M A G I S T R Á T M S T A L I B E R E C o d b o r s t a v e b n í ú a d

Transkript

1 M A G I S T R Á T M S T A L I B E R E C o d b o r s t a v e b n í ú a d nám. Dr. E. Beneše 1, Liberec 1 tel j.: SURR/7130/178121/12-Hor Liberec, dne CJ MML /15 Oprávnná úední osoba: Ing. Václava Horáková Tel Ing.arch. Ladislav David U Lesního divadla.p. 39 Liberec XVII-Kateinky Liberec 14 ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková ást: Magistrát msta Liberec, odbor stavební úad, jako stavební úad píslušný podle 13 odst. 1 písm. d) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve znní pozdjších pedpis (dále jen "stavební zákon"), v územním ízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístní stavby nebo zaízení (dále jen "rozhodnutí o umístní stavby"), kterou dne podal Ing.arch. Ladislav David, U Lesního divadla.p. 39, Liberec XVII-Kateinky, Liberec 14, kterého zastupuje Projektový atelier DAVID s.r.o., IO , Ruprechtická.p. 199/122, Liberec XIV-Ruprechtice, Liberec 14 (dále jen "žadatel"), a na základ tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona r o z h o d n u t í o u m í s t n í s t a v b y Bytový dm Zborovská v Liberci I, ul. Zborovská (dále jen "stavba") na pozemku parc /1 (zahrada) v katastrálním území Liberec. Druh a úel umisované stavby, prostorové ešení stavby: Bytový dm - ve svažitém území, respektuje vilový charakter lokality, hmotov jednoduchý návrh navazuje na proporce okolních dom. Mansardová stecha je nahrazena barevn a materiálov odlišným ustupujícím podlažím. Budova dodržuje uliní áru, výškou nepevyšuje hebeny ostatních stech a nepesahuje koeficient zastavnosti okolní zástavby. Dopravn je objekt napojen na Zborovskou ulici, parkování je ešeno uvnit domu v úrovni 2.P.P. Objekt je napojen na rozvody elektro, vody, kanalizace a plynu.

2 .j. CJ MML /15 str. 2 Dm je navržen jako stavba se 4 nadzemními podlažími a dvma podzemními. Vstup pro pší se nachází v úrovni 1.N.P.. Vjezd automobil je zajištn do 2.P.P. autovýtahem. Stavba bude založena na základových pasech a patkách, objekt je navržen jako železobetonový skelet s cihelnou vyzdívkou z keramických cihel. Obvodové zdivo bude zatepleno kontaktním zateplovacím systémem z desek z minerální vlny. Ve 4.N.P. je navržena sendviová konstrukce se zateplením minerální vlnou a devnými obklady. Suterénní zdi a soklové ásti budou pitepleny polystyrenem. Stropní konstrukce jsou navrženy jako monolitické železobetonové desky s vrstvou skladby isté podlahy. Schodišt bude monolitické železobetonové s povrchovou úpravou. Stecha bude monolitická železobetonová deska a vlastní skladbou stešního plášt. Klempíské prvky budou z poplastovaného plechu. Vnitní povrchy budou omítnuty a upraveny malbou nebo obklady, vnjší omítky budou tvoeny silikátovou strkou. Okna budou hliníková s izolaním dvojsklem. V objektu bude 9 byt velikosti 1+kk až 3+kk s terasami, v 1. až 4.N.P. - byty, v 1. P.P budou sklepy a 1 byt, ve 2.P.P. kryté parkovišt. Rozmry domu pdorysn 16,3x17,1m, výška vztažená k vstupu do objektu z ul. Zborovské bude 12,56m, k úrovni zahrady 15,75m. V 1.N.P. a v 1. a 2. P.P. Smrem k ul. Zborovské bude k objektu pistavn autovýtah o rozmru 4,5x7,1m, výška vztažená k hlavnímu vstupu do objektu bude 4,2m. Domovní rozvod vody PE d50v celkové délce 9,5m k fasád domu do ul. Zborovské, napojena na již realizovanou vodovodní pípojku, napojovací bod je na pozemku stavebníka u hranice s komunikací Zborovská. Domovní rozvod kanalizace splaškové odpadní vody budou z objektu svedeny do stávající kanalizace msta. Vzhledem k výškovému rozdílu bude nutno splaškové vody peerpávat. Na pozemku investora bude provedena erpací šachta, z erpací šachty bude vedena domovní splašková kanalizace PE 100, SDR11, d63 délky 8,7m k ul. Zborovské, zde bude provedena uklidovací šachta. Z objektu je vyvedena vnitní splašková kanalizace. Touto kanalizací budou splaškové vody svedeny do erpací šachty umístné ped objektem délka od fasády domu cca 1,4m. Napojovací bod splaškové kanalizace je na pozemku stavebníka u hranice s komunikací Zborovská. Domovní rozvody dešové kanalizace pro odvodnní stechy je navržena dešová kanalizace, která bude svedena do drobné retenní nádrže za objektem s pepadem do vsakovací galerie v zadní ísti pozemku. Do domovní dešové kanalizace je svedena vnitní dešová kanalizace. Pípojka je navržena z potrubí PVC SN8 DN150 v délce 8,9m a je vedena od objektu k tni v zadní ásti pozemku. Na trase je umístna jedna šachta. V této šacht bude umístno síto (eslicový koš) pro pedištní vod od hrubých neistot. V tni je navržen regulovaný retenní prostor pro zadržení vody z pívalové srážky. Voda je pak regulovaným odtokem postupn vedena