PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY

Transkript

1 684 Vzor č. 33 (1/13) PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY o vymezení jednotek podle zákona č. 72/1994 Sb. Obsah: A) Popis budovy B) Vymezení jednotek v budově C) Určení společných částí budovy D) Úprava práv k pozemkům E) Práva a závazky budovy F) Hospodaření domu G) Pravidla pro správu společných částí domu a určení správce H) Závěr A. POPIS BUDOVY [ 5, písm. a)]: 1. Pan A, r. č., bytem č. p., PSČ:, pan B., r. č., bytem č. p., PSČ:, a pan C, r. č., bytem č. p., PSČ: jsou podílovými spoluvlastníky domu č. p....., postaveného na pozemku parc. č...., zastavěná plocha a nádvoří, o výměře m2 a pozemku parc. č. zahrada o výměře m2, vše v katastrálním území, obec, okres., a to pan A ve výši..., pan B ve výši.. a pan C ve výši.... Nemovitost, uvedená výše se nachází při ulici 2. Počet bytových jednotek a nebytových prostor: Celkový počet bytových jednotek v domě:. Celkový počet nebytových jednotek:. Celková podlahová plocha bytových jednotek = m2 Celková podlahová plocha nebytových jednotek = m2 3. Dům č. p., pozemek parc.č. o výměře.. m2 a pozemek parc. č... o výměře m2 jsou vedeny v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro., Katastrální pracoviště, na listu vlastnictví č. pro katastrální území., obec, okres. 4. Dům č. p. je užíván podle povolení k obývání a užívání, vydaného dne pod č.j. a podkrovní byt je užíván podle povolení k obývání a užívání, vydaného dne pod č.j.. B. VYMEZENÍ JEDNOTEK V BUDOVĚ: Vlastník budovy podle 4 zákona č. 72/1994 Sb. vymezuje v budově následující jednotky odpovídající 2 písm. b) tohoto zákona: 446

2 VZOR / PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY 684 (2/13) 1. Jednotka č.. Jednotka č. je byt velikostní kategorie 4+1, umístěný v 1. nadzemním podlaží, celková podlahová plocha 158,30 m2 Jednotka č.. se skládá z: Kuchyně = 17,10 m2 Pokoj 1 = 34,90 m2 Pokoj 2 = 25,00 m2 Pokoj 3 = 22,60 m2 Pokoj 4 = 17,30 m2 Hala = 20,80 m2 WC = 1,60 m2 Koupelna = 5,80 m2 Spíž = 2,80 m2 Kotelna = 10,40 m2 Vybavení bytu: a) Kuchyňská linka -1 ks b) Sporák elektrický -1 ks c) Umyvadlo - 2 ks d) Vana -1 ks e) Mísa WC -1 ks f) Bidet -1 ks g) Baterie míchací - 2 ks h) Baterie -1 ks i) Odsavač par -1 ks j) Karma -1 ks k) Plyn. kotel topení -1 ks l) Topné těleso -12 ks m) Listovní schránka -1 ks n) Zvonek -1 ks (Součástí bytové jednotky je její veškerá vnitřní instalace: potrubní rozvody vody včetně uzavíracích ventilů, kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů před jednotkou, potrubní rozvody ÚT vč. radiátorů, kanalizační odpady, zařizovací předměty, vnitřní elektrické silnoproudé rozvody a k nim připojené instalační předměty (zásuvky, vypínače) od elektroměru pro danou jednotku, vnitřní elektrické slaboproudé rozvody, zvonek, rozvod STA. K vlastnictví jednotky dále patří: - nášlapné vrstvy podlah, keramické dlažby, obklady, - nenosné příčky, - vnitřní dveře a okna, nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní a vnější strany vstupních dveří a oken, příslušejících k jednotce, 447

