ÚZEMNÍ PLÁN NOVÁ VES U CHOTĚ BOŘ E A1

Transkript

1

2 ÚZEMNÍ PLÁN NOVÁ VES U CHOTĚ BOŘ E.. A1 T e x t o v á č á s t ZÁZNAM O ÚČ INNOSTI: Pořizovatel: Městský úřad Chotěboř, oddělení ÚP a GIS Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Jméno: Ing. Ludmila Pecnová, Funkce: vedoucí oddělení ÚP a GIS Podpis: Správní orgán, který vydal ÚP Nová Ves u Chotěboře.: Číslo jednací: Datum vydání: Zastupitelstvo obce Nová Ves u Chotěboře Datum nabytí účinnosti: otisk úředního razítka Celkový počet stran: 33 strana 1

3 OBSAH TEXTOVÉ Č ÁSTI: 1. Vymezení zastavěného území Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce Koncepce rozvoje řešeného území Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Civilizační hodnoty území Přírodní hodnoty území 5 3. Urbanistická koncepce Základní charakteristika urbanistické koncepce Uspořádání zastavěných ploch Hlavní rozvojové směry, plochy a koridory Zásady rozvoje území Systém sídelní zeleně Vymezení ploch změn ve způsobu využití území Plochy přestavby: Zastavitelné plochy Plochy územních rezerv Koncepce veřejné infrastruktury Základní charakteristika koncepce veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Technická infrastruktura Občanské vybavení Veřejná prostranství Vymezení rozvojových ploch a koridorů veřejné infrastruktury Podmínky pro využití koridorů veřejné infrastruktury Koridory dopravní infrastruktury Koncepce uspořádání krajiny Charakteristika koncepce uspořádání krajiny Základní koncepce uspořádání a obnovy krajiny Koncepce územního systému ekologické stability Vodní hospodářství Dobývání nerostů Vymezení ploch změn uspořádání krajiny Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Plochy rekreace ( 5 vyhlášky) Rekreace - stavby pro rodinnou rekreaci (RI) Plochy občanského vybavení ( 6 vyhlášky) Občanské vybavení - veřejné (OV) Občanské vybavení - komerční (OK) Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) Občanské vybavení hřbitovy (OH) Občanské vybavení - sportovní zařízení se specifickým využitím (OX) Plochy veřejných prostranství ( 7 vyhlášky) Veřejná prostranství (PV) Plochy smíšené obytné ( 8 vyhlášky) Plochy smíšené obytné venkovské (SV) Plochy dopravní infrastruktury ( 9 vyhlášky) Dopravní infrastruktura silniční (DS) Plochy technické infrastruktury ( 10 vyhlášky) Technická infrastruktura (TI) Plochy výroby a skladování ( 11 vyhlášky) Výroba a skladování - drobná výroba a výrobní služby (VD) Výroba a skladování - zemědělská a lesnická prvovýroba (VZ) 22 strana 2 Územní plán Nová Ves u Chotě boř e Textová č ást A1

4 6.8. Plochy smíšené výrobní ( 12 vyhlášky) Plochy smíšené výrobní (VS) Plochy systému sídelní zeleně (plochy s jiným způsobem využití dle 3, odst.4 vyhlášky) Zeleň - přírodního charakteru (ZP) Plochy vodní a vodohospodářské ( 13 vyhlášky) Plochy vodní a vodohospodářské (W) Plochy zemědělské ( 14 vyhlášky) Plochy zemědělské (NZ) Plochy lesní ( 15 vyhlášky) Plochy lesní (NL) Plochy smíšené nezastavěného území ( 17 vyhlášky) Plochy smíšené nezastavěného území (NS) Plochy přírodní ( 16 vyhlášky) Plochy přírodní luční (NPu) Plochy přírodní lesní (NPl) Plochy přírodní vodní (NPv) Plochy přírodní smíšené (NPs) Plochy územních rezerv ( 36 zákona) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury Veřejně prospěšná opatření k založení a ochraně prvků ÚSES Veřejně prospěšná opatření ke snižování ohrožení území povodněmi a jinými přírodními katastrofami Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování Plocha Z Požadavky na zpracování studie Požadavky na schvalování studie Termín pro pořízení studie Stanovení etapizace změn v území Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů grafické části...33 POUŽITÉ ZKRATKY: ČOV ČR KÚ LC LK RC RK ÚP ÚSES VN čistírna odpadních vod Česká republika katastrální území lokální biocentrum lokální koridor regionální biocentrum regionální biokoridor územní plán územní systém ekologické stability vysoké napětí A1 Územní plán Nová Ves Textová č ást strana 3

5 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚ NÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území bylo vymezeno ke dni Zastavěné území se skládá ze třinácti samostatných částí, jejichž celková plocha je 77,89 ha. Hranice zastavěného území jsou vyznačeny v těchto výkresech ÚP Nová Ves: A2 - Výkres základního členění území - severní část katastru A3 - Výkres základního členění území - jižní část katastru A4 - Hlavní výkres - severní část katastru A5 - Hlavní výkres - jižní část katastru 2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ OBCE 2.1. KONCEPCE ROZVOJE Ř EŠENÉHO ÚZEMÍ Vytvářet podmínky pro vyvážený a udržitelný hospodářský rozvoj, pro zlepšování sociální soudržnosti a pro zkvalitňování životních podmínek. Rozvíjet jednotlivé funkční složky řešeného území tak, aby byly prohlubovány přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území. Vytvářet podmínky pro realizaci opatření, která obnovují původní krajinný ráz a tradiční uspořádání území, která zvyšují ekologickou stabilitu území, která umožňují polyfunkční využití krajiny, a která prohlubují sepětí obytných částí s okolní krajinou. Preferovat integraci nerušivých ekonomických aktivit uvnitř zastavěného území. Funkčně i prostorově oddělit plochy pro výrobu a skladování od obytných ploch, veřejných prostranství a jiných chráněných venkovních prostorů. Umožnit rozvoj veškeré místně dostupné dopravní a technické infrastruktury uvnitř zastavěného území i zastavitelných ploch KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ Civilizační hodnoty území Archeologické hodnoty území Při případném archeologickém nálezu v řešeném území je nutno postupovat v souladu s příslušným zákonem o památkové péči Kulturně historické hodnoty území Při rozhodování o využití území zohlednit existenci objektů, které přispívají k posilování identity území. Jedná se zejména o evidované nemovité kulturní památky a ostatní kulturně hodnotné objekty včetně drobných sakrálních staveb. strana 4 Územní plán Nová Ves u Chotě boř e Textová č ást A1

