ZNALECKÝ POSUDOK. číslo 103/2015

Transkript

1 Znalec: Ing. Tatiana Zdravecká, Dlhá 509/13, Svidník č.tel.: , evidenčné číslo: Zadávateľ: DUPOS dražobná, spol. s r.o., Tamaškovičova č. 17, Trnava Číslo objednávky: DD zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo 103/2015 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty rodinného domu súp.č.206 postaveného na parcele č.131/3 s príslušenstvom a pozemkom parc.č.131/3 v katastrálnom území Smilno, okres Bardejov, pre účely výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti. Počet listov (z toho príloh): 24 (z toho 11 strán príloh) Počet odovzdaných vyhotovení: 5

2 I. ÚVOD POSUDKU 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu súp.č.206 postaveného na parcele č.131/3 s príslušenstvom a pozemkom parc.č.131/3 v katastrálnom území Smilno, okres Bardejov. 2. Dátum vyžiadania posudku: DD zo dňa Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje: Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Objednávka znaleckého posudku za účelom vykonania dobrovoľnej dražby DD zo dňa Znalecký posudok č.35/2011 zo dňa , vypracovaný Ing.Vladimírom Heribanom, Martina Benku 4, Bardejov 5.2 Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.306 k.ú.smilno, vytvorený cez katastrálny portál dňa Informatívna kópia z mapy v mierke 1:1000 k.ú.smilno, vytvorená cez katastrálny portál dňa Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľnosti : Situácia v mierke 1:200 Pôdorys suterénu rodinného domu v mierke 1:100 Pôdorys prízemia rodinného domu v mierke 1:100 Pôdorys podkrovia rodinného domu v mierke 1:100 Fotodokumentácia - Pohľady z ulice, pohľad čelný juhozápadný, pohľad pravý bočný juhovýchodný, pohľad ľavý bočný severozápadný, pohľad zadný severovýchodný Fotodokumentácia - Pohľady na vnútorné priestory v suteréne a na podkroví Fotodokumentácia - Pohľady na vnútorné priestory na prízemí 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov STN Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektova stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol.- Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Osobitné požiadavky objednávateľa: V zmysle objednávky. 2

3 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti, podľa zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a zákona SNR č.323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti, v znení neskorších predpisov. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č.3 vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 3.štvrťrok b) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č.306, katastrálne územie Smilno, okres Bardejov A. Majetková podstata: Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape parc.č.131/3, výmera 498 m 2, zastavané plochy a nádvoria Stavby č.s.206 na parcele č.131/3 rodinný dom B. Vlastníci: 1) Petruš Miroslav r. Petruš a Mária Petrušová r. Fecková, Smilno, č. 206, Slovensko, v spoluvlastníckom podiele 1/1 Dátum narodenia : Dátum narodenia : Titul nadobudnutia ZAPIS DOMU NA LV,NA ZAKLADE ROZHODNUTIA OU,Z 1066/98 Poznámka Poznamenáva sa -Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., Bajkalská 30, Bratislava, IĆO Oznámenie o vykonaní dobrovoľnej dražby na nehnut. majetok - rodinný dom čs. 206 na par. CKN 131/3, poz.par. CKN o výmere 498m2-zast.pl. vo vl.povinných v bezpodielovom spoluvlastníctve v pod. 1/1. - P 336/2015 C. Ťarchy: Por.č.:1 Vklad záložného práva v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s., Bajkalská 30, Bratislava, IČO: , k nehnuteľnostiam: parcela CKN 131/3 zastavané plochy a nádvoria o výmere 498 m 2, rodinný dom čs.206 na parcele CKN 131/3 - Zmluva o zriadení záložného práva V 580/2011 Por.č.:1 Vklad záložného práva v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s., Bajkalská 30, Bratislava, IĆO Zmluva o zriadení záložného práva na nehnut. majetok - rodinný dom čs. 206 na par. CKN 131/3, poz.par.ckn o výmere 498m2-zast.pl. v bezpodielovom spoluvlastníctve v pod. 1/1. - V 822/2013 Iné údaje Bez zápisu. 3