do vsakovací galerie. Vsakovací galerie je navržena tak, aby tvoila dostatený retenní prostor a následn byla voda postupn vsáknuta do podloží. Vsakování je umístno ve spodní ásti pozemku. Pepad z tn a z vsakovací galerie je navržen z PVC DN 150 v délce 4,3m. Domovní napojení plynu z pilíku na pozemku stavebníka pi hranici s komunikací Zborovská je navrženo napojení PE100, SDR11, d63 na fasádu objektu v délce 8,8m. Zpevnné plochy ped vjezdem do výtahu a vstupu do domu z ul. Zborovské kamenná dlažba v ploše cca 60m2. Celý komplex bytového domu bude oplocen a zajištn proti vniknutí cizích osob v míst stávajícího oplocení v celkové délce 144m. Materiál poplastované pletivo na ocelových pozinkovaných sloupcích do výšky 1,5m, pi ásti hranice s pozemkem p v k.ú. Liberec bude oplocení osazeno cca 30cm smrem do pozemku investora nad podklad z kamenné rovnaniny. V rámci terénních úprav bude kolem objektu provedeno ohumusování a zatravnní nezpevnných ploch, výsadba nízké a vysoké zelen, vybudování tky s max. hloubkou 600mm, kamenná rovnanina na jihovýchodním behu tky cca 2x2m. Na soukromé zahrad majitele domu bude instalován zahradní nábytek. Zaízení staveništ na pozemku stavby bude v dolní ásti umístna stavební buka (šatna a kancelá, 2x mobilní WC). Pípojky vody, kanalizace a plynu byly povoleny územním souhlasem SURR/7130/069538/13-Hor ze dne

3 .j. CJ MML /15 str. 3 Napojení elektro - eší samostatn EZ Distribuce a.s. na základ smlouvy o smlouv budoucí o pipojení nového odbrného místa. Pipojení pozemku ke komunikaci (povolení zízení sjezdu) povoleno rozhodnutím MML odboru dopravy dne j. MML076910/13-OD/Bb CJ MML /13. Umístní stavby na pozemku: Pozemek p /1 v k.ú. Liberec Vymezení území doteného vlivy stavby: Stavba nebude mít vliv na sousední pozemky a stavby. II. Stanoví podmínky pro umístní stavby: 1. Stavba bude umístna v souladu s grafickou pílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres souasného stavu území v mítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístním stavby, s vyznaením vazeb a vliv na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb do kopie katastrální mapy v mítku 1:250. Zákres je souástí dokumentace pro územní ízení, která byla zpracována Ing. arch. Ladislavem Davidem (autorizovaným architektem), a byl oven stavebním úadem. 2. Jako stavební pozemky se vymezuje pozemek parc /1 v katastrálním území Liberec. 3. Pro zaízení staveništ bude využita ást stavebního pozemku. 4. V projektové dokumentaci vyššího stupn budou zakresleny všechny podzemní sít ležící v navržené trase dle skuteného stavu. Soubh a navržené kížení stávajících sítí a s nimi souvisejících zaízení bude projednáno písemn se správci (vlastníky) stávajících sítí a doklady o projednání budou k dokumentaci piloženy. Podmínky pro umístní stavby a provedení prací v blízkosti inženýrských sítí budou respektovány v projektové dokumentaci vyššího stupn. 5. Ped zahájením stavebních prací stavebník oznámí zámr pedem Severoeskému muzeu v Liberci, p.o., a uvede spojení na zástupce dodavatelské firmy, který zodpovídá za postup zemních prací. 6. V projektové dokumentaci vyššího stupn (ke stavebnímu povolení a k provádní stavby) je nutno respektovat podmínky souhrnného stanoviska Magistrátu msta Liberec - odboru životního prostedí ze dne , zejména: a) V dalším stupni projektové dokumentace ke stavebnímu ízení bude MML-OŽP pedložen k odsouhlasení podrobný návrh sadových úprav (zejm. poty a druhové zastoupení vhodných devin, spon a zpsob výsadby apod.). 7. Projektová dokumentace vyššího stupn bude vypracovaná oprávnnou osobou a bude splovat technické požadavky na stavby podle vyhl.. 268/2009 Sb., v platném znní. V prvodní zpráv bude uvedeno, jak byly splnny jednotlivé podmínky tohoto rozhodnutí a rozhodnutí vydaných dotenými orgány státní správy, které se týkají zpracování projektové dokumentace a provedení prací. 8. V projektové dokumentaci ke stavebnímu povolení bude dodržena vyhláška. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpeujících bezbariérové užívání staveb. 9. Jakékoliv zmny v umístní stavby mohou být zajišovány teprve po zmn tohoto rozhodnutí. 10. Budou splnny podmínky O2 Czech Republic a.s. ze dne : I. Obecná ustanovení 1. Stavebník, nebo jím povená tetí osoba, je povinen bez zbyteného odkladu poté, kdy zjistil, že jeho zámr, pro který podal shora oznaenou žádost, je v kolizi se SEK a nebo zasahuje do ochranného pásma SEK, nejpozdji však ped poátkem zpracování projektové dokumentace stavby, která koliduje se SEK a nebo zasahuje do ochranného pásma SEK, vyzvat spolenost O2 Czech Republic a.s. ke stanovení konkrétních podmínek ochrany SEK a k peložení SEK, a to prostednictvím POS.

