ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ NEMOVITOSTÍ č. 6458NG5463/11

Rozměr: px
Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ NEMOVITOSTÍ č. 6458NG5463/11"

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ NEMOVITOSTÍ č. 6458NG5463/11 RODINNÝ DŮM Č.P. 146 A 147 S POZEMKY, ZÁPY, OKRES PRAHA - VÝCHOD (POVINNÁ ZUZANA HOLÁNKOVÁ, 167 EX 422/03) OBJEDNATEL POSUDKU: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PRO PRAHU 10 JUDR. IGOR IVANKO NA ZÁTORCE 590/ PRAHA 6 ZNALECKÝ ÚKOL: OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ PRO POTŘEBY EXEKUČNÍHO ŘÍZENÍ DATUM OCENĚNÍ: 11. ČERVENCE 2011 DATUM VYHOTOVENÍ: 26. ČERVENCE 2011 POSUDEK VYPRACOVAL: NOVOTA A.S. KLIMENTSKÁ 1652/ PRAHA 1 - NOVÉ MĚSTO ELEKTRONICKÉ VYHOTOVENÍ

2 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 6458NG5463/11, 167 EX 422/03 OBSAH 1. ZNALECKÝ ÚKOL VÝCHODISKA PRO VYPRACOVÁNÍ POSUDKU Předmět ocenění Podklady pro vypracování ocenění Předpoklady pro vypracování ocenění Právní stav METODY Kategorie hodnoty Tržní hodnota Netržní hodnoty Vybraná hodnota Obecné metody ocenění Nákladový přístup Výnosový přístup Porovnávací přístup OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Popis nemovitostí Pozemky Budovy (rodinný dům) č.p. 146 a Příslušenství rodinného domu č.p. 146 a Příslušenství pozemkové parcely č Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva Závady Vliv práv a závad na hodnotu nemovitostí Postupy oceňování Reprodukční cena Metoda věcné hodnoty Metoda porovnávací Ocenění práv a závad ZÁVĚR Rekapitulace výsledných hodnot Výsledek ocenění Komentář...16 PŘÍLOHY...16 ZNALECKÁ DOLOŽKA...49 RODINNÝ DŮM Č.P. 146 A 147 S POZEMKY, ZÁPY, OKRES PRAHA - VÝCHOD STRANA 2

3 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 6458NG5463/11, 167 EX 422/03 1. ZNALECKÝ ÚKOL Znalecký úkol Znaleckým úkolem je stanovit obvyklou cenu rodinného domu č.p. 146 a č.p.147 v k.ú. Ostrov u Brandýsa nad Labem, obec Zápy, s pozemky a příslušenstvím, a ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené pro potřeby exekučního řízení. Ustanovení Společnost NOVOTA a.s., IČ , se sídlem v Praze 1, Klimentská 1652/36, byla usnesením o určení znalce vyhotoveném soudním exekutorem JUDr. Igorem Ivankem, Exekutorský úřad Praha 10, ze dne ustanovena znalcem za účelem ocenění dále uvedených nemovitostí v majetku povinné Zuzany Holánkové, RČ /0266, bytem Zápy č.p. 147, okres Praha-východ. Aktualizace Společnost NOVOTA vyhotovila na základě výše uvedeného usnesení znalecký posudek číslo 1702AG2728/04 a následně aktualizované znalecké posudky číslo 1702AG3773/06 a 1802AG4880/08. Dne byla společnost NOVOTA dopisem soudního exekutora JUDr. Igora Ivanka ze dne požádána o vyhotovení aktualizace znaleckého posudku číslo 1802AG4880/ VÝCHODISKA PRO VYPRACOVÁNÍ POSUDKU 2.1 Předmět ocenění Předmět ocenění Předmětem ocenění jsou dále uvedené nemovitosti, zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 1761, katastrální území Ostrov u Brandýsa nad Labem, obec Zápy, okres Praha-východ: stavební parcela číslo 21 o výměře 74 m 2, stavební parcela číslo 22 o výměře 209 m 2, pozemková parcela číslo 271 o výměře m 2, budova číslo popisné 146 na stavební parcele číslo 22, budova číslo popisné 147 na stavební parcele číslo 21 a další dále popsané stavby nezapsané v katastru nemovitostí, které jsou příslušenstvím nebo součástí uvedených nemovitostí jako věci hlavní. 2.2 Podklady pro vypracování ocenění Pro vypracování ocenění nemovitého majetku byly znalcem opatřeny nebo objednatelem poskytnuty tyto podklady: Podklady výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dne Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ, list vlastnictví číslo 1761, katastrální území Ostrov u Brandýsa nad Labem, obec Zápy, okres Praha-východ, kopie katastrální mapy vyhotovená dne Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ, mapový list číslo RODINNÝ DŮM Č.P. 146 A 147 S POZEMKY, ZÁPY, OKRES PRAHA - VÝCHOD STRANA 3

4 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 6458NG5463/11, 167 EX 422/03 BRANDÝS nad Labem 9-8/32, katastrální území Ostrov u Brandýsa nad Labem, obec Zápy, okres Praha-východ, fotokopie přílohy číslo III kj rozhodnutí č.j /03-R2 ze dne v obci Zápy, katastrální území Ostrov u Brandýsa nad Labem (zřízení věcného břemena) - geometrický plán číslo 55-2/2003 ověřený Ing. Karlem Jaroškem dne a potvrzený Katastrálním úřadem Praha-východ dne Dále byly použity informace z následujících veřejně dostupných zdrojů: katastr nemovitostí informace o obci Zápy a další realitní servery. Místní šetření Místní šetření prováděli zaměstnanci společnosti NOVOTA a.s. dne za účasti povinné, paní Zuzany Holánkové. Datum ocenění Ocenění je provedeno podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření. 2.3 Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast nebo jiný zájem související s Předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Veškeré informace o Předmětu ocenění byly převzaty od zástupců objednatele, vlastníka a příslušných státních a samosprávných úřadů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých nebo získaných podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcná omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto ocenění je kalkulováno pro účely uvedené v kap. 1. Znalecký úkol. V případě použití výsledné hodnoty pro jiné než uvedené účely neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody tímto použitím vzniklé. Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se Předmětu ocenění se může lišit od výsledné hodnoty zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jakými jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktura transakce (např. způsob financování, přechod kontroly, atd.) nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné. Časové omezení Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, a za změnu v tržních podmínkách nelze převzít odpovědnost. RODINNÝ DŮM Č.P. 146 A 147 S POZEMKY, ZÁPY, OKRES PRAHA - VÝCHOD STRANA 4

5 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 6458NG5463/11, 167 EX 422/ Právní stav Vlastnictví Stavebněprávní stav Zástavní a jiná věcná práva Ze zápisu v katastru nemovitostí vyplývá, že předmětné nemovitosti jsou ve společném jmění manželů (SJM) pana Jaroslava Holánka, RČ /0236, a paní Zuzany Holánkové, RČ /0266, oba bytem Zápy 147, Brandýs nad Labem Stará Boleslav 1. Ke stavebněprávnímu stavu předmětných staveb nebyla objednatelem nebo povinnou předložena žádná stavebněprávní dokumentace. Z výpisu z katastru nemovitostí a z délky a způsobu užívání vyplývá, že stavebněprávní stav předmětných staveb je bez závažnějších závad. Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na předmětných nemovitostech zástavní práva. Na majetek povinné byly nařízeny exekuce, byly vydány dražební vyhlášky a exekuční příkazy k prodeji předmětných nemovitostí v SJM. Dále dle výpisu z katastru nemovitostí vázne na předmětné pozemkové parcele číslo 271 věcné břemeno - právo chůze a jízdy v rozsahu vyznačeném dle g.pl. 55-2/2003 s oprávněním pro pozemkové parcely č. 268, 269, 270, 272, 273, 274, 275, 276, 277 a 282 (právní moc ke dni ). Ve prospěch předmětné pozemkové parcely číslo 271 bylo zřízeno věcné břemeno - právo chůze a jízdy v rozsahu vyznačeného dle g.pl. 55-2/2003 s povinností pro pozemkové parcely č. 268, 269, 270, 272, 273, 274, 275, 276 a 282 (právní moc ke dni ). Dle výpisu z katastru nemovitostí není vlastnictví nebo užívání předmětných nemovitostí omezeno žádným věcným břemenem nebo jiným věcným právem třetí osoby. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Předmětné nemovitosti užívá povinná. 3. METODY 3.1 Kategorie hodnoty Cena Hodnota Pojem cena (Price) je výraz používaný pro požadovanou, nabízenou nebo již realizovanou částku za zboží či služby. Je to historický fakt, buď veřejně známý, nebo udržovaný v tajnosti. Z důvodu finančních možností, motivace nebo zájmů daného kupujícího a prodávajícího může nebo nemusí mít cena vztah k hodnotě. Cena je obecným údajem o relativní hodnotě přiřazené danému zboží či službě při konkrétní transakci. Cena je objektivní údaj. Hodnota (Value) je ekonomickým pojmem vyjadřujícím peněžní vztah mezi zbožím popř. službou určeným k prodeji a těmi kdo je prodávají nebo nakupují. Hodnota není skutečností, ale pouze odhadem ceny konkrétního zboží nebo služby na daném trhu ke konkrétnímu datu. Ekonomický pojem hodnoty odráží hledisko užitku, kterého dosahuje vlastník zboží nebo služby k datu, ke kterému je hodnota stanovena. Hodnota je subjektivní údaj. RODINNÝ DŮM Č.P. 146 A 147 S POZEMKY, ZÁPY, OKRES PRAHA - VÝCHOD STRANA 5

