ZNALECKÝ POSUDEK. č /12

Transkript

1 Ing. Michal Sirový, Jírovcova 1621/19, České Budějovice tel. : mail.: info@posudkyodhady.cz ZNALECKÝ POSUDEK č /12 o stanovení obvyklé ceny nemovitostí tj. průmyslového objektu č.p. 181 na pozemku st. parcela č. 771/1 zastavěná plocha a nádvoří vč. pozemku, průmyslového objektu bez č.p./č.e. na pozemku st. parcela č zastavěná plocha a nádvoří vč. pozemku, průmyslového objektu bez č.p./č.e. na pozemku st. parcela č zastavěná plocha a nádvoří vč. pozemku a objekt technického vybavení bez č.p./č.e. na pozemku st. parcela č zastavěná plocha a nádvoří vč. pozemku a pozemky parcela č. 6148/5 ostatní plocha a parcela č. 6153/2 ostatní plocha vše vč. příslušenství zapsaných na LV 3161 pro katastrální území Telč a obec Telč a evidovaných u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Telč Objednatel posudku : EURODRAŽBY.CZ a.s., U Pískovny č.p. 890/ Praha 8 Účel posudku : Zjištění ceny nemovitostí pro nedobrovolnou dražbu a prodej Posudek vypracoval : Ing. Michal Sirový, znalec Jírovcova 1621/19, České Budějovice Datum místního šetření : Zohlednění stavu ke dni : Datum, ke kterému je provedeno ocenění : Použitý oceňovací předpis : Zvláštní požadavky objednatele: V Českých Budějovicích dne Vyhláška MF č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č.456/2008 Sb. č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ) provést ocenění obvyklou cenou dle zákona č.151/1997 Sb. v platném znění Tento znalecký posudek obsahuje 48 stran včetně příloh a znalecké doložky a předává se ve dvou vyhotoveních. Jedno vyhotovení archivuje znalec.

2 2 1. NÁLEZ Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady : Objednávka EURODRAŽBY.CZ a.s., U Pískovny č.p. 890/1, Praha 8, ze dne s předáním podkladů mailem Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým přístupem dne , LV č A: Vlastník : 1. Norbert Pavel, Malý Pěčín 12, Dačice B : Nemovitosti : - st. parcela č. 771/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1654 m2 - st. parcela č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 204 m2 - st. parcela č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 225 m2 - st. parcela č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 42 m2 - parcela č. 6148/5 ostatní plocha o výměře 336 m2 - parcela č. 6153/2 ostatní plocha o výměře 378 m2 - průmyslový objekt č.p. 181 na st. parcele č. 771/1 zastavěná plocha a nádvoří - průmyslový objekt bez č.p./č.e. na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří - průmyslový objekt bez č.p./č.e. na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří - technické vybavení bez č.p./č.e. na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří vše v k.ú. Telč a v obci Telč dále viz příloha č Kopie katastrální mapy vyhotovená znalcem na internetovém katastru nemovitostí dne viz příloha č Projektová dokumentace znalci nebyla předložena žádná projektová dokumentace oceňovaných staveb Místní šetření - proběhlo na místě samém dne za účasti znalce a vlastníka oceňovaného areálu pana Norberta, který znalci umožnil prohlídku areálu. Při místním šetření byly jednotlivé stavby zaměřeny Fotodokumentace - provedena znalcem při místním šetření viz příloha č Konzultace u místních realitních kanceláří ve věci zjištění současného trhu s obdobnými provozními objekty v lokalitě Internet zjištění stávajících nabídek provozních objektů na realitních serverech v oceňované lokalitě. Realitní internetové servery apod Odborná publikace Teorie oceňování nemovitostí od Prof. Ing. Alberta Bradáče CSc vydaná v nakladatelství CERM Brno Metodika oceňování nemovitostí vypracoval VUT Brno - Ústav soudního inženýrství Brno Vyhláška MF č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška )

3 3 1.2 Popis oceňovaného areálu Oceňovaný výrobní areál v ulici Na Posvátné č.p. 181 se nachází v katastrálním území v obci Telč v části obce Telč-Štěpnice v zastavěné části obce v lokalitě řadové zástavby bytových i nebytových staveb. Celý areál, který je ke dni ocenění částečně užíván pro truhlářskou výrobu, tvoří objekty hlavních staveb č.p. 181 na st. parcele č. 771/1 zastavěná plocha a nádvoří ( objekty bývalé tavírny skla č. 1 a č. 2 s kancelářemi a dílnami, objekt truhlárny a sklady ), průmyslový objekt bez č.p./č.e. na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří užívaný pro parkování vozidel, průmyslový objekt bez č.p./č.e. na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří užívaný pro skladování a objekt technické vybavenosti bez č.p./č.e. na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří. Areál dotvářejí venkovní úpravy a další pozemky parcela č. 6148/5 ostatní plocha a parcela č. 6153/2 ostatní plocha, které tvoří hlavní manipulační a vnitroareálovou plochu mezi hlavními stavbami a prostor hlavního vjezdu. Kromě výše uvedených staveb dotvářejí areál zmíněné venkovní úpravy tj. přípojky inženýrských sítí, ČOV na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zpevněné plochy ( asfaltové a betonové ze silničních panelů ), rampa u truhlárny či oplocení. Hlavní objekty jsou napojeny na veřejný rozvod elektrické energie, na veřejný vodovod, kanalizaci či zemní plyn. Příjezd k areálu je možný po zpevněné asfaltové hlavní komunikaci. Hlavní uliční objekty ( bývalé objekty tavírny skla a administrativní část ) byly, dle odborného odhadu znalce, vystavěny cca před lety. Objekt truhlárny byl vystavěn před cca 35 lety. V 70. letech minulého století byly hlavní uliční objekty částečně rekonstruovány. Technický stav objektů odpovídá ke dni ocenění svému stáří a nepravidelně a nedostatečně prováděné běžné údržbě a je zanedbaný až průměrný. Ocenění je provedeno podle skutečností zjištěných v den zaměření a prohlídky nemovitostí tj. účelu užívání, použité konstrukce, rozsahu prováděné běžné údržby, stáří, vybavení, způsobu provedení a předpokládané životnosti s tím, že stav oceňovaných staveb vč. příslušenství je znalcem zohledněn ke dni místního šetření tj Stav konstrukcí zakrytých a stáří nemovitostí jsou převzaty z předaných písemných podkladů, případně doplněny vlastním odborným odhadem znalce. Následně se ocenění provede dle obecně platných zásad v souladu s vyhláškou MF č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška ). 1.3 Definice pojmů Obvyklá cena Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/97 Sb. v platném znění o oceňování majetku je tato cena definována takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepronajímají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího, nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit.

4 4 Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Zpravidla se zjišťuje porovnání s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných věcí v daném čase a místě, pokud jsou k tomu dostupné informace. Pokud tyto informace nejsou od statisticky významného souboru dostatečně porovnatelných nemovitostí, je třeba použít náhradní metodiku Cena administrativní Administrativní cena je cena věci zjištěná dle cenového předpisu vydaného MF ČR platného ke dni ocenění. V tomto případě se jedná o vyhl. MF č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ) Cena pořizovací Cena pořizovací je cena, za kterou by bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení bez odpočtu opotřebení ( u staveb jde o cenu v době jejich postavení ) Cena reprodukční Cena reprodukční je cena ( věcná hodnota ), za kterou by bylo možno stejnou věc nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb nákladovou kalkulací, nebo podrobným položkovým rozpočtem, nebo za pomoci agregovaných položek. Nejčastěji se však stanoví za pomoci technicko hospodářských ukazatelů ( THU ) - jednotkových cen za l m3 obestavěného prostoru, nebo l m2 zastavěné plochy a pod. V současné době se také s výhodou používáno ocenění nákladovým způsobem podle cen. předpisu ( viz výše), bez koeficientu prodejnosti Kp a koeficientu polohového K5 a bez odpočtu opotřebení Cena časová Cena časová je cenou reprodukční sníženou o přiměřené opotřebení Cena výnosová Cena výnosová - též "kapitalizovaná míra zisku". Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti Cena porovnávací Porovnávací cena - cena obdobných nemovitostí. Standardně se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Např. Indexová porovnávací metoda výpočtu ceny je používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ) Tržní hodnota Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji resp. koupi a může se od zjištěné hodnoty i výrazně odlišovat. Není možno ji přesně stanovit.