4 .j. CJ MML /15 str Nastane-li skutenost uvedená v bodu 1., zajistí peložení SEK její vlastník, spolenost O2 Czech Republic a.s. Pro úely peložení SEK je stavebník povinen uzavít se spoleností O2 Czech Republic a.s. Smlouvu o realizaci pekládky SEK. 3. Stavebník, nebo jím povená tetí osoba, je povinen pi provádní jakýchkoliv inností, zejména stavebních nebo jiných prací, pi odstraování havárií a projektování staveb, ídit se platnými právními pedpisy, technickými a odbornými normami (vetn doporuených), správnou praxí v oboru stavebnictví a technologickými postupy a uinit veškerá opatení nezbytná k tomu, aby nedošlo k poškození nebo ohrožení SEK ve vlastnictví spolenosti O2 Czech Republic a.s. a je výslovn srozumn s tím, že SEK je souástí veejné komunikaní sít, je zajišována ve veejném zájmu a je chránna právními pedpisy. Ochranné pásmo podzemního komunikaního vedení iní 1,5 m po stranách krajního vedení. 4. Pi projektování výstavby, rekonstrukce i peložky vedení a zaízení silových elektrických sítí, elektrických trakcí vlak a tramvají je stavebník, nebo jím povená tetí osoba, povinen ped zahájením ízení na správním úad kontaktovat pracovníka POS ve vci posouzení nebezpených a rušivých vlivu. Obdobn je stavebník nebo jím povený subjekt povinen postupoval pi projektování výstavby, rekonstrukce i peložky produktovod s katodovou ochranou. 5. Stavebník, nebo jím povená tetí osoba, je povinen každé poškození i krádež SEK neprodlen od okamžiku zjištní takové skutenosti, oznámit POS nebo poruchové služb spolenosti O2 Czech Republic a.s., telefonní íslo , pro oblast Praha lze užít telefonní íslo Bude-li žadatel na spolenosti O2 Czech Republic a.s. požadovat, aby se jako úastník správního ízení, pro jehož úely bylo toto Vyjádení vydáno, vzdala práva na odvolání proti rozhodnutí vydanému ve správním ízení, pro jehož úely bylo toto Vyjádení vydáno, je povinen kontaktovat POS. II. Souinnost stavebníka pi innostech v blízkosti SEK 1. Pi jakékoliv innosti v blízkosti vedení SEK je stavebník, nebojím povená tetí osoba, povinen respektovat ochranné pásmo SEK tak, aby nedošlo k poškození nebo zamezení pístupu k SEK. 2. Na trasách PVSEK do vzdálenosti 1,5 m od krajního vedení trasy nesmí stavebník, nebo jím povená tetí osoba, provádl žádné terénní úpravy. Nad trasami SEK musí nechat volný prostor. 3. Stavebník, nebo jím povená tetí osoba, není oprávnn na trase PVSEK (vetn ochranného pásma) jakkoliv mnit niveletu terénu, vysazovat trvalé porosty ani mnit rozsah a konstrukci zpevnných ploch (nap. komunikací, parkoviš, vjezd aj.). 4. Stavebník, nebo jím povená tetí osoba, je povinen výkopové práce v blízkosti sloup NVSEK provádt v takové vzdálenosti, aby nedošlo k narušení jejich stability, to vše za dodržení platných právních pedpis, technických a odborných norem (vetn doporuených), správné praxi v oboru stavebnictví a technologických postup. 5. Pi peprav vysokého nákladu nebo mechanizace pod trasou NVSEK )c stavebník, nebojím povená tetí osoba, povinen respektovat výšku vedení nad zemí, pípadn potebnou zmnu výšky vedení projednat s POS. 6. Stavebník, nebo jím povená tetí osoba, je povinen manipulaní a skladové plochy zizovat v takové vzdálenosti od NVSEK, aby innosti na/v manipulaních a skladových plochách nemohly být vykonávány ve vzdálenost menší než 1m od NVSEK. 7. Stavebník, nebo jím povená tetí osoba, není oprávnn užívat, pemísovat a odstraovat technologické, ochranné a pomocné prvky SEK. III. Práce v objektech a odstraování objekt 1. Pi provádní inností v budovách a jiných objektech je stavebník, nebojím povená tetí osoba, povinen v souladu s právními pedpisy, technickými a odbornými normami (vetn doporuených), správnou praxí v oboru stavebnictví a technologickými postupy provést mimo jiné przkum vnjších i vnitních vedení SEK na omítce i pod ní. Úastníci ízení dle 85 odst.1 stavebního zákona Ing. arch. Ladislav David, nar , U Lesního divadla.p. 39, Liberec XVII-Kateinky, Liberec 14 Statutární msto Liberec

5 .j. CJ MML /15 str. 5 Ostatní úastníci ízení dle 85 odst. 2 stavebního zákona Alena Chválová, Mozartova.p. 727/19, Liberec I-Staré Msto, Liberec 1, Pavel Riss, Jemínkova.p. 1061/15, Liberec XIV-Ruprechtice, Liberec 14, Marie Rissová, Jemínkova.p. 1061/15, Liberec XIV-Ruprechtice, Liberec 14, Ing. František Jouza, Zborovská.p. 842/12, Liberec I-Staré Msto, Liberec 1, Daniela Jouzová, Zborovská.p. 842/12, Liberec I-Staré Msto, Liberec 1, Sylvia Šlosarová, Zborovská.p. 842/12, Liberec I-Staré Msto, Liberec 1, Jana Kuerová, Baarova.p. 529/18, Liberec I-Staré Msto, Liberec 1, EZ Distribuce, a. s., IO , Teplická.p. 874/8, Dín IV-Podmokly, Dín 2, RWE Distribuní služby, s.r.o., IO , Plynárenská.p. 499/1, Zábrdovice, Brno 2, Telefónica Czech Republic, a.s., IO , Za Brumlovkou.p. 266/2, Michle, Praha 4, Severoeské vodovody a kanalizace, a.s., IO , Sladovnická.p. 1082, Liberec XXX- Vratislavice nad Nisou, Liberec 30, Mgr. Denisa Smetanová, Stroupežnického.p. 235, Liberec XIV-Ruprechtice, Liberec 14 Stavební úad dospl k názoru, že výše jmenovaní splují zákonem stanovené podmínky pro jejich vymezení za úastníky ízení. III. Rozhodnutí o námitkách úastník ízení: V prbhu ízení vznesli námitky úastníci ízení: Pavel Riss námitky uvedeny v protokolu ze dne , námitka týkající se zmenšení zastavné plochy navrhovaného domu, snížení výšky domu 1 podlaží, doporuení zvýšení potu autovýtah, žádá doplnit vizualizaci - výškové porovnání staveb. Stavební úad námitkám ásten vyhovl v ásti doplnní výškového porovnání staveb, ostatní námitky zamítl. Jana Kuerová námitka uvedena v protokolu ze dne , souhlas s námitkami pana Risse, dále požaduje provést výpoet proslunní v jejím byt v pízemí domu.p. 842/12 v Liberci I. Stavební úad námitkám ásten vyhovl v ásti doplnní výškového porovnání staveb a výpotu proslunní bytu, ostatní námitky zamítl. Pavel Riss