ÚZEMNÍ STUDIE BATELOV ZA TRATÍ

Transkript

1 URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava Za Tratí ÚZEMNÍ STUDIE BATELOV ZA TRATÍ Datum: říjen 2012 projektant: Ing. arch. Jiří Hašek

2 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Název dokumentace : Objednatel: Pořizovatel: Projektant : Územní studie Batelov Za Tratí Městys Batelov Magistrát města Jihlavy Úřad územního plánování Masarykovo nám. 97/ Jihlava Urbanistické středisko Jihlava, spol. s.r.o., Matky Boží11, Jihlava Ing. arch. Jiří Hašek číslo autorizace - ČKA Datum zpracování : říjen 2012 správní orgán, který podal podnět ke zpracování datum schválení možnosti využití pořizovatelem oprávněná úřední osoba pořizovatele ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Zastupitelstvo městyse Batelov Ing. arch. Tomáš Lakomý vedoucí úřadu územního plánování razítko podpis pořizovatele - 1 -

3 OBSAH TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE 1. Úvod 2. Vymezení řešeného území 3. Podmínky pro vymezení a využití pozemků. 4. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání ploch vymezených v územní studii 5. Podmínky pro dopravní infrastrukturu 6. Podmínky pro technickou infrastrukturu 7. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území 8. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a ochranu veřejného zdraví. 9. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření 10. Podmínky pro vymezená ochranná pásma 11. Podmínky pro pozemky územního systému ekologické stability 12. Stanovení pořadí změn v území 13. Údaje o počtu listů a počtu výkresů územní studie ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE. 1. Údaje o pořízení územní studie 2. Vyhodnocení souladu územní studie s platnou ÚPD 3. Údaje o splněni zadání územní studie 4. Komplexní zdůvodnění navrhovaného řešení 5. Vyhodnocení souladu s předpokládaným záborem půdního fondu vymezeným v územním plánu 6. Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem a obecnými požadavky na užívání území Příloha: Akustická studie Hluk z dopravy v lokalitě B5 Batelov (Akustika Brod, s. r. o., Ing.Karel Kříž, březen duben 2011) - 2 -

4 1. ÚVOD Územní studie, o níž byla data vložena do evidence územně plánovací činnosti, slouží jako podklad pro pořizování územně plánovací dokumentace, jejich změn a pro rozhodování v území. I když územní studie není na rozdíl od územně plánovací dokumentace závazným podkladem pro územní rozhodování, je (pokud je vložena do evidence územně plánovací činnosti) podkladem neopominutelným. Stavební úřad musí při územním řízení porovnat navrhovaný záměr s jejím řešením a v případě přípustné odchylky tuto v územním rozhodnutí odůvodnit s tím, že v odůvodnění rozhodnutí prokáže, že nalezl z hlediska cílů a úkolů územního plánování a veřejných zájmů vhodnější nebo alespoň rovnocenné řešení, než obsahuje územní studie. 2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Územní studie je zpracována pro zastavitelnou plochu nově vymezenou ve změně č. 1 Územního plánu obce Batelov. Lokalita je nazvána ve změně územního plánu a v této studii jako lokalita Za Tratí. Plocha byla vymezena jako zastavitelná plocha B5 pro bydlení v rodinných domech. Podél stávající komunikace ve východní části řešeného území byla vymezena plocha ZS1 pro sídelní zeleň. Řešené území územní studie zahrnuje plochy B5 a ZS1. U zastavitelné plochy B5 pro bydlení je ve změně č. 1 Územního plánu obce Batelov stanovena podmínka zpracování územní studie. Plocha se nachází v severozápadní části Batelova u silnice II/639. Řešené území navazuje východně na stávající zástavbu rodinných domů městyse Batelov. Řešené území lokality Za Tratí má plochu 5,07 ha. Je zde navrženo 35 RD v 1. etapě a 4 RD ve 2 etapě. Využití ploch ve 2. etapě je podmíněno posunutím stávající trafostanice severním směrem a zrušením stávajícím vedením VN 22 kv v ploše. V uvolněném by vznikly další 4 parcely pro rodinné domy. Hranice řešeného území územní studie je zakreslena v grafické části územní studie. 3. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ A VYMEZENÍ POZEMKŮ V územní studii jsou vymezeny níže uvedené plochy a pozemky. Vymezení ploch a pozemků je patrné z hlavního výkresu územní studie. BR. Pozemky rodinných domů V územní studii jsou vymezeny plochy a objekty pro bydlení v rodinných domech. Platí podmínky využití pro bydlení v rodinných domech uvedené v územním plánu. VP. Veřejná prostranství V územní studii jsou vymezeny plochy pro veřejná uliční prostranství a ostatní nezastavitelné plochy. Podmínky využití platí podle podmínek uvedených v územním plánu

