Název materiálu: Koupě objektů České spořitelny na náměstí Českého ráje

Transkript

1 Podklady na zasedání ZM dne: Název materiálu: Koupě objektů České spořitelny na náměstí Českého ráje Předkládá: Ing. Tomáš Hocke Vypracoval: Ing. Tomáš Hocke Zúčastní se projednávání v ZM: Ludmila Těhníková Předložení materiálu uloženo: Přílohy: výběrové řízení na určení kupujícího, popis nemovitosti (informační memorandum), schéma budoucího využití Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: Projednáno v: RM Usnesení RM: RM doporučuje ZM podat nabídku na koupi nemovitosti pozemek parc.č. 479/1 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Turnov, č.p.97 objekt občanské vybavenosti, vše v katastrálním území Turnov. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj. (Hlasování:9/0/0) Vztah k rozpočtu města: cca 20-30mil.Kč Zdůvodnění a vysvětlení: Na základě nabídky realitní kanceláře Knight Frank, týkající se prodeje objektů České spořitelny, a.s. (historické i nové budovy) na náměstí Českého ráje ze jsme se začali zabývat myšlenkou koupě těchto objektů pro účely městského úřadu. Nabídku na případnou koupi objektu je nutné podat do 12. prosince Proč o této možnosti uvažujeme: - jedná se historický, památkově chráněný objekt postavený v roce 1907, který je architektonickou dominantou náměstí a bezesporu stojí bojovat o jeho další bezproblémovou existenci - město dlouhodobě usiluje o sestěhování úřadu do dvou objektů původně uvažováno stará radnice + objekt sirotčince čp.466, Skálova ul, teď možno i model stará radnice + objekty spořitelny, důvodem je snadná dostupnost a orientace pro klienty úřadu, snížení provozních nákladů, lepší řízení úřadu, rozpočtové náklady odvozené z prováděcího projektu rekonstrukce sirotčince (č.p. 466) činí - bourací práce 193 tis. Kč vč. DPH, stavební práce 56 mil. Kč vč. DPH - objekt prošel v roce 1998, generální rekonstrukcí a svým dispozičním uspořádáním vyhovuje provozu úřadu, došlo by pouze k lokálním úpravám interiéru, po stránce infrastruktury je objekt v dobré kondici (odhadované náklady 1-2 mil.kč, možno rozložit v čase)

2 - Česká spořitelna hodlá svou pobočku přesunout do přízemí objektu (historická i nová budova) s dobou nájmu léta (možnost ukončení či redukce prostorů po 5-ti letech) za nájem ,-Kč/rok - Dalším nájemníkem je Úřad práce ve 3.NP, který má smlouvu na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 6 měsíců za ,-Kč/rok - Indikativní cena objektu činí 30 mil.kč (cenový odhad není zatím zpracován) Zápory navrhovaného řešení - málo parkovacích míst (4 ve dvoře na vlastním pozemku, 2 ve dvoře na cizím pozemku) - energetická náročnost E (nejlepší je A pasivní objekty, snažíme se obvykle dosáhnout u městských objektů třídy C), provozní náklady včetně daně z nemovitosti činí ,- Kč/rok - bezbariérovost objektu je řešena dvěma výtahy a mobilní plošinou, právě mobilní plošina je považována za komplikaci přístupu - objekt je památkově chráněn a je nutno s tímto ohledem přistupovat k opravám - závady zemní vlhkost v celém objektu (suterén), poničené sádrokartonové podhledy v suterénu, lokální závady na fasádě a v interiéru Objekty, které by město mohlo prodat: - objekt Skálova čp. 72 (odbor školství, dopravka, živnostenský úřad), o odhad obvyklé ceny 4,7 mil.kč (dokladovatelný posudek) o provozní náklady cca 450 tis.kč/rok o nutná oprava vlhkost v přízemí o jednání o odprodeji vzhledem k nové horolezecké expozici muzea o energetická náročnost objektu D - objekt Skálova č.p. 84 (odbor správní, sociální) Účetní hodnota: 14,2 mil. Kč Provozní náklady za rok: Opravy a údržba 30 tis. Revize 30 tis. Elektřina 159 tis. Vodné, stočné 84 tis. Plyn 117 tis Provoz celkem: 420 tis. Nájemné ze 2 bytů 83 tis. Kč Nájemné za třetí byt bude od r tis. Kč Zástava do roku 2019 (dotace na byty) o nutná oprava sedání objektu - objekt ul. 5. května 26 (íčko, Turnovské památky a cestovní ruch) Účetní hodnota: 5,87 mil. Kč Provozní náklady za rok: Opravy a údržba 140 tis. Revize 10 tis. Plyn 27 tis. Voda 1 tis. Elektřina 7 tis. Provoz celkem: 185 tis. Kč Roční příjem za pronájem restaurace 264 tis. bez DPH