námitka uvedena v protokolu ze dne , námitka týkající se nevyvšené informace o zámru. Stavební úad námitce pln vyhovl a oznámil II. pokraování ízení s novým ústním projednáním. MUDr. Sylvia Šlosarová námitky uvedeny v protokolu ze dne , námitky týkající se havarijní situace týkající se dopravy, narušení architektonického rázu okolí a lokality, snížení kvality bydlení v souvislosti s novou stavbou, snížení ceny majetku. Stavební úad námitky zamítl. Daniela Jouzová námitky uvedeny v protokolu ze dne , námitka týkající se požadavku na zajištní stability stávající garáže na sousedním pozemku pi prbhu stavby, dále se ztotožuje s námitkami MUDr. Šlosarové. Stavební úad námitkám ásten vyhovl v ásti respektování stávající stavby garáže na sousedním pozemku, ostatní námitky zamítl. Aleny Chválové, zastoupené pi ústním jednání Miroslavem Chválou na základ plné moci námitky uvedené v protokolu ze dne , námitka týkající se požadavku na respektování

6 .j. CJ MML /15 str. 6 smrku na pozemku Aleny Chválové a stávající zelen, dále se ztotožuje s námitkou týkající se narušení krajinného a architektonického rázu okolí. Stavební úad námitkám vyhovl v ásti respektování stávajícího smrku, ostatní námitky zamítl. Odvodnní: Dne podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístní stavby. Protože podklady k ízení nebyly úplné, stavební úad vyzval žadatele dne k jejich doplnní. Podklady byly doplnny Stavební úad oznámil zahájení územního ízení známým úastníkm ízení, veejnosti a doteným orgánm. Souasn naídil veejné ústní jednání na den , o jehož výsledku byl sepsán protokol. Pi ústním jednání si úastníci ízení vyžádali doplnní dalších podklad vizualizaci (výškové porovnání staveb) a výpoet proslunní nejnižšího podlaží domu.p. 842 v Liberci I. Tyto podklady byly doplnny dne a v souladu s 36 zák. 500/2004 Sb., správní ád, byla dána možnost úastníkm ízení, doteným orgánm a veejnosti seznámit se s doplnnými podklady ízení. Rozhodnutí o umístní stavby bylo vydáno dne Z dvodu podaného odvolání byl spis pedán Krajskému úadu Libereckého kraje odboru územního plánování a stavebního ádu, který rozhodnutím ze dne rozhodnutí stavebního úadu zrušil a vrátil vc k novému projednání. Dne stavební úad vyzval stavebníka k doplnní požadovaných podklad a ízení perušil. Podklady byly doplnny Stavebník zejména uvedl do souladu jednotlivé ásti projektové dokumentace, doplnil posouzení proslunní objektu.p. 842 v Liberci I, výškové porovnání stavby s okolními objekty, zajistil platná vyjádení správc sítí a zaízení. Stavební úad oznámil pokraování územního ízení známým úastníkm ízení, veejnosti a doteným orgánm. Souasn naídil veejné ústní jednání na den , o jehož výsledku byl sepsán protokol. Vzhledem k tomu, že úastník ízení Pavel Riss do protokolu uvedl, že nebyla splnna zákonná povinnost dle 87 odst. 2 stavebního zákona o vyvšení informace o zámru stavebníka, stavební úad oznámil II. pokraování územního ízení a souasn naídil ústní jednání na den , o jehož výsledku byl sepsán protokol. Stavební úad v provedeném územním ízení pezkoumal pedloženou žádost, projednal ji s úastníky ízení, veejností a dotenými orgány a zjistil, že jejím uskutenním nejsou ohroženy zájmy chránné stavebním zákonem, pedpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními pedpisy. Stavební úad podle ustanovení 90 stavebního zákona posoudil soulad zámru stavby s vydanou územn plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování a dalšími požadavky dle tohoto ustanovení. Umístní stavby je v souladu se schválenou územn plánovací dokumentací Územním plánem msta Liberec schváleným zastupitelstvem msta Liberec dne , jehož závazná ást byla vyhlášena obecn závaznou vyhláškou statutárního msta Liberec. 2/2002, ve znní pozdjších zmn. Pozemek parc /1 v k.ú. Liberec se nachází v souasn zastavném území v plochách smíšených mstských (SM), které jsou ureny pro bydlení pevážn ve viladomech nebo bytových domech v blocích, podmínn ve vícepodlažních bytových domech nebo rodinných domech. Umístní stavby bylo dále posouzeno z hlediska cíl a úkol územního plánování uvedených v 18 a 19 stavebního zákona, se kterými je v souladu. Stavba se umísuje v území smíšeném mstském na volném pozemku mezi stávajícím bytovým domem a dalšími volnými pozemky, které byly využity jako sportovišt. Je evidentní, že se jedná o parcelu, která je historicky pipravena k zastavní a zámr navazuje na tradici voln stojících viladom. Návrh svým urbanistickým konceptem akceptuje pevažující formu zástavby. Stavba se neumisuje v památkové zón ani v zón urující, dotváející i doplující charakter památkové zóny. Z architektonicko-urbanistického hlediska navrhovaná stavba reaguje na klasicistní tektoniku domu, rozdleného na patu, tlo, hlavu, kdy jednotlivé úrovn jsou ešeny pomocí odlišných barev a obklad. Na historizující odkaz architektury minulého a pedminulého století pak odkazují piznané devné posuvné žaluzie ze sibiského modínu, nahrazující formální fasádní štukatérské prvky ímsy, bosáže, šambrány apod., patrné na stávajících, dnes již historických objektech. Završení plochou stechou ustupujícího podlaží vychází z logiky novodobých staveb. Plochá stecha se pohledov neuplatuje, horní uskakující podlaží s barevným odlišením odlehuje poslední patro stavby a tím navozuje optický dojem klasické stechy. Stavba umisuje potebný poet parkovacích stání do 2.P.P., ímž je zájmové území oproštno od staveb voln stojících garáží, technické zázemí a byt správce jsou situovány do 1.P.P., Byty jsou v dalších 4 nadzemních podlažích. Podzemní podlaží citliv eší velké terénní pevýšení stavebního pozemku a ul. Zborovské, ímž je navázáno na zpsob využití pozemk v okolí, které byly navrženy v podobné terénní konfiguraci. Jedná se o stavbu, která dopluje historickou zástavbu. Výškov je stavba pod pomyslnou spojnicí stech stávajících vil.

