OBEC DOLNÍ BOJANOVICE

Transkript

1 OBEC DOLNÍ BOJANOVICE Opatření obecné povahy č. 1/2011 Zastupitelstvo obce Dolní Bojanovice, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením 188 odst. 4 stavebního zákona, svým usnesením č. 44 ze dne v y d á v á změnu č. 2 územního plánu obce (dále jen ÚPO ) Dolní Bojanovice schváleného usnesením Zastupitelstva obce Dolní Bojanovice dne , jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou č o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Karlín (dále jen OZV ), a změněného změnou č. 1 tohoto územního plánu, vydanou usnesením Zastupitelstva obce Dolní Bojanovice č. 191 ze dne formou opatření obecné povahy č. 1/2008: 1. Předmětem změny č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice jsou tyto dílčí změny: Zrušení navrhovaných komunikací v lokalitě Díly pod vinohrady (zrušení 2 komunikací v severní části lokality a 1 komunikace na západním okraji plochy, posunutí jedné z navrhovaných komunikací severněji, do prodloužení ul. Střední 2.1 Pustá). Touto změnou se mění také navrhované využití plochy ze ZS (zeleň sídelní) na BR území bydlení v rodinných domech. Změna navrhovaného využití plochy ze ZS (zeleň sídelní) na O území občanské 2.2 vybavenosti bez podrobnějšího rozlišení. 2.3 Návrh plochy SO plochy smíšené obytné. Zrušení navrhované ZK (zeleň krajinná rekultivace skládky) v ploše bývalé skládky odpadů a ponechání stávajícího využití TO plocha technické vybavenosti 2.4 zneškodňování TKO (zpracování tuhých komunálních odpadů, sběrné dvory komunálního odpadu). Touto změnou se mění také regulativy pro plochy TO. 2.5 Zrušení návrhu komunikace z ulice Na hrázce. Změna podmínek využití (regulativů) ploch ZS - zeleň sídelní. S platností 2.6 změněných regulativů v celém území obce. Změna podmínek využití (regulativů) území občanské vybavenosti OS, OR, OH, 2.7 OD, OV, OZ, OA, O. S platností změněných regulativů v celém území obce. Změna podmínek využití (regulativů) ploch FT plochy těžby a doplnění 2.8 stávajících ploch FT v ploše lesa severně od obce

2 2. Funkční plochy označené jako 2.2, 2.3, 2.4 vymezené v odstavci 1. se zařazují do zastavitelných ploch. 3. Článek 1 OZV Účel vyhlášky zní: Vyhláška vymezuje závazné části územního plánu obce Dolní Bojanovice po změnách č. 1 a č. 2 pro účely územního plánování a správního rozhodování podle zvláštních obecně závazných předpisů. Vyhláška stanoví funkční a prostorové uspořádání území a podmínky zastavitelnosti, vymezuje územní systém ekologické stability a stanoví veřejně prospěšné stavby. 4. Článek 4 OZV Ostatní pojmy se doplňuje o odstavec 9., který zní: 9. Hygienické limity: jsou nepřekročitelné hygienické limity stanovené vyhláškou o obecně technických požadavcích na výstavbu, v platném znění, a dalšími obecně platnými právními předpisy (zákony, vyhláškami, normami) pro chráněný venkovní prostor, chráněný venkovní prostor staveb a chráněný vnitřní prostor staveb (např. staveb pro bydlení a staveb občanského vybavení). Tyto limity vyjadřují přípustnou míru obtěžování hlukem, zápachem, prachem apod.. 5. V článku 7 OZV Využití území a jeho uspořádání se nepoužijí regulativy v odstavci 7.7. pro plochy OS území občanské vybavenosti obchody a služby, OR - území občanské vybavenosti stravovací zařízení, OH - území občanské vybavenosti ubytování hotelového typu, OD - území občanské vybavenosti sociální zařízení, OV - území občanské vybavenosti vzdělávací zařízení, OZ - území občanské vybavenosti zdravotnictví, OA - území občanské vybavenosti administrativa, veřejná správa, řízení, O - území občanské vybavenosti bez podrobnějšího rozlišení, ZS zeleň sídelní, FT plochy těžby a TO plochy technické vybavenosti zneškodňování TKO. 6. V článku 7 OZV Využití území a jeho uspořádání se odstavec 7.7. v části Občanská vybavenost doplňuje o regulativy: OS ÚZEMÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI OBCHODY A SLUŽBY: slouží pro umisťování monofunkčních i polyfunkčních objektů malých obchodů a služeb. PŘÍPUSTNÉ jsou malé obchody a služby, administrativa neveřejná, lékárny, nerušící provozovny veřejného stravování, knihovny, klubovny. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány středně velké obchody a služby, rodinné domy a byty, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, veřejná správa, policie, lékařské ordinace, rušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, mateřské školy, jesle, veterinární ambulance, peněžní a pojišťovací ústavy, kulturní zařízení, muzea, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné garáže pro osobní automobily, sběrné dvory na odpady. K hlavní funkci jsou podmínečně přípustné tyto další stavby: hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, jednotlivé garáže, malé skladové objekty a prostory pro skladování za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, dětská hřiště, sportovní hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, velká komerční zařízení, tržiště, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, kina, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, střední školy, řadové garáže pro osobní automobily, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), malé vodní plochy, vysílače mobilních operátorů. OR ÚZEMÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI STRAVOVACÍ ZAŘÍZENÍ: slouží především pro umisťování monofunkčních i polyfunkčních objektů stravovacích zařízení