3 Nájemné z 8 bytů Náklady na revize spol. prostor bytů o nutná oprava odvětrání kuchyně 252 tis. Kč 2 tis. Kč - objekt Skálova č.p. 466 (Městská policie, odbor přestupkový) Účetní hodnota: 7,355 mil. Kč Provozní náklady za rok: Roční příjem z pronájmů: 246 tis. Kč Opravy a údržba Revize Plyn Elektřina Vodné, stočné Úklid Provoz kotelny Provoz celkem: 125 tis. 15 tis. 273 tis. 307 tis. 75 tis. 72 tis. 39 tis. 906 tis. - nájem ČSOB v historické budově radnice o nájem je předplacen (rekonstrukce radnice) na 32 let o ukončení smlouvy je k roku 2025 o otázka dalšího prodloužení - prostor pasáže u historické radnice o základní oprava a zprovoznění prostor cca 3,0 mil.kč Neznámá veličina objekt Zborovská č.p. 519 Neznámou je využití případného objektu Obchodní akademie a hotelové školy v Žižkově ulici. Do roku 2016 máme garantováno zachování školy. Pak nastupuje několik možných scénářů: - střední škola a základní škola zde bude zachována nadále - střední škola odejde a zbytek budovy využijeme jako nájemní celky úřad práce, finanční úřad, komerční nájmy,. - střední škola odejde a zbytek budovy využijeme pro městský úřad a objekt spořitelny nepotřebujeme - Účetní hodnota: 122, 35 mil. Kč - Provozní náklady za rok: Opravy a údržba 300 tis. Revize 25 tis. Teplo 900 tis. bez DPH Vodné, stočné 263 tis. Elektřina 967 tis. Plyn 167 tis. Odpady 49 tis. Ostatní(úklid, hlídání) 30 tis. Výtahy 29 tis. Provoz celkem: tis. Kč bez DPH (opravy a revize platí Město Turnov, zbytek OAHŠ)

4 Možné rozfázování velkého stěhování úřadu: - v 1. fázi by bylo volné 2. nadzemní podlaží spořitelny, kam bychom umístili odbor dopravy, odbor školství a živnostenský úřad, nájem banky a Úřadu práce běží dál - v 2. fázi možno vystěhovat Úřad práce a do 3. nadzemního podlaží umístit sociální odbor, správní odbor (možno využít případně adaptovaných prostor pasáže) - v 3. fázi odchází Česká spořitelna a my stěhujeme do uvolněných prostor správní odbor, Městskou policii a informační centrum se zázemím Turnovské památky a cestovní ruch, p.o. Fáze mohou být načasovány s ohledem na prodej nemovitostí, reorganizaci státní správy, situaci na realitním trhu. Zadlužení města k a vývoj dluhové služby v dalších letech Zadluženost města Turnov k: Samozřejmě, že je problém s cenou. Pokud max. výši ceny, která je pro město akceptovatelná odsouhlasí ZM, je tato cena předem známa všem ostatním uchazečům a pravděpodobně bude vždy překonána. Jaké máme možnosti tomuto problému předejít: 1) ZM schválí nákup pozemků a tím i účast na dražbě a uloží RM stanovit max. výši ceny (někde údajně zasedá za tímto účelem RM i večer před dražbou-podáním nabídky) 2) Nebo ZM schválí účast na dražbě a pověří starostu stanovením max. ceny pro město přijatelné 3) Vzhledem k tomu, že se nabývá majetek formou nabídky - ZM již následně koupi neschvaluje Navrhované usnesení RM: ZM bere na vědomí informaci o možnosti koupě nemovitosti pozemek parc.č. 479/1 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Turnov, č.p.97 objekt občanské vybavenosti, vše v katastrálním území Turnov. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj a nesouhlasí s podáním nabídky na koupi nemovitosti. nebo ZM pověřuje starostu města podáním nabídky na koupi nemovitosti pozemek parc.č. 479/1 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Turnov, č.p.97 objekt občanské vybavenosti, vše v katastrálním území Turnov. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č.

