NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍ PLÁN VELKÉ BÍLOVICE

Transkript

1 NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍ PLÁN VELKÉ BÍLOVICE Přizvatel: Městský úřad Břeclav, dbr rzvje a správy Zpracvatel: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r.. (v rámci dbrné pmci) Brn, Příkp 8 Datum zpracvání: únr 2012

2 Návrh zadání územníh plánu Velké Bílvice OBSAH: I. ÚVOD... 3 A) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ... 3 A.1. Plitika územníh rzvje ČR... 3 A.2. Územně plánvací dkumentace vydaná krajem - Zásady územníh rzvje Jihmravskéh kraje... 4 A.3. Záměry vycházející z rzvjvých prgramů kraje... 7 A.4. Širší vztahy, pţadavky na území navazujících bcí, pţadavky na krdinaci... 7 B) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ... 7 C) POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE... 8 D) POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY) E) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY E.1. Občanské vybavení, veřejné prstranství E.2. Dpravní infrastruktura E.3. Technická infrastruktura F) POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ G) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE H) DALŠÍ POŽADAVKY, VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘ. POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) I) POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ J) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE K) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ L) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM M) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA POSOUZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST N) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT16 O) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ JEJICH ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ

3 Návrh zadání územníh plánu Velké Bílvice I. ÚVOD Měst Velké Bílvice leţí v Jihmravském kraji, 50 km jihvýchdně d Brna, v nadmřské výšce přibliţně 176 metrů. Je samstatnu bcí se sídlem městskéh úřadu, správní území je tvřen jedním katastrálním územím - Velké Bílvice, rzlze 2573 ha. K má měst 3875 byvatel. Měst susedí s katastrálním územím Mravský Ţiţkv, Prušánky, Čejkvice, Vrbice u Velkých Pavlvic, Velké Pavlvice, Rakvice a Pdivín, Patří d územníh bvdu města s rzšířenu půsbnstí Břeclav, stavebním úřadem je Městský úřad Velké Bílvice. Platný Územní plán města Velké Bílvice byl schválen Zastupitelstvem města Velké Bílvice dne Změna č. 1 územníh plánu města Velké Bílvice (dále změna č. 1) byla vydána dne BO přízení nvéh Územníh plánu Velké Bílvice rzhdl Zastupitelstv města Velké Bílvice, na svém 4. veřejném zasedání, dne Určeným zastupitelem pr splupráci s přizvatelem určil starstku města paní Marii Vlkvu. Měst Velké Bílvice uzavřel smluvu se splečnstí URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r.., Příkp 8, Brn. Přízení územníh plánu Velké Bílvice zajišťuje úřad územníh plánvání, kterým je Městský úřad Břeclav, dbr rzvje a správy. Územní plán Velké Bílvice bude zpracván pr celé správní území, skládajícíh se z jednh katastrálníh území. Důvdem pr zpracvání nvéh územníh plánu je splnění pţadavků platné legislativy a zájem města Velké Bílvice definvání kncepce rzvje města, dále prvěření ţádstí bčanů, fyzických a právnických sb na rzšíření zastavitelných plch. Tedy krdinvat zájmy města a sukrmé zájmy (např. Na změnu dsud nezastavěnéh území vymezením nvých zastavitelných plch) se zájmy veřejnými, chráněnými nejen pdle zvláštních právních předpisů (např. Ochrana přírdy, chrana zemědělskéh půdníh fndu, památek atp.), ale i pdle stavebníh zákna. POŢADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU A. POŢADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ A.1. Plitika územníh rzvje ČR Z Plitiky územníh rzvje ČR schválené usnesením vlády ČR dne , vyplývají pr řešené území becné republikvé pririty územníh plánvání pr zajištění udrţitelnéh rzvje zejména: Odst. (14) Ve veřejném zájmu chránit a rzvíjet přírdní, civilizační a kulturní hdnty území, včetně urbanistickéh, architektnickéh a archelgickéh dědictví; zachvat ráz urbanistické struktury území, struktury sídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsu výrazem identity území, jeh histrie a tradice,.. Odst. (16) Při stanvvání způsbu využití území dávat přednst kmplexním řešením před uplatňváním jednstranných hledisek a pžadavků, které ve svých důsledcích zhršují stav i hdnty území; při řešení chrany hdnt území je nezbytné zhledňvat také pžadavky na zvyšvání kvality živta byvatel a hspdářskéh rzvje území, Odst. (19) Vytvářet předpklady pr plyfunkční využívání puštěných areálů a plch (tzv. brwnfields průmyslvéh, zemědělskéh a jinéh půvdu); hspdárně využívat zastavěné území (pdpra přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit chranu nezastavěnéh území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachvání veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace,. 3

