V ý r o č n í z p r á v a

Transkript

1 PRAŽSKÉ REALITNÍ CENTRUM V ý r o č n í z p r á v a SPLNÍME VAŠE SNY O BYDLENÍ Rychle Bezpečně Profesionálně

2 PRAŽSKÉ REALITNÍ CENTRUM , W W W. M A X I M A. C Z W a s h i n g t o n o v a 5, m e t r o M u z e u m, P r a h a 1 po-čt 8 až hodin pá 8 až hodin

3 OBSAh 3 / Obsah a údaje o společnosti 4 / Úvodní slovo ředitelky firmy a firemní prostory 5 / Historie a současnost 6 / Struktura společnosti, maxima magazín a webové stránky 7 / Předpokládaný vývoj společnosti, výzkum a vývoj, další informace o společnosti, události po datu účetní závěrky 8 / Rozvaha 10 / Výkaz zisku a ztráty 11 / Příloha k účetní závěrce / Zpráva nezávislého auditora 22 / Vyjádření nezávislého auditora 23 / Zpráva soudního znalce 24 / Tržby z hlavní činnosti 25 / Výsledek hospodaření 26 / Provozní výsledek hospodaření Údaje o společnosti k Název společnosti: MAXIMA REALITY, s. r. o. Právní forma společnosti: Společnost s ručením omezeným Zapsaná Městským soudem v Praze,oddíl C, vložka Datum vzniku: Sídlo společnosti: Praha 1, Washingtonova 1624/5 Identifikační číslo: Daňové identifikační číslo: CZ Jednatel společnosti: David Černík, Marta Slánská Prokuristka společnosti: Bc. Zdeňka Odvárková Majitelka společnosti: Marta Slánská 3

4 ÚvODNí SLOvO Vážení čtenáři, společnost MAXIMA REALITY, s.r.o. byla založena roku Své podnikání jsme postavili na myšlence profesionálního servisu a osobního přístupu ke klientovi. Tento způsob práce se zúročil dnes naše společnost zaujímá jedno z nejpřednějších postavení v oblasti prodejů a pronájmů nemovitostí v Praze a okolí. Jsme dynamickou a stabilní společností. Za uplynulý rok si u nás při podpisu smluv podalo ruce přibližně spokojených klientů. Nové bydlení si ve formě koupě či pronájmu pořídilo zákazníků i s jejich rodinami a stejný počet osob prodejem či pronájmem své nemovitosti získal kapitál, který často investoval do dalšího bydlení. MAXIMA REALITY si již od počátku pro svou podnikatelskou cestu stanovila jasné krédo: Nejlepší cestou k dlouhodobé prosperitě je spokojený klient, tvrdá práce, odbornost a čestnost. A toto heslo se jí již patnáctým rokem daří naplňovat. Potvrzením výše zmíněného je i ocenění Podnikatelka roku 2009 v kategorii do 100 zaměstnanců, které jsem jako ředitelka a majitelka společnosti obdržela. FIREMNí PROSTORY MAXIMA REALITY poskytuje svým klientům komplexní služby spojené s prodejem a pronájmem nemovitostí v Praze a blízkém okolí. Své firemní prostory má umístěny přímo v centru Prahy, jen 50 m od Václavského náměstí, ve Washingtonově ulici č. 5. Firma je proto výborně dostupná nejen klientům cestujícím hromadnou dopravou (stanice metra Muzeum), ale i pro klienty cestující automobilem (přímo u magistrály). Rádi Vás ve svých prostorách uvítáme. Marta Slánská majitelka společnosti 4