3 OH OD PŘÍPUSTNÉ jsou rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, objekty ubytování (hotely, motely, penziony), policie, malé obchody a služby, lékárny, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, mateřské školy, jesle, objekty sociální péče. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány rodinné domy a byty, vinné sklepy agroturistika, veřejná správa, středně velké obchody a služby, lékařské ordinace, otevřená kulturní zařízení, základní školy, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, knihovny, klubovny, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, nerušící provozovny, malé vodní plochy, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů). K hlavní funkci jsou podmínečně přípustné tyto další stavby: sportovní hřiště, dětská hřiště, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže. Dále jsou podmínečně přípustné malé skladové objekty a prostory pro skladování (jako doplňková funkce k hlavní funkci) za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, objekty ubytování (apartmány a bungalovy), sportovní haly, tělocvičny, bazény, velká komerční zařízení, tržiště, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, střední školy, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, hromadné garáže pro osobní automobily, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). ÚZEMÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI UBYTOVÁNÍ HOTELOVÉHO TYPU: PŘÍPUSTNÉ jsou objekty ubytování (hotely, penziony). PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány i apartmány, rodinné domy, otevřená kulturní zařízení, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů), veřejná správa, administrativa neveřejná, nerušící provozovny, knihovny, klubovny. K hlavní funkci jsou podmínečně přípustné tyto další stavby: sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, malé obchody a služby, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily, malé vodní plochy za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, agroturistika, policie, peněžní a pojišťovací ústavy, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékárny, lékařské ordinace, kaple, kostely, objekty sociální péče, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce,, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea,, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). ÚZEMÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI SOCIÁLNÍ ZAŘÍZENÍ: slouží pro umístění domů s pečovatelskou službou, domovů důchodců, azylových domů. PŘÍPUSTNÉ jsou objekty sociální péče, domy pro seniory a lékařské ordinace. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány objekty ubytování (hotely, penziony), objekty vázaného cestovního ruchu, policie, administrativa neveřejná, malé obchody a služby, knihovny, klubovny, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů). K hlavní funkci jsou podmínečně přípustné tyto další stavby: byty (správcovské apod.), sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, parkovací plochy, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, malé vodní plochy za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území

4 OV OZ NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, ubytování (apartmány), agroturistika, veřejná správa, peněžní a pojišťovací ústavy, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, kina, kulturní domy, muzea, smuteční obřadní síně, hromadné a jednotlivé garáže pro osobní automobily, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). ÚZEMÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI VZDĚLÁVACÍ ZAŘÍZENÍ: slouží pro umisťování zpravidla monofunkčních objektů školních staveb. PŘÍPUSTNÉ jsou základní školy, mateřské školy, jesle, střední a vysoké školy. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, byty, objekty ubytování (penziony, apartmány), veřejná správa, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, nerušící provozovny, nerušící a rušící provozovny veřejného stravování, kulturní zařízení, muzea, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů). K hlavní funkci jsou podmínečně přípustné tyto další stavby: sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, kluziště, knihovny, klubovny, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, malé vodní plochy. Dále jsou podmínečně přípustné malé skladové objekty a prostory pro skladování (jako doplňková funkce k hlavní funkci) za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, policie, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, řemeslné provozovny, kina, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). ÚZEMÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI - ZDRAVOTNICTVÍ: slouží pro umisťování zpravidla monofunkčních objektů zdravotnických zařízení. PŘÍPUSTNÉ jsou lékárny, lékařské ordinace, byty, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány malé obchody a služby, knihovny, klubovny, mateřské školy, jesle, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná. K hlavní funkci jsou podmínečně přípustné tyto další stavby: hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, malé vodní plochy za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území