4 Návrh zadání územníh plánu Velké Bílvice Odst. (20) Rzvjvé záměry, které mhu významně vlivnit charakter krajiny, umísťvat d c nejméně knfliktních lkalit a následně pdprvat ptřebná kmpenzační patření;.. Ods.(22) Vytvářet pdmínky pr rzvj a využití předpkladů území pr různé frmy cestvníh ruchu (např. cyklturistika, agrturistika, pznávací turistika), při zachvání a rzvji hdnt území. Pdprvat prpjení míst, atraktivních z hlediska cestvníh ruchu, turistickými cestami, které umžňují celrční využití pr různé frmy turistiky Odst. (25) Vytvářet pdmínky pr preventivní chranu území a byvatelstva před ptenciálními riziky a přírdními katastrfami v území (záplavy, sesuvy půdy, erze atd.) Z Plitiky územníh rzvje České republiky 2008 (PÚR) vyplývá, ţe SO ORP Břeclav, jehţ je měst Velké Bílvice sučástí, leţí na rzvjvé se OS10 (Katwice ) hranice Plsk/ČR/ Ostrava Lipník nad Bečvu Olmuc Brn Břeclav hranice ČR/Slvensk ( Bratislava). Jedná se území vlivněné dálnicí D2 v úseku Brn Břeclav hranice ČR/Slvensk, ţelezniční tratí č. 250 v úseku Brn Břeclav (I. tranzitní ţelezniční kridr) splupůsbením center Kpřivnice, Nvý Jičín, Hranice, Prstějv, Vyškv a Břeclav dst. (61). A.2. Územně plánvací dkumentace vydaná krajem - Zásady územníh rzvje Jihmravskéh kraje Zásady územníh rzvje Jihmravskéh kraje (dále ZÚR JMK) byly vydány na 25. zasedání Zastupitelstva Jihmravskéh kraje dne , stanvují pririty územníh plánvání, které zhledňují pţadavky na udrţitelný rzvj území pdle platné Plitiky územníh rzvje ČR 2008 (dále PÚR ČR 2008) a které jsu určeny ke knkretizaci cílů a úklů územníh plánvání, zeména: Odst. (9) Pdprvat péči typické a výjimečné přírdní, krajinné, kulturní a civilizační hdnty kraje, včetně urbanistickéh, architektnickéh a archelgickéh dědictví, které vytvářejí charakteristické znaky území, přispívají k jeh snadné identifikaci a psilují vztah byvatelstva k živtnímu prstru. Dbát přitm zvláště na: zachvání ptenciálu, kvality a jedinečnsti kulturní krajiny Jihmravskéh kraje v její rzmanitsti, s cílem minimalizvat necitlivé zásahy d krajiny a pdprvat úpravy veducí ke zkvalitnění krajinných hdnt území; Odst. (10) Pdprvat stabilizaci a rzvj hspdářských funkcí a sciální sudržnsti v území kraje, zvláště ve vymezené rzvjvé blasti OB3 Brn a vymezených rzvjvých sách pdle PÚR ČR 2008 a v sách nadmístníh významu. vytváření územních pdmínek pr přednstní využití plch a bjektů vhdných k pdnikání v zastavěném území, s cílem pdpřit reknstrukce a přestavby nevyužívaných bjektů a areálů před výstavbu ve vlné krajině vytváření územních pdmínek pr rzvj aktivit rekreace, cestvníh ruchu, turistiky a lázeňství na území kraje, s cílem zabezpečit ptřeby jejich rzvje v suladu s pdmínkami v dtčeném území a s využitím kulturníh ptenciálu území při zachvání a rzvji jeh kulturních hdnt; vytváření územních pdmínek pr rzvj zemědělství, vinařství a lesníh hspdářství, s cílem zabezpečit jejich územní nárky Rzvjvá sa OS10 Odst. (22) ZÚR JMK zpřesňují rzsah rzvjvé sy OS10, vymezené v PÚR ČR 2008 na území Jihmravskéh kraje mim OB3 Brn bcemi s výraznu vazbu na významné dpravní cesty, tj. dálnice D1 a D2 a ţelezniční trať č. 250 v úseku Brn Břeclav Lanţht státní hranice. ORP Obec (puze k.ú.) Břeclav Břeclav, Kstice, Ladná, Lanţht, Pdivín, Rakvice, Velké Bílvice, Zaječí Odst. (23) Pr plánvání a usměrňvání územníh rzvje rzvjvé sy OS10 se stanvují tyt pţadavky na uspřádání a vyuţití území a tyt úkly pr územní plánvání. Pţadavky na uspřádání a vyuţití území: Pdprvat rzvj bydlení a hspdářských aktivit zvláště v území zahrnutých center sídlení ORP Břeclav, Hdnín, Hustpeče, Phřelice a Vyškv a dále měst Ivanvice na Hané a Velké Pavlvice, Pdivín, Velké Bílvice a městyse Velké Němčice. 4

5 Návrh zadání územníh plánu Velké Bílvice Pdprvat realizaci ZÚR JMK navrţených staveb dpravní a technické infrastruktury a realizaci patření k prtipvdňvé chraně území. Úkly pr územní plánvání: Zpřesnit přednstně v ÚPD dtčených bcí vymezení plch a kridrů vymezených ZÚR JMK. Dbát na minimalizaci negativních vlivů územníh rzvje na kulturní a civilizační hdnty, včetně urbanistickéh, architektnickéh a archelgickéh dědictví, na přírdní a krajinné hdnty území a na dstatečné zastupení veřejné zeleně v jeh urbanizvaných částech. Respektvat územní chranu v ZÚR JMK vymezených územních rezerv. Dpravní infrastruktura Zlepšvat technické parametry silnic a ţelezničních tratí, přispívat k eliminaci negativních vlivů na ţivtní prstředí a být v krdinaci s statními záměry v území a mezi jedntlivými dtčenými bcemi. Cyklistická dprava Odst. (131) ZÚR JMK zpřesňují vymezení plch a kridrů veřejné infrastruktury nadmístníh významu - krajské cyklistické kridry - Břeclav, Bulhary, Hlhvec, Kstice, Lanţht, Lednice, Mravská Nvá Ves, Pdivín, Příluky, Tvrdnice, Týnec, Valtice, Velké Bílvice. Úkly pr územní plánvání: Vytvřit územní pdmínky pr rzvj cyklistické dpravy pr každdenní i rekreační využití s návaznstmi na mezinárdní a krajsku síť cyklistických kridrů susedních zemí a krajů. Zajistit územní krdinaci a chranu mezinárdních a krajských cyklistických kridrů v ÚPD dtčených bcí. Ţelezniční dprava PLOCHY A KORIDORY PODLE PÚR ČR 2008 Odst.(186) ZÚR JMK vymezují územní rezervy pr prvěření mţnsti buducíh vyuţití a umístění kridru vyskrychlstní dpravy VR1 (Dresden ) hranice ČR/SRN Praha, (Nürnberg -) hranice SRN/ČR Plzeň Praha, Praha Brn hranice ČR/Rakusk, resp. SR (- Wien, Bratislava), Brn Ostrava hranice ČR/Plsk (- Katwice), vymezený v PÚR ČR 2008, na území kraje pr níţe uvedené kridry vyskrychlstních tratí (dále VRT): DR37 VRT Brn Břeclav hranice ČR/Rakusk ( Wien), včetně tunelvých staveb Odst. (187) ZÚR JMK vymezují územní rezervy pr kridry vyskrychlstní dpravy: DR37 Břeclav (Břeclav, Ladná, Pdivín, Rakvice, Velké Bílvice, Zaječí), šířka kridru 600 m Odst. (188) Pr plánvání a usměrňvání územníh rzvje v kridrech územních rezerv pr vyskrychlstní dpravu se stanvují tyt pţadavky na uspřádání vyuţití území a tyt úkly pr územní plánvání: Odst. (188) Pţadavky na uspřádání a vyuţití území V suladu s PÚR ČR 2008 vytvřit pdmínky pr kridry územní rezervy vyskrychlstní dpravy DR36 DR39 v suladu s 36 zákna č. 183/2006 Sb. ve znění pzdějších předpisů s cílem prvěřit mžnsti buducíh využití, jeh dsavadní využití nesmí být měněn způsbem, který by znemžnil neb pdstatně ztížil prvěřvané buducí využití. Úkly pr územní plánvání Při prvěřvání mžnsti buducíh využití kridrů územní rezervy pr vyskrychlstní dpravu zhledňvat pdmínku minimalizace vlivů na bytnu funkci a minimalizace střetů s limity využití území, u DR37 EVL Sutk-Pdluží, PO Sutk-Tvrdnick, EVL Vranvický a Plačkův les, EVL Trkmanské luky, Trkmance-rybníčky, Břeclav kaple u nádraží, u DR38 EVL Sutk-Pdluží a PO Sutk-Tvrdnick, na Slvensku s pkračváním EVL Kútský les a PO Mrava, u DR39 EVL Stepní stráně u Kmřan. Zpřesnit kridr územní rezervy pr vyskrychlstní dpravu DR36 DR39 v ÚPD dtčených bcích. V ÚPD dtčených bcí stanvit pdmínky pr využití kridru územní rezervy v suladu s 36 zákna č. 183/2006 Sb., ve znění pzdějších předpisů. 5