5 Z. Plochy zeleně V územní studii jsou vymezeny plochy zeleně. Podmínky využití platí podle podmínek uvedených v územním plánu. Vymezení ploch a pozemků Vymezení ploch a pozemků pro jednotlivé funkce je zakresleno v hlavním výkrese grafické části územní studie. Zpřesnění v podrobnější dokumentaci je možné při respektování celkové koncepce zástavby a technických požadavků na dopravní a technickou infrastrukturu. V územní studii jsou pevně vymezeny plochy veřejné (VP a Z). Tyto plochy nebudou oploceny pod společným oplocení v rodinnými domy ani samostatně. Vymezení a vnitřní členění soukromých ploch rodinných domů a zahrad (ploch BR) je orientační. 4. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ PLOCH VYMEZENÝCH V ÚZEMNÍ STUDII. Základní zásady urbanistické koncepce Územní studie je zpracována pro zastavitelnou plochu vymezenou ve změně č. 1 Územního plánu obce Batelov jako zastavitelná plocha B5 (Za Tratí). V novém dosud neschváleném Územním plámu Batelov je pak navrhovaná lokalita vymezena jako plocha Z1 (Za Tratí). Řešené území je vymezeno na jihu komunikací II/639, na východě stávajícími parcelami RD, na severu plochami orné půdy a na západě plochami trvalých travních porostů. Navrhovaná koncepce zástavby vychází především z prostorového vymezení řešeného území, způsobu dopravního napojení a napojení na inženýrské sítě a z návaznosti na stávající zástavbu v zájmovém území. Lokalita bude dopravně napojena prodloužením stávajících místních komunikací ulice U Cihelny a ulice Za Tratí. Organizace zástavby vychází z tohoto dopravního napojení a vazeb na stávající zástavbu. Zástavba RD je navržena jako uliční oboustranná podél takto vymezených komunikací. Výrazným omezením v území je především vedení vysokého napětí VN 22 kv s ochranným pásmem a dále pak dubová alej (registrovaný významný krajinný prvek) podél místní komunikace východně od řešeného území. Parcelace je navržena tak, aby v případě realizace přeložky trafostanice a odstranění vedení VN vznikly na místě odstraněného vzdušného vedení další parcely. Tyto plochy jsou pak navrženy ve 2. etapě výstavby. V případě, že nebude přeložka vedení VN realizována, plochy v tomto prostoru mohou být částečně přiřazeny sousedním parcelám jako zahrady, plochy přímo pod vedením a jeho blízkosti pak budou využity jako sídelní zeleň. Koncepce zástavby vychází rovněž z požadavku navrhnout v ploše obytného souboru veřejný prostor pro sídelní zeleň. Plochy zeleně jsou navrženy především ve východní a jižní části řešeného území. V jihozápadní části je navržena plocha pro umístění podzemní technické vybavenosti prostor pro vsakovací pole dešťových vod. Obytný soubor je prostorově rozdělen na několik částí (bloků zástavby RD). V řešeném obytném souboru je navržena zástavba izolovaných rodinných domů

6 VYMEZENÍ PLOCH LOKALITY ZA TRATÍ Plochy BR - Velikost a členění parcel rodinných domů v ploše BR je doporučené. Uzemní studie umožňuje i jiné členění, tvar, velikost a počet parcel. Umístění RD na parcele je rovněž doporučené. Územní studie umožňuje i jiné umístění na parcele domů na parcele a jiný počet RD. Plochy VP Vymezení ploch VP podle územní studie je třeba dodržet Plochy Z - Vymezení ploch Z podle územní studie je třeba dodržet. V částech ploch, do kterých zasahuje OP vedení VN 22 kv, je nutné respektovat požadavky a podmínky provozovatele elektrické sítě. Blok Číslo parcely Orient. velikost plochy Etapa BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - BR Podmínky využití plochy BR m2 Max. 1 NP+ podkroví podle Změny č.1 ÚPO Batelov m2 V případě schválení nového ÚP Batelov Max. 1 NP m2 podkroví nebo 2 NP m2 Dopravní napojení z navrhované MK m2 2. etapa Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Nutná přeložka stávajícího vodovodu a telekomunikačního kabelu v ploše. Objekty RD mimo ochranné pásmo vedení VN. Parcelu č. 36 realizovat v případě přeložky trafostanice a zrušení vedení VN v ploše. Doporučený způsob zastřešení: sedlová (valbová) střecha. Doporučení, aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavební čarou. Oplocení na jižní hranici stavebních parcel budou provedena jako plné a bude částečně plnit funkci protihlukové stěny. BR m2 Max. 1 NP+ podkroví podle Změny č.1 ÚPO Batelov m2 V případě schválení nového ÚP Batelov Max. 1 NP m2 podkroví nebo 2 NP. Dopravní napojení z navrhované MK. Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Nutná přeložka stávajícího vodovodu v ploše. Doporučený způsob zastřešení: sedlová (valbová) střecha. Doporučení, aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavení čarou. Oplocení na jižní hranici stavebních parcel budou provedena jako plné a bude částečně plnit funkci protihlukové stěny. BR m2 Max. 1 NP+ podkroví podle Změny č.1 ÚPO Batelov m2 V případě schválení nového ÚP Batelov Max. 1 NP m2 podkroví nebo 2 NP m2 Dopravní napojení z navrhované MK m2 Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Nutná m2 přeložka středotlakého plynovodu v ploše. Objekty RD m2 mimo ochranné pásmo vedení VN m2 2. etapa Parcelu č. 37 realizovat v případě přeložky trafostanice - 5 -

