Ú Z E M N Í P L Á N L H O T K A N A D L A B E M. Návrh Zadání Územního plánu

Transkript

1 Ú Z E M N Í P L Á N L H O T K A N A D L A B E M Návrh Zadání Územníh plánu zpracvaný v suladu s 47 zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu, 11 vyhlášky 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, a přílhu č. 6 vyhlášky 500/2006 Sb. přizvatel: Městský úřad Lvsice Šklní Lvsice datum: Srpen 2013 Obsah:

2 Obsah:...1 Pžadavky na základní kncepci rzvje území bce, vyjádřené zejména v cílech zlepšvání dsavadníh stavu, včetně rzvje bce a chrany hdnt jejíh území, v pžadavcích na změnu charakteru bce, jejíh vztahu k sídelní struktuře a dstupnsti veřejné infrastruktury pžadavky na vymezení plch a kridrů územních rezerv a na stanvení jejich využití, které bude nutn prvěřit,...7 pžadavky na prvěření vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření a asanací, pr které bude mžné uplatnit vyvlastnění neb předkupní práv,... 7 pžadavky na prvěření vymezení plch a kridrů, ve kterých bude rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zpracváním územní studie neb uzavřením dhdy parcelaci,...7 případný pžadavek na zpracvání variant řešení,...7 pžadavky na uspřádání bsahu návrhu územníh plánu a na uspřádání bsahu jeh důvdnění včetně měřítek výkresů a pčtu vyhtvení,...7 případný pžadavek na zpracvání variant řešení,...8 pžadavky na vyhdncení předpkládaných vlivů územníh plánu na udržitelný rzvj území

3 Pžadavky na základní kncepci rzvje území bce, vyjádřené zejména v cílech zlepšvání dsavadníh stavu, včetně rzvje bce a chrany hdnt jejíh území, v pžadavcích na změnu charakteru bce, jejíh vztahu k sídelní struktuře a dstupnsti veřejné infrastruktury. a) urbanisticku kncepci, zejména na prvěření plšnéh a prstrvéh uspřádání zastavěnéh území a na prvěření mžných změn, včetně vymezení zastavitelných plch, Urbanistická kncepce: Obec se zčásti nachází v chráněné krajinné blasti českéh středhří. Dále bec má vhdnu dpravní infrastrukturu danu existencí nedalekéh napjení na dálnici D8 (Praha Dráždany), silnicí I. třídy veducí d reginálních center Ústí nad Labem, Litměřice a d Lvsic, které jsu vzdáleny puze něklik mál km. Výhda tét plhy bce a vhdné dpravní infrastruktury klade bci pžadavky na její rzvj, zejména plch pr bydlení. Důležitst dpravní infrastruktury je prmítnut i d nadřazených územně plánvacích dkumentaci (PÚR ČR 2008 a ZÚR UK). Demgrafický rzvj bce ukazuje vhdnst tét lkality. V rce 2001 měla bec 243 byvatel a v rce 2011 již 330 byvatel. V sučasné dbě je velký zájem nvé pzemky pr bydlení, cž je legitimním předpkladem pr t, aby celkvá urbanistická kncepce rzvje bce byla pstavena především na vytvření kvalitníh bydlení dplněna vhdnu bčansku vybavenstí. Z demgrafie, vhdnu plhu v chráněné krajinné blasti a blízku dpravní infrastrukturu je kladen jak hlavní cíl na prvěření mžnsti rzvje plch pr bydlení dplněná nezbytnu bčansku vybavenst, rekreaci a plch dpčinku a sprtu. Dále bude prvěřen rzvj turistiky a případné napjení na stávající cyklstezky atd. při respektvání stávajícíh intenzivníh zemědělskéh využití území. Územním plánem bude prvěřena stávající výrbní výrba na území bce, umžnění návrhů na intenzivní využívání území bce v rzvjvé blasti s rzvjem veřejné infrastruktury (úkl z PÚR ČR 2008) a prvěřen histrické jádr bce se zachvalu půvdní urbanisticku strukturu s ulicvu zástavbu a návesním prstrem. Pžadavky na záměry rzvje území: Za těžiště buducíh rzvje řešenéh území budu pvažvány dále uvedené plchy vycházející z platnéh územníh plánu bce. V návrhu nvéh územníh plánu budu tyt plchy znvu prvěřeny a případně dplněny neb upraveny tak, aby výsledný návrh dpvídal platným záknným pžadavkům na chranu a rzvj území bce. Plchy pr bydlení: - plcha v návaznsti na severní kraj histrické zástavby Lhtky nad Labem - plcha pdél západní strany silnice III/24713 až k hranici řešenéh území zahrnující prluky mezi již realizvanu zástavbu 3