5 5 2. POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Přehled ocenění : 2.1 Věcná hodnota ( časová cena ) ke dni odhadu Průmyslový objekt č.p Budova bývalé tavírny skla č. 1 s kancelářemi a dílnami Budova bývalé tavírny skla č. 2 s kancelářemi a dílnami Budova truhlárny Budova skladu č Budova skladu č Budova skladu č Průmyslový objekt bez č.p./č.e. na st. parcele č Průmyslový objekt bez č.p./č.e. na st. parcele č Objekt technické vybavenosti bez č.p./č.e. na st. parcele č Venkovní úpravy v oceňovaném areálu Pozemky st. parcela č. 771/1, č. 2182, č. 2183, č a parcely č. 6148/5 a č. 6153/ Rekapitulace 2.2 Výnosová hodnota 2.3 Komparativní porovnávací metoda 2.4 Vyhodnocení obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí 2.5 Rekapitulace 2.1 Věcná hodnota ( časová cena ) ke dni odhadu Metodika stanovení časové ceny Časovou cenou se rozumí cena, za kterou je možno nemovitosti pořídit /postavit/ v cenové úrovni k datu ocenění / tzn. reprodukční výchozí cena/, snížená u staveb o přiměřené opotřebení. Vzhledem k tomu, že podle provedených porovnání cena stanovená podle cenového předpisu ( dle vyhl. č.3/2008 Sb. ve znění novel s koeficientem indexu cen staveb ke dni odhadu ) v současné době odpovídá nákladům na postavení staveb, jsou u staveb převzaty ceny zjištěné výše podle cenového předpisu, bez koeficientu prodejnosti Kp a koeficientu polohového K Průmyslový objekt č.p. 181 Průmyslový objekt č.p. 181 ležící na st. parcele č. 771/1 zastavěná plocha je objekt z pohledu své konstrukce, vybavení i užívání zcela různorodý. Z tohoto důvodu je znalcem rozdělen na několik menších objektů, které jsou oceněny samostatně. Takto zjištěná cena je stanovena objektivnějším způsobem a lépe vystihuje specifické charakteristiky jednotlivých částí objektu např. dle zmíněné odlišné konstrukce, stáří, způsobu užívání i vybavení. Průmyslový objekt č.p. 181 je rozdělen pro výpočet na bývalou tavírnu skla č. 1 a č. 2 s kancelářemi a dílnami, truhlárnu a objekt skladu č. 1 a č. 2. Na pozemku st. parcela leží i objekt bez č.p. oceňován jako sklad č. 3.