7 a zrušení vedení VN v ploše. Doporučený způsob zastřešení: sedlová (valbová) střecha. Doporučení, aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavení čarou. BR m2 Max. 1 NP+ podkroví podle Změny č.1 ÚPO Batelov m m m m m2 V případě schválení nového ÚP Batelov Max. 1 NP+ podkroví nebo 2 NP. Dopravní napojení z navrhované MK. Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Malá část plochy leží v 300 m ochranném pásmu produktovodu ČEPRO, a.s. Doporučený způsob zastřešení: sedlová (valbová) střecha. Doporučení, aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavení čarou. BR m2 Max. 1 NP+ podkroví podle Změny č.1 ÚPO Batelov m2 V případě schválení nového ÚP Batelov Max. 1 NP m2 podkroví nebo 2 NP m2 Dopravní napojení z navrhované MK m2 Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku m2 Objekty RD mimo ochranné pásmo vedení VN m2 Parcelu č. 38 realizovat v případě přeložky trafostanice m2 2. etapa a zrušení vedení VN v ploše. Doporučený způsob zastřešení: sedlová (valbová) střecha. Doporučení, aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavební čarou. BR m2 Max. 1 NP+ podkroví podle Změny č.1 ÚPO Batelov m2 V případě schválení nového ÚP Batelov Max. 1 NP m2 podkroví nebo 2 NP m2 Dopravní napojení z navrhované MK m2 Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku m2 Objekty RD mimo ochranné pásmo vedení VN. Parcelu m2 č. 37 realizovat v případě přeložky trafostanice a zrušení m2 vedení VN v ploše. Malá část plochy leží v 300 m m2 2. etapa ochranném pásmu produktovodu ČEPRO, a.s. Doporučený způsob zastřešení: sedlová (valbová) střecha. Doporučení, aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavební čarou. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ - Z Z1 619 m2 Plocha sídelní zeleně, určená především pro ochranu stávající dubové aleje. Z2 623 m2 Plocha sídelní zeleně, určená pro ochranu stávající dubové aleje. Z m2 Plocha sídelní zeleně, určená pro ochranu stávající dubové aleje a prostor zeleně podél komunikace II/639. VEŘEJNÁ ULIČNÍ PROSTRANSTVÍ VP VP m2 dl=568 m š= 9 m Uliční prostor komunikace a přilehlého zeleného pásu, případně chodníku. Komunikace obytného souboru. Nutná asanace několika stromů dubové aleje v prostoru napojení na stávající místní komunikace. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ OSTATNÍ NEZASTAVITELNÉ PLOCHY VP VP2 833 m2 Prostor pro centrální vsakovací pole

8 VP3 157 m2 Uliční prostor. VP4 97 m2 Prostor pro napojení lokality na kanalizační řad městyse Batelov. Pozn: - Max. výška zástavby RD vychází požadavků na prostorové uspořádání stanovených ve změně č. 1 Územního plánu obce Batelov (ZM1 ÚPO Batelov), která je stanovena na max.1 nadzemní podlaží + podkroví. - V novém, dosud neschváleném Územním plánu Batelov (ÚP Batelov) je stanovena výška zástavby dané lokality na max. 2 nadzemní podlaží + podkroví. V územní studii je navržena v případě schválení ÚP Batelov výška zástavby na max. 1 nadzemní podlaží + podkroví nebo 2 nadzemní podlaží. 5. PODMÍNKY PRO DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU Širší dopravní vztahy Řešené území územní studie leží v severozápadní části městyse v blízkosti silnice II/639 Kamenice nad Lipou Horní Cerekev - Kostelec. V novém Územním plánu Batelov je v souladu se ZÚR počítáno s homogenizací silnice II/639 v celém území městyse Batelov. V územním plánu je vymezen dopravní koridor pro homogenizaci silnice o šířce 80 m mimo zastavěné území a o šířce stávajícího uličního prostoru v zastavěném území Batelova a Bezděčína. Koridor do řešeného území vymezeného územní studií nezasahuje. Je nutné respektovat ochranné pásmo komunikace 15 m. Místní komunikace Lokalita Za Tratí je napojena křižovatkou ze 2 míst na stávající místní komunikace v ulici U Cihelny a v ulici Za Tratí. Šířka uličního prostoru je navržena 9 m, šířka místní komunikace je doporučena 6 m, která může být v podrobnější dokumentaci změněna a upřesněna. Parkoviště V navazujících řízeních je třeba respektovat požadavek na umístění odstavných a parkovacích stání na stavebním pozemku podle vyhlášky č. 501/2006 Sb. Dále bude parkování vozidel řešeno na navrhovaných místních komunikacích, popř. v navrhovaném uličním prostoru. Chodníky Podél navrhované místní komunikace je ponechán pruh o šířce 1,5 m, kde je možné vybudovat chodník nebo ponechat pás zeleně. Případné chodníky budou situované ve veřejném uličním prostranství. Hromadná doprava - 7 -