6 Urbanistické a architektonické hodnoty území Veškeré stavby, činnosti a zařízení musí respektovat kvalitu urbanistického a architektonického prostředí. Nesmí zde být umístěny stavby, které by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu či použitými materiály narušovaly hodnoty území. Nepřipouštět zásadní zásahy do urbanisticky hodnotných prostorů. Při rozhodování o využití území zohlednit zejména existenci architektonicky hodnotných objektů, veřejných prostranství a sídelní zeleně. Respektovat pozitivní působení tradičních stavebních dominant v obrazu Nové Vsi a potlačit působení rušivých dominant. Při přestavbách a rekonstrukcích architektonicky hodnotných objektů musí být zachován jejich původní vzhled a charakter. Zásahy do veřejných prostranství a sídelní zeleně povolovat pouze ve nezbytně nutném rozsahu. Zvyšovat podíl sídelní zeleně. Vytvářet samostatné koridory pro nemotorovou dopravu (chodníky a cyklostezky) Ostatní civilizační hodnoty území Posilovat význam návsi jako kulturně společenského centra obce. Zachovávat a rozvíjet stavby a zařízení veřejné infrastruktury v řešeném území. Respektovat ochranná pásma stávající dopravní a technické infrastruktury. Podporovat v přiměřeném rozsahu využití krajiny k zemědělským účelům. Respektovat podmínky využití plochy koridoru X1 pro homogenizaci trasy silnice II/ Př írodní hodnoty území Zásady ochrany krajinného rázu: Neměnit charakter přírodních horizontů. Na pohledově exponovaných horizontech neodstraňovat trvale zeleň a neumisťovat stavby, které by působily rušivým dojmem. Chránit ekologicky významné biotopy, významné krajinné prvky, významné solitérní stromy, skupiny stromů, a ostatní charakteristické prvky krajinné zeleně. Dodržovat podmínky plošného a prostorového uspořádání zástavby, které zajišťují snižování negativních vlivů sídel na krajinu (viz.kapitola 6). Nezvyšovat podíl orné půdy na úkor ostatních druhů zemědělských pozemků Zásady rozvoje hodnot krajinného rázu: Posilovat polyfunkční využití krajiny. Rozvíjet krajinné formace, podporovat rozmanitost krajinných ploch a prostorovou diverzitu. Zejména se jedná o obnovu alejí a stromořadí podél historických cest a zemědělských účelových komunikací, které by měly členit rozsáhlé monokultury orné půdy. Zvyšovat podíl rozptýlené zeleně a trvalých travních porostů v krajině. Realizovat zalučnění v plochách orné půdy podél vodních toků a dále ve formě zatravněných svodných průlehů. Realizovat ÚSES a vytvářet podmínky pro návrat původních biotopů v rámci jednotlivých druhů přírodních ploch. Doplňovat břehové porosty a obnovovat zaniklé vodní plochy. Provádět zalesnění v k tomuto účelu vhodných a vymezených lokalitách. Nově budované chodníky, cyklostezky a komunikace musí být doprovázeny i výsadbou dřevin v přiměřeném rozsahu. A1 Územní plán Nová Ves Textová č ást strana 5

7 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE 3.1. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA URBANISTICKÉ KONCEPCE Uspoř ádání zastavě ných ploch V řešeném území zůstává zachována stávající sídelní struktura, která logicky vychází z přírodních podmínek, zejména z morfologie terénu a z dlouhodobého vývoje osídlení. Je preferováno bydlení v sídle s výrazně nižším zastoupení ostatních ploch s rozdílným způsobem využití. Prioritou je integrace nerušivých výrobních aktivit a služeb do stávajících smíšených obytných ploch venkovského charakteru. Rušivé výrobní aktivity mohou být rozvíjeny pouze ve výrobních zónách podél silnice II/345 na periferii obce. Zástavba bude rozvíjena tak, aby nedošlo k pohledovému narušení kulturně historických dominant či jiné estetické degradaci navazujících prostorů. Stávající veřejná prostranství v okolí Novoveského potoka a silnice II/345 zůstávají i nadále jádrem sídla. Je kladen důraz na ochranu a rozvoj hodnot uvedených veřejných prostranství a posilování jejich funkce jako kulturně společenského centra obce Hlavní rozvojové smě ry, plochy a koridory Prioritně rozvíjet především místní Novou Ves z důvodu vyhovujícího rozsahu infrastruktury a dobrého dopravního napojení. Ostatní místní části (Nový Dvůr, Perno, Kohoutov, Skuhrov, Zastrání a Bezlejov) již nebudou zásadním způsobem rozvíjeny, předpokládají se spíše přestavby stávajících objektů. Nová Ves bude rozvíjena jako kompaktní sídlo. Preferována je přestavba stávajících budov či zástavba uvnitř zastavěného území před zástavbou zasahující do volné krajiny. Zástavba ale nesmí být rozvíjena na úkor ploch veřejných prostranství a sídelní zeleně v centru obce. Těžiště budoucího rozvoje je pro každý typ ploch soustředěno do jedné lokality tak, aby bylo možno hospodárně, koncepčně a s ohledem na dlouhodobé možnosti rozvoje zástavby v této lokalitě řešit související dopravní a technickou infrastrukturu. Pro Novou Ves jsou staveny tři rozvojové osy, každá pro specifický typ plochy: Pro smíšenou obytnou zástavbu jsou vymezeny zastavitelné plochy navazující na zastavěné území ve východní části obce, v segmentu mezi silnicemi II/345 a III Pro zemědělskou výrobu plochy podél silnice II/345 ve směru na Chotěboř, které přirozeně navazují na stávající zemědělský areál. Pro smíšenou výrobu plochy podél silnice II/345 ve směru na Golčův Jeníkov Zásady rozvoje území Není dovoleno umisťovat stavby, s výjimkou dopravní a technické infrastruktury, ve volné krajině či izolovaně uprostřed zastavitelných ploch. Stavební pozemek musí vždy navazovat na plochu veřejně přístupných komunikací, ze kterých je zajištěn přímý přístup na pozemek. Při realizaci navrhované zástavby je nutné v maximální míře respektovat morfologii terénu a historicky vytvořenou urbanistickou strukturu sídel. Rozvojové plochy musí přispívat k vytváření nové a soudobé identity prostoru při respektování prostorových vazeb s původní zástavbou. Neumožňovat výstavbu takových staveb, které by mohly narušovat panorama sídel či jiným nežádoucím způsobem zasahovat do stávající urbanistické struktury a členění prostorů. strana 6 Územní plán Nová Ves u Chotě boř e Textová č ást A1