5 OA O NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, peněžní a pojišťovací ústavy, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, střední školy, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), vysílače mobilních operátorů. ÚZEMÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI ADMINISTRATIVA, VEŘEJNÁ SPRÁVA, ŘÍZENÍ: slouží pro umisťování monofunkčních i polyfunkčních kancelářských budov. PŘÍPUSTNÉ jsou budovy policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, nerušící provozovny veřejného stravování, knihovny, klubovny. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány rodinné domy, objekty vázaného cestovního ruchu, veřejná správa, lékařské ordinace, rušící provozovny veřejného stravování, nerušící provozovny, řemeslné provozovny, byty, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů). K hlavní funkci jsou podmínečně přípustné tyto další stavby: hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, malé vodní plochy za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), agroturistika, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, kina, kulturní domy, muzea, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, řadové garáže pro osobní automobily, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). ÚZEMÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI BEZ PODROBNĚJŠÍHO ROZLIŠENÍ: Slouží především pro umisťování monofunkčních i polyfunkčních objektů občanské vybavenosti. PŘÍPUSTNÉ jsou nerušící provozovny veřejného stravování, objekty ubytování (hotely, motely, penziony), policie, malé obchody a služby, lékárny, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, mateřské školy, jesle, objekty sociální péče, lékařské ordinace, základní školy, veřejná správa. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány rušící provozovny veřejného stravování, rodinné domy a byty, středně velké obchody a služby, kaple, kostely, nerušící provozovny, peněžní a pojišťovací ústavy, otevřená kulturní zařízení, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů). K hlavní funkci jsou podmínečně přípustné tyto další stavby: sportovní hřiště, dětská hřiště, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, malé vodní plochy. Dále jsou podmínečně přípustné malé skladové objekty a prostory pro skladování (jako doplňková funkce k hlavní funkci) za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území

6 NEPŘÍPUSTNÉ jsou vinné sklepy, agroturistika, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, sportovní haly, tělocvičny, bazény, administrativa neveřejná, velká komerční zařízení, tržiště, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, smuteční obřadní síně, střední školy, domy s pečovatelskou službou, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, hromadné garáže pro osobní automobily, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). Další regulativy platné v území občanské vybavenosti: u všech nových objektů občanské vybavenosti musí být pamatováno na výstavbu parkovacích stání v kapacitách odpovídajících počtu zaměstnanců a návštěvníků těchto zařízení, při motorizaci 1:3,5. Parkoviště je nutno řešit přímo na pozemcích daných objektů, ať už jako samostatná parkoviště nebo jako stání podél obslužných komunikací. 7. V článku 7 OZV Využití území a jeho uspořádání se odstavec 7.7. v části Smíšená území doplňuje o regulativy ploch SO plochy smíšené obytné. Pro tyto plochy byly nově stanoveny následující podmínky využití (regulativy), s přihlédnutím k ustanovení platné legislativy: SO PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Hlavní využití: pozemky pro bydlení, pozemky pro občanské vybavení místního významu. Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 20 parkovacích míst, vinné sklepy. Nepřípustné využití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, dopravní terminály a centra dopravních služeb, stavby odpadového hospodářství (odpadové dvory, skládky TKO, recyklační linky, ). Podmíněně přípustné využití: pozemky pro občanské vybavení vyššího významu a pozemky nerušící výroby obojí za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v obytném území. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. 8. V článku 7 OZV Využití území a jeho uspořádání se odstavec 7.7. v části Plochy vnitrosídelní zeleně doplňuje o regulativy: ZS ZELEŇ SÍDELNÍ PŘÍPUSTNÁ jsou dětská hřiště, malé vodní plochy, liniové prvky technické infrastruktury, malé objekty na sítích TI (čerpací stanice, požární hydranty, trafostanice ), komunikace pro pěší. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou kaple, kostely, smuteční obřadní síně, komunikace pro cyklisty, prodejní stánky, trafiky, drobná občerstvení

7 NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, sportovní hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, autocvičiště, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, veterinární ambulance, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, otevřená kulturní zařízení, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, separační dvory, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), vysílače mobilních operátorů. 9. V článku 7 OZV Využití území a jeho uspořádání se odstavec 7.7. v části Plochy dopravní a technické vybavenosti doplňuje o regulativy: TO PLOCHY TECHNICKÉ VYBAVENOSTI ZNEŠKODŇOVÁNÍ TKO PŘÍPUSTNÉ jsou sběrné a separační dvory na odpady, kompostovací stanice, recyklační linky, zeleň. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou fotovoltaické elektrárny za podmínky prokázání technické realizovatelnosti založení fotovoltaických panelů s ohledem na riziko porušení utěsnění skládky. K hlavní funkci jsou podmínečně přípustné tyto další stavby: skladové objekty, hromadné parkovací plochy pro osobní a nákladní automobily za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), agroturistika, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, průmyslové a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny služeb, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, parkovací stání pro autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, malé vodní plochy. vysílače mobilních operátorů. 10. V článku 7 OZV Využití území a jeho uspořádání se odstavec 7.7. v části Území (plochy) specifické doplňuje o regulativy: FT PLOCHY TĚŽBY jedná se o plochy určené k těžbě nerostných surovin. PŘÍPUSTNÉ jsou skládky těžební plochy a zařízení včetně příslušné administrativy, monitorovacích a měřících zařízení