7 .j. CJ MML /15 str. 7 Pomr zastavnosti pozemk, na kterých jsou umístny typologicky obdobné domy, se pohybuje v rozmezí 20-30%. Pomr zastavnosti pozemku p /1 v k.ú. Liberec, urenému k zástavb bude necelých 30% (310,9 m2 dm/ 1040 m2 pozemek = 29.89%), v souasné dob se koeficient zastavnosti pozemku v této ásti nesleduje, pesto jsou v projektové dokumentaci zohlednny regulativy zpracovaného konceptu nového územního plánu na plochy s oznaením BC4: 1. Kzn max. 30%...310,9 m2 / 1040 m2 = 29.89% - vyhoví. 2. Kzc max. 60% m2 / 1040 m2 = % - vyhoví. 3. Výška staveb max. 4.N.P. vetn podkroví a zárove max. 16 m (výška stavby se definuje jako nejvtší rozdíl mezi nadmoskou výškou nejvyššího bodu hlavní hmoty stavby a nejnižšího bodu upraveného terénu navazujícího na stavbu)...objekt má 4.N.P. a výšku 15.8 m vyhoví. 4. Poet podzemních podlaží odpovídá SN Obytné budovy odstavec podzemní podlaží,kde každé podlaží,které má úrove podlahy nebo její pevažující ásti níže než 800 mm pod nejvyšší úrovní pilehlého upraveného terénu v pásmu širokém 5.0 m po obvodu domu...z tohoto vychází,že bytový dm má 2 podzemní podlaží. Z poízených územn analytických podklad vyplývá, že pedmtný pozemek je doten ochranným pásmem komunikaního vedení a zaízení, a pozemek leží v území s architektonickými a urbanistickými soubory, které jsou respektovány. Zámr stavby je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis, zejména vyhlášky. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znní. Umístní stavby vyhovuje obecným požadavkm na využívání území, jsou splnny jak požadavky na vymezování a využívání pozemk podle ustanovení 20 vyhlášky, tak obecné požadavky na umisování staveb a vzájemné odstupy staveb podle 23 a 25 vyhlášky. Umístní nové stavby bytového domu respektuje stanovené vzdálenosti mezi stavbami pro bydlení odstup nejbližší stavby v okolí - domu.p. 842 v Liberci I, je 28m. Na pozemek je pivedeny vodovodní pípojka, pípojka splaškové kanalizace, dešová kanalizace, NTL plynovodní pípojka a elektropípojka. Pozemek stavby spluje požadavky napojení na pozemní komunikaci. Stavební úad v provedeném územním ízení pezkoumal pedloženou žádost, projednal ji s úastníky ízení, veejností a dotenými orgány a zjistil, že jejím uskutenním nejsou ohroženy zájmy chránné stavebním zákonem, pedpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními pedpisy. Umístní stavby je v souladu se schválenou územn plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkm na výstavbu. Stavební úad v Liberci rozhodoval na základ tchto rozhodnutí, stanovisek a vyjádení: plné moci k zastupování rozhodnutí Magistrátu msta Liberec odboru dopravy ze dne j. MML076910/13- OD/Bb CJ MML /13 závazného stanoviska MML odboru dopravy ze dne j. MML076910/13-OD/Bb CJ MML /13 souhrnného stanoviska Magistrátu msta Liberec odboru životního prostedí ze dne ,.j. MML/ZP/Pi/030734/12 SZ /12/2, souhrnného stanoviska Magistrátu msta Liberec odboru životního prostedí ze dne j. MML/ZP/Pi/075361/12 SZ /12/4, rozhodnutí MML OŽP oddlení ochrany pírody ze dne j. MML/ZPOP/Por/083235/12-SZ064748/12/3 rozhodnutí MML odboru životního prostedí ze dne j. MML/ZPOK/Po/051750/10- SZ230293/09/5 vyjádení Statutárního msta Liberec odboru právního a veejných zakázek ze dne zn. CJ MML /13 PR 274/13 stanoviska Krajské hygienické stanice Libereckého kraje ze dne ,.j. KHSLB 04547/20112, stanoviska Hasiského záchranného sboru Libereckého kraje ze dne j. HSLI-647-3/K-P-PRE2-2012

8 .j. CJ MML /15 str. 8 vyjádení správc sítí technického vybavení o existenci jejich zaízení a o podmínkách provádní staveb v blízkosti jejich zaízení. Stavební úad zajistil vzájemný soulad pedložených závazných stanovisek dotených orgán vyžadovaných zvláštními pedpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních pedpis ve výroku uvedených. Námitky úastník: Pi ústním jednání vznesl námitku úastník ízení Pavel Riss, spoluvlastník sousedního pozemku p /5 v k.ú. Liberec a domu.p. 842 v Liberci I, na pozemku p /1 v k.ú. Liberec, zapsáno do protokolu z ústního jednání ze dne , citujeme: Nesouhlasím s výpotem koeficientu zastavnosti, požaduji zmenšení na zastavnost v míst obvyklou 0,15-0,20, výšku objektu snížit o 1 patro pohled z hišt bude píliš kontrastní, dopravní obslužnost garáží má úzké hrdlo bude dopravn zatžovat ul. Zborovskou, doporuuji zvýšit poet výtah. Dále žádám doplnit vizualizaci. Stavební úad k námitce uvádí, že pro danou lokalitu nejsou dány žádné regulaní podmínky, které by limitovaly zastavnost pozemku. K hmot objektu stavební úad sdluje, že stavebník pedložil výškové porovnání stavby s ostatními stavbami v ul. Zborovské, které prokazuje, že navrhovaný objekt je nižší než výšková hladina stávajících staveb v ulici. Stavba bytového domu s uskakujícími nárožími na severozápadní stran nejvyššího patra, které opticky stavbu odlehuje pi pohledu z hišt, se svým objemem pibližuje okolním stavbám. Stavební úad je toho názoru, že další zmenšování stavby by nepsobilo v daném území pimen a není dvod omezovat stavebníka v jeho zámru. K ásti námitky, týkající se úzkého hrdla do autovýtahu a požadavek na instalaci dalšího autovýtahu stavební úad sdluje, že toto ešení nepovažuje za opodstatnné, nebo má za to, že není rozdíl, zda auta zajíždjí do výtahu nebo vjezdem na pozemek na parkovišt u objektu zízené na terénu. V takových pípadech rovnž nejsou zizovány dva vjezdy na pozemek. Vzhledem k tomu, že technické zaízení jako autovýtah je bezpochyby vybaveno signalizaním zaízením, kterým je zabezpeeno efektivní najíždní a vyjíždní z výtahu, nepovažuje stavební úad podmínku investice do dalšího výtahu za nutnou. Stavební úad v Liberci výše uvedenou námitku posoudil, zhodnotil a v ásti požadavku na pedložení vizualizace výškového posouzení stavby námitkám vyhovl. Další námitku pi ústním jednání vznesla Jana Kuerová, spoluvlastník pozemku p /5 v k.