9 Zastávka autobusů je umístěna na náměstí. Dále pak je zastávka autobusů v ulici Jihlavská v blízkosti vlakového nádraží. Vzdálenost z lokality Za Tratí činí k současné zastávce autobusů na náměstí činí cca 780 m, k zastávce u nádraží ČD pak cca 730 m. Železniční doprava Katastrálním územím Batelov prochází železniční trať č. 225 Havlíčkův Brod - Jihlava - Horní Cerekev - Jindřichův Hradec-Veselí nad Lužnicí, která je zařazena do celostátních drah. Obecně je třeba respektovat obvod dráhy a ochranné pásmo dráhy 60 m ve smyslu 4, 8 a 9 zákona č. 266/1994 Sb. o drahách. Řešené území územní studie Batelov lokality Za Tratí do ochranného pásma dráhy nezasahuje. 6. PODMÍNKY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou A. Úvod V Batelově je vybudovaný skupinový Batelov - Bezděčín. Zdrojem vody pro skupinový vodovod jsou dvě jímací území: 1. Prameniště Rácov - Nová Ves o vydatnosti 3,3-5 l/s s celkem 16 studnami a 2 jímacími zářezy. Jímaná voda ze studní je svedena do společné odkyselovací stanice s akumulací 20 m 3 (631,0 m n. m.) pomocí dvou hlavních svodných řadu (materiál PE DN 63 mm a PVC DN 110 a 160 mm). Kapacita odkyselovací stanice je 6 l/s. Z odkyselovací stanice je voda gravitačním přívodním řadem z PVC DN 160 svedena do vodojemu Batelov 2 x 250 m 3 (609,0/606,0 m n. m.). Z vodojemu je voda dopravována hlavním přiváděcím řadem PVC DN 160 mm. Hlavní zásobovací řady jsou z PE DN 160 a z PVC DN Prameniště Bezděčín - o vydatnosti 5,5 l/s se 2 vrty. Voda z vrtů je čerpána výtlačným řadem PVC DN 160 mm do VDJ Bezděčín 2 x 150 m 3. Z vodojemu vede do obce přívodní řad PVC DN 160 mm. Obě obce mají propojeny rozvodné řady potrubím PVC DN 160 (Bezděčín - Batelov). B. Navrhované řešení Navrhovaná lokalita rodinných domků bude napojena na veřejný vodovod ze stávajícího obytného souboru ulice Za Tratí. Ve veřejném uličním prostoru navrhované lokality jsou navrženy vodovodní řady, nově navržené stavební pozemky budou napojeny přípojkami. Přes navrhovanou lokalitu prochází přípojka ve správě Škrobáren Pelhřimov, a. s., provoz Batelov. Navrhuje se přeložka vodovodu do uliční sítě, která bude sloužit i jako zásobovací řad pro navrhované rodinné domky. Orientační výpočet potřeby vody (včetně RD ve 2. etapě) (39 RD Batelov Za Tratí) - 8 -

10 39 RD x 4 obyvatele/rd = 156 obyvatel 1. Bytový fond 156 osob x 90 l/s/den = l/den 2. Technická a občanská vybavenost 156 osob x 30 l/os/den = l/den celkem = l/den = 0,22 l/s Potřeba vody celkem činí l/den = 0,22 l/s. Akumulace ve stávajícím vodojemu Batelov je dostatečná pro navrhovaný nárůst potřeby vody. C. Protipožární zabezpečení Protože navrhovaná zástavba bude mít veřejný vodovod, je stálá zásoba požární vody zabezpečena ve vodojemu Bezděčín 2 x 150 m 3. D. Tlakové poměry Navrhovaná nová obytná zástavba v lokalitě Za Tratí se nachází v nadmořské výšce cca m.n.m. Lokalita je tlakově ovládána z vodojemu Bezděčín (max. hl. cca 609,00 m.n.m. min. hl. 606,00 m.n.m.) Hydrostatický tlak minimální pro zástavbu do 2 nadzemních podlaží (1 NP + podkroví nebo 2 nadzemní podlaží bez podkroví) musí být 15 m. Tomuto požadavku zástavba vyhovuje. Odkanalizování a čištění odpadních vod A. Úvod V Batelově je vybudována jednotná kanalizační síť. Kmenová stoka odvádí dešťové i splaškové vody na stávající ČOV, která je mechanicko-biologická s oběhovou aktivací, s nitrifikací a denitrifikací a aerobní stabilizací kalu. Podle Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací kraje Vysočina se navrhuje, z důvodu nevyhovujícího technického stavu a provedení, vybudování nové splaškové kanalizace. Provozovatelem kanalizace je Fowa Batelov, a.s. V Batelově je navrženo vybudování nové splaškové kanalizace. Do této kanalizace budou napojeny stávající i nové přípojky ze všech rodinných domů i drobných provozoven a zároveň by byl vybudován sběrač podél Batelovského potoka, který podchytí přípojky zaústěné přímo do recipientu a odpadní vody přivede na stávající čistírnu odpadních vod. Stávající kanalizace bude sloužit jako dešťová. Některé úseky dešťové kanalizace bude třeba dobudovat a rekonstruovat. Dále se přepokládá intenzifikace ČOV. Ve výhledu se předpokládá, že bude pokračovat postupná rekonstrukce kanalizační sítě města podle zpracovaných koncepčních materiálů. Na rekonstrukci kanalizace je zpracovaná projektová dokumentace (Profi Jihlava 2010). B. Navrhované řešení Pro RD v lokalitě Za Tratí je navrhované vybudování oddílné kanalizace