8 V návaznosti na plochy veřejných prostranství nesmí být umístěny stavby, které by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a použitými materiály narušovaly urbanistické či architektonické hodnoty v území. Zástavba musí respektovat výškovou hladinu stávající zástavby ve svém okolí z důvodu zachování vzhledu sídel. Zástavba navrhovaná na vnějších okrajích zastavěného území musí být situována vždy tak, aby do volné krajiny byla orientována nezastavěná část stavebního pozemku. V případě, že to není možné, je nutno řešit přechod zástavby do krajiny výsadbou ochranné zeleně. U meliorovaných částí ploch, které jsou částečně nebo celé navrženy k zástavbě, musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území Systém sídelní zeleně Zeleň veř ejná Pro zajištění ochrany zeleně jsou její plochy vymezeny jako samostatné plochy přírodní smíšené (NPs) nebo jako plochy sídelní zeleně přírodního charakteru (ZP). Stávající veřejná sídelní zeleň je součástí i ploch veřejných prostranství (PV) a ploch dopravní infrastruktury silniční (DS). Podmínky využití těchto ploch zajišťují ochranu sídelní zeleně před zastavěním či jinými nežádoucími zásahy. Pro rozvoj veřejné sídelní zeleně nejsou vymezeny samostatné plochy, sídelní zeleň by však měla být součástí všech rozvojových ploch. Při provádění úprav veřejných prostranství a dopravních ploch uvnitř zastavěného území je žádoucí zvyšování podílu stromové zeleně, zejména ve volných prostorech. Preferovány jsou původní druhy dřevin. Všechny prvky veřejné sídelní zeleně je nutno zachovávat, případně provádět jejich obnovu. Sídelní zeleň může být obměňována výhradně postupným výběrovým způsobem a přiměřeně doplňována s cílem dosažení různé věkové a druhové skladby dřevin Zeleň soukromá ÚP Nová Ves neupravuje podmínky pro úpravy soukromé zeleně. Pouze v případě, že je zastavěná část stavebního pozemku orientována do volné krajiny, musí být přechod zástavby do krajiny řešen výsadbou ochranné zeleně. A1 Územní plán Nová Ves Textová č ást strana 7

9 3.2. VYMEZENÍ PLOCH ZMĚ N VE ZPŮ SOBU VYUŽITÍ ÚZEMÍ Plochy př estavby: Tabulka vymezených ploch přestavby: označení navržený způsob využití plochy označení popis specifické podmínky pro využití plochy výměra (ha) P1 P2 SV SV plochy smíšené obytné - venkovské plochy smíšené obytné - venkovské Stavby pro bydlení musí být umístěny mimo pásmo hygienické ochrany zemědělského areálu Respektovat ochranné pásmo silnice II/ Respektovat ochranné pásmo vedení VN. Budovy nesmí být umísťovány v záplavovém území. Zachovávat nezastavitelný pruh o šířce 8 m podél břehu vodního toku. Nadzemní stavby určené pro trvalý pobyt osob nesmí být umisťovány ve vzdálenosti menší než 30 m od katastrální hranice lesa. Respektovat podmínky využití pásma hygienické ochrany vodního zdroje. součet: 1,34 Podmínky pro využití výše uvedených ploch a podmínky pro umísťování staveb jsou uvedeny v kapitole 6 0,19 1, Zastavitelné plochy Tabulka vymezených zastavitelných ploch: označení navržený způsob využití plochy označení popis specifické podmínky pro využití plochy výměra (ha) Z1 SV plochy smíšené obytné - venkovské Zástavba na této ploše je podmíněna zpracováním územní studie. Respektovat ochranné pásmo vedení VN. Respektovat ochranné pásmo dálkového komunikačního kabelu. U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. 3,80 strana 8 Územní plán Nová Ves u Chotě boř e Textová č ást A1

10 Z2 SV plochy smíšené obytné - venkovské Respektovat ochranné pásmo vedení VN. Respektovat ochranné pásmo dálkového komunikačního kabelu. U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. 0,95 Z3 VZ výroba a skladování - zemědělská a lesnická prvovýroba Respektovat ochranné pásmo silnice II/345. Realizace jakékoliv stavby či opatření uvnitř koridoru X1 pro homogenizaci stávající trasy silnice II/345 je podmíněna souhlasem příslušného vlastníka komunikace. Respektovat ochranné pásmo vedení VN. U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. 4,70 Z4 VD výroba a skladování - drobná výroba a výrobní služby Respektovat ochranné pásmo silnice II/345. Realizace jakékoliv stavby či opatření uvnitř koridoru X1 pro homogenizaci stávající trasy silnice II/345 je podmíněna souhlasem příslušného vlastníka komunikace. U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. V rámci územního řízení musí být zpracována akustická studie, která prokáže, že budoucí využití plochy nebude negativně ovlivňovat nadlimitními hladinami hluku stávající i navržené chráněné venkovní prostory či chráněné venkovní prostory staveb. 1,30 A1 Územní plán Nová Ves Textová č ást strana 9

11 Z5 VS plochy smíšené výrobní Z6 OS občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení Z7 TI technická infrastruktura Respektovat ochranné pásmo silnice II/345. Realizace jakékoliv stavby či opatření uvnitř koridoru X1 pro homogenizaci stávající trasy silnice II/345 je podmíněna souhlasem příslušného vlastníka komunikace U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. V rámci územního řízení musí být zpracována akustická studie, která prokáže, že budoucí využití plochy nebude negativně ovlivňovat nadlimitními hladinami hluku stávající i navržené chráněné venkovní prostory či chráněné venkovní prostory staveb. U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. Plocha je určena pro výstavbu ČOV Respektovat ochranné pásmo silnice II/ U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. 3,08 1,27 0,23 Z8 SV plochy smíšené obytné - venkovské Plocha je určena pro výstavbu ČOV Respektovat ochranné pásmo silnice II/ U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. 0,33 Z9 OX občanské vybavení - sportovní zařízení se specifickým využitím - 1,14 součet: 16,80 Podmínky pro využití výše uvedených ploch a podmínky pro umísťování staveb jsou uvedeny v kap.6. strana 10 Územní plán Nová Ves u Chotě boř e Textová č ást A1