3 (3/13) Bytová jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří a vnitřní stranou vnějších oken.) 2. Jednotka č. Jednotka č.. je byt velikostní kategorie 1+kk, umístěný v 1. nadzemním podlaží, celková podlahová plocha 25,3 m2 Jednotka č. se skládá z: Kuchyňský kout = 4,90 m2 Pokoj = 15,30 m2 WC + koupelna = 3,60 m2 Chodba = 1,50 m2 Vybavení bytu: a) Sporák elektrický -1 ks b) Umyvadlo -1 ks c) Vana -1 ks d) Mísa WC -1 ks e) Baterie míchací - 2 ks f) Topné těleso 3 ks g) Listovní schránka -1 ks h) Zvonek -1 ks (Součástí bytové jednotky je její veškerá vnitřní instalace: potrubní rozvody vody včetně uzavíracích ventilů, kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů před jednotkou, potrubní rozvody topení vč. radiátorů, kanalizační odpady, zařizovací předměty, vnitřní elektrické silnoproudé rozvody a k nim připojené instalační předměty (zásuvky, vypínače) od elektroměru pro danou jednotku, vnitřní elektrické slaboproudé rozvody, zvonek. K vlastnictví jednotky dále patří: - nášlapné vrstvy podlah, keramické dlažby, obklady, - nenosné příčky, - vnitřní dveře a okna, nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní a vnější strany vstupních dveří a oken, příslušejících k jednotce, Bytová jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří a vnitřní stranou vnějších oken.) 3. Jednotka č. Jednotka č. je byt velikostní kategorie 4+1, umístěný v 2. nadzemním podlaží, celková podlahová plocha 150,90 m2 Jednotka č.. se skládá z: Kuchyně = 17,10 m2 Pokoj 1 = 34,90 m2 Pokoj 2 = 25,10 m2 448

4 VZOR / PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY 684 (4/13) Pokoj 3 = 22,60 m2 Pokoj 4 = 20,20 m2 Hala = 20,80 m2 WC = 1,60 m2 Koupelna = 5,70 m2 Sklep = 2,90 m2 Vybavení bytu: a) Kuchyňská linka -1 ks b) Sporák elektrický -1 ks c) Umyvadlo -1 ks d) Vana -1 ks e) Mísa WC -1 ks f) Baterie míchací - 3 ks g) Odsavač par -1 ks h) Karma -1 ks i) Plyn. kotel topení -1 ks j) Topné těleso - 9 ks k) Listovní schránka -1 ks l) Zvonek -1 ks (Součástí bytové jednotky je její veškerá vnitřní instalace: potrubní rozvody vody včetně uzavíracích ventilů, kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů před jednotkou, potrubní rozvody etážového topení vč. radiátorů, kanalizační odpady, zařizovací předměty, vnitřní elektrické silnoproudé rozvody a k nim připojené instalační předměty (zásuvky, vypínače) od elektroměru pro danou jednotku, vnitřní elektrické slaboproudé rozvody, zvonek, rozvod STA. K vlastnictví jednotky dále patří: - nášlapné vrstvy podlah, keramické dlažby, obklady, - nenosné příčky, vnitřní dveře a okna, nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní a vnější strany vstupních dveří a oken, příslušejících k jednotce, Bytová jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří a vnitřní stranou vnějších oken.) 4. Jednotka č.. Jednotka č. je byt velikostní kategorie 1+kk, umístěný ve 2. nadzemním podlaží, celková podlahová plocha 25,3 m2 Jednotka č.. se skládá z: Kuchyňský kout = 4,90 m2 Pokoj = 15,30 m2 WC + koupelna = 3,60 m2 Chodba = 1,50 m2 449

5 (5/13) Vybavení bytu: a) Sporák elektrický -1 ks b) Umyvadlo -1 ks c) Vana -1 ks d) Mísa WC -1 ks e) Baterie míchací - 2 ks f) Topné těleso - 2 ks g) Listovní schránka -1 ks h) Zvonek -1 ks Součástí bytové jednotky je její veškerá vnitřní instalace: potrubní rozvody vody včetně uzavíracích ventilů, kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů před jednotkou, potrubní rozvody topení vč. radiátorů, kanalizační odpady, zařizovací předměty, vnitřní elektrické silnoproudé rozvody a k nim připojené instalační předměty (zásuvky, vypínače) od elektroměru pro danou jednotku, vnitřní elektrické slaboproudé rozvody, zvonek, rozvod STA. K vlastnictví jednotky dále patří: - nášlapné vrstvy podlah, keramické dlažby, obklady, - nenosné příčky, - vnitřní dveře a okna, nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní a vnější strany vstupních dveří a oken, příslušejících k jednotce, Bytová jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří a vnitřní stranou vnějších oken.] 5. Jednotka č.. Jednotka č. je byt velikostní kategorie 2+1, umístěný v podkroví, celková podlahová plocha 116,20 m2 Jednotka č. se skládá z: Kuchyně = 15,70 m2 Pokoj 1 = 26,70 m2 Pokoj 2 = 18,90 m2 Hala = 9,50 m2 WC = 6,50 m2 Koupelna = 10,60 m2 Komora = 22,40 m2 Chodba = 5,90 m2 Terasa = 6,00 m2 (Plocha terasy se nezapočítává do celkové podlahové plochy bytové jednotky) Vybavení bytu: a) Kuchyňská linka -1 ks b) Sporák elektrický -1 ks c) Umyvadlo - 2 ks 450