5 4610 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj. ZM pověřuje starostu města Ing. Tomáše Hockeho stanovením max. výše ceny, případně splátkového kalendáře, která bude uvedena v nabídce ke koupi nemovitosti pozemek parc.č. 479/1 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Turnov, č.p.97 objekt občanské vybavenosti, vše v katastrálním území Turnov. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj.

6 INFORMAČNÍ MEMORANDUM Turnov náměstí Českého ráje 94 Částečný zpětný pronájem České spořitelny, a.s. cca 640 m² Aktuální roční výnos z pronájmu objektu cca 1,75 mil. Kč Aktuální obsazenost objektu cca 50% Možnost pronajmutí dalších m² ploch Celková výměra podlahových ploch cca m² Celková plocha pozemků m² Knight Frank, Václavské náměstí 3, Praha 1

7 Obsah 1. Popis nemovitosti... 3 a) Adresa... 3 b) Předmět prodeje... 3 c) Popis lokality... 3 d) Popis nemovitostí... 3 e) Technická specifikace... 3 f) Energetická náročnost Výnos z pronájmu nemovitosti... 5 a) Zpětný pronájem nebytových prostor... 5 b) Pronájem nebytových prostor třetím stranám... 5 c) Volné pronajímatelné plochy Předpokládané náklady z nemovitosti Výměry... 6 d) Pozemky... 6 e) Podlažní plochy Movitý majetek Ostatní informace Fotodokumentace Lokalita Půdorysy Výpis z katastru nemovitostí Snímek z katastrální mapy Vyloučení odpovědnosti...19 Strana 2 (celkem 19)

8 1. Popis nemovitosti a) Adresa Turnov náměstí Českého ráje 94 b) Předmět prodeje Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 479/1 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Turnov č. p. 94 objekt občanské vybavenosti, vše v katastrálním území Turnov. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily. c) Popis lokality Předmětná budova leží v centru města Turnov na náměstí Českého ráje. Pro parkování lze využít placeného parkoviště přímo před budovou. V blízkém okolí se nachází pošta, obchod, městský úřad a restaurace. Autobusové nádraží je dostupné do 10 min chůze. Vlakové nádraží je vzdálené cca 1,6 km. Turnov je významné kulturní a průmyslové město Libereckého kraje. Ve městě žije obyvatel a nachází se zde veškerá občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy. Díky své poloze na okraji Chráněné krajinné oblasti Český ráj a bohaté historii je město vyhledávaným turistickým místem. d) Popis nemovitostí Předmětem prodeje je budova s jedním číslem popisným, kterou tvoří dva vzájemně propojené objekty a dvůr ve vnitrobloku. Celá nemovitost je funkčně i technologicky spojena. Budova má 3 nadzemní podlaží, vložené patro mezi 2. a 3. NP, a 1 podzemní podlaží. Hlavní objekt byl postaven v roce Později v roce 1998 byl přistavěn objekt přilehlý k ulici Jiráskova. Do nemovitosti vedou dva vchody z náměstí a jeden vjezd z ulice Mikulášská. V 1. PP se nachází sklepní prostory a technologie. Přízemí disponuje obchodními a kancelářskými prostory. Vyšší podlaží slouží pouze pro kancelářské účely. Společnost Česká spořitelna a.s. v současnosti využívá prostory v 2. NP. Po prodeji nemovitosti je plánovaná rekonstrukce 1. NP na náklady ČS a následné přestěhování pobočky do přízemí. Ve dvoře jsou 4 parkovací stání na vlastním pozemku a 2 parkovací stání na sousedním pozemku. e) Technická specifikace Nemovitost má konstrukční systém kombinovaný. Nosné prvky tvoří zděné stěny a železobetonové sloupy. Střecha hlavního staršího objektu je valbová se třemi věžemi. Nový objekt má střechu plochou. Střešní konstrukci tvoří dřevěný krov s plechovou krytinou. Půdní prostor je zateplen izolací z minerální vaty. Okenní výplně nové budovy jsou hliníkové s izolačním dvojsklem. Starší budova má okna dvojitá dřevěná. Sádrokartonové či kazetové podhledy pokrývají většinu stropů. Vertikální propojení nemovitosti zabezpečují dva hydraulické výtahy. Budovu vytápí dva plynové kotle Hydrotherm umístěné v 1. PP. Strana 3 (celkem 19)