8 PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou objekty pro plynárenská zařízení - podzemní uskladňování plynu (PZP) a s nimi související objekty a zařízení např. technologická zařízení, zpevněné a manipulační plochy, včetně propojení těchto ploch VVTL plynovody, elektrickými a sdělovacími kabely, příjezdovými cestami; velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). K hlavní funkci jsou dále podmínečně přípustné tyto další stavby: hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, autocvičiště, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, středně velké obchody a služby, nerušící i rušící provozovny, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, separační dvory, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, veterinární ambulance, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, útulky pro zvířata, malé vodní plochy, vysílače mobilních operátorů. 11. Článek 7 OZV Využití území a jeho uspořádání se doplňuje o nový odstavec 7.9., který zní: 7.9. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí ve vybraných zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice: Označení Funkční využití Omezení v řešené ploše 2.2 O - Území občanské vybavenosti bez podrobnějšího rozlišení Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy Situování obytných objektů v blízkosti zdroje hluku je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení (hluková studie). Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, V navazujícím řízení bude respektováno: pásmo užívání pozemků sousedících s koryty vodních toků, u drobných vodních toků 6 m od břehové čáry, místní biokoridor, situování staveb a zařízení v dobývacím prostoru a CHLÚ je možné pouze na základě závazného stanoviska krajského úřadu v přenesené působnosti a závazného stanoviska obvodního báňského úřadu. 2.3 SO Plochy smíšené obytné Situování obytných objektů v blízkosti zdroje hluku je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení (hluková studie). Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, - 8 -

9 - ovlivnění retenční (zasakovací) kapacity ploch bude kompenzováno retenčními nádržemi, vsakovacími systémy apod., přičemž je nutné dbát na důsledné předčištění vsakovaných vod tak, aby nemohlo docházet ke kontaminaci podzemních vod. 2.4 TO Plocha technické vybavenosti zneškodňování TKO V navazujícím řízení bude respektováno: situování staveb a zařízení v dobývacím prostoru a CHLÚ je možné pouze na základě závazného stanoviska krajského úřadu v přenesené působnosti a závazného stanoviska obvodního báňského úřadu, situování staveb a zařízení mimo plochy navrženého rozšíření rozvojového území obce (zásoby JLR) je možné na základě kladného stanoviska ČGS Geofond, s podmínkou, že realizace změn nebude tvořit technickou ani finanční překážku případnému budoucímu využití ložiska. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. V případě, kdy negativní ovlivnění chráněných prostor hlukovou zátěží nebude možno vyloučit, bude v rámci územního řízení zpracována hluková studie. V navazujícím řízení bude respektováno: situování objektů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je možné pouze na základě výjimky udělené dotčeným orgánem, OP el. vedení VN, stavby budou situovány mimo toto OP, situování staveb a zařízení v dobývacím prostoru a CHLÚ je možné pouze na základě závazného stanoviska krajského úřadu v přenesené působnosti a závazného stanoviska obvodního báňského úřadu, situování staveb a zařízení mimo plochy navrženého rozšíření rozvojového území obce (zásoby JLR) je možné na základě kladného stanoviska ČGS Geofond, s podmínkou, že realizace změn nebude tvořit technickou ani finanční překážku případnému budoucímu využití ložiska. 12. V článku 9 OZV Uspořádání technického vybavení se v odstavci 9.3 vkládá nová věta, která zní: Zásobování vodou rozvojové plochy změny č. 2.3 SO plochy smíšené obytné bude řešeno individuálně investorem stavby. 13. V článku 9 OZV Uspořádání technického vybavení se v odstavci 9.5 vkládá nová věta, která zní: - 9 -