6 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 6458NG5463/11, 167 EX 422/03 Druhy hodnot Obecně jsou rozlišovány dva druhy hodnot: 1. tržní hodnota 2. netržní hodnoty Tržní hodnota Tržní hodnota Tržní hodnota (Market Value (EU) někdy Fair Market Value (USA)) je mezinárodními oceňovacími standardy definována jako: Odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek směněn k datu ocenění mezi dobrovolným prodávajícím a dobrovolným kupujícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po patřičném průzkumu trhu, ve které by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku. Předpoklad Tržní hodnota obsahuje základní předpoklad nejvyššího a nejlepšího využití majetku. Nejvyšší a nejlepší využití majetku (Highest and Best Use) - využití, ze všech přiměřeně pravděpodobných a zákonem povolených využití, které bylo označeno jako fyzicky možné, náležitě oprávněné, finančně uskutečnitelné a jehož výsledkem je nejvyšší tržní hodnota oceňovaných aktiv. Nejvyšší a nejlepší využití musí splňovat tyto čtyři kritéria: dodržení právních předpisů, fyzická realizovatelnost, finanční proveditelnost, maximální ziskovost. Cena obvyklá V české legislativě je užíván pojem cena obvyklá, která je zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku definována jako cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Jak je z výše uvedených definic zřejmé, definice obvyklé ceny se věcně shoduje s definicí tržní hodnoty. RODINNÝ DŮM Č.P. 146 A 147 S POZEMKY, ZÁPY, OKRES PRAHA - VÝCHOD STRANA 6

7 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 6458NG5463/11, 167 EX 422/ Netržní hodnoty Netržní hodnoty Fair Value (přiměřená, spravedlivá, reálná hodnota) není synonymem k tržní hodnotě, ale je založena na tržních principech. Je zejména užívána v účetnictví a nemusí všemi okolnostmi transakce splňovat definici tržní hodnoty (jedna ze stran je k transakci nucena nebo transakce je pouze fiktivní). Za určitých podmínek může být tato hodnota rovna tržní hodnotě (např. nepeněžité vklady, přeměny společností). Dále uvedené příklady demonstrují použití fair value, kdy tato neodpovídá tržní hodnotě - squeeze out, nabídky převzetí atd. Value-in-Use (Hodnota využití) je hodnota daného majetku, kterou má pro své specifické využití pro konkrétního uživatele bez ohledu na nejvyšší a nejlepší využití. Investment Value (Investiční hodnota) je hodnota majetku pro konkrétního investora nebo skupinu investorů s konkrétním investičním záměrem. Subjektivní hodnota založená na individuálních investičních požadavcích, tím se odlišuje od tržní hodnoty, která je neosobní a nestranná. Liquidation; Forced Sale Value (Likvidační hodnota nebo hodnota při nuceném prodeji) je hodnota, za kterou by bylo možné majetek zpeněžit ve velmi krátké době. Také může být některá strana v nevýhodě nebo nucena ke transakci. Special value (speciální hodnota) je používána pro případ mimořádného prvku hodnoty převyšující tržní hodnotu. Tato hodnota může vzrůst nad tržní hodnotu při spojení s jiným majetkem (synergický efekt). Book value (účetní hodnota) je hodnota, která je určená na základě platných zákonných norem v účetnictví Vybraná hodnota Výběr hodnoty Tento znalecký posudek je zpracován pro potřeby exekučního řízení. Výsledná hodnota je stanovena v souladu s 66 odst. 5 zákona č. 120/2001 Sb. jako obvyklá cena (viz. kapitola Tržní hodnota). Postup a metody ocenění nemovitého majetku uvedeného v kapitole 2.1 Znalecký úkol jsou založeny na tržních principech. 3.2 Obecné metody ocenění Pro ocenění majetku jsou používány tři základní obecně uznávané přístupy: nákladový, výnosový, porovnávací Nákladový přístup Nákladový přístup Tento přístup používá koncepci reprodukčních obstarávacích nákladů na stanovení hodnoty. Obezřetný investor by neplatil za aktivum více než částku, za kterou by ho mohl nahradit novým. Ocenění nákladovou metodou je určeno hodnotou vložené lidské práce, materiálu a tvůrčí energie, nezbytné pro vybudování popř. pořízení obdobných aktiv v současných ekonomických podmínkách a za současného stavu daného odvětví. Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí RODINNÝ DŮM Č.P. 146 A 147 S POZEMKY, ZÁPY, OKRES PRAHA - VÝCHOD STRANA 7

8 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 6458NG5463/11, 167 EX 422/03 majetku nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou respektive morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. Věcná hodnota nemovitosti V případě nemovitostí se zjišťují náklady nutné na výstavbu nemovitosti stejné velikosti, stejného typu a se stejnými technickými a užitnými parametry jako oceňovaná nemovitost v cenové úrovni ke dni ocenění snížené o opotřebení způsobené vlivem stáří a technického stavu nemovitosti. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků, zjištěná na základě porovnatelných prodejů Výnosový přístup Výnosový přístup Výnosový přístup je založen na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění jsou následující analýzy: Analýza výnosů vychází ze specifické prognózy, která hodnotí dané množství a strukturu užitných ploch nebo specifický účel dané nemovitosti, kvalitu a užitné vlastnosti nemovitosti a umístění nemovitosti. Výsledkem jsou předpokládané výnosy, které se získají z pronájmu ploch nebo z provozu činnosti vycházející z účelu dané nemovitosti. Analýza výdajů vychází z prognózy nákladů potřebných na provoz nemovitosti. Analýza investic bere do úvahy požadované investice do nemovitého majetku, které jsou potřebné na udržení a růst životnosti stavby. Analýza diskontní míry obsahuje posouzení obchodního a finančního rizika investice do nemovitosti. Do úvahy se berou běžně používané metody stanovení odhadu diskontní míry se specifickými úvahami a úpravami z hlediska příslušného typu nemovitosti. Diskontní míra Riziko Diskontní míru můžeme definovat jako míru výnosnosti použitou na přepočet částky, splatné nebo inkasované v budoucnosti, na současnou hodnotu. Diskontní míra je tvořena dvěmi složkami: bezrizikovou, která uvažuje bezrizikový cenný papír s jeho základní sazbou, a rizikovou, která představuje riziko spojené s investováním do nemovitostí. Riziková složka diskontní míry vyjadřuje stupeň jistoty nebo nejistoty související s realizací očekávaných budoucích výnosů. V souvislosti s výpočtem diskontní míry je možné riziko interpretovat jako ziskovost a míru, do jaké se bude budoucí výhledové cash-flow realizovat. Jinak řečeno, riziko se splněním prognóz Porovnávací přístup Porovnávací přístup Při ocenění za použití porovnávacího přístupu se odhaduje hodnota majetku na základě v současnosti realizovaných cen při prodeji majetků porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných majetcích a na znalosti a analýze trhu se porovnatelnými majetky. Následnou úpravou již realizovaných cen resp. nabídkových cen příslušnými multiplikátory, které RODINNÝ DŮM Č.P. 146 A 147 S POZEMKY, ZÁPY, OKRES PRAHA - VÝCHOD STRANA 8

9 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 6458NG5463/11, 167 EX 422/03 zohledňují rozdíly mezi absolutní velikostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků, se zjistí výsledná hodnota. 4. OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ 4.1 Popis nemovitostí Pozemky Pozemky Jedná se o ocenění následujících pozemků v katastrálním území Ostrov u Brandýsa nad Labem, obec Zápy, okres Praha-východ: stavební parcela číslo 21 o výměře 74 m 2, zapsaná v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří, stavební parcela číslo 22 o výměře 209 m 2, zapsaná v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří, pozemková parcela číslo 271 o výměře m 2, zapsaná v katastru nemovitostí jako orná půda pod ochranou zemědělského půdního fondu. Poloha Stavební parcely číslo 21 a 22 se nacházejí v západní části obce Zápy na pravé straně místní komunikace při výjezdu z obce ve směru na Radonice a Svémyslice, v blízkosti místního rybníka. Parcely jsou dobře přístupné z veřejné komunikace. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy venkovského typu. Pozemková parcela číslo 271 se nachází cca 200 metrů jižně od stavebních parcel číslo 21 a 22 v zahrádkářské osadě za hranicí zastavěného území obce. Přístup z veřejné komunikace je zajištěn pomocí věcného břemene chůze a jízdy po částech pozemků ve vlastnictví třetích osob. Městys Zápy leží v Polabské nížině cca 20km od Prahy, v současnosti zde trvale žije 665 obyvatel o průměrném věku 40 let, počet domů s číslem popisným je 280. V obci je veřejná kanalizace, veřejný vodovod, veřejný plynovod, mateřská škola, dětské hřiště, sportoviště. Není zde základní škola, zdravotnické zařízení, služebna policie nebo pošta. Popis Stavební parcela číslo 21 je z větší části zastavěna budovou (částí rodinného domu) číslo popisné 147, z menší části je užívaná jako zpevněná část dvora za domem. Stavební parcela číslo 22 je cca z jedné poloviny zastavěna budovou (částí rodinného domu) číslo popisné 146 a z druhé poloviny je užívaná jako dvůr (zahrada) s částí drobných staveb za domem. Obě stavební parcely se nacházejí ve stabilizovaném území určeném územním plánem obce Zápy jako území s funkčním využitím smíšeným obytným (OS). Pozemková parcela číslo 271 je obdélníkového tvaru, je oplocená a užívaná z části jako ovocný sad, z části pro chov ovcí. Na parcele se nacházejí ovocné stromy a dva přístřešky ve zhoršeném technickém stavu. Parcela se nachází ve stabilizovaném území určeném územním plánem obce Zápy jako území s funkčním využitím louky a pastviny (LO). RODINNÝ DŮM Č.P. 146 A 147 S POZEMKY, ZÁPY, OKRES PRAHA - VÝCHOD STRANA 9