6 Návrh zadání územníh plánu Velké Bílvice Vdní hspdářství Prtipvdňvá chrana Odst. (174) Plchy prtipvdňvé chrany nadmístníh významu PO1 - Jedntlivá priritní blast, pd kteru patří mim jiné i zásadní patření č.5 Reknstrukce suchých nádrţí (pldrů) a řízených inundací pd vdním dílem Nvé Mlýny a PO2 - Jedntlivá priritní blast č. 6 Zvýšení retence na sutku Mravy a Dyje. Odst. (175) ZÚR vymezují tyt plchy prtipvdňvých patření, mající dpady d správníh území Velkých Bílvic: PO1 - ORP Břeclav (bce Břeclav, Bulhary, Hlhvec, Hrušky, Ladná, Lednice, Mravský Ţiţkv, Pdivín, Přítluky, Rakvice, Valtice, Velké Bílvice, Zaječí) PO2 - ORP Břeclav (bce Břeclav, Hrušky, Kstice, Lanţht, Mravská Nvá Ves, Mravský Ţiţkv, Tvrdnice, Týnec, Valtice, Velké Bílvice Odst. (176) Pţadavky na uspřádání a vyuţití území Vytvřit územní pdmínky pr realizaci preventivních prtipvdňvých patření PO1 PO15 vhdnu kmbinací zásahů v krajině zvyšujících přirzenu akumulaci a retardaci vdy v území s technickými patřeními, snižujícími pvdňvé průtky. Snižvat dtk vdy z pvdí a mezit rizika pvdní stavbu suchých nádrží (pldrů), významně srážející pvdňvé špičky na menších tcích. Úkly pr územní plánvání Zpřesnit a vymezit plchy a kridry prtipvdňvých patření v sučinnsti se správci sítí a dpravní infrastruktury s hledem na limity využití území, především u PO1 s EVL a PO v pvdí Dyje, u PO2 s EVL a PO v pvdní Dyje a Mravy. Zajistit územní krdinaci a chranu plch a kridrů v ÚPD dtčených bcí. V ÚPD bcí vymezit a respektvat stanvená záplavvá území, zejména jejich aktivní zóny. Technická infrastruktura Plynárenství Odst. (193) ZÚR JMK vymezují územní rezervy pr kridry technické infrastruktury: TER1 VVTL plynvdů DN 400 PN 80, DN 250 PN 200, DN PN 210 Pdivín Hrušky Prušánky Dlní Bjanvice je v ZÚR JMK zpřesněn. Šířka kridru 400 m. Řešené území je dtčen tímt kridrem na jeh jihvýchdním kraji. Odst. (194) Pr plánvání a usměrňvání územníh rzvje v kridru územní rezervy pr VVTL plynvd Pdivín Hrušky Prušánky Dlní Bjanvice se stanvují tyt pţadavky na uspřádání a vyuţití území a tyt úkly pr územní plánvání: Pţadavky na uspřádání a vyuţití území: Vytvřit pdmínky pr územní rezervu kridru TER1 pr VVTL plynvd Pdivín Hrušky Prušánky Dlní Bjanvice v suladu s 36 zákna č. 183/2006 Sb., ve znění pzdějších předpisů s cílem prvěřit mžnsti buducíh využití, její dsavadní využití nesmí být měněn způsbem, který by znemžnil, neb pdstatně ztížil prvěřvané buducí využití. Úkly pr územní plánvání Zpřesnit plchu územní rezervy pr VVTL plynvd Pdivín Hrušky Prušánky Dlní Bjanvice (TER1) v ÚPD dtčených bcí. Veřejně prspěšné stavby a patření nadmístníh významu Jak veřejně prspěšné stavby a patření s mţnstí vyvlastnění práv k dtčeným pzemkům a stavbám na nich zbudvaných ZÚR identifikuje na území Velkých Bílvic tyt: Odst.(215) - PO1 Jedntlivá priritní blast, pd kteru patří mim jiné i zásadní patření č.5. Reknstrukce suchých nádrţí (pldrů) a řízených inundací pd vdním dílem Nvé Mlýny. Specifikace vdní tk: Dyje. - PO2 Jedntlivá priritní blast č. 6 Zvýšení retence na sutku Mravy a Dyje 6