ú. Liberec a domu.p. 842 v Liberci I, na pozemku p /1 v k.ú. Liberec, zapsáno do protokolu z ústního jednání ze dne , citujeme: Souhlasím s názorem pana Risse, v dalším ízení požaduji provést výpoet osvtlení v mém byt v pízemí domu.p. 842 v Liberci I. Stavební úad k námitkám uvádí, že k ásti námitek pana Risse se již vyjádil výše. Pokud jde o námitku týkající se posouzení proslunní objektu.p. 842 v Liberci I, pedložil stavebník studii oslunní, která byla poízena pro pvodn zamýšlený vyšší a pdorysn rozsáhlejší objekt, jejímž závrem je, že požadavky normy SN jsou ve vztahu k domu.p. 842 v Liberci I splnny. Stavební úad v Liberci výše uvedenou námitky posoudil, zhodnotil a námitkám vyhovl v rozsahu doplnní výškového porovnání stavby a v pedložení posouzení proslunní domu.p. 842 v Liberci I. Pi ústním jednání dne vznesl námitku Pavel Riss, spoluvlastník sousedního pozemku p /5 v k.ú. Liberec a domu.p. 842 v Liberci I, na pozemku p /1 v k.ú. Liberec, zapsáno do protokolu z ústního jednání dne , citujeme: Není splnna zákonná povinnost žadatele vyvšení informace o žadateli, pedmtu územního ízení o veejném ústním jednání do doby konání ústního jednání.

9 .j. CJ MML /15 str. 9 K vci stavební úad uvádí, že do protokolu z ústního jednání ze dne uvedl Ing. arch. Ladislav David, že informace o zámru byla vyvšena, avšak žadatel tuto povinnost 87 odst. 2 stavebního zákona neprokázal, stavební úad oznámil II. pokraování stavebního ízení, ve kterém opt upozornil na povinnost vyvsit informaci o zámru. Stavební úad v Liberci výše uvedenou námitky posoudil, zhodnotil a námitce vyhovl v plném rozsahu. Stavební úad oznámil II. pokraování stavebního ízení spojené s ústním jednáním svolaným na den , ve kterém opakovan upozornil stavebníka na povinnost vyvsit informaci o zámru. Pi ústním jednání dne vnesla námitky MUDr. Sylvia Šlosarová, spoluvlastník sousedního pozemku p /5 v k.ú. Liberec a domu.p. 842 v Liberci I, na pozemku p /1 v k.ú. Liberec, zapsáno do protokolu z ústního jednání dne , citujeme: - Touto výstavbou bude výrazn zhoršena až havarijní situace ve Zborovské ul. týkající se dopravy. - Narušení architektonického rázu okolí a lokality. - Bude výrazn snížena kvalita bydlení (výhled, blízký kontakt stavby s naším domem). - Výrazné snížení ceny mého majetku. K námitkám stavební úad uvádí: Dopravním ešením v souvislosti se stavbou se stavební úad zabýval již ásten v souvislosti s námitkou pana Risse. Je nutno konstatovat, že nárstem dopravy nejsou postižena pouze centra mst, pípadn hlavní mezimstské tahy, ale také odlehlejší a dosud klidnjší tvrti mst a menší obce. Dále stavební úad uvádí, že umístní stavby bytového domu a dopravní napojení pozemku k místní komunikaci posoudil MML odbor dopravy, který vydal dne závazné stanovisko, kterým vyjádil souhlas se stavbou bytového domu, a rovnž vydal rozhodnutí povolení zízení sjezdu, a to na podklad vyjádení SML odboru správy veejného majetku a Policie R, Krajského editelství policie Libereckého kraje. Z tohoto dvodu stavební úad z hlediska dopravní situace v míst stavby umístní domu nezpochybuje. Stavební úad je toho názoru, že vzhledem k tomu, že se nejedná o stavbu v centru msta, ale v pomrn klidné tvrti, nedosahuje dopravní zátž kritických hodnot. K ásti námitky, že navrhovaná stavba bytového domu nerespektuje ráz okolí, stavební úad uvádí, že projektová dokumentace vetn architektonického návrhu byla vypracována autorizovaným architektem. Navrhovaná stavba bytového domu respektuje svým mítkem a proporcemi okolní zástavbu, dodržuje pomyslnou uliní áru a hloubku zástavby sousedních staveb (mnoho staveb v okruhu do 200m od navrhované stavby pesahuje výrazn jeho hloubku, která je 16,28m nap. dm.p. 842 má hloubku 24m, piemž hloubkou stavby je myšlena délka strany domu kolmá na komunikaci). Návrh byl odsouhlasen Magistrátem msta Liberec, odborem hlavního architekta, jako zámr, který je v souladu s platným územním plánem msta Liberce. Obecn lze íci, že nové stavby by mly reprezentovat souasnou architekturu. To platí i o stavbách, které doplují stávající historickou zástavbu. Nemly by napodobovat stavební styly a formy let minulých. Dobrými píklady zástavby podobných dostaveb jako je tato, které jsou kladn hodnoceny, budiž napíklad souasná novostavba bytového domu v Komenského ulici (arch. Lábus) a pístavba depozitáe nové Oblastní galerie (bývalé lázn, SIAL). Je v celku logické, že nelze zaruit, aby se jakákoliv stavba líbila obecn všem, zejména pak laické veejnosti, tímto však není tmto stavbám ubrána jejich estetická a funkní hodnota, což potvrzuje i mnoho