10 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 6458NG5463/11, 167 EX 422/ Budovy (rodinný dům) č.p. 146 a 147 Využití a dispozice Jedná se o zděný rodinný dům se dvěma čísly popisnými, který je charakteru dvojdomku s jedním vstupem z veřejné komunikace. V domě se nachází byt o dispozici 3+kk a obytné výměře cca 85 m 2. Ve dvorní části objektu se nachází přístavba, ze které vede schodiště do půdních prostor a je zde vstup do dvora. Dům má jedno nadzemní podlaží a neupravený půdní prostor. Půdní prostor je vhodný k půdní vestavbě. Stavební popis Nosná svislá konstrukce je zděná, v části konstrukce je zdivo v kombinaci cihla a kámen. Nosná vodorovná konstrukce je s rovným podhledem dřevěná trámová, v části železobetonová. Střecha je sedlová s krytinou z pálených tašek. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Schodiště je dřevěné. Okna jsou na části objektu dřevěná zdvojená, a na části jsou zachována původní dřevěná dvojitá. Dveře jsou dřevěné v ocelových zárubních. Omítky vnější jsou vápenocementové. Omítky vnitřní jsou vápenné štukové. Podlahy jsou s krytinou z keramické dlažby, textilních krytin a PVC. Obklady vnitřní jsou provedeny keramické v místnostech koupelny a WC a kuchyně. V objektu jsou provedeny rozvody elektřiny 230V, 400V. Objekt je napojen na obecní vodovod (je osazen vodoměr), současný vlastník užívá vodu ze studny. K domu je vybudována i přípojka kanalizace, odpadní vody jsou sváděny do žumpy. U domu se nachází přípojka plynu, na který oceňovaný objekt není připojen. Objekt je vytápěn pomocí kamen a elektrických přímotopů. Technický stav Celkový stav objektu je zhoršený a odpovídá stáří stavby a způsobu užívání (s nezbytně prováděnou údržbou). Prvky vnitřního vybavení jsou na hranici své životnosti. Vnitřní i vnější omítky jsou poškozené a částečně opadané. V části domu bylo vyměněno několik oken za zdvojená dřevěná. Vzhledem k propojení dvou objektů má oceňovaný dům nevhodnou vnitřní dispozici. V roce 1994 byla vybudována vodovodní přípojka. Stáří stavby Doklad o stáří předložen nebyl. Podle odborného odhadu znalce na základě místního šetření je stavba užívána od roku Příslušenství rodinného domu č.p. 146 a 147 Drobné stavby Ve dvorní části rodinného domu se nachází několik navzájem propojených drobných staveb, sloužících jako kolny. Dle kopie katastrální mapy se tyto stavby nacházejí menší částí na oceňované stavební parcele číslo 22 a větší částí na pozemkové parcele číslo 16, která je ve vlastnictví třetí osoby (pana Karla Pokorného, bytem Na Vinici 1733, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav). K užívání pozemkové parcely číslo 16 neexistuje žádná nájemní smlouva. Venkovní úpravy a inženýrské sítě zpevněné plochy, oplocení, vrata, vrátka, přípojka vodovodu, studna, přípojka kanalizace, přípojka plynovodu. RODINNÝ DŮM Č.P. 146 A 147 S POZEMKY, ZÁPY, OKRES PRAHA - VÝCHOD STRANA 10

11 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 6458NG5463/11, 167 EX 422/ Příslušenství pozemkové parcely č. 271 Drobné stavby Venkovní úpravy Na pozemkové parcele se nacházejí dva přístřešky ve zhoršeném technickém stavu. Jedná se o dřevěný zahradní domek a bývalý montovaný stánek. Pozemková parcela je oplocená. 4.2 Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva Nájemní vztahy Věcná břemena Při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva, která by zvyšovala hodnotu oceňovaných nemovitostí. Ve prospěch oceňované pozemkové parcely číslo 271 bylo zřízeno věcné břemeno - právo chůze a jízdy v rozsahu vyznačeného dle g.pl. 55-2/2003 s povinností pro pozemkové parcely č. 268, 269, 270, 272, 273, 274, 275, 276 a Závady Věcná břemena Zástavní práva Předkupní práva Jiné závady Na oceňované pozemkové parcele číslo 271 vázne věcné břemeno - právo chůze a jízdy v rozsahu vyznačeném dle g.pl. 55-2/2003 s oprávněním pro pozemkové parcely č. 268, 269, 270, 272, 273, 274, 275, 276, 277 a 282. Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva. Znalci nejsou známa žádná další předkupní práva spojená s předmětem ocenění. Na majetek povinné byly nařízeny exekuce, byly vydány dražební vyhlášky a exekuční příkazy k prodeji předmětných nemovitostí v SJM. Dle kopie katastrální mapy se drobné stavby ve dvorní části rodinného domu č.p. 146 a 147 (které jsou příslušenstvím rodinného domu) nacházejí z větší částí na pozemkové parcele číslo 16, která je ve vlastnictví třetí osoby (pana Karla Pokorného, bytem Na Vinici 1733, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav). K užívání pozemkové parcely číslo 16 neexistuje žádná nájemní smlouva Vliv práv a závad na hodnotu nemovitostí Vliv práv a závad na hodnotu nemovitostí Práva, která jsou samostatně ocenitelná a která prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou oceněna níže, v kapitole č Ocenění práv a závad. Konkrétně se jedná o věcné břemeno chůze a jízdy zřízené ve prospěch oceňované pozemkové parcely číslo 271. Závady, které jsou samostatně ocenitelné a které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou oceněné níže, v kapitole č Ocenění práv a závad. Konkrétně se jedná o věcné břemeno chůze a jízdy zřízené k tíži oceňované pozemkové parcely číslo 271. RODINNÝ DŮM Č.P. 146 A 147 S POZEMKY, ZÁPY, OKRES PRAHA - VÝCHOD STRANA 11

12 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 6458NG5463/11, 167 EX 422/ Postupy oceňování Postupy ocenění Předmětné nemovitosti jsou oceněny ve dvou samostatně prodejných funkčních celcích: rodinný dům č.p. 146 a 147 se stavebními parcelami č. 21 a 22, se součástmi a příslušenstvím, pozemková parcela č. 271 se součástmi a s příslušenstvím Reprodukční cena Reprodukční cena Reprodukční cena pro jednotlivé stavby byla stanovena pomocí technickohospodářských ukazatelů z databáze RTS Brno v cenové úrovni pololetí roku Cenová úroveň 07/2011 byla zjištěna podle doposud zveřejněných indexů ČSÚ a interpolací průběhu indexu cen stavebních prací a materiálů ve stejném období předchozího roku. K uvedeným stavebním nákladům byly připočteny další náklady nezbytné k provedení stavby jako náklady na vyhotovení projektové dokumentace, řízení stavby, její pojištění atd Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota staveb Výpočet věcné hodnoty staveb vychází z reprodukční ceny a zohledňuje přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené nemovitosti stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Výsledek věcné hodnoty může být pak snížen o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání nemovitosti. Výpočet Výpočet reprodukční ceny a věcné hodnoty staveb, jeho vstupy i výsledky jsou uvedeny v příloze č. 1. Pozemky Pro potřeby stanovení věcné hodnoty nemovitostí, souboru staveb a pozemků, se hodnota stavebních pozemků zjišťuje jako by byly nezastavěné. Hodnota pozemků byla stanovena na základě porovnání dosažitelných cen stavebních pozemků v dané lokalitě s přihlédnutím k pozitivním i negativním faktorům ovlivňujícím hodnotu oceňovaného pozemku: atraktivita lokality, orientace ke světovým stranám, tvar pozemku a jeho velikost dopravní dostupnost, využitelnost pozemku inženýrské sítě, možnost a intenzita zastavění (dle územního plánu), omezující vlivy věcná břemena, ochranná pásma, stavební uzávěra, ekologické zátěže atd. Ceny stavebních pozemků v obci Zápy se pohybují od 1.700,- Kč/m 2 do 2.500,- Kč/m 2. Vzhledem k poloze a velikosti byla výsledná hodnota stavebního pozemku stanovena na 1.800,- Kč/m 2. Výpočet Výpočet hodnoty pozemků je uveden v příloze č. 2. RODINNÝ DŮM Č.P. 146 A 147 S POZEMKY, ZÁPY, OKRES PRAHA - VÝCHOD STRANA 12