6 VZOR / PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY 684 (6/13) d) Vana -1 ks e) Mísa WC - 2 ks f) Baterie míchací - 3 ks g) Odsavač par -1 ks h) Karma -1 ks i) Topné těleso - 8 ks j) Plyn. kotel topení -1 ks k) Listovní schránka -1 ks l) Zvonek -1 ks (Součástí bytové jednotky je její veškerá vnitřní instalace: potrubní rozvody vody včetně uzavíracích ventilů, kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů před jednotkou, kanalizační odpady, zařizovací předměty, vnitřní elektrické silnoproudé rozvody a k nim připojené instalační předměty (zásuvky, vypínače) od elektroměru pro danou jednotku, vnitřní elektrické slaboproudé rozvody, zvonek. K vlastnictví jednotky dále patří: - nášlapné vrstvy podlah, keramické dlažby, obklady, - nenosné příčky, - vnitřní dveře a okna, nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní a vnější strany vstupních dveří a oken, příslušejících k jednotce, Bytová jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří a vnitřní stranou vnějších oken.) 6. Jednotka č. jiný nebytový prostor Jednotka č. je jiný nebytový prostor, umístěný v podkroví, celková podlahová plocha 21,4 m2 Jednotka č. se skládá z: Místnost: = 17,40 m2 Komora: = 4,00 m2 Vybavení jednotky: a) Topné těleso WAW -1 ks b) Karma plynová -1 ks c) Sprchový kout -1 ks d) Umyvadlo -1 ks e) Mísa WC -1 ks f) Baterie míchací - 2 ks g) Zvonek -1 ks (Součástí jednotky...) 7. Jednotka č. jiný nebytový prostor Jednotka č. je jiný nebytový prostor, umístěný v 1. podzemním podlaží, celková podlahová plocha 51,5 m2 451

7 (7/13) Jednotka č. se skládá z: Místnost 1 = 24,60 m2 Místnost 2 = 22,70 m2 Komora = 4,20 m2 Vybavení jednotky: a) Topná tělesa WAW-2 ks b) Vana-1 ks c) Umyvadlo -1 ks d) Baterie míchací -2 ks e) Zvonek-1 ks (Součástí jednotky...) 8. Jednotka č. garáž Jednotka č. je garáž, umístěná v 1. podzemním podlaží, celková podlahová plocha 20,00 m2 Jednotka č. se skládá z: Garáž: = 20,00 m2 (Součástí jednotky...) 9. Jednotka č. jiný nebytový prostor Jednotka č. je jiný nebytový prostor, umístěný v 1. podzemním podlaží, celková podlahová plocha 14,3 m2 Jednotka č. se skládá z: Sklad: = 7,30 m2 Chodba: = 7,00 m2 Vybavení jednotky: a) Mísa WC -1 ks (Součástí jednotky...) 10. Jednotka č. jiný nebytový prostor Jednotka č. je jiný nebytový prostor, umístěný v 1. podzemním podlaží, celková podlahová plocha 25,8 m2 Jednotka č.. se skládá z: Místnost = 25,80 m2 Vybavení jednotky: a) Umyvadlo -1 ks b) Baterie míchací -1 ks c) Topná tělesa - 2 ks (Součástí jednotky...) 11. Jednotka č. jiný nebytový prostor Jednotka č. je jiný nebytový prostor, umístěný v 1. podzemním podlaží, celková podlahová plocha 8,5 m2 452