10 Odkanalizování rozvojové plochy změny č. 2.3 SO plochy smíšené obytné bude řešeno individuálně investorem stavby. Dešťové vody budou v převážné míře akumulovány a zasakovány na pozemcích jednotlivých staveb. 14. Článek 11 OZV Vymezení veřejně prospěšných staveb se na konci doplňuje o text: Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje změna č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice ve výkrese č. 8 tyto veřejně prospěšné stavby, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám: 2.D1 Veřejná dopravní a technická infrastruktura 2.T1 Vodovod, sdělovací kabel, jednotná kanalizace Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, byly dále vymezeny stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu plochy pro doplnění a rekonstrukci sond souvisejících s PZP a veškerá komunikační napojení a inženýrské sítě související s podzemním zásobníkem plynu 2.T2, 2.T3, 2.T4, 2.T5, 2.T14, 2.T15, 2.T16, 2.T17., 2.T19, 2.T20, 2.T21, 2.T22, 2.T23, 2.T24, 2.T25, 2.T26, 2.T27 2.T6-2.T13, 2.T18, 2.T28, 2.T29 Veřejná technická infrastruktura (plochy pro doplnění a rekonstrukci sond souvisejících s PZP) Inženýrské sítě související s podzemním zásobníkem plynu (VVTL plynovody, optické dálkové kabely, elektrická vedení) Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje změna č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice ve výkrese č. 8 tyto veřejně prospěšné stavby, pro které je možné uplatnit zřízení předkupního práva k pozemkům: Označení VPS Druh veřejně prospěšné stavby či opatření 2.D1 Veřejná dopravní a technická infrastruktura 2.P1 Plocha pro veřejná prostranství, parky 2.P2 Plocha pro veřejná prostranství, parky Umístění (k.ú.) Dolní Bojanovice Dolní Bojanovice Dolní Bojanovice V čí prospěch bude předkupní právo vloženo Obec Dolní Bojanovice Obec Dolní Bojanovice Obec Dolní Bojanovice Čísla dotčených pozemků dle katastrální mapy 2105/1, 2107/1, 2108/1, 2109/1, 2110/1, 2111/1, 2113/1, 2113/2, 2114/1, 2115/1, 2116/2, 2117/1, 2118/1, 2119/9, 2119/3, 2120/2, 2121/1, 2122/1, 2123/1, 2127/2, 2127/1, 2128/2, 2130, 2134/1, 2135/1 2133, 2134/1, 2135/1 2134/1, 2135/1 Změnou č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice se ruší následující VPS vymezené v platném ÚPO: - veřejná prostranství (komunikace a TI) tři komunikace včetně inženýrských sítí mezi ulicemi Pod Čaganovem a prodloužením ulice Školní k ulici Vinařské, - veřejná prostranství (komunikace a TI) komunikace včetně inženýrských sítí, která je rovnoběžná s ulicí Pod Čaganovem, - veřejná prostranství (komunikace a TI) komunikace včetně inženýrských sítí, odbočka z ulice Na hrázce

11 15. Součástí změny č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice je textová a tabulková část, která obsahuje 11 stran včetně titulní strany a záznamu o účinnosti. 16. Součástí změny č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice jsou tyto výkresy grafické části: 2. Hlavní výkres 1 : Hlavní výkres 1 : Technická infrastruktura - vodní hospodářství 1 : Technická infrastruktura energetika a spoje 1 : Veřejně prospěšné stavby a asanace 1 :

12 O d ů v o d n ě n í Odůvodnění změny č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice obsahuje textovou a grafickou část zpracovanou projektantem dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., část II., s výjimkou odst. 1 písm. d), v platném znění, a textovou část zpracovanou pořizovatelem ve smyslu 53 odst. 4 a 5 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění. OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ Postavení obce ve struktuře osídlení Koordinace z hlediska širších vztahů v území Soulad s politikou územního rozvoje České republiky a s cíli územního plánování Soulad s ÚPD vydanou krajem Soulad s ÚAP ORP HODONÍN Zhodnocení dříve zpracované a schválené ÚPD Hlavní cíle řešení, důvody pro zpracování změn č. 2 ÚPO ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY Demografický vývoj, vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Urbanistická koncepce Přehled a zdůvodnění jednotlivých dílčích změn územního plánu Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhl. 501/2006 Sb Doprava Hluk ze silniční dopravy Hluk ze železniční dopravy Technická infrastruktura Důsledky ÚP ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Environmentální pilíř, důsledky na přírodní hodnoty Ekonomický pilíř, hospodářský potenciál rozvoje Sociální pilíř INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ Vyhodnocení přínosů změny ÚPO k naplnění priorit územního plánování Vyhodnocení vlivů změny ÚPO na vyváženost vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území Shrnutí přínosů změny č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice k vytváření podmínek pro trvale udržitelný rozvoj VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA

13 Důsledky na ZPF Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH ZE ZVLÁŠTNÍCH ZÁJMŮ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ Ochranná pásma vyplývající ze zákona Záplavová území Ložiska surovin Poddolovaná území Sesuvná území Chráněná území přírody Ochranná pásma ostatní ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ POŘIZOVATELEM POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY VYHODNOCENÍ PŘESKOUMÁNÍ SOULADU ÚZEMNÍHO PLÁNU PODLE 53 ODST. 4 STAVEBNÍHO ZÁKONA Soulad s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Soulad s cíly a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Soulad s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ SE SDĚLENÍM, JAK BYLO ZOHLEDNĚNO VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH VČETNĚ JEHO ODŮVODNĚNÍ VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ Grafickou část tvoří následující výkresy, které jsou nedílnou součástí odůvodnění změny č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice: 6. Předpokládané zábory půdního fondu 1: Koordinační výkres 1:

14 ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ÚPO Dolní Bojanovice, změna č. 2, řeší zastavěné území a zastavitelné plochy, ve výřezu. Změna je vypracována nad digitálními katastrálními mapami. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ Postavení obce ve struktuře osídlení Obec Dolní Bojanovice je samostatná obec se sídlem obecního úřadu, správní území je shodné s katastrálním územím. Dolní Bojanovice leží v okrese Hodonín, kde sousedí s katastrálními územími Starý Poddvorov, Josefov u Hodonína, Lužice u Hodonína, Hodonín a Mutěnice. Reliéf je na jihu rovinatý, na severu zvlněný. Obec je rozložena podél dvou na sebe kolmých státních silnic. V centru obce je kostel sv. Václava, který je významnou dominantou obce, zvláště při dálkových pohledech. Obec patří do správního území obce s rozšířenou působností Hodonín. Stavební úřad je taktéž v Hodoníně. Koordinace z hlediska širších vztahů v území Z širších vztahů nevyplývají žádné požadavky na změnu územního plánu, vyjma limitů využití území, které je nutno respektovat. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky a s cíli územního plánování Změna územního plánu je v souladu s cíli územního plánování. Je řešena s ohledem na vztah přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Cílem je dosažení trvale udržitelného rozvoje, tj. vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a uspokojení potřeb současné generace, aniž by byly ohroženy podmínky života generací budoucích. Změna územního plánu usiluje o komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání území. Chrání přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Změna územního plánu je v souladu s politikou územního rozvoje České republiky, konkretizující úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Změna územního plánu naplňuje vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území. Z uvedené územně plánovací dokumentace nevyplývají pro změnu ÚPO Dolní Bojanovice žádné požadavky, všechny požadavky byly již zapracovány do platného územního plánu obce Dolní Bojanovice. Soulad s ÚPD vydanou krajem Obec Dolní Bojanovice je součástí území řešeného Územním plánem velkého územního celku okresu Hodonín (ÚP VÚC okresu Hodonín), který byl schválen dne nařízením vlády č. 144/1998. Z uvedené územně plánovací dokumentace nevyplývají pro změnu ÚPO Dolní Bojanovice žádné požadavky, všechny požadavky byly již zapracovány do platného územního plánu obce Dolní Bojanovice

15 V současné době je zpracován návrh Zásad územního rozvoje (dále jen ZÚR) Jihomoravského kraje a probíhá projednání s dotčenými orgány. ZÚR zpřesňují navržené koridory dopravní a technické infrastruktury a jejich průchod územím. ZÚR rovněž vymezují plochy a koridory územního systému ekologické stability. Správní území obce Dolní Bojanovice je dotčeno těmito záměry: - do řešeného území Dolní Bojanovice zasahuje regionální biocentrum RC163 - respektováno - řešené území Dolní Bojanovice leží v protipovodňové oblasti PO2 vzato na vědomí Soulad s ÚAP ORP HODONÍN Územně analytické podklady ORP Hodonín zpracovala firma GEODIS Brno s.r.o., a Institut Regionálních Informací s.r.o., Brno v roce Určení problémů k řešení v ÚPD vyplývající z UAP ORP Hodonín: Závady urbanistické, dopravní, hygienické a environmentální Žádné závady nebyly nalezeny Vzájemné střety záměrů na provedení změn v území Žádné střety nebyly nalezeny Střety záměrů na provedení změn v území s limity využití území Střety urbanistických záměrů nzuolo - Návrh zastavitelného území zasahuje do ložiska nerostných surovin nzuolu - Návrh zastavitelného území zasahuje do chráněného ložiskového území Z ÚAP nevyplývají pro změnu územního plánu žádné požadavky. Zhodnocení dříve zpracované a schválené ÚPD Podkladem pro zpracování změny č. 2 územního plánu je územní plán obce Dolní Bojanovice z roku 2004 a změna č. 1 ÚPO Dolní Bojanovice, obojí zpracované firmou AR projekt s.r.o, Brno. Platný územní plán obce po změně č. 1 Dolní Bojanovice je základním koncepčním dokumentem řešícím rozvoj obce. Urbanistická koncepce založená tímto územním plánem zůstává nadále platná a nové změny územního plánu ji doplňují a rozvíjejí. Hlavní cíle řešení, důvody pro zpracování změn č. 2 ÚPO Zastupitelstvo obce Dolní Bojanovice schválilo pořízení změny č. 2 územního plánu obce Dolní Bojanovice a podpis smlouvy o dílo na její provedení se společností AR projekt, s.r.o. Brno. Pořízení změny územního plánu obce Dolní Bojanovice zajišťuje Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města. Důvodem pro zpracování změny č. 2 územního plánu obce je zrušení navrhovaných komunikací v lokalitě Díly pod vinohrady a v ulici Na hrázce, změna navrhovaného využití pozemku ze zeleně sídelní na území občanské vybavenosti bez podrobnějšího rozlišení v centru obce, návrh plochy smíšené obytné u stávající hájenky, zrušení navrhované zeleně krajinné a návrh plochy technické vybavenosti zneškodňování TKO u stávající skládky, doplnění stávajících ploch těžby v ploše lesa severně od obce. Další změny se týkají úpravy podmínek využití ploch (regulativů). Změna č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice vymezuje pouze dílčí změnou č. 2.3 novou zastavitelnou plochu o velikosti cca 8900 m2. Změna je vyvolaná vlastníkem pozemku. Ostatní změny pouze mění nebo upravují vymezené zastavitelné plochy. Vymezení dalších zastavitelných ploch změnou územního plánu je tedy v souladu s ustanovením 55 odst. (3) zákona č. 183/2006 Sb