7 Návrh zadání územníh plánu Velké Bílvice Zhlednit pririty územníh plánvání pr zajištění udrţitelnéh rzvje území. Respektvat pdmínky stanvené pr plánvání a usměrňvání územníh rzvje rzvjvé sy OS10, jejíţ je správní území Velkých Bílvic sučástí. Respektvat kridry nadmístníh významu a územních rezervy dpravní a technické infrastruktury. Vytvřit územní pdmínky pr rzvj cyklistické dpravy pr kaţddenní i rekreační vyuţití s návaznstmi na mezinárdní a krajsku síť. Řešené území se nachází na rzhraní plch prtipvdňvých patření vymezených v ZÚR jak plchy PO1, PO2 - respektvat pţadavky na uspřádání a vyuţití území, úkly pr územní plánvání, definvané pr tyt plchy v ZÚR. Respektvat pţadavky na uspřádání a vyuţití území, úkly pr územní plánvání, definvané pr kridry a územní rezervy v ZÚR JMK. A.3. Záměry vycházející z rzvjvých prgramů kraje Respektvat kncepční rzvjvé materiály Jihmravskéh kraje: Strategie rzvje Jihmravskéh kraje Prgram rzvje Jihmravskéh kraje Generel dpravy JMK Prgram rzvje sítě cyklistických kmunikací s minimálním kntaktem s mtrvu dpravu v Jihmravském kraji Integrvaný krajský prgram sniţvání emisí Plán dpadvéh hspdářství Jihmravskéh kraje Kncepce chrany přírdy Jihmravskéh kraje Plán rzvje vdvdů a kanalizací Jihmravskéh kraje Integrvaný prgram ke zlepšení kvality vzduší Jihmravskéh kraje Větrná erze půdy v Jihmravském kraji a návrh jejíh řešení A.4. Širší vztahy, pţadavky na území navazujících bcí, pţadavky na krdinaci Měst Velké Bílvice má ve struktuře sídlení Jihmravskéh kraje příznivu plhu. Je situván v jiţní části kraje. Měst spáduje d Břeclavi bce s rzšířenu půsbnstí. Djíţďkvá vzdálenst d Břeclavi je 15 km, d krajskéh města Brna je cca 60 km p dálnici D2 Brn - Bratislava. Řešit krdinaci vyuţívání území z hlediska širších vztahů v území - územní vztahy se susedními bcemi - zejména návaznstí tras dpravní a technické infrastruktury a územníh systému eklgické stability krajiny, prpjení tras a stezek pr pěší a cyklisty. Zhlednit pstavení města ve struktuře sídlení jak přirzenéh spádvéh centra bčanské vybavensti, pracvních příleţitstí a rekreace pr širší klí. Respektvat převládající funkce města - bytnu, výrbní, bčanskéh vybavení a sluţeb a rekreační. B) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Návrh zadání Územníh plánu Velké Bílvice vychází z Územně analytických pdkladů (dále jen ÚAP) bce s rzšířenu půsbnstí Břeclav, přízených v rce Úplná aktualizace ÚAP byla zpracvána v rce 2010 v suladu s ustanveními zákna č. 183/2006 Sb., v platném znění, a vyhlášku č. 500/2006 Sb., Městským úřadem Břeclav, dbrem stavebníh řádu a územníh plánvání, ddělení úřad územníh plánvání ve splupráci s firmu PK Ge s.r.. Pţadavky budu prvěřeny územním plánem a zhledněny v dkumentaci. 7

8 Návrh zadání územníh plánu Velké Bílvice Ochrana přírdy Na území se zasahuje: Evrpsky významná lkalita Zimarky (CZ ) Technická infrastruktura VVTL plynvd Pdivín Hrušky-Prušánky- Dlní Bjanvice (Mravský Ţiţkv, Ladná, Hrušky, Pdivín, Velké Bílvice)VVTL Z územně analytických pdkladů bce s rzšířenu půsbnstí Břeclav (dále jen ÚAP) pr řešené území vyplývá: Vytvřit pdmínky pr zachvání hdnt území Zhlednit záměry - cykltrasy Vycházet z rzbru udrţitelnéh rzvje - měst Velké Bílvice jsu sídlem s vyváţeným územním rzvjem, tent trend zachvat i nadále. Řešit becné prblémy mající vztah k řešenému území: stárnutí ppulace zajistit plchy pr DPS, zdravtní sluţby, přizpůsbit veřejná prstranství méně phyblivým bčanům mezení zábrů ZPF účelné a ptimalizvané vyuţití pzemků pr stavbu, pptávka zejména p bydlení v RD ftvltaické elektrárny navrhvat pr tent specifický způsb vyuţívání, aby nemhl djít ke změně vyuţití pzemku bez změny územníh plánu vyuţít stávající průmyslvé a zemědělské areály větší zóny plánvat jen při dbré dpravní dstupnsti na hlavních tazích sníţení zátěţe bcí dpravu, vyuţívat pět více ţelezniční přepravu zachvání výrazu tradiční zástavby vyuţití nezastavěné krajiny, dplnění krajintvrných prvků zejména v zemědělských blastech Respektvat limity vyuţití území C) POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Úklem nvéh územníh plánu je najít vhdné plchy zejména v rzsahu vyhlášky č. 501/2006 Sb., becných pţadavcích na vyuţití území, v platném znění a navrhnut je tak, aby byl zajištěn vyváţený rzvj města. Územní plán vymezí hranici zastavěnéh území pdle platnéh stavebníh zákna, tedy k datu, které bude v dkumentaci uveden. Územní plán se zaměří zejména na vytvření pdmínek pr vyváţený rzvj všech funkčních slţek, které budu respektvat hdnty území a také přírdní a technické limity vyuţití území. Při návrhu rzvjvých lkalit bude respektvána urbanistická struktura města a v maximální mţné míře ddrţena návaznst na sučasně zastavěné území města. Územní plán umţní naplnit strategické plány a záměry v řešeném území v suladu s principy trvale udrţitelnéh rzvje. Demgrafický rzvj Velké Bílvice jsu sídlem s dynamickým rzvjem se vzrůstajícím pčtem byvatel - k měly Velké Bílvice 3803 byvatel, dle následujících statistických údajů měly Velké Bílvice k byvatel. Pžadavky na rzvj území respektvat záměry ze ZÚR JMK Prvěřit a zhlednit kncepci, zalţenu v platném územním plánu města a jeh změnách, kmplexně zhdntit zejména zastavitelné plchy. pžadavky na plchy bydlení, plchy smíšené bytné plchy vymezvat úměrně s hledem na velikst a ptřeby města 8