12 Plochy územních rezerv Tabulka vymezených ploch územních rezerv: označení výhledový způsob využití plochy označení popis upřesnění výměra (ha) R1 NT plochy těžby nerostů R2 W plochy vodní a vodohospodářské Územní rezerva pro výhledové využití ložisek cihlářských hlín Maleč I a Maleč II. Územní rezerva pro výhledovou výstavbu vodní nádrže Rochňovec. 27,23 22,90 součet: 50,13 Podmínky pro využití ploch územních rezerv jsou uvedeny v kapitole KONCEPCE VEŘ EJNÉ INFRASTRUKTURY 4.1. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA KONCEPCE VEŘ EJNÉ INFRASTRUKTURY Dopravní infrastruktura Silnice I.-III.třídy V ÚP Nová Ves je navržena pouze homogenizace trasy silnice II/345 v rozsahu koridoru veřejné infrastruktury X1. Ostatní úseky silnic jsou v řešeném území územně stabilizované a ÚP Nová Ves nenavrhuje žádné úpravy jejich tras Místní komunikace ÚP Nová Ves nevymezuje samostatné plochy pro rozvoj místních komunikací. Nové místní komunikace budou vznikat v rámci vymezených zastavitelných ploch, jejichž podmínky využití připouštějí stavby související dopravní infrastruktury Dopravně zklidněné plochy a parkování Veřejná parkoviště nejsou navržena. Zřizování parkovacích míst je řešeno v rámci podmínek využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. V podmínkách pro umisťování staveb na jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití je stanovena povinnost zřízení odpovídajícího množství parkovacích míst Nemotorová doprava Samostatné plochy pro výstavbu chodníků nebo cyklostezek vymezeny nejsou, chodníky a cyklostezky je možno realizovat v rámci stávajících dopravních ploch a ploch veřejných prostranství Technická infrastruktura Vodovod ÚP Nová Ves zachovává stávající koncepci zásobování pitnou vodou. Navrženo je pouze napojení vodovodu Víska na skupinový vodovod Želivka Podmoklany prostřednictvím navrženého přivaděče Nová Ves vodojem Víska. Každá novostavba sloužící k trvalému bydlení, pro kterou bude minimální možná délka vodovodní přípojky menší než 50 m, musí být napojena na veřejný vodovod. A1 Územní plán Nová Ves Textová č ást strana 11

13 Kanalizace a Č OV ÚP Nová Ves navrhuje v obci výstavbu centralizovaného systému likvidace odpadních vod, který předpokládá výstavbu ČOV a splaškové kanalizace. ÚP Nová Ves vymezuje jednotlivé trasy splaškové kanalizace a plochu Z7, která je určena pro výstavbu ČOV. Při veškerých novostavbách a rekonstrukcích stávajících objektů musí být separovány dešťové a splaškové vody. Dešťové vody musí být v maximální možné míře likvidovány vsakováním (přímo nebo s akumulací). Dokud v Nové Vsi nebude vybudován účinný centralizovaný systém likvidace odpadních vod, musí být v této místní části odpadní vody likvidovány individuálním způsobem, který bude v souladu s platnou legislativou. Po vybudování centralizovaného systému likvidace odpadních vod musí být v Nové Vsi tímto způsobem likvidovány odpadní vody ze všech objektů, pro které bude minimální možná délka kanalizační přípojky menší než 50 m. V ostatních místních částech budou splaškové vody likvidovány individuálně v souladu s platnou legislativou Plynovod ÚP Nová Ves nezasahuje do stávající koncepce zásobování plynem, je pouze doporučeno rozvíjet stávající STL plynovodní síť v rámci vymezených zastavitelných ploch Rozvody elektř iny ÚP Nová Ves nenavrhuje výstavbu ani úpravy přenosové soustavy místního významu ani nenavrhuje výstavbu výroben elektrické energie Odpadové hospodářství Stávající systém nakládání s odpady zůstává v řešeném území beze změny Občanské vybavení Občanské vybavení veřejné a komerční ÚP Nová Ves nenavrhuje v oblasti občanského vybavení žádné změny. Stavby a zařízení občanského vybavení mohou i nadále vznikat v rámci ploch občanského vybavení a smíšených obytných ploch venkovského charakteru (SV) a ploch drobné výroby a výrobních služeb (VD) Občanské vybavení stavby pro tě lovýchovu a sport Stávající sportovní plochy a stavby jsou v ÚP Nová Ves vymezeny jako samostatné plochy občanského vybavení stavby pro tělovýchovu a sport (OS). Z hlediska rozvoje sportovních ploch navrhuje ÚP Nová Ves pouze rozšíření sportovního areálu na ploše Z Občanské vybavení hř bitovy Z důvodu specifických podmínek využití a ochrany veřejných pohřebišť je stávající hřbitov vymezen jako samostatná plocha občanského vybavení hřbitovy (OH). Rozšiřování hřbitova navrženo není Veřejná prostranství Jako veřejná prostranství (PV) jsou samostatně vymezeny volně přístupné plochy v centru obce. Charakter veřejných prostranství mají ze své podstaty i plochy silniční dopravní infrastruktury (DS), které tvoří uliční síť a dále plochy sídelní zeleně přírodního charakteru (ZP). Rozvoj veřejných prostranství se předpokládá v rámci jednotlivých zastavitelných ploch pro obytnou zástavbu. Pro zastavitelnou plochu Z1 je stanovena povinnost vymezení veřejných prostranství v požadavcích na zpracování územní studie (viz.kapitola 9.1.). Veřejná prostranství jsou chráněna pasivními opatřeními ve formě podmínek pro umísťování staveb a podmínek prostorového uspořádání, které zabraňují nežádoucímu zastavění veřejných prostranství, a které regulují okolní zástavbu (viz. kapitola 6). strana 12 Územní plán Nová Ves u Chotě boř e Textová č ást A1