5 Historie a současnost MaXiMa reality vznikla v roce 1997 bez jakéhokoliv zahraničního či úvěrového kapitálu. Naším cílem bylo vždy vytvořit energickou a silnou společnost poskytující dobrý servis zákazníkovi. Kvalitní služby směřované ke spokojenosti nabízejícího a poptávajícího, komplexnost šíře služeb, vysoká profesionalita, ochota a rychlost služeb nás v krátké době zařadily mezi nejvýznamnější realitní kanceláře na českém trhu. PRAŽSKÉ REALITNÍ CENTRUM 15 let SPLNÍME VAŠE SNY O BYDLENÍ Bezpečně Profesionálně Rychle BYTY DOMY POZEMKY KANCELÁŘE tradice Washingtonova 5 / Muzeum / Praha 1 / 8 18 h , Pro naši společnost je charakteristická kvalitní marketingová strategie, zajišťující vysoký zájem veřejnosti. Díky tomu se dá MAXIMA REALITY vnímat jako pomyslná burza prodeje a pronájmu nemovitostí, na níž se týdně obrací okolo 450 nových klientů. Soustřeďuje se zde velké množství nabídky nemovitostí (okolo ročně) i poptávky po nemovitostech (okolo poptávajících). Naše kancelář se zabývá pronájmem i prodejem bytů a domů, prodejem pozemků a pronájmem komerčních prostor v Praze a okolí. Společnost poskytuje také své služby při prodeji developerských projektů. Součástí společnosti je MaXiMa akademie, která vede vnitřní vzdělávací program MAXIMA REALITY. Kvalitně vybraný personál musí absolvovat řadu školení a seminářů. Odbornost a způsobilost je pravidelně prověřována zkouškami. Znalosti zaměstnanců a makléřů jsou dále prohlubovány. Samotnou kapitolu vývoje tvoří založení vlastního časopisu MaXiMa MaGaZÍn, který firma začala vydávat v roce Za rok 2010 jsme uskutečnili 1442 obchodních případů (prodejů nebo pronájmů nemovitostí), což představuje 120 obchodních případů za měsíc. Hodnota realizovaných obchodů v roce 2010 činila Kč s měsíčním obratem okolo 7,7 mil. Kč. Prioritou vedení společnosti bylo vždy vybudovat důvěryhodnou a spolehlivou společnost se stabilním zázemím. 5

6 STRuKTuRA SPOLEČNOSTI Ve společnosti MAXIMA REALITY pracovalo v roce 2010 v průměru 47 zaměstnanců a spolupracovalo 35 vysoce kvalifikovaných makléřů. Obchodníci jsou podle náplně činností rozděleni do oddělení. Každé z těchto oddělení je specializováno na určitý segment trhu, což klientům zaručuje, že makléř má přesné informace a znalosti o dané problematice, a tak je schopen vhodnou nemovitost nebo vhodného zájemce nejen vyhledat, ale rovněž zákazníkovi odborně poradit a doporučit mu nejvhodnější řešení. Makléři hovoří světovými jazyky a prostřednictvím vnitřního vzdělávacího systému pravidelně absolvují obchodní, právní a daňová školení a semináře zakončené zkouškou. Pevné zázemí společnosti MAXIMA REALITY tvoří mimo jiné bezchybná práce čtyřčlenného týmu finančního oddělení a šesti interních právníků. Právní kvalita sepisovaných smluv je zajištěna dvoustupňovou právní kontrolou. Právníci nejen že odhalují všechna případná rizika komplikovaných či nedořešených majetkoprávních vztahů, ale také je odstraňují, popř. doporučují zákazníkovi vhodnější řešení. Pevně daná struktura jednotlivých oddělení v naší společnosti a dlouholetou praxí vybudovaný systém naší práce nám umožňuje úspěšně, kvalitně a rychle realizovat velké množství obchodních případů. MAXIMA MAGAZíN Roku 1998 firma MAXIMA REALITY poprvé vydala (při příležitosti konání veletrhu For Arch) časopis MAXIMA MAGAZÍN s přehledným průřezem nabídky nemovitostí k prodeji a pronájmu. S touto myšlenkou jsme zaznamenali výrazný úspěch, a proto jsme se rozhodli ve vydávání časopisu pokračovat ve vlastním grafickém STUDIU MAXIMA, které zabezpečuje nejen výrobu MAXIMA MAGAZÍNU, ale také veškerou profesionální prezentaci společnosti včetně kvalitních webových stránek. V současnosti má MAXIMA MAGAZÍN 16 plnobarevných, přehledných stran a vychází v nákladu průměrně ks výtisků jednou za dva týdny. Díky cílené distribuci MAXIMA MAGAZÍNU přímo do rukou potenciálních zájemců prostřednictvím GRAND PRINC, DENÍKU METRO a dalšími cestami zaznamenáváme silnou odezvu. Tak se MAXIMA MAGAZÍN podílí výraznou měrou na přílivu zákazníků do firmy a tím i na jejím obratu. WEBOvé STRáNKY 6 jsou jedny z nejnavštěvovanějších a nejpřehlednějších internetových stránek v oblasti realitních kanceláří. V posledním roce dosáhl počet návštěv uživatelů za měsíc a počet zobrazených stran za měsíc je Díky vysoké návštěvnosti a nabídce aktualizované každou půlhodinu jsou stránky nedílnou součástí kvalitní prezentace společnosti. Služba zasílání novinek z nabídky nemovitostí em umožňuje klientům MAXIMA REALITY každodenní informovanost o nových nemovitostech odpovídajících jejich požadavkům. Díky větší přehlednosti, snadnějšímu vyhledávání žádaných nabídek a pravidelné aktualizaci všech informací se každoročně zvyšuje počet návštěv.