13 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 6458NG5463/11, 167 EX 422/ Metoda porovnávací Porovnávací metoda Pro výpočet porovnávací hodnoty rodinného domu číslo popisné 146 a 147, včetně stavebních parcel číslo 21 a 22, součástí a příslušenství byly použity nabídkové ceny porovnatelných nemovitostí v obdobných lokalitách. Informace o cenách byly čerpány z veřejně dostupných zdrojů. Takto zjištěné ceny byly upraveny následujícími koeficienty: koeficientem prodejnosti, který vyjadřuje vztah mezi nabídkou a poptávkou po nemovitostech daného typu, koeficientem polohy, který odráží rozdíl v atraktivitě umístění porovnávané a oceňované nemovitosti, koeficientem dopravní dostupnosti, který vyjadřuje rozdíl v kvalitě dopravní dostupnosti porovnávané a oceňované nemovitosti, koeficientem funkční využitelnosti, který zohledňuje stávající způsob užívání eventuelně možnost dalšího využití oceňovaných staveb k jiným účelům a z toho plynoucí funkční omezení a očekávanou výnosnost staveb, koeficientem technického stavu, který zohledňuje technický stav porovnávané a oceňované nemovitosti s ohledem na prováděnou údržbu atd., koeficientem velikosti pozemku, který zohledňuje rozdíl ve velikosti výměry porovnávaných a oceňovaných pozemků s ohledem na jejich využitelnost, koeficientem vybavenosti, který vyjadřuje rozdíl v kvalitě a rozsahu vybavení porovnávané a oceňované nemovitosti, koeficientem staveb na cizím pozemku, který zohledňuje skutečnost, že drobné stavby, které tvoří příslušenství k oceňovaným nemovitostem, se mimo jiné nacházejí na pozemkové parcele ve vlastnictví třetí osoby. V případě ocenění pozemkové parcely číslo 271 včetně součástí a příslušenství touto metodou byly uplatněny ještě další koeficienty: koeficientem možnosti zastavění, který je určován s ohledem na statut porovnávaného a oceňovaného pozemku a na vhodnost k další zástavbě oceňovaného pozemku (tj. vliv územně plánovací dokumentace, územního rozhodnutí a stavebního povolení, zainvestování pozemku infrastrukturou, překážek pro zastavění pozemku, již realizované zástavby na pozemku), koeficientem intenzity využití, který zohledňuje stávající způsob využití eventuelně možnost dalšího využití oceňovaného pozemku např. k bydlení, ke komerčním účelům a z toho plynoucí funkční omezení a očekávanou výnosnost staveb na nich realizovaných eventuelně realizovatelných. Výpočet Výpočet, jeho vstupy i výstupy jsou uvedeny v příloze č. 3 (rodinný dům č.p. 146 a 147 se stavebními parcelami č. 21 a 22, se součástmi a příslušenstvím ) a č. 4 (pozemková parcela č. 271 se součástmi a s příslušenstvím). RODINNÝ DŮM Č.P. 146 A 147 S POZEMKY, ZÁPY, OKRES PRAHA - VÝCHOD STRANA 13

14 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 6458NG5463/11, 167 EX 422/ Ocenění práv a závad Věcné břemeno Práva Závady Věcné břemeno, zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 1761, vzniklo rozhodnutím Pozemkového úřadu o výměně vlastnických práv v pozemkové úpravě /2003 R2 ze dne Ve věcném břemenu uvedené pozemkové parcely nemají vlivem svého těsného sousedství zajištěný přístup z veřejné komunikace. Vznikem věcného břemene se od každé parcely odděluje část o šíři cca 2 m, která má zabezpečit přístup k pozemkovým parcelám pomocí chůze a jízdy ve prospěch jejich vlastníků. Jedná se o věcné břemeno - právo chůze a jízdy v rozsahu vyznačeného dle g.pl. 55-2/2003 s povinností pro pozemkové parcely č. 268, 269, 270, 272, 273, 274, 275, 276 a 282, zřízené ve prospěch oceňované pozemkové parcely číslo 271. Dle geometrického plánu se jedná o vyznačenou plochu o celkové výměře cca 528,5 m 2, která je užívána ve prospěch celkem 11ti pozemkových parcel (včetně pozemkové parcely číslo 277). Hodnota tohoto práva je rovna 1/11 ceny vyznačeného pozemku ve výši ,- Kč (528,5 m 2 x 90,- Kč/m 2 ), to je 4.324,- Kč. Jedná se o věcné břemeno - právo chůze a jízdy v rozsahu vyznačeného dle g.pl. 55-2/2003 s oprávněním pro pozemkové parcely č. 268, 269, 270, 272, 273, 274, 275, 276, 277 a 282, zřízené k tíži oceňované pozemkové parcely číslo 271. Dle geometrického plánu se jedná o vyznačenou plochu o výměře cca 93,5 m 2, která je užívána ve prospěch celkem 11ti pozemkových parcel. Hodnota této závady je analogicky rovna 10/11 ceny vyznačeného pozemku ve výši 8.415,- Kč (93,5 m 2 x 90,- Kč/m 2 ), to je 7.650,- Kč. RODINNÝ DŮM Č.P. 146 A 147 S POZEMKY, ZÁPY, OKRES PRAHA - VÝCHOD STRANA 14

15 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 6458NG5463/11, 167 EX 422/03 5. ZÁVĚR 5.1 Rekapitulace výsledných hodnot Rodinný dům č.p. 146 a 147 se stavebními parcelami č. 21 a 22, se součástmi a příslušenstvím Reprodukční cena staveb ,- Kč Věcná hodnota staveb Hodnota nezastavěných pozemků Věcná hodnota celkem ,- Kč ,- Kč ,- Kč Porovnávací hodnota ,- Kč Výsledná hodnota nemovitostí ,- Kč Hodnota práv Hodnota závad 0,- Kč 0,- Kč Pozemková parcela č. 271 se součástmi a s příslušenstvím Porovnávací hodnota ,- Kč Výsledná hodnota nemovitostí ,- Kč Hodnota práv Hodnota závad 4.324,- Kč 7.650,- Kč 5.2 Výsledek ocenění CELKOVÁ OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTÍ UVEDENÝCH V KAP. 2.1 PŘEDMĚT OCENĚNÍ SE ZOHLEDNĚNÍM PRÁV A ZÁVAD JE ,- KČ Slovy: dvamilionydvacetčtyřitisícšestsetsedmdesátčtyři korun českých RODINNÝ DŮM Č.P. 146 A 147 S POZEMKY, ZÁPY, OKRES PRAHA - VÝCHOD STRANA 15

16 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 6458NG5463/11, 167 EX 422/ Komentář Metodické postupy Výsledná obvyklá cena nemovitostí se všemi součástmi a příslušenstvím byla odhadnuta pomocí porovnávací metody. Vzhledem k možnostem využití oceňovaných nemovitostí a použitým vstupům tato metoda nejlépe popisuje jejich skutečnou hodnotu. Ocenění porovnávací metodou bylo provedeno porovnáním s nemovitostmi s obdobným funkčním využitím v obdobných lokalitách nabízenými ke koupi. Vstupy do porovnávací metody jsou použity z veřejně dostupných zdrojů, zejména z realitní inzerce. Pravdivost těchto informací znalec neověřoval, rovněž nelze zjistit, jak dlouho je daná nemovitost nabízena, případně jestli už není prodána. Z popsaných důvodů jsou nabídkové ceny porovnávaných nemovitostí upravovány vzhledem ke zjištěným informacím o trhu s nemovitostmi a celkové situaci (zaměstnanost, hospodářský rozvoj, atd.) v daném regionu. Popis jednotlivých koeficientů je podrobně proveden v kapitole K výsledné obvyklé ceně nemovitostí byla přičtena hodnota práv a odečtena hodnota závad. Jedná se o práva a závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou. PŘÍLOHY PŘÍLOHA Č. 1: VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY STAVEB PŘÍLOHA Č. 2: VÝPOČET HODNOTY POZEMKŮ PŘÍLOHA Č. 3: VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY RD Č.P. 146 A 147 PŘÍLOHA Č. 4: VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY PARCELA Č. 271 PŘÍLOHA Č. 5: FOTOKOPIE VÝPISU Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ PŘÍLOHA Č. 6: FOTOKOPIE VŠEOBECNÉ MAPY PŘÍLOHA Č. 7: FOTOKOPIE KATASTRÁLNÍ MAPY PŘÍLOHA Č. 8: FOTOKOPIE GEOMETRICKÉHO PLÁNU Č. 55-2/2003 PŘÍLOHA Č. 9: FOTOGRAFIE RODINNÝ DŮM Č.P. 146 A 147 S POZEMKY, ZÁPY, OKRES PRAHA - VÝCHOD STRANA 16