4 c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením a zameraním bola vykonaná dňa Fotodokumentácia širších vzťahov a vonkajšieho vzhľadu stavby a vnútorného vybavenia vykonaná dňa d) Porovnanie dokumentácie so zisteným skutočným stavom : Technická dokumentácia bola poskytnutá čiastočne. Objednávateľ predložil znalecký posudok č.35/2011 zo dňa , vypracovaný Ing.Vladimírom Heribanom, Martina Benku 4, Bardejov k predmetom ohodnotenia. Skutkový stav je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. e) Preverenie údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Pozemok parc.č.131/3 je v zistenom skutočnom stave v súlade s popisnými a geodetickými údajmi katastra. Je to parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape, využívaná svojmu účelu ako nádvoria a zastavané plochy zastavané rodinným domom, umiestnená v intraviláne obce. Stavba rodinného domu súp.č.206 na vlastnej parcele č.131/3 je v súlade s evidovaním na liste vlastníctva a zákrese na katastrálnej mape, podľa evidencie príslušného Okresného úradu v Bardejove, katastrálneho odboru. Ťarchy a obmedzenia K nehnuteľnosti je evidovaná poznámka a záložné zmluvy, podľa výpisu z listu vlastníctva č.306, k.ú.smilno. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Rodinný dom č.s.206 na parcele č.131/3 plot č.1 plot č.2 Vonkajšie úpravy: vodovodná prípojka kanalizačná prípojka žumpa elektrická prípojka plynová prípojka spevnené plochy č.1 spevnené plochy č.2 spevnené plochy č.3 spevnené plochy č.4 Pozemok parc.č.131/3 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Predmetom ohodnotenia nie je samostatne stojaca garáž na parcele č.131/2, ktorá je prístupná cez parcelu č.131/3. 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rodinný dom súp.č.206 POPIS STAVBY Rodinný dom súp.č.206 je postavený na parcele č.131/3 v obci Smilno, vo východnej časti obce v obojstrannej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov. Rodinný dom je napojený na verejný vodovod, verejný plynovod, vzdušnú elektrickú NN sieť, odkanalizovaný je do vlastnej žumpy. Rodinný dom je priamo prístupný z miestnej komunikácie, ktorá vyúsťuje severozápadným smerom na štátnu cestu I/77 Svidník - Bardejov. Rodinný dom je orientovaný juhozápad - severovýchod, podkrovie na juhovýchod. Na základe kolaudačného rozhodnutia č.úp 768/1988-Hi vydaného ONV v Bardejove, odborom ÚPaSP zo dňa , bol rodinný dom daný do užívania v roku Ku dňu obhliadky nie je dokončené obytné podkrovie, chýbajú vnútorné omietky stropov, nedokončená je kúpelňa a kuchyňa, osadená je len vaňa. V kuchyni na prízemí bola prevedená rekonštrukcia nové plastové okno, nové 4