9 Vzhledem k lokalitě je v budově instalováno vytápění dešťových žlabů a svodů pro zimní období. Ohřev teplé vody v nemovitosti zabezpečují elektrické boilery a elektrické průtokové ohřívače. Budova disponuje vzduchotechnickými rozvody ve vybraných místnostech ve všech nadzemních podlaží. V 1. a 2.NP slouží vzduchotechnické zařízení také pro chlazení a přitápění. Budova je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Některé kanceláře a serverovny jsou chlazeny split klimatizačními jednotkami. Dovolujeme si upozornit na následující závady: Spodní vlhkost v celém objektu Poničené sádrokartonové podhledy v části sklepních prostor Poničený hromosvod závada bude v nejbližší době odstraněna na náklady ČS Částečné zatékání střechou nejnutnější opravy budou v nejbližší době provedeny na náklady ČS f) Energetická náročnost Nemovitost spadá do třídy energetické náročnosti budovy E dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne Celková dodaná energie činí 280 kwh/m 2 za rok. Strana 4 (celkem 19)

10 2. Výnos z pronájmu nemovitosti a) Zpětný pronájem nebytových prostor Předmět pronájmu Podlaží Plocha [m 2 ] Smlouva na dobu Pobočka ČS 1. NP 638,00 Určitou Doba nájmu let (možnost ukončení nebo redukce po 5-ti letech) Roční nájemné [Kč/rok] ,- Kč Celkem 638, ,- Kč b) Pronájem nebytových prostor třetím stranám Předmět pronájmu Podlaží Plocha [m 2 ] Smlouva na dobu Úřad práce 3. NP 574,96 Neurčitou Doba nájmu 6 měsíční výpovědní lhůta Roční nájemné [Kč/rok] ,- Kč Celkem 574, ,- Kč c) Volné pronajímatelné plochy Podlaží Využití Plocha [m 2 ] 1. PP Skladovací prostory 255,07 1. NP Kancelářské plochy 126,98 1. NP Skladovací prostory 18,15 2. NP Kancelářské plochy 503,62 2. NP Sociální zázemí 52,51 2. NP Skladovací prostory 91,32 mezanin Kancelářské plochy 84,32 mezanin Sociální zázemí 5,78 3. NP Kancelářské plochy 69,45 3. NP Sociální zázemí 3,86 Celkem 1 211,06 Strana 5 (celkem 19)

11 3. Předpokládané náklady z nemovitosti Druh nákladu Daň z nemovitosti Provozní náklady Celkem Popis el. energie, plyn, teplo, vodné a stočné, úklid, odpady, ostatní provozní náklady Roční náklady [Kč/rok] ,- Kč ,- Kč ,- Kč 4. Výměry d) Pozemky Pozemek parc. číslo 479/ Celkem Výměra [m²] Druh pozemku Způsob ochrany Zastavěná plocha a nádvoří Ochranné pásmo vodního zdroje 2. stupně, rozsáhlé chráněné území e) Podlažní plochy Podlaží Podlahová krytina Plocha [m 2 ] 1. PP Beton / Keram. dlažba / PVC 331,96 1. NP Koberec/ Keram. dlažba / PVC 940,75 2. NP Koberec/ Keram. dlažba / PVC 837,48 mezanin Koberec/ Keram. dlažba 117,20 3. NP Koberec/ Keram. dlažba 694,64 Celkem 2 922,03 5. Movitý majetek Součástí prodeje je movitý majetek umístěný v budově. Soupis movitého majetku je přílohou informačního memoranda. Odhadovaná cena movitého majetku činí ,- Kč. Strana 6 (celkem 19)

12 6. Ostatní informace Vlastnictví Věcná břemena Zástavní právo Více informací Česká spořitelna, a.s. Nejsou Není KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí Praha 1 Tel: Strana 7 (celkem 19)

13 7. Fotodokumentace Čelní pohled z náměstí Zadní pohled ze dvora Část budovy přilehlá k ulici Mikulášská Nová přístavba vpravo Dvůr ve vnitrobloku Vjezd do dvora z ulice Mikulášská Strana 8 (celkem 19)

14 Prostory stávající pobočky ČS 2.NP Prostory stávající pobočky Kooperativa 1.NP Kancelářské prostory Zasedací místnost Půdní prostory Plynové kotle v 1.PP Strana 9 (celkem 19)