17 Rodinný dům číslo popisné 146 a 147 Podlažní Rok Předpokládaná Zastavěná Obestavěný Parcelní plocha všech kolaudace, celková plocha prostor celkem Číslo Název objektu číslo Počet podlaží podlaží začátek Stáří životnost Doba dalšího trvání Opotřebení m 2 m 2 v m 3 užívání % 1 Rodinný dům St. 21 a 22 1 NP 157,00 85, % Ocenění rodinného domu Cena za jednotku z RTS Cena za jednotku upravená Koeficient vybavení Stavební náklady Vedlejší stavební náklady Investiční náklady stavby Reprodukční cena JKSO Opotřebení Věcná hodnota Číslo Název objektu - Kč/m 3 Kč/m 3 0,6-1,2 Kč 5% 12% Kč Kč Kč 1 Rodinný dům , Příloha č. 1 1 / 2 Výpočet věcné hodnoty staveb

18 Příslušenství Venkovní úpravy a inženýrské sítě Reprodukční cena Opotřebení Věcná hodnota Oceněno jako 8% z reprodukční ceny a věcné hodnoty hlavní budovy Kč Kč Kč Rekapitulace reprodukčních cen a věcných hodnot Ocenění Reprodukční cena Opotřebení Věcná hodnota Rodinný dům Kč Kč Kč Příslušenství Kč Kč Kč Celkem Kč Kč Příloha č. 1 2 / 2 Výpočet věcné hodnoty staveb

19 Přehled oceňovaných pozemků Zdroj informací: realitní inzerce cena použitá ve výpočtu: Kč/m 2 Stavební pozemky Číslo Výměra Cena Druh pozemku parcely m 2 Kč/m 2 Cena pozemku v Kč St. 21 budova č.p St. 22 budova č.p Celkem Hodnota nezastavěných stavebních pozemků Kč Příloha č. 2 1 / 1 Výpočet hodnoty pozemků

20 Oceňovaná Porovnávaná Porovnávaná Porovnávaná Porovnávaná Jako srovnávací jednotka je použit: nemovitost nemovitost č. 1 nemovitost č. 2 nemovitost č. 3 nemovitost č. 4 Rodinný dům metr čtvereční užitné plochy č.p. 146,147 Rodinný dům Rodinný dům Rodinný dům Rodinný dům Zápy, okres Praha-východ Zápy, okres Praha-východ Zápy, okres Praha-východ Zápy, okres Praha-východ Brandýs nad Labem -Stará Boleslav FOTO Popis objektu Rodinný dům 2+1 s dílnou v pěkném udržovaném stavu - nové rozvody elektřiny, topení, nová okna, kuchyňská linka na míru včetně spotřebičů, možnost ponechat veškerý nábytek a vybavení. V 1NP je jedna obytná místnost s výstupem na zahradu a technická místnost s dílnou. Ve 2NP je obývací pokoj, kuchyň, koupelna, WC a výstup přes můstek přímo na náměstí. Na zahradě se nachází prostorný sklípek, dva chlívky a parkovací stání. Možnost půdní vestavby. Domeček je po celkové rekonstrukci interiéru se současnou dispozicí 2+1 a obytnou plochou okolo 90m2. Ve všech pokojích jsou plastová okna, nové podlahy, elektrika, topení, prostorná koupelna. Vytápění zajišťuje plynový kotel, umístěný na chodbičce. Výhodou na zahradě je i již zabudovaný bazén s pískovou filtrací. Také tu najdeme prostornou dílnu na úschovu nářadí. Rodinný dům 4+1 s garáží. V přízemí je chodba, šatna, koupelna s vanou, kuchyně se spíží, obývací pokoj a ložnice, v patře, do kterého je vstup po dřevěném schodišti z obývacího pokoje jsou dvě ložnice a koupelna se sprchou. Dům je částečně podsklepený, vstup do sklepa je ze dvora. K domu přiléhá terasa s venkovním krbem s udírnou. Dům je napojen na plyn, kanalizaci a městský vodovod. K domu náleží zahrada se vzrostlými stromy. Rodinný dům 2+1, který se nachází v klidné části obce Kochánky, vzdálenost 24km od Černého Mostu, směr Mladá Boleslav. Dům je kompletně vyklizený. Na podlahách dřevo a beton. Okna jsou dřevěná, špaletová. Možnost půdní vestavby a přístavby. Dům je částečně podsklepený, vchod do sklepa zvenku. Elektřina zavedena do domu, v současné době odpojena. Voda a kanalizace na hranici pozemku. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Výměra pozemku (m2) Celková užitná plocha Nabídková cena celkem Základní cena na m 2 užitné plochy Koeficient prodejnosti 0,90 0,95 0,90 0,85 Upravená cena na m 2 užitné plochy POROVNÁNÍ Zdroj informací METROPOLIS REALITY Datum vložení: ID zakázky: Develop reality Datum vložení: ID zakázky: 1103IP009 Antonín Kacálek Datum vložení: ID zakázky: E00912 ForLife Reality, s.r.o. Datum vložení: ID zakázky: Poloha 4 průměrná Stejná Stejná Stejná Lepší Koeficient polohy -- 1,00 1,00 1,00 0,95 Upravená cena na m 2 užitné plochy Dopravní dostupnost 2 průměrná Obdobná Obdobná Obdobná Lepší Koeficient dopravní dostupnosti -- 1,00 1,00 1,00 0,95 Upravená cena na m 2 užitné plochy Funkční využitelnost 2 střední Stejná Menší Menší Stejná Koeficient funkční využitelnosti -- 1,00 1,10 1,10 1,00 Upravená cena na m 2 užitné plochy Technický stav objektu 5 zanedbaný Lepší Lepší Lepší Horší Koeficient technického stavu -- 0,90 0,90 0,85 1,30 Upravená cena na m 2 užitné plochy Velikost pozemku 3 podprůměrná Menší Větší Stejná Větší Koeficient velikosti pozemku -- 1,05 0,95 1,00 0,90 Upravená cena na m 2 užitné plochy Vybavenost budov 2 standardní Obdobná Lepší Obdobná Horší Koeficient vybavení -- 1,00 0,95 1,00 1,15 Upravená cena na m 2 užitné plochy Stavby na cizím pozemku 1 ano Ne Ne Ne Ne Koeficient staveb na cizím pozemku -- 0,95 0,95 0,95 0,95 Upravená cena na m 2 užitné plochy Cena na m2 užitné plochy upravená Rodinný dům č.p. 146 a 147, Zápy, okres Praha-východ Celková výměra v m 2 85 Jednotková cena v Kč/m Porovnávací hodnota Kč Příloha č. 3 1 / 1 Výpočet porovnávací hodnoty

Odhad tržní hodnoty č. 2267

Odhad tržní hodnoty č. 2267 Odhad tržní hodnoty č. 2267 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00519/04-031

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3424/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3424/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ. ZNALECKÝ POSUDEK č. 3424/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4188/13

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4188/13 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4188/13 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 953, včetně součástí a příslušenství, pro katastrální území a obec Velká Dobrá, okres Kladno. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3309/09. Zjištění ceny nemovitosti pro účel exekuce prodejem nemovitosti.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3309/09. Zjištění ceny nemovitosti pro účel exekuce prodejem nemovitosti. ZNALECKÝ POSUDEK č. 3309/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2598 pro katastrální území Šumná u Litvínova, obec Litvínov, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3433/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 15 pro katastrální území a obec Malé Březno, okres Most.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3433/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 15 pro katastrální území a obec Malé Březno, okres Most. ZNALECKÝ POSUDEK č. 3433/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 15 pro katastrální území a obec Malé Březno, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor Táborská

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4027/12. soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4027/12. soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4027/12 O ceně nemovitostí: Zapsaných na LV č. 372 pro katastrální území a obec Pravonín, okres Benešov. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní exekutor Novodvorská

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1802AG5367/10

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1802AG5367/10 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1802AG5367/10 RODINNÝ DŮM Č.P. 10 VÍTKOVICE, OKRES SEMILY (POVINNÝ ING. JAN BUREŠ, 033 EX 875/04) OBJEDNATEL POSUDKU: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PRAHA 10 JUDR. IGOR IVANKO NA ZÁTORCE 590/12 160

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 112-3157/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 3920/346 v k.ú. Místek, obec Frýdek-Místek, okr. Frýdek-Místek.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 112-3157/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 3920/346 v k.ú. Místek, obec Frýdek-Místek, okr. Frýdek-Místek. ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-3157/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 3920/346 v k.ú. Místek, obec Frýdek-Místek, okr. Frýdek-Místek. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Jiří Král - soudní exekutor

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11 ZNALECKÝ POSUDEK č. 80-3125/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 10/20 na pozemcích parc.č. St. 9 a 56 v k.ú. Malá Véska, obec Staré Město, okr. Bruntál. Objednatel posudku: Exekutorský

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 222-3267/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 222-3267/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava. ZNALECKÝ POSUDEK č. 222-3267/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 116-3453/12. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 1602 v k.ú. Svinov, obec Ostrava, okr. Ostrava-město.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 116-3453/12. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 1602 v k.ú. Svinov, obec Ostrava, okr. Ostrava-město. ZNALECKÝ POSUDEK č. 116-3453/12 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 1602 v k.ú. Svinov, obec Ostrava, okr. Ostrava-město. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská

Více

Znalecký posudek. Exekutorský úřad Praha 4 Hornokrčská 650/29 140 00 Praha 4

Znalecký posudek. Exekutorský úřad Praha 4 Hornokrčská 650/29 140 00 Praha 4 Znalecký posudek č. 1255-16-2010 Předmětem ocenění je: stavební pozemek č. 795/19 v katastrálním území Zbizuby, obec Zbizuby, okres Kutná Hora. Objednatel posudku: JUDr. Jana Tvrdková Exekutorský úřad

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 49-2789 / 10. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 145/45 v k.ú. Horní Domaslavice, obec Horní Domaslavice, okr.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 49-2789 / 10. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 145/45 v k.ú. Horní Domaslavice, obec Horní Domaslavice, okr. ZNALECKÝ POSUDEK č. 49-2789 / 10 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 145/45 v k.ú. Horní Domaslavice, obec Horní Domaslavice, okr. Frýdek-Místek Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková

Více

Odhad tržní hodnoty č. 22122

Odhad tržní hodnoty č. 22122 Odhad tržní hodnoty č. 22122 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00428/04-059

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 490/172/2010

ZNALECKÝ POSUDEK č. 490/172/2010 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 490/172/2010 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 908/112 v budově č.p. 908, na pozemku č.parc. St. 455, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 908 a pozemku

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 272-3012/10. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 538, v k.ú. Žeranovice, obec Žeranovice, okr. Kroměříž.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 272-3012/10. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 538, v k.ú. Žeranovice, obec Žeranovice, okr. Kroměříž. ZNALECKÝ POSUDEK č. 272-3012/10 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 538, v k.ú. Žeranovice, obec Žeranovice, okr. Kroměříž. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4379/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4379/14 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4379/14 O ceně nemovitých věcí: Spoluvlastnického podílu o velikosti id. 2/8 na nemovitém majetku, zapsaném na LV č. 4749, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 47-3092/11

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 47-3092/11 ZNALECKÝ POSUDEK č. 47-3092/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na nemovitostech, a to na pozemcích parc.č. St. 2/1 a 7/3 v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okr. Ostrava-město.

Více

Znalecký posudek. č. 747-19/2014. Objednatel: Královská dražební, a.s. Kateřinská 482/26 128 00 Praha-Nové Město

Znalecký posudek. č. 747-19/2014. Objednatel: Královská dražební, a.s. Kateřinská 482/26 128 00 Praha-Nové Město Znalecký posudek č. 747-19/2014 Objednatel: Královská dražební, a.s. Kateřinská 482/26 128 00 Praha-Nové Město Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 55, obec Radenín, kat. území Radenín,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3981/12. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 204 pro katastrální území a obec Velká Buková, okres Rakovník.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3981/12. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 204 pro katastrální území a obec Velká Buková, okres Rakovník. ZNALECKÝ POSUDEK č. 3981/12 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 204 pro katastrální území a obec Velká Buková, okres Rakovník. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní exekutor

Více

Znalecký posudek číslo 4502-42/14

Znalecký posudek číslo 4502-42/14 Znalecký posudek číslo 4502-42/14 O ceně nemovitých věcí Pozemky zapsané na LV č. 21 Olomouc Katastrální území: Topolany u Olomouce Okres: Olomouc O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4246/13. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4246/13. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov. ZNALECKÝ POSUDEK č. 4246/13 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 241-2981 / 10. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 252, 654, 655 a 753 v k.ú. Hovězí, obec Hovězí, okr. Vsetín.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 241-2981 / 10. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 252, 654, 655 a 753 v k.ú. Hovězí, obec Hovězí, okr. Vsetín. ZNALECKÝ POSUDEK č. 241-2981 / 10 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 252, 654, 655 a 753 v k.ú. Hovězí, obec Hovězí, okr. Vsetín. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4012/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4012/12 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4012/12 O ceně nemovitostí: Zapsaných na LV č. 2303 pro katastrální území Březová u Zvole, obec Březová-Oleško, okres Praha-západ. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3947/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3947/12 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3947/12 O ceně nemovitosti: Bytu č. 347/6, spolu s podílem na společných částech budovy a na pozemku, v katastrálním území Říčany-Radošovice, obec Říčany, okres Praha-východ. Objednatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3980/12. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 343 pro katastrální území Smržov u Smiřic, obec Smržov, okres Hradec Králové.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3980/12. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 343 pro katastrální území Smržov u Smiřic, obec Smržov, okres Hradec Králové. ZNALECKÝ POSUDEK č. 3980/12 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 343 pro katastrální území Smržov u Smiřic, obec Smržov, okres Hradec Králové. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní

Více

Znalecký posudek č. 5724-106/15

Znalecký posudek č. 5724-106/15 Znalecký posudek č. 5724-106/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemků parc. č. 567, parc. č. 584/1, parc. č. 585/2 a parc. č. 607, v obci Choustník, katastrální území Předboř u Choustníku, zapsaných u

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 166-2012. o ceně rodinného domu č.p. 113, k.ú. Nebory vč. příslušenství a pozemků

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 166-2012. o ceně rodinného domu č.p. 113, k.ú. Nebory vč. příslušenství a pozemků ZNALECKÝ POSUDEK č. 166-2012 o ceně rodinného domu č.p. 113, k.ú. vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4415/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4415/14 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4415/14 O ceně nemovitých věcí: Bytu č. 2638/8, spolu s podílem na společných částech domu a na pozemku, v katastrálním území Kročehlavy, obec Kladno, okres Kladno. Objednatel posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 44-3089/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 582/11 v k.ú. Vřesina u Opavy, obec Vřesina, okr. Opava.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 44-3089/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 582/11 v k.ú. Vřesina u Opavy, obec Vřesina, okr. Opava. ZNALECKÝ POSUDEK č. 44-3089/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 582/11 v k.ú. Vřesina u Opavy, obec Vřesina, okr. Opava. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Jiří Král - soudní exekutor Poděbradova

Více

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 689/6/11. o ceně parcely č. 1062/10, která se nachází v katastrálním území Ráj v obci Karviná

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 689/6/11. o ceně parcely č. 1062/10, která se nachází v katastrálním území Ráj v obci Karviná - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 689/6/11 o ceně parcely č. 1062/10, která se nachází v katastrálním území Ráj v obci Karviná Objednatel posudku: Účel posudku: Pan JUDr. Marek Frank Exekutorský úřad Český Krumlov

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 919/79/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 919/79/14 ZNALECKÝ POSUDEK č. 919/79/14 O ceně bytové jednotky č. 2811/5 o velikosti 3 + 1 vč. podílu na pozemku a společných částech domu, která se nachází v bytovém domě na ulici Bratranců Veverkových č.p. 2811/12

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 741/211/2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 741/211/2011 ZNALECKÝ POSUDEK č. 741/211/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 62/9, v budově č.p. 62, bytový dům, na pozemku č. parc. St. 192, vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4053/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4053/12 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4053/12 O ceně nemovitostí: Bytu č. 514/7, spolu s podílem na společných částech domu a na pozemku, v katastrálním území Lobeček, obec Kralupy nad Vltavou, okres Mělník. Objednatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4560. Školní 384 27033 Jesenice

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4560. Školní 384 27033 Jesenice ZNALECKÝ POSUDEK č. 4560 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 361/4 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 361 na pozemku parc. č. st. 389/1 včetně spoluvlastnického podílu na budově a na pozemcích

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 10-2750 / 10

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 10-2750 / 10 ZNALECKÝ POSUDEK č. 10-2750 / 10 o obvyklé ceně pozemků ve zjednodušené evidenci parcely původního Pozemkového katastru (PK) parc.č. 287, 317, 2814, 2815, 2831, 2860, 2929 a 3346 v k.ú. Police u Valašského

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8435-88/10/d. JUDr. Petr Kocián Veveří 125 616 45 Brno

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8435-88/10/d. JUDr. Petr Kocián Veveří 125 616 45 Brno ZNALECKÝ POSUDEK č. 8435-88/10/d o ceně bytu č. 23/4 v domě č.p. 23, k.ú. Merklín u Karlových Var, obec Merklín, okres Karlovy Vary. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 766-766/2009

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 766-766/2009 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Želatovská 2590/5, Přerov, kancelář Palackého 1498/3, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 213-3258/11. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 5002 a 5833 v k.ú. Ořechov, obec Ořechov, okres Brno-venkov. Objednatel posudku:

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 213-3258/11. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 5002 a 5833 v k.ú. Ořechov, obec Ořechov, okres Brno-venkov. Objednatel posudku: ZNALECKÝ POSUDEK č. 213-3258/11 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 5002 a 5833 v k.ú. Ořechov, obec Ořechov, okres Brno-venkov. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 175/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 175/14 ZNALECKÝ POSUDEK č. 175/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p. č. 2698, 2701/5 a 2701/10, zapsaných LV číslo 89, katastrální území Drysice, obec Drysice, okres Vyškov a ocenění jednotlivých práv