5 podlahy, nová kuchynská linka. Na prízemí boli prevedené nové podlahy na chodbe a v dvoch izbách a nové plastové okienka v kúpelni a WC. Objekt je trojpodlažný, suterén, prízemie a podkrovie. Vstup do rodinného domu je do suterénu z juhozápadnej strany. V suteréne sa nachádzajú tieto miestnosti a priestory: vstupné zádverie, chodba so schodiskom na prízemie, garáž, kuchyňa, hospodárska kuchyňa, kotolňa ÚVK, špajza a dielňa. Na prízemí sa nachádzajú tieto miestnosti a priestory: chodba so schodiskom na prízemie, WC, kúpeľňa, schodisko na podkrovie, dve predné izby, lóggia, dve zadné izby, balkón. Na podkroví sa nachádzajú tieto miestnosti a priestory: izba, izba s lóggiou, chodba so zostupným schodiskom na prízemie, kúpeľňa + WC, kuchyňa, predný a zadný povalový priestor, sprístupnený z chodby dverami. Rodinný dom bol postavený tradičným spôsobom, základy sú pásové monolitické betónové s vodorovnou a zvislou hydroizoláciou. Zvislé nosné a deliace konštrukcie sú murované z tehál priečne dierovaných CV 29. Stropy sú železobetónové doskové, strop nad podkrovím je súčasťou zateplenej stropnostrešnej konštrukcie dreveného krovu jednoplášťovej zateplenej sedlovej strechy. Strecha je drevená sedlová hambálková, strešná krytina hladký pozinkovaný oceľový plech, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Schodisko zo suterénu na prízemie je železobetónové monolitické doskové, s kamenným obkladom stupňov-rezaný travertín. Schodisko z prízemia na poschodie je oceľovej zváranej konštrukcie s nástupnicami s povrchom PVC, bez podstupníc. Vonkajšie omietky brizolitové s obkladom prízemia čelnej fasády rezanými kamennými travertínovými doskami. Vnútorné omietky sú hladké vápenné, na schodisku a na chodbe na prízemí je drevený dyhovaný obklad stien. Prevažujúce podlahy v suteréne povlakové na báze PVC a cementový poter, na prízemí plávajúce laminátové podlahy, palubovky a keramická dlažba, na podkroví je cementový poter. Okná v suteréne sú oceľové s hliníkovými zasklievacími lištami, v kuchyni v suteréne je plastové okno. Okná na prízemí a podkroví sú drevené, dvojité a plastové okienka v kúpelni a WC. Dvere sú drevené, otváravé hladké a dyhované plné a čiastočne presklené. Vchodové dvere a garážové vráta sú oceľové presklené, s hliníkovými zasklievacími lištami. V kuchyni na prízemí je nová kuchynská linka s nerezovým drezom a s plynovým sporákom s elektrickou rúrou a digestorom. V hospodárskej kuchyni je kuchynská linka s nerezovým drezom a plynovým sporákom. Prevedené sú keramické obklady stien nad pracovnou plochou kuchynskej linky a pri sporáku. V kúpelni na prízemí je vaňa a umývadlo, v samostatnom WC je kombi záchodová misa. Vykurovanie je ústredné teplovodné - z plynovej kotolne v suteréne, kde je aj ležatý zásobník kombinovaný s ÚVK, v garáži je kotol na tuhé palivo a elektrický nástenný bojler. Vykurovacie telesá sú oceľové zdvojené panelové radiátory. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, systém istenia poistkové automaty. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Domy rodinné jednobytové Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. PP ,40*10,95 113,88 120/113,88=1, NP ,55*12,05 127,13 120/127,13=0,944 1,2*(1,975*5,50-1. Podkrovie ,77*0,375+1,80*2,665+1,76*2, ,14 120/56,14=2,138,39*2,715+5,965*2,47) ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE 5

6 Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 1.3.a v priemernej hĺbke do 1 m so zvislou izoláciou Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.2.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/2 do 2/ a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/3 do 1/ Obklady fasád 15.1.c obklady remienkové a z kamenných dosiek nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.1 mramor, pieskovec hladké plné alebo zasklené plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Dlažby a podlahy ost. miestností 23.4 liate terazzo, lepené povlakové podlahy Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 Spolu 5500 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 Vráta garážové 32.5 oceľové (1 ks) Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (2 ks) 35 Zdroj vykurovania 35.1.a kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo

7 výmenníková stanica tepla (1 ks) 35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) odsávač pár (1 ks) drezové umývadlo nerezové alebo plastové (2 ks) kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (6 bm) Vodovodné batérie 38.3 pákové nerezové (2 ks) Vnútorné obklady 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (2 ks) Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 5 Deliace konštrukcie , ,0 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 8 Krovy ,0 8.4 hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov ,0 10 Krytiny strechy na krove 10.1.c plechové pozinkované ,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) , z pozinkovaného plechu ,0 14. Fasádne omietky a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.8 mäkké drevo bez podstupníc ,0 17 Dvere 17.2 plné alebo zasklené dyhované ,0 7

8 18 Okná 18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením 19 Okenné žalúzie , plastové ,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.3 vlysy bukové ,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) , svetelná ,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) ,0 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) ,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) , pákové nerezové (1 ks) , splachovací bez umývadla (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady 41 Balkón 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) , vane (1 ks) , výmery do 5 m 2 (1 ks) ,0 Spolu ,0 1. PODKROVIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 4 Murivo 4.1.e murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. do 30 cm 5 Deliace konštrukcie ,0 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové ,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 8

