Mestský úrad Stráž pod Ralskem odbor výstavby Nám. 5. kvetna 55, Stráž pod Ralskem

Transkript

1 Mestský úrad Stráž pod Ralskem odbor výstavby Nám. 5. kvetna 55, Stráž pod Ralskem C.j: MUSPR/4829/2007 Sp.zn: 303/ Vyrizuje: Dita Vránová Stráž pod Ralskem, dne: Rozhodnutí nabylo právní moci dne: o o o 0 o o o. 0 o o o o o..... o o o Žadatel: Martin Adam (nar ), Hornická 323, Stráž pod Ralskem v,, v VEREJNA VYHLASKA ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Mestský úrad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby, jako stavební úrad vecne a místne príslušný dle 13 odst. 1 písmog) zákona C. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním rádu, rozhodl dne ve veci žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístení stavby: "Rodinný dum, garážové stání, kabelová prípojka NN, vodovodní prípojka, kanalizacní prípojka splašková, deštová kanalizacní prípojka vcetne vsaku, oplocení, bazén, zarízení stavenište, zpevnené plochy a chodníky, zimní zahrada" na pozemcích: pozemkové parcely 1254/8 a 1254/22 v katastrálním území Stráž pod Ralskem, kterou podal Martin Adam (nar ), Hornická 323, Stráž pod Ralskem takto: Podle 79 stavebního zákona a 9 vyhlášky c. 503/2006 Sb., o podrobnejší úprave územního rízení, verejnoprávní smlouvy a územního opatrení vydává rozhodnutí o umístení stavby pro stavbu:,,rodinný dum, garážové stání, kabelová prípojka NN, vodovodní prípojka, kanalizacní prípojka splašková, dešt'ová kanalizacní prípojka vcetne vsaku, oplocení, bazén, zarízení stavenište, zpevnené plochy a chodníky, zimní zahrada" na pozemcích: pozemkové parcely 1254/8 (orná puda) a 1254/22 (orná puda) v katastrálním území Stráž pod Ralskem. Popis stavby: Rodinný dum - prízemnís podkrovím,obdélníkovéhopudorysuve tvaru "L", zastrešenývalbovou strechou o zastavené ploše 105 m2, výšky 7,05 m. Svislé nosné konstrukce obvodové budou zdené z cihelných bloku porotherm ti. 365 mm, vnitrní nosné zdivo ti. 300 mm. Vnitrní prícky zdené z lehcených cihel. Krov bude drevený s betonovou taškovou krytinou v barve cerné. Rodinný dum bude umísten na p.p.c. 1254/22, od p.p.c. 1254/8 ve vzdálenosti 13,7 m a 8,5 m, od p.p.c. 1254/6 ve vzdálenosti 6,0 m, od p.p.c. 1284/23 ve vzdálenosti cca 32 m vše v k.ú. Stráž pod Ralskem. Garážové stání - kryté, zastrešené pultovou strechou o zastavené ploše 23 m2, umístené na p.p.c. 1254/22 v k.ú.stráž pod Ralskem u rodinného domu. 1

2 Kabelováprípojka NN - ze stávajícíhopilíre na p.p.c. 1254/22v k.ú. Stráž pod Ralskempovede prívodní kabel NN do rodinného domu v délce 13,5 m. Vodovodníprípojka - budenapojenana vodovodnírad na p.p.c. 1254/8v k.ú. Strážpod Ralskema dále povede po p.p.c. 1254/22 v k.ú. Stráž pod Ralskem do rodinného domu. Vodovodní prípojka bude v délce 13,0 m. Kanalizacní prípojka splašková - z rodinného domu povede po p.p.c. 1254/22 do kanalizacní stoky na p.p.c. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Kanalizacní prípojka bude v délce 14,5 m. _ Kanalizacní prípojka deštová vcetne vsaku - deštové vody budou svedeny deštovou kanalizací do vsakovací studny, deštová kanalizace a vsakovací studna budou umísteny na p.p.c. 1254/22 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Oplocení - cástecne plot s podezdívkou, z KB bloku, sloupky výšky 1,2 m, drevená výpln, cástecne plot bez podezdívky - PVC pletivo výšky 1,5 m do ocelových sloupku, oplocení bude umísteno na p.p.c. 1254/22 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Bazén - o pudorysnýchrozmerech7,0 x 3,5 m, hl. 1,5 m, umístenýna p.p.c. 1254/22v k.