14 4.2. VYMEZENÍ ROZVOJOVÝCH PLOCH A KORIDORŮ VEŘ EJNÉ INFRASTRUKTURY Tabulka navržených ploch a koridorů veřejné infrastruktury: druh infrastruktury popis plošné upřesnění dopravní infrastruktura koridor pro homogenizaci trasy silnice II/345 koridor X1 technická infrastruktura čistírna odpadních vod s příjezdovou komunikací plocha Z7 technická infrastruktura splašková kanalizace koridor o šířce 3 m technická infrastruktura vodovod - napojení vodojemu Víska koridor o šířce 3 m Podmínky pro využití výše uvedených ploch a koridorů veřejné infrastruktury a podmínky pro umísťování staveb jsou uvedeny v kapitole 6 a v kapitole PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ KORIDORŮ VEŘ EJNÉ INFRASTRUKTURY Koridory dopravní infrastruktury Koridory dopravní infrastruktury slouží k ochraně území před zásahy, které by podstatně znesnadňovaly nebo prodražovaly budoucí realizaci staveb dopravní infrastruktury. Realizace jakékoliv stavby či opatření uvnitř koridoru dopravní infrastruktury je proto podmíněna souhlasem příslušného vlastníka komunikace. 5. KONCEPCE USPOŘ ÁDÁNÍ KRAJINY 5.1. CHARAKTERISTIKA KONCEPCE USPOŘ ÁDÁNÍ KRAJINY Základní koncepce uspořádání a obnovy krajiny Koncepce řešení krajiny se odráží v jejím členění na jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití mimo zastavěné území či zastavitelné plochy Krajinný ráz Zásady ochrany a rozvoje hodnot krajinného rázu jsou uvedeny v bodě Podmínky ochrany krajinného rázu v zastavěném území a v zastavitelných plochách nebyly s příslušným orgánem ochrany přírody dohodnuty dle 12 odst 4. zákona č.114/1992 ve znění pozdějších předpisů. Krajinný ráz se bude posuzovat individuálně pro jednotlivé rozvojové záměry. A1 Územní plán Nová Ves Textová č ást strana 13

15 Prostupnost krajiny Zachovávat stávající síť zemědělských a lesních účelových komunikací případně obnovovat zaniklé cesty, zejména v nečleněných celcích orné půdy. Stabilizovat trasy zemědělských účelových komunikací výsadbou liniové zeleně podél komunikací Rekreač ní využití krajiny ÚP Nová Ves nenavrhuje úpravy sítě značených turistických či cyklistických tras Koncepce územního systému ekologické stability Vymezení ÚSES Tabulka prvků ÚSES, které jsou vymezeny v řešeném území: stávající části navržené části úroveň označení cílové společenstvo výměra v řešeném území (ha) cílové společenstvo plocha změny uspořádání krajiny výměra v řešeném území (ha) regionální RC B03 Stavenov luční, lesní, vodní, 25,77 vodní K2 1,56 smíšené regionální RK 1353 vodní, smíšené 0,46 smíšené K1 2,31 lokální LC Březinka luční, lesní, vodní, 6,80 vodní K5 1,49 smíšené lokální LC Kohoutov lesní 2, lokální LC Nad rybníčkem lesní, smíšené 1, lokální LC Nový rybník lesní, vodní, 3, smíšené lokální LK Červený potok lesní, smíšené 11, lokální LK Kohoutov - Chotěboř lesní 0, lokální LK Kohoutov - Nový rybník lesní, smíšené 6, lokální LK Nejepínský potok lesní, luční 4, lokální LK Novoveský potok smíšené 1, lokální LK Rouzeň smíšené 3,22 smíšené K6, K7, K8 2,18 součet: 67,79 7,54 Skladebné prvky ÚSES jsou vyznačeny ve výkrese A3 hlavní výkres. Základní podmínky pro využití ploch biocenter a biokoridorů jsou definovány v rámci podmínek využití přírodních ploch, které jsou uvedeny v kapitole 6. Přesnější podmínky pro jednotlivá společenstva jsou uvedeny v následujících bodech této kapitoly. Upřesnění druhové skladby společenstev ÚSES bude předmětem podrobnějšího stupně dokumentace. Mimo samotné plochy biokoridorů a biocenter jsou součástí ÚSES i interakční prvky. Interakčními prvky jsou všechny druhy krajinné zeleně (aleje, stromořadí, břehové porosty, osamocené stromy a strana 14 Územní plán Nová Ves u Chotě boř e Textová č ást A1