11 Splaškové vody z lokality Za Tratí budou napojeny na navrhovanou splaškovou kanalizaci v ulici Jihlavská. Dešťové vody budou částečně nebo zcela zasakovány na pozemcích majitelů. Možnosti vsakování dešťových vod byly prověřovány hydrogeologickým průzkumem. V urbanistické studii je vymezena plocha pro centrální vsakovací pole. Výpočet množství splaškových vod, hodnoty BSK 5, NL (včetně domků ve 2. etapě) počet ekvivalentních obyvatel: l/d : 156 l/os/d = 120 E. O. BSK 5 : 112 E. O. x 60 g/e.o./d = g/d = 201,6 kg/měs. = 2,419 t/r CHSK:112 E. O. x 120 g/e.o./d = g/d = 403,2 kg/měs. = 4,838 t/r NL: 112 E. O. x 55 g/e.o./d = g/d = 184,8 kg/měs. = 2,218 t/r Odhadované množství dešťových vod Výpočet převzat z Hydrologického výpočtu a posouzení pro lokalitu Za Tratí (Geoservis, Mgr. Radek Mičke) Q 1 RD a zpevněné plochy u RD P 5550 m 2 Q 2 Obslužné komunikace P 3100 m 2 Vzorec pro výpočet odtoku Q (l/s): Q = F. i. Ψ Q - odtok (l/s) F - plocha (ha) i - intenzita deště (l/s. ha -1 ) Ψ - odtokový koeficient (střechy 1, komunikace 0,9) Q 1 = 0, = Q 2 = 0, ,9 = Celkem 116,6 l/s 58,6 l/s 175,2 l/s Celkový objem 15-minutového deště 157,7 m 3 Energetika Zásobování zemním plynem A. Úvod Městys Batelov je komplexně plynofikován z odbočky vysokotlakého plynovodu Třešť - Horní Dubénky - Janštejn DN 150. Z vysokotlakého plynovodu je provedena vysokotlaká přípojka s VTL regulační stanicí Obec o výkonu m 3 /hod a VTL regulační stanicí Motorpal o výkonu 400 m 3 /hod. Vlastní plynovodní rozvody jsou středotlaké. B. Navrhované řešení V lokalitě Za tratí je navrhovaná přeložka STL plynovodu, která vede do Škrobáren Pelhřimov. STL plynovod bude přeložen do uličního prostranství a bude sloužit jako zásobovací řad pro navrhované rodinné domky. Nově navržené stavební pozemky budou napojeny přípojkami

12 Orientační spotřeba zemního plynu: - 39 RD odběratelů x 3,0 m 3 /hod = 1117,0 m 3 /hod (včetně domků ve 2. etapě) Zásobování elektrickou energií Řešeným územím prochází odbočka z vedení VN 22 kv č.176 při východním okraji řešeného území. Ochranné pásmo nadzemního vedení VN 22 kv je 10 m od krajního vodiče. V ochranném pásmu elektrického vedení je nutné respektovat podmínky provozovatele elektrické sítě. Vedení VN 22 kv zůstane v 1. etapě výstavby rodinných domků zachováno ve stávajícím stavu. V jihovýchodní části řešeného území se nachází trafostanice Statek 400/160 kv v majetku firmy E.ON, a. s. V územní studii se nenavrhuje nová trafostanice, nárůst elektrického příkonu bude zajištěn ze stávající trafostanice NN kabelovými rozvody. Případný velký nárůst spotřeby elektrické energie bude posílen výměnou trafa. Parcelace pro rodinné domky je navržena tak, aby případné posunutí výše uvedené trafostanice v lokalitě Za Tratí u silnice II/639 severním směrem umožnilo vytvořit další parcely pro rodinné domky pod současném vedením VN. Toto vedení by pak bylo v ploše zrušeno. Pokud by k přeložce vedení nedošlo, část tohoto prostoru by mohla být využita jako zahrady pro přilehlé parcely rodinných domků a volné plochy přímo pod vedením a 4 m od vedení vysokého napětí na každou stranu by zůstaly bez oplocení jako sídelní zeleň. Pod vedením VN včetně ochranného pásma 10 m od krajního vodiče nebudou realizovány objekty rodinných domků. Oplocení parcel je navrženo 4 m od vedení vysokého napětí. Veřejné osvětlení V rámci řešeného území bude rovněž doplněn systém veřejného osvětlení. Produktovody Řešeným územím prochází produktovod ČEPRO, a.s., Dělnická 12, č.p. 213, Praha 7. Je třeba respektovat ochranné pásmo podzemního potrubí pro pohonné látky a ropu, které je vymezeno svislými plochami vedenými ve vodorovné vzdálenosti 300 m po obou stranách osy potrubí. Do řešeného území ochranné pásmo produktovodu zasahuje v severozápadní části. Omezení v OP dálkovodů hořlavých kapalin uvnitř OP je zakázáno: 1. do vzdálenosti 200 m od osy potrubí zřizovat mosty a vodní díla po směru toku vody, jde-li potrubí přes řeku 2. do vzdálenosti 150 m provádět souvislé zastavění měst a sídlišť a budovat ostatní důležité objekty a železniční tratě podél potrubí 3. do vzdálenosti 100 m budovat jakékoliv objekty a souvislé zastavění vesnic 4. do vzdálenost 50 m provádět stavby menšího významu a kanalizační sítě 5. do vzdálenosti 20 m zřizovat potrubí pro jiné látky než hořlavé kapaliny I. a II. třídy 6. do vzdálenosti 3 m provádět činnosti, které by mohly ohrozit potrubí a plynulost a bezpečnost jeho provozu, např. výkopy, odklizování zemin, jejich navršování, sondy a vysazování stromů Všechny stavby a činnosti v OP zařízení v majetku společnosti musí respektovat vzdálenosti stanovené platnými právními předpisy i ČSN