ú. Stráž pod Ralskem. Bazén bude umísten 10,0 m od rodinného domu, 13,5 m od p.p.c. 1254/6 a 10,5 m od p.p.c. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Zarízení stavenište - plocha o výmere cca 30 m2, zarízení staveništebude umísteno na p.p.c. 1254/22 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Zpevnené plochy a chodníky - ze zámkovédlažby, zpevnenéplochy a chodníkyprovedenyod vstupní brány k rodinnému domu a ke garážovému státní a budou umísteny na p.p.c. 1254/22 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Zimní zahrada - u rodinného domu o pudorysných rozmerech 4,0 x 3,0 m, která bude prístupná z obývacího pokoje, zimní zahrada bude umístena na p.p.c. 1254/22 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Pro umístení a proiektovou prípravu se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba "Rodinný dum, garážové stání, kabelová prípojka NN, vodovodní prípojka, kanalizacní prípojka splašková, deštová kanalizacní prípojka vcetne vsaku, oplocení, bazén, zarízení stavenište, zpevnená plochy a chodníky, zimní zahrada" bude umístena na pozemcích p.p.c. 1254/22 a 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem tak, jak uvedeno v situacním výkresu v mer. 1:500, který je soucástí projektové dokumentace k územnímu rízení. 2. Jako stavební pozemek se vymezuje cást pozemku p.p.c. 1254/ m2 v katastrálním území Stráž pod Ralskem. 3. Z plochy urcené k zastavení a zpevnení bude pred zahájením stavebních prací provedena skrývka omice (kulturní vrstvy pudy) dle skutecné mocnosti omicního profilu. Skrytá omice bude hospodárne použita na nezastavené a nezpevnené cásti parcely, na níž bude zrízena zahrada (zelen) rodinného domu. Skrývka bude po dobu výstavby uložena a zabezpecena tak, aby nemohla být znehodnocena. K zahájení zemních prací muže dojít na základe platného stavebního povolení. 4. O cinnostech souvisejících s nakládáním s omicí stavebník provede protokol (pracovní deník) v souladu s 10 odst. 2 vyhlášky MŽP c. 13/1994 Sb., kterou se upravují nekteré podrobnosti ochrany zemedelského pudního fondu. 5. Za trvalé odnetí pudy ze zemedelského pudního fondu bude v souladu s 11 odst. 1 písmoa) zákona predepsán odvod jednorázove ( 11 odst. 10 zákona) ve výši stanovené dle výmery záboru a sazebníku odvodu, který je prílohou zákona. Za toto trvalé odnetí pudy ze ZPF bude stavebníkovi predepsán odvod podle techto kriterií: Základní hodnotový ukazatel ,- Kclha (BPEJ 72110) Faktor životního prostrení: Ekologická váha vlivu: - Chránená oblast prirozené akumulace vod "Severoceská krída" 10 Sazba odvodu za trvalé odnetí pudy ciní: 31,- Kc/m2. Odvod pri bytové výstavbe se nepredepíše za odnetí pudy pro komunikace, nádvorí, zpevnené plochy a zelen. Celková cástka odvodu bude stanovena samostatným rozhodnutím orgánem 2