4 - plcha vyplňující těžk bhspdařvatelný prstr mezi nvu zástavbu na severu řešenéh území a tělesem železniční trati č Plchy technické infrastruktury: - trafstanice mezi železniční tratí č. 097 a stávající zástavbu, včetně přívdníh vedení elektrické energie Plchy zeleně zeleň chranná a izlační: - plcha pdél železniční tratí č. 090 a navrhvanu plchu pr bydlení Plchy bčanskéh vybavení: - plcha umístěná mezi histricku zástavbu a nvé zástavby d výměry 1 ha Plchy pr tělvýchvu a sprt: - plcha pdél železniční trati č. 090 a areálem sběrnéh dvra Plchy zemědělské: - plcha západně d bce, zahrnující návrh zatravnění údlnice Plchy dpravní infrastruktury: - pěší stezka prpjující zástavbu nad železniční tratí č. 097 se stávající zástavbu - pěší stezka pdél silnice na Malé Žernseky - cyklstezka v severní části zastavěnéh území a na rzhraní stávající zástavby a známéh záměru na bytvu výstavbu - prpjení cyklstezky u Labe se zastavěným územím bce. Pžadavky na plšné a prstrvé upřádání budu vycházet především z kapitly 2, PÚR ČR 2008 bdy: (14) Ve veřejném zájmu chránit a rzvíjet přírdní, civilizační a kulturní hdnty území, včetně urbanistickéh, architektnickéh a archelgickéh dědictví. Zachvat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury sídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsu výrazem identity území, jeh histrie a tradice. (16) Při stanvvání způsbu využití území v územně plánvací dkumentaci dávat přednst kmplexním řešením před uplatňváním jednstranných hledisek a pžadavků, které ve svých důsledcích zhršují stav i hdnty území. Při řešení chrany hdnt území je nezbytné zhledňvat také pžadavky na zvyšvání kvality živta byvatel a hspdářskéh rzvje území. Vhdná řešení územníh rzvje je zaptřebí hledat ve splupráci s byvateli území i s jeh uživateli (viz také čl. 20 PÚR ČR 2006) a v suladu s určením a charakterem blastí, s, plch a kridrů vymezených v PÚR ČR. (19) Vytvářet předpklady pr plyfunkční využívání puštěných areálů a plch (tzv. brwnfields průmyslvéh, zemědělskéh, vjenskéh a jinéh půvdu). Hspdárně využívat zastavěné území (pdpra přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit chranu nezastavěnéh území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachvání veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. 4

