Název materiálu: Waldorfská mateřská škola

Transkript

1 Podklady na zasedání ZM dne: Název materiálu: Waldorfská mateřská škola Předkládá: Mgr. Otakar Špetlík, místostarostka města Vypracoval: Ludmila Těhníková Zúčastní se projednávání v ZM: Ludmila Těhníková, vedoucí odboru správy majetku Předložení materiálu uloženo: RM -usnesení v příloze Přílohy: návrhy řešení Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: Projednáno v: komise pro rozvoj a správu majetku Projednání záměru novostavby objektu Waldorfská mateřské školky na Daliměřicích komise vyslechla úvodní informaci (Hocke, Maierová) - Waldorfská MŠ je v havarijním stavu, náklady na vytápění se pohybují okolo 500 tis.. Školská komise potvrdila, že toto zařízení má v investicích prioritu a předpokládá se plná využitelnost našich školek na 5-10 let. Otázkou je pak další pronájem školky v zámečku, která není ve vlastnictví města a vlastník ji nechce prodat. Obdobně dřevěnka již byla postavena jako provizorní, je prostorově malá. S ohledem na tyto aspekty má školka na Daliměřicích vysoký potenciál. Chceme stavět školku pro 2x25 dětí s kuchyní. Komise vyslechla i informace o stávajícím stavu objektu (Marek, Chval). V diskuzi byly porovnávány možné konstrukční principy v porovnáním finančním, hodnotovém i rychlost výstavby. Bylo zmíněno, že obě oddělení lze na časově omezenou dobu nastěhovat do jednoho pavilónu. Jako výstup lze považovat úvahu, že chceme moderní školku, v mírném nadstandardním provedení (s ohledem na materiály a budoucí údržbu), dispozičně vhodně navrženou (možno využít část základů), provozně úspornou (nikoli však rekuperace VZT-pro děti nevhodné, prostory dle stávajících vyhlášek) a samozřejmě s jednoduchým, ale kvalitním architektonickým řešením v hodnotě okolo mil. (včetně všech investic okolo bez interiéru), postavené v horizontu 6 měsíců. Bylo přijato usnesení k tomuto bodu: Komise doporučuje RM řešit projekt mateřské školky na Daliměřicích formou generální rekonstrukce (stávající základy, střecha-zbytek nový) 0pro/9proti/3zdržel nepřijato Komise doporučuje RM řešit projekt mateřské školky na Daliměřicích formou kontejnerové školky 0pro/11proti/1zdržel nepřijato Komise doporučuje RM řešit projekt mateřské školky na Daliměřicích formou dřevostavby 2pro/6proti/4zdržel nepřijato Komise doporučuje RM řešit projekt mateřské školky na Daliměřicích formou zděné stavby 10pro/0proti/2zdržel přijato Vztah k rozpočtu města: výdaje roku

2 Zdůvodnění a vysvětlení: RM uložila odboru správy majetku hledat možnosti výstavby nové budovy Waldorfské mateřské školy v Hruborohozecké ulici v Turnově. Stávající montovaná stavba je dožilá a s výstavbou nové budovy město počítá již od roku 2005, kdy bylo přijato usnesení RM č. 168/2005 ze dne Informace o zastavěnosti plochy stávající a předpokládané: Stávající stav: Zastavěná plocha celkem m 2 Tři pavilony o rozměrech ca 13 x 30 a dva spojovací krčky, s tím, že školka užívá 946 m2, tj. dva pavilony, třetí slouží ke skladování. Navrhovaný stav: cca 520 m 2 Vyhovující hygienickým předpisům na školské stavby a zahrnující vlastní školní kuchyni s nezbytným zázemím. Základní požadavky celého záměru jsou určeny takto: objekt MŠ je určen pro 50 dětí jako dvoutřídní (tj. 2x 25 dětí) zachová se vaření jídel ve vlastní kuchyni o zastavěné ploše m 2 včetně nezbytného zázemí. Kuchyňské zařízení (sporáky, dřezy, pracovní plochy..) zůstane původní, protože je dosud plně funkční a relativně nové objekt bude vystavěn na původních pozemcích (zahrada na p.p.č. 711/131, stavba na st. parcele č. 648), stávající objekty budou zdemolovány. Stávající pozemky mají výměru zhruba m2, pro potřeby zamýšlené MŠ postačí plocha zhruba m2. Proto může být ze stávajících pozemků geometricky oddělena potřebná část. O využití zbývající plochy bude rozhodnuto později. areál bude nově oplocen, protože stávající oplocení je již rovněž v nevyhovujícím technickém stavu bude zřízena parkovací plocha pro odstavení 10 osobních vozidel (normový požadavek na výstavbu nového objektu) bude v maximálně možné míře zachována a doplněna stávající vzrostlá zeleň a dosud vyhovující venkovní herní mobiliář, který bude zčásti přemístěn vnitřní vybavení bude doplněno v nezbytně nutném rozsahu cílem je zajištění plné funkčnosti zařízení při relativně nízkých pořizovacích nákladech stavby OSM prověřoval a projednával několik možností výstavby školky: 1) kontejnerový - modulový systém: Shrnutí výhod modulového systému, aplikovaný na náš záměr mateřské školy: rychlost stavby samotný objekt bude smontován na místě za cca 3 týdny, necelé 2 měsíce předtím trvá výroba všech dílů ve výrobním závodě. V našem konkrétním případě je nutno ještě připočítat dobu zhruba 1 měsíce na likvidaci původního objektu a přípravu základové konstrukce v tomto případě to nemusí být betonová deska, stačí piloty nebo pásy. nebude tedy narušen provoz MŠ stavbou v těsném sousedství školky a nebude nezbytné sestěhování na dobu stavby do stísněného prostoru, vše lze stihnout o prázdninách, výstavba tzv. suchou cestou se sníženou zátěží okolí! 2