13 V územním je některými plochami změn okrajově dotčeno ochranné pásmo 300 m. Tato skutečnost je uvedena v podmínkách využití ploch. Spoje, zařízení spojů Telekomunikační vedení Řešeným územím prochází několik telekomunikačních kabelů firmy Telefonica. V územní studii je zakresleno toto kabelové vedení. Vedení, které zasahuje do navrhovaných zahrad rodinných domků bude přeloženo. V grafické části je toto přeložení znázorněno. Přeložka bude řešena samostatnou dokumentací. V rámci řešeného území se nové telefonní rozvody nenavrhují. 7. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Řešené území je v současné době využíváno jako zemědělský půdní fond orná půda. Velká část zabíraných ploch se nachází na zákonem chráněné zemědělské půdě I. třídy ochrany. Meliorace v řešeném území nejsou provedeny. V těsné blízkosti řešeného území (jihozápadní části) u silnice II/639 se nachází kulturní památka č / Boží muka při silnici na Bezděčín. Tato kulturní památka zůstane zachována. Podél stávající komunikace ve východní části se nachází hodnotná dubová alej (registrovaný významný krajinný prvek). Alej je navrhovanou zástavbou převážně respektována. Je ponechán pruh zeleně kolem aleje v dostatečné šířce. Předpokládá se pouze kácení několika stromů v prostoru napojení navrhovaných komunikací na stávající uliční síť, a to v rozsahu nezbytně nutném. Rozsah kácení bude upřesněn v dalším stupni projektové dokumentace. 8. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ A OCHRANU VEŘEJNÍHO ZDRAVÍ VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ A ZELEŇ V územní studii jsou navrženy k zajištění kvality obytného prostředí plochy veřejných prostranství a zeleň. - veřejná uliční prostranství zahrnují plochy komunikací, přilehlého chodníku popř. přilehlého zeleného pásu, prostor slouží pro veřejný pohyb obyvatel a pro zajištění dopravní a technické infrastruktury navrhovaných ploch - ostatní nezastavitelné plochy zahrnují nezastavitelné plochy, které slouží pro průchod nebo výstavbu technické infrastruktury (např. plochu pro vsakovací pole) nebo plochy pro zpřístupnění navazujících pozemků, které nejsou uličním prostranstvím s hlavní dopravní funkcí ani neplní funkci veřejné sídelní zeleně. - plochy sídelní zeleně zahrnují plochy zeleně s izolační a kompoziční funkcí. Na plochách veřejné zeleně mohou být umístěny dětské hřiště, odpočinkové plochy s lavičkami apod

14 Vymezení veřejných prostranství v územní studii Podle platné legislativy je požadováno pro každé 2 ha plochy pro bydlení vymezit plochu veřejného prostranství 1000 m 2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Tato podmínky je uvedena rovněž v dosud neschváleném Územním plánu Batelov u plochy Z1 (Za Tratí). Celková velikost lokality Za Tratí je 5,07 ha, je tedy třeba vymezit 2500 m 2 ploch veřejných prostranství (mimo komunikace). Veřejná prostranství jsou vymezena jako plochy zeleně plochy Z1 až Z3 součet těchto ploch činí 5700 m 2. HLUK Z DOPRAVY Posouzení hluku z dopravy bylo zpracováno ke změně č. 1 Územního plánu obce Batelov. Akustickou studii zpracovala firma Akustika Brod, s. r. o., Ing. Karel Kříž. Úkolem bylo posouzení akustické situace v řešeném území územní studie. Akustická studie je přílohou k této územní studie. V územní studii je konstatováno, že hladiny akustického tlaku ze silniční a železniční dopravy v chráněných venkovních prostorech navržených staveb a v chráněném venkovním prostoru (pozemky jako součást stavebních parcel navržených objektů k bydlení) pro celkovou akustickou situaci v denní době nepřekročí hygienické limity. V době noční se hladiny akustického tlaku hygienickému limitu přibližují a z důvodu nepřesnosti výpočtu může nastat v jižní části lokality stav, kdy bude hygienický limit překročen. Z těchto důvodů je doporučeno zapracovat podmínku, že oplocení na jižní hranici stavebních parcel 1 až 7 a 36 budou provedena jako plné a bude částečně plnit funkci protihlukové stěny. Stavby na těchto vyjmenovaných pozemcích musí být umístěny v severní části stavebních parcel. BEZPEČNOST DOPRAVY V územní studii je navržen pruh o šířce 1,5 m kolem navrhované místní komunikaci. Tento pruh může být řešen jako chodník nebo jako pruh zeleně podél komunikace. Bude řešeno v projektové dokumentaci stavby. Dopravní značení není v v územní studii navrženo, bude předmětem následné dokumentace. Vymezení veřejného uličního prostoru umožňuje návrh standardních místních komunikací a chodníků nebo řešení formou obytné zóny. 9. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ V ÚPO Batelov v platném znění není v řešeném území vymezena veřejně prospěšná stavby ani veřejně pospěšné opatření. V dosud neschváleném ÚP Batelov je v zájmovém území vymezena jako veřejně prospěšná stavba homogenizace silnice II/639. Uvedená veřejně prospěšná stavba leží v těsné blízkosti řešeného území, do řešeného území však nezasahuje. Územní studie realizaci veřejně prospěšné stavby neohrožuje