3 ochrany ZPF v návaznosti na územní rozhodnutí. Stavebník proto predloží orgánu ochrany ZPF kopii územního rozhodnutí v termínu do 30 dnu od nabytí právní moci a zároven upresní výmeru, která bude dotcena nezemedelskou cinností a za kterou se hradí odvody podle zákona. Stavebník v oznámení o užívání stavby doloží vyjádrení orgánu ochrany ZPF o splnení podmínek udeleného souhlasu k odnetí pudy. Stavebník pred oznámení o užívání stavby zajistí vyhotovení geometrického plánu, ve kterém bude rešeno oddelení vymezeného stavebního pozemku, ve kterém bude rešeno oddelení vymezeného stavebního pozemku, na který byl udelen souhlas k odnetí pudy ze ZPF. Geometrický plán bude zapsán do katastru nemovitostí na základe souhlasu k užívání stavby. Zbývající cást pozemku p.p.c. 1254/22 (592 m2), na kterou není udelen souhlas k odnetí pudy, zustává nadále soucástí ZPF a bude do katastru nemovitostí zapsaná v druhu pozemku zahrada. 6. Vodomerná sestava bude umístena v objektu hned za prostupem obvodovou stenou. Vodovodní prípojka bude vybavena trasovací páskou pro možnost následného vyhledání a v celé délce uložena do nezámrzné hloubky min. 1,20 m. 7. V území se nachází nadzemní energetické zarízení VN 35 kv v majetku CEZ Distribuce a.s. Decín. Pri zpracování projektové dokumentace budou dodrženy podmínky pro provádení cinností v ochranných pásmech nadzemních vedení. 8. Stavba oplocení zasahujícího do ochranného pásma vrchního vedení bude navržena z nevodivého materiálu. 9. Konstrukci rodinného domu je treba rešit tak, aby riziko pronikání radonu do budovy bylo minimálnív souladus CSN Ochranastavebprotiradonuz podloží. 10. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude zpracována autorizovanou osobou a bude zpracována dle vyhlášky c. 499/2006 Sb.. Rozhodnutí o námitkách úcastníku rízení: Námitky ani pripomínky nebyly vzneseny. Úcastníci rízení odle 27 odst. 1 zákona c. 500/2004 Sb. s rávní rád ve znení predpisu (dále ien "správní rád"): Martin Adam (nar ), Hornická 323, Stráž pod Ralskem Od uvodnení Mestský úrad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby obdržel dne žádost o vydání územního rozhodnutí o umístení stavby "Rodinný dum, garážové stání, kabelová prípojka NN, vodovodní prípojka, kanalizacní prípojka splašková, deštová kanalizacní prípojka vcetne vsaku, oplocení, bazén, zarízení stavenište, zpevnené plochy a chodníky, zimní zahrada" na pozemcích: pozemkové parcely 1254/8 a 1254/22 v katastrálním území Stráž pod Ralskem. Popis stavby: Rodinný dum - prízemní s podkrovím, obdélníkového pudorysu ve tvaru "L", zastrešený valbovou strechou o zastavené ploše 105 m2, výšky 7,05 m. Rodinný dum bude umísten na p.p.c. 1254/22, od p.p.c. 1254/8 ve vzdálenosti 13,7 m a 8,5 m, od p.p.c. 1254/6 ve vzdálenosti 6,0 m, od p.p.c. 1284/23 ve vzdálenosti cca 32 m vše v k.ú. Stráž pod Ralskem. Garážové stání - kryté, zastrešené pultovou strechou o zastavené ploše 23 m2,umístené na p.p.c. 1254/22 v k.ú. Stráž pod Ralskemu rodinnéhodomu. KabelováprípojkaNN - ze stávajícíhopilíre na p.p.c. 1254/22 v k.ú. Stráž pod Ralskem povede prívodní kabel NN do rodinného domu v délce 13,5 m. Vodovodní prípojka - bude napojena na vodovodní rad na p.p.c. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem a dále povede po p.p.c. 1254/22 v k.ú. Stráž pod Ralskem do rodinného domu. Vodovodní prípojka bude v délce 13,0m. Kanalizacníprípojkasplašková- z rodinnéhodomupovedepo p.p.c. 1254/22 3