3 předpokládaná nákladová úspora vlastní stavby oproti zděným stavbám až o 35% výrazně snížená náročnost základových poměrů. Nosnou kostru celého systému je možno považovat za samonosnou, která vyrovná případné lokální rozdíly v únosnosti nebo stability základové půdy úspora až 50% oproti stavbám zděným demontovatelnost, snadná přestavba a přístavba v budoucnosti je bezproblémová změna funkce a užití objektu s nízkými náklady (snížení počtu žáků ve školkách) Shrnutí nevýhod kontejnerového systému, aplikovaný na náš záměr mateřské školy: objekt je dobře zateplen, ale pozbývá jakékoliv tepelné setrvačnosti známé u zděného objektu (toto lze kompenzovat způsobem vytápění např. vytápění vlastním plynovým kotlem) požadovaný kvalitní architektonický výraz objektu zvyšuje náklady a ty se potom blíží nákladům na stavbu zděnou stavba je stavebnicí poskládanou z jednotlivých modulů, jejichž rozměrům je třeba se přizpůsobit (zpravidla rozměry 6 x 2,5m nebo 6 x 3m), jejich velký počet 30-35však umožní dostatečnou variabilitu životnost stavby je odhadována na 50 let vypsání výběrového řízení na realizaci jako celku včetně projektové přípravy, příslušných povolení a výstavby Odhadované náklady MŠ s kuchyní, energetická třída C 1. kompletní projektové práce, inženýrská činnost demolice původních objektů základové konstrukce a nové venkovní přípojky stavební část (tj. dvoutřídní MŠ vč. kuchyně) zpevněné plochy (parkování pro 10 aut) oplocení objektu, brána odhad nezbytných sadových úprav instalace kuchyňského vybavení doplnění nezbytného nábytkového vybavení 600 Celkem kompletně za objekt vč. DPH tis Kč 2) Montované stavba z velkoplošných dřevěných panelů Shrnutí výhod systému, rychlost stavby samotný objekt bude postaven do 2 měsíců. V našem konkrétním případě je nutno ještě připočítat dobu zhruba 1 měsíc na likvidaci původního objektu a přípravu základové konstrukce pro objekt nový výstavba tzv. suchou cestou se sníženou zátěží okolí! možnost nízkoenergetických staveb možnost lepšího ovlivnění půdorysu stavby a uspořádání jednotlivých místností lépe ovlivnitelný vzhled stavby (např. sedlová střecha) Shrnutí nevýhod systému 3

4 objekt je dobře zateplen, ale pozbývá jakékoliv tepelné setrvačnosti známé u zděného objektu (toto lze kompenzovat způsobem vytápění např. vytápění vlastním plynovým kotlem) vypsání výběrového řízení na realizaci jako celku včetně projektové přípravy, příslušných povolení a výstavby Cenový odhad nákladů výstavby: A) stavební objekty: SO 01 - hrubé terénní úpravy a spodní stavba včetně základové desky SO 02 - přípojky KA, VO, EI, PL SO 03-2 třídní mateřská školka SO 04 - kuchyňský blok SO 05 - terénní a sadové úpravy, přístupové komunikace, dětská hřiště SO 06 - demolice stávajícího objektu Technologické soubory: SO 07 - vytápění tepelné čerpadlo vč. zemního registru SO 08 - nucené větrání a rekuperace Celkem vč. DPH ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč vypsání výběrového řízení na realizaci jako celku včetně projektové přípravy, příslušných povolení a výstavby 3) Zděný objekt Shrnutí výhod systému klasická zděná stavba s možností variabilního architektonického i dispozičního řešení značná tepelná setrvačnost objektu (výhoda zvláště v letním období) objekt bude přesně dimenzovaný na naši potřebu Shrnutí nevýhod systému delší doba realizace (min. 6-8 měsíců), která zásadním způsobem naruší provoz MŠ (sestěhování do poloviny původních rozměrů školky, po dobu stavby zvýšená prašnost, hlučnost a vibrace v těsné blízkosti MŠ realizace objektu ve východní zanedbané části pozemku, která již není využívána pro účely MŠ, bude třeba přemístit herní prvky a provést rozsáhlou a investičně nákladnější rekonstrukci zahrady vyšší investiční náklady na stavbu pravděpodobně nezahájíme stavbu v roce 2012 Cenový odhad nákladů výstavby: mil. Kč vypsání výběrového řízení na projekt stavby a příslušných povolení, samostatné výběrové řízení na dodavatele stavby OSM pro orientaci poptal některé firmy k podání předběžných návrhů. Tyto návrhy jsou v příloze k jednání. 4

