Z n a l e c k ý p o s u d e k

Transkript

1 Strana: 1 Z n a l e c k ý p o s u d e k č.1434/ o stanovení obvyklé ceny nemovitého majetku: Označení oceňované nemovitosti Objednavatel posudku Účel posudku - zemědělské stavby a pozemky, zapsané na LV 156, pro k.ú. a obec Sulíkov, okres Blansko - Exekutorský úřad Brno-město, Mgr. Lucie Valentová, soudní exekutor sídlo: Milady Horákové 321/8, , Brno-Zábrdovice č.j.: 169EX 2398/ exekuční řízení Posudek je zpracován k datu Posudek vypracovala - ing.marta Podrazilová, soudní znalec, bytem Tetčice, Palackého 17, tel.: Použité právní předpisy - Použité podklady zák. č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, jak vyplývá ze změn a doplnění provedených zákony č. 121/2000, č. 237/2004, č. 257/2004, č. 296/2007, č. 188/2011 a č.350/2012 Sb. vyhl. č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zák. č.151/1997 Sb. - oceňovací vyhláška, jak vyplývá ze změn provedených vyhl. č.456/2008, č.460/2009, č.364/2010, č. 387/2011 a č. 450/2012 Sb. výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví 156 kopie katastrální mapy prohlídka nemovitostí, provedená dne informace o nemovitostech předané zástupcem povinných Osoby zúčastněné při prohlídce nemovitosti Roman Kořenek, bytem Rozhrání 13, zástupce povinných Pavel Šutera, místopředseda představ. fy VSP Group, a.s. ing. Pavel Vybíral, soudní znalec V Tetčicích, dne Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu a 4 přílohy celkem o 9 stranách a předává se ve třech vyhotoveních objednavateli.

2

3 Strana: 3 1. Ú K O L Z N A L C E: I. Stanovit obvyklou cenu nemovitostí včetně jejich součástí a příslušenství, zapsaných na LV 156, pro k.ú. a obec Sulíkov, okres Blansko, k datu II. III. Převzít od povinného informace o všech právních a faktických závadách na výše uvedených nemovitostech váznoucích a stanovit obvyklou cenu práv a závad s výše uvedenými nemovitostmi spojenými, k datu Převzít od povinného informace o tom, zda byl při pořízení oceňovaných nemovitostí uplatněn odpočet DPH, zda jsou tyto nemovitosti zahrnuty v jeho obchodním majetku a zda prodej těchto nemovitostí podléhá povinnosti odvést z nich DPH a dále jaké má zvolené zdaňovací období pro odvod DPH 2. P Ř E D M Ě T P O S U D K U: LV 156, k.ú. Sulíkov: Areál bývalého zem. družstva: 1. Zemědělská stavba bez čp/če (sklad), umístěná na p.č. St Zemědělská stavba bez čp/če (dílny, garáže, údržba), umístěná na p.č. St Zemědělská stavba bez čp/če (techn.zázemí, kanceláře), umístěná na p.č. St Zemědělská stavba bez čp/če (kolna, sklad), umístěná na p.č. St Zemědělská stavba bez čp/če (sklad), umístěná na p.č. St.88/1, St.88/2 a St.88/3 6. Příslušenství - zem.stavby (techn.zázemí, kanceláře) - přípojka vody z veř. vodovodu - přípojka kanalizace, kanalizační jímka Objekt vepřína: 7. Zemědělská stavba bez čp/če (vepřín), umístěná na p.č. St Pozemek - parcela p.č. St.50, zast.pl. a nádvoří, o výměře m 2 9. Pozemek - parcela p.č. 198/10, ost.pl., manipulační plocha, o výměře m Pozemek - parcela p.č. 198/11, ost.pl., manipulační plocha, o výměře 577 m Příslušenství - zem.stavby (vepřín) - studna vč. přípojky vody - kanalizační jímka vč. přípojky kanalizace - betonové hnojiště - pozemků, parcel. p.č. 198/10 a p.č. 198/11 - zpevněná plocha z obalovaného asfaltu

4 Strana: 4 3. N Á L E Z: Oceňovanými nemovitostmi jsou budovy nacházející se v areálu bývalého zemědělského družstva v Sulíkově, situovaném na jižním okraji zastavěného území obce a dále budova vepřína s přilehlými pozemky, situovaná při SZ okraji obce, mimo zastavěné území, ale v jeho těsné blízkosti. Podle stavu KN nejsou oceňované nemovitosti zatíženy žádnými věcnými břemeny. Budovy areálu bývalého družstva byly dle údaje zástupce povinného postaveny přibližně v letech , budovy jsou až na kolnu stavěné za sebou a tvoří je - budova administrativy s technickým a sociálním zázemím, budova pro garážování, opravy a údržbu a dvě skladovací haly a dále samostatně stojící kolna s přistavěným příručním skladem. Budovy jsou umístěny na pozemcích jiného vlastníka - vlastník VSP Group, a.s., se sídlem Nám. Míru 117, Olešnice. Příjezd k budovám je z hlavní silnice po účelových zpevněných komunikacích a plochách areálu, zřízených rovněž na pozemcích společnosti VSP Group, a.s.; podle stavu KN věcná břemena práva chůze a jízdy ve prospěch oceň. budov nebyla zřízena. Inženýrské sítě - do areálu je přivedena voda z veřejného vodovodu, řad je dle sdělení zástupce povinného v havarijním stavu (u konce životnosti), a dále elektrická energie a telefonní linka, telefonní aparáty v oceň. budovách byly v minulosti odpojeny; veřejný rozvod plynu a splašková kanalizace do areálu nejsou přivedeny. Při prohlídce byla v části budovy dílen a garáží provozovaná podnikatelská činnost, v přízemí administrativní budovy bylo využívané společné sociální zázemí, v patře adm. budovy byl zřízen a užíván provizorní byt, nájemní smlouvy nebyly předloženy. Areál jako celek je udržovaný a je v dobrém stavu. Objekt vepřína zahrnuje hlavní budovu s příslušenstvím, kterým je studna vč. přípojky vody, kanalizační jímka s přípojkou kanalizace a betonové hnojiště. Studna v terénu nebyla nalezena, podle sdělení Pavla Šutery je studna umístěná mimo areál vepřína, ve vzdálenosti cca 300 m od budovy, na pozemku jiného vlastníka, voda ve studni je nekvalitní, zřejmě povrchová a je možné ji užívat pouze jako užitkovou. Součástí objektu vepřína jsou pozemky o celkové výměře m 2 - pozemek pod budovou a pozemky přilehlé manipulační plochy. Pozemky manipulační plochy - parcela p.č.198/10 je v rozsahu cca800m 2 opatřená zpevněnou plochou z obalovaného asfaltu, zbývající plocha je nezpevněná, převážně zatravněná a porostlá buření; parcela p.č.198/11 má charakter účelové komunikace, na celou délku a na šířku 3,5m je rovněž zpevněná obalovaným asfaltem, zbývající plocha je zatravněná, na hlavní silnici navazuje přes pozemek jiného vlastníka - přes p.č.198/13, rovněž manipulační plocha charakteru účelové komunikace, z části zpevněná obalovaným asfaltem - právně zajištěno věcným břemenem práva chůze a jízdy. Objekt byl při prohlídce vyklizen a bez využití, dle údajů Pavla Šutery byl chov dobytka ukončen před 3 lety a od té doby se žádným způsobem neprovozuje, zajišťuje se pouze nejnutnější údržba. Obec Sulíkov je malou obcí s počtem obyvatel 285 (stav k ) a s minimální občanskou vybaveností, nacházející se v okrese Blansko, v klidné lokalitě mimo rychlostní komunikace, v nadmořské výšce 562 m. Obcí s rozšířenou působností je cca 18 km vzdálené město Boskovice ( obyv.), obcí s pověřeným obecním úřadem je cca 7 km vzdálené město Letovice (6 714 obyv.). Dále je uveden popis jednotlivých staveb:

5 Strana: Zemědělská stavba bez čp/če (sklad), umístěná na p.č. St.61: Přízemní, nepodsklepená hala, s jedním nadzemním podlažím, bez půdy, s jedním volným vnitřním prostorem, původně užívaná pro skladování obilí, při prohlídce stavby byla v budově uskladněna zemědělská technika. Nosná konstrukce vč. krovu kovová příhradová, na ŽB základových patkách, bez izolace proti zemní vlhkosti; střecha mírně sklonitá, sedlová, kryta vlnitým pozinkovaným plechem; obvodové stěny - ve spodní části na výšku cca 1 m je podezdívka vyzdívaná z plných pálených cihel tl. 0,15 m, opatřená omítkou, nad ní je opláštění z vlnitého pozink. plechu; klempířské konstrukce úplné, z pozink. plechu; bleskosvod je instalován; vrata standardní kovová s plechovou výplní; okna kovová jednoduchá, neotevíratelná; podlaha na cca 5/8 plochy starý rozpadený beton, na 3/8 nová betonová podlaha (2007); elektroinstalace světelná i třífázová; ostatní konstrukce a vybavení nejsou. Stáří stavby se uvažuje 40 roků, stavba má částečně zanedbanou údržbu, vážné statické poruchy nevykazuje, podezdívka je nedostatečně založená, v západním rohu je mechanicky poškozená, na několika místech je poškozen obvodový plášť, žlaby a svody jsou v nefunkčním stavu, původní betonová podlaha má skončenou životnost, celkový technický stav mírně zhoršený, opotřebení stanoveno 50%. Přehled výměr: Zastavěná plocha: ZP = 37,40. 16,00 = 598,40 m 2 Obestavěný prostor: OP = 598,40. (5,15 + ½. 1,65) = 3 575,44 m 3 Průměrná výška: Kvø = 6,55 + 0,20 = 6,75 m 3.2. Zemědělská stavba bez čp/če (dílny, garáže, údržba), umístěná na p.č. St.64: Přízemní, nepodsklepená budova (dle 2 odst. a. vyhl. nejde o druh stavby hala), s jedním nadzemním podlažím, bez půdy, se třemi volnými vnitřními prostory, původně užívaná pro garážování a opravy a údržbu zemědělské techniky, v současné době je jižní část stavby s vyšší konstrukční výškou a dvěma volnými vnitřními prostory, zahrnující cca 1/3 zast. plochy celé budovy, využívaná jako opravárenská dílna motorových vozidel s příručním skladem, zbývající část budovy je užívaná z části jako obrobna z části je bez využití. Prostor obrobny byl nákladem nájemce provizorně oddělen příčkami, zhotovenými z dřevěných trámů, obitých sololitovými deskami a zateplenými heraklitem, zatepleny byly i stropní podhledy. Příčky byly pořízeny v lednu 2013, zateplení stropních podhledů před 2 roky, vše nákladem nájemce a podle jeho sdělení v případě, že nebudou objekt dále užívat, tak tyto konstrukce odstraní a budovu uvedou do původního stavu - z toho důvodu nebudou tyto konstrukce zahrnuty do ceny. Nosnou konstrukci tvoří ŽB skelet, vyzdívaný pálenými cihlami tl. 0,30 m, na ŽB základových pasech, bez izolace proti zemní vlhkosti; stropní konstrukce ŽB, bez dalších úprav podhledů; střecha plochá, původní, kryta umělohmotovými izolačními pásy (1998); klempířské konstrukce úplné z pozink. plechu, bez nátěru (1998); bleskosvod je instalován (1998); vnější stěny opatřeny standardními stříkanými omítkami, vnitřní stěny hlazenými omítkami; okna kovová jednoduchá neotevíratelná; vrata standardní plechová; dveře nejsou;

6 Strana: 6 podlahy betonové; vytápění - v celé budově je instalováno původní parovodní vytápění se společným kotlem na kox, umístěným v přízemí sousední budovy, topení je nefunkční, dlouhodobě mimo provoz; elektroinstalace světelná i třífázová; ostatní konstrukce a vybavení nejsou. Podle údajů zástupce povinného bylo nákladem nájemce pořízeno nové ústřední topení včetně společného kotle umístěného v sousední budově, a dále provedeno zateplení oken plastovými šablonami, v případě že nájemce nebude objekt dále užívat, budou tyto konstrukce demontovány a nájemce si je ponechá pro vlastní potřebu - z toho důvodu nebudou tyto konstrukce zahrnuty do ceny. Stáří stavby se uvažuje 40 roků, před 15 lety byla provedena oprava střechy, pořízená nová střešní krytina, nové klempířské konstrukce a bleskosvod. Stavba je v poměrně dobrém stavu, až na stropní nosníky, které jsou poddimenzované a vykazují zvýšený průhyb a dále v severní části budovy jsou na několika místech patrné stopy od zatékání, údržba standardní, celkový technický stav přiměřený, opotřebení stanoveno 40%. Přehled výměr: Zastavěná plocha: ZP = 9,80. (18, ,40) = 564,48 m 2 Obestavěný prostor: OP = 9,80. 18,20. (4,20 + ½. 0,60) + 9,80. 39,40. (3,20 + ½. 0,60) = 2 154,04 m 3 Průměrná výška: Kvø = (3,80 0,15) + 0,20 = 3,85 m 3.3. Zemědělská stavba bez čp/če (technické zázemí, kanceláře), umístěná na p.č. St.65: Dvoupodlažní, nepodsklepená budova, se sníženou podlahou v kotelně, s balkonem v patře, původně užívaná jako administrativní budova s kancelářemi v patře a společným sociálním zázemím a kotelnou v přízemí, v současné době je patro užívané k provizornímu bydlení a v přízemí je i nadále společné sociální zázemí a je zde umístěn nový kotel ústředního topení. Podle údajů zástupce povinných byla před 2 lety v budově nákladem nájemce provedena jednoduchá adaptace kancelářských prostor v patře na provizorní bydlení - byla pořízena v jedné místnosti nová plovoucí podlaha, v jedné místnosti obložení stropního podhledu plastovými kazetami, 2x nové dveře, provizorní vybavení kuchyně a nová kamna na pevná paliva, sociální zázemí zůstalo původní a dále bylo v patře pořízeno nové ústředního topení vč. radiátorů a nový kotel na pevná paliva, umístěný v přízemí budovy, do nosných konstrukcí stavby se nezasahovalo, příčky, celková dispozice a ostatní vybavení zůstaly zachovány v původním stavu - v případě že nájemce nebude objekt užívat, tyto konstrukce demontuje a ponechá si je pro vlastní potřeby - z toho důvodu nebude toto vybavení zahrnuto do ceny. Nosná konstrukce zděná, zdivo z plných pálených cihel, tl. 0,45 m, na základových pasech z prostého betonu, s neúplnou izolací proti zemní vlhkosti; stropy keramické, opatřené omítkami; střecha plochá, původní, kryta umělohmotovými izolačními pásy (1998); klempířské konstrukce úplné, z pozink. plechu, bez nátěru (1998); bleskosvod je instalován (1998); vnější stěny opatřeny stříkaným břízolitem, vnitřní stěny vápennými hlazenými omítkami, v sociálním zázemí původní keramické obklady; schody do patra betonové s kovovým zábradlím, schody v kotelně kovové; dveře standardní dřevěné a hladké, venkovní dveře opatřeny kovovými mřížemi; okna dřevěná zdvojená, v přízemí i jednoduchá, opatřená

7 Strana: 7 mřížemi; podlahy betonové, keramická dlažba, PVC; vytápění - v budově je instalován původní parovodní kotel na kox, kotel je údajně funkční, avšak dlouhodobě mimo provoz, původní radiátory byly odstraněny; ohřev TUV el.bojlerem (2001); hygienické vybavení standardní - v přízemí 2x sprcha, 3x umyvadlo, 3x pisoár, 1x WC, v patře 1x sprcha, 1x umyvadlo, 1x WC; v budově jsou instalované původní rozvody teplé a studené vody, kanalizace a elektrické energie, světelného i třífázového proudu; ostatní konstrukce a vybavení nejsou. Stáří stavby se uvažuje 40 roků, stavba místy zavlhá, vážné statické poruchy nevykazuje, střešní statika praská, údržba je částečně zanedbaná, celkový technický stav přiměřený, opotřebení stanoveno 40%. Přehled výměr: Zastavěná plocha: ZP = 11,00. 12,25 = 134,75 m 2 Obestavěný prostor: OP = 134,75. (5,50 + ½. 0,80) + 4,30. 5,65. 1,80 + 5,00. 1,00 = = 843,76 m 3 Průměrná výška: Kvø = (2,80 0,15) + 0,20 = 2,85 m 3.4. Zemědělská stavba bez čp/če (kolna, sklad), umístěná na p.č. St.85: Hlavní část budovy tvoří přízemní, nepodsklepená, kovová kolna, bez čelní obvodové stěny, ve které je instalovaná dnes již nefunkční pumpa pohonných hmot. Při prohlídce bylo v kolně uloženo palivové dříví. Nosná konstrukce stěn a pultové střechy je kovová skeletová, ze tří stran opláštěná vlnitým pozink. plechem, krytina rovněž vlnitý pozink. plech, postavená na ŽB základ. pasech a patkách, s betonovou podezdívkou; podlaha betonová; elektroinstalace světelná; ostatní konstrukce a vybavení nejsou. Stáří stavby nebylo přesně zjištěno, uvažuje se cca 38 roků, stavba nevykazuje statické ani jiné poruchy, celkový technický stav je dobrý. Ke kolně je přistavěný sklad olejů. Přízemní, nepodsklepená stavba, nosná konstrukce rovněž kovová skeletová, stěny opláštěny vlnitým pozink. plechem, zevnitř sololitovými deskami, střecha kovová plochá, kryta pozink. plechem; dveře plechové; okno kovové jednoduché; podlaha prkenná; elektroinstalace světelná i třífázová; ostatní konstrukce a vybavení nejsou. Stáří stavby shodné se stářím kolny, celkový technický stav dobrý. Přehled výměr: Kolna: Zastavěná plocha: ZP = 12,30. 4,80 = 59,04 m 2 Obestavěný prostor: OP = 59,04. (2,70 + ½. 0,95) = 187,45 m 3 Sklad: Zastavěná plocha: ZP = 3,00. 2,10 = 6,30 m 2 Obestavěný prostor: OP = 6,30. 2,60 = 16,38 m 3 Zastavěná plocha celkem: ZP = 65,34 m 2

8 Strana: Zemědělská stavba bez čp/če (sklad), umístěná na p.č. St.88/1-3: Přízemní, nepodsklepená hala, s jedním nadzemním podlažím, bez půdy, s jedním volným vnitřním prostorem, původně užívaná pro skladování zemědělských produktů, při prohlídce stavby byly v budově uskladněny náhradní díly a různá technika. Nosná konstrukce vč. krovu kovová příhradová, na ŽB základových patkách, bez izolace proti zemní vlhkosti; střecha mírně sklonitá, pultová, kryta vlnitým pozinkovaným plechem; obvodové stěny - ve spodní části na výšku cca 0,90 m je betonová podezdívka tl. 0,25 m, opatřená omítkou, nad ní je opláštění z vlnitého pozink. plechu; vrata standardní kovová s plechovou výplní; okna kovová jednoduchá, neotevíratelná; podlaha betonová; elektroinst. světelná i třífázová; ostatní konstrukce a vybavení nejsou. Stáří stavby se uvažuje cca 38 roků, stavba nevykazuje statické ani jiné poruchy, údržba je přiměřená, celkový technický stav dobrý, opotřebení stanoveno 40%. Přehled výměr: Zastavěná plocha: ZP = 8,50. 19,30 = 164,05 m 2 Obestavěný prostor: OP = 164,05. (3,50 + ½. 0,60) = 623,39 m 3 Průměrná výška: Kvø = 3,65 + 0,20 = 3,85 m 3.6. Zemědělská stavba bez čp/če (vepřín), umístěná na p.č. St.50: Přízemní, nepodsklepená budova (dle 2 odst. a. vyhl. nejde o druh stavby hala), s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem nad hlavní původní částí stavby, užívaná nejprve pro chov krav, po rekonstrukci pro chov vepřů, před cca 3 lety byl provoz ukončen a od té doby až do současnosti je budova bez využití. Původní stavba vč. přístavby seníku byla postavena v letech za účelem chovu krav, v letech byla stavba částečně rekonstruovaná a adaptovaná na chov vepřů a současně byla pořízená přístavba nové haly užívaná jako porodna prasnic. Při prohlídce bylo zjištěno, že budova silně zavlhá a má zanedbanou údržbu, technologické a sociální zařízení včetně instalací je buď odstraněno, v nefunkčním stavu nebo zničeno, poškozeno je i další vybavení, např. rozbitá skla oken apod., ve špatném stavu je střešní krytina, kterou zatéká a je třeba ji stále opravovat, v havarijním stavu jsou stropy v prostoru původní haly, které vykazují vážné statické poruchy - ŽB stropní nosníky jsou prověšené a praskají, před dalším užíváním je nutné stropy velmi nákladně rekonstruovat nebo pořídit nově, narušená je i statika stavby, dále stavba vykazuje morální opotřebení - adaptace byla projektově nedomyšlená, např. nedořešená doprava jatečných zvířat k expedici, drsné podmínky chovu apod. Celkový technický stav budovy je zhoršený až nevyhovující, opotřebení stanoveno průměrně 75%. Nosná konstrukce zděná, zdivo převážně z plných pálených cihel tl. 0,45 a 0,30 m, na základových pasech z prostého betonu, s nedostatečnou izolací proti zemní vlhkosti, nosnou konstrukci seníku tvoří zděné sloupy z plných pálených cihel, na betonových základových patkách; stropy - původní stavba kromě seníku ŽB nosníky a překlady, omítka, seník bez stropů, přístavba porodny má strop dřevěný trámový, podhled podbitý hliníkovým plechem; střechy standardní sklonité sedlové nebo pultové, s dřevěnými krovy, kryté pálenou taškou, nad seníkem nová krytina z hliníkového plechu (cca 10 roků), u přístavby porodny hliníkový plech ( ); klempířské konstrukce neúplné z pozink. plechu ( ); bleskosvod

9 Strana: 9 je instalován ( ); stěny opatřeny vnějšími a vnitřními vápennými omítkami, v soc. zázemí keramické obklady (mají skončenou životnost), sloupy seníku bez omítky, seník ze 3/4 opláštěn dřevěnými kuláči a prkny, bez nátěru; schody na půdu betonové; dveře kovové a hladké, plné; vrata a vrátka dřevěná svlaková; okna dřevěná jednoduchá, v porodně zdvojená; podlahy betonové, v porodně navíc stájová dlažba, v soc. zázemí keramická dlažba (skončená životnost); vytápění není, původní horkovzdušné topení vč. kotle bylo demontováno a odstraněno; hygienické vybavení zničeno; inženýrské sítě - v budově jsou instalované vnitřní rozvody elektrické energie, světelného i třífázového proudu a rozvody užitkové vody; ostatní konstrukce a vybavení nejsou. Přehled výměr: Původní část budovy: Zastavěná plocha: ZP = 12,00. 37,50 + 1,50. 3, ,30 + 3,80. 15,00 + 3,80. 1,50 + 7,00. 7,50 + 5,50. 2,50 = 614,45 m 2 Obestavěný prostor: OP = 12,00. 37,50. (5,20 + ½. 4,80) + 1,50. 3,60. 4,50 + 7,00. 4,30. 3,20 + 3,80. 15,00. (3,00 + ½. 2,20) + 3,80. 1,50. 3,00 + 7,00. 7,50. (3,40 + ½. 3,10) + 5,50. 2,50. (3,35 + ½. 1,85) = 4 110,08 m 3 Vnitřní prostor haly: VP = 11,10. 36,60. 4,90 = 1 990,67 m 3 Přístavba porodny: Zastavěná plocha: ZP = 12,00. 42,50 + 3,00. 2,15 = 516,45 m 2 Obestavěný prostor: OP = 12,00. 42,50. (3,90 + ½. 1,80) + 3,00. 2,15. (2,40 + ½. 0,40) = 2 464,77 m 3 Vnitřní prostor haly: VP = 11,10. 41,60. 3,98 = 1 837,80 m 3 Výška podlaží: Kv = 3,98 + 0,20 = 4,18 m Přístavba seníku: Zastavěná plocha: ZP = 29,50. 6,50 1,50. 3,60 = 186,35 m 2 Obestavěný prostor: OP = 29,50. 6,50. (3,20 + ½. 2,00) 1,50. 3,60. 4,50 = 781,05 m 3 Vnitřní prostor haly: VP = (29,50. 6,50 1,50. 3,60). 4,10 = 764,04 m 3 Budova celkem: Zastavěná plocha: ZP = 1 317,25 m 2 Obestavěný prostor: OP = 7 355,90 m 3 Vnitřní prostory hal: VP = 4 592,51 m 3 Průměrná výška: Kv ø = 4,18 m 3.7. Studna: Kopaná studna, zhotovená z betonových skruží, průměr 1,00 m, hloubka 5,00 m, opatřená betonovým poklopem, bez pumpy, pořízená zřejmě současně se stavbou vepřína přibližně v roce 1965.

10 Strana: Venkovní úpravy: V areálu bývalého zem. družstva : - přípojka vody z veřejného vodovodu, uvažuje se potrubí ocelové, délka cca 150 m, DN 40 mm, stáří 40 roků, přípojka je dle údajů zástupce povinného v havarijním stavu, vyžaduje stálé opravy, ale je funkční - přípojka kanalizace, potrubí kameninové, délka cca 13 m, DN 150 mm, jímka na vyvážení, zhotovená z monolit. betonu, obestavěný prostor cca 25 m 3, stáří 40 roků V objektu vepřína: - přípojka vody ze studny, uvažuje se potrubí ocelové, délka cca 300 m, DN 50, stáří cca 48 roků - přípojka kanalizace, potrubí kameninové, délka cca 3,50 m, DN 150 mm, jímka na vyvážení, zhotovená z monolit. betonu, obestavěný prostor cca 12 m 3, stáří 48 roků - betonové hnojiště má skončenou životnost, podle údajů zástupce povinného nebylo hnojiště dlouhodobě využíváno už v době, kdy byl vepřín ještě v provozu - zpevněná plocha z obalovaného asfaltu nižší kvality, zast.pl. na p.č.198/10 cca 800 m 2, opotřebení 70% a na p.č.198/11 cca 252 m 2, opotřebení 50% 3.9. Právní a faktické závady: 1) Podle stavu katastru nemovitostí - pozemky pod budovami i navazující pozemky areálu bývalého družstva jsou ve vlastnictví společnosti VSP Group, a.s., se sídlem Nám.Míru 117, Olešnice (LV 117), věcná břemena práva chůze a jízdy k budovám nebyla zřízena - týká se zemědělských staveb bez čp/če, umístěných na p.č. St.61, St.64, St.65, St.85 a St.88/1-3, k.ú. a obec Sulíkov 2) Při prohlídce objektu bylo zástupcem povinných prohlášeno - zem. stavby bez čp/če, umístěné na p.č. St.64 a St.65 jsou pronajaty za účelem provozování drobné podnikatelské činnosti, nájemní smlouvy nebyly předloženy; při prohlídce byla v budově umístěné na p.č. St.64 provozována - na části autoopravna, na části obrobna, část byla bez využití a budova umístěná na p.č. St.65 v patře užívaná k provizornímu bydlení, v přízemí využíváno společné sociální zázemí a byl umístěn kotel ÚT - v budovách umístěných na p.č. St.64 a St.65 byly nákladem nájemce provedeny drobné úpravy - zteplení prostoru obrobny, adaptace kanceláří na provizorní bydlení, pořízení nového ústředního topení vč. kotle atd.; v případě, že nájemce nebude stavby dále užívat, budou tyto konstrukce demontovány, nájemce si je ponechá pro vlastní potřeby a budovy uvede do původního stavu Poznámka: Konstrukce a vybavení pořízené nájemcem nejsou zahrnuty do ceny

11 Strana: DPH, obchodní majetek: Zástupcem povinných bylo sděleno - uplatňování DPH je bezpředmětné - společnost je v likvidaci od roku 2000, nebyly prováděné žádné rekonstrukce ani jiná zhodnocení - nemovitosti jsou zahrnuty do obchodního majetku - prodej nemovitostí nepodléhá povinnosti odvést z nich DPH - volba zdaňovacího období je bezpředmětná 4. P O S U D E K: 4.1. Z j i š t ě n á c e n a: Tato cena se stanovuje podle aktuální oceňovací vyhlášky: Stavební pozemky ( 28): Číslo parcely Druh Výměra [m 2 ] ZC [Kč/m 2 ] K s K i K p K mp Cena Cena celkem St. 50 zast.pl ,00 0,88 2,165 0,253-33, ,00 198/10 man.pl ,00 0,88 2,256 0,697 0,50 48, ,00 198/11 man.pl ,00 0,88 2,256 0,697 0,50 48, ,00 Σ ø 45, ,00 Koeficient úpravy ceny stavebního pozemku: K sp = 2,00 - příloha č.21, tab.č.1 vyhl.: pol (výhodná poloha na území obce, př.100%); základní cena ZC = % = 70,00 Kč/m 2 K s = 0,88 - příloha č.21, tab.č.2 vyhl.: pol.2.2 (není veř.vodovod, sr.5%); pol. 2.3 (není veř.kanalizace, sr.7%) Skladovací hala na p.č. St.61 ( 3): Koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce: K 1 = 0,948 - příloha č.4 vyhl., haly kovové Koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zast.plochy podlaží v objektu: K 2 = 0,92 + 6,60 : 598,40 = 0,931

12 Strana: 12 Koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu: K 3 = 0,30 + 2,80 : 6,75 = 0,715 Koeficient vybavení K 4 : Konstrukce a vybavení Podíl K 4 - typ haly K př.15 vyhl. 1. Základy, zem. práce P 0,123 0, Svislé konstrukce S 0,298 0, Stropy CH 0, Zastřešení S 0,112 0, Krytiny střech S 0,028 0, Klempířské konstr. P 0,007 0, Vnitřní povrchy S 0,060 0, Vnější povrchy S 0,032 0, Vnitřní obklady ker Schody CH 0, Dveře CH 0, Vrata S 0,024 0, Okna P 0,044 0, Povrchy podlah S CH 0,018 0,031 0, Vytápění Elektroinstalace N 0,048 0, Bleskosvod S 0,004 0, Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Hyg.zařízení, WC Výtahy Ostatní CH 0,052 - Σ 1,000 0,730 Výpočet ceny: OP [m 3 ] A [%] K 1 K 2 K 3 K 4 K 5 K i K p ZC [Kč/m 3 ] Cena celkem 3 575,44 50,00 0,948 0,931 0,715 0,730 0,85 2,165 0, , Budova dílen a garáží na p.č. St.64 ( 3): Koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce: K 1 = 1,158 - příloha č.4 vyhl., budovy monolitické betonové tyčové

13 Strana: 13 Koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zast.plochy podlaží v objektu: K 2 = 0,92 + 6,60 : 564,48 = 0,932 Koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu: K 3 = 0,30 + 2,10 : 3,85 = 0,845 Koeficient prodejnost: K p = 0,384 - koeficient snížen o 5% z důvodu poddimenzovaných stropních konstrukcí Koeficient vybavení K 4 : Konstrukce a vybavení Podíl K 4 - typ budovy R př.15 vyhl. 1. Základy, zem. práce P 0,109 0, Svislé konstrukce S 0,258 0, Stropy S 0,120 0, Zastřešení S 0,063 0, Krytiny střech S 0,023 0, Klempířské konstr. S 0,007 0, Vnitřní povrchy S 0,043 0, Vnější povrchy S 0,030 0, Vnitřní obklady ker Schody CH 0, Dveře CH 0, Vrata S 0,027 0, Okna P 0,033 0, Povrchy podlah S 0,031 0, Vytápění P 0,012 0, Elektroinstalace S 0,072 0, Bleskosvod S 0,003 0, Vnitřní vodovod CH 0, Vnitřní kanalizace CH 0, Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody CH 0, Vybavení kuchyní Hyg.zařízení, WC CH 0, Výtahy Ostatní CH 0,058 - Σ 1,000 0,748 Výpočet ceny: OP [m 3 ] A [%] K 1 K 2 K 3 K 4 K 5 K i K p ZC [Kč/m 3 ] Cena celkem 2 154,04 40,00 1,158 0,932 0,845 0,748 0,85 2,134 0, ,00

14 Strana: Budova administrativy a techn. zázemí na p.č. St.65 ( 3): Koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce: K 1 = 0,939 - příloha č.4 vyhl., budovy zděné Koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zast.plochy podlaží v objektu: K 2 = 0,92 + 6,60 : 134,75 = 0,969 Koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu: K 3 = 0,30 + 2,10 : 2,85 = 1,037 Koeficient vybavení K 4 : Konstrukce a vybavení Podíl K 4 - typ budovy F př.15 vyhl. 1. Základy, zem. práce P 0,082 0, Svislé konstrukce S 0,174 0, Stropy S 0,093 0, Zastřešení S 0,073 0, Krytiny střech S 0,021 0, Klempířské konstr. S 0,006 0, Vnitřní povrchy S 0,069 0, Vnější povrchy S 0,033 0, Vnitřní obklady ker. S 0,018 0, Schody P 0,029 0, Dveře S 0,031 0, Vrata Okna S 0,052 0, Povrchy podlah P 0,032 0, Vytápění P 0,042 0, Elektroinstalace S 0,057 0, Bleskosvod S 0,003 0, Vnitřní vodovod S 0,032 0, Vnitřní kanalizace S 0,031 0, Vnitřní plynovod CH 0, Ohřev teplé vody S 0,017 0, Vybavení kuchyní Hyg.zařízení, WC S 0,030 0, Výtahy CH 0, Ostatní CH 0,059 - Σ 1,000 0,825 Výpočet ceny: OP [m 3 ] A [%] K 1 K 2 K 3 K 4 K 5 K i K p ZC [Kč/m 3 ] Cena celkem 843,76 40,00 0,939 0,969 1,037 0,825 0,85 2,120 0, ,00

15 Strana: Skladovací hala na p.č. St.88/1-3 ( 3): Koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce: K 1 = 0,948 - příloha č.4 vyhl., haly kovové Koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zast.plochy podlaží v objektu: K 2 = 0,92 + 6,60 : 164,05 = 0,960 Koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu: K 3 = 0,30 + 2,80 : 3,85 = 1,027 Koeficient vybavení K 4 : Konstrukce a vybavení Podíl K 4 - typ haly K př.15 vyhl. 1. Základy, zem. práce P 0,123 0, Svislé konstrukce S 0,298 0, Stropy CH 0, Zastřešení S 0,112 0, Krytiny střech S 0,028 0, Klempířské konstr. CH 0, Vnitřní povrchy S 0,060 0, Vnější povrchy S 0,032 0, Vnitřní obklady ker Schody CH 0, Dveře CH 0, Vrata S 0,024 0, Okna P 0,044 0, Povrchy podlah S 0,049 0, Vytápění Elektroinstalace N 0,048 0, Bleskosvod CH 0, Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Hyg.zařízení, WC Výtahy Ostatní CH 0,052 - Σ 1,000 0,754 Výpočet ceny: OP [m 3 ] A [%] K 1 K 2 K 3 K 4 K 5 K i K p ZC [Kč/m 3 ] Cena celkem 623,39 40,00 0,948 0,960 1,027 0,754 0,85 2,165 0, ,00

16 Strana: Budova vepřína na p.č. St.50 ( 3): Koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce: K 1 = 0,939 - příloha č.4 vyhl., budovy zděné Koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zast.plochy podlaží v objektu: K 2 = 0,92 + 6,60 : 1 317,25 = 0,925 Koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu: K 3 = 0,30 + 2,10 : 4,18 = 0,802 Koeficient vybavení K 4 : Konstrukce a vybavení Podíl K 4 - typ budovy O př.15 vyhl. 1. Základy, zem. práce P 0,108 0, Svislé konstrukce S 0,256 0, Stropy P 0,117 0, Zastřešení S 0,069 0, Krytiny střech S 0,028 0, Klempířské konstr. P 0,007 0, Vnitřní povrchy S 0,044 0, Vnější povrchy S 0,031 0, Vnitřní obklady ker Schody P 0,023 0, Dveře S 0,024 0, Vrata P 0,018 0, Okna S 0,043 0, Povrchy podlah S 0,032 0, Vytápění Elektroinstalace S 0,070 0, Bleskosvod S 0,003 0, Vnitřní vodovod S 0,024 0, Vnitřní kanalizace S 0,023 0, Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody CH 0, Vybavení kuchyní Hyg.zařízení, WC CH 0, Výtahy Ostatní CH 0,053 - Σ 1,000 0,773 Výpočet ceny: OP [m 3 ] A [%] K 1 K 2 K 3 K 4 K 5 K i K p ZC [Kč/m 3 ] Cena celkem 7 355,90 75,00 0,939 0,925 0,802 0,773 0,85 2,165 0, ,00

17 Strana: Kolna a sklad, umístěny na p.č. St.85 ( 7): OP [m 3 ] A [%] K bz K 4 K 5 K i K p ZC [Kč/m 3 ] Cena celkem Kolna 187,45 45,00-0,873 0,85 2,093 0, ,54 Sklad 16,38 50,00-0,947 0,85 2,093 0, ,23 Σ 203, ,00 Koeficient vybavení stavby: K 4 = 0,873 - kolna - př. č. 8 vyhl., typ vedlejší stavby FI, chybí stropy, klempířské konstrukce, dveře, okna K 4 = 0,947 - sklad - př. č. 8 vyhl., typ vedlejší stavby FI, navíc vnitřní opláštění stěn a stropního podhledu, rozvod třífázového proudu, chybí stropní nosná konstrukce, klempířské konstrukce Studna ( 9): Úsek T Z A [%] K 5 K i K p ZC [Kč/m] Cena celkem od 0,00 m do 5,00 m ,00 0,85 2,313 0, , Zpevněné plochy ( 10): Venkovní úprava Výměra A [%] K 5 K p K i ZC [Kč/m 2 ] Cena celkem Zpevněná pl. asfaltová 800 m ,85 0,253 2, upr , m ,85 0,253 2, upr ,00 Σ m , O b v y k l á c e n a: Tato cena se stanovuje podle 2, odst.1) zákona č.151/1997 Sb. o oceňování majetku Metodika a postup stanovení obvyklé ceny: Obvyklá cena je cena, za kterou je možné prodat v místě a v čase stejnou nebo obdobnou věc. Nejsou-li pro její zjištění nalezeny odpovídající obchodní případy, obvyklou cenu je potom možné stanovit přepočtem méně obdobných případů, pomocí poměru mezi cenou zjištěnou a cenou obvyklou, při srovnání rozměrů staveb, použitého stavebního materiálu, vybavení, technického stavu, účelu užívání apod., dále z porovnání kvalit stavebních míst,

18 Strana: 18 lokalit, občanské vybavenosti, dopravních a parkovacích možností a podobných kriterií obsažených v oceňovacím předpise. Obdobně je tomu i u pozemků. Obvyklá cena představuje také komerční využitelnost věci. Při stanovení obvyklé ceny se také vychází i z jiných zkušeností znalce s trhem v místě a čase, sem patří např. přehled znalce o rozdílech mezi inzerovanými nabídkami a skutečně sjednanými cenami (některé inzerované ceny lze označit výslovně jako neuskutečnitelné) nebo rozdíly mezi cenami uvedenými na listinách a skutečně sjednanými cenami apod. Metodika stanovení obvyklé ceny v tomto posudku bude spočívat ve stanovení poměru realizované kupní ceny srovnatelných nemovitostí a jejich ceny zjištěné, stanovené nákladovým způsobem podle oceňovacího předpisu a dál ve zpětné korekci ceny zjištěné oceňované nemovitosti tímto poměrem. Nejblíže srovnatelné uskutečněné obchodní případy jsou uvedeny v Příloze č.1 posudku. Upozorňuji, že nelze vyloučit možnost (pokud by se oceňované nemovitosti prodávaly), že by se mohl náhodně objevit zájemce s vysokou nabídkou kupní ceny, zkušenost je však taková, že u staveb v zemědělských areálech konečná kupní cena, potažmo i cena obvyklá, většinou nedosahují 2/3 ceny zjištěné nákladovým způsobem, přestože koeficienty prodejnosti, které jsou součástí nákladového ocenění, stanovené cenovým předpisem, jsou velmi nízké Stav trhu v místě a čase: Při průzkumu trhu s nemovitostmi v oceňované lokalitě nebyl nalezen v nějaké blízké době žádný případ uskutečněného obdobného prodeje, nalezeno bylo několik uskutečněných prodejů v podobných lokalitách a několik nabídek k prodeji. Z databáze znalce vyplývá, že cenová úroveň u zemědělských areálů není daná až tak konkrétní lokalitou, ale oborem, a ten má ve všech lokalitách dané oblasti přibližně stejnou obchodní váhu - cenové relace jsou srovnatelné. Z hlediska prodejnosti současný stav trhu i nadále vykazuje stagnaci, pokud by šlo o počet obchodních případů, těch je oproti stavu do roku významně méně a pokud by šlo o ceny, ty jsou spíše nižší, trh je ustálen, zájem o koupi obdobných nemovitostech se odvíjí od stavu nabídky Stanovení obvyklé ceny: Pozemky: Prodejní ceny pozemků v zemědělských areálech - pozemky pod budovami pro živočišnou výrobu (kravíny, vepříny apod.) a přilehlé pozemky manipulačních ploch, včetně zpevněných ploch, které bývají v podstatě vždy nižší kvality a buď asfaltové nebo z betonových panelů - jsou v areálech situovaných cca km od Brna ustálené na průměrnou jednotnou částku 100 Kč/m 2, čím blíže k Brnu tím bývá dosahováno cen vyšších. Obvyklou cenu oceňovaných pozemků v k.ú. Sulíkov je možné stanovit na částku 75 Kč/m 2.

19 Strana: 19 Číslo parcely Druh Výměra [m 2 ] Jednotková cena Obvyklá cena St. 50 zastavěná pl , ,00 198/10 manipulační pl , ,00 198/10 manipulační pl , , , Budovy: Zjištěný poměr realizované kupní ceny ku ceně zjištěné je uveden v příloze č.1 posudku. Stavba Zjištěná cena ZC Stanovený poměr KC/ZC [%] Vypočtená cena Obvyklá cena Skladovací hala ,00 55, , ,00 na p.č. St.61 Budova dílen a ,00 55, , ,00 garáží na p.č.st.64 Budova ,00 55, , ,00 administrativy na p.č. St.65 Kolna a sklad ,00 62, , ,00 na p.č. St.85 Skladovací hala ,00 62, , ,00 na p.č.st.88/1-3 Budova vepřína ,00 64, , ,00 na p.č.st.50 Σ , P r á v n í a f a k t i c k é z á v a d y: - Není zřízeno věcné břemeno příjezdu a přístupu k budovám v areálu bývalého zem. družstva (nedořešené právní vztahy) - předpokládá se vydržení práva, stav neovlivní výši obvyklé ceny - Budovy umístěné na p.č. St.64 a St.65 jsou pronajaty za účelem provozování drobné podnikatelské činnosti, nájemní smlouvy nebyly předloženy - V budovách umístěných na p.č. St.64 a St.65 byly nákladem nájemce provedeny drobné úpravy a modernizace, které nejsou zahrnuty do ceny - podle sdělení nájemce v případě skončení nájmu mají být tyto konstrukce demontovány a budovy uvedeny do původního stavu

20 Strana: Z Á V Ě R: Odpovědi na zadané dotazy: I. Stanovit obvyklou cenu nemovitostí, vč. jejich součástí a příslušenství, zapsaných na LV 156, pro k.ú. a obec Sulíkov, okres Blansko, k datu Odpověď: Obvyklá cena, stanovená podle 2, odst. 1 zák. o oceňování majetku, je ve výši 1. Zem.stavba (sklad), na p.č. St ,00 Kč 2. Zem.stavba (dílny, garáže), na p.č. St ,00 Kč 3. Zem.stavba (administr.) vč. přísluš., na p.č. St ,00 Kč 4. Zem.stavba (kolna, sklad), na p.č. St ,00 Kč 5. Zem.stavba (sklad), na p.č. St.88/ ,00 Kč 6. Zem.stavba (vepřín) vč. přásluš. na p.č. St ,00 Kč 7. Pozemek, p.č. St ,00 Kč 8. Pozemek, p.č. 198/10, vč. zpevněných ploch ,00 Kč 9. Pozemek, p.č. 198/11, vč. zpevněných ploch ,00 Kč Σ ,00 Kč II. Převzít od povinného informace o všech právních a faktických závadách na výše uvedených nemovitostech váznoucích a stanovit obvyklou cenu práv a závad s výše uvedenými nemovitostmi spojenými, k datu Odpověď: Přehled zjištěných právních a faktických závad je uveden v odst a 4.3. tohoto posudku; zjištěné závady neovlivňují obvyklou cenu nemovitostí III. Převzít od povinného informace o tom, zda byl při pořízení oceňovaných nemovitostí uplatněn odpočet DPH, zda jsou tyto nemovitosti zahrnuty v jeho obchodním majetku a zda prodej těchto nemovitostí podléhá povinnosti odvést z nich DPH a dále jaké má zvolené zdaňovací období pro odvod DPH Odpověď: Tyto informace jsou uvedeny v odst tohoto posudku. Oceňované nemovitosti jsou zahrnuty v obchodním majetku firmy, dle sdělení povinného požadavek uplatňování DPH k datu ocenění je bezpředmětný

21 Strana: 21 Tolerance výsledku posudku: Rozsah a přesnost zjištěných výchozích údajů a jejich zpracování odpovídá účelu posudku, pokud později vyjdou najevo další údaje či okolnosti, jež by mohly ovlivnit výsledek tohoto posudku, upřesním tento posudek jeho případným dodatkem. V Tetčicích, dne