5 (20) Rzvjvé záměry, které mhu významně vlivnit charakter krajiny, umísťvat d c nejméně knfliktních lkalit a následně pdprvat ptřebná kmpenzační patření. (26) Vymezvat zastavitelné plchy v záplavvých územích a umisťvat d nich veřejnu infrastrukturu jen ve zcela výjimečných a zvlášť důvdněných případech. Dále budu respektvány a prvěřeny kapitly ZÚR ÚK, zejména kapitla 6. b) kncepci veřejné infrastruktury, zejména na prvěření uspřádání veřejné infrastruktury a mžnsti jejích změn, V návrhu územníh plánu budu respektvány: respektvat a upřesnit trasu kridru pr zdvjení stávajícíh vedení 400 kv TR Výškv TR Babyln (kridr je sledván jak územní rezerva ER6, šířka kridru v suběhu se stávajícím vedením je stanvena na 400m) respektvat a upřesnit nadřazené systémy dpravní infrastruktury Obecné pžadavky na řešení veřejné infrastruktury: chranné pásm vdvdu, chranné pásm kanalizace, chranné pásm STL a NTL plynvdu, chranné pásm nadzemníh vedení elektrické energie VN 22 kv, chranné pásm nadzemníh vedení elektrické energie VVN 400 kv, chranné pásm trafstanic, chranné pásm radirelevé trasy, chranné pásm kmunikačníh vedení, chranné pásm silnic I. a II. třídy, chranné pásm železniční trati. c) kncepci uspřádání krajiny, zejména na prvěření plšnéh a prstrvéh uspřádání nezastavěnéh území a na prvěření mžných změn, včetně prvěření, ve kterých plchách je vhdné vylučit umísťvání staveb, zařízení a jiných patření pr účely uvedené v 18 dst. 5 stavebníh zákna, Územní plán bude při svých návrzích vycházet z existence níže uvedených limitů: ÚP prvěří a zapracuje řešení ZÚR Ústeckéh kraje Dle vydaných ZÚR ÚK spadá území bce a d Rzvjvé blasti nadmístníh významu NOB1 (část LOVOSICKO) a d Rzvjvé sy republikvéh významu OS2 Rzvjvá sa Praha - Ústí nad Labem - hranice ČR (- Dresden). Pr plánvání a usměrňvání územníh rzvje rzvjvé sy republikvéh významu ZÚR vyplývají následující pžadavky: - pdprvat pkrytí území rzvjvé sy územními plány, věřvat a zpřesňvat řešení prblému a využití rzvjvých příležitstí územními studiemi a regulačními plány, - upřesňvat ZÚR ÚK a vytvářet územní pdmínky pr řešení prtipvdňvé chrany v hržených území (vč. sevřenéh údlí Labe), 5

6 - chránit a kultivvat typické a výjimečné přírdní, kulturní hdnty na území rzvjvé sy, které vytvářejí charakteristické znaky území. ÚP prvěří a zapracuje řešení nadmístníh systému ÚSES Územím prcházejí následující funkční prvky ÚSES: - nadreginální bikridr NRBK K 10 Stříbrný rh (19) Plabský luh (7) - nadreginální bikridr NRBK K 13 Vedlice (3) Oblík, Raná (18) - reginální bicentrum RBC 379 Lvš Pr udržitelný rzvj území ORP Lvsice jsu stanveny tyt dluhdbé cíle: 1) Stabilizace a rzvj sídelní struktury 2) Vytváření předpkladu pr rzumný růst neb stabilizaci sídel, rzvj místních eknmických aktivit a vybavensti sídel. 3) Stabilizace a rzvj hspdářské základny území 4) Vytváření pdmínek pr stabilizaci sučasných výrb a jejich mdernizaci a pr rzvj nvých eknmických aktivit s preferencí aktivit s vyšší přidanu hdntu. 5) Ochrana a bnva krajiny 6) Ochrana přirzených částí krajiny a bnva narušených území. Zejména je nutné realizvat funkční územní systém eklgické stability, patření prtierzní chrany území a patření na zvýšení retenční schpnsti krajiny. Ptřebná je též regulace staveb s hledem na krajinný ráz. 7) Ochrana sídel před pvdněmi 8) Vytvření pdmínek pr eliminaci škd způsbených pvdněmi zejména na Labi. Omezení územníh rzvje v záplavvých územích. 9) Obnva a rzvj místních eknmických aktivit 10) Vytváření pdmínek pr rzvj místních eknmických aktivit, zejména v blasti tradiční zemědělské výrby a v blasti cestvníh ruchu. Na základě dplňujících průzkumů a rzbrů aktualizvat zastavěné území bce a respektvat limity území, které tvří na území bce: - nereginální a reginální ÚSES ze ZÚR ÚK, - vzdálenst 50m d kraje pzemků plnící funkci lesa, - území s archelgickými nálezy ( /4, /18), - záplavvé území Q100 řeky Labe, - aktivní zóna záplavvéh území řeky Labe, - území zvláštní pvdně pd vdním dílem Orlík var. II a Orlík var. IIa., - EVL Lvš CZ , - CHKO Českéh středhří, - NPR Lvš, - památný strm (lípa mallistá), - chranné pásm vdvdu, - chranné pásm kanalizace, - chranné pásm STL a NTL plynvdu, - chranné pásm nadzemníh vedení elektrické energie VN 22 kv, - chranné pásm nadzemníh vedení elektrické energie VVN 400 kv, - chranné pásm trafstanic, - chranné pásm radirelevé trasy, - chranné pásm kmunikačníh vedení, 6