5 Návrh na usnesení: ZM schvaluje demolici původních objektů a výstavbu nového objektu Waldorfské mateřské školky čp. 323 se st.p. 648 v k.ú. Daliměřice ZM schvaluje výstavbu nového objektu: a) jako modulového (tzv. kontejnerového) nebo b) ve formě montované stavby z velkoplošných dřevěných panelů nebo c) zděného 5

6 Usnesení RM: Stavebně-technický stav objektu MŠ Turnov, ul. Hruborohozecká RM po projednání zprávy o stavu objektu ukládá OSM udržovat objekt v provozuschopném stavu bez zásadních investic v příštích letech. (hlasování:9/0/0 )usnesení RM č. 168/ RM na svém jednání dne 11. dubna 2011 rozhodla o tom, že další budoucnost Waldorfské mateřské školy bude řešena výstavbou nového objektu na stejném místě. Krom snahy o co nejnižší pořizovací náklady bude volena i taková stavební technologie, která nový objekt umožní kompletně vybudovat v období 2 3 měsíců (včetně likvidace původního, terénních úprav atd.). Proto se předpokládá volba tzv. kontejnerové technologie Usnesení RM č. 160/2011 RM v souvislosti s řešením stavebně technického stavu objektu čp. 323 v Hruborohozecké ulici (Waldorfská mateřská škola) ukládá OSM zpracovat ve spolupráci s OŠKS a ředitelkou WMŠ odborný odhad nákladů na vybudování nového objektu pro MŠ na stávajícím pozemku, objekt v návrhu jednoduché konstrukce tzv. kontejnerového nebo modulového typu s termínem projednání v RM v červnu t. r. (Hlasování: 9/0/0) RM na svém jednání dne 6. červ na 2011 obdržela prvé komplexní nabídky na výstavbu nového areálu WMŠ z lehkých stavebních technologií (tj. kontejnery, dřevostavba, konstrukce ze samonosných panelů). Cenově nejníže vychází konstrukce modulové (kontejnerové) technologie. RM požaduje upřesnit i rozsah záměru, zejména velikost kuchyně, nezbytného parkování, nového vybavení atd. Usnesení RM č. 294/2011 RM bere na vědomí informace o možnostech řešení výstavby WMŠ a ukládá OSM prověřit rozsah stavby s cílem zmenšit finanční náklady (kuchyně, hřiště, sadové úpravy, parkoviště), v této souvislosti zpřesnit technologii a rozpočet výstavby na realizaci a předložit na jednání RM v červenci. (Hlasování: 9/0/0) RM na svém jednání dne 18. července 2011 obdržela komplexní cenový odhad nové WMŠ s ohledem na minimální pořizovací náklady, ale při zachování plné funkčnosti. V ceně bylo reálně uvažováno s nutnými prostorovými potřebami kuchyně, parkování, využití stávajícího vybavení apod. Tento odhad je 12,25 mil Kč. Cenový odhad byl variantně doplněn o technické provedení ve vyšším standardu (tepelné izolace odpovídající třídě energ. náročnosti B, sklonitá střecha). Odhad této varianty 15,45 mil Kč. Usnesení RM č. 336/2011 RM bere na vědomí informace o výstavbě nového objektu MŠ Turnov, ul. Hruborohozecká 323, s využitím modulového systému a ukládá na jednání RM v srpnu: - OSM předložit na příští jednání RM podrobnější vyhodnocení energetické náročnosti provozu objektu při rùzných variantách energetického zařazení stavby - OSM předložit návrh zadávacích podmínek pro VŘ na realizaci akce - Mgr. Špetlíkovi zajistit podrobnější údaje k porovnání provozu vlastní kuchyně nebo výdejny s dovozem jídel. (Hlasování: 5/0/1) RM na svém jednání dne 15. srpna 2011 posoudila obdržené cenové odhady a informace. V 6

7 případě volby modulové technologie bude možno soutěžit stavbu jako kompletní dodávku včetně projektu. Rozhodla o vlastní návštěvě již postavené školky v modulové technologii. Usnesení RM č. 419/2011 RM projednala problematiku výstavby nového objektu MŠ Turnov, ul. Hruborohozecká 323 včetně přístavby kuchyně a ukládá OSM zařadit tuto akci do investičního plánu na rok (Hlasování: 6/0/0) Usnesení RM č. 420/2011 RM ukládá OSM zorganizovat pro členy RM prohlídku WMŠ na místě a prohlídku příkladové MŠ postavené s využitím modulového systému. (Hlasování: 6/0/0) Vybudování nového objektu pro WMŠ na stávajícím pozemku Usnesení RM č. 456/ RM doporučuje ZM schválit pro WMŠ výstavbu nového objektu. (Hlasování: 8/0/1) 7