9 13.2 z pozinkovaného plechu ,0 14. Fasádne omietky 17 Dvere 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok do 1/ plné alebo zasklené dyhované ,0 18 Okná 18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) , palubovky, dosky, xylolit ,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) , svetelná ,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) ,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) , odsávač pár (1 ks) , drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) , kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (1.5 bm) ,0 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) , umývadlo (1 ks) ,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) , pákové nerezové (1 ks) , ostatné (1 ks) , splachovací bez umývadla (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady 41 Balkón 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) , vane (1 ks) , kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) , výmery nad 5 m 2 (1 ks) ,0 Spolu ,0 9

10 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,298 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie 1. PP 1. NP 1. Podkrovie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia ( * 1,054)/30,1260 ( * 0,944)/30,1260 ( * 2,138)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia ( * 1,054)/30,1260 ( * 0,944)/30,1260 ( * 2,138)/30,1260 Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] 228,75 228,75 233,92 233,26 163,34 109,89 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP ,00 73,00 1. NP ,00 73,00 1. Podkrovie ,00 73,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 1988 Východisková hodnota 228,75 /m 2 *113,88 m 2 *2,298*0, ,86 Technická hodnota 73,00% z , ,00 1. NP z roku 1988 Východisková hodnota 233,92 /m 2 *127,13 m 2 *2,298*0, ,57 Východisková hodnota nedokončeného 233,26 /m 2 *127,13 m 2 *2,298*0, ,40 podlažia Technická hodnota 73,00% z , ,03 1. Podkrovie z roku 1988 Východisková hodnota 163,34 /m 2 *56,14 m 2 *2,298*0, ,83 Východisková hodnota nedokončeného 109,89 /m 2 *56,14 m 2 *2,298*0, ,03 podlažia Technická hodnota 73,00% z , ,66 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková hodnota Východisková hodnota Podlažie Technická hodnota [ ] po dokončení [ ] nedokončenej stavby [ ] 1. podzemné podlažie , , ,00 1. nadzemné podlažie , , ,03 1. podkrovné podlažie , , ,66 Spolu , , ,69 10

11 Dokončenosť stavby: ( ,29 / ,26 ) * 100 % = 95,25 % 2.2 PRÍSLUŠENSTVO Plot č.1 Plot č.1 - čelný ohraničuje pozemok od miestnej komunikácie. Podmurovka je betónová monolitická na pásových betónových základoch, výplň je z oceľového pletiva v rámoch na oceľových stĺpikoch. Obsahuje vráta a plotové vrátka. Plot bol daný do užívania v roku ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ 1. Základy vrátane zemných prác: Rozpočtový ukazovateľ z kameňa a betónu 11,00m ,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 11,00m ,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov Dĺžka plotu: 11,0 m Pohľadová plocha výplne: 11,0*1,0 = 11,00 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,298 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV 53,98 /m 11,00m ,44 /m Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom 1 ks ,12 /ks 1 ks ,12 /ks Začiatok Názov V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] užívania Plot č ,00 35,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (11,00m * 53,98 /m + 11,00m 2 * 14,44 /m 2 + 1ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,298 * 0, ,78 Technická hodnota 35,00 % z 2 468,78 864,07 11

12 2.2.2 Plot č.2 Plot č.2 - pravý bočný ohraničuje pozemok od pravého susedného pozemku. Podmurovka je betónová monolitická na pásových betónových základoch, výplň je zo strojového pozinkovaného pletiva na oceľových stĺpikoch. Plot bol daný do užívania v roku ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ 1. Základy vrátane zemných prác: Rozpočtový ukazovateľ z kameňa a betónu 28,80m ,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 28,80m ,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky Dĺžka plotu: 28,80 m Pohľadová plocha výplne: 28,80*1,50 = 43,20 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,298 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 53,98 /m 43,20m ,61 /m TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Začiatok Názov V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] užívania Plot č ,00 35,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (28,80m * 53,98 /m + 43,20m 2 * 12,61 /m 2 ) * 2,298 * 0, ,15 Technická hodnota 35,00 % z 4 583, , Prípojka vody Vodovodná prípojka je zhotovená z rpe potrubia a vedie od bodu napojenia na priľahlú vetvu verejného vodovodu do rodinného domu. Vodovodná prípojka bola daná do užívania v roku