7 - chranné pásm silnic I. a II. třídy, - chranné pásm železniční trati. - pžadavky na vymezení plch a kridrů územních rezerv a na stanvení jejich využití, které bude nutn prvěřit, Prvěřit případné pžadavky vyplývající z platných nadřazených územně plánvacích dkumentací a zpřesnit jejich průběh. pžadavky na prvěření vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření a asanací, pr které bude mžné uplatnit vyvlastnění neb předkupní práv, Z nadřazené dkumentace ZÚR ÚK vyplývají tyt pžadavky: - nadreginální bikridr NRBK K 10 Stříbrný rh (19) Plabský luh (7) - nadreginální bikridr NRBK K 13 Vedlice (3) Oblík, Raná (18) - reginální bicentrum RBC 379 Lvš Další veřejně prspěšné stavby, případně veřejně prspěšná patření, pr které bude mžné uplatnit vyvlastnění neb předkupní práv budu stanveny v průběhu prací na návrhu, a t p knzultaci s přizvatelem a určeným zastupitelem. pžadavky na prvěření vymezení plch a kridrů, ve kterých bude rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zpracváním územní studie neb uzavřením dhdy parcelaci, Pžadavky na prvěření a vymezení plch a kridrů, ve kterých by byl rzhdvání změnách v území pdmíněn některým z výše uvedených nástrjů, se v návrhu zadání knkrétně nestanvuje. případný pžadavek na zpracvání variant řešení, Nepředpkládá se. pžadavky na uspřádání bsahu návrhu územníh plánu a na uspřádání bsahu jeh důvdnění včetně měřítek výkresů a pčtu vyhtvení, Obsah návrhu ÚP Lhtka na Labem bude bsahvat: 1) Návrh 7

8 I. Textvá část v rzsahu přílhy č. 7 vyhláška č. 500/2006 Sb. Od I.) dst. (1) a) i),dst. (2) II. Grafická část: Výkres základníh členění území 1 : Hlavní výkres 1 : Výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací 1 : dle ev. ptřeby kncepci veřejné infrastruktury v 1 výkresu 1 : Pdkladem výkresu bude státní mapvé díl katastrální mapa, aktuální stav 2) Odůvdnění I. Textvá část v rzsahu přílhy č. 7 vyhláška 500/2006 Sb. II. Grafická část: Krdinační výkres 1 : Výkres širších vztahů 1 : Výkres předpkládaných zábrů půdníh fndu 1 : ) Pčet vyhtvení Návrh územníh plánu bce bude vyhtven a) pr psuzení pdle 50, 51 a 52 zákna č.183/2006 Sb. ve 2 paré a dvu vyhtveních digitálních *.pdf, b) pr vydání územníh plánu pdle 54 zákna č. 183/2006 Sb. 1 paré c) p vydání územníh plánu dtisk třech vyhtveních digitálních *.pdf, *.shp. Digitální prvedení bude ve struktuře datvéh mdelu pr ÚPD pr Ústecký kraj. případný pžadavek na zpracvání variant řešení, Nepředpkládá se. pžadavky na vyhdncení předpkládaných vlivů územníh plánu na udržitelný rzvj území. Případné pžadavky na vyhdncení předpkládaných vlivů územníh plánu na udržitelný rzvj území budu ze strany dtčených rgánů uplatněny na základě výsledků prjednání návrhu zadání. Vzhledem ke skutečnsti, že žádný z návrhů na změny využití území, které jsu bsaženy v návrhu zadání územníh plánu Lhtka nad Labem, pžadavek na psuzení pdle zákna č. 100/2001 Sb., ve znění platných předpisů nezakládá, přizvatel uplatnění pžadavků na zpracvání dkumentace SEA a vyhdncení předpkládaných vlivů na udržitelný rzvj území nepředpkládá. 8