16 ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Zadání změn č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice bylo pro zpracovatele závazné. Zadání změny územního plánu bylo projednáno a schváleno Zastupitelstvem obce Dolní Bojanovice dne (pod usnesením č.237). Splnění požadavků zadání: A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů - NEBYLY UPLATNĚNY B. Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů - NEBYLY UPLATNĚNY C. Požadavky na rozvoj území obce Akceptovány a zapracovány do změny územního plánu. D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území SPLNĚNY. E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury SPLNĚNY. F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území - SPLNĚNY. G. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace SPLNĚNY. H. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů SPLNĚNY. I. Požadavky a podmínky pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území - AKCEPTOVÁNY. J. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby SPLNĚNY. K. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií NEBYLY UPLATNĚNY. L. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem NEBYLY UPLATNĚNY. M. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území NEBYLY UPLATNĚNY. N. Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant NEBYLY UPLATNĚNY. O. Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení SPLNĚNY. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY Demografický vývoj, vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Dle územně analytických podkladů ORP Hodonín došlo mezi lety k relativní změně počtu trvale bydlících obyvatel (resp. relativní změna počtu trvale bydlících obyvatel v letech je rovna 4 %). Silnou stránkou obce Dolní Bojanovice je dlouhodobý růst počtu obyvatel. Počet obyvatel v roce 2001 byl 2881 (SLBD 2001, ČSÚ). Údaje o bytovém fondu obce Dolní Bojanovice (SLBD 2001, ČSÚ): Byty úhrnem 910 v tom byty obydlené 803 z toho v rodinných domech 756 v bytových domech 45 byty neobydlené v obydlených domech