13 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 18,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,298 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka vody ,00 46,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 18,5 bm * 41,49 /bm * 2,298 * 0, ,67 Technická hodnota 46,00 % z 1 675,67 770, Prípojka kanalizácie Kanalizačná prípojka vedie samospádom z rodinného domu do vlastnej žumpy v prednom nádvorí za čelným oplotením. Kanalizačná prípojka je zhotovená z PVC rúr DN 150 mm, bola daná do užívania v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 855/30,1260 = 28,38 /bm Počet merných jednotiek: 16,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,298 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka kanalizácie ,00 46,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA 13

14 Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 16,5 bm * 28,38 /bm * 2,298 * 0, ,28 Technická hodnota 46,00 % z 1 022,28 470, Žumpa Žumpa je železobetónovej monolitickej konštrukcie s oceľovým poklopom. Situovaná je v prednom nádvorí za čelným oplotením. Žumpa bola daná do užívania v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO ) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1,5*4,0*2,5 = 15 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,298 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Začiatok Názov V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] užívania Žumpa ,00 46,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 15 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,298 * 0, ,69 Technická hodnota 46,00 % z 3 532, , Elektrická prípojka Elektrická kábelová zemná prípojka vedie od bodu napojenia na podperný betónový stĺp verejnej NN elektrickej siete v prednom nádvorí do elektromerového rozvádzača a odtiaľ do domovej rozvodnice rodinného domu. Bola daná do užívania v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.v) káblová prípojka zemná Cu 4*16 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 525/30,1260 = 17,43 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 10,46 /bm Počet merných jednotiek: 16,0 bm 14

15 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,298 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektrická prípojka ,00 46,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 16 bm * (17,43 /bm + 0 * 10,46 /bm) * 2,298 * 0,95 608,82 Technická hodnota 46,00 % z 608,82 280, Plynová prípojka Plynová prípojka vedie od bodu napojenia na priľahlú vetvu verejného plynovodu do skrinky HUP a odtiaľ do rodinného domu.bola daná do užívania v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.2. Prípojka plynu DN 40 mm Kód KS: 2221 Miestne plynovody Kód KS2: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 460/30,1260 = 15,27 /bm Počet merných jednotiek: 18,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,298 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plynová prípojka ,00 68,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 18,5 bm * 15,27 /bm * 2,298 * 0,95 616,71 Technická hodnota 68,00 % z 616,71 419,36 15

16 2.2.8 Spevnené plochy č.1 Spevnené plochy sú zhotovené z betónových prefabrikovaných dlaždíc. Tvoria prístupový chodník ku hlavnému vstupu a vjazdové pásy do garáže na parcele č.131/2. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.d) Betónové dlaždice - kladené do piesku Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 220/30,1260 = 7,30 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 16,80*0,98+0,5*7*2 = 23,46 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,298 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy č ,00 35,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 23,46 m 2 ZP * 7,3 /m2 ZP * 2,298 * 0,95 373,87 Technická hodnota 35,00 % z 373,87 130, Spevnené plochy č.2 Spevnené plochy č.2 sú zhotovené z betónovej dlažby a tvorí ich spevnená plocha pred čelnou fasádou a odkvapový chodník po pravej bočnej strane. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.e) Betónové dlaždice - kladené do malty na podklad. betón Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 400/30,1260 = 13,28 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 3,5*2,8+(3,5+6,8)*1,65+0,6*10,95 = 33,37 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,298 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom 16

17 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy č ,50 37,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 33,37 m 2 ZP * 13,28 /m2 ZP * 2,298 * 0,95 967,45 Technická hodnota 37,50 % z 967,45 362, Spevnené plochy č.3 Spevnené plochy č.3 sú zhotovené z drveného kameniva, tvoria prístupovú cestu v pravom bočnom nádvorí. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.1. Plochy s prašným povrchom Položka: 8.1.a) Štrkové do hrúbky 150 mm Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 305/30,1260 = 10,12 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 4,10*19,0 = 77,9 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,298 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy č ,33 16,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 77,9 m 2 ZP * 10,12 /m2 ZP * 2,298 * 0, ,04 Technická hodnota 16,67 % z 1 721,04 286, Spevnené plochy č.4 Spevnené plochy z betónových panelov sú pred objektom garáže, ktorá je postavená na parcele č.131/2. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ 17