16 skupiny stromů obklopené zemědělsky využívanými plochami apod.), svažité plochy se zachovalou vegetací (meze, úvozy apod.) a drobné vodní toky a plochy. Veškeré stávající interakční prvky je nutné chránit a obnovovat. Ve všech vhodných a přirozených lokalitách je žádoucí rozvíjení nových interakčních prvků Zásady využití ploch ÚSES lesní společ enstva Na všech přírodních plochách lesních (NPl) je třeba hospodaření přizpůsobit požadavku ÚSES. V lesním hospodářském plánu budou tyto porosty označeny a při prováděcím projektu přesně vymezeny v terénu. Na těchto plochách usilovat především o uchování a perspektivní obnovu přírodě blízkých listnatých smíšených porostů, rozvíjení vertikálního členění lesa, redukování velikosti pasek a předržování věku u kvalitních listnatých stromů. Je také nutné likvidovat nemocné stromy tj. stromy poškozené kůrovcem, či imisemi. Dále je nutná postupná redukce introdukovaných dřevin. Vlastník lesa je povinen obnovovat lesní porosty stanovištně vhodnými dřevinami a vychovávat je včas a soustavně tak, aby se zlepšoval jejich stav, zvyšovala se jejich odolnost a zlepšovalo se plnění funkce lesa. Ve vhodných podmínkách je žádoucí využívat přirozené obnovy. Přirozené obnovy nelze použít v porostech geneticky nevhodných. Vlastník lesa je povinen zvyšovat odolnost lesa a jeho stabilitu, zejména vhodnou druhovou skladbou dřevin a jejich rozmístěním v porostu, výchovou v mladých porostech, zakládáním zpevňovacích pásů na okraji i uvnitř lesních porostů, používáním vhodných způsobů a postupů obnovy a řazením sečí. V praxi to znamená nevysazovat smrkové a borové monokultury, ale podporovat změnu druhové skladby ve prospěch listnatých stromů jako zpevňující i meliorační dřeviny. Zavádět citlivější způsoby hospodaření, přecházet z holosečného způsobu hospodaření na maloplošný, podrostní a výběrový Zásady využití ploch ÚSES luč ní společ enstva Louky je třeba udržovat, pravidelně kosit a vyloučit hnojení. Kosení je třeba provádět diferencovaně. Pcháčové louky dvakrát ročně, drobné ostřice kosit minimálně, bezkolencové kosit jednou za dva roky. U části plochy pak odložit kosení až po odkvětu trav Zásady využití ploch ÚSES mokř adní a vodní společ enstva V blízkosti vodotečí je snahou zachovat, podpořit a obnovit břehové porosty olše, jasanu a keřového patra. U stojatých vod, rybníků a nádrží je vhodné trvalé zachování litorálního mělkého pásma s bažinnými porosty. Také je důležité zajištění dostatečného přítoku vody uspokojivé kvality a vytváření podmínek pro hnízdění vodního ptactva (např.zajištění stabilní hladiny v době hnízdění). Hráze rybníčků osázet vhodnými dřevinami, nejlépe dubem a klenem s podrostem keřů a s příměsí olše a jasanu Vodní hospodář ství Vodní toky a vodní plochy Úpravy vodních toků se předpokládají pouze v plochách ÚSES, kde je navržena revitalizace vodního toku v rámci příslušného biocentra či biokoridoru. Pro umožnění provádění úprav vodních toků je stanoven zákaz výstavby jakýchkoliv objektů, včetně objektů dočasných: Ve vzdálenosti menší než 8 m od břehové čáry řeky Doubravy. Ve vzdálenosti menší než 6 m od břehové čáry ostatních vodních toků v řešeném území. Výstavba rybníků je navržena na plochách K3, K5 a K9 o maximální celkové výměře 7,17 ha. Vodní plochy mohou být také zřizovány v rámci přírodních ploch smíšených (NPs). Vodní plochy o maximální výměře 1 ha mohou být dále zřizovány v rámci ploch zemědělských (NZ) a smíšených ploch nezastavěného území (NS). A1 Územní plán Nová Ves Textová č ást strana 15

17 Ochrana př ed povodně mi V řešeném území nejsou navržena aktivní protipovodňová opatření, pouze pasivní ve smyslu zvyšování retenční schopnosti krajiny v plochách ÚSES podél vodních toků Dobývání nerostů Stávající ložisková území (Maleč I a Maleč II s ložisky cihlářských hlín), zvětšená o případný rozsah dobývacího prostoru, jsou vymezena jako plocha územní rezervy R1 určená pro těžbu nerostných surovin (NT) VYMEZENÍ PLOCH ZMĚ N USPOŘ ÁDÁNÍ KRAJINY Tabulka ploch, kde je navržena změna uspořádání krajiny: označení navržený způsob využití plochy označení popis specifické podmínky pro využití plochy výměra (ha) K1 NPs plochy přírodní - smíšené Respektovat ochranné pásmo dálkového komunikačního kabelu. 2,31 K2 NPv plochy přírodní - vodní Změny v území musí být v souladu s podmínkami pro využití 1,56 plochy územních rezervy R2. K3 W plochy vodní a vodohospodářské - 2,38 K5 NPv plochy přírodní - vodní - 1,49 K6 NPs plochy přírodní - smíšené - 0,79 K7 NPs plochy přírodní - smíšené - 0,38 K8 NPs plochy přírodní - smíšené - 1,01 K9 W plochy vodní a vodohospodářské - 3,30 K10 NL plochy lesní - 4,87 K11 W plochy vodní a vodohospodářské - 0,56 součet: 18,65 Podmínky pro využití výše uvedených ploch a jsou uvedeny v kapitole 6. strana 16 Územní plán Nová Ves u Chotě boř e Textová č ást A1

18 6. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮ SOBEM VYUŽITÍ Níže uvedené podmínky pro využití ploch zpřesňují podmínky uvedené v 4 až 19 vyhlášky č.501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území (dále jen vyhláška ). Použité pojmy jsou definovány ve vyhlášce a v zákoně č.183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (dále jen zákon ) PLOCHY REKREACE ( 5 VYHLÁŠKY) Rekreace - stavby pro rodinnou rekreaci (RI) Hlavní způsob využití Stavby pro přechodné ubytování individuálního charakteru (dle 2 odst.1 písm.b) vyhlášky); zahrady; zeleň Přípustný způsob využití Stavby a zařízení související dopravní či technické infrastruktury; parkovací plochy; drobné stavby s výjimkou samostatně stojících garáži; veřejná prostranství; malé vodní plochy a bazény Nepřípustný způsob využití Rodinné domy; samostatně stojící garáže; veškeré stavby, zařízení, činnosti a děje, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně Podmínky pro umisťování staveb a ochrany krajinného rázu Z důvodu hospodárného využití zastavitelných ploch je maximální přípustná velikost plochy stavebního pozemku pro výstavbu jednoho rekreačního objektu 800 m 2. Maximální velikost zastavěné plochy na jednom stavebním pozemku činí 50 m 2. Není přípustné sdružování staveb v rámci sousedních stavebních pozemků Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu Maximální přípustná výška nově navržené zástavby činí jedno nadzemní podlaží plus podkroví PLOCHY OBČ ANSKÉHO VYBAVENÍ ( 6 VYHLÁŠKY) Občanské vybavení - veř ejné (OV) Hlavní způsob využití Stavby a zařízení veřejného občanského vybavení kromě staveb či zařízení tělovýchovných, sportovních a hřbitovů, které mohou být označeny jako veřejně prospěšné stavby podle 2 odst.1 písm. l) zákona (veřejné občanské vybavení zajišťuje občanům služby zejména v oblasti státní správy, školství, zdravotnictví, poštovnictví, sociální péče, církevních aktivit, kulturně společenského vyžití, požární ochrany a ochrany obyvatelstva); veřejná prostranství; zeleň. A1 Územní plán Nová Ves Textová č ást strana 17