9 Návrh zadání územníh plánu Velké Bílvice zhlednit lkalitu Mrávky II přijmut zpracvávanu územní studii prvěřit lkalitu Za Tabačvem, zejména napjení na dpravní a technicku infrastrukturu pžadavky na plchy rekreace při řešení kncepce rekreace vyuţít hdnty přírdníh zázemí sídla, lemvanéh vinicemi a sady s areály sklepů, s vdní nádrţí Velký Bílvec - kncepci zaměřit na rekreaci ve vlné krajině frmu turistky a cyklistiky s vazbu na místa výhledů d krajiny (umţnit budvání dalších dpčívadel), mţnsti kupání řešit kncepci rzvje vinných sklepů a zahrádkvých lkalit - prvěřit plchy pr rzšíření areálů sklepů a zahrádkvých lkalit s hledem na zachvání krajinnéh rázu, dplnit veřejná prstranství a mţnsti parkvání řešit celkvu kncepci vyuţití klí vdní nádrţe Velký Bílvec plchy pr individuální a hrmadnu rekreaci, zeleň, stezky pr pěší a cyklisty, veřejná prstranství, plchy pr příměstsku rekreaci byvatel města, parkvání,. vytvřit pdmínky pr rzvj hrmadné rekreace, prvěřit mţnsti kupání upřednstňvat výstavbu bjektů rekreace zejména v přímé vazbě na zastavěné území pžadavky na plchy bčanskéh vybavení a sprtu prvěřit a zhlednit plchy vymezené pr rzvj bčanskéh vybavení v platném územním plánu, zejména rzšíření hřbitva, kupaliště, dětská hřiště apd. prvěřit pdmínky pr další rzvj bčanskéh vybavení, např. plch pr řešení prblematiky sciální péče senirů, plchy pr sprtvní vyţití bčanů nerganizvané tělvýchvy, pr aktivity splků a sdruţení, pr prezentaci města apd. zhlednit trend rzvje kmerčníh bčanskéh vybavení, např. ubytvání, stravvání, s vazbu na prezentaci vinhradnictví a sadařství, prvěřit mţnst situvání zařízení bchdu a sluţeb pžadavky na plchy výrby a skladvání zhlednit plchy výrby navrţené v platném ÚP prvěřit další mţnsti rzšíření plch výrby a skladvání lehká výrba, a t ve vazbě na stávající výrbní areály a vazbu na hlavní kmunikace prvěřit další mţnsti rzšíření plch pr prvzvny drbné a řemeslné výrby, příp. umţnit jejich existenci v plchách se smíšeným vyuţitím prvěřit mţnsti situvání, příp. regulaci výstavby dalších prvzven na zpracvání a skladvání vína v krajině při respektvání chrany přírdních a kulturních hdnt území pžadavky na plchy veřejných prstranství a sídelní zeleně vymezit plchy pr veřejná prstranství (např. náměstí, uliční prstry charakteru zklidněných kmunikací, chdníky) jak sučást hlavní kstry urbanistické struktury v zastavitelných plchách umţnit a pţadvat řešení plch veřejných prstranství včetně sídelní zeleně, plšné nárky na veřejná prstranství v zastavitelných plchách bydlení, plchách smíšených bytných, plchách rekreace, řešit v suladu s platnu legislativu prvěřit a zhlednit plchy veřejné zeleně na náměstí, prvěřit mţnsti rzšíření plch veřejné zeleně Prvěřit záměry města na změnu vyuţití území hlavní směry rzvje sídla, náměty na rzvj - jedná se náměty, které budu vdítkem pr definvání urbanistické kncepce řešenéh území a vymezení zastavitelných plch s rzdílným způsbem vyuţití: plchy bydlení a bčanskéh vybavení na severním kraji města plchy zeleně s rekreačním vyuţitím, zejména pdél břehů Velkéh Bílvce prpjení dálkvých cyklistických tras areál sklepů - směr Starý Pddvrv dpravní napjení lkality bydlení Za Tabačvem z ulice Ţiţkvské stezky pr pěší a cyklisty (pdél nádrţe Velký Bílvec, pdél ulice Pdivínské směr ţel. stanice Pdivín) zastávky veřejné dpravy u areálu sklepů, u Velkéh Bílvce Prvěřit a řešit statní záměry: prvzvna pr zpracvání a výrbu révy vinné a zařízení pr stravvání a ubytvání nad areálem sklepů, Habánské muzeum v lkalitě sklepů, cvičná mtkrsvá trať, kmunitní kmpstárna, rzšíření parkviště u škly, přemstění tku Prušánky, reknstrukce městskéh parku, výstavba dětskéh dpravníh hřiště ve sprtvním areálu Fabián, úprava autbusvéh nádraţí 9

10 Návrh zadání územníh plánu Velké Bílvice D) POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY) Území bude v územním plánu členěn na plchy s rzdílným způsbem vyuţití. Plchy lze s hledem na specifické pdmínky a charakter území dále pdrbněji členit pdle ust. 3 vyhlášky č. 501/2006 Sb., becných pţadavcích na vyuţívání území. Urbanistická kncepce a kncepce uspřádání krajiny bude vycházet z platnéh územníh plánu města. Pžadavky na urbanisticku kncepci a prstrvé uspřádání území: Územní plán vymezí zastavěné území, zastavitelné plchy, plchy přestavby a územní rezervy a stanví jejich vyuţití. Měst i nadále rzvíjet jak suvisle urbanizvaný celek, uspřádání zastavitelných plch řešit zejména v návaznsti na zastavěné území s prpjením na klní krajinu a respektváním krajinnéh rázu, rzvj města směrvat tak, aby nedšl k pstupnému prlnutí urbanistické struktury města a areálu vinných sklepů, nenavrhvat nvé plchy bydlení v dlučených lkalitách. Přiměřeně zhlednit hlavní lkality z platnéh ÚP, které budu v nvém ÚP vdítkem pr urbanisticku kncepci řešenéh území a vymezení zastavitelných plch s rzdílným způsbem vyuţití s tím, ţe bude: prvěřena, příp. přehdncena lkalita bydlení Za Tabačvem s hledem na prblémvé napjení na dpravní a technicku infrastrukturu (při hdncení vycházet z aktuální dkumentace prvěřující kapacity kanalizace) prvěřena kncepce rekreace u nádrţe Velký Bílvec vyuţít mţnsti dstavby stávajících prluk, prvěřit nvé plchy, Při stanvení rzsahu ptřebných plch pr bydlení vycházet z demgrafické prgnózy v průzkumech a rzbrech územníh plánu, zhlednit výhledvé ptřeby byvatel města, příp. byvatel z blízkých sídel a aglmerací (Břeclav, Hdnín). Stanvit pdmínky prstrvéh uspřádání, s hledem na charakter území, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu (výškvá regulace zástavby, intenzity vyuţití pzemků v plchách). V prstrvém uspřádání upřesnit diferenciaci území s hledem na chranu hdnt území (chrana kulturních hdnt histricky cenné stavby, místa phledů na hlavní dminanty, místa výhledů na sídl a d krajiny,...) s hledem na zachvání venkvskéh rázu sídla. Psudit mţnsti umístění samstatných staveb (areálů) mim zastavěné území, např. chv kní, vinařství, penzin apd. Pžadavky na kncepci uspřádání krajiny a chranu krajinnéh rázu Rzvíjet harmnii prstředí s sídlením chranu a dplněním základníh krajinnéh rámce tvřenéh vinicemi, sady, krajinnu a dprvdnu zelení, břehvými prsty pdél vdních tků. Klást důraz na zachvání a chranu přírdníh zázemí, jedné ze základních hdnt města. Řešit návaznst zastavěnéh území na klní přírdní prstředí. Psilvat eklgicku stabilitu území a pr zlepšení estetické hdnty krajiny vymezit plchy pr územní systém eklgické stability (ÚSES). intenzivně bdělávanu krajinu dplnit zelení psudit a navrhnut řešení pr sníţení erzníh rizika a psílení pdílu zeleně v rámci rzsáhlých hnů rné půdy pdpřit zlepšvání kvality vd a přirzenéh stavu vdních tků a plch umţnit výsadbu alejí pdél kmunikací a cest, revitalizaci tků s dplněním břehvých prstů řešit patření na zmírnění erze zemědělské půdy Řešit patření prti přívalvým vdám, řešit hspdaření s dešťvými vdami, navrhnut patření pr zlepšení retence vdy v krajině. 10

11 Návrh zadání územníh plánu Velké Bílvice řešit předběţná patření na zabránění nebezpečí vzniku zrychlenéh dtku vdy při přívalvých sráţkách, nebezpečí vzniku lkální pvdně v krajině řešit kumulaci dešťvých vd při přívalvých deštích zejména na severním kraji města při příjezdu d města d lkality vinných sklepů, v lkalitě mezi ulicemi Ţiţkvská a Zahradní, v lkalitě mezi ulicemi Pdivínská a Slíny pdél tku zachvat minimální bustranný manipulační pruh šířce 6 m, pr běţnu údrţbu. prvěřit a zhlednit plchy, navrţené v lkalitách Šísary a Sůdný pr prtierzní chranné nádrţe Řešit kmplexně prstupnst krajiny vymezením stávajících, příp. nvých účelvých kmunikací pr bsluhu pzemků i pr průchd pr pěší a cyklisty. Stanvit pdmínky pr vyuţití nezastavěnéh území, stanvit pdmínky umţňující budvání nvých účelvých kmunikací, splečných zařízení (vdhspdářských, prtipvdňvých a prtierzních patření apd.), sítí technické infrastruktury a nezbytných zařízení technické infrastruktury, vdních plch,... Stanvit základní pdmínky chrany krajinnéh rázu (například výškvé regulace zástavby v krajině, intenzity vyuţití pzemků v plchách, zakmpnvání zeleně, ). E) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY E.1. Občanské vybavení, veřejné prstranství Kncepce bčanskéh vybavení zůstane zachvána. Budu respektvány stávající plchy bčanskéh vybavení a veřejných prstranství a zhledněny nvé pţadavky zahrnuté v předchzích kapitlách zadání. V případě ptřeby řešit vymezení veřejnéh prstranství - pr dpčinek a setkávání byvatel pdle ust. 7, zákna č. 183/2006 Sb. E.2. Dpravní infrastruktura V územním plánu budu kmplexně vymezeny plchy a kridry dpravní infrastruktury: budu respektvány záměry ZÚR JMK bude řešena bsluha zastavitelných plch bude prvěřena mţnst a účelnst rzšíření stávajících kmunikací bude prvěřena ptřeba plch pr dpravu v klidu a t zejména pr nákladní vzidla a zájezdvé autbusy budu řešeny plchy pr parkvání a dstavení vzidel především v území s kumulací byvatel, příp. návštěvníků sprtvní areál, areál sklepů a zahrádkvých lkalit, nádrţ Velký Bílvec budu psuzeny, příp. navrţeny přístupvé cesty za účelem příjezdu k bhspdařvávaným pzemkům v krajině, budu prvěřeny a dplněny trasy pr pěší a cykl turistiku E.3. Technická infrastruktura Řešené území je zabezpečen z hlediska technické infrastruktury (vdvd, kanalizace, plyn, elektrická energie). Zásbvání vdu, dkanalizvání, zásbvání plynem a teplem prvěřit stávající kncepce sítí navrhnut další rzvj technické infrastruktury, zejména v suvislsti s rzvjem území, dplnit chybějící inţenýrské sítě v zastavěném území, navrhnut připjení zastavitelných plch na veřejnu síť, řešit rzšíření stávajícíh areálu čistírny dpadních vd v návrhvých plchách řešit zásbvání plynem napjením na stávající zařízení a prdluţením stávajících sítí. 11

12 Návrh zadání územníh plánu Velké Bílvice zapracvat závěry studie na psuzení kanalizačních stk a psuzení čistírny dpadních vd navrhnut pásm chrany prstředí klem čistírny dpadních vd respektvat ze ZUR Jihmravskéh kraje územní rezerva pr kridr TER1 VVTL plynvdů DN 400 PN 80, DN 250 PN 200, DN PN 210 Pdivín Hrušky Prušánky Dlní Bjanvice Zásbvání elektricku energií prvěřit stávající systém navrhnut připjení zastavitelných plch na veřejnu síť, v případě nutnsti navrhnut nvé trafstanice, Telekmunikace prvěřit telekmunikační síť příp. navrhnut její rzšíření Obnvitelné zdrje energie Prvěřit mţnst vymezení plch pr vyuţívání alternativních zdrjů (malé vdní elektrárny, slární energie, bimasa, biplynvé stanice, ) Plchy pr slární energie nevymezvat na zemědělských pzemcích. Nakládání s dpady navrhnut kncepci dpadvéh hspdářství v návaznsti na předpkládaný rzvj řešenéh území a na zvyšující se nárky např. na třídění dpadu Prvěřit mţnst vymezení plchy pr ukládání, příp. recyklaci materiálu z buracích prací, kmpstvání apd. vyuţít např. plchu bývalé skládky. F) POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Ochrana kulturních (urbanistických a architektnických) a přírdních hdnt místníh významu Bude zachván charakter zástavby a histrické kulturní krajiny. Respektvat zejména prstrvé uspřádání krajiny a sídla, jeh histrický půdrys, charakter a měřítk zástavby a zachvat stávající panramatické phledy. Důsledně chránit histricku cestní síť jak základní strukturu kulturní krajiny a zajistit průchdnst zastavěným i nezastavěným územím města. ÚP vymezí, pkud t bude účelné, architektnicky neb urbanisticky významné stavby, pr které můţe vypracvávat architektnicku část prjektvé dkumentace jen autrizvaný architekt. Pkud t bude z hlediska veřejných zájmů ptřebné, budu vymezeny stavby nezpůsbilé pr zkrácené stavební řízení pdle 117 dst. 1 stavebníh zákna. Je třeba také: Respektvat prstředí kulturních památek a stanvit pdmínky pr jeh chranu. V řešeném území se nachází řada kulturních (urbanistických, architektnických) a přírdních hdnt území, které je důleţité zachvat - stanvit pdmínky pr jejich chranu, při výčtu těcht hdnt vycházet z průzkumů a rzbrů. S hledem na zachvání kulturních hdnt území regulvat výškvu hladinu zástavby výška nvé zástavby nesmí narušit phledvé sy na dminanty, rzvjvé plchy pr zástavbu situvat a jejich rzsah vymezit tak, aby nedšl k narušení hdnt území. Zajistit chranu piety hřbitva. Ochrana civilizačních hdnt Respektvat a rzvíjet civilizační hdnty území (hdnty území, spčívající např. v jeh vybavení veřejnu infrastrukturu, mţnstí pracvních příleţitstí, v dpravní dstupnsti, v dstupnsti veřejné dpravy, v mţnsti vyuţívání krajiny k zemědělským účelům apd.). Celé správní území Velkých Bílvic pvaţván za území s archelgickými nálezy, budu respektvány pdmínky stanvené pr území archelgickéh zájmu; 12

13 Návrh zadání územníh plánu Velké Bílvice G) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE Územní plán jak veřejně prspěšné stavby (VPS) vymezí zejména: stavby pr dpravní infrastrukturu stavby veřejné technické infrastruktury d míst napjení p zastavitelné plchy stavby a zařízení veřejnéh bčanskéh vybavení stavby veřejných prstranství (samstatné plchy, tj. mim plch dpravní infrastruktury) ÚP prvěří zpřesnění rzsahu VPS navrţených v ZÚR JMK - kridru cyklistických tras a stezek nadmístníh významu Územní plán jak veřejně prspěšná patření (VPO) vymezí zejména: jednznačně vymezené plchy ÚSES pr chybějící části ÚSES plchy změn v území určené pr mţnst realizace chranné a izlační zeleně ÚP prvěří vymezení veřejně prspěšných patření na chranu hdnt území, např. archelgickéh dědictví ÚP prvěří zpřesnění rzsahu VPO navrţených v ZÚR JMK - plch prtipvdňvých patření Pr plchy s předkupním právem bude zhtven supis dtčených parcel. Okruh veřejně prspěšných staveb a patření můţe být rzšířen v suladu s výsledky prjednání ÚP. H) DALŠÍ POŽADAVKY, VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘ. POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) Při vymezení plch, které vyţadují chranu před hlukem d území dtčených předpkládanu zvýšenu hygienicku zátěţí (např. hlukem, prachem apd.) u kmunikací neb u stávajících výrbních plch včetně zemědělských areálů, bude navrţen způsb jejich chrany před hlukem (např. vymezením plch pr chrannu a izlační zeleň). Uspřádání plch s rzdílným způsbem vyuţití bude respektvat základní principy veducí k chraně byvatel. Připuštět puze takvé pdnikání, které skladváním dpadů včetně nebezpečných látek nenaruší ţivtní prstředí a nebude zátěţvým rizikem pr řešené území a byvatele. Respektvat pdmínky chrany chráněnéh lţiskvéh území Břeclav, určenéh k chraně lţiska lignitu, dále CHLÚ Velké Bílvice pr chranu lţiska hřlavéh zemníh plynu a DP Velké Bílvice. Vyhdncení pţadavků zábrů zemědělské půdy bude zpracván v suladu s pstupy stanvenými přílhu č. 3 vyhlášky 13/1994 Sb., kteru se upravují některé pdrbnsti chrany zemědělskéh půdníh fndu, budu respektvány zásady chrany zemědělské půdy dané ust. 4 zákna chraně zemědělskéh půdníh fndu a ve smyslu ust. 5 zákna budu navrţena takvá řešení, která jsu z hlediska chrany zemědělskéh půdníh fndu nejvýhdnější, kdy bude kladen důraz na zdůvdnění navrhvanéh řešení. Při řešení územníh plánu se nepředpkládá zásah d pzemků určených k plnění funkce lesa ani d vzdálensti 50ti metrů d kraje lesa. Územní plán umţní realizaci návrhů prtipvdňvé chrany Zhlednit vdní tky, jejich nivy a přírdě blízké vdní plchy, které jsu významnými krajinnými prvky pdle zákna č. 114/1992 Sb., chraně přírdy a krajiny. 13

14 Návrh zadání územníh plánu Velké Bílvice Respektvat zájmvé území pr nadzemní stavby Ministerstva brany. Respektvat stará důlní díla. I) POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ Vytvřit územní pdmínky pr řešení závad urbanistických: nefunkční neb chybějící veřejná prstranství - veřejná zeleň bez mţnsti psezení na části náměstí, plcha bez zeleně a mţnsti psezení v lkalitách bydlení, chybějící veřejná prstranství v areálech sklepů, zahrádkvých lkalitách nevyuţité a neudrţvané plchy - nevyuţitý areál bývalé sýpky, neudrţvané a zanedbané prstry a bjekty zemědělskéh areálu bjekty s negativním dpadem na braz sídla a krajiny - areál bývaléh ZD při příjezdu d města d Pdivína, čtyřpdlaţní budvy základní škly při přechdu d krajiny, stavby pr výrbu a skladvání při vjezdu d areálu sklepů - negativní dminanty, nvstavby zahradních dmků v krajině hrzba ţivelnéh rzšíření Vytvřit územní pdmínky pr řešení závad ve vyuţívání krajiny plchy zemědělské půdy hrţené vdní erzí - krajina jiţně a severně d města plchy zemědělské půdy hrţené větrnu erzí - krajina mezi městem a phřím Zimarky plchy zemědělské půdy s nedstatkem zeleně - krajina jiţně a západně d města, krajina ve vazbě na nádrţ Velký Bílvec Vytvřit územní pdmínky pr řešení závad dpravní infrastruktury: dpravní závada na silnicích II. a III. třídy - křiţvatka na výchdním knci náměstí prblémy bsluhy zastavěnéh území a rzvjvých plch - prblém dpravníh napjení rzvjvé plchy bydlení Za Tabačvem chybějící plchy pr parkvání a dstavení vzidel zejména u sprtvníh areálu, v areálu sklepů a zahrádkvých lkalit, u nádrţe Velký Bílvec chybějící prpjení pr pěší a cyklisty - prpjení pr pěší a cyklisty pdél výrbní zóny k ţelezniční stanici v Pdivíně, prpjení pr pěší a cyklisty k nádrţi Velký Bílvec pdél jeh břehů Vytvřit územní pdmínky pr řešení závad technické infrastruktury: vytvřit pdmínky pr reknstrukci a rzšíření ČOV vytvřit pdmínky pr reknstrukci vdvdní sítě a kanalizačních sběračů a jejich dplnění pdle aktuální dkumentace prvěřit mţnsti vymezení plch pr převedení nadzemníh vedení vn v zastavěném území d pdzemních kabelů Vytvřit územní pdmínky pr řešení rizik narušení ţivtníh prstředí, hrţení území pvdněmi a jinými rizikvými přírdními jevy narušení ţivtníh prstředí (hluk, vibrace, exhalace) - průtah silnice II: a III. třídy zastavěným územím rizik lkálních záplav - kumulace extravilánvých vd při přívalvých deštích v krajvých částech města zejména v ulici Ţiţkvské, Pdivínské, Čejkvské staré eklgické zátěţe bývalá skládka narušení ţivtníh prstředí větrnu erzí (prašnst) Řešit vzájemné střety záměrů na prvedení změn vyuţití území, střety těcht záměrů s limity vyuţití území: střet záměrů s chrannými pásmy dpravní a technické infrastruktury, střet záměrů s chranu lţisek nerstných survin, s I. a II. třídu chrany zemědělskéh půdníh fndu, s investicemi d ZPF (dvdnění, závlahy) vzájemné střety záměrů 14

15 Návrh zadání územníh plánu Velké Bílvice Sledvané střety zájmů a prblémy v území budu prvěřeny územním plánem, tent umţní navrhnut řešení veducí k jejich minimalizaci a zlepšení pdmínek v území. J) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE V rámci zachvání kntinuity vývje se předpkládá zachvání zastavitelných plch vymezených platným územním plánem. Předpkládá se přehdncení rzsahu stávajících zastavitelných plch s mţnstí jejich rzšíření i důvdněné redukce. Územní plán vymezí hranici zastavěnéh území města v suladu s ust. 58 stavebníh zákna s uvedeným datem, ke kterému byla hranice vymezena. Pţadavky na zastavitelné plchy jsu uvedeny v předcházejících kapitlách, před vymezváním zastavitelných plch bude prvěřen účelné vyuţívání zastavěnéh území a vymezení zastavitelných plch v prlukách zastavěnéh území. Plchy pr mţnu dstavbu řešit v plchách, jejichţ zástavbu by dšl k ucelení, zarvnání zastavěnéh území, vyuţití stávajících kmunikací a infrastruktury. Prvěřit a případně vymezit plchy ke změně stávající zástavby, k bnvě neb pětvnému vyuţití znehdncenéh území plchy přestavby. Rzsah zastavitelných plch řešit s hledem na plhu města v rámci sídelní struktury zhlednit zařazení města d rzvjvé sy, vymezené v Plitice územníh rzvje ČR pd značením OS10. V rámci zastavěnéh území města budu navrţeny plchy přestavby a stanveny regulační pdmínky s cílem začlenit tyt plchy d struktury města. Jak plchy přestavby budu vymezeny zejména plchy zemědělské výrby, výrbní pdniky apd., které jsu vyuţívány jen částečně neb jsu zcela nevyuţity. Hdntná část krajiny bude pnechána jak nezastavitelné území. K) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Územní plán vymezí pdle ptřeby plchy a kridry, ve kterých bude ulţen prvěření změn jejich vyuţití územní studií včetně lhůt pr vlţení dat nich. L) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM Územní plán vymezí pdle ptřeby plchy a kridry, ve kterých bude ulţen prvěření změn jejich vyuţití regulačním plánem včetně lhůt pr vlţení dat nich. M) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA POSOUZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST Případné pţadavky, eventuálně vylučení významnéh vlivu na evrpsky významné lkality (EVL) či ptačí blast d příslušných dtčených rgánů vyplynu aţ v průběhu prcesu prjednávání tht zadávacíh dkumentu. Vyhdncení vlivu územníh plánu na udrţitelný rzvj území bude zpracván v případě, ţe dtčený rgán ve svém stanvisku k návrhu zadání uplatní tent pţadavek 15

16 Návrh zadání územníh plánu Velké Bílvice neb pkud nebude vylučen významný vliv na evrpsky významnu lkalitu neb ptačí blast. Bude dplněn na základě výsledků prjednání zadání územníh plánu s dtčenými rgány. V řešeném území se nachází evrpsky významná lkalita sustavy Natura 2000 Zimarky (CZ ). Územní plán bude respektvat plchy i chranné pdmínky evrpsky významné lkality. N) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Nepředpkládá se zpracvání knceptu. Pr územní plán není przatím uplatněn pţadavek na řešení ve variantách. Bude dplněn na základě výsledků prjednání tht návrhu zadání. O) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ JEJICH ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Dkumentace pnese název - Územní plán Velké Bílvice. Návrh územníh plánu bude prjektantem vypracván v suladu s ustanveními zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn), ve znění pzdějších předpisů, a vyhlášku Ministerstva pr místní rzvj č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti. Textvé i grafické části návrhu územníh plánu budu prjektantem vypracvány v suladu s přílhu č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Grafické části budu zpracvány v suřadnicvém systému S-JTSK, výkresy budu vypracvávány nad aktuální katastrální mapu. Velikst jedntlivých výkresů bude dhdnuta v průběhu prací. Dkumentace etap knceptu a návrhu budu předány v tištěné pdbě ve dvu vyhtveních, čistpisu územníh plánu (upravený návrh p prjednání) ve čtyřech vyhtveních. Kaţdá fáze ÚP bude také devzdána v elektrnické frmě ulţené na CD neb DVD. Digitální frmáty a technlgie zpracvání: Textvá část bude zpracvána jak dkument Micrsft Office v aplikaci Wrd a Excel. Územní plán bude bjednateli předán téţ v digitální frmě ve frmátu.pdf a.dc (textvá část),.pdf (tabulkvá část), a.dgn. Pr práci v GIS bude zajištěn předání ÚP pdle datvé struktury pţadvané Jihmravským krajem (frmát *.shp). Návrh Územníh plánu Velké Bílvice a v případě ţe bude zpracváván kncept tak i kncept ÚP bude bsahvat: Textvu část se stanvením pdmínek pr vyuţití plch s rzdílným způsbem vyuţití a vymezením veřejně prspěšných staveb a veřejně prspěšných patření. Graficku část: 1. Výkres základníh členění území 1 : Hlavní výkres 1 : Kncepce veřejné infrastruktury* 1 : Výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací 1 : * V případě ptřeby bude kncepce veřejné infrastruktury zpracvána v samstatných výkresech tak, jak stanví bjednatel p dhdě se zpracvatelem v průběhu zpracvání (kncepce dpravy, zásbvání vdu, dkanalizvání, zásbvání plynem, zásbvání elektricku energií, spje zásbvání teplem, kncepce bčanskéh vybavení a veřejných prstranství). 16

17 Návrh zadání územníh plánu Velké Bílvice Odůvdnění územníh plánu bude bsahvat: Textvu část s kmplexním zdůvdněním přijatéh řešení a vyhdncením předpkládaných důsledků řešení na ZPF A PUPFL. Graficku část: 1. Krdinační výkres 1 : Výkres širších vztahů 1 : Výkres předpkládaných zábrů půdníh fndu 1 : Odchylky d vyhlášky č. 501/2006 Sb., becných pţadavcích na vyuţívání území, při vymezvání plch budu řádně důvdněny. Schválen Zastupitelstvem města Velké Bílvice dne... Starstka města Velké Bílvice. 17