URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava ÚZEMNÍ PLÁN BATELOV

Transkript

1 URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava ÚZEMNÍ PLÁN BATELOV Datum: leden 2013 projektant: Ing. arch. Jiří Hašek

2 Záznam o účinnosti územně plánovací dokumentace Název dokumentace (ÚP, RP, ZÚP, ZRP) : Správní orgán (název obce) který dokumentaci vydal : Datum Nabytí Územní plán Batelov Zastupitelstvo městyse Batelov vydání : účinnosti : Oprávněná úřední osoba pořizovatele : Funkce : Jméno : Příjmení : ÚP - územní plán ZÚP změna ÚP RP - regulační plán ZRP - změna RP Podpis Razítko - 1 -

3 I. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vymezení zastavěného území. 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot. 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování. 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu. 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. 9. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření. 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. 11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu. 12. Stanovení pořadí změn v území (etapizace). 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace pouze autorizovaný architekt. 14. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení. 15. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

4 II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. 2. Údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu. 3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Hlavní cíle řešení územního plánu 3.2. Vymezení řešeného území 3.3. Východiska koncepce rozvoje území obce 3.4. Východiska návrhu urbanistické koncepce a systému veřejné zeleně 3.5. Východiska návrhu vybraných ploch s rozdílným způsobem využití Plochy bydlení Plochy rekreace Plochy občanského vybavení Plochy výrobní průmysl a skladování Plochy výrobní zemědělská výroba 3.6. Odůvodnění členění území obce na plochy s rozdílným způsobem využití 3.7. Ochrana přírodních, kulturních a historických hodnot území Přírodní podmínky Ochrana přírody a krajiny Ochrana kulturních památek 3.8. Návrh územního systému ekologické stability 3.9. Východiska návrhu koncepce dopravy Východiska návrhu koncepce technické infrastruktury Vodní hospodářství Energetika Spoje a zařízení spojů Koncepce nakládání s odpady Civilní ochrana, obrana státu, požární ochrana a další specifické požadavky 4. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno. 5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Přírodní podmínky pro zemědělskou výrobu, BPEJ, třídy ochrany zemědělské půdy Další výchozí údaje Přehled, vyhodnocení a zdůvodnění navrhovaných lokalit pro výstavbu Odvody za odnímanou zemědělskou půdu Uživatelské a vlastnické vztahy, zemědělské organizace, soukromí zemědělci Pozemkové úpravy, ÚSES, protierozní opatření Celkové vyhodnocení a zdůvodnění záboru ZPF Pozemky určené k plnění funkce lesa Příloha č. 1: Posouzení životního prostředí z hlediska negativních účinků hluku z dopravy

5 I. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěná území jsou vymezena podle 58 zákona č. 183 /2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění. Hranice zastavěných území jsou vymezena k datu V územním plánu jsou v grafické části vymezena souvislá zastavěná území sídel Batelov, Bezděčín, Lovětín, Nová Ves a Rácov. V řešeném území jsou dále vymezena zastavěná území samostatných výrobních, zemědělských a skladovacích areálů a objektů, zastavěná území samot a samostatných objektů v krajině, zastavěná území rekreačních objektů a zastavěná území objektů technické infrastruktury. Hranice historického intravilánu (zastavěného území k ) městyse a místních částí jsou celé zahrnuty do vymezených zastavěných území. Hranice zastavěných území jsou zakresleny v grafické části územního plánu, zejména ve výkrese základního členění a v hlavním výkrese. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Základní zásady koncepce V územním plánu je navržen rozvoj jednotlivých funkcí, vycházející z významu městyse a místních části při respektování dochovaných hodnot území. Rozvoj obytného území je navržen zejména v městysi Batelov, ale také v místních částech. V Batelově jsou zásadní rozvojové směry bytové výstavby situovány v severozápadní části sídla (lokalita Za tratí), dále jsou navrženy rozvojové plochy v jižní části sídla (Nad Pilským rybníkem) a dílčí plochy v ostatních částech městyse. V místních částech jsou rozvojové plochy pro bydlení přednostně navrženy u stávajících komunikací na plochách, které doplňují zastavěné území místních částí a vytvářejí ucelený obvod sídel. V Batelově jsou v návaznosti na obytné území vymezeny stabilizované plochy občanské vybavenosti a plochy pro sport. Rovněž v místních místech jsou vymezeny plochy pro veřejnou občanskou vybavenost, zejména plochy pro sportovní a rekreační hřiště. V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy výrobního území a jsou navrženy výrobní zóny k dalšímu rozvoji. Nové zastavitelné plochy pro výrobu jsou navrženy v průmyslové zóně Jihlavská. Plochy pro zemědělskou výrobu v Babelově jsou vymezeny jako stabilizované, nové plochy pro nejsou navrženy. V místních částech jsou zastoupeny především stabilizované plochy pro zemědělskou výrobu, nové plochy pro zemědělskou výrobu v místních částech jsou navrženy v Rácově