7 PřEDPOKLáDANý vývoj SPOLEČNOSTI V obchodním plánu pro rok 2011 je naším cílem nejen rozšíření obchodních oddělení společnosti, ale i rozšíření našeho podílu na českém trhu a upevňování důvěry klientů v naší společnost a realitní trh v České republice. výzkum A vývoj MAXIMA REALITY nemá ve svém předmětu podnikání vědecko-výzkumnou činnost. Společnost se neustále snaží rozšiřovat a zdokonalovat služby na realitním trhu a tím pozvednout celkovou úroveň služeb na trhu. DALší INFORMACE O SPOLEČNOSTI Společnost nemá v zahraničí žádnou organizační složku a nevlastní vlastní obchodní podíly. Jediným společníkem je paní Marta Slánská. události PO DATu ÚČETNí ZávěRKY Do dne sestavení výroční zprávy nenastaly žádné události, které by mohly změnit pohled na společnost vykázaný v účetní závěrce za rok

8 8 Rozvaha ke dni (v tis. Kč)

9 Rozvaha ke dni (v tis. Kč) 9

10 10 výkaz zisku a ztráty ke dni (v tis. Kč)

11 PRAŽSKÉ REALITNÍ CENTRUM Příloha k účetní závěrce 2010 O B E C N é Ú D A J E 1. P o p i s ú č e t n í j e d n o t k y Obchodní firma: MAXIMA REALITY, s.r.o. Sídlo: Praha 1, Washingtonova 1624/5 IČ: Právní forma: Předmět podnikání: Společnost s ručením omezeným realitní služby činnost ekonomických a org. poradců obstaravatelská činnost v administrativě koupě a prodej zboží vydavatelství agenturní činnost v oblasti kultury pořádání odborných kurzů a školení zprostředkování obchodu a služeb inzertní služby Rozvahový den: Okamžik sestavení účetní závěrky: Datum vzniku společnosti: Zapsána Městským soudem v Praze : oddíl C, vložka Osoby podílející se na základním kapitálu účetní jednotky 20 % a více procenty: Společník Rod. číslo Podíl Vklad (v tis. Kč) Splaceno Marta Slánská / % % Změny a dodatky provedené v uplynulém účetním období v obchodním rejstříku: V uplynulém období nebyly provedeny žádné změny zapisované do obchodního rejstříku. Členové statutárních a dozorčích orgánů k rozvahovému dni: Statutární orgán Jednatel Jednatel: Marta Slánská David Černík Jednatel společnosti jedná jménem společnosti samostatně. Prokura: Dozorčí rada: Bc. Zdeňka Odvárková Není zřízena. 11

12 2. M a j e t k o v á č i s m l u v n í s p o l u ú č a s t ú č e t n í j e d n o t k y v j i n ý c h s p o l e č n o s t e c h Majetková spoluúčast vyšší než 20 %: společnost nemá žádný podíl v jiné společnosti. 3. Z a m ě s t n a n c i s p o l e č n o s t i, o s o b n í n á k l a d y (v tis. Kč) 4. P o s k y t n u t á p e n ě ž i t á č i j i n á p l n ě n í s t á v a j í c í m a b ý v a l ý m č l e n ů m o r g á n ů Společnost rozdělila v roce 2010 podíly na zisku v hrubé výši tis. Kč. 5. I n fo r m a ce o p o u ž i t ýc h ú če t n í c h m e todách, j e j i c h p o u ž i t í a z m ě ny p rove d e n é v ú če t n í m o b d o b í 12 Přiložená účetní závěrka byla sestavena podle zákona č. 563/91 Sb. o účetnictví a navazujících předpisů pro účetnictví podnikatelů, zvláště pak vyhlášky 500/2002 Sb. a Českých účetních standardů. Účetnictví respektuje obecné účetní zásady, především zásadu oceňování majetku historickými cenami, zásadu účtování ve věcné a časové souvislosti, zásadu opatrnosti a předpoklad o schopnosti účetní jednotky pokračovat ve svých aktivitách. Údaje v účetní závěrce jsou vyjádřeny v tisících Kč, pokud není uvedeno jinak.