ve své dob rozporuplných staveb z dávné i nedávné minulosti, které se dnes staly klenoty architektury (nap. Müllerova vila v Praze, budova Nové scény Národního divadla v Praze, Tanící dm v Praze, v zahranií nap. Eiffelova vž v Paíži i sklenná pyramida v Louvru též v Paíži atd.). Vstup moderní souasné architektury do historické zástavby mst není jen tématem posledních let. Djinami se line odnepamti. Zástavba ulice Zborovské nebyla ve své dob dokonena a její souasnou dostavbu je tedy teba vnímat v souvislostech s pvodním konceptem, nesmíme však pitom zapomínat, že nová stavba bytového domu vzniká ve 21. století. K tvaru domu, zejména pak pojetí ploché stechy, stavební úad uvádí, že v historických ástech msta je ím dále více dom, jejichž majitelé zabydlují podkroví svých starých vil. Upravují staré nevyužité pdní prostory k bydlení a asto eší prosvtlení a vtrání prostor prbžnými vikýi vestavnými do stech i pímo odstranním ásti stechy a vybudováním terasy v nejvyšším podlaží domu. Tvarov pak vzniká vícemén moderní vzhled domu, který pímo koresponduje s horním ustupujícím podlažím s devným

10 .j. CJ MML /15 str. 10 obložením nejvyššího podlaží navrhovaného domu. Dá se íci, že dm není pehnanou individualitou, hmotou pimen zapluje nezastavný prostor v ulici, stavebn nevynívá. K ásti námitek, týkajících se snížení kvality bydlení (výhled, blízký kontakt staveb), stavební úad sdluje, že výhled z oken nemže být v prbhu asu absolutn nemnný, zejména s pihlédnutím k možnosti zastavní volných sousedních pozemk pi respektování územního plánu a dalších kritérií. Vlastníci domu.p. 842 v Liberci I vi sousednímu pozemku nevydrželi žádné právo na to, aby se výstavba na nm omezila více, než jaká omezení standardn vyžadují obecné pomry v území, jež jsou vyjádeny v územním plánu. Vzhledem k tomu, že zákonné požadavky byly splnny, vetn odstupových vzdáleností, kdy vyhláška 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, neeší odstupy staveb, jimiž jsou bytové domy, avšak eší podmínku vzdálenosti oken obytných místností staveb pro bydlení (odstup staveb musí být roven alespo výšce vyšší z protilehlých stn). Tato podmínka je rovnž splnna, nebo výška nov zamýšlené stavby je 15,75m, výška stny domu.p. 842 v Liberci I je cca 11m. Navržený vzájemný odstup staveb 28m je v dané zástavb nadstandardní (bžná vzdálenost mezi domy je v lokalit ulic Zborovská a Mozartova mezi 10 až 15m). Zastavná plocha navrženého domu je cca 278m 2, zastavná plocha domu.p. 842 v Liberci I je cca 270m 2, výšky obou objekt jsou srovnatelné novostavba 15,75m, dm.p. 842 v Liberci I cca 15m, avšak stávající dm se výškov uplatní podstatn více, nebo je umístn po svahu výše. Nelze tedy íci, že by stavby byly v tsném kontaktu. Podle uvážení stavebního úadu nedojde k takovému zásahu do práv vlastník sousední stavby, že by bylo možno mluvit o absolutní ztrát soukromí, pohody bydlení i k poklesu hodnoty stávající nemovitosti. K námitce týkající se snížení tržní hodnoty stavební úad uvádí, že územním plánem mže dojít k omezení vlastníka pozemk i staveb v území regulovaném tímto plánem. O skutenosti, že v daném území mže být umístna stavba navrhovaného bytového domu, již bylo rozhodnuto v rámci procesu územního plánování. Pokud se vlastníci nemovitostí domnívali, že mže pípadnou budoucí zástavbou dojít ke snížení hodnoty jejich nemovitostí, mohli si svá práva stežit vas, tj. již v procesu poizování a schvalování územn plánovací dokumentace a snažit se tak zasadit o takovou formu zástavby, kterou považují pro sebe za pijatelnou. Názor stavebního úadu tedy je, že otázky dsledk staveb na jejich okolí a využití nemovitostí již byly v daném pípad vyešeny pro územní ízení v územn plánovací dokumentaci. Pokud rozhodnutí o umístní stavby je v souladu s územním plánem, jedná se ze strany vlastníka pedmtného pozemku o výkon jeho vlastnického práva v mezích pípustných podle územního plánu. Stavební úad v Liberci se výše uvedenými námitkami zabýval, vyhodnotil je a zamítl je jako nedvodné. Pi ústním jednání dne vnesla námitky Daniela Jouzová, spoluvlastník sousedního pozemku p /5 v k.ú. Liberec a domu.p. 842 v Liberci I, na pozemku p /1 v k.ú. Liberec, a spoluvlastník garáže na pozemku p /2 v k.ú. Liberec, zapsáno do protokolu z ústního jednání dne , citujeme: Požadujeme zajištní stability garáže pi prbhu stavby, v pípad jejího poškození neprodlen provést opravu, uvést do pvodního stavu. Dále se ztotožuji s námitkami p. Šlosarové. K námitce týkající se zajištní stability stavby garáže na pozemku p /2 v k.ú. Liberec stavební úad uvádí, že stavebník respektuje v projektu umístní garáže na sousedním pozemku, pipomínky k provádní stavby a opateních pi realizaci stavby budou pedmtem stavebního ízení. Pro úplnost stavební úad uvádí, že stavebník je vázán ustanovením 152 stavebního zákona, zejména ochranu života a zdraví osob, nebo zvíat, ochranu životního prostedí a majetku, i šetrnost k sousedství. Stavební úad v Liberci se výše uvedenými námitkami zabýval, zhodnotil je a vyhovl jim v ásti respektování garáže na pozemku p /2 v k.ú. Liberec. K námitce, ve které se paní Daniela Jouzová, ztotožuje s námitkami MUDr. Sylvie Šlosarové, stavební úad sdluje, že byly zpracovány již výše.