6 V územním plánu je vymezen dopravní koridor pro homogenizaci silnice II/639 procházející zastavěnou částí Batelova a Bezděčína a koridor pro homogenizaci silnice II/112, procházející zastavěnou částí Nové Vsi. V územním plánu je vymezena územní rezerva pro jihovýchodní obchvat silnice II/134 mimo zastavěné území městyse. V řešeném území je navrženo doplnění technické vybavenosti ve městysi i místních částech, zejména doplnění systému zásobování pitnou vodou, odkanalizování Batelova místních částí a plynofikace Bezděčína. V územním plánu jsou stanoveny regulativy k respektování památkových hodnot městyse a regulativy k ochraně urbanistické struktury městyse a místních částí. V územní plánu jsou v celém řešeném území navržena opatření k ochraně a obnově kulturní krajiny a ke zvýšení ekologické stability území. Hlavní cíle rozvoje Základní požadavky na řešení územního plánu byly stanoveny v zadání územního plánu. Navržené změny v území koordinují rozvojové zájmy v území v duchu trvale udržitelného rozvoje. Hlavní cíle řešení územního plánu jsou: zachování hodnotné urbanistické struktury městyse a místních částí, vymezení veřejných prostranství vymezení ploch občanské vybavenosti, ploch pro sport a rekreaci vymezení ploch pro bytovou výstavbu umístění ploch průmyslovou výrobu, drobnou a řemeslnou výrobu a ploch pro zemědělskou výrobu stanovení koncepce řešení dopravy stanovení koncepce řešení technické vybavenosti zachování a ochrana přírodních hodnot území, návrh územního systému ekologické stability stanovení zásad pro výstavbu ve městysi a v místních částech. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ Urbanistické hodnoty V územním plánu jsou nové zastavitelné plochy navrženy v návaznosti na stávající sídelní strukturu, ve volné krajině nebudou navrženy nové plochy osídlení, zastavitelné plochy budou navrženy s vazbami na zastavěná území. Rozvoj sídel musí respektovat přírodní podmínky území, zejména terénní reliéf, vodoteče a vodní plochy. Nová zástavba musí respektovat urbanistické hodnoty sídel a krajinářské hodnoty území. Bude respektován historický půdorys zastavění, budou chráněny stávající hodnoty urbanistické kompozice, nemovité kulturní památky, památky místního významu a objekty drobné architektury. Významné architektonické a urbanistické hodnoty v Batelově jsou: o náměstí - respektovat hladinu zástavby náměstí jako dvoupodlažní, doplnění kompaktnosti náměstí, v prostoru náměstí respektovat historickou stavební čáru o zástavba okolo potoka ponechání stávajících forem a měřítka zástavby - 5 -

7 o okolí synagogy respektovat synagogu jako dominantní objekt o areál zámku a parku o ochrana významných pohledů na historické jádro městyse s dominantami kostela a zámku. o ochrana zeleného horizontu města na jeho jižní hranici Významné architektonické a urbanistické hodnoty v místních částech jsou: o prostory návsí místních částí V zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umístěny stavby, které by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a použitými materiály znehodnotily uvedené architektonické a urbanistické hodnoty V místních částech budou nové objekty v prostoru návsí a historické uliční zástavby realizovány jako objekty architekturou srovnatelné s okolní zástavbou, zástavba nových ploch pro bydlení v rodinných domech v místních částech bude respektovat venkovský charakter zástavby. V územním plánu je navržena ochrana urbanistické struktury sídla, historického půdorysu sídla a ochrana významných objektů pro obraz sídla. Pravidla pro ochranu urbanistické struktury jsou obsaženy v podmínkách prostorového uspořádání. Historické a kulturní hodnoty Ochrana dálkových pohledů na historické jádro městyse. V území nelze umístit zástavbu, která by negativně ovlivnila panorama městyse v blízkých i dálkových pohledech. Ochrana kulturních památek - objekty zapsané v seznamu nemovitých kulturních památek jsou obsaženy v textové a zakresleny v grafické části odůvodnění územního plánu. V územním plánu je navrženo chránit nemovité kulturní památky zapsané v ústředním seznamu nemovitých památek ČR a respektovat ochranu prostředí památek, tj. bezprostředního okolí památky. Kulturní památky graficky vyjádřitelné v měřítku územního plánu jsou zakresleny v grafické části územního plánu (koordinační výkres odůvodnění územního plánu). Ochrana památek místního významu - v řešeném území se nacházejí budovy, drobné stavby a objekty, které nejsou evidovány jako kulturní památky, ale mají svůj kulturní a urbanistický význam, tzv. památky místního významu (drobné sakrální stavby, kapličky, kříže, kameny), tyto objekty je nutno zachovat a respektovat. Z pohledu památkové péče je nevhodné s nimi jakkoliv manipulovat, přemisťovat je nebo je jakkoliv upravovat či doplňovat. V okolí těchto staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mohli nepříznivě ovlivnit jejich vzhled, prostředí a estetické působení místních památek. Ochrana archeologických lokalit - celé řešené území je nutno považovat za území archeologického zájmu podle 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Při zásazích do terénu na takovém území může dojít k narušení archeologických nálezů a situací. Při veškerých zásazích do terénu je tedy nutno tento záměr oznámit Archeologickému ústavu AV ČR Brno a umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci provedení záchranného archeologického výzkumu. Území s archeologickými nálezy jsou uvedena v odůvodnění územního plánu. Přírodní hodnoty území Respektovat významné krajinné prvky (VKP) a evidované lokality ochrany přírody (současně registrované VKP jsou zakresleny v grafické části odůvodnění územního plánu), respektovat ostatní významné krajinné prvky ze zákona, respektovat krajinný ráz území. Vyhodnocení dopadu řešení územního plánu na ZPF je předmětem grafické a textové části odůvodnění územního plánu

8 Nezvyšovat podíl orné půdy na celkové rozloze ZPF. Realizovat územní systém ekologické stability (viz samostatná kapitola textové části a hlavní výkres grafické části). Ochrana lesa je nutné respektovat ochranu lesa a 50 m pásmo od okraje lesa. Stavby na PUPFL a do vzdálenosti 50 od okraje lesa jsou podmíněně přípustné pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů. Do vzdálenosti 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umísťovat stavby s výjimkou rybníků a dopravní a technické infrastruktury. Ochrana zdravých životních podmínek a životního prostředí U ploch pro průmyslovou výrobu a skladování, zemědělskou výrobu, u ploch pro drobnou výrobu a řemeslnou výrobu a u ploch technického vybavení nebude stávající a navrhované využití ploch negativně ovlivňovat nadlimitními hodnotami hluku a pachových emisí chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. U přípustných nebo podmíněně přípustných činností v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití, jež mohou být zdrojem hluku, nesmí negativní vlivy těchto činností zasahovat stávající chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. Ve stávajících plochách s převažující funkcí bydlení (bydlení v rodinných domech, smíšené území venkovské, smíšené území centrální) jsou nepřípustné stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity stanovené v souvisejících právních předpisech (vyloučení negativních účinků musí být prokázáno v rámci územního řízení) V plochách s převažujícími neobytnými funkcemi (zejména plochy občanské vybavenosti) lze umístit chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví po prokázání splnění hygienických limitů hluku. Bude prokázáno v navazujících řízeních. V řešeném území jsou vyhlášena ochranná pásma (pásma ochrany prostředí) ploch pro zemědělskou výrobu přesahující hranice zemědělského areálu, které je třeba respektovat. Chov hospodářských zvířat ve stávajících zemědělských areálech a v navrhované ploše pro zemědělskou výrobu je možný pouze v takové koncentraci, aby nedošlo k v ovlivnění nejbližšího chráněného venkovního prostoru nadlimitními hodnotami hlukových a pachových emisí. Plochy pro bydlení ohrožené nadlimitním hlukem ze silniční a železniční dopravy jsou v územním plánu označeny jako podmíněně přípustné. Podmíněná přípustnost je uvedena v podmínkách využití jednotlivých ploch. Využití plochy pro bydlení je podmíněno souladem s právními předpisy na úseku ochrany před hlukem a vibracemi. Bude posouzeno v územním řízení jednotlivých staveb. Respektovat stávající a navrhovaná pásma ochrany prostředí (ochranná pásma) ploch pro ČOV. V Batelově je vyhlášené ochranné pásmo čistírny odpadních vod rozhodnutím č. j. 935/94 ze dne , vydané Obecním úřadem Batelov stavební úřad, v místních částech je navrženo ochranné pásmo 50 m. Okolo veřejných pohřebišť je stanoveno ochranné pásmo v souladu se zákonem o pohřebnictví. V ochranném pásmu nelze umístit stavby, které by narušily pietu území. Při posuzování vlivů na prostředí jednotlivých ploch bude posuzování provedeno sumárně ze všech provozů umístěných v dané ploše, popř. součtem negativních vlivů zasahujících danou plochu

9 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ URBANISTICKÁ KONCEPCE Navrhovaná urbanistická koncepce vychází z hlavních cílů územního plánu a lze ji formulovat do následujících bodů. Navrhovaná urbanistická koncepce Batelova 1. Zachování hodnotné urbanistické struktury městyse, vymezení veřejných prostranství Městys Batelov, zejména prostor náměstí s dominantou kostela sv. Petra a Pavla a navazující areálem zámku a parku tvoří urbanistickou strukturu, cennou z hlediska urbanistického výrazu staveb. Sídlo je cenné také z hlediska celistvosti a kompaktnosti prostoru náměstí a historických ulic. V územním plánu jsou stanoveny regulativy k ochraně urbanistické struktury sídla, a to jednak k regulaci zástavby vymezující hlavní veřejná prostranství, tak k ochraně vlastních veřejných prostranství. Při stavební činnosti na stávajících plochách v prostoru náměstí bude chráněn historický půdorys městečka, nová výstavba v prostoru náměstí musí být prostorovou a hmotovou skladbou a architektonickým řešením přizpůsobena okolní zástavbě. V prostoru náměstí bude respektována stávající stavební čára. Při stavební činnosti v historické uliční zástavbě podél hlavních komunikací (ulice Rácovská a Třešťská) musí být zástavba svou prostorovou a hmotovou skladbou a architektonickým řešením přizpůsobena okolní zástavbě. Je třeba respektovat venkovský charakter této zástavby. Prostor náměstí a prostory ulic jsou vymezeny jako nezastavitelné plochy veřejných prostranství. Je nutné respektovat veřejná prostranství, nezastavovat vnitřní prostor veřejných prostranství a respektovat zeleň a objekty drobné architektury veřejných prostranstvích. Při úpravách veřejných respektovat urbanisticky a architektonicky cenné prostory náměstí. Podle možností umístit na veřejných prostranstvích plochy zeleně. 2. Vymezení ploch občanské vybavenosti Občanská vybavenost městyse bude přednostně umísťována na plochách občanské vybavenosti a na plochách pro sport a tělovýchovu. Stávající plochy pro občanskou vybavenost v Batelově jsou dostatečné, v územním plánu nejsou vymezeny nové plochy pro občanskou vybavenost. V územním plánu je navržena malá plocha pro sport a tělovýchovu. Zařízení občanské vybavenosti lze umístit také v rámci stávajících ploch a objektů, a to jak v plochách občanské vybavenosti, tak v rámci přípustných činností v plochách pro bydlení, plochách smíšených a dalších podle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití. 3. Vymezení ploch pro bydlení a smíšené území obytné Zastavitelné plochy pro bydlení jsou vymezeny v severní, jižní a jihovýchodní části sídla. Nové plochy pro bydlení jsou vymezeny jako plochy pro bydlení v rodinných domech, navrhované plochy pro bytové domy v územním plánu nejsou vymezeny

10 Budou respektovány podmínky prostorového uspořádání jednotlivých zastavitelných ploch pro bydlení. U vybraných ploch pro bydlení je stanovena nutnost zpracovat územní studii. Plochy v centrální části Batelova v návaznosti na náměstí jsou vymezeny jako smíšení území centrální. Nové plochy pro smíšené území centrální nejsou v územním plánu vymezeny. Stabilizované plochy zemědělských usedlostí v místních částech jsou v územním plánu označeny jako smíšené území venkovské. Jako smíšené území je dále vymezeno území bydlení se stávajícími drobnými provozovnami. V místních částech jsou vymezeny nové plochy a plochy přestaveb pro smíšené území venkovské. 4. Stanovení koncepce rekreace Plochy chatové rekreační lokality Ve Vršku jsou vymezeny jako stabilizované plochy pro rodinnou rekreaci. V územním plánu je vymezeno zastavěné území stávajících objektů rodinné rekreace. V návaznosti na stávající plochy jsou navrženy nové plochy pro rodinnou rekreaci. V současné době je část domovního fondu využívána jako rekreační chalupy. Tyto objekty a plochy, které jsou součástí historického domovního fondu jsou v územním plánu zakresleny jako plochy bydlení v rodinných domech nebo plochy smíšené obytné. 5. Vymezení ploch pro výrobu V územním plánu jsou dále vymezeny stabilizované plochy pro průmyslovou výrobu a skladování. Nové plochy pro průmyslovou výrobu a skladování jsou navrženy v průmyslové zóně Jihlavská ve východní části městyse. Zemědělské areály v městysi jsou vymezeny jako stabilizované plochy pro zemědělskou výrobu. Nové plochy nejsou v Batelově navrženy. Nová výstavba na stabilizovaných i navrhovaných plochách bude realizována podle regulativů jednotlivých ploch s ohledem začlenění do stávající zástavby a začlenění do krajiny, respektování dálkových pohledů na sídlo a respektování obrazu sídla a krajiny. 6. Stanovení koncepce pro řešení dopravy V územním plánu jsou vymezeny koridory pro homogenizaci silnic II/639 a II/112. Trasy ostatních silnic a místních komunikací jsou stabilizované, nejsou navrženy nové plochy a koridory pro úpravy těchto komunikací. V rámci vymezených dopravních ploch a ploch veřejných prostranství bude provedena rekonstrukce průtahu silnice II/134 městysem včetně řešení křížení této silnice se železnicí. 7. Stanovení koncepce řešení technické vybavenosti V územním plánu je navrženo doplnění koncepce technická vyjevenosti.v rozvojových plochách budou vybudovány inženýrské sítě. Podrobněji je koncepce technické vybavenosti popsána v samostatných kapitolách textové části

11 8. Zachování a ochrana přírodních hodnot území, návrh územního systému ekologické stability Kromě návrhu ÚSES je navrženo doplnění krajinné zeleně formou interakčních prvků, zejména podél komunikací, polních cest a vodních toků a také po obvodu zástavby. Dále je navržena izolační zeleň podél zemědělských a výrobních areálů. Řešení ÚSES je obsaženo v samostatné kapitole textové části a v hlavních výkresech grafické části. 9. Stanovení zásad pro výstavbu V územním plánu jsou stanoveny regulativy ploch s rozdílným způsobem využití (funkčních ploch) a základní prostorové regulativy pro zástavbu ploch objekty a budovami. Ty jsou popsány v textové části územního plánu a označeny v hlavním výkresu územního plánu. Navrhovaná urbanistická koncepce místních částí Bezděčín Plochy stávajícího obytného území v sídle jsou vymezeny jako plochy smíšeného území venkovského a plochy pro bydlení v rodinných domech. V Bezděčíně jsou navrženy nové plochy pro bydlení v několika lokalitách. Jižně od sídla je navržena plocha pro čištění odpadních vod. Vzhledem k urbanistickým hodnotám sídla nesmí být v zastavěném území a zastavitelných plochách umístěny stavby, která by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a použitými materiály znehodnotily urbanistický, architektonický a přírodní charakter sídla. Lovětín Plochy stávajícího obytného území v sídle jsou vymezeny jako plochy smíšeného území venkovského a plochy pro bydlení v rodinných domech. Nové plochy pro bydlení v rodinných domech jsou vymezeny v západní části obce. Dále jsou vymezeny plochy přestaveb bývalé provozovny a bývalého zemědělského objektu na plochy smíšené venkovské. V sídle je vymezena plocha pro čištění odpadních vod. Na Havlově kopci je vymezena plocha změny v krajině pro umístěná (obnovu) rozhledny. Vzhledem k urbanistickým hodnotám sídla nesmí být v zastavěném území a zastavitelných plochách umístěny stavby, která by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a použitými materiály znehodnotily urbanistický, architektonický a přírodní charakter sídla. Rácov Plochy stávajícího obytného území v sídle jsou vymezeny jako plochy smíšeného území venkovského a plochy pro bydlení v rodinných domech. Nové plochy pro bydlení jsou vymezeny podél stávajících komunikací v severní a severovýchodní části sídla. Dále je navržena přestavbová plocha bývalého zemědělského objektu na plochu smíšeného území venkovského. V severní části sídla je navržena plocha pro čištění odpadních vod

12 V návaznosti na stabilizovaný zemědělský areál je vymezena plocha pro zemědělskou výrobu Vzhledem k urbanistickým hodnotám sídla nesmí být v zastavěném území a zastavitelných plochách umístěny stavby, která by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a použitými materiály znehodnotily urbanistický, architektonický a přírodní charakter sídla. Nová Ves Plochy stávajícího obytného území v sídle jsou vymezeny jako plochy smíšeného území venkovského a plochy pro bydlení v rodinných domech. Nové plochy pro bydlení jsou vymezeny ve východní a severovýchodní části sídla. V síle je vymezena přestavbová plochá části zemědělského areálu plochu pro smíšené území venkovské. Zbylá část zemědělského areálu je vymezena jako stabilizovaná plocha pro zemědělskou výrobu. Na jihozápadním okraji sídla je vymezena plocha pro smíšené území venkovské. Vzhledem k urbanistickým hodnotám sídla nesmí být v zastavěném území a zastavitelných plochách umístěny stavby, která by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a použitými materiály znehodnotily urbanistický, architektonický a přírodní charakter sídla. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Výčet jednotlivých ploch a stanovení podmínek (regulativů) pro jejich využití Plocha k.ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - BI Z 1 Za tratí Z 2 Dlouhá I Batelov ano 0 Podmíněně přípustná plocha. Využití plochy pro bydlení je podmíněno prokázáním, že pro chráněné objekty nebudou překračovány hygienické limity hluku. V případě nesouladu s požadavky na hygienické limity hluku není možné výstavbu chráněných objektů realizovat. Bude posouzeno v územním řízení jednotlivých staveb. Výstavba RD o max. 2 nadzemním podlaží + podkroví. Podél dubové aleje (RVKP) bude ponechán pruh zeleně. Západní hranice plochy zeleně bude ve vzdálenosti minimálně desetinásobku průměru největšího dubu od nejbližšího stromu. Dopravní napojení plochy ze stávajících místních komunikací. V územní studii bude pro každé 2 ha plochy vymezena plocha veřejného prostranství 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Respektovat případně řešit přeložky stávajících inženýrských sítí v ploše. Malá část plochy leží v 300 m ochranném pásmu produktovodu ČEPRO, a.s. Respektovat lokální biokoridor západně od plochy Z1. Batelov ne 0 Výstavba RD o max. 2 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení plochy ze stávající místní komunikace. Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma

13 Z 3 Dlouhá II Z 4 Dlouhá III Batelov ne 0 Výstavba RD o max. 2 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení plochy ze stávající místní komunikace. Batelov ne 0 Výstavba RD o max. 2 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení plochy ze stávající místní komunikace. Z 5 Třešťská I Z 6 U řadovek Z 7 Pod Vrškem Z 8 Rácovská I Z 9 Rácovská II Z 10 Lovětínská I Batelov ne 0 Podmíněně přípustná plocha. Využití plochy pro bydlení je podmíněno prokázáním, že pro chráněné objekty nebudou překračovány hygienické limity hluku. V případě nesouladu s požadavky na hygienické limity hluku není možné výstavbu chráněných objektů realizovat. Bude posouzeno v územním řízení jednotlivých staveb. Výstavba RD o max. 2 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení plochy sjezdem ze silnice II/402 Batelov ne 0 Výstavba RD o max. 2 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení plochy sjezdem ze silnice II/402 přes zastavěné území. Batelov ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení rozšířenou místní komunikací u trafostanice. Batelov ano 0 Podmíněně přípustná plocha. Využití plochy pro bydlení je podmíněno prokázáním, že pro chráněné objekty nebudou překračovány hygienické limity hluku. V případě nesouladu s požadavky na hygienické limity hluku není možné výstavbu chráněných objektů realizovat. Bude posouzeno v územním řízení jednotlivých staveb. Výstavba RD o max. 2 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávajících místních komunikací a silnice II/134 bude upřesněno v územní studii. Respektovat stávající inženýrské sítě v ploše. Zástavba bude směřovat k ucelování zastavěného území, pro stavbu 1 RD bude odnímáno max m2. Batelov ne 0 Podmíněně přípustná plocha. Využití plochy pro bydlení je podmíněno prokázáním, že pro chráněné objekty nebudou překračovány hygienické limity hluku. V případě nesouladu s požadavky na hygienické limity hluku není možné výstavbu chráněných objektů realizovat. Bude posouzeno v územním řízení jednotlivých staveb. Výstavba RD o max. 2 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze silnice II/134 a z místních komunikací. Respektovat koridory pro kanalizační řady v ploše. Respektovat provozní ochranné pásmo toku. Ponechat volný komunikační koridor podél toku pro dopravní napojení pozemků severně od plochy. Batelov ano 0 Výstavba RD o max. 2 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Stavby do vzdálenosti 50 od okraje lesa jsou podmíněně přípustné pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů. Do vzdálenosti 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umísťovat stavby s výjimkou rybníků a dopravní

14 a technické infrastruktury. Na plochu bude zpracována územní studie společná s plochou Z14. Z 11 Nad Pilským Rybníkem I Z 12 Nad Pilským Rybníkem II Z 13 Nad Pilským Rybníkem III Z 14 Lovětínská II Batelov ne 0 Výstavba RD o max. 2 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Stavby do vzdálenosti 50 od okraje lesa jsou podmíněně přípustné pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů. Do vzdálenosti 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umísťovat stavby s výjimkou rybníků a dopravní a technické infrastruktury. Zástavba bude směřovat k ucelování zastavěného území, pro stavbu 1 RD bude odnímáno max m2. Batelov ne 0 Výstavba RD o max. 2 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Plocha je lesním pozemkem (navrženo odnětí) a leží v ochranném pásmu lesa. Objekty budou umístěny ve vzdálenosti větší než 25 m od okraje lesa, tedy v jižní části plochy. Stavby do vzdálenosti 50 od okraje lesa jsou podmíněně přípustné pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů. Do vzdálenosti 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umísťovat stavby s výjimkou rybníků a dopravní a technické infrastruktury. Batelov ano 0 Výstavba RD o max. 2 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Respektovat vedení VN v ploše nebo řešit přeložku vedení. Stavby do vzdálenosti 50 od okraje lesa jsou podmíněně přípustné pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů. Do vzdálenosti 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umísťovat stavby s výjimkou rybníků a dopravní a technické infrastruktury. V územní studii bude pro každé 2 ha plochy vymezena plocha veřejného prostranství 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Zástavba bude směřovat k ucelování zastavěného území, pro stavbu 1 RD bude odnímáno max m2. Batelov ano 0 Výstavba RD o max. 2 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Stavby do vzdálenosti 50 od okraje lesa jsou podmíněně přípustné pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů. Do vzdálenosti 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umísťovat stavby s výjimkou rybníků a dopravní a technické infrastruktury. Na plochu bude zpracována územní studie společná s plochou Z10. Zástavba bude směřovat k ucelování zastavěného území, pro stavbu 1 RD bude odnímáno max m2. Z 15 Zahrady Z 16 Pod vodojemem Bezděčín na Moravě Bezděčín na Moravě ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení plochy ze stávající místní komunikace. ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení plochy ze stávající místní komunikace. Respektovat inženýrské sítě v ploše

15 Z 17 U silnice Z 18 Pod rybníkem Z 19 K vodojemu I Z 20 K vodojemu II Z 21 Proluka Bezděčín na Moravě Lovětín u Třešti Lovětín u Třešti Lovětín u Třešti Nová Ves U Třešti ne 0 Podmíněně přípustná plocha. Využití plochy pro bydlení je podmíněno prokázáním, že pro chráněné objekty nebudou překračovány hygienické limity hluku. V případě nesouladu s požadavky na hygienické limity hluku není možné výstavbu chráněných objektů realizovat. Bude posouzeno v územním řízení jednotlivých staveb. Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení plochy společným sjezdem nebo křižovatkou ze silnice II/639. Část plochy leží v 300 m ochranném pásmu produktovodu. ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Respektovat odtok z rybníka Vysoký. ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající cesty k vodojemu, umožnit rozšíření cesty. Respektovat inženýrské sítě v ploše, prověřit přeliv rybníka. ne 0 Podmíněně přípustná plocha. Využití plochy pro bydlení u zemědělského areálu je podmíněno prokázáním, že u chráněných objektů nebudou překračovány hygienické limity hluku. V případě nesouladu s požadavky na hygienické limity hluku není možné výstavbu chráněných objektů realizovat Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající cesty k vodojemu, umožnit rozšíření cesty. Respektovat inženýrské sítě v ploše. ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Z 22 Za hřištěm Z 23 U hřiště Z 24 Pod silnicí Z 25 Nad silnicí Nová Ves U Třešti Nová Ves U Třešti Nová Ves U Třešti Nová Ves U Třešti ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma. Respektovat inženýrské sítě v ploše. ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení sjezdem ze silnice II/134 a ze stávající místní komunikace Část plochy leží v ochranném pásmu lesa. ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení společným sjezdem nebo sjezdy ze silnice II/134. Objekty RD budou umístěny v jednotné stavební čáře. Žádný budoucí stavební objekt nezasáhne blíže než 3 m od kmene jasanů a 3,5 m od kmene lip u silnice

16 Z 26 U bytovky Z 27 Pod školou Z 40 Třešťská II Rácov ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení sjezdy ze silnice III/ Objekty RD budou umístěny v jednotné stavební čáře stanovené v následných řízeních. Rácov ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Respektovat koridor pro kanalizační řad. Batelov ne 0 Podmíněně přípustná plocha. Využití plochy pro bydlení je podmíněno prokázáním, že pro chráněné objekty nebudou překračovány hygienické limity hluku. V případě nesouladu s požadavky na hygienické limity hluku není možné výstavbu chráněných objektů realizovat. Bude posouzeno v územním řízení jednotlivých staveb. Výstavba RD o max. 2 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení plochy sjezdem ze silnice II/402 Malá část plochy leží v ochranném pásmu lesa. PLOCHY PRO RODINNOU REKREACI - RI Z 28 Pod Vrškem Z 29 Pod Vrškem Batelov ne 0 Vymezení ploch pro rodinnou rekreaci u skupiny stávajících rekreačních chat. Výstavba chat o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Stavby do vzdálenosti 50 od okraje lesa jsou podmíněně přípustné pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů. Do vzdálenosti 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umísťovat stavby s výjimkou rybníků a dopravní a technické infrastruktury. Plochy rekreačních chat o max. zastavěné ploše 50 m2. Batelov ne 0 Vymezení ploch pro rodinnou rekreaci u skupiny stávajících rekreačních chat. Výstavba chat o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Stavby do vzdálenosti 50 od okraje lesa jsou podmíněně přípustné pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů. Do vzdálenosti 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umísťovat stavby s výjimkou rybníků a dopravní a technické infrastruktury. Plochy rekreačních chat o max. zastavěné ploše 50 m2. PLOCHY SMÍŠENÉ VENKOVSKÉ - SV Z 30 Nová Ves U Třešti ne 0 Výstavba objektů o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Stavby do vzdálenosti 50 od okraje lesa jsou podmíněně přípustné pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů. Do vzdálenosti 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umísťovat stavby s výjimkou rybníků a dopravní a technické infrastruktury. PLOCHY TECHNICKÉHO VYBAVENÍ - TI Z 31 Bezděčín na Moravě ne 0 Podmíněně přípustná plocha. V následujících řízeních podle stavebního zákona bude vyhodnoceno případné zasažení obytné zástavby OP zařízení pro likvidaci odpadních vod. V případě, že OP zasáhne obytnou zástavbu, nemůže být tato stavba realizována

17 Z 32 Z 33 Lovětín u Třešti Nová Ves u Třešti Plocha pro čištění odpadních vod v Bezděčíně včetně příjezdové komunikace. Respektovat provozní pásmo toku 6 m.. Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma. Plocha leží v 300 m ochranném pásmu produktovodu ČEPRO, a.s. ne 0 Plocha pro čištění odpadních vod v Lovětíně včetně příjezdové komunikace. Respektovat provozní pásmo toku 6 m. Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma. ne 0 Podmíněně přípustná plocha. V následných řízeních podle stavebního zákona bude vyhodnoceno případné zasažení obytné zástavby OP zařízení pro čištění odpadních vod. V případě, že OP zasáhne obytnou zástavbu, nemůže být tato stavba realizována. Plocha pro čištění odpadních vod v Nové Vsi včetně příjezdové komunikace. Část plochy leží v ochranném pásmu lesa. Respektovat provozní pásmo toku 6 m. Z 34 Rácov ne 0 Plocha pro čištění odpadních vod v Rácově včetně příjezdové komunikace. Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma. PRŮMYSLOVÁ VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - VP Z 35 Jihlavská Z 36 Jihlavská Z 37 Jihlavská Batelov ne 0 Plocha pro průmyslovou výrobu v zóně Jihlavská. Dopravní napojení sjezdem ze silnice II/639 nebo ze stávající účelové komunikace. Maximální výška staveb bude 12 m. V ploše budou umístěna parkoviště. Respektovat plynovodní řad a jeho ochranné a bezpečnostní pásmo. Podél východní hranice plochy bude vysázen pás vysoké zeleně. Malá část plochy leží v 300 m ochranném pásmu produktovodu ČEPRO, a.s. Batelov ne 0 Plocha pro průmyslovou výrobu v průmyslové zóně Jihlavská. Dopravní napojení sjezdem ze silnice II/639 nebo ze stávající účelové komunikace. Maximální výška staveb bude 12 m. V ploše budou umístěna parkoviště. Respektovat vedení VN a jeho ochranné pásmo. Respektovat plynovodní řad jeho ochranné a bezpečnostní pásmo. Malá část plochy leží v 300 m ochranném pásmu produktovodu ČEPRO, a.s. Batelov ne 0 Plocha pro průmyslovou výrobu v průmyslové zóně Jihlavská. Dopravní napojení ze stávající účelové komunikace. Maximální výška staveb bude 12 m. V ploše budou umístěna parkoviště. Podél jižní hranice plochy bude vysázen pás vysoké zeleně. Část plochy leží v ochranném pásmu dráhy

18 Z 38 Jihlavská ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA VZ Batelov ne 0 Plocha pro průmyslovou výrobu v průmyslové zóně Jihlavská. Dopravní napojení ze stávající účelové komunikace. Maximální výška staveb bude 12 m. V ploše budou umístěna parkoviště. Respektovat plynovodní řad jeho ochranné a bezpečnostní pásmo. Podél jižní hranice plochy bude vysázen pás vysoké zeleně. Část plochy leží v ochranném pásmu dráhy. Z 39 Rácov Rácov ne 0 Podmíněně přípustná plocha. Rozšíření plochy pro zemědělskou výrobu je podmíněno prokázáním, že pro chráněné objekty nebudou překračovány hygienické limity hluku. V případě nesouladu s požadavky na hygienické limity hluku není možné výstavbu realizovat Plocha pro rozšíření zemědělského areálu. Dopravní napojení stávající. Maximální výška staveb bude 10 m. Po obvodu areálu a západní straně rozvojové plochy bude vysázena izolační zeleň. VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVEB Výčet jednotlivých ploch a stanovení podmínek (regulativů) pro jejich využití Plocha k.ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch SPORT A TĚLOVÝCHOVA - OS P 1 U zámku VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ - PV P 2 U zámku Batelov ne 0 Plocha pro dětské hřiště v ul. U kulturního domu. Případné objekty v ploše o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Batelov ne 0 Podmíněně přípustná plocha. Umístění autobusových zastávek je podmíněno prokázáním souladu s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví. Bude prokázáno v následných řízeních dle stavebního zákona. Plocha pro veřejné prostranství v ul. U kulturního domu. PLOCHY SMÍŠENÉ VENKOVSKÉ - SV P 3 Lovětín Lovětín u Třešti ne 0 Přestavbová plocha bývalého zemědělského objektu na smíšené území obytné. Výstavba objektů o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. P 4 Lovětín P 5 Nová Ves Lovětín u Třešti Nová Ves Třešti Dopravní napojení plochy stávající. ne 0 Přestavbová plocha bývalého kamenosochařství na smíšené území obytné. Výstavba objektů o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení plochy stávající. ne 0 Podmíněně přípustná plocha. V případě předpokládaného umístění objektů s chráněnými venkovními prostory staveb bude dokladován v následujících řízeních dle stavebního zákona soulad s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví v oblasti hluku. Přestavbová plocha části zemědělského areálu. Dopravní napojení sjezdem ze silnice II/

19 P 6 Rácov Výstavba objektů o max. 2 nadzemním podlaží + podkroví. Rácov ne 0 Přestavbová plocha bývalého zemědělského objektu na smíšené území obytné. Výstavba objektů o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení plochy stávající. NAVRHOVANÉ KORIDORY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DK1 Koridor pro homogenizaci silnice II/639 DK2 Koridor pro homogenizaci silnice II/112 Koridory jsou vymezeny na ochranu území pro realizaci dopravní infrastruktury. Přesnější vymezení tras dopravní infrastruktury bude stanoveno v podrobnější dokumentaci. Působnost koridoru pro dopravní infrastrukturu končí realizací stavby. Podmínky pro využití ploch v koridorech dopravní infrastruktury Pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití zasahující do vymezených koridorů dopravní infrastruktury platí místo podmínek využití stanovených pro tyto plochy následující podmínky: Hlavní: Využití pro novou pozemní komunikaci včetně souvisejících ploch. Přípustné: - Činnosti a děje a zařízení dopravní povahy, včetně dílčích úprav stávajících komunikací a dopravního napojení na stávající komunikace, - Účelové komunikace pěší a cyklistické cesty související s předmětnou komunikací. - Realizace zařízení technické infrastruktury vyvolané výstavbou komunikace, protihluková opatření, protipovodňová opatření. - Plochy pro ochrannou a izolační zeleň, ÚSES. - Nutné asanační úpravy. Podmíněně přípustné: - Účelové komunikace, zemědělské, pěší a cyklistické cesty nesouvisející s předmětnou komunikací, pokud podstatně neovlivní realizaci dané dopravní stavby ve vymezeném koridoru. - Realizace zařízení technické infrastruktury nesouvisející s předmětnou komunikací, pokud podstatně neovlivní realizaci dané dopravní stavby ve vymezeném koridoru. - V případě vydání územního rozhodnutí na dopravní stavbu pro niž je koridor vymezen nebo zpracování podrobné dopravní studie pro tuto stavbu je dotčení koridoru podmíněno souhlasem dotčených orgánu dopravy. Nepřípustné: - Je jakékoliv využití, podstatně omezující potenciální vedení dané dopravní infrastruktury ve vymezeném koridoru. NAVRHOVANÉ KORIDORY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TK1 TK2 TK3 TK4 TK5 TK6 Koridor pro posílení vodovodu Batelov, k.ú. Rácov. Koridor pro posílení vodovodu Lovětín, k.ú. Rácov. Koridor pro kanalizační řad Batelov, k.ú. Batelov. Koridor pro kanalizační řad Bezděčín, k.ú. Bezděční na Moravě. Koridor pro kanalizační řad Lovětín, k.ú.lovětín u Třešti. Koridor pro kanalizační řad Nová Ves, k.ú. Nová Ves u Třešti

20 TK7 TK8 TK9 TK10 Koridor pro kanalizační řad Rácov, k.ú. Rácov. Koridor pro vedení VN 22 kv + trafostanice, k.ú. Batelov. Koridor pro vedení VN 22 kv + trafostanice, k.ú. Batelov. Koridor pro středotlaký plynovod, k.ú. Bezděčín. Podmínky pro využití ploch v koridorech technické infrastruktury Pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití zasahující do koridorů technické vybavenosti platí místo podmínek využití stanovených pro tyto plochy následující podmínky: Přípustné je využití, které neztíží nebo neznemožní výstavbu předmětní technické infrastruktury ve vymezeném koridoru. Nepřípustné je jakékoliv využití, podstatně omezující potenciální vedení dané technické infrastruktury ve vymezeném koridoru. Míra přesnosti vymezení koridorů je dána celkovou mírou podrobnosti řešení územního plánu v nezastavěném území. KONCEPCE SYSTÉMU VEŘEJNÉ (SÍDELNÍ) ZELENĚ V územním plánu jsou označeny 2 základní kategorie (funkční plochy) zeleně, a to zeleň krajinná a zeleň sídelní. Krajinná zeleň Z hlediska ploch s rozdílným způsobem využití je krajinná zeleň zastoupena v plochách přírodních (plochy chráněných území a biocenter) a plochách smíšených přírodních (vlastní krajinná zeleň). V menší míře je pak zastoupena v plochách smíšených zemědělských. V řešeném území je krajinná zeleň zastoupena zejména zeleň podél řeky Jihlavy a ostatních vodních toků a to jak podél vlastních toků vlastního vodního toku, tak na přilehlých svazích. Dále je krajinná zeleň zastoupena ve vyšších polohách na vrších a svazích ve formě remízků a mezí a kamenic. V územním plánu je navrženo doplnění krajinné zeleně návrhem nových prvků ÚSES (lokální biocentra, lokální biokoridory) a doplnění interakčních prvků ÚSES. Sídelní zeleň Sídelní zeleň je reprezentována především zámeckým parkem (kulturní památka) a zelení na náměstí. V Batelově je dále několik menších ploch sídelní zeleně. Vyhrazená zeleň je reprezentována zelení hřbitovů, zelení občanské vybavenosti a zelení u bytových domů, soukromou zeleň pak tvoří zahrady rodinných domů. Liniová zeleň je situována podél komunikací i vodotečí. Zeleň bude upravována v rámci vymezených veřejných prostranství a vymezených stávajících ploch zeleně. V rámci navrhování a úprav veřejných prostranství maximálně umísťovat plochy zeleně. Dále je v celém řešeném území navrženo doplnění zeleně formou liniové zeleně podél komunikací, polních cest a vodotečí. Bude respektována hodnotná vzrostlá zeleň v městysi. Bude maximálně respektována zeleň, která je součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití

21 Z hlediska doplnění a úprav zeleně je třeba respektovat vhodnou skladbu dřevin a zejména používat domácí druhy dřevin. Hlavní zásady ochrany a návrhu nových ploch zeleně obsažené v územním plánu: maximálně respektovat stávající plochy zeleně, udržovat, obnovovat a doplnit plochy veřejné zeleně, ochrana všech starých cenných stromů v městysi a jejich individuální údržba regenerovat kvalitu veřejných prostranství, plochy na náměstí, ulic a významná veřejná prostranstvích se shromažďovací funkcí plochami zeleně. doplnění ploch zeleně u ploch občanské vybavenosti výsadbou vhodných dřevin doplnění zeleně na nábřežích podél vodních toků doplnění uliční zeleně v zastavěném území je doporučené, bude upřesněno v podrobnější dokumentaci výsadba ochranné a izolační zeleně kolem areálů průmyslové a zemědělské výroby doplnění a výsadba zeleně podél stávajících i navrhovaných komunikací při respektování požadavků bezpečnosti dopravy doplnění rozptýlené zeleně ve volné krajině (jako interakčních prvků ÚSES) Místní části V místních částech je veřejná zeleň zastoupena především v prostorech návsí a na veřejných prostranstvích. Plochy zeleně je třeba respektovat, v rámci sadovnických úprav ploch zeleně a veřejných prostranství používat domácí druhy dřevin. Respektovat solitérní zeleň a stromořadí na veřejných prostranstvích, podél komunikací i na ostatních funkčních plochách a okraji zastavěného území v humenních částech nemovitostí. Podél zemědělských areálů v místních částech bude umístěna izolační zeleň. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 1. Dopravní infrastruktura Silniční doprava V územním plánu je v souladu se ZÚR počítáno s homogenizací silnice II/639 v celém řešeném území ve stávající trase. V územním plánu je vymezen dopravní koridor pro homogenizaci silnice o šířce 80 m mimo zastavěné území a o šířce stávaného uličního prostoru v zastavěném území Batelova a Bezděčína. V územním plánu je v souladu se ZÚR počítáno s homogenizací silnice II/112 v celém řešeném území ve stávající trase. V ZÚR je vymezen koridor pro homogenizaci silnice o šířce 80 m mimo zastavěné území a o šířce stávaného uličního prostoru v zastavěném území Nové Vsi. V územním plánu je na základě požadavku zadání vymezena územní rezerva koridoru přeložky silnice II/134 jihovýchodní trasou mimo zastavěné území Batelova. Územní rezerva koridoru je vymezena o šířce 80 m. Ostatní silnice v řešeném území jsou územně stabilizovány a není počítáno se změnami

22 Trasy nových inženýrských sítí budou v následné dokumentaci budou navrhovány tak, aby bylo minimalizováno dotčení silnic a dopravních ploch a koridorů. Změny využití území obsažené v územním plánu budou respektovat silniční síť včetně ochranných pásem silnic. Místní komunikace a ostatní komunikace Místní komunikace a parkoviště pro obsluhu území je přípustné umístit uvnitř zastavěného území a na zastavitelných plochách podle podmínek jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. Jednoznačně lokalizované plochy pro nové místní komunikace nejsou vymezeny. Stávající místní komunikace jsou v územním plánu vymezeny jako veřejná prostranství. Ostatní dopravní plochy Zastávky hromadné dopravy budou upravovány v rámci vymezených dopravních ploch a veřejných prostranství. Přípustná je výstavba nových zastávek na těchto plochách. V území budou vytvářeny podmínky pro bezpečnou nemotorovou dopravu, cyklisty a pěší provoz. V zastavěném území bude podél silnic realizován alespoň jednostranný chodník Rovněž bude nutné doplnit chodníky pro přístup k novým rozvojovým plochám. V grafické části územního plánu nejsou chodníky podél komunikací zakresleny, jsou součástí dopravního koridoru silnic a místních komunikací. Budování cyklostezek je přípustnou činností na neurbanizovaných plochách. Parkoviště budou řešeny v podrobnější dokumentaci na stabilizovaných i navrhovaných plochách. Železniční doprava Řešeným územím prochází regionální trať Českých drah č. 245 Jihlava Veselí nad Lužnicí. V řešeném území je umístěna pouze stanice Batelov. Z hlediska územního plánu se jedná o stabilizovaný prvek. Je nutno respektovat pozemky dráhy a ochranné pásmo dráhy včetně železniční infrastruktury. 2. Technická infrastruktura Vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou Batelov a místn části V Batelově a všech místních částech je zásobování pitnou vodou zajištěno z veřejných vodovodů. Vlastníkem a provozovatelem vodovodu je firma FOWA Batelov, s. r. o. Stávající stav systému zásobení obyvatel pitnou vodou je vyhovující. Nové vodovodní řady budou doplněny v rozvojových lokalitách a také v nedostatečně napojených stabilizovaných plochách. Nové vodovodní řady budou umísťovány zejména na veřejných prostranstvích a také na navrhovaných zastavitelných plochách. Bude realizováno posílení vodních zdrojů pro městys Batelov. V územním plánu je vymezen koridor pro přívodní vodovodní řady. Je třeba respektovat ochranná pásma vodních zdrojů. Je nutné respektovat vodohospodářské objekty a vodovodní řady včetně ochranných pásem