17 byty neobydlené v neobydlených domech 103 z toho obydlené přechodně 11 podle důvodu slouží k rekreaci 3 Ve změně č. 2 byly vymezeny plochy pro cca 2 RD, na základě konkrétních požadavků budoucích stavebníků. Zastavěné území obce je v současné době zastavěno poměrně intenzivně, avšak poskytuje ještě možnosti pro zahušťování další výstavbou. Změnou č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice jsou mimo současně zastavěné území nově vymezeny plochy zastavitelného území pro plochy smíšené obytné (2.3). Další změny se odehrávají v současně zastavěném území, jedná se především o návrh území občanské vybavenosti. Urbanistická koncepce Funkční změny obsažené ve změně č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice rozvíjejí urbanistickou koncepci založenou platným územním plánem. Obec měla původně tvar ulicovky (na jižním konci u kostela rozvětvené do dvou ulic). Později byla původní 1 ulice zdvojena a posléze ztrojena. Zemědělský areál byl umístěn na jihovýchodním okraji obce. Obec zachovává svůj kompaktní půdorys. Změnou č. 2.1 a 2.5 dochází ke zrušení navrhovaných komunikací v rozvojových lokalitách v severozápadní a jihozápadní části obce. Změna č. 2.2 navrhuje změnu navrhovaného využití ze zeleně sídelní na území občanské vybavenosti bez podrobnějšího rozlišení. Tyto změny se nacházejí v samotné obci. Změnou č. 2.3 návrh plochy smíšené obytné se mění funkční využití stávající hájenky a současně dochází k rozšíření zastavitelné plochy severozápadním směrem. Změnou č. 2.4 se ruší navrhovaná zeleň krajinná (rekultivace skládky) a ponechává se původní využití této plochy TO plocha technické vybavenosti zneškodňování TKO - tuhých komunálních odpadů. Touto změnou se mění také regulativy pro plochy TO, kde budou přípustné recyklační linky a kompostárny, podmínečně přípustné fotovoltaické elektrárny, za podmínky prokázání technické realizovatelnosti založení fotovoltaických panelů s ohledem na riziko porušení utěsnění skládky. Změnou č. 2.8 se doplnily stávající plochy těžby FT v ploše lesa severně od obce. Změna č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice nebude ve srovnání s platným ÚPO představovat změnu koncepce rozvoje obce. Jedná se především o změny funkčního využití území na plochách malého rozsahu v současně zastavěném území. Přehled a zdůvodnění jednotlivých dílčích změn územního plánu Ozn. Obsah změny změny 2.1 Zrušení navrhovaných komunikací v lokalitě Díly pod vinohrady 2.2 O Území občanské vybavenosti bez podrobnějšího rozlišení Odůvodnění Z důvodu majetkových se v lokalitě Díly pod vinohrady ruší 2 komunikace v severní části lokality a 1 komunikace na západním okraji lokality. Jedna komunikace byla posunuta severněji do prodloužení ul. Střední Pustá. Plocha leží v zastavěném území obce u vodního toku Prušánka v centru obce. Plocha navazuje na stabilizované území smíšené centrální. Plocha je dopravně napojitelná na navrženou komunikaci, která vede v souběhu s vodním tokem. 2.3 SO Plochy smíšené obytné Jedná se o změnu funkčního využití stávající hájenky a

18 2.4 TO Plocha technické vybavenosti zneškodňování TKO 2.5 Zrušení návrhu komunikace z ulice Na hrázce 2.6 Změna podmínek využití (regulativů) ploch ZS (zeleň sídelní) 2.7 Změna podmínek využití (regulativů) území občanské vybavenosti OS, OR, OH, OD, OV, OZ, OA, O. 2.8 Změna podmínek využití (regulativů) ploch FT ploch rozšíření o zastavitelnou plochu severozápadním směrem. Zastavitelná plocha (smíšené území obytné) navazuje na zastavěné území hájenky. Plocha je dobře dopravně dostupná ze stávající místní komunikace. Napojení na sítě technické infrastruktury bude řešeno individuálně investorem stavby. Zrušení navrhované ZK (zeleně krajinné rekultivace skládky) v ploše bývalé skládky odpadů. Touto změnou se mění také regulativy pro plochy TO, kde budou přípustné recyklační linky a kompostárny, podmínečně přípustné fotovoltaické elektrárny, za podmínky prokázání technické realizovatelnosti založení fotovoltaických panelů s ohledem na riziko porušení utěsnění skládky. Důvodem zrušení komunikace jsou komplikované majetkoprávní vztahy. Podmínečně přípustné prodejní stánky, trafiky, drobná občerstvení. S platností změněných regulativů v celém území obce. V uvedených plochách jsou podmínečně přípustné: OS - území občanské vybavenosti: obchody a služby, peněžní a pojišťovací ústavy, malé skladové objekty a prostory pro skladování (jako doplňková funkce k hlavní funkci), muzea, kulturní zařízení, objekty sociální péče OR - území občanské vybavenosti - stravovací zařízení, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, knihovny, klubovny, nerušící provozovny, malé skladové objekty a prostory pro skladování (jako doplňková funkce k hlavní funkci), objekty sociální péče OH - území občanské vybavenosti - ubytování hotelového typu, veřejná správa, administrativa neveřejná, knihovny, klubovny, nerušící provozovny OD - území občanské vybavenosti - sociální zařízení, malé obchody a služby, administrativa neveřejná, knihovny, klubovny OV - území občanské vybavenosti - vzdělávací zařízení, byty, ubytování (apartmány, penziony), malé obchody a služby, veřejná správa, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, provozovny veřejného stravování, knihovny, klubovny, nerušící provozovny, muzea, objekty sociální péče, kulturní zařízení, malé skladové objekty a prostory pro skladování (jako doplňková funkce k hlavní funkci) OZ - území občanské vybavenosti zdravotnictví: přípustné i byty, ubytování, objekty sociální péče OA - území občanské vybavenosti - administrativa, veřejná správa, řízení, byty, parkovací stání území občanské vybavenosti - bez podrobnějšího rozlišení: malé skladové objekty a prostory pro skladování (jako doplňková funkce k hlavní funkce Podmínečně přípustné objekty pro plynárenská zařízení - podzemní uskladňování plynu (PZP) a s nimi související