8 VZOR / PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY 684 (8/13) Jednotka č. se skládá z: Sklad = 8,50 m2 (Součástí jednotky...) 12. Jednotka č.. jiný nebytový prostor Jednotka č.. je jiný nebytový prostor, umístěný v 1. podzemním podlaží, celková podlahová plocha 14,8 m2 Jednotka č.. se skládá z: Sklad = 14,80 m2 (Součástí jednotky...) 13. Jednotka č.. jiný nebytový prostor Jednotka č. je jiný nebytový prostor, umístěný v podkroví, celková podlahová plocha 16,3 m2 Jednotka č. se skládá z: Místnost = 16,3 m2 (Součástí jednotky...) C. URČENÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ BUDOVY: 1. Společnými částmi budovy jsou podle 4 odst. 1 písm. c) zákona č. 72/1994 Sb. následující části a prostory, určené pro společné užívání podle 2 písm. g) zák. č. 72/1994 Sb.: základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, střecha, včetně podstřešního prostoru, hlavní svislé a vodorovné nosné konstrukce, rozvody vody, kanalizace, elektřiny ve společných prostorách včetně stoupacího potrubí, včetně hlavní pojistkové skříně, domovní elektroinstalace ve společných částech, okapy a jiné klempířské výrobky, oplocení u domu, chodníky, venkovní schody, vjezdová vrata, plotová vrátka, opěrné zídky, vnitřní schodiště, okna, dveře ve společných prostorách, přímo přístupné ze společných částí, rozvody telekomunikací, včetně domovní antény, WC v 1. PP 0,60 m2 chodba v 1. PP 17,20 m2 schodiště v 1. PP 10,10 m2 schodiště v 1. NP 13,00 m2 schodiště ve 2. NP 13,00 m2 chodba v podkroví 3,00 m2 chodba půda 1,20 m2 Celkem je vlastníkům výše uvedených jednotek společných 58,1 m2 prostorů společných částí budovy. 453

9 (9/13) 2. Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech budovy, společných všem vlastníkům jednotek v domě a spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na pozemcích parc. č. a parc. č. v katastrálním území, obec, jsou podle 8 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. stanoveny následovně: Jednotka č. spoluvlastnický podíl o velikosti Celkem 3. Vlastníci všech jednotek v domě č. p...jsou oprávněni užívat společné části společné všem vlastníkům jednotek v domě uvedené v předchozím odstavci 1 a současně jsou povinni umožnit jejich revize a přispívat na jejich opravu a údržbu podle výše spoluvlastnického podílu, nebo podle dále stanovených podmínek, je-li v nich stanoveno jinak. 4. Společné části budovy a spoluvlastnictví na společných částech domu nemohou být podle 8 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. samostatným předmětem převodu. Spoluvlastnické právo ke společným částem domu přechází s převodem nebo přechodem jednotky. D. ÚPRAVA PRÁV K POZEMKU: Pan A, r. č., pan B, r. č.., a p. C, r. č, jako podíloví spoluvlastníci, p. A ve výši., p. B ve výši. a p. C ve výši, pozemku parc. č. parc. č.. zastavěná plocha a nádvoří o výměře m2 a pozemku parc. č. zahrada o výměře m2 v katastrálním území., obec, okres převedou v souladu s 21 odst.1 zákona č. 72/1994 Sb. a občanského zákoníku úplatně vlastnické právo k těmto pozemkům na vlastníky jednotek ve výši spoluvlastnického podílu odpovídajícímu velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, uvedeného v odst. 2 části C tohoto prohlášení. 454

10 VZOR / PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY 684 (10/13) E. PRÁVA A ZÁVAZKY BUDOVY: 1.Vpředu označený vlastník budovy a pozemků podle 4, odst. 2 písm. f) zákona č. 72/1994 Sb. prohlašuje, že na budově a pozemcích v jeho vlastnictví neváznou žádné právní povinnosti, jako nesplacené úvěry nebo jejich zbytky, zástavní právo, ani věcná břemena nebo jiné právní vady. 2. Z vlastníka budovy na vlastníky jednotek přecházejí tato práva týkající se budovy a jejích společných částí: Budovy uvedené pod bodem A, se týkají tato práva: - je sjednán odvoz odpadů se společností., se sídlem, IČ., DIČ, a to smlouvou ze dne - je zajištěno osvětlení společných prostor domu se samostatným elektroměrem č.. (dříve), (nyní), 220 V jistič 1x20A sazba Bs +, zákazník, č. zákaznického účtu se společností.se sídlem, IČ., DIČ., a to smlouvou ze dne - je zajištěno odebírání vody a odvod splaškových vod (vodné a stočné) se společností, se sídlem, IČ, DIČ, Evidenční číslo odběru vody, Technické číslo odběru vody,. Č. vodoměru, a to smlouvou ze dne - je zajištěno čištění komínů s, se sídlem., IČ, DIČ., a to smlouvou ze dne - je sjednáno pojištění domu u (dříve)., se sídlem...., Pojistka č.., (nyní), se sídlem, č. účtu, v. symbol, s. symbol., k. symbol F. HOSPODAŘENÍ DOMU: Pravidla pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku podle 4 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. 1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemků podle velikosti svých spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemcích, pokud není dále stanoveno jinak. 2. Správce je povinen evidovat náklady na každý dům odděleně od ostatních domů, které má ve správě. 3. Správce sestavuje na každý rok rozpočet domu, který představuje přehled plánovaných nákladů a zdrojů jejich krytí. 4. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a vytvoření dostatečně velké zálohy finančních prostředků na opravy společných částí domu, plánované v letech budoucích. 5. Vlastník jednotky je povinen platit měsíčně na účet správce zálohy na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby). 6. Výše záloh a termíny jejich splatnosti stanoví správce po schválení společenstvím vlastníků v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném zúčtovacím období. 455

11 (11/13) 7. Vyúčtování záloh provede správce nejpozději do 6 měsíců od skončení zúčtovacího období. Zjištěný přeplatek uhradí správce vlastníku jednotky nejpozději do 30 dnů po vyúčtování.ve stejné lhůtě je vlastník jednotky povinen uhradit správci zjištěný nedoplatek. Vyúčtování provozního fondu domu provede správce do následujícího roku a v téže lhůtě jej předloží ke schválení společenství vlastníků jednotek, které na svém shromáždění rozhodně o způsobu, jakým naloží s případným přeplatkem tohoto fondu. Při rozhodování vezme společenství vlastníků v úvahu vytvoření, respektive stav fondu oprav s přihlédnutím k plánu oprav předloženému správcem. Dlouhodobá záloha na opravy společných částí domu se s vlastníkem jednotky vyúčtovává pouze při změně správce. Správce je však povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků na této záloze nejméně 1x ročně. 8. Náklady na správu domu představují zejména: - náklady na údržbu a opravy společných částí domu a pozemků příslušejících k domu včetně uzavírání smluv se zhotoviteli, - pojištění domu, - spotřeba energií ve společných částech a prostorách domu (elektřina, apod.), - odvoz komunálního odpadu, - spotřeba vody, stočné v bytech, - čištění komínů, - úklid domu, - úklid chodníků, úpravy pozemku přiléhajícího k domu, - ostatní náklady, vztahující se přímo k domu, popřípadě k přilehlému pozemku, - revize stanovené obecně závaznými předpisy. Na úhradě nákladů uvedených v bodech a), b) se vlastníci jednotek podílejí v poměru spoluvlastnického podílu na společných částech domu, na úhradě nákladů uvedených v bodech d), e), h) každá jednotka podle počtu osob trvale hlášených v jednotce, na úhradě nákladů pod body c), g), i) poměrně za každou jednotku, v bodech j), poměrně na jednotku, pokud se společenství vlastníků nedohodne jinak, f) podle měření v bytech. Náklady na daň z nemovitosti hradí od každý vlastník jednotky samostatně, nestanoví-li obecně závazný právní předpis jinak. 9.Vlastník jednotek, které mají v rámci jednotky vlastní balkon, terasu nebo lodžii, je povinen vlastními náklady hradit údržbu a opravy nášlapné vrstvy podlahy balkonu (terasy, lodžie), zábradlí, stěn a stropu balkonu (terase, lodžie), který přísluší k danému bytu. 10. V případě nedostatečné výše finanční částky ve fondu na správu budovy jsou vlastníci jednotek povinni uhradit správci potřebnou částku oproti potvrzení v hotovosti v poměru podle svého podílu na společných částech domu a pozemku, pokud jde o náklady na opravy, které je s ohledem na havarijní stav budovy nebo jejich částí nezbytné provést bez odkladu, tak, aby všichni vlastníci měli zaručen plný a nerušený výkon svých práv, spojený s užíváním jednotky a společných částí domu. 11. Podrobnosti týkající se těchto pravidel budou řešeny ve smlouvě o správě domu, kterou je na základě tohoto prohlášení povinen uzavřít každý vlastník s dále určeným správcem. Smlouva podrobněji rozvede výše uvedená pravidla. Právní vztahy, které nebudou ve smlouvě o správě domu konkrétně uvedeny, se budou řídit obecně závaznými právními předpisy. 456

12 VZOR / PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY 684 (12/13) G. PRAVIDLA PRO SPRÁVU SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU A URČENÍ SPRÁVCE: 1. Vlastník budovy podle 4, odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. pověřuje správou domu, ve kterém tímto prohlášením vymezil jednotky, správce, jímž je: Prvním správcem budovy je pan A, r. č., bytem 2. Vzájemný vztah vlastníků jednotek a správce se řídí obecně závaznými právními předpisy, především občanským zákoníkem, zákonem č. 72/1994 Sb., a tímto prohlášením vlastníka, které podle zákona č. 72/1994 Sb. bylo vypracováno. 3. Vlastník jednotky má právo užívat jednotku a spoluužívat společné části a prostory tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků jednotek v domě. Závady a poškození na společných částech a prostorách domu nebo závady a poškození na jednotkách jiných vlastníků, které způsobí sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, je povinen vlastník jednotky odstranit na své náklady. 4. Vlastník jednotky je povinen umožnit po předchozí výzvě přístup do jednotky k provedení opravy, údržby nebo revize společných částí domu (např. rozvodů vody, plynu) procházejících jednotkou nebo se v ní nacházejících. 5. Bytové jednotky v domě jsou určeny výhradně k bydlení. Každá změna takto stanoveného účelu vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny vlastníků jednotek, a poté rozhodnutí příslušného stavebního úřadu. Jestliže by se jednalo o změnu účelu užívání stavby, vyžaduje se jednomyslný souhlas všech vlastníků jednotek v domě. 6. Před nařízeným prodejem jednotky projedná společenství vlastníků jednotek s dotčeným vlastníkem jednotky neplnění povinností do jednoho měsíce od nesplnění povinnosti. Nedojde-li k nápravě, upozorní vlastníka jednotky na možnost podání soudní žaloby. Poté, nedojde-li k nápravě, podají vlastníci jednotek po projednání ve společenství vlastníků prostřednictvím zmocněného zástupce žalobu k příslušnému soudu. 7. Na společné vlastnictví musí být uzavřeno nejméně toto pojištění: - živelní - odpovědností za škody Ostatní nepovinné druhy pojištění (např. proti krádeži a vloupání) lze sjednat pouze na náklad příslušného vlastníka jednotky. 8. Úklid v domě bude zajišťován způsobem, uvedeným ve smlouvě o správě domu. 9. Podrobnosti o povinnostech správce domu a o správě domu budou uvedeny ve smlouvě o správě domu. 10. Každý vlastník jednotky je povinen uzavřít smlouvu o správě domu se správcem, kterého určil a v tomto prohlášení uvedl vlastník budovy vymezující jednotky v domě. 457

13 (13/13) 11. Přístup k hlavnímu uzávěru plynu (umístěného ve sklepě příslušejícího k jednotce ) a vody (umístěného v jednotce ) vlastník jednotky je povinen umožnit po předchozí výzvě přístup do jednotek k hlavnímu uzávěru plynu a vody, který je v jednotce umístěn v případě nebezpečí, kdy je nutný okamžitý vstup do této jednotky, je pro tento případ ve společných prostorách domu u vstupu do jednotky umístěna zasklená schránka s klíčem pro vstup do této jednotky. Rozbitím skla schránky je možné tento klíč vyzvednout a použít k otevření schránky a je tak umožněna obsluha hlavního uzávěru plynu a vody. H. ZÁVĚR: Náklady na vypracování tohoto prohlášení nesou vlastníci jednotek. Toto prohlášení bude předáno každému vlastníkovi jednotky v domě. Nedílnou přílohou tohoto prohlášení jsou půdorysy všech podlaží a jejich schémata určující polohu jednotek a společných částí domu s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí domu. V. dne pan A pan B pan C 458