4 do kanalizacní stoky na p.p.c. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Kanalizacní prípojka bude v délce 14,5 m. Kanalizacní prípojka deštová vcetne vsaku - deštové vody budou svedeny deštovou kanalizací do vsakovací studny, deštová kanalizace a vsakovací studna budou umísteny na p.p.c. 1254/22 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Oplocení - cástecne plot s podezdívkou, z KB bloku, sloupky výšky 1,2m, drevenávýpln,cástecneplot bez podezdívky- PVCpletivovýšky 1,5m do ocelových sloupku, oplocení bude umísteno na p.p.c. 1254/22 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Bazén - o pudorysných rozmerech 7,0 x 3,5 m, hl. 1,5 m, umístený na p.p.c. 1254/22 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Zarízení stavenište - plocha o výmere cca 30 m2, zarízení stavenište bude umísteno na p.p.c. 1254/22 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Zpevnené plochy a chodníky - ze zámkové dlažby, zpevnené plochy a chodníky budou umísteny na p.p.c. 1254/22 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Zimní zahrada - o pudorysných rozmerech 4,0 x 3,0 m, která bude prístupná z obývacího pokoje, zimní zahrada bude umístena na p.p.c. 1254/22v k.ú. Stráž pod Ralskem. Žádost byla doložena temito doklady: souhlas s cinností v ochranném pásmu nadzemního vedení VN 35 kv - CEZ Distribucea.s. Decín- ze dne radonový posudek - ze dne vyjádrení k existenci kabelových sítí - UPC CR a.s., Liberec - ze dne , c.j. 2007/2208/0S vyjádreník PD - ScVKa.s., Ústí nad Labem- ze dne vyjádrenío existencisíte elektronickýchkomunikací- Telefónica02 CzechRepublica.s., Praha - ze dne , c.j /07 vyjádreníseverocesképlynárenskéa.s., Ústí nad Labem- ze dne ,c.j sdelení Policie CR, DI Ceská Lípa - ze dne , c,j. ORCL /DS-2007 zákressítí ScVKa.s.,Ústí nad Labem- ze dne stanovisko k žádosti o pripojení - CEZ Distribuce a.s., Decín - ze dne , c vyjádrení MeÚ OŽP Ceská Lípa - ze dne , c.j. MUCL/faktory ZPF/2007 závazné stanovisko HZS Ceská Lípa - ze dne , c.j 389/CL-PS-2007/629 vyjádrení MeÚ OZŽP Mimon - ze dne , cj MUMI 12200/2007 vyjádrenío existencisítí- CEZDistribucea.s.,Decín- ze dne ,zn plánovací smlouva s mestem Stráž pod Ralskem pro výstavbu sítí technické infrastruktury - ze dne informace o parcelách - ze dne výpis z KN - ze dne kopie katastrální mapy ze dne závaznéstanovisko- souhlass odnetímzemedelsképudy- MeÚOŽP CeskáLípa- ze dne , c.j /2007 stanovisko odpadového hospodárství MeÚ OŽP Ceská Lípa - ze dne , c.j plná moc ze dne dokumentace k územnímu rízení ve dvou vyhotoveních dohoda - souhlas s provedením prípojek na pozemku mesta Stráž pod Ralskem Mestský úrad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby opatrením ze dne oznámil podle 87 odst. 1 stavebního zákona zahájení územního rízení o umístení stavby a narídil verejné ústní jednání na den: (pátek) konané v míste stavby. Námitky a pripomínky úcastníku rízení a závazná stanoviska dotcených orgánu mohly být uplatneny nejpozdeji pri ústním jednání. 4

5 V rízení bylo zkoumáno, zda mohou být prímo dotcena vlastnická nebo jiná práva vlastníku pozemku a staveb na nich, vcetne pozemku sousedních a staveb na nich. Na základe výsledku byl stanoven okruh úcastníku rízení ve smyslu 85 stavebního zákona. Úcastníkem rízení podle 85, odst. 1,písmo a) stavebního zákonajsou: Martin Adam, Hornická 323, Stráž pod Ralskem - žadatel a vlastník p.p.c. 1254/22 v k.ú. Stráž pod Ralskem Úcastníkem rízení podle 85, odst. 1,písmo b) stavebního zákonajsou: Mesto Stráž pod Ralskem,Námestí 5. kvetna 55, Stráž pod Ralskem- obec, na jejímž území bude zámer uskutecnen Úcastníkem rízení podle 85, odst. 2,písmo a) stavebního zákonajsou: Mesto Stráž pod Ralskem, Námestí 5. kvetna 55, Stráž pod Ralskem -vlastník sousedního pozemku p.p.c. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem, na kterém budou umísteny vodovodní a kanalizacní prípojka CEZ Distribuce a.s. Sekce strategický rozvoj, Teplická 8, Decín IV - vlastník stavby nadzemního vedení VN 35 kv + vlastník technické infrastruktury, na kterou bude napojen prívod NN Severoceskévodovody a kanalizacea.s., Masarykova368, Ústí nad Labem - správce technické infrastruktury, na kterou bude napojena vodovodní a kanalizacní prípojka Úcastníkem rízení podle 85, odst. 2,písmo b) stavebního zákonajsou: Patrik Novák, Jižní 268, Stráž pod Ralskem - vlastník sousedního pozemku p.p.c. 1254/23 v k.ú. Stráž pod Ralskem, podél jehož hranice bude umísteno oplocení Vlastníkem pozemku p.p.c. 1254/22 v k.ú. Stráž pod Ralskem je podle výpisu z katastru nemovitostí Martin Adam. Vlastníkem pozemku p.p.c. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem dotceného vodovodní a kanalizacní prípojkou je mesto Stráž pod Ralskem, se kterým je sepsána smlouva o budoucí smlouve o zrízení vecného bremene. Mestský úrad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby v prubehu územního rízení o umístení stavby posoudil žádost o vydání územního rozhodnutí o umístení stavby z hledisek uvedených v 90 stavebního zákona, projednal ji s úcastníky rízení a s dotcenými orgány a posoudil shromáždená stanoviska a pripomínky. Podmínky dotcených orgánu a provozovatelu technické infrastruktury byly zahrnuty do podmínek tohoto územního rozhodnutí. Podmínky Severoceských vodovodu a kanalizací a.s. Ústí nad Labem s technickým rešením napojení na síte technické infrastruktury jsou zarazeny v podmínce c. 6 tohoto rozhodnutí. V území stavby se nachází nadzemní energetické zarízení VN 35 kv v majetku CEZ Distribuce a.s. Decín, které musí být zohledneno v projektové dokumentaci ke stavebnímu rízení, což bylo stanoveno podmínkou c. 8. Pro stavbu byl vydán souhlas s trvalým odnetím zemedelské pudy ze zemedelského pudního fondu Mestským úradem Ceská Lípa, odbor životního prostredí, dne pod c.j. MUCLI76094/2006, podmínky v nem stanovené byly prevzaty do podmínek tohoto územního rozhodnutí pod body c Pro pozemek byl vypracován odborný posudek stanovení radonového indexu pozemku, dle kterého se jedná o pozemek se stredním radonovým indexem, z tohoto duvodu byla stanovena podmínka c. 16 tohoto územního rozhodnutí, kterou je stanoveno, že konstrukci rodinného domu je treba rešit tak, aby riziko pronikání radonu do budovy rodinného domu bylo minimální v souladu s CSN , podle které vyžaduje realizace stavby v prípade zjištení stredního radonového indexu ochranná opatrení stavebního objektu. 5

6 Pri posuzování stavby stavební úrad vycházel hlavne ze schváleného územního plánu sídelního útvaru Stráž pod Ralskem - Hamr na Jezere, kde je pozemek, na kterém je stavba rodinného domu navržena soucástí zastavitelného území, je zahrnut v plochách urcených jako "bytová výstavba do 2.N.P. + PK - návrh". V tomto území jsou pozemky rozparcelovány dle zpracované studie pro stavby rodinných domu. V soucasné dobe zde není vybudována prístupová komunikace, kanalizacní stoka a vodovodní rad. Na tyto stavby jsou vydána príslušná stavební povolení a v soucasné dobe probíhá jejich realizace. V území je dokoncen rozvod NN pro st~vby