11 .j. CJ MML /15 str. 11 Pi ústním jednání dne vnesl Miroslav Chvála, zastupující Alenu Chválovou na základ plné moci jako vlastníka sousedního pozemku p v k.ú. Liberec, zapsáno do protokolu z ústního jednání dne , citujeme: Požadujeme respektování smrku na pozemku p. Chválové Aleny a stávající zelen. Ztotožujeme se s námitkou týkající se narušení krajinného rázu a architektonického rázu. K námitce týkající se respektováním smrku na pozemku p v k.ú. Liberec ve vlastnictví paní Aleny Chválové stavební úad uvádí, že stavba se umísuje na pozemku p /1 v k.ú. Liberec ve vzdálenosti cca 18m od zmínné deviny, která nebude stavbou dotena. Stavebník je dále vázán ustanovením 152 stavebního zákona, zejména ochranu života a zdraví osob, nebo zvíat, ochranu životního prostedí a majetku, i šetrnost k sousedství. K námitce, ve které se pan Miroslav Chvála, zastupující Alenu Chválovou, ztotožuje s námitkami MUDr. Sylvie Šlosarové, stavební úad sdluje, že byly zpracovány již výše. Stavební úad v Liberci se výše uvedenými námitkami zabýval, zhodnotil je a vyhovl jim v ásti respektování smrku na pozemku p v k.ú. Liberec. Vyhodnocení pipomínek veejnosti: Pipomínku pi ústním jednání vznesl Martin Kmínek, zapsáno do protokolu z ústního jednání dne , citujeme: Nesouhlasím s možností trvalého vjezdu vozidel z kižovatky ul. Zborovské s ul. Údolní. Stavební úad sdluje, že tímto územním ízením není ešen vjezd do krytého parkování v nejnižší ásti navrhovaného domu z kižovatky ulic Zborovská a Údolní. Další pipomínku pi ústním jednání vznesla Alena Niševová, zapsáno do protokolu z ústního jednání dne , citujeme: Jak bude ešen bezpený provoz na chodníku pi vyjíždní vozidel z výtahu? Signalizací? K této pipomínce bylo na ústním jednání projednáno, že technické zaízení tohoto typu je opateno signalizací. Zárove je nutno upozornit, že odpovdnost za ohleduplný a pozorný výjezd z výtahu má idi naprosto stejnou jako pi pejíždní chodníku, pokud vyjíždí ze zahrady, garáže apod. Opatení typu signalizace pejezdu pes chodník není v ulici Zborovské bžné, vjezdy na pozemky vlastník jsou vyznaeny pouze odlišnou barvou zádlažby v chodníku, což je znázornno v projektové dokumentaci i v pípad vjezdu na pozemek stavebníka (do autovýtahu). V tomto není rozdílu, zda výchozím bodem je výtah i zahrada, pípadn garáž s vjezdem z ulice rovnž pes chodník. Tento požadavek je vícemén pro stavebníka ve srovnání se zabezpeením pejezd chodníku do vjezd na pozemky ostatních vlastník pozemk v ulici Zborovské diskriminující a nadbytený. ešení vjezdu do garáží pomocí autovýtahu bylo schváleno rozhodnutím MML odboru dopravy. Pouení úastník: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dn ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního ádu Krajského úadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potebným potem stejnopis tak, aby jeden stejnopis zstal správnímu orgánu a aby každý úastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li úastník potebný poet stejnopis, vyhotoví je správní orgán na náklady úastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou ást rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odvodnní rozhodnutí je nepípustné. Stavební úad po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí doruí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatený doložkou právní moci spolu s ovenou grafickou pílohou, stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatený doložkou právní moci doruí také místn píslušnému obecnímu úadu, pokud není stavebním úadem, a jde-li o stavby podle 15 nebo 16 stavebního zákona, také stavebnímu úadu píslušnému k povolení stavby.

12 .j. CJ MML /15 str. 12 Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístní stavby platí po dobu trvání stavby i zaízení, nedošlo-li z povahy vci k jejich konzumaci. Bc. Miroslav Šimek vedoucí odboru stavební úad Toto rozhodnutí musí být vyvšeno na úední desce po dobu 15 dn, piemž patnáctým dnem po vyvšení se písemnost považuje za doruenou! Vyvšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvšení a sejmutí oznámení. K vyvšení: Statutární msto Liberec Poplatek: Správní poplatek podle zákona. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000,- K byl zaplacen. ovená dokumentace (bude pedána stavebníkovi po nabytí právní moci rozhodnutí) Obdrží: úastníci (dodejky) Projektový atelier DAVID s.r.o., IDDS: s7bu3tv sídlo: Ruprechtická.p. 199/122, Liberec XIV-Ruprechtice, Liberec 14 STATUTÁRNÍ M STO LIBEREC, nám. Dr. E. Beneše.p. 1/1, Liberec I-Staré Msto, Liberec 1 Dotené orgány státní správy MML - odbor dopravy, nám. Dr. E. Beneše.p. 1/1, Liberec I-Staré Msto, Liberec 1 MML - odbor životního prostedí, nám. Dr. E. Beneše.p. 1/1, Liberec I-Staré Msto, Liberec 1 Hasiský záchranný sbor Libereckého kraje, IDDS: hv4aivj sídlo: Barvíská.p. 29/10, Liberec III-Jeáb, Liberec 7 Krajská hygienická stanice Libereckého kraje se sídlem v Liberci, IDDS: nfeai4j sídlo: Husova.p. 186/64, Liberec V-Kristiánov, Liberec 5 Založit: Liberec I