Více

INFORMAČNÍ MEMORANDUM

INFORMAČNÍ MEMORANDUM INFORMAČNÍ MEMORANDUM Prodej bytového fondu v konkurzní podstatě úpadce TIBA, a.s. Předmětem prodeje je: 26 bytových jednotek na adrese U Stadionu 894, 895 a 896, 293 01 Mladá Boleslav s podílem na společných

Více

Znalecký posudek č. 3797

Znalecký posudek č. 3797 Znalecký posudek č. 3797 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 216/1 v rodinném domu č.p. 216 na pozemku parc. č. st. 392 včetně pozemku v obci Moravská Třebová, katastrální území Boršov u Moravské Třebové,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010

ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010 ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010 o obvyklé ceně nemovitosti - pozemku ve zjednodušené evidenci parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP) p.č. 1605 zapsané na listu vlastnictví č. 142 v katastrálním

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3924/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3924/12 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3924/12 O ceně nemovitostí: Bytu č. 1116/10, garáže č. 1116/16, spolu s podílem na společných částech domu, bez podílu na pozemku, v katastrálním území Suchdol, hl. m. Praha. Objednatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8809-58/11. o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8809-58/11. o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec. ZNALECKÝ POSUDEK č. 8809-58/11 o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4566. Školní 384 270 33 Jesenice

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4566. Školní 384 270 33 Jesenice ZNALECKÝ POSUDEK č. 4566 o ceně rodinného domu č.p. 728 na pozemku parc. č. 1838 včetně venkovních úprav a pozemku v obci Kladno, katastrální území Kročehlavy, okres Kladno Objednatel znaleckého posudku:

Více

Znalecký posudek. č. 746-18/2014

Znalecký posudek. č. 746-18/2014 Znalecký posudek č. 746-18/2014 Objednatel: Královská dražební, a.s. Kateřinská 482/26 128 00 Praha-Nové Město Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 40, obec Havlíčkův Brod, místní

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1431-52/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1431-52/2012 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1431-52/2012 o ceně nemovitostí - obvyklé (obecné) ceně rodinného domu č.p. 731 na pozemku p.č. 1199, ul. Malá č.or. 7, příslušenství, vedlejší stavby dílny, pozemků p.č. 1199, 1200,

Více

Znalecký posudek: ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI

Znalecký posudek: ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Znalecký posudek: ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Evidenční číslo znaleckého posudku: 5150 / 2015 Zadání: Odhad obvyklé ceny nemovitostí uvedených jako předmět ocenění Předmět ocenění: Pozemky parc.č. 501/5

Více

Znalecký posudek č. 5123-287/13

Znalecký posudek č. 5123-287/13 Znalecký posudek č. 5123-287/13 O obvyklé ceně nemovitosti - nebytového prostoru č. 1199/102, v prvním podzemním podlaží bytového domu v ulici Na Jezerce č.p. 1199, v obci Praha, na pozemku parc. č. 2129

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 156/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 156/14 ZNALECKÝ POSUDEK č. 156/14 o obvyklé ceně podílu id. 1/4 na nemovité věci - pozemku p.č. 221/32 - orná půda, zapsané na LV 335, katastrální území Skrbeň, obec Skrbeň, okres Olomouc a ocenění jednotlivých

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8469-122/10. o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8469-122/10. o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem. ZNALECKÝ POSUDEK č. 8469-122/10 o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří 125 615

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8639-292/10. o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8639-292/10. o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa. ZNALECKÝ POSUDEK č. 8639-292/10 o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno -

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2365/1. Palackého 31/2 26601 Beroun. Č.j. 015 EX 313/2013-76. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2365/1. Palackého 31/2 26601 Beroun. Č.j. 015 EX 313/2013-76. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. ZNALECKÝ POSUDEK č. 2365/1 O obvyklé ceně nemovitosti - nebytové jednotky č. 970/13 v budově čp. 970 včetně podílu o velikosti 28/922 na společných částech domu a pozemku parc.č. 437/2 v kat. území Beroun,

Více

ZNALECKY POSUDEK. č. 4329/14

ZNALECKY POSUDEK. č. 4329/14 EX 2334/13-318 ZNALECKY POSUDEK č. 4329/14 0 ceně nemovitých věcí: Bytu č. 455/28, spolu s podílem na společných částech domu a na pozemku, v katastrálním území Letňany, hl. m. Praha. Objednatel posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 161-3498/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 161-3498/12 ZNALECKÝ POSUDEK č. 161-3498/12 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 4003/11 a spoluvlastnického podílu o velikosti id. 2/26 na pozemku prac.č. 4003/9, vše v k.ú. Dolní Lutyně, obec Dolní Lutyně, okr. Karviná.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-2012 ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-2012 o ceně rodinného domu č.p. 677/3, k.ú. vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1950-19 / 2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1950-19 / 2013 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1950-19 / 2013 O obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 989 s příslušenstvím a pozemky p.č. 1144/1, 1144/2, 1145/1, 1145/3 v katastrálním území Lhotka, hl.m.praha Objednatel

Více

Znalecký posudek č. 649/2010

Znalecký posudek č. 649/2010 Znalecký posudek č. 649/2010 o ceně obvyklé pozemku parc.č. 644/3 - zahrada s příslušenstvím ( travní porost, oplocení, stromy ), k.ú Horní Kamenice, obec Česká Kamenice, okres Děčín. Objednatel posudku:

Více

Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 49/2011

Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 49/2011 Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 49/2011 O obvyklé ceně nemovitosti - pozemků parc.č. 1/1, 2, 7/2 vše v katastrálním území Dolní Marklovice, obec Petrovice u Karviné, okres Karviná, zapsáno na

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2047-56/2013. o ceně bytu č.797/9 v bytovém domě čp.797-798, ul. Jateční, v Kolíně IV.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2047-56/2013. o ceně bytu č.797/9 v bytovém domě čp.797-798, ul. Jateční, v Kolíně IV. ZNALECKÝ POSUDEK č. 2047-56/2013 o ceně bytu č.797/9 v bytovém domě čp.797-798, ul. Jateční, v ě IV. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Beroun - č.j.015 EX 1362/2011 Palackého 31/2 26601 Beroun

Více

Odhad tržní hodnoty č. 4041

Odhad tržní hodnoty č. 4041 Odhad tržní hodnoty č. 4041 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 01888/11-041

Více

strana 1 Popis Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ 262 85 011 Příkop 843/4, 602 00 Brno-Zábrdovice

strana 1 Popis Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ 262 85 011 Příkop 843/4, 602 00 Brno-Zábrdovice strana 1 Popis o ceně nemovitostí rodinný dům č.p. 447 na pozemku parc.č. st. 562 a pozemky parc.č. st. 562 a 331/4 včetně součástí a příslušenství; budova a pozemky zapsány v katastru nemovitostí pro

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4146/13

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4146/13 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4146/13 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 6989 a podílu id. 1/16 na nemovitostech zapsaných na LV č. 1004, vše včetně součástí a příslušenství, pro katastrální území Braník, hl.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2126-135/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2126-135/2013 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2126-135/2013 1/2 bytu č.419/9 v bytovém domě čp.409-420,713,714 ; ul.jablonecká, v Praze 9, v kat.území: Střížkov (část domu v k.ú.prosek). Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4041/12. O ceně nemovitostí: Zapsaných na LV č. 354 pro katastrální území a obec Horoměřice, okres Praha-západ.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4041/12. O ceně nemovitostí: Zapsaných na LV č. 354 pro katastrální území a obec Horoměřice, okres Praha-západ. ZNALECKÝ POSUDEK č. 4041/12 O ceně nemovitostí: Zapsaných na LV č. 354 pro katastrální území a obec Horoměřice, okres Praha-západ. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní exekutor

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 665/13-76

ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 665/13-76 ZNALECKÝ POSUDEK č. 127-3927/14 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 121 (PK) a 122/2 (PK) v k.ú. Křičeň, obec Křičeň, okres Pardubice. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní

Více

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 697/132/2011

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 697/132/2011 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 697/132/2011 o ceně obvyklé 1) pozemku č. parc. 1246, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 113, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk

Více

Znalecký posudek č. 5690-072-03/15

Znalecký posudek č. 5690-072-03/15 Znalecký posudek č. 5690-072-03/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemku parc. č. 2033/32, v obci Beroun, katastrální území Beroun, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2151/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2151/2013 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2151/2013 O ceně obvyklé pozemků č.par. 14/2 a 14/5 zahrady v obci Krsy, okres Plzeň - sever, kat. území Kejšovice, kraj Plzeňský. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku:

Více

Znalecký posudek číslo 151/ZP/2014

Znalecký posudek číslo 151/ZP/2014 Znalecký posudek číslo 151/ZP/2014 o ceně nemovitostí - parcela č. 2347/52, parcela č. 2347/59, parcela č. 2360/2, parcela č. 2366/19, parcela č. 2366/24, parcela č. 2366/25, parcela č. 2368/2, parcela

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 717/187/2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 717/187/2011 ZNALECKÝ POSUDEK č. 717/187/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 2115/2, v budově č.p. 2113, 2114, 2115 na pozemku č. parc. 5908, č. parc. 5909, č. parc. 5910, vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 114-3159/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 783/1, v k.ú. Metylovice, obec Metylovice, okr. Frýdek-Místek.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 114-3159/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 783/1, v k.ú. Metylovice, obec Metylovice, okr. Frýdek-Místek. ZNALECKÝ POSUDEK č. 114-3159/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 783/1, v k.ú. Metylovice, obec Metylovice, okr. Frýdek-Místek. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor

Více

strana 1 Popis č. 3748/2012 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ 262 85 011 Příkop 843/4, 602 00 Brno-Zábrdovice

strana 1 Popis č. 3748/2012 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ 262 85 011 Příkop 843/4, 602 00 Brno-Zábrdovice strana 1 Popis č. 3748/2012 o ceně nemovitostí rodinný dům č.p. 474 na pozemku parc.č. st. 444 a pozemek parc.č. st. 444 včetně součástí a příslušenství; budova a pozemek k datu 21.1.2013 zapsány v katastru

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č / 15

ZNALECKÝ POSUDEK č / 15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4431 236 / 15 o obvyklé ceně podílu 1/2 bytu č. 574/12 v budově čp. 574 na pozemku pč. St. 1980 a podílu 6170/232993 na budově čp. 574 a na pozemku pč. St. 1980 na katastrálním území

Více

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 69/2014

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 69/2014 Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 69/2014 O obvyklé ceně podílu 1/8 nemovitosti - pozemků parc.č. 1989/7, 1990/15, 1990/16, 1990/31, 1990/33, 1997/3 vše v katastrálním území Sadská, obec Sadská,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8868-117/11. o ceně rodinného domu č.p. 548, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín. Objednatel posudku:

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8868-117/11. o ceně rodinného domu č.p. 548, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín. Objednatel posudku: ZNALECKÝ POSUDEK č. 8868-117/11 o ceně rodinného domu č.p. 548, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní

Více

Znalecký posudek č. 2828/101/2013

Znalecký posudek č. 2828/101/2013 Znalecký posudek č. 2828/101/2013 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.126 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 566, 568 a 1416 v k.ú. Bystřany, obec Bystřany, okres Teplice. Objednatel posudku: Účel posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 135/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 135/15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 135/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 400/32, zapsaných na LV 998, katastrální území Velká Dobrá, obec Velká Dobrá, okres Kladno a ocenění jednotlivých práv a závad spojených

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3279/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3279/2012 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3279/2012 O ceně nemovitosti - pozemku parc. č. 251/1 v kat. úz. Bezděčín u Mladé Boleslavi, obec Mladá Boleslav, okres Mladá Boleslav, ve vlastnictví Miroslava Janského. Objednatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4647

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4647 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4647 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 411/3 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 411-415 na pozemcích parc. č. 806/134-138 včetně spoluvlastnického podílu na budově

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 229/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 229/14 ZNALECKÝ POSUDEK č. 229/14 o obvyklé ceně podílu id. 1/3 na nemovité věci - pozemku p. č. 956 - orná půda, zapsané na LV číslo 294, katastrální území Roudná nad Lužnicí, obec Roudná, okres Tábor a ocenění

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 29/1230/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 29/1230/2012 ZNALECKÝ POSUDEK číslo 29/1230/2012 o ceně nemovitosti budovy č.p. 10 s pozemkem a příslušenstvím, katastrální území Lštění, obec Lštění a rodinného domu č.p. 7 s pozemky a příslušenství, katastrální území

Více

Znalecký posudek č. 2712/167/2012

Znalecký posudek č. 2712/167/2012 Znalecký posudek č. 2712/167/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1105/1 s podílem na společných částech domu č.p.1105,1106,1107, 1108 a pozemků parc.č. 227/7,227/48,227/49,227/50 vše v k.ú.stará Boleslav,

Více

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1737-323/2014

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1737-323/2014 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1737-323/2014 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci - pozemku parc.č. 172/17, katastrální území Darkov, obec a okres Karviná, včetně příslušenství (LV č. 409) Objednatel posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2092-101/2013. bytu č.205/9 v bytovém domě čp.40,120,121,202,205 ; ul.plzeňská, v Praze 5, kat.území: Košíře.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2092-101/2013. bytu č.205/9 v bytovém domě čp.40,120,121,202,205 ; ul.plzeňská, v Praze 5, kat.území: Košíře. ZNALECKÝ POSUDEK č. 2092-101/2013 bytu č.205/9 v bytovém domě čp.40,120,121,202,205 ; ul.plzeňská, v Praze 5, kat.území: Košíře. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j. 088 EX 3500/09

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4659. Školní 384 27033 Jesenice. dražbu dobrovolnou.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4659. Školní 384 27033 Jesenice. dražbu dobrovolnou. ZNALECKÝ POSUDEK č. 4659 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 2090/51 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 2088-2095 na parcelách č. 2854-2859, 2861 a 2892 včetně spoluvlastnického podílu

Více

Znalecký posudek č. 5081-245/13

Znalecký posudek č. 5081-245/13 Znalecký posudek č. 5081-245/13 O obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 649, v obci Mníšek pod Brdy, na pozemku parc. č. 392 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků parc. č. 224/4 - orná půda,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 652-11/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 652-11/2013 ZNALECKÝ POSUDEK č. 652-11/2013 o ceně bytu č. 4387/7 v Jihlavě, Tylova 4387/21. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Ostrava, Paní Mgr. Pavla Fučíková Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava - Mariánské

Více

Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010

Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010 Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010 O obvyklé ceně: a) podílu 1/4 na nemovitosti - pozemku parc.č. St. 31 a pozemků vedených ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK)

Více

Znalecký posudek č. 121/16/12

Znalecký posudek č. 121/16/12 Znalecký posudek č. 121/16/12 o obvyklé a administrativní ceně nemovitosti pozemků parc. č. st. 20, 135/1, 136 a parc. č. 139 v k.ú. Křečovice u Onomyšle, obec Onomyšl, okres Kutná Hora Objednatel znaleckého

Více

Case study : Tržní ocenění rodinný dům

Case study : Tržní ocenění rodinný dům Case study : Tržní ocenění rodinný dům Pro vypracování ocenění byly použity následující podklady : informace o pozemcích č.parc.st. x a č.parc. y z katastru nemovitostí, k.ú. Horoměřice, www.cuzk.cz, Vyhláška

Více

Znalecký posudek č. 3541-32/07

Znalecký posudek č. 3541-32/07 Znalecký posudek č. 3541-32/07 o ceně 1/4 rodinného domku čp.15 a pozemků parc.č.st.9 a parc.č.21 v kat.území Nedrahovické Podhájí, obec Nedrahovice, okres Příbram. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr.

Více

Odhad tržní hodnoty č. 22402

Odhad tržní hodnoty č. 22402 Odhad tržní hodnoty č. 22402 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 01986/11-034

Více

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1266-350/2013

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1266-350/2013 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1266-350/2013 o odhadu ceny obvyklé bytové jednotky č. 1467/20 situované v bytovém domě č.p. 1467 na pozemku parc.č. st. 2396, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech

Více

Znalecká společnost s.r.o. se sídlem Praha 1 Nové Město, Palackého 715/15, PSČ 110 00

Znalecká společnost s.r.o. se sídlem Praha 1 Nové Město, Palackého 715/15, PSČ 110 00 Znalecká společnost s.r.o. se sídlem Praha 1 Nové Město, Palackého 715/15, PSČ 110 00 KRAJSKÝ SOUD V PRAZE Nám. Kinských 5 150 75 Praha 5 17 Co 147/2015 V Praze dne 27. dubna 2015 Věc: Celkový popis, ocenění

Více

strana 1 Popis č. 3773/2013 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ 262 85 011 Příkop 843/4, 602 00 Brno-Zábrdovice

strana 1 Popis č. 3773/2013 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ 262 85 011 Příkop 843/4, 602 00 Brno-Zábrdovice strana 1 Popis č. 3773/2013 o ceně nemovitostí rodinný dům č.p. 246 na pozemku parc.č. st. 14/1 a pozemky parc.č. st. 14/1, 3044/6 a 3044/8 včetně součástí a příslušenství; budova a pozemky k datu 24.1.2013

Více

Znalecký posudek - obvyklá, cena tržní

Znalecký posudek - obvyklá, cena tržní Znalecký posudek - obvyklá, cena tržní č. 1442-0175/2013 o ceně chaty č.e.89 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.568 v k.ú. Vyžlovka, obci Vyžlovka, okres Praha-východ. LV č.380. Objednatel posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 42/829/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 42/829/2012 ZNALECKÝ POSUDEK č. 42/829/2012 o ceně nemovitosti - pozemkových parcel č. 163, č. 165/2, č. 165/3, č. 166, č. 732 v obci a katastrálním území Stradouň, vodní plochy č. 124/1, pozemkových parcel č. 125/1,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6508/29-2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6508/29-2012 -1- ZNALECKÝ POSUDEK č. 6508/29-2012 nemovitosti bytové jednotky č. 268/9 v bytovém domě čp. 268 v k.ú. Trutnov, obec Trutnov, okres Trutnov, včetně podílu na společných částech budovy a pozemku Objednavatel

Více