15 10. PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA Je třeba respektovat ochranná a bezpečnostní pásma technické infrastruktury v řešeném území, která stanovují platné právní přepisy. Ochranná a bezpečnostní pásma technické infrastruktury nejsou v grafické části zakreslena, výjimkou je ochranné pásmo vedení VN. Řešeným územím stávající nadzemní vedení VN 22 kv. Ochranné pásmo nadzemního vedení VN 22 kv je 10 m od krajního vodiče, ochranné pásmo podzemního vedení VN 22 kv je 1 m. V ochranném pásmu elektrického vedení je nutné respektovat podmínky provozovatele elektrické sítě. Ke všem sloupům je nutné zajistit přístup těžkou technikou.v ochranném pásmu je dále zakázáno: a) zřizovat bez souhlasu vlastníka těchto zařízení stavby či umísťovat konstrukce a jiná podobná zařízení, jakož i uskladňovat hořlavé a výbušné látky. b) provádět bez souhlasu vlastníka zemní práce c) u nadzemního vedení nechávat růst porosty nad výšku 3 m. d) u podzemního vedení vysazovat trvalé porosty a přejíždět vedení mechanizmy o celkové hmotnosti nad 6 t. V ochranném pásmu je nutné dále respektovat řadu dalších podmínek, uvedených v souhlasu s činností v ochranném pásmu elektrického vedení. Ochranná pásma vedení jsou zakreslena v grafické části územní studie. Přesnost vymezení OP odpovídá přesnosti vymezení technické infrastruktury v územní studii, v následné dokumentaci může tedy být vymezení OP upřesněno nebo změněno. Zájmovým územím prochází produktovod ČEPRO, a.s., Dělnická 12, č.p. 213, Praha 7. Je třeba respektovat ochranné pásmo podzemního potrubí pro pohonné látky a ropu, které je vymezeno svislými plochami vedenými ve vodorovné vzdálenosti 300 m po obou stranách osy potrubí. Do řešeného území ochranné pásmo produktovodu zasahuje v severozápadní části. 12. PODMÍNKY PRO POZEMKY ÚZEMNI SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Lokální ÚSES prochází podél vodoteče, levostranného přítoku řeky Jihlavy, který protéká západně od řešené lokality. Lokální biokoridor respektován. 13. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ V ÚPO Batelov v platném znění není stanovena etapizace. Etapizace není obsažena ani v dosud neschváleném novém ÚP Batelov. V územní studii se předpokládá se výstavba dopravní a technické infrastruktury na celé lokality, vlastní zástavby RD bude realizována postupně. Parcelace pro rodinné domky je navržena tak, aby případné posunutí trafostanice v lokalitě Za Tratí u silnice II/639 severním směrem umožnilo vytvořit další parcely pro rodinné domky pod současném vedením VN. Tyto parcely jsou navrženy ve 2. etapě výstavby, jejich využití je podmíněno posunutím trafostanice nad severní okraj zástavby a odstraněním stávajícího vzdušného vedení VN

16 14. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A POČTU VÝKRESŮ ÚZEMNÍ STUDIE A.Textová část B. Grafická část 1. Hlavní výkres 1 : Parcelace pozemků a podmínky pro výstavbu RD 1: Koordinační výkres technické infrastruktury 1 : Širší vztahy 1:

17 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 1. ÚDAJE O POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Územní studie byla zpracována na základě podmínky Změny č. 1 Územního plánu obce Batelov. Podkladem pro zpracování územní studie bylo zadání územní studie. Územní studie vychází z koncepce schválené v platném Územním plánu obce Batelov v platném znění a z koncepce zatím neschváleného nového Územního plánu Batelova. 2. VYHODNOCENÍ SOULADU ÚZEMNÍ STUDIE S PLATNOU ÚPD. Řešená lokalita byla schválena změnou č. 1 Územního plánu obce v roce Ve změně č. 1 jsou stanoveny tyto podmínky využití plochy. Plocha B5 - bydlení v rodinných domech - u silnice na Bezděčín - Podmíněně přípustná plocha, využití plochy pro bydlení je podmíněno souladem s právními předpisy na úseku ochrany před hlukem a vibracemi. - Pro plochu bude nutné zpracovat územní studii - Odstup zástavby od silnice II/639 bude stanoven v podrobnější dokumentaci. - Podél silnice II/639 bude zachován nezastavěný pruh zeleně. - Podél dubové aleje (RVKP) bude ponechán pruh sídelní zeleně, západní hranice plochy zeleně bude ve vzdálenosti min. desetinásobku průměru největšího dubu od nejbližšího stromu. - Dopravní napojení bude ze stávajících místních komunikací. - Výstavba objektů RD v ploše bude o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví (přízemí a obytné podkroví) - Převažující způsob zastřešení sedlová střecha. - Respektovat inženýrské sítě v ploše - Respektovat lokální biokoridor západně od plochy Podmínky využití plochy jsou v územní studii respektovány V současné době je pořizován se zpracovává nový Územní plán Batelov. Řešení obsažené v územní studii není v rozporu s dosud neschváleným novým ÚP Batelov

18 V novém územním plánu jsou stanoveny níže uvedené podmínky výstavby pro lokalitu Za Tratí: Nový Územní plán Batelov dosud neschválený (2012) Plocha k.ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - BI Z 1 Za tratí Batelov ano 0 Podmíněně přípustná plocha. Využití plochy pro bydlení je podmíněno prokázáním, že pro chráněné objekty nebudou překračovány hygienické limity hluku. V případě nesouladu s požadavky na hygienické limity hluku není možné výstavbu chráněných objektů realizovat. Bude posouzeno v územním řízení jednotlivých staveb. Výstavba RD o max. 2 nadzemním podlaží + podkroví. Podél dubové aleje (RVKP) bude ponechán pruh zeleně. Západní hranice plochy zeleně bude ve vzdálenosti minimálně desetinásobku průměru největšího dubu od nejbližšího stromu. Dopravní napojení plochy ze stávajících místních komunikací. V územní studii bude pro každé 2 ha plochy vymezena plocha veřejného prostranství 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Respektovat případně řešit přeložky stávajících inženýrských sítí v ploše. Malá část plochy leží v 300 m ochranném pásmu produktovodu ČEPRO, a.s. Respektovat lokální biokoridor západně od plochy Z1. Poznámky: Etap. pořadí výstavby (etapizace), 0- etapizace není stanovena, ÚS povinnost zpracovat územní studii. Řešení územní studie je v souladu s podmínkami využití ploch s výjimkou výškové regulace zástavby. novém ÚP Batelov, Výšková regulace zástavby: V ÚPO Batelov v platném znění je uvedena výška zástavby max. 1. nadzemního podlaží + podkroví. Tuto podmínku je třeba do doby schválení nového územního plánu respektovat. V dosud neschválené ÚP Batelov je uvedena max. výška zástavby 2 nadzemní podlaží + podkroví. V územní studii pak byla stanovena výšková hladina zpřesněna na 1 nadzemní podlaží + podkroví nebo 2 nadzemní podlaží (bez podkroví). V územní studii je tedy umožněno v případě schválení nového územního plánu stanovit výšku zástavby na max. 1 NP + podkroví nebo 2 NP