rodinných domu. Vzhledem k tomu, že zámer klade požadavky na vybudování nové verejné dopravní a technické infrastruktury, doložili stavebníci plánovací smlouvu s mestem Stráž pod Ralskem ze dne Predmetem této plánovací smlouvy je spolecný závazek 4 stavebníku, kterí chtejí realizovat stavby rodinných domu, a mesta Stráž pod Ralskem na vybudování nutné dopravní a technické infrastruktury pro tyto rodinné domy. Termín provedení infrastruktury je dohodnut do Predpokladem možného užívání rodinného domu je vybudování smluvené infrastruktury. V prípade, že nebude infrastruktura dokoncena pred oznámením o užívání stavby rodinného domu, bude to duvod pro zákaz užívání rodinného domu. K žádosti byla doložena kladná stanoviska dotcených orgánu. K územnímu rízení bylo doruceno souhlasné stanovisko MeÚ Ceská Lípa, odboru životního prostredí, ze dne , c.j /2007. Mestský úrad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby v prubehu územního rízení o umístení stavby neshledal duvody bránící vydání tohoto rozhodnutí, rozhodl proto zpusobem uvedeným ve výroku. V prubehu rízení nebyly vzneseny žádné námitky a pripomínky. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne kdy nabude právní moci. Podmínky územního rozhodnutí o umístení stavby platí po dobu trvání stavby. Poucení Proti tomuto rozhodnutí mohou úcastníci rízení podat odvolání ve lhute 15 dnu ode dne jeho oznámení; prvním dnem lhuty je den následující po dni oznámení rozhodnutí. Odvolání se podává u zdejšího úradu a rozhoduje o nem Krajský úrad Libereckého kraje, Liberec. Helena Bušová vedoucí odboru výstavby 6

7 Tento dokument musí být vyvešen na úrední desce po dobu 15 dnu, 15. denje dnem dorucení. Datum vyvešení'.... I! jj ky Datumsejmutí:Jj... tjl d»~ Podpis oprávnené osoby, potvrzující vyvešení Razítko: Podpis oprávnené osoby, potvrzující sejmutí Razítko: Potvrzení o zverejnení zpusobem umožnující dálkový prístup: Príloha: overená dokumentace pro žadatele - po nabytí právní moci Obdrží: Úcastníci rízení: podle 85 odst. 1 a) stavebního zákona (na dorucenku) Martin Adam, Hornická 323, Stráž pod Ralskem Úcastníci rízení: podle 85 odst. 1 b) stavebního zákona (na dorucenku) Mesto Stráž pod Ralskem, Námestí 5. kvetna 55, Stráž pod Ralskem Úcastníci rízení: podle 85 odst. 2 a) stavebního zákona (verejnou vyhláškou) Mesto Stráž pod Ralskem, Námestí 5. kvetna 55, Stráž pod Ralskem CEZ Distribuce a.s., Teplická 874/8, Decín IV Severoceské vodovody a kanalizace a.s., Masarykova 368, Ústí nad Labem Úcastníci rízení: podle 85 odst. 2 b) stavebního zákona (verejnou vyhláškou) Patrik Novák, Jižní 268, Stráž pod Ralskem Úrady. pro vyvešení a podání zprávy o datu vyvešení a seimutí: Mestský úrad Stráž pod Ralskem, Námestí 5. kvetna 55, Stráž pod Ralskem Dotcené orgány: (na dorucenku) Mestský úrad Ceská Lípa, odbor životního prostredí, námestí T. G. Masaryka 1,47036 Mestský úrad Ceská Lípa, úrad územního plánování, námestí T. G. Masaryka 1,47036 Mestský úrad, odbor zemedelství a životního prostredí, Mírová 120, Mimon Mestský úrad Stráž pod Ralskem, Námestí 5. kvetna 55, Stráž pod Ralskem Ceská Lípa Ceská Lípa Správní poplatek byl vymerený podle položky c. 18 písmo a) sazebníku správních poplatku zákona C. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znení pozdejších predpisu, ve výši 1.000,- Kc a byl uhrazen dne " IC Tel: , vranova@strazpr.cz 7