13 5. 1 Způsob ocenění majetku Zásoby Účtování zásob Společnost nevede skladové hospodářství. Nakoupené zásoby jsou oceněny pořizovací cenou Dlouhodobý majetek Nehmotný a hmotný dlouhodobý majetek je oceňován v pořizovacích cenách, které zahrnují cenu, za kterou byly pořízeny a náklady s jeho pořízením související. Součástí ocenění dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku jsou náklady uvedené ve vyhlášce 500/2002 Sb. v 47. Účetní jednotka se rozhodla při respektování principu významnosti a věrného a poctivého zobrazení majetku nezahrnovat úroky z úvěrů a půjček do ocenění dlouhodobého majetku. Nehmotný a hmotný dlouhodobý majetek vyrobený ve společnosti, pokud se aktivuje, je oceněn vlastními náklady, které zahrnují přímé materiálové, osobní náklady a výrobní režii vztahující se k výrobě tohoto nehmotného či hmotného dlouhodobého majetku a dále nepřímé náklady vztahující se k výrobě majetku. Náklady na technické zhodnocení dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku zvyšují jeho pořizovací cenu. Opravy a údržba se účtují do nákladů Dlouhodobý nehmotný majetek Za dlouhodobý nehmotný majetek je při respektování zásad uvedených v 6vyhlášky 500/2002 Sb. považován majetek s dobou použitelnosti delší než 1 rok, u kterého ocenění převyšuje částku 60 tis. Kč Dlouhodobý hmotný majetek Za dlouhodobý hmotný majetek jsou kromě majetku uvedeného v 7 vyhlášky 500/2002 Sb. dále považovány samostatné movité věci a soubory movitých věcí se samostatným technicko-ekonomickým určením s dobou použitelnosti delší než 1 rok, u kterého ocenění převyšuje částku 40tis. Kč. V závislosti na změně postupů účtování změnila společnost v roce 2002 účetní směrnicí metodu účtování o drobném hmotném a nehmotném majetku. Drobný majetek pořízený do je evidován na účtech dlouhodobého majetku. Drobný hmotný majetek pořízený po je účtován jako materiál a drobný nehmotný majetek jako provozní náklad Způsoby odpisování dlouhodobého nehmotného a odpisovaného hmotného majetku Pro odpisování dlouhodobého hmotného majetku byly do konce roku 2002 zvoleny odpisy daňové. Pro majetek pořízený po stanovila společnost odpisy v závislosti na době použití majetku. Při stanovení doby odpisování byla zohledněna předpokládaná životnost a opotřebení dlouhodobého majetku. Majetek je odpisován rovnoměrně od následujícího kalendářního měsíce po uvedení do užívání. 13

14 5. 3 Způsob stanovení opravných položek k majetku (v tis. Kč) Opravné položky k pohledávkám byly stanoveny s ohledem na 25 odst. 2 následujícím způsobem. Účetní jednotka využila ustanovení zákona o rezervách č. 593/92 Sb. a vytvořila dle 8a a 8c zákonné opravné položky v maximální možné výši. Avšak bez ohledu na předchozí větu společnost vytvořila opravné položky ke všem pohledávkám po splatnosti více než 365 dnů do výše 100 % a ke všem pohledávkám po splatnosti 180 dnů do výše 50 % jmenovité nebo pořizovací hodnoty pohledávky. K rizikovým jiným pohledávkám byla vytvořena 100 % opravná položka Způsob přepočtu cizích měn na českou měnu Společnost používá pro ocenění majetku a závazků v cizí měně na českou měnu aktuální kurzy ČNB v okamžiku pořízení majetku či vzniku závazku. Při nákupu a prodeji cizí měny za českou měnu je použit k ocenění kurz, za který byly cizí měny nakoupeny nebo prodány. Při postupném splácení pohledávek a závazků a při pohybech na účtech v účtových skupinách 21, 22 a 26 je kurzový rozdíl vyúčtován v okamžiku uskutečnění účetního případu. Ke konci rozvahového dne jsou závazky a majetek, vyjádřeny v cizí měně, přepočítány vždy kurzem ČNB platným k tomuto okamžiku. 14