19 3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Požadavky zadání pro zpracování územní studie jsou v územní studii splněny. 4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ a) Pracovní varianty Koncepce zástavby území byla ověřována variantně. V rámci zpracování územní studie byly zpracovány varianty řešení zaměřené především na způsob návrhu umístění místních komunikací, na velikost a šířku parcel, na potřebu a rozsah parcelace území a na umístění a rozsah ploch zeleně U variant byla posuzována ekonomie výstavby, resp. výkaz výměr. Řešení bylo dále konzultováno s investorem a se správci inženýrských sítí. b) Dopravní řešení Z hlediska dopravního řešení je v územní studii vymezen uliční prostor o šířce 9 m. Dopravní značení není specifikováno, šířka uličního prostoru umožní v následné dokumentaci řešit území jako obytnou zónu, příp. jako standardní místní komunikaci s chodníky. Pro vedení inženýrských sítí jsou mezi plochami parcel ponechány volné proluky, případně plochy zeleně. c) Vymezení ploch Řešené území je vymezeno pro výstavbu rodinných domů. V řešeném území jsou zastoupeny parcely RD, ploch pro veřejná uliční prostranství, ostatní nezastavitelné plochy a plochy sídelní zeleně. Úprava ploch bude řešena v podrobnější dokumentaci. d) Inženýrské sítě Napojení na inženýrské sítě je řešeno převážně napojením na stávající obytné území. Souběžně se zpracováním územní studie byla rozpracována dokumentace komunikace a inženýrské sítě pro územní řízení. Koncepce územní studie je s touto dokumentací koordinována. e) Etapizace V urbanistické studii je stanovena podrobnější etapizace (nad rámec etapizace v územním plánu), a to pouze pro parcely rodinných domků, přičemž do 2. etapy výstavby jsou zařazeny parcely pod současným vedením VN. Tyto parcely mohou být realizovány pouze v případě přeložky stávající trafostanice v ploše směrem severním a zrušením stávajícího vedení vysokého napětí v ploše. Pokud tato přeložky nebude realizována plochy pod vedením vysokého napětí mohou být přidány jako zahrady k vedlejším parcelám rodinných domků a prostor přímo pod vedením včetně cca 4 m na každou stranu musí zůstat volný a bude využit jako sídelní zeleň nebo veřejné prostranství

20 f) Prostorové požadavky a regulativy zástavby RD V územní studii jsou navrženy parcely pro RD o velikosti převážně od m 2. Pět parcel překračuje velikost dle doporučení orgánu ochrany zemědělského půdního fondu (1 200 m 2 ), čtyři parcely pak v minimálním rozsahu (max m 2, velikost parcely č. 35 pak činí 1459 m 2 ). Vzhledem k celkové koncepci řešení minimální šíře parcel, vedení vysokého napětí s možnosti případného využití prostoru pod tímto vedením při realizaci přeložky trafostanice apod. není možné se těmto větším parcelám vyhnout. V územní studii jsou vymezeny skupiny rodinných domků, které mají podobné nebo shodné podmínky a jsou pro ně stanoveny shodné regulativy. e) Mapové podklady Pro územní studii byla použita mapa DKM a zaměření stávajícího stavu včetně inženýrských sítí, kterou zpracovala firma Progeo Jihlava, spol. s. r. o). 5. VYHODNOCENÍ SOULADU S PŘEDPOKLÁDANÝM ZÁBOREM PŮDNÍHO FONDU VYMEZENÝM V ÚZEMNÍM PLÁNU V změně č. 1 ÚPO Batelov je řešené území územní studie vymezeno jako plocha B5 + ZS1 (v zemědělské příloze vyhodnocena jako lok. č. 32) výměra činila celkem 5,152 ha zem. půdy. Řešené území územní studie má celkovou plochu 5,07 ha. Plocha byla mírně upravena (zmenšena) v severním okraji řešeného území. V ploše nejsou investice do půdy meliorace. Vymezení ploch v územní studii je v souladu s plochami záboru vymezenými v územním plánu. 6. VYHODNOCENÍ SOULADU SE STAVEBNÍM ZÁKONEM A OBECNÝMI POŽADAVKY NA VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Územní studie je zpracována v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek v platném znění. Územní studie je zpracována v souladu s cíly a úkoly územního plánování. 7. VYDODNOCENÍ SOULADU SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ Územní studie byla pracovně projednána s vybranými dotčenými organizacemi a dále se správci sítí, jednak z hlediska existence stávajících zařízení v jejich správě, jednak z hlediska možného napojení k jejích distribuční soustavě. Stanoviska jsou přiložena v Dokladové části, která je přílohou k textové části DOKLADOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE Bude doplněno po projednání územní studie