6 Budova bývalé tavírny skla č. 1 s kancelářemi i dílnami Popis Objekt provozní budovy bývalé tavírny skla a administrativní části s kancelářemi a s hlavním vchodem č.p. 181 leží na části st. parcely č. 771/1 zastavěná plocha. Objekt je podsklepený, přibližně čtvercového půdorysu s přistavěným schodištěm u západní fasády se dvěma nadzemními podlažími a se sedlovou střechou umožňující zřízení podkroví. Konstrukci tvoří masivní převážně cihelné zdivo. Střechu tvoří dřevěný vázaný krov, krytina je tašková. Dům je napojen na přívod elektrické energie, na obecní vodovod, kanalizaci a na zemní plyn. Objekt byl využíván před privatizací jako tavírna skla podniku Crystalex, v objektu byly i kanceláře. Ke dni ocenění je prázdný, uvažovaná provozovna výrobny nábytku nebyla realizována. Základy : základové pasy bez izolace Nosná konstrukce : zděná z cihelného zdiva Vnější povrchy obvodových stěn : štukové omítky Stropy : dřevěné s rovným podhledem Střecha : sedlová Střešní krytina : tašková Oplechování : z pozinkovaného plechu Bleskosvod : osazen Popis vybavení : Vnitřní úprava stěn : vápenná omítka štuková Podlaha a dlažby : dlažby keramické, PVC Schodiště : teracové Okna : dřevěná špaletová Dveře : dřevěné a nevyskytují se El. instalace : 220 V/380 V, pojistné automaty Obklady : v sociálech a v kuchyni Vytápění : etážové topení s kotlem na zemní plyn Rozvod vody : studené i teplé Sanitární zařízení : sociální zařízení pro zaměstnance Rozvod plynu : proveden Zdroj teplé vody : boiler napojený na kotel na zemní plyn Kuchyňské vybavení : žádné Dispoziční řešení : 1.PP schodiště, sklep, místnost s bojlerem, kotelna, chodba 1.NP zádveří s vyrovnávacím schodištěm chodba, 3x bývalá výrobní místnost ( kancelář ), sociální zařízení se záchody a sprchami, schodiště 2.NP chodba, 3x bývalá výrobní místnost ( kancelář ), 2x kuchyňka, schodiště a chodba do vedlejší budovy a na půdu podkroví volná půda Výměry pro ocenění Jednotlivé rozměry vycházejí z provedených kontrolních měření. Rozměry, které nebylo možno technicky změřit byly odhadnuty znalcem na základě odborného odhadu. Výpočty jsou prováděny podle přílohy č. 1 výše uvedené vyhlášky. OBESTAVĚNÝ PROSTOR OP rozměry v části plocha ( m 2 ) výška OP (m 3 )

7 7 11,30 * 10,70 = 120,91 = 2,75 332,50 celkem 1.PP 120,91 332,50 11,30 * 10,70 = 120,91 = 3,40 411,09 3,40 * 1,40 = 4,76 = 3,40 16,18 celkem 1.NP 125,67 427,27 11,30 * 10,70 = 120,91 = 3,10 374,82 3,40 * 1,40 = 4,76 = 3,10 14,76 celkem 2.NP 125,67 389,58 11,30 * 10,70 = 120,91 srovnatelná výška = 2,85 344,59 3,40 * 1,40 = 4,76 srovnatelná výška = 2,85 13,57 celkem zastřešení 125,67 358,16 celkem OP budova bývalé tavírny skla č ,51 m 3 PŘEHLED VÝMĚR OBJEKTU Podlaží Zastavěná plocha ( m 2 ) Výška Obestavěný prostor (m 3 ) 1. PP 120,91 2,75 332,50 1. NP 125,67 3,40 427,27 2. NP 125,67 3,10 389,58 Celkem všechna podlaží 372, ,35 Zastřešení 358,16 Celkem budova 1 507,51 Výpočet průměrné výšky a zastavěné plochy podlaží Počet podlaží 3 Průměrná zastavěná plocha 372,25 : 3 = 124,08 m 2 Průměrná výška podlaží ( 120,91 * 2, ,67 * 3, ,67 * 3,10 ) / 372,25 = 3,088 m Zjištění charakteru objektu Zastavěná plocha objektu je 125,67 m 2, což je méně než 150 m 2, nemůže proto jíti o halu. Objekt je ke dni ocenění prázdný, byl užíván jako tavírna skla a připravován jako výrobna nábytku, netvoří příslušenství jiných staveb. Nelze jej zařadit podle účelu užití mezi stavby oceňované podle 5 až 12 vyhlášky. Ocenění bude proto provedeno dle 3 vyhlášky jako BUDOVA SKP budovy pro průmysl. Budova nebyla ke dni ocenění pronajata. Provozní budova bývalé tavírny skla č. 1 je stavbou pro průmysl typu L se základní cenou 2 786,- Kč/m Koeficienty Budova podle 3 a přílohy č. 2 vyhlášky - objekt výrobní pro průmysl typ L ( 1.PP, 1.NP, 2.NP, sedlová střecha ) ZC 2 786,- Kč/m 3 Obestavěný prostor části objektu OP m ,51 Průměrná zastavěná plocha PZP m 2 124,08 Průměrná výška podlaží PVP m 3,088 Koeficient druhu konstrukce ( příloha č. 4 vyhlášky ) K1 0,939