18 Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.h) Cestné panely hrúbky 150 mm - vrátane podklad. vrstiev Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 630/30,1260 = 20,91 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 3,0*3,0 = 9 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,298 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy č ,50 37,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 9 m 2 ZP * 20,91 /m2 ZP * 2,298 * 0,95 410,84 Technická hodnota 37,50 % z 410,84 154, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková hodnota Názov Technická hodnota [ ] [ ] Rodinný dom súp.č , ,69 Ploty Plot č ,78 864,07 Plot č , ,10 Celkom za Ploty 7 051, ,17 Vonkajšie úpravy Prípojka vody 1 675,67 770,81 Prípojka kanalizácie 1 022,28 470,25 Žumpa 3 532, ,04 Elektrická prípojka 608,82 280,06 Plynová prípojka 616,71 419,36 Spevnené plochy č.1 373,87 130,85 Spevnené plochy č.2 967,45 362,79 Spevnené plochy č ,04 286,90 Spevnené plochy č.4 410,84 154,07 Celkom za Vonkajšie úpravy , ,13 Celkom: , ,99 18

19 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Obec Smilno leží v severnej časti Nízkych Beskýd v pramennej oblasti prítokov horného toku Ondavy. Obec je od okresného mesta Bardejov vzdialená 13,0 km východným smerom. Obec má 707 obyvateľov, obecný úrad v kultúrnosprávnej budove, poštu, materskú školu, základnú školu I.stupeň, obchody a pohostinstvá, ihrisko, dom smútku. V obci je možnosť napojenia na inžinierske siete: verejný vodovod, verejný plynovod, vzdušné elektrické NN vedenie, telekomunikačnú sieť. Obec je napojená na cestnú sieť - štátnu cestu I.triedy I/77 Svidník-Bardejov a autobusovú verejnú dopravu. Hodnotený rodinný dom je situovaný vo východnej časti obce, priamo prístupný z miestnej komunikácie, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete v obci. Rodinný dom je orientovaný juhozápad-severovýchod, podkrovie na juhovýchod. b) Analýza využitia nehnuteľností: Predpoklad budúceho využitia rodinného domu je na bývanie. Ku dňu tvaromiestneho šetrenia je dom obývaný. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: K nehnuteľnosti je evidovaná poznámka a záložné zmluvy, podľa výpisu z listu vlastníctva č.306, k.ú.smilno. 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Výpočet všeobecnej hodnoty je vykonaný metódou polohovej diferenciácie s použitím metódy výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je zvolený na úrovni 0,30 na základe tvaromiestneho šetrenia v uvedenej lokalite v danom čase. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,3 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,600) 0,900 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,600 III. trieda Priemerný koeficient 0,300 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,165 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,300-0,270) 0,030 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda k PDI 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha v I Výsledok k PDI *v I dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0, ,90 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru 2 obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a II. 0, ,00 vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0, ,80 19

20 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0, ,30 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,80 6 Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera 7 nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v dosahu dopravy nad 30 minút, nezamestnanosť do 20 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby I. 0, ,00 IV. 0, ,49 priemerná hustota obyvateľstva II. 0, ,60 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu III. 0, ,50 južný svah o sklone 5% - 25% II. 0, ,60 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti III. 0, ,10 železnica, alebo autobus IV. 0, ,16 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0, ,65 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0, ,32 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby 16 bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0, ,40 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,40 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0, ,21 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,12 19 Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 0, ,00 Spolu ,34 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 80,34/ 180 0,446 Všeobecná hodnota VŠH S = TH * k PD = ,99 * 0, ,00 20