15 8. Lokalita Strana 10 (celkem 19)

16 9. Půdorysy 1.PP Strana 11 (celkem 19)

17 1.NP Strana 12 (celkem 19)

18 2.NP Strana 13 (celkem 19)

19 MEZANIN Strana 14 (celkem 19)

20 3.NP Strana 15 (celkem 19)

21 10. Výpis z katastru nemovitostí Strana 16 (celkem 19)

22 Strana 17 (celkem 19)

23 11. Snímek z katastrální mapy Strana 18 (celkem 19)

24 12. Vyloučení odpovědnosti Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány poradcem prodávajícího na základě informací poskytnutých prodávajícím. Prodávající a jeho poradce považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné, neručí však za jejich přesnost a úplnost a nejsou povinni je doplňovat nebo tento dokument aktualizovat nebo odstranit jakékoliv chyby či nepřesnosti v něm obsažené. Strana 19 (celkem 19)

25 Výběrové řízení na určení kupujícího Nemovitostí ve vlastnictví společnosti Česká spořitelna a.s. Žádost o nabídku Strana 1 (celkem 10)

26 I. ÚVODNÍ INFORMACE 1. Základní údaje Pro účely tohoto výběrového řízení se pod následujícími pojmy rozumí: Zadavatel, Vyhlašovatel nebo Prodávající: Česká spořitelna, a.s. Budějovická 1912/64b Praha 4 IČ: DIČ: CZ Zápis v OR vedeném Městským soudem v Praze v oddílu B., vložce 1171; Uchazeč či účastník: právnická či fyzická osoba splňující níže uvedené podmínky, která se ve stanovené době a stanoveným způsobem přihlásí do tohoto výběrové řízení; Vítězem nebo vybraným účastníkem: účastník tohoto výběrového řízení, jehož nabídku vybral Zadavatel za účelem uzavření smluvní dokumentace; VŘ: toto výběrové řízení. Závazná nabídka: Nabídka uchazeče v prvním nebo jakémkoliv dalším kole VŘ obsahující závazek uchazeče, bude-li jeho nabídka vyhodnocena jako vítězná, uzavřít s Prodávajícím do 3 měsíců ode dne následujícího po podání nabídky kupní smlouvu týkající se v nabídce specifikované nemovitosti (předmět koupě) za v nabídce specifikovanou kupní cenu a se splatností, tak jak je uvedena v nabídce, včetně podmínek splatnosti kupní ceny. 2. Důvěrnost Zadavatel se zavazuje považovat veškeré informace, získané od uchazečů v průběhu tohoto výběrového řízení za důvěrné a neposkytnout je třetí straně bez písemného souhlasu uchazeče. Strana 2 (celkem 10)

27 II. PŘEDMĚT A PODMÍNKY VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ Předmětem a cílem tohoto VŘ je výběr nejvhodnějšího subjektu, který bude mít zájem o koupi níže specifikovaných Nemovitosti. Nemovitosti jsou ve vlastnictví či v podílovém spoluvlastnictví České spořitelny, a.s. (dále jako ČS ), kdy toto VŘ je interním výběrovým řízením Zadavatele a nepodléhá režimu zákona o zadávání veřejných zakázek ani režimu úpravy veřejné obchodní soutěže dle obchodního zákoníku. Zadavatelé si vyhrazují právo provést více kol VŘ. Tímto VŘ nevznikají žádnému ze Zadavatelů žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi/vítězům ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem/účastníky (vítězem/vítězi VŘ) smlouvu na prodej dotčených Nemovitostí, vč. práva Zadavatele ukončit toto VŘ bez udání důvodu, kdy Zadavatel si dále vyhrazuje právo kteréhokoliv zájemce vyřadit z tohoto VŘ, dle svých interních směrnic a předpisů. Dále si Zadavatel vyhrazuje právo dle svých interních postupů a směrnic prověřovat jednotlivé Zájemce a účastníky tohoto VŘ. 1 Specifikace Nemovitosti a základních podmínek VŘ 1.1 Předmětem prodeje v rámci VŘ jsou následující Nemovitosti: pozemek parc. č. 479/1, o výměře 1353 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba, Turnov, č. p. 94, objekt občanské vybavenosti, k.ú. Turnov, obec Turnov, okres Semily, zapsaný na listu vlastnictví č vedený Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily; (výše uvedené Nemovitosti jsou dále uváděny jako "Nemovitosti", přičemž se jedná o pozemky včetně jejich součástí, tj. staveb a budov, které jsou ve vlastnictví Zadavatele. Přesná identifikace Nemovitosti je uvedena v Informačním memorandu.) 1.2 Organizací VŘ je pověřena společnost KNIGHT FRANK, spol. s r. o., se sídlem Praha 1, Václavské nám. 3, IČ: (dále jen "Organizátor"). 1.3 Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č. 40/2004 Sb., o zadávání veřejných zakázek, v platném znění, ani obchodní veřejné soutěže, ale je, jak výše uvedeno, pouze interním výběrovým řízením Prodávajícího. Při prodeji spoluvlastnických podílů na budovách a pozemcích mají ostatní spoluvlastníci předkupní právo dle 1124 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 1.4 VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k Nemovitostem ve smyslu ustanovení 17 zákona č. 219/1995 Sb., devizový zákon, v platném znění. Pokud účastník VŘ nemá sídlo v České republice nebo nemá trvalý pobyt v České republice, musí v rámci prvního kola VŘ prokázat, jakým způsobem splní podmínky pro nabývání Nemovitostí v České republice. 2 Organizace VŘ 2.1 Zadavatel si vyhrazuje právo dle vlastního uvážení provést v případě potřeby více kol VŘ. 2.2 Během VŘ zastupuje Prodávajícího Organizátor. 2.3 Veškeré náklady účastníků spojené s vypracováním nabídky a účastí ve VŘ, jdou k tíži konkrétního účastníka. Strana 3 (celkem 10)

