omezení vlastnického práva. Filip Dienstbier, 2014 VYVLASTNĚNÍ a nucené omezení vlastnického práva Filip Dienstbier, 2014 Vyvlastnění a nucené omezení vlastnických práv I. Účel II. Ústavní základy III. Základní formy omezení vlastnických práv IV. Obecná

Více

Ochrana spotřebitele

Ochrana spotřebitele Zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ ) Ochrana spotřebitele Mgr. Ivana Svozilová Ochrana spotřebitele je zakotvena v: + definici spotřebitele x podnikatele ( 419 a 420 NOZ) obecná ustanovení,

Více

KUPNÍ SMLOUVU ve smyslu ust. 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen smlouva )

KUPNÍ SMLOUVU ve smyslu ust. 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen smlouva ) Níže uvedeného dne, měsíce a roku tyto smluvní strany AS ZIZLAVSKY v.o.s., IČ 284 90 738 se sídlem: Praha 1, Široká 36/5, PSČ 110 00 zastoupena: Mgr. Adamem Sigmundem, advokátem trvale bytem Lodecká 1206/2,

Více

(Pronajímatel a Nájemce dále společně jako Smluvní strany a jednotlivě jako Smluvní strana ) SMLOUVU O NÁJMU NEMOVITOSTI (dále jen Smlouva )

(Pronajímatel a Nájemce dále společně jako Smluvní strany a jednotlivě jako Smluvní strana ) SMLOUVU O NÁJMU NEMOVITOSTI (dále jen Smlouva ) NÍŽE UVEDENÉHO DNE, MĚSÍCE A ROKU, NÁSLEDUJÍCÍ SMLUVNÍ STRANY: Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany, se sídlem Praha 9, Letňany, Kostomlatská, Terezínská 684, PSČ 19000, IČ: 27189678, zapsáno

Více

Digitální učební materiál

Digitální učební materiál Digitální učební materiál Číslo projektu Označení materiálu Název školy Autor Tematická oblast Ročník Anotace Metodický pokyn Zhotoveno CZ.1.07/1.5.00/34.0061 VY_32_INOVACE_F.3.14 Integrovaná střední škola

Více

Smlouva o podnájmu. Smluvní strany:

Smlouva o podnájmu. Smluvní strany: Smlouva o podnájmu Smluvní strany: společnost Saquaro, s.r.o., IČ: 015 70 595 se sídlem Kolovratská 110/4, Praha 10, PSČ: 100 00 zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíle C, vložka 208498 zastoupená

Více

Vodní díla praxe a výhled Soukromoprávní a veřejnoprávní aspekty vodních děl po 1. lednu 2014

Vodní díla praxe a výhled Soukromoprávní a veřejnoprávní aspekty vodních děl po 1. lednu 2014 Vodní díla praxe a výhled Soukromoprávní a veřejnoprávní aspekty vodních děl po 1. lednu 2014 Vybraná ustanovení dotčených právních předpisů I. Zákon č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů

Více

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK RELATIVNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA. JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (e-mail: janeba@advokathk.

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK RELATIVNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA. JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (e-mail: janeba@advokathk. NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK RELATIVNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (e-mail: janeba@advokathk.cz) Změny ve zvláštní části Nové smluvní typy Sjednocení úpravy

Více

FABIAN & PARTNERS ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ / INSOLVENČNÍ SPRÁVCE

FABIAN & PARTNERS ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ / INSOLVENČNÍ SPRÁVCE FABIAN & PARTNERS ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ / INSOLVENČNÍ SPRÁVCE Jak se NOZ dotkne práva nemovitostního? Změny v právu nemovitostí od 1.1.2014 Nový občanský zákoník č. 89/2012 Nový katastrální zákon č. 256/2013

Více

OBČANSKÉ PRÁVO 1. část

OBČANSKÉ PRÁVO 1. část OBČANSKÉ PRÁVO 1. část Mgr. Ing. Šárka Dytková Střední škola, Havířov-Šumbark, Sýkorova 1/613, příspěvková organizace Tento výukový materiál byl zpracován v rámci akce EU peníze středním školám - OP VK

Více

Novinky v legislativě, nový katastrální zákon JUDr. Eva Barešová

Novinky v legislativě, nový katastrální zákon JUDr. Eva Barešová Novinky v legislativě, nový katastrální zákon JUDr. Eva Barešová Český úřad zeměměřický a katastrální 4. dubna 2012 Obsah Novela č. 349/2011 Sb. zákona č. 265/1992 Sb., zápisech vlastnických a jiných věcných

Více

Nový Občanský zákonník Od 1.1.2014

Nový Občanský zákonník Od 1.1.2014 Nový Občanský zákonník Od 1.1.2014 Díl 11 Závazky ze smlouvy o účtu, jednorázovem vkladu, akreditívu a inkasu 2662 2675 NOZ NOZ neupravuje tzv. platební účet Upravuje Zákon č. 284/2009 Sb. o platebním

Více

KUPNÍ SMLOUVU. Níže uvedeného dne, měsíce a roku tyto smluvní strany

KUPNÍ SMLOUVU. Níže uvedeného dne, měsíce a roku tyto smluvní strany Níže uvedeného dne, měsíce a roku tyto smluvní strany AS ZIZLAVSKY v.o.s. se sídlem Praha 1, Široká 36/5, PSČ 110 00, IČ: 284 90 738 zastoupena JUDr. Michalem Žižlavským, ohlášeným společníkem účet vedený

Více