15 D O P L ň u J í C í Ú D A J E 6. D o p l ň u j í c í i n f o r m a c e k R o z v a z e a k vý k a z u z i s k u a z t r á t y 6. 1 Položky významné pro hodnocení majetkové a finanční situace společnosti Dlouhodobé bankovní úvěry Společnost nečerpá žádný dlouhodobý bankovní úvěr Rozpis přijatých dotací na investiční a provozní účely Společnost neobdržela v roce 2010 žádnou dotaci z veřejných rozpočtů Odložená daň Společnost vypočítala odložený daňový závazek z rozdílu daňové a účetní zůstatkové ceny dlouhodobého hmotného majetku a sazby daně v roce Doměřená daň z příjmů za minulá účetní období Společnosti nebyla v roce 2010 doměřena žádná daň z příjmů za minulá období Rezervy Společnost netvořila v roce 2010 žádné rezervy Splatné závazky sociálního a zdravotního pojištění a výše evidovaných daňových nedoplatků Společnost nemá k žádné splatné závazky z titulu zákonného pojištění a daní. Zdravotní a sociální pojištění za 12/2010 bylo uhrazeno do

16 7. D o p l ň u j í c í i n f o r m a c e o m a j e t k u a z á v a z c í c h 7. 1 Doplňující informace o dlouhodobém hmotném a nehmotném majetku hlavní skupiny dlouhodobého hmotného majetku v tis. Kč hlavní skupiny dlouhodobého nehmotného majetku v tis. Kč Dlouhodobý hmotný majetek pořízený formou finančního pronájmu (leasing) Společnost nemá ani neměla uzavřenu žádnou leasingovou smlouvu Rozpis dlouhodobého hmotného majetku zatíženého zástavním právem nebo věcným břemenem Společnost nemá žádný hmotný majetek zatížený zástavním právem. 16

17 Přehled majetku s výrazně rozdílným tržním a účetním ohodnocením Společnost nemá žádný majetek s výrazně rozdílným oceněním Drobný hmotný majetek neuvedený v rozvaze Společnost pořídila v roce 2010 drobný majetek ve výši 481 tis. Kč. Tento majetek byl zaúčtován jako spotřeba materiálu a je evidován v soupisech drobného majetku Pohledávky a závazky po lhůtě splatnosti Pohledávky po lhůtě splatnosti v tis. Kč (brutto) K pohledávkám po splatnosti více než 365 dní byla vytvořena 100% opravná položka, k pohledávkám po splatnosti 181 až 365 dní byla vytvořena 50% opravná položka Závazky po lhůtě splatnosti v tis. Kč 17

18 7. 3 Pohledávky a závazky s lhůtou splatnosti delší než 5 let Nejsou Závazky neuvedené v rozvaze Nejsou Pohledávky a závazky ke společníkovi Nejsou Krátkodobý finanční majetek Společnost kromě peněžních prostředků v hotovosti a na účtech v bankách neeviduje žádný jiný krátkodobý finanční majetek významné události, které nastaly mezi rozvahovým dnem a okamžikem sestavení účetní závěrky Mezi rozvahovým dnem a okamžikem sestavení účetní závěrky došlo k odstoupení jednatele pana Davida Černíka, den zániku funkce je , zapsána tato změna byla v l a s t n í k a p i t á l 8. 1 Zvýšení nebo snížení vlastního kapitálu (v tis. Kč) Paní Marta Slánská, jako jediný společník, rozhodla v roce 2010 o svém nároku na podíly ze zisku. Hrubá výše podílů ze zisku je tis. Kč. Celá výše podílů byla řádně zdaněna a vyplacena. Zbylá část zisku byla ponechána jako nerozdělená. 18

19 8. 2 Základní kapitál (v tis. Kč) S l e d o v a n é o b d o b í M i n u l é o b d o b í 9. Tr ž b y z v l a s t n í č i n n o s t i (v tis. Kč) 19

20 Zpráva nezávislého auditora (první část) 20

21 Zpráva nezávislého auditora (druhá část) 21

22 Vyjádření nezávislého auditora 22

23 Zpráva soudního znalce 23

24 24 Tržby z hlavní činnosti (v tis. Kč)

25 výsledek hospodaření (v mil. Kč) 25

26 26 Provozní výsledek hospodaření (v mil. Kč)

27 Jsme tu pro Vás! 27

28 PRAŽSKÉ REALITNÍ CENTRUM SPLNÍME VAŠE SNY O BYDLENÍ Bezpečně Profesionálně Rychle BYTY DOMY POZEMKY KANCELÁŘE 15 let tradice Washingtonova 5 / Muzeum / Praha 1 / 8 18 h ,