8 8 Koeficient zastavěné plochy ( = 0,92 + 6,60 / PZP ) K2 0,97319 Koeficient výšky podlaží ( = 0,30 + 2,10 / PVP ) K3 0,980 Koeficient polohový ( příloha č. 13 vyhlášky ) neuplatněno K5 1,00 Koeficient změny cen staveb k CÚ 94 ( příloha č. 38 vyhlášky ) Ki 2,123 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) neuplatněno Kp 1,000 Pořizovací cena kce navíc Cena vypočtená znalcem Kč CK 0,00 Podíl ceny podkroví a vrat = CK/ ( ZC x OP x K1 x K2 x K3 x K5 x Ki ) PK 0,000 koeficient vybavení stavby S = standardní provedení, CH = chybí, P = podstandardní, N = nadstandardní Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Standard Podíl příl.č. 14 Upravený podíl 1 Základy betonové pasy bez izolace P Svislé konstrukce zděné S Stropy dřevěné a cihelné klenby S Zastřešení dřevěný vázaný krov S Krytiny střech tašková S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů vápenné štukové omítky S Úprava vnějších povrchů vápenné štukové omítky S Vnitřní obklady keramické běžné keramické S Schody teracové S a Dveře dřevěné a hladké S 20% b Dveře nevyskytují se CH 80 % Vrata nevyskytují se CH Okna dřevěná zdvojená S Povrchy podlah PVC a dlažba S Vytápění etážové s kotlem na ZP S Elektroinstalace 220 V/380 V, poj,automaty S Bleskosvod ano S Vnitřní vodovod rozvod studené i teplé S Vnitřní kanalizace rozvedena standardně S Vnitřní plynovod neuvažuje se Ohřev teplé vody centrální z kotle na ZP S Vybavení kuchyní neuvažuje se Vnitřní hygienická zařízení sociální zařízení pro zaměstnance S Výtahy nevyskytují se CH a Ostatní rozvod plynu S 10% b Ostatní rozvod plynu CH 90% Instalační jádra neuvažuje se CELKEM Koeficient vybavení stavby ( z výpočtu výše ) K Základní cena upravená ZC x K1 x K 2 x K3 x K4 x K5 x Ki x Kp Kč / m 3 ZCU 4 607, Stáří a opotřebení Stáří objektu není znalci známo, dle odborného odhadu znalce je stáří cca let. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti a část prvků krátkodobé životnosti jsou původní. Technický stav objektu odpovídá svému stáří a nepravidelné až absentující běžné údržbě a je celkově zanedbaný. V 70. letech byla provedena částečná rekonstrukce

9 9 objektu ( sociální zařízení a rozvody ), v roce 1999 byla vyměněna střešní krytina a před cca 5 lety byl osazen plynový kotel a opraveny podlahy. Dle přílohy č. 14 vyhlášky je použita při výpočtu opotřebení lineární metoda. Rok odhadu 2012 Rok kolaudace / začátek užívání / odhad 1932 Stáří 80 let Předpokládaná další životnost 40 let Celková životnost 120 let Procento ročního opotřebení 0,833 % Opotřebení 66,67 % Výpočet ceny Základní cena ZC Kč / m ,00 Základní cena upravená ZCU Kč / m ,34 Obestavěný prostor OP m ,51 Výchozí cena objektu CN = ZCU x OP Kč ,62 Stupeň dokončení stavby % 100 Výchozí cena po zohlednění dokončenosti stavby Kč ,62 Opotřebení 66,67 % ,08 Cena časová bývalé tavírny skla č. 1 ke dni odhadu Kč , Budova bývalé tavírny skla č. 2 s kancelářemi i dílnami Popis Objekt provozní budovy bývalé tavírny skla č. 2 s kancelářemi č.p. 181 leží na části st. parcely č. 771/1 zastavěná plocha a navazuje na objekt tavírny skla č. 1. Oba objekty tvoří uliční frontu. Objekt je nepodsklepený, přibližně půdorysného tvaru písmene T se dvěma nadzemními podlažími a se sedlovou střechou umožňující zřízení podkroví. Konstrukci tvoří masivní převážně cihelné zdivo. Střechu tvoří dřevěný vázaný krov, krytina je tašková. Dům je napojen na přívod elektrické energie, na obecní vodovod a na kanalizaci. Objekt byl využíván před privatizací jako tavírna skla a jako kanceláře podniku Crystalex. Ke dni ocenění je prázdný, uvažovaná provozovna výrobny nábytku nebyla realizována. V 1.NP byla směrem do ulice vybudována prodejna nábytku. Základy : základové pasy bez izolace Nosná konstrukce : zděná z cihelného zdiva Vnější povrchy obvodových stěn : štukové omítky Stropy : dřevěné s rovným podhledem Střecha : sedlová Střešní krytina : tašková Oplechování : z pozinkovaného plechu Bleskosvod : osazen Popis vybavení : Vnitřní úprava stěn : vápenná omítka štuková Podlaha a dlažby : dlažby keramické, PVC