19 Př ípustný způ sob využití Bydlení a komerční občanské vybavení, pokud jsou tyto funkce integrovány do staveb veřejného občanského vybavení; stavby a zařízení související dopravní či technické infrastruktury; parkovací plochy; drobné stavby s výjimkou samostatně stojících garáži Nepř ípustný způ sob využití Rodinné domy; samostatně stojící garáže; veškeré stavby, zařízení, činnosti a děje, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně Podmínky pro umisť ování staveb a ochrany krajinného rázu Na stavebním pozemku musí být vymezen odpovídající počet parkovacích stání, dopravně přímo přístupných z veřejně přístupných pozemních komunikací. Parkovací stání nemusí být vymezena, pokud je objekt součástí souvislé uliční fronty, nebo pokud se jedná o rekonstrukci Podmínky prostorového uspoř ádání a ochrany krajinného rázu Nově navržená zástavba musí respektovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí z důvodu zachování vzhledu obce. Maximální přípustná výška nově navržené zástavby činí tři nadzemní podlaží plus podkroví Občanské vybavení - komerční (OK) Hlavní způsob využití Stavby a zařízení komerčního občanského vybavení kromě staveb či zařízení tělovýchovných a sportovních, které nemohou být označeny jako veřejně prospěšné stavby podle 2 odst.1 písm. l) zákona (komerční občanské vybavení zajišťuje občanům nestátní služby - např. finanční, ubytovací, stravovací, v oblasti obchodního prodeje a drobných služeb občanům, část poštovních služeb apod.); veřejná prostranství; zeleň Přípustný způsob využití Bydlení a veřejné občanské vybavení, pokud jsou tyto funkce integrovány do staveb komerčního občanského vybavení; stavby a zařízení související dopravní či technické infrastruktury; parkovací plochy; drobné stavby s výjimkou samostatně stojících garáži Nepřípustný způsob využití Rodinné domy; samostatně stojící garáže; veškeré stavby, zařízení, činnosti a děje, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně Podmínky pro umisťování staveb a ochrany krajinného rázu Na stavebním pozemku musí být vymezen odpovídající počet parkovacích stání, dopravně přímo přístupných z veřejně přístupných pozemních komunikací. Parkovací stání nemusí být vymezena, pokud je objekt součástí souvislé uliční fronty, nebo pokud se jedná o rekonstrukci Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu Nově navržená zástavba musí respektovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí z důvodu zachování vzhledu obce. Maximální přípustná výška nově navržené zástavby činí tři nadzemní podlaží plus podkroví. strana 18 Územní plán Nová Ves u Chotě boř e Textová č ást A1

20 Obč anské vybavení - tě lovýchovná a sportovní zař ízení (OS) Hlavní způ sob využití Stavby, zařízení a plochy pro organizovaný či rekreační sport (např.hřiště, koupaliště, kluziště, sportovní haly, tělocvičny apod.); veřejná prostranství; zeleň Př ípustný způ sob využití Sociální a hygienické zázemí pro sportovní plochy; občanské vybavení, pokud jsou tyto funkce integrovány do staveb tělovýchovných či sportovních; související stavby a zařízení, včetně dopravní či technické infrastruktury; parkovací plochy; drobné stavby s výjimkou garáži Nepř ípustný způ sob využití Stavby pro bydlení; garáže; veškeré stavby, zařízení, činnosti a děje, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně Podmínky pro umisť ování staveb a ochrany krajinného rázu Na stavebním pozemku musí být vymezen odpovídající počet parkovacích stání, dopravně přímo přístupných z veřejně přístupných pozemních komunikací Podmínky prostorového uspoř ádání a ochrany krajinného rázu Nejsou stanoveny Obč anské vybavení hř bitovy (OH) Hlavní způ sob využití Plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť; veřejná prostranství; zeleň Př ípustný způ sob využití Související stavby a zařízení, které jsou potřebné k provozu hřbitova Nepř ípustný způ sob využití Veškeré stavby, zařízení, činnosti a děje, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou narušovat pietní charakter místa, případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně Občanské vybavení - sportovní zařízení se specifickým využitím (OX) Hlavní způsob využití Sportovní či myslivecká střelnice Přípustný způsob využití Stavby a zařízení, které nemají charakter budov (s výjimkou uvedeného podmínečně přípustného způsobu využití), a které slouží pro výše uvedený hlavní způsob využití, přístřešky, přístupové komunikace, odstavné a parkovací plochy Podmínečně př ípustný způsob využití Sklad sportovních a střeleckých potřeb, pokud bude nepodsklepený, jednopodlažní, o zastavěné ploše do 25 m2 a pokud bude nanejvýš jeden pro jednotlivou zastavitelnou plochu Nepřípustný způsob využití Veškeré stavby, zařízení, činnosti a děje, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmínečně přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou významně narušovat okolní životní prostředí. A1 Územní plán Nová Ves Textová č ást strana 19

21 6.3. PLOCHY VEŘ EJNÝCH PROSTRANSTVÍ ( 7 VYHLÁŠKY) Veřejná prostranství (PV) Hlavní způsob využití Veřejně přístupné plochy a prostranství, zeleň; dopravní infrastruktura Přípustný způsob využití Prvky drobné architektury a uličního mobiliáře; dětská hřiště a průlezky; zatravněné plochy; drobné vodní plochy; soukromé předzahrádky při zachování pohledového propojení s veřejným prostranstvím; plochy pro parkování; podzemní inženýrské sítě Nepřípustný způsob využití Veškeré stavby, zařízení, činnosti a děje, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně Podmínky pro umisťování staveb a ochrany krajinného rázu a zařízení Nadzemní stavby a zařízení nesmí být umisťovány tak, aby zásadním způsobem narušovaly čitelnost prostoru, významné průhledy, vnímání pohledových dominant apod PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ ( 8 VYHLÁŠKY) Plochy smíšené obytné venkovské (SV) Hlavní způsob využití Bydlení, rodinná rekreace, ubytovací zařízení (dle 2 vyhlášky); občanské vybavení lokálního významu s výjimkou hřbitovů; veřejná prostranství lokálního významu; zemědělství, výroba a služby, pokud svým provozem nebudou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.); zahrady; zeleň Přípustný způsob využití Stavby a zařízení související dopravní či technické infrastruktury; parkovací plochy a jednotlivé garáže (maximálně 3 stání s jedním společným vjezdem); drobné stavby; malé vodní plochy a bazény Nepřípustný způsob využití Veškeré stavby, zařízení, činnosti a děje, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně Podmínky pro umisťování staveb a ochrany krajinného rázu Není dovoleno umisťovat stavby, s výjimkou dopravní či technické infrastruktury, ve volné krajině či na pozemcích izolovaně vymezených uprostřed zastavitelných ploch. Stavební pozemek musí vždy navazovat na veřejně přístupné pozemní komunikace. strana 20 Územní plán Nová Ves u Chotě boř e Textová č ást A1