28 3 Podmínky VŘ 3.1 Zájemce o koupi Nemovitostí si může bez dalšího vyzvednout u Organizátora Informační memorandum Nemovitostí obsahující základní informace o Nemovitostech (dále jen Informační memorandum Nemovitosti ) a tuto žádost o nabídku, a to osobně od do od 8:30 do 17:30 hod. v sídle Organizátora, případně vyžádat na Organizátorovi jejich zaslání. Bližší informace je rovněž možné získat na stránkách Informace obsažené v Informačním memorandu byly připraveny a uspořádány Organizátorem na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Organizátor považují informace obsažené v Informačních memorandech za správné, neručí však za jejich přesnost a úplnost a nejsou povinni je doplňovat nebo Informační memorandum aktualizovat nebo odstranit jakékoliv chyby či nepřesnosti v něm obsažené a vyhrazující si právo je měnit, upravovat a doplňovat. 3.3 Prohlídky Nemovitostí budou možné po dohodě. Uchazeč se musí nejméně 2 pracovní dny před plánovanou prohlídkou přihlásit telefonicky ( ) nebo písemně na ovou adresu: gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com, david.sajner@cz.knightfrank.com. Bez tohoto nemůže být zaručena možnost prohlídku uskutečnit. 3.4 V případě, že účastníkem bude zahraniční subjekt, bude připojena informace o splnění podmínky nabývání Nemovitostí v České republice dle bodu 1.4 výše. 3.5 Nabídka na Nemovitost, která bude předmětem nabízené ceny, musí respektovat aktuální technický i právní stav nabízené Nemovitosti a vycházet z předpokladu, že Nemovitost je ze strany Prodávajícího prodávána tak jak měli možnost ji vidět na samotné fyzické prohlídce této nemovitosti. 3.6 Prodávající předpokládá, že nabídky budou vyhodnoceny do 4 týdnů od data pro doručení nabídek. Prodávající si však vyhrazuje právo na dostatečnou lhůtu pro vyhodnocení nabídek. 3.7 Na základě vyhodnocení podaných nabídek může být vyhlášeno další kolo VŘ a osloveni účastníci do něj postupující. Prodávající si vyhrazuje právo na dostatečnou lhůtu pro vyhlášení 2. kola VŘ, bude-li takové. 3.8 Oznámení o vítězi VŘ bude provedeno do 4 týdnů po ukončení všech kol VŘ a schválení v orgánech Prodávajícího v souladu s jeho interními předpisy. Prodávající si však vyhrazuje právo na dostatečnou lhůtu pro vyhodnocení nabídek. 3.9 Vítězný Uchazeč bude mít povinnost uzavřít s Vyhlašovatelem KS na koupi nemovitosti za podmínek specifikovaných v návrhu KS. Návrh KS si bude každý zájemce moci vyžádat u Organizátora kdykoli po Články VIII.1, VIII.2 a VIII.3 návrhu KS jsou neměnné, tj. kupující hradí správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Dílčí připomínky k ostatním bodům vyplývající ze způsobu úhrady kupní ceny je možné akceptovat pouze při podání nabídky V případě požadavku Prodávajícího na zpětný nájem nebytových prostor v některých nabízených budovách má vítězný zájemce povinnost uzavřít s Vyhlašovatelem nájemní smlouvu (dále jen NS ) o pronájmu prostor uvedených v Informačním memorandu. Podmínky nájmu (nájemné, doba nájmu a předmět nájmu) jsou specifikovány v Informačním memorandu a návrhu základních podmínek zpětného nájmu: Strana 4 (celkem 10)

29 NS bude uzavřena na dobu určitou, a to na 7 let s opcí let s možností ukončení nebo redukce po 5-ti letech, pokud nebude v Informačním memorandu jinak specifikováno. Uvedené nájemné bude po celou dobu nájmu osvobozeno od DPH V případě, že vybraný Uchazeč neuzavře z důvodů na jeho straně ve Vyhlašovatelem určené lhůtě výše uvedené smluvní dokumenty dle návrhu Vyhlašovatele, může Vyhlašovatel dle vlastního uvážení zahájit jednání o prodeji nemovitosti s dalšími Uchazeči Z důvodu prokázání zájmu o koupi nemovitosti, může Vyhlašovatel požadovat po vítězném Uchazeči podpis rezervační smlouvy do 15 dnů ode dne, kdy bude vítěznému Uchazeči oznámeno, že jeho nabídka byla vybrána jako vítězná. Podle rezervační smlouvy bude vítězný Uchazeč ve lhůtě 5 pracovních dnů od uzavření takové rezervační smlouvy s Organizátorem povinen složit na účet Organizátora zálohu na kupní cenu ve výši 5 % z kupní ceny. Výše uvedená záloha bude započítána do kupní ceny. V případě, že vítězný Uchazeč odmítne s Prodávajícím uzavřít KS v termínu uvedeném v rezervační smlouvě, vzniká vítěznému Uchazeči povinnost zaplatit Zadavateli smluvní pokutu, jejíž výše odpovídá výši zálohy na kupní cenu. 4 Komunikace 4.1 Písemná komunikace v rámci VŘ bude směřovat na Organizátora zastoupeného: KNIGHT FRANK, spol. s r. o. Václavské náměstí Praha 1 Česká republika k rukám: Ing. Zdenka Klapalová, CSc 4.2 Níže uvedené osoby jsou připraveny poskytnout veškeré informace k probíhajícímu VŘ: (a) Bc. Gabriela Vítková Telefon: Mob: gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com (b) Ing. David Sajner Telefon: Mob: david.sajner@cz.knightfrank.com 5 Obecné 5.1 Nabídky budou předkládány v českém jazyce. Veškeré dokumenty ohledně zadání tohoto VŘ jsou vyhotoveny v českém jazyce. 5.2 Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Strana 5 (celkem 10)

30 Podané nabídky účastníků nemohou být v průběhu daného kola měněny s výjimkou případu, kdy Prodávající po podání nabídky účastníkem změní podmínky VŘ, nebo navýšení učiněné finanční nabídky. 5.3 Z VŘ mohou být vyloučeni zejména účastníci: - jejichž nabídky nebyly vypracovány v souladu se zadávacími podmínkami tohoto VŘ; - nevyhovující z hlediska způsobilosti (byl na ně prohlášen konkurz, vstoupili do likvidace apod.). 5.4 Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. 5.5 Zadavatel si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. 5.6 Toto vyhlášení VŘ ani jakékoliv související úkony ze strany Prodávajícího nezakládají povinnost Prodávajícímu prodat předmět prodeje. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro Uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace. 5.7 Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Zadavatele. 5.8 Zadavatel je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. 5.9 Uchazeči nemají vůči Vyhlašovateli ani Organizátorovi právo na náhradu jakýchkoliv nákladů spojených s účastí na prodeji nemovitostí. Strana 6 (celkem 10)

31 III. STRUKTURA A OBSAH NABÍDKY 1. Formální náležitosti: Nabídky v 1. kole VŘ musí obsahovat (ve formě a struktuře uvedené v části III. této Žádosti o nabídku) minimálně následující údaje: a) Přesnou identifikaci účastníka - tištěné jméno podepsané osoby, místo, datum a podpis, u obchodní firmy kopie výpisu z Obchodního rejstříku; b) Předmět cenové nabídky; c) Nabízenou kupní cenu v českých korunách (pokud je předmětem prodeje movitý majetek, potom bude nabídka obsahovat odděleně nabízenou kupní cenu za nemovitosti a odděleně kupní cenu za movitý majetek s rozdělením na účetně evidovaný a účetně neevidovaný). d) Podmínky placení kupní ceny; e) Zdroje financování (bude-li financováno vlastními prostředky nebo v kombinaci s úvěrem); f) Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického, ového a popř. faxového spojení); g) Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájené konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci; h) Součástí nabídky bude prohlášení účastníka o tom, že bude-li jeho nabídka vyhodnocena jako vítězná, zavazuje se do 3 měsíců ode dne následujícího po podání nabídky uzavřít s Prodávajícím kupní smlouvu týkající se, v nabídce specifikované nemovitosti (předmět koupě), za v nabídce specifikovanou kupní cenu se splatností, tak jak je uvedena v nabídce. i) Souhlas s podmínkami výběrového řízení a se zpracováním údajů (viz. Příloha č. 1); j) Prohlášení o původu finančních prostředků (viz Příloha č. 2) Nabídka musí být zpracována ve 2 (slovy: dvou) vyhotovení v českém jazyce. Pokud bude originál v jiném jazyce, pak je uchazeč povinen zaslat spolu s nabídkou oficiální úřední překlad do českého jazyka. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou (jejíž plná moc musí být doložena). 2. Identifikační údaje uchazeče: Název, právní forma a přesná adresa uchazeče; Jméno a kontaktní údaje pověřeného zástupce, způsob pověření; Právnické osoby: IČ, popř. DIČ; Fyzické osoby: RČ; Bankovní spojení; Obchodní společnosti - seznam statutárních zástupců. Strana 7 (celkem 10)

32 3. Organizace Organizací VŘ je pověřena společnost KNIGHT FRANK, spol. s r. o. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny Nemovitosti ČS NEOTVÍRAT. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Písemná komunikace v rámci VŘ budou uchazeči směřovat na adresu Organizátora: KNIGHT FRANK, spol. s r. o. Václavské náměstí Praha 1 Česká republika k rukám: Ing. Zdenka Klapalová, CSc Případné dotazy k předložené žádosti o nabídku, zaslané písemně na ové adresy: gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com david.sajner@cz.knightfrank.com, budou zodpovězeny v přiměřené lhůtě. 4. Cenová nabídka Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny a výše nájmu, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoliv makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Strana 8 (celkem 10)

33 IV. PŘEDÁNÍ NABÍDEK Nabídky v neporušeném zapečetěném obalu výrazně označeném Nemovitosti ČS - NEOTVÍRAT musí být doručeny nejpozději do do 12:00 hod SEČ, na adresu: KNIGHT FRANK, spol. s r. o. Václavské náměstí Praha 1 Česká republika k rukám: Ing. Zdenka Klapalová, CSc. Nabídky, které nebudou doručené výše uvedeným způsobem, má Zadavatel právo nezařadit do VŘ. Strana 9 (celkem 10)

34 Příloha č. 1 Souhlas s podmínkami výběrového řízení a se zpracováním údajů, akceptace Podmínek VŘ dle čl.ii. 3. (dále Souhlas) (předložte spolu s nabídkou) Podmínky pro výběrové řízení na určení kupujícího Nemovitostí ve vlastnictví společnosti Česká spořitelna, a.s. jsme důkladně prostudovali, bez výhrad s nimi souhlasíme a závazně se přihlašujeme. Uchazeč prohlašuje, že je mu stav předmětných nemovitostí, které jsou předmětem jeho nabídky znám, že se podrobně seznámil s jejich faktickým stavem a předložená nabídka respektuje jejich aktuální technický stav, který si Uchazeč ověřil i při prohlídce předmětných nemovitostí. Souhlasíme s tím, aby veškeré údaje, které jsme poskytli Organizátorovi v souvislosti s tímto výběrovým řízením, byly spravovány a využívány Organizátorem v rámci realizace tohoto výběrového řízení, při dodržení všech platných norem, vztahujících se k této oblasti. V..., dne... uchazeč (firma), podpis oprávněné osoby Strana 10 (celkem 10)

35

36

37

38

39