21 3.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU zastavaná plocha POPIS Pozemok parc.č.131/3 je evidovaný na liste vlastníctva č.306, katastrálne územie Smilno. Pozemok je situovaný vo východnej časti obce, v obojstrannej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov. Pozemok je prístupný z miestnej komunikácie a je s možnosťou napojenia na verejný vodovod, verejný plynovod, vzdušnú elektrickú NN sieť. Pozemok je mierne svažitý juhozápadným smerom. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 131/3 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 498,00 Obec: Smilno Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov Hodnota Hodnotenie koeficientu koeficientu k S 3. stavebné územie obcí do obyvateľov, okrajové priemyslové koeficient všeobecnej a poľnohospodárske časti obcí a miest do obyvateľov situácie 0,90 k V koeficient intenzity 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel 1,00 využitia s bežným technickým vybavením k D koeficient dopravných 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte 0,85 vzťahov vyhovujúca k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 k I 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, koeficient technickej zemného plynu) infraštruktúry pozemku 1,30 k Z 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo koeficient povyšujúcich zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote faktorov 2,00 k R 8. svahovitosť terénu, hladina podzemnej vody, únosnosť základovej koeficient redukujúcich pôdy faktorov 0,90 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 0,90 * 1,00 * 0,85 * 1,20 * 1,30 * 2,00 * 0,90 2,1481 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,32 /m 2 * 2,1481 7,13 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 498,00 m 2 * 7,13 /m ,74 21

22 III. ZÁVER 1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Nehnuteľnosť : Rodinný dom súp.č.206 postavený na parcele č.131/3 s príslušenstvom a pozemkom parc.č.131/3 v katastrálnom území Smilno Vlastník : Petruš Miroslav r. Petruš a Mária Petrušová r. Fecková, Smilno, č. 206 Výpis z KN : LV č.306, katastrálne územie Smilno, okres Bardejov Hlavné stavby: Názov JKSO OP (m3) ZP (m2) Počet podlaží Rodinný dom súp.č.206 0,00 127,13 3 Pozemky: Druh pozemku Číslo parcely Výmera (m2) zastavaná plocha 131/3 498,00 2. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: ,00 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 3 550,74 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota [ ] Stavby Rodinný dom súp.č ,14 Ploty Plot č.1 385,38 Plot č.2 715,43 Spolu za Ploty 1 100,80 Vonkajšie úpravy Prípojka vody 343,78 Prípojka kanalizácie 209,73 Žumpa 724,77 Elektrická prípojka 124,91 Plynová prípojka 187,03 Spevnené plochy č.1 58,36 Spevnené plochy č.2 161,80 Spevnené plochy č.3 127,96 Spevnené plochy č.4 68,72 Spolu za Vonkajšie úpravy 2 007,06 Spolu stavby ,00 22

23 Pozemky zastavaná plocha - parc. č. 131/3 (498 m 2 ) 3 550,74 Spolu VŠH ,74 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Pätdesiattisícšesťsto Eur 4. MIMORIADNE RIZIKÁ K nehnuteľnosti je evidovaná poznámka a záložné zmluvy, podľa výpisu z listu vlastníctva č.306, k.ú.smilno. Vo Svidníku dňa Ing. Zdravecká Tatiana znalkyňa IV. PRÍLOHY 1. Objednávka znaleckého posudku za účelom vykonania dobrovoľnej dražby DD zo dňa Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.306 k.ú.smilno, vytvorený cez katastrálny portál dňa Informatívna kópia z mapy v mierke 1:1000 k.ú.smilno, vytvorená cez katastrálny portál dňa Kolaudačné rozhodnutie č.úp 768/1988-Hi vydané ONV v Bardejove, odborom ÚPaSP zo dňa Situácia v mierke 1: Pôdorys suterénu rodinného domu v mierke 1: Pôdorys prízemia rodinného domu v mierke 1: Pôdorys podkrovia rodinného domu v mierke 1: Fotodokumentácia - Pohľady z ulice, pohľad čelný juhozápadný, pohľad pravý bočný juhovýchodný, pohľad ľavý bočný severozápadný, pohľad zadný severovýchodný 10. Fotodokumentácia - Pohľady na vnútorné priestory v suteréne a na podkroví 11. Fotodokumentácia - Pohľady na vnútorné priestory na prízemí 23

24 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracovala ako znalkyňa zapísaná v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky zo dňa pre odbor: Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 103/2015 znaleckého denníka č.5. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č.103/2015. podpis znalkyne 24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37