22 Zástavba, navrhovaná na vnějších okrajích zastavěného území obce, musí být situována vždy tak, aby do volné krajiny byla orientována nezastavěná část stavebního pozemku. V případě, že to není možné, je nutno řešit přechod zástavby do krajiny výsadbou ochranné zeleně. Na stavebním pozemku musí být vymezeno pro jednu bytovou jednotku alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil, dopravně přístupné z pozemních komunikací. V případě, že jsou součástí ploch pro bydlení i veřejně přístupné služby (včetně obchodních a výrobních služeb), musí být navíc na stavebním pozemku vymezen i odpovídající počet parkovacích stání, dopravně přímo přístupných z veřejně přístupných pozemních komunikací. Parkovací stání nemusí být vymezena, pokud je objekt součástí souvislé uliční fronty, nebo pokud se jedná o rekonstrukci Podmínky prostorového uspoř ádání a ochrany krajinného rázu Nově navržená zástavba musí respektovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí z důvodu zachování vzhledu obce. Maximální přípustná výška nově navržené zástavby činí dvě nadzemní podlaží plus podkroví. Zástavba či rekonstrukce objektu v souvislé uliční frontě musí dodržovat uliční čáru, stejnou výškovou hladinu a stejnou orientaci střechy jako sousední objekty uliční fronty PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY ( 9 VYHLÁŠKY) Dopravní infrastruktura silnič ní (DS) Hlavní způ sob využití Stavby a zařízení pro silniční, cyklistickou, pěší dopravu či dopravu v klidu, včetně staveb a zařízení, jejichž užívání je se silniční dopravou neoddělitelně spjato (např.autobusová zastávka, autobusové nádraží, čerpací stanice pohonných hmot apod.); veřejná prostranství; zeleň Př ípustný způ sob využití Odstavné a parkovací plochy včetně staveb garáží; inženýrské sítě Nepř ípustný způ sob využití Veškeré stavby, zařízení, činnosti, a děje, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou svým provozem nebo technickým řešením narušovat plynulost či bezpečnost užívání staveb silniční dopravní infrastruktury (např.nevhodné dopravní napojení, zmenšení rozhledu, rozptylování řidičů, znečisťování vozovky apod.) Podmínky pro umisť ování staveb a ochrany krajinného rázu Návrh dopravních staveb musí být v souladu s příslušnými normami PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY ( 10 VYHLÁŠKY) Technická infrastruktura (TI) Hlavní způsob využití Stavby a zařízení technické infrastruktury (např.čistírna odpadních vod, vodojem, vysílač), kromě staveb a zařízení pro ukládání či likvidaci odpadu; zeleň Přípustný způsob využití Související dopravní infrastruktura, veřejná prostranství. A1 Územní plán Nová Ves Textová č ást strana 21

23 Nepř ípustný způ sob využití Stavby a zařízení pro ukládání či likvidaci odpadu; veškeré stavby, zařízení, činnosti a děje, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ ( 11 VYHLÁŠKY) Výroba a skladování - drobná výroba a výrobní služby (VD) Hlavní způsob využití Maloplošné stavby a zařízení, sloužící k účelům drobné výroby, provozování služeb nebo skladování, a které svým provozem ani provozem související dopravy nezatěžují okolí (např.malovýroba, výrobní i nevýrobní služby, řemeslná výroba, drobná zemědělská výroba, skladování apod.); zeleň Přípustný způsob využití Stavby a zařízení související dopravní či technické infrastruktury; drobné stavby; parkovací plochy a jednotlivé garáže (maximálně 3 stání s jedním společným vjezdem); zahrady; občanské vybavení, bydlení a ubytování, pokud jsou tyto funkce integrované do staveb drobné výroby; veřejná prostranství lokálního významu Nepřípustný způsob využití Veškeré stavby, zařízení, činnosti a děje, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně Podmínky pro umisťování staveb a ochrany krajinného rázu Není dovoleno umisťovat stavby, s výjimkou dopravní či technické infrastruktury, ve volné krajině či na pozemcích izolovaně vymezených uprostřed zastavitelných ploch. Stavební pozemek musí vždy navazovat na veřejně přístupné pozemní komunikace. Zástavba, navrhovaná na vnějších okrajích zastavěného území obce, musí být situována vždy tak, aby do volné krajiny byla orientována nezastavěná část stavebního pozemku. V případě, že to není možné, je nutno řešit přechod zástavby do krajiny výsadbou ochranné zeleně. Na stavebním pozemku musí být vymezen odpovídající počet parkovacích stání, dopravně přímo přístupných z veřejně přístupných pozemních komunikací. Parkovací stání nemusí být vymezena, pokud je objekt součástí souvislé uliční fronty, nebo pokud se jedná o rekonstrukci. Maximální přípustná velikost užitné plochy staveb pro drobnou výrobu a výrobní služby činí 1000m Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu Nově navržená zástavba musí respektovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí z důvodu zachování vzhledu obce. Maximální přípustná výška nově navržené zástavby činí dvě nadzemní podlaží plus podkroví Výroba a skladování - zemědělská a lesnická prvovýroba (VZ) Hlavní způsob využití Stavby, zařízení a související provozy zemědělské, lesnické nebo stavební prvovýroby (např.zemědělský areál, pila, betonárka apod.); zeleň Přípustný způsob využití Druhovýroba; skladování; služby výrobního charakteru; stavby a zařízení související dopravní či technické infrastruktury; stavby a zařízení pro výrobu energie; drobné stavby; drobné vodní plochy. strana 22 Územní plán Nová Ves u Chotě boř e Textová č ást A1