10 Schodiště : teracové Okna : dřevěná špaletová Dveře : dřevěné a hladké El. instalace : 220 V/380 V, pojistné automaty Obklady : v sociálech Vytápění : etážové topení s kotlem na zemní plyn ve vedlejší budově Rozvod vody : studené i teplé Sanitární zařízení : nevyskytuje se Rozvod plynu : nevyskytuje se Zdroj teplé vody : nevyskytuje se Kuchyňské vybavení : žádné Dispoziční řešení : 1.NP 2x obchod, chodba, rozvodna EI, výtah, schodiště 2.NP 3x dílna, výtah, schodiště a chodba podkroví volná půda Výměry pro ocenění Jednotlivé rozměry vycházejí z provedených kontrolních měření. Rozměry, které nebylo možno technicky změřit byly odhadnuty znalcem na základě odborného odhadu. Výpočty jsou prováděny podle přílohy č. 1 výše uvedené vyhlášky. OBESTAVĚNÝ PROSTOR OP rozměry v části plocha ( m 2 ) výška OP (m 3 ) 17,00 * 10,70 = 181,90 = 2,90 527,51 6,00 * 7,80 = 46,80 = 3,00 140,40 celkem 1.NP 228,70 667,91 17,00 * 10,70 = 181,90 = 3,55 645,75 6,00 * 7,80 = 46,80 = 3,55 166,14 celkem 2.NP 228,70 811,89 17,00 * 10,70 = 181,90 srovnatelná výška = 2,05 372,90 6,00 * 7,80 = 46,80 srovnatelná výška = 1,25 58,50 celkem zastřešení 228,70 431,40 celkem OP budova bývalé tavírny skla č ,20 m 3 PŘEHLED VÝMĚR OBJEKTU Podlaží Zastavěná plocha ( m 2 ) Výška Obestavěný prostor (m 3 ) 1. NP 228,70 2,90 667,91 2. NP 228,70 3,55 811,89 Celkem všechna podlaží 457, ,80 Zastřešení 431,40 Celkem budova 1 911,20 Výpočet průměrné výšky a zastavěné plochy podlaží Počet podlaží 2 Průměrná zastavěná plocha 457,40 : 2 = 228,70 m 2 Průměrná výška podlaží ( 228,70 * 2, ,70 * 3,55 ) / 457,40 = 3,225 m

11 Zjištění charakteru objektu Zastavěná plocha objektu je 228,70 m 2, což je více než 150 m 2, nemůže přesto jíti o halu, protože součet dílčích volných vnitřních prostor větších než 400 m3 není větší než 2/3 obestavěného prostoru celé stavby. Objekt byl ke dni ocenění užíván pro truhlářskou výrobu a netvoří příslušenství jiných staveb. Nelze jej zařadit podle účelu užití mezi stavby oceňované podle 5 až 12 vyhlášky. Ocenění bude proto provedeno dle 3 vyhlášky jako BUDOVA SKP budovy pro průmysl. Budova nebyla ke dni ocenění pronajata. Provozní budova bývalé tavírny skla č. 2 je stavbou pro průmysl typu L se základní cenou 2 786,- Kč/m Koeficienty Budova podle 3 a přílohy č. 2 vyhlášky - objekt výrobní pro průmysl typ L ( 1.NP, 2.NP, sedlová střecha ) ZC 2 786,- Kč/m 3 Obestavěný prostor části objektu OP m ,20 Průměrná zastavěná plocha PZP m 2 228,70 Průměrná výška podlaží PVP m 3,225 Koeficient druhu konstrukce ( příloha č. 4 vyhlášky ) K1 0,939 Koeficient zastavěné plochy ( = 0,92 + 6,60 / PZP ) K2 0,94886 Koeficient výšky podlaží ( = 0,30 + 2,10 / PVP ) K3 0,951 Koeficient polohový ( příloha č. 13 vyhlášky ) neuplatněno K5 1,00 Koeficient změny cen staveb k CÚ 94 ( příloha č. 38 vyhlášky ) Ki 2,123 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) neuplatněno Kp 1,000 Pořizovací cena kce navíc Cena vypočtená znalcem Kč CK 0,00 Podíl ceny podkroví a vrat = CK/ ( ZC x OP x K1 x K2 x K3 x K5 x Ki ) PK 0,000 koeficient vybavení stavby S = standardní provedení, CH = chybí, P = podstandardní, N = nadstandardní Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Standard Podíl příl.č. 14 Upravený podíl 1 Základy betonové pasy bez izolace P Svislé konstrukce zděné S Stropy dřevěné a cihelné klenby S Zastřešení dřevěný vázaný krov S Krytiny střech tašková S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů vápenné štukové omítky S Úprava vnějších povrchů vápenné štukové omítky S Vnitřní obklady keramické nevyskytují se CH Schody teracové S Dveře dřevěné a hladké S Vrata nevyskytují se CH Okna dřevěná zdvojená S Povrchy podlah PVC a dlažba S Vytápění etážové bez kotle P Elektroinstalace 220 V/380 V, poj,automaty S Bleskosvod ano S Vnitřní vodovod rozvod studené i teplé S Vnitřní kanalizace částečné odkanalizování P Vnitřní plynovod neuvažuje se Ohřev teplé vody nevyskytují se CH

12 12 22 Vybavení kuchyní neuvažuje se Vnitřní hygienická zařízení nevyskytují se CH Výtahy nákladní S Ostatní nevyskytují se CH Instalační jádra neuvažuje se CELKEM Koeficient vybavení stavby ( z výpočtu výše ) K Základní cena upravená ZC x K1 x K 2 x K3 x K4 x K5 x Ki x Kp Kč / m 3 ZCU 4 084, Stáří a opotřebení Stáří objektu není znalci známo, dle odborného odhadu znalce je stáří cca let. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti a část prvků krátkodobé životnosti jsou původní. Technický stav objektu odpovídá svému stáří a nepravidelné až absentující běžné údržbě a je celkově zanedbaný. V 70. letech byla provedena částečná rekonstrukce objektu ( sociální zařízení a rozvody ), v roce 199 byla vyměněna krytina a před cca 5 lety byl zprovozněn výtah, topení a opraveny podlahy. Dle přílohy č. 14 vyhlášky je použita při výpočtu opotřebení lineární metoda. Rok odhadu 2012 Rok kolaudace / začátek užívání / odhad 1932 Stáří 80 let Předpokládaná další životnost 40 let Celková životnost 120 let Procento ročního opotřebení 0,833 % Opotřebení 66,67 % Výpočet ceny Základní cena ZC Kč / m ,00 Základní cena upravená ZCU Kč / m ,43 Obestavěný prostor OP m ,20 Výchozí cena objektu CN = ZCU x OP Kč ,98 Stupeň dokončení stavby % 100 Výchozí cena po zohlednění dokončenosti stavby Kč ,98 Opotřebení 66,67 % ,65 Cena časová bývalé tavírny skla č. 2 ke dni odhadu Kč , Budova truhlárny Popis Objekt provozní budovy truhlárny byl v 80. letech přistavěn u západní fasády objektů bývalé tavírny skla a administrativní budovy č. 1 a č. 2. Objekt je nepodsklepený, přibližně čtvercového půdorysu s jedním nadzemním podlažím a s plochou střechou. Konstrukci tvoří převážně cihelné zdivo. Střechu tvoří pravděpodobