KOéLANY (KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ BU»EK, DÿEVEC, HED»ANY, HODYNà U DÿEVCE, KOéLANY) ÚZEMNÍ PLÁN - TEXTOVÁ»ÁST. Ing. arch. Ladislav Bareö PAFF - architekti

Transkript

1 KOéLANY (KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ BU»EK, DÿEVEC, HED»ANY, HODYNà U DÿEVCE, KOéLANY) ÚZEMNÍ PLÁN - TEXTOVÁ»ÁST Ing. arch. Ladislav Bareö PAFF - architekti BÿEZEN 2012

2

3 POÿIZOVATEL: MÏstsk ú ad Kralovice Odbor regionálního rozvoje a územního plánování adresa: MÏstsk ú ad Kralovice, Odbor regionálního rozvoje a územního plánování ManÏtínská Kralovice SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN: MÏsto Koûlany adresa: MÏstsk ú ad Koûlany Praûská Ë. p Kralovice PROJEKTANT: Ing. arch. Ladislav Bareö atelier: PAFF - architekti Na Zájezdu 18/ Praha 10 tel: paff@post.cz sídlo firmy: PAFF - architekti, v. o. s. Bulharská 1023/ Praha 10

4 ÚP KOéLANY - TEXTOVÁ»ÁST a) Vymezení zastavïného území 1 b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot 1 b.1) Vymezení eöeného území b.2) Koncepce rozvoje eöeného území b.3) Ochrana hodnot vypl vajících z historického a urbanistického v voje b.4) Ochrana hodnot vypl vajících z p írodních a dalöích podmínek území c) Urbanistická koncepce 2 c.1) ZastavÏné území c.2) Vymezení ploch p estavby c.3) Vymezení zastaviteln ch ploch c.4) Vymezení systému sídelní zelenï d) Koncepce ve ejné infrastruktury 5 d.1) Dopravní infrastruktura SilniËní doprava Místní komunikace Komunikace pro pïöí Doprava v klidu ZnaËené turistické a cyklistické trasy Hromadná doprava osob d.2) Technická infrastruktura OdvodnÏní území, sráûkové odpadní vody Splaökové odpadní vody Zdroje vody, zásobování vodou Elektrifikace Plynofikace Telekomunikace Ve ejné osvïtlení a místní rozhlas d.3) ObËanské vybavení d.4) Ve ejná prostranství d.5) Nakládání s odpady e) Koncepce uspo ádání krajiny 7 e.1) NezastavÏné území e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opat ení a retenëní schopnosti e.5) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci e.7) Stanovení podmínek pro dob vání nerost f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití 9 Plochy smíöené obytné - mïstské (SM) Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Plochy bydlení - bytové domy (BH) Plochy bydlení - rodinné domy mïstské (BI) Plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) Plochy obëanského vybavení - h bitovy a církevní stavby (OH) Plochy obëanského vybavení - rekreace a sport (OR) Plochy individuální rekreace (RI) Plochy v roby a skladování - lehk pr mysl (VL) Plochy v roby a skladování - drobná a emeslná v roba (VD) Plochy v roby a skladování - zemïdïlská v roba (VZ) Plochy v roby a skladování - fotovoltaická v roba elektrické energie (VX) Plochy dopravní infrastruktury - dráhy (DZ) Plochy dopravní infrastruktury - silnice (DS) Plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DK) Plochy dopravní infrastruktury - dopravní vybavenost (DV) Plochy technické infrastruktury (TI) Plochy ve ejn ch prostranství (PV) Plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) Plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) Plochy sídelní zelenï - p írodní zeleú (ZP) Plochy sídelní zelenï - ochranná a izolaëní zeleú (ZO) Plochy p írodní (NP) Plochy lesní (NL) Plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú (NK) Plochy smíöené nezastavïného území - rekreace a sport (NR) Plochy zemïdïlské (NZ) Plochy zemïdïlské - související se zastavïn m územím (NZZ) Plochy tïûby nerost (NT) Plochy vodní a vodohospodá ské (VV)

5 g) Vymezení ploch ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení s právem vyvlastnïní 17 g.1) Stavby technické a dopravní infrastruktury g.2) Zaloûení prvk územního systému ekologické stability h) Vymezení dalöích ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení s p edkupním právem 19 h.1) Stavby obëanského vybavení h.2) Ve ejná prostranství i) Vymezení ploch s provï ením zmïn jejich vyuûití územní studií 19 j) Údaje o poëtu list územního plánu a poëtu v kres 19

6 SEZNAM V KRESŸ: název 1 V KRES ZÁKLADNÍHO»LENÃNÍ ÚZEMÍ 2 HLAVNÍ V KRES 3 V KRES VEÿEJNÃ PROSPÃäN CH STAVEB, OPATÿENÍ A ASANACÍ

7 ÚP KOéLANY - TEXTOVÁ»ÁST a) Vymezení zastavïného území ZastavÏné území je vymezeno k Rozsah zastavïného území je vyznaëen graficky ve v kresech Ë. 1 a Ë. 2 ÚP Koûlany (V kres základního ËlenÏní území, Hlavní v kres). b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Vymezení eöeného území ÿeöen m územím je správní území obce Koûlany (Ëíseln kód: ), které tvo í katastrální území Koûlany (Ëíseln kód: ), katastrální území BuËek (Ëíseln kód: ), katastrální území D evec (Ëíseln kód: ), katastrální území HedËany (Ëíseln kód: ), katastrální území HodynÏ u D evce (Ëíseln kód: ). ÿeöené území se nachází v okresu PlzeÚ-sever (Ëíseln kód: 3407), PlzeÚském kraji (Ëíseln kód: 43). b.2) Koncepce rozvoje eöeného území Prioritou koncepce rozvoje sídel eöeného území je podpora intenzivního vyuûívání zastavïného území. Sídla jsou ËlenÏna do jednotliv ch ploch funkëního vyuûití v závislosti na charakteru zástavby. Koncepce funkëního vyuûití území klade d raz zejména na vymezení smíöen ch ploch ve st edních Ëástech sídel. V znamnou hodnotou území, která bude p i rozhodování o území respektována, je tradiëní vyuûívání zástavby hospodá sk ch usedlostí a statk v historickém jádru sídel k obytn m i v robním úëel m s charakterem emeslné a neruöící v roby. Rozsah vymezen ch zastaviteln ch ploch je odstupúován dle v znamu jednotliv ch sídel a dle vhodnosti vymezování zastaviteln ch ploch vzhledem ke stávajícím limit m vyuûití území a k historick m, urbanistick m a p írodním hodnotám území. Z1 Z2 Z3 Rozvojová lokalita umístïná v tïsném sousedství nejstaröí zástavby Koûlan. Návrh reaguje na zástavbu realizovanou v nedávné minulosti, která ne zcela vhodnï zasáhla do historického charakteru zástavby vloûením nové p íëné místní komunikace. Návrh lokality, kter bude provï en územní studií, bude zamï en na zaëlenïní nevhodné zástavby do urbanistického kontextu vytvo ením malé návsi. P edpokládá se zakotvení konkrétních prostorov ch regulativ, vëetnï urëení jednotné barevnosti a charakteru nové zástavby. Hlavní zastavitelná plocha s p evaûující funkcí bydlení je vymezena v severní Ëásti sídla Koûlany. Plocha navazuje na historicky nejmladöí stavební etapu mïsta a je zde dobr p edpoklad zajiötïní dopravní a technické obsluhy území, území je bez v znamn ch st et se stávajícími limity vyuûití. Zástavba bude odstupúována tak, ûe koncentrovaná zástavba (bytové domy) je situována v návaznosti na stávající zástavbu. Po okrajích lokality se p edpokládá rozvolnïnïjöí v stavba rodinn ch dom spíöe venkovského charakteru. Vymezení zastavitelné plochy s p evaûující funkcí bydlení na severním okraji sídla Koûlany (zemïdïlské pozemky záhumenk ). Podmínkou realizace lokality je zajiötïní odpovídající struktury dopravní obsluhy území, vëetnï ponechání dopravních p ístup pro v hledové rozöí ení lokality severo-v chodním smïrem. V dalöích sídlech jsou vymezeny zastavitelné plochy a plochy p estavby pro bydlení odpovídající jejich v znamu a znám m poûadavk m na v stavbu. Kapacita jednotliv ch lokalit se pohybuje v ádu jednotek rodinn ch dom (zastavitelné plochy Z8, Z9, Z10, Z12, Z13). Územní plán zachovává stávající v robní za ízení. Za ízení jsou zahrnuta do funkëního vyuûití ploch v roby a skladování ve ËlenÏní dle jejich charakteru, pokud mají podstatné ruöící úëinky na okolní zástavbu a je u nich zajiötïn p ístup z ploch dopravní infrastruktury. Územní plán zajiöùuje podmínky pro p edcházení vzniku tzv. brownfields umoûnïním vyuûívání v robních, hospodá sk ch Ëi skladov ch areál pro podnikání, vëetnï oblasti tradiëního zemïdïlského obhospoda ování (farma ení, agroturistika) v rámci smíöen ch obytn ch ploch nebo ploch v roby a skladování. Z4 Zastavitelná plocha s p evaûující funkcí v roba a skladování na severozápadním okraji sídla Koûlany. Plocha navazuje na stávající v robní areál, p es kter bude realizována i dopravní obsluha. Z5, Z6 Zastavitelná plocha s p evaûující funkcí v roba a skladování na severozápadním okraji sídla Koûlany. Plocha navazuje na stávající v robní areál, je zde dobr p edpoklad zajiötïní dopravní a technické obsluhy území, území je bez v znamn ch st et se stávajícími limity vyuûití. V oblasti obëanského vybavení je koncepce ÚP Koûlany zamï ena p edevöím na rozvoj rekreaëních a sportovních areál v území. Stávající areály, zejména pak nacházející se v údolí Javornice, jsou jednoznaënï vymezeny a za azeny, v závislosti na svém charakteru, do jednotliv ch ploch funkëního vyuûití. Navrûeno je zaloûení rekreaëního areálu v blízkosti jádra Koûlan (zastavitelná plocha Z1). Menöí sportovní plocha je vymezena v sídle HedËany (zastavitelná plocha Z7). V BuËku jsou sportovní plochy stabilizovány v rámci ËlenÏní stávajícího funkëního vyuûití ploch. Z hlediska rozvoje technické infrastruktury je vymezena plocha pro v stavbu Ëistírny odpadních vod (vëetnï ochranné zelenï) jiûnï od sídla D evec (zastavitelná plocha Z11). 1

8 b.3) Ochrana hodnot vypl vajících z historického a urbanistického v voje Orgány památkové péëe jsou, vzhledem k charakteru eöeného území, oprávnïny poûadovat, aby vybrané stavby v eöeném území probíhaly za odborného archeologického dohledu. Základním poûadavkem pro rozvoj obce je zachování urbanistické struktury stávající zástavby a její logick rozvoj. Zástavba bude p izp sobena historickému charakteru sídla. b.4) Ochrana hodnot vypl vajících z p írodních a dalöích podmínek území V nezastavïn ch Ëástech eöeného území je prioritou ochrana Ëástí p írody vymezen ch jako územní systém ekologické stability (vëetnï zaloûení chybïjících a nefunkëních Ëástí) a ochrana údolních niv vodních tok. Zvláötní d raz p i vyuûívání území musí b t kladen, vzhledem k vysoké intenzitï zemïdïlského vyuûití krajiny, na zvyöování retenëních schopností, revitalizaci upraven ch vodních tok, údrûbu stávající a z izování nové krajinné zelenï a v sadbu doprovodné a ochranné zelenï (podél stávajících místních komunikací a vodních tok a v blízkosti v robních areál ). c) Urbanistická koncepce c.1) ZastavÏné území Pro plochy v zastavïném území platí, ûe lze provádït zmïny staveb a umísùovat dalöí stavby a za ízení v souladu s charakteristikou funkëního vyuûití a v souladu s dalöími ustanoveními ÚP Koûlany. c.2) Vymezení ploch p estavby ÚP Koûlany jsou vymezeny tyto plochy p estavby (plochy v zastavïném území, pro které je navrûena zmïna vyuûití nebo jejich prostorového uspo ádání):»lenïní plochy pro hlavní vyuûití:»lenïní plochy pro hlavní vyuûití:»lenïní plochy pro hlavní vyuûití:»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: P1 Koûlany plochy dopravní infrastruktury - dopravní vybavenost (DV) pozemky pro stavbu garáûí pro osobní automobily P2 Koûlany plochy smíöené obytné - mïstské (SM) pozemky pro stavbu za ízení obëanského vybavení a neruöící v roby 2-8 stavebních parcel (doporuëeno 6 stavebních parcel) P3 D evec plochy smíöené obytné - venkovské (SV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 1-2 stavební parcely (doporuëena 1 stavební parcela) P4 HodynÏ plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 1-3 stavební parcely (doporuëeny 2 stavební parcely) P5 BuËek plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 2-3 stavební parcely (doporuëeny 2 stavební parcely) Plochy p estavby jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 návrhu ÚP Koûlany (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní vyuûití plochy, dalöí p ípustné, podmínïnï p ípustné vyuûití a nep ípustné vyuûití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f) Plochy s rozdíln m zp sobem vyuûití. c.3) Vymezení zastaviteln ch ploch ÚP Koûlany jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy (plochy urëené k zastavïní): Z1 Koûlany plochy bydlení - rodinné domy mïstské (BI) plochy obëanského vybavení - rekreace a sport (OR) plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) pozemky pro stavbu rodinn ch dom, sportovnï rekreaëní areál»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 6-12 stavebních parcel (doporuëeno 9 stavebních parcel) min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 2

9 Prostorové uspo ádání: Dalöí podmínky: max. 2 nadzemní podlaûí Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny z navrûené místní komunikace. Vybudování této komunikace jako pr jezdné není podmínkou realizace zástavby. V tom p ípadï bude obsluûná komunikace zakonëena obratiötïm. Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Podél jiûního okraje zastavitelné plochy je vymezen pás sídelní zelenï (zahrad), kter bude tvo it pohledovou hranu tak, aby bylo minimalizováno p sobení staveb v krajinï. Pro plochu bude po ízena územní studie. V rámci obytn ch ploch v lokalitï budou územní studií vymezeny pozemky ve ejnï p ístupné zelenï (s min. plochou 500 m 2 ). Z2 Koûlany plochy bydlení - bytové domy (BH) plochy bydlení - rodinné domy mïstské (BI) plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemky pro stavbu rodinn ch a bytov ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: stavebních parcel pro rodinné domy (doporuëeno 65 stavebních parcel), p edpoklad 3 bytové domy s 24 byty min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: max. 2 nadzemní podlaûí (pro rodinné domy), nové bytové domy nebudou p evyöovat stávající Dalöí podmínky: Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny z navrûen ch místních komunikací. Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Lokalita bude postupnï zastavována od jiûního okraje. V lokalitï budou vymezeny pozemky ve ejnï p ístupné zelenï (s min. plochou 4000 m 2 ). Z3 Koûlany plochy bydlení - rodinné domy mïstské (BI) plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: stavebních parcel pro rodinné domy (doporuëeno 50 stavebních parcel), min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: Dalöí podmínky: max. 2 nadzemní podlaûí Pro dopravní obsluhu plochy bude vyuûito rozöí ení stávající místní komunikace nebo budou stavební parcely dopravnï zp ístupnïny z navrûen ch místních komunikací. Vybudování vöech komunikací jako pr jezdn ch není podmínkou realizace zástavby. V tom p ípadï budou obsluûné komunikace zakonëeny obratiötïm. Ve v chodní okrajové adï stavebních parcel budou ponechány min. 2 pr jezdy (o öí ce 12 m) tak, aby byla zachována moûnost dalöího v hledového rozöí ení v chodním smïrem. Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Lokalita bude postupnï zastavována od jiûního a západního okraje. V rámci lokality budou vymezeny pozemky ve ejnï p ístupné zelenï (s min. plochou 2000 m 2 ). Dalöí podmínky: Dalöí podmínky: Z4 Koûlany plochy v roby a skladování - lehk pr mysl (VL) pozemky pro umístïní staveb v roby a skladování Rozöí ení stávajícího v robního areálu. Dopravní obsluha bude realizována v luënï p es stávající areál. Z5 Koûlany plochy v roby a skladování - lehk pr mysl (VL) pozemky pro umístïní staveb v roby a skladování Dopravní obsluha bude realizována ze stávající místní komunikace, která bude v p ípadï nutnosti zv öení kapacity rozöí ena. 3

10 Dalöí podmínky: Z6 Koûlany plochy v roby a skladování - lehk pr mysl (VL) plochy ve ejn ch prostranství (PV) plochy sídelní zelenï - ochranná a izolaëní zeleú (ZO) pozemky pro umístïní staveb v roby a skladování Podél stávající silniëní komunikace bude vedena místní komunikace slouûící jako cyklostezka. Cyklostezka bude od ploch v roby oddïlena pásem ochranné zelenï. Z7 HedËany plochy obëanského vybavení - rekreace a sport (OR) plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemky pro v stavbu sportovnï rekreaëního areálu Z8 HedËany plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DM) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 4-7 stavebních parcel (doporuëeny 4 stavební parcely) min. velikost stavební parcely 900 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: max. 2 nadzemní podlaûí Dalöí podmínky: Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny ze stávající místní komunikace. Z9 D evec plochy smíöené obytné - venkovské (SV) plochy ve ejn ch prostranství (PV) plochy sídelní zelenï - p írodní zeleú (ZP) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 5-8 stavebních parcel (doporuëeno 6 stavebních parcel) min. velikost stavební parcely 900 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: max. 2 nadzemní podlaûí Dalöí podmínky: Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny ze stávající místní komunikace. Z10 D evec plochy smíöené obytné - venkovské (SV) plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DM) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 6-11 stavebních parcel (doporuëeno 8 stavebních parcel) min. velikost stavební parcely 900 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: max. 2 nadzemní podlaûí Dalöí podmínky: Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny ze stávající místní komunikace. Dalöí podmínky: Z11 D evec plochy technické infrastruktury (TI) pozemek pro v stavbu Ëistírny odpadních vod (»OV) Pro stavbu Ëistírny odpadních vod a p ístupové komunikace bude pouûita pouze nezbytná Ëást pozemku, zbytek pozemku (zejména po obvodu lokality) bude vyuûit pro v sadbu ochranné zelenï.»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: max. 2 nadzemní podlaûí Z12 HodynÏ plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 4-8 stavebních parcel (doporuëeno 5 stavebních parcel) min. velikost stavební parcely 900 m 2 4

11 Dalöí podmínky: Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny ze stávající silniëní komunikace. Podél stávající silniëní komunikace bude vymezen pás ve ejného prostranství s komunikací pro pïöí tak, aby byl umoûnïn bezpeën v jezd automobil z pozemk na silniëní komunikaci. Z13 HodynÏ plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 1-2 stavební parcely (doporuëeny 2 stavební parcely) min. velikost stavební parcely 900 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: max. 2 nadzemní podlaûí Dalöí podmínky: Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny ze stávající místní komunikace. Zastavitelné plochy jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP Koûlany (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní vyuûití plochy, dalöí p ípustné, podmínïnï p ípustné vyuûití a nep ípustné vyuûití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f) Plochy s rozdíln m zp sobem vyuûití. c.4) Vymezení systému sídelní zelenï Stávající systém sídelní zelenï na ve ejn ch prostranstvích bude chránïn a udrûován. Z d vodu ochrany ve ejnï p ístupn ch ploch zelenï v zastavïném území jsou, v závislosti na jejich charakteru, funkëním ËlenÏním ÚP Koûlany vymezeny: - plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) - plochy sídelní zelenï - p írodní zeleú (ZP) - plochy sídelní zelenï - ochranná a izolaëní zeleú (ZO) Poûadavky na realizaci dalöích ploch ve ejnï p ístupné zelenï jsou vymezeny ve vöech vïtöích zastaviteln ch plochách (zastavitelná plocha Z1 - Z3, pro které je stanoven poûadavek na vymezení ploch ve ejné zelenï, vëetnï min. rozlohy). Z d vodu ochrany ploch zahrad a dalöích pozemk zemïdïlského p dního fondu souvisejících se zastavïn m územím, na kter ch není nap. vzhledem k historickému charakteru území, blízkosti vodních tok nebo existenci vzrostlé zelenï, vhodné umísùovat stavby jsou funkëním ËlenÏním ÚP Koûlany vymezeny plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS). V nezastavïném území je vymezena plocha tradiëních (vïtöinou oplocen ch) zahrad, sad a dalöích záhumenk : plochy zemïdïlské - související se zastavïn m územím (NS). d) Koncepce ve ejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura Systém dopravní obsluhy zastavïného území je moûné povaûovat jako celek za stabilizovan, vyhovující a p imï en pot ebám i v znamu sídel. Z hlediska zajiötïní poûadavk vypl vající ze schválené dokumentace sousedních obcí (v souladu se schválen m ÚP Kralovice) vymezen koridor R1. Charakteristika plochy: R1 Plocha bude chránïna pro budoucí moûné vyuûití jako plocha koridoru pro dopravní infrastruktury (p eloûka silnice II. t ídy). Koridor je definován osou a plochou koridou o celkové öí ce 100 m. Pro Ëinnosti v území platí poûadavky a podmínky uvedené v kapitole f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití bez omezení. SilniËní doprava Plochy stávajících komunikací z stanou zachovány. Tím jsou ponechány územní rezervy pro p ípadné odstranïní drobn ch bodov ch a liniov ch závad. V ûádném p ípadï nesmí dojít ke zhoröení öí kov ch pomïr silnic, ke zhoröení jejich technick ch parametr a bezpeënosti silniëního provozu. Místní komunikace ÚP Koûlany je vymezena síù místních komunikací (plochy ve ejn ch prostranství, plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace), které slouûí v návaznosti na silniëní síù k zajiötïní dopravní obsluhy jednotliv ch objekt a k zajiötïní pr chodnosti krajiny. U takto vymezené sítï místních komunikací musí b t zajiötïna volná pr jezdnost a pr chodnost. Dopravní obsluha ploch p estaveb a zastaviteln ch ploch bude zajiötïna kombinovanï: vyuûitím stávajících silniëních a místních komunikací a nov mi místními komunikacemi (v rámci jednotliv ch ploch funkëního vyuûití). Koncepcí ÚP je navrûena trasa úëelové místní komunikace procházející podél jiûního okraje zastavïného území sídla Koûlany (oznaëení UK1, UK2). Komunikace zajistí propojení mezi západním okrajem Koûlan a silniëními komunikacemi III./2291 a III./2293 bez nutnosti pr chodu st ední Ëástí sídla. V chodní Ëást komunikace bude také zajiöùovat pïöí propojení mezi zastavïn m územím a h bitovem. 5

12 Komunikace pro pïöí V zastaviteln ch plochách bude vybudována na hlavních komunikaëních tazích ucelená síù chodník. Budování chodník na dalöích úsecích podél pr tahu silnic sídlem je p ípustné a doporuëené za podmínky, ûe realizací tïchto za ízení nedojde ke zhoröení öí kov ch pomïr silnic a místních komunikací, ke zhoröení jejich technick ch parametr a ke zhoröení bezpeënosti silniëního provozu a bude zajiötïno odvodnïní p ilehl ch silniëních komunikací. Doprava v klidu U nové obytné zástavby v plochách p estavby a v zastaviteln ch plochách musí b t na pozemku rodinného domu (bytového domu, stavby pro rodinnou rekreaci) umístïno min. jedno garáûové stání nebo odstavná plocha (pro kaûd byt). V plochách p estavby a zastaviteln ch plochách s p evaûujícím funkëním vyuûitím pro bydlení bude zajiötïna pot eba parkovacích stání pro osobní automobily na ve ejn ch plochách v poëtu: oznaëení plochy min. poëet parkovacích stání Z2 25 Z3 20 Pro rozvoj zástavby objekty obëanského vybavení a v roby a skladování platí, ûe pot ebná parkovací stání musí b t umístïna na vlastních pozemcích p iléhajících ke stavbám. ZnaËené turistické a cyklistické trasy Z izování dalöích turistick ch stezek a cyklotras v eöeném území je p ípustné a doporuëené. Jako znaëené cyklistické stezky budou vyuûívány p edevöím stávající místní a úëelové komunikace. Koncepcí ÚP je navrûena trasa úëelové místní komunikace (oznaëení: VD1), slouûící jako cyklostezka, procházející podél severního okraje silnice II. t ídy Ë Komunikace zajistí propojení mezi sídlem Koûlany a Kralovice (v rozsahu eöeného území). Dalöí cyklostezka (oznaëení: VD2) je navrûena jako propojení mezi v chodním okrajem sídla Koûlany a rekreaëním areálem u rybníka Voûehák. Trasy tïchto komunikací mohou b t up esnïny následnï zpracovanou dokumentací a p izp sobeny místním podmínkám. Hromadná doprava osob Stávající zastávky ve ejné autobusové dopravy budou zachovány. Pot eba dalöích bude eöena jejich v stavbou zejména v rámci ploch ve ejn ch prostranství (PV). d.2) Technická infrastruktura Jsou p ípustná zejména tato nová za ízení technické infrastruktury v území: - ady vodovod pro ve ejnou pot ebu, ady úëelov ch vodovod, - dalöí technologická za ízení a stavby pro zásobování pitnou vodou, - trasy potrubí zemïdïlsk ch závlah, - za ízení slouûící k odvádïní sráûkov ch vod, - stoky oddílné splaökové kanalizace zaústïné do Ëistírny odpadních vod, - Ëerpací öachty oddílné splaökové kanalizace, - stoky oddílné deöùové kanalizace, - distribuëní trafostanice (vëetnï p ipojovacího vedení VN 22 kv), - podzemní kabelové trasy VN 22 kv nahrazující stávající vzduöná vedení, - podzemní kabelové trasy NN, - fotovoltaické panely (ve stávajících i navrûen ch plochách mimo plochy v roby a skladování - fotovoltaická v roba elektrické energie (VX) pouze jako souëást st eöních konstrukcí staveb), - trasy STL plynovod, - kabelové trasy telekomunikaëní sítï a dalöí telekomunikaëní za ízení, - kabelové trasy NN slouûící pro VO (vëetnï svítidel VO), - kabelové trasy vedení místního rozhlasu (vëetnï reproduktor místního rozhlasu). OdvodnÏní území, sráûkové odpadní vody Sráûkové odpadní vody v zastaviteln ch plochách budou z ve ejn ch prostranství odvádïny vyuûitím upraven ch sklon zpevnïn ch povrch a pomocí dalöích odvodúovacích za ízení, vëetnï stávajících a nov ch úsek oddílné deöùové kanalizace do p ilehl ch vodoteëí. Pro zlepöení odtokov ch pomïr a snadnïjöí údrûbu budou v místech zv öeného nátoku povrchov ch vod do intravilánu obce z jeho okolí instalovány horské vpusti (s lapáky splavenin) Ëi realizována dalöí podobná technická opat ení (nap. záchytné p íkopy). Splaökové odpadní vody Pro likvidaci splaökov ch odpadních vod v sídle Koûlany bude vyuûívána stávající splaöková kanalizace zaústïná do»ov Koûlany. Likvidace splaökov ch odpadních vod v zastaviteln ch plochách bude eöena rozöí ením stokové sítï splaökové oddílné kanalizace. V objektech, kde není z technick ch d vod moûné zajistit napojení na stokovou síù budou vyuûívány bezodtokové jímky nebo domovní Ëistírny odpadních vod zaústïné do stávající kanalizace nebo vodoteëe. Podmínkou takového eöení je vöak vûdy souhlas p ísluöného vodoprávního ú adu. 6

13 Pro sídlo D evec je navrûena v stavba Ëistírny odpadních vod (»OV) jiûnï od sídla. Do Ëistírny budou navrûenou gravitaëní kanalizací p ivedeny splaökové odpadní vody ze sídla nebo jeho Ëásti. P ípustné je také Ëerpání splaökov ch vod (z Ëásti území) sídla HodynÏ. Prioritou je p ipojení bytov ch dom a za ízení v roby a obëanské vybavenosti. Pro zajiötïní postupného rozvoje stokové sítï je doporuëeno modulové eöení technologie ËiötÏní odpadních vod. V dalöích sídlech nebo v Ëástech tïchto sídel, kde nebude eöena moûnost likvidace splaökov ch vod na»ov, se p edpokládá v stavba bezodtokov ch jímek s následn m odvozem na Ëistírnu odpadních vod Koûlany. U vybran ch staveb je moûná i v stavba domovních Ëistíren odpadních vod, které budou zaústïny do stávající kanalizace nebo vhodné vodoteëe. Podmínkou takového eöení je vöak vûdy souhlas p ísluöného vodoprávního ú adu. Zdroje vody, zásobování vodou SouËasn zp sob zásobování sídel pitnou vodou bude zachován. ÿady rozvodné sítï ve ejného vodovodu budou rozöí eny do zastaviteln ch ploch. V objektech, kde není z technick ch d vod moûné zajistit napojení na ve ejn vodovod, budou vyuûívány individuální studny. V souvislosti se zámïrem provozovatele vodovodní sítï je p ípustné propojení dílëích systém zásobování vodou (Koûlany - HodynÏ a Koûlany - BuËek) na skupinov vodovod Kralovice. Trasa vodovodu bude vedena v nezastavïném území p eváûnï zemïdïlsk vyuûívan mi pozemky, v zastavïném území pak p eváûnï plochami ve ejn ch prostranství. Elektrifikace Zásobování sídel elektrickou energií bude zajiötïno prost ednictvím stávajících trafostanic, které budou v p ípadï pot eby posíleny, a z ízením nov ch trafostanic v místech zv öeného odbïru. ÚP Koûlany p edpokládá umístïní nov ch trafostanic zejména v rámci vöech rozsáhlejöích zastaviteln ch ploch urëen ch pro bydlení a vöech zastaviteln ch ploch urëen ch pro v robu (zastavitelná plocha Z1, Z2, Z3, Z5 a Z6). Nové trafostanice budou p ipojeny z páte ního vedení VN 22 kv venkovním vedením nebo v podzemní trase kabelem VN 22 kv (v Ëástech, které procházejí zastavïn m územím vûdy podzemní kabelovou trasou). Rozvody elektrické sítï NN v zastaviteln ch plochách budou vedeny vûdy podzemní kabelovou trasou. Plynofikace Stávající za ízení pro rozvod plynu budou zachována a chránïna. St edotlaká plynovodní síù v sídle Koûlany bude rozöí ena do zastaviteln ch ploch. Telekomunikace TelekomunikaËní sítï budou dle pot eby rozöí eny do zastaviteln ch ploch. Ve ejné osvïtlení a místní rozhlas Rozvody VO a místního rozhlasu budou realizovány i v zastaviteln ch plochách. Nové vedení bude p eváûnï realizováno soubïûnï s rozvody NN jako kabelové v podzemní trase. d.3) ObËanské vybavení ÚP Koûlany p edpokládá zachování vöech stávajících za ízení obëanského vybavení. Vzhledem k d leûitosti za ízení obëanského vybavení pro rozvoj území mohou b t vybraná za ízení (v souladu s regulativy funkëního vyuûití území) ve stávajícím zastavïném území, p edevöím pak ve vymezen ch smíöen ch územích. Pro rozvoj za ízení obëanského vybavení je urëena Ëást zastavitelné plochy Z1 (sportovnï rekreaëní areál) v Koûlanech a zastavitelná plocha Z8 (sportovní h iötï) v HedËanech. d.4) Ve ejná prostranství Nejmenöí öí ka ve ejného prostranství, jehoû souëástí je pozemní komunikace zp ístupúující pozemek bytového domu, je 12 m. P i jednosmïrném provozu lze tuto öí ku sníûit aû na 10,5 m. Nejmenöí öí ka ve ejného prostranství, jehoû souëástí je pozemní komunikace zp ístupúující pozemek rodinného domu, je 8 m. P i jednosmïrném provozu lze tuto öí ku sníûit aû na 6,5 m. d.5) Nakládání s odpady ÚP Koûlany nevymezuje plochy, na kter ch by bylo p ípustné trvalé ukládání odpad skládkováním. SouËasná koncepce zneökodúování odpad bude uplatnïna i pro zastavitelné plochy a plochy p estavby. Koncepce p edpokládá zachování stávajících míst pro ukládání t ídïného odpadu, doporuëeno je p emístïní nebo úprava stávajícího sbïrného dvora v areálu b valé fary. e) Koncepce uspo ádání krajiny Ochrana krajinného rázu a dalöí poûadavky na ochranu p írody a trvale udrûitelného rozvoje území jsou zajiötïny zejména ËlenÏním funkëního vyuûití území v závislosti na poûadavcích na ochranu p írodních hodnot území (od ploch p írodních, kde bude prioritou ochrana ekologick ch funkcí, aû po plochy zemïdïlské, s bïûn mi zemïdïlsk mi Ëinnostmi). plochy. e.1) NezastavÏné území NezastavÏn m územím jsou pozemky nezahrnuté do zastavïného území nebo do zastavitelné 7

14 ÚP Koûlany jsou navrûeny (jako zmïny vyuûití území nestavební povahy) tyto plochy opat ení - zaloûení prvk územního systému ekologické stability: popis opat ení: funkëní vyuûití území: VU1 - VU8 zaloûení lokálního biocentra plochy p írodní (NP) VU9 - VU33 zaloûení lokálního biokoridoru plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú (NK) Plochy opat ení jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP Koûlany (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). Podmínky pro umisùování staveb, za ízení a jin ch opat ení pro funkëní plochy v nezastavïném území jsou uvedeny v kapitole f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití. e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability V eöeném území jsou vymezeny tyto prvky místního územního systému ekologické stability: funkce oznaëení název - lokální biocentrum RA011 Na K zové - lokální biocentrum KR023 D l - lokální biocentrum KR024 Cukrovic ml n - lokální biocentrum KR025 Pod Oûehákem - lokální biocentrum KR026 Pod hradem - lokální biocentrum KR027 Pod äibeniëním vrchem - lokální biocentrum KR028 K Hradecku - lokální biocentrum KR029 T ovsk rybník - lokální biocentrum KR030 Salaö - lokální biocentrum KR031 Nad mïstem - lokální biocentrum KR032 Hlíny - lokální biocentrum KR033 Ke Kralovic m - lokální biocentrum KR034 Jezera - lokální biocentrum KR035 V Pruûinách - lokální biocentrum KR036 HodynÏ - lokální biocentrum KR037 BuËek - lokální biocentrum KR038 Horní Rabas v ml n - lokální biocentrum KR039 Pod Hol m vrchem - lokální biocentrum KR050 Za äibencem - lokální biocentrum KR077 Na kuse funkce oznaëení - lokální biokoridor RA003 - KR056 - lokální biokoridor RA011 - KR025 - lokální biokoridor KR006 - KR008 - lokální biokoridor KR006 - KR037 - lokální biokoridor KR009 - KR013 - lokální biokoridor KR013 - KR039 - lokální biokoridor KR022 - KR023 - lokální biokoridor KR023 - KR024 - lokální biokoridor KR023 - KR034 - lokální biokoridor KR024 - KR025 - lokální biokoridor KR024 - KR033 - lokální biokoridor KR025 - KR026 - lokální biokoridor KR026 - KR027 - lokální biokoridor KR026 - KR028 - lokální biokoridor KR028 - KR029 - lokální biokoridor KR029 - KR030 - lokální biokoridor KR029 - KR056 - lokální biokoridor KR031 - KR032 - lokální biokoridor KR032 - KR033 - lokální biokoridor KR032 - KR036 - lokální biokoridor KR032 - KR050 - lokální biokoridor KR032 - KR087 - lokální biokoridor KR033 - KR077 - lokální biokoridor KR034 - KR078 - lokální biokoridor KR034 - KR084 - lokální biokoridor KR035 - KR036 - lokální biokoridor KR036 - KR037 - lokální biokoridor KR036 - KR050 - lokální biokoridor KR037 - KR038 - lokální biokoridor KR038 - KR050 - dalöí interakëní prvky (IP) a v znamné krajinné prvky (VKP) 8

15 Rozsah ploch urëen ch pro realizaci územního systému ekologické stability je vymezen graficky ve v kresu Ë. 2 ÚP Koûlany (Hlavní v kres). e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny ÚP Koûlany je vymezena síù stávajících místních a úëelov ch komunikací zp ístupúující zemïdïlské a lesní pozemky a slouûící k pïöí turistice a rekreaënímu vyuûívání krajiny. U takto vymezené sítï komunikací musí b t zajiötïna volná pr chodnost a pr jezdnost pro dopravní obsluhu území. P ehrazování komunikací a stavïní plot s bránami není p ípustné. e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opat ení a retenëní schopnosti V nezastavïném území je p ípustné realizovat protierozní opat ení (ke sníûení úëink vodní Ëi vïtrné eroze). V rámci vymezení územního systému ekologické stability je navrûena obnova T ovského rybníka (plocha opat ení VU1). V souladu s platnou nad azenou územnï plánovací dokumentací (ZÚR PlzeÚského kraje) je vymezena plocha územní rezervy: Charakteristika plochy: R2 Plocha bude chránïna pro budoucí moûné vyuûití jako umïlá vodní nádrû. V rozsahu územní rezervy není navrûen územní rozvoj (vymezeny zastavitelné plochy). Pro Ëinnosti v území platí poûadavky a podmínky uvedené v kapitole f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití bez omezení. e.5) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi V záplavov ch územích, které jsou vymezeny pro vodní tok Javornice není navrûen územní rozvoj. Stávající za ízení budou vyuûívána p eváûnï ke sportovnï rekreaëním Ëinnostem. e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci Pro zajiötïní rekreaëních funkcí krajiny (pïöí turistika, cyklotrasy) jsou chránïny hlavní místní a místní úëelové komunikace procházející eöen m územím. ÚP Koûlany je vymezena síù sportovnï - rekreaëních areál podél vodního toku Javornice. Koncepce ÚP Koûlany p edpokládá ploönou stabilizaci tïchto areál bez ploöného rozvoje a dalöího v razného navyöování kapacity za ízení. e.7) Stanovení podmínek pro dob vání nerost ÚP Koûlany jsou vymezeny plochy tïûby nerost (NT), regulativy funkëního vyuûití vymezují p ípustné Ëinnosti v tïchto územích. Pro sníûení pr jezdu dopravy zastavïn m územím bude, pro dopravní obsluhu ploch tïûby severnï od sídla Koûlany, vyuûívána p íëná komunikace procházející v robním areálem na západním okraji Koûlan. f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití ÚP Koûlany vymezuje z hlediska funkëního vyuûití tyto druhy ploch a podmínky jejich vyuûití: Plochy smíöené obytné - mïstské (SM) Plochy smíöené obytné - mïstské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení a pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a neruöící v roby. Chov hospodá sk ch zví at není vylouëen, pokud splúuje obecnï platné p edpisy. pozemky staveb pro bydlení (vëetnï bytov ch dom ), souvisejících zahrad a pozemk ve ejnï p ístupné zelenï, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Do ploch smíöen ch obytn ch - mïstsk ch lze zahrnout pozemky obëanského vybavení a neruöící v roby se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Prostorové uspo ádání: Zvláötní d raz bude kladen na zachování, vhodné doplnïní a obnovu architektonick ch hodnot stávajících historicky cenn ch staveb (zejména hmoty stavby, ËlenÏní fasády, oken a dve í, materiálové eöení jednotliv ch stavebních prvk a barevnost). Nástavby staveb jsou nep ípustné, pokud by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku. 9

16 Nová v stavba v zastavïném území bude respektovat p vodní p dorysné ËlenÏní dvor. Nové stavby a zmïny staveb v území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Z d vodu zachování stávajících hodnot zástavby je moûno stavby pro bydlení a dalöí související stavby, vëetnï pr Ëelí budov, v nichû jsou okna obytn ch místností, umístit aû na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace). Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Plochy smíöené obytné - venkovské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení a pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a neruöící v roby. Chov hospodá sk ch zví at není vylouëen, pokud splúuje obecnï platné p edpisy. pozemky staveb pro bydlení, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Do ploch smíöen ch obytn ch - venkovsk ch lze zahrnout pozemky obëanského vybavení a neruöící v roby se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Prostorové uspo ádání: Stavební Ëinnosti v ploöe budou vycházet z hodnot tradiëní venkovské zástavby (za tradiëní eöení venkovsk ch staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci jsou povaûovány obdélné stavby se sedlov mi, symetrick mi st echami se sklonem sklonem nad hlavními objekty, omítky mají tlumenou barevnost). Zvláötní d raz bude kladen na zachování, vhodné doplnïní a obnovu architektonick ch hodnot stávajících historicky cenn ch staveb (zejména hmoty stavby, ËlenÏní fasády, oken a dve í, materiálové eöení jednotliv ch stavebních prvk a barevnost). Nástavby staveb jsou nep ípustné, pokud by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku. Nová v stavba v zastavïném území bude respektovat p vodní p dorysné ËlenÏní dvor. Nové stavby a zmïny staveb v území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Z d vodu zachování stávajících hodnot zástavby je moûno stavby pro bydlení a dalöí související stavby, vëetnï pr Ëelí budov, v nichû jsou okna obytn ch místností, umístit aû na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace). Plochy bydlení - bytové domy (BH) Plochy bydlení - bytové domy jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení v p eváûnï bytov ch domech v kvalitním prost edí, umoûúujícím neruöen a bezpeën pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve ejn ch prostranství a obëanského vybavení. pozemky bytov ch dom, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, vëetnï samostatnï stojících garáûí pro osobní automobily. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Do ploch bydlení - bytové domy lze zahrnout pozemky obëanského vybavení se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Vöe ostatní. Prostorové uspo ádání: Nové stavby a zmïny staveb v území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. 10

17 Plochy bydlení - rodinné domy mïstské (BI) Plochy bydlení - rodinné domy mïstské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení v p eváûnï rodinn ch domech v kvalitním prost edí, umoûúujícím neruöen a bezpeën pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve ejn ch prostranství a obëanského vybavení. RozdÏlení plochy dle urëení vyuûití: pozemky rodinn ch dom, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Do ploch bydlení - rodinné domy mïstské lze zahrnou pozemky staveb bytov ch dom, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní tïchto staveb. Do ploch bydlení - rodinné domy mïstské lze zahrnout pozemky obëanského vybavení se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Prostorové uspo ádání: Nástavby staveb jsou nep ípustné, pokud by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku. Nové stavby a zmïny staveb v zastavïném území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) Plochy bydlení - rodinné domy venkovské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení v p eváûnï rodinn ch domech v kvalitním prost edí, umoûúujícím neruöen a bezpeën pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve ejn ch prostranství a obëanského vybavení. RozdÏlení plochy dle urëení vyuûití: pozemky rodinn ch dom, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Do ploch bydlení - rodinné domy venkovské lze zahrnout pozemky obëanského vybavení se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Prostorové uspo ádání: Stavební Ëinnosti v ploöe budou vycházet z hodnot tradiëní venkovské zástavby (za tradiëní eöení venkovsk ch staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci jsou povaûovány obdélné stavby se sedlov mi, symetrick mi st echami se sklonem sklonem nad hlavními objekty, omítky mají tlumenou barevnost). Nástavby staveb jsou nep ípustné, pokud by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku. Nové stavby a zmïny staveb v zastavïném území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a k zajiötïní podmínek pro jejich uûívání v souladu s jejich úëelem. pozemky staveb a za ízení obëanského vybavení pro vzdïlávání a v chovu, sociální sluûby, péëi o rodinu, zdravotní sluûby, kulturu, ve ejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej a administrativu, tïlov chovu a sport, ubytování, stravování, sluûby, vïdu a v zkum. 11

18 pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Do ploch obëanského vybavení lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení a dalöích staveb pro bydlení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Do ploch obëanského vybavení lze zahrnout pozemky neruöící v roby se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Plochy obëanského vybavení - h bitovy a církevní stavby (OH) Plochy obëanského vybavení - h bitovy a církevní stavby jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání církevních staveb a poh ebiöù. pozemky církevních a náboûensk ch staveb, pozemky ve ejn ch poh ebiöù, pozemky dalöích ve ejn ch prostranství, Plochy obëanského vybavení - rekreace a sport (OR) Plochy obëanského vybavení - rekreace a sport jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání sportovních a rekreaëních staveb a za ízení. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení obëanského vybavení pro sport, rekreaci (zejména tábo iötï a rekreaëní louky) p echodné ubytování a ve ejné stravování. pozemky staveb a za ízení dalöích druh obëanského vybavení sluëiteln ch s hlavním vyuûitím, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch obëanského vybavení - rekreace a sport ze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Plochy individuální rekreace (RI) Plochy rekreace jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro individuální rekreaci. Prostorové uspo ádání: pozemky stávajících staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Vöe ostatní, zejména pak umísùování nov ch staveb pro rodinnou rekreaci. Pro stavby pro rodinnou rekreaci v ploöe platí, ûe na stávajících stavbách lze provádït udrûovací práce a stavební úpravy, které nevyûadují územní rozhodnutí nebo územní souhlas. Pokud to prostorové pomïry stavební parcely dovolují, lze provádït p ístavby ke stávajícím stavbám aû do celkové v mïry 150 m 2. Nástavby stávajících staveb jsou vylouëeny. Plochy v roby a skladování - lehk pr mysl (VL) Plochy v roby a skladování - lehk pr mysl jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk staveb pro v robu a skladování v p ípadech, kdy z d vodu negativních vliv tïchto staveb za hranicí tïchto pozemk vyluëuje zaëlenïní pozemk s tïmito vlivy do ploch jiného zp sobu vyuûití. I pro tato za ízení vöak platí, ûe negativní úëinky a vlivy tïchto staveb a za ízení nesmí naruöovat provoz a uûívání staveb a za ízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy. P ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení pro v robu a skladování, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky a za ízení obëanské vybavenosti (zejména stavby pro maloobchodní prodej, administrativní a správní budovy a za ízení). 12

19 PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Do ploch v roby a skladování lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Plochy v roby a skladování - drobná a emeslná v roba (VD) Plochy v roby a skladování - drobná a emeslná v roba jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk staveb pro v robu a skladování v p ípadech, kdy z d vodu negativních vliv tïchto staveb je vylouëeno zaëlenïní pozemk s tïmito vlivy do ploch jiného zp sobu vyuûití. I pro tato za ízení vöak platí, ûe negativní úëinky a vlivy tïchto staveb a za ízení nesmí naruöovat provoz a uûívání staveb a za ízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení pro v robu a skladování v rozsahu, kter nenaruöí uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky a za ízení obëanské vybavenosti (zejména stavby pro maloobchodní prodej, administrativní a správní budovy a za ízení). Do ploch v roby a skladování - drobná a emeslná v roba lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Plochy v roby a skladování - zemïdïlská v roba (VZ) Plochy v roby a skladování - zemïdïlská v roba jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk zemïdïlsk ch staveb v p ípadech, kdy z d vodu negativních vliv tïchto staveb je vylouëeno zaëlenïní pozemk s tïmito vlivy do ploch jiného zp sobu vyuûití. Pro stavby a za ízení platí, ûe negativní úëinky a vlivy tïchto staveb a za ízení nesmí naruöovat provoz a uûívání staveb a za ízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy. Hlavní a p ípustné vyuûití: PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení pro zemïdïlskou v robu a skladování, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky a za ízení obëanské vybavenosti (zejména stavby pro maloobchodní prodej, administrativní a správní budovy a za ízení). Do ploch v roby a skladování lze zahrnout pozemky dalöích staveb a za ízení pro v robu, pokud sv m charakterem splúují podmínky na umístïní v této ploöe. Do ploch v roby a skladování lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Plochy v roby a skladování - fotovoltaická v roba elektrické energie (VX) Plochy v roby a skladování - fotovoltaická v roba elektrické energie jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk staveb pro fotovoltaickou v robu elektrické energie. hlavní vyuûití: p ípustné vyuûití: podmínïnï p ípustné vyuûití: nep ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení pro fotovoltaickou v robu elektrické energie (vëetnï oplocení), pozemky související dopravní a technické infrastruktury, Do ploch v roby a skladování lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Vöe ostatní. Plochy dopravní infrastruktury - dráhy (DZ) Plochy dopravní infrastruktury - dráhy jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk dráûních dopravních staveb a za ízení a k zajiötïní dopravní p ístupnosti jin ch ploch. P ípustné vyuûití: pozemky dráhy (vëetnï násp, zá ez, opïrn ch zdí, most, kolejiöù a doprovodné zelenï), pozemky za ízení pro dráûní dopravu (stanice, zastávky, nástupiötï a p ístupové cesty, provozní budovy a pozemky dep, opraven, vozoven, p ekladiöù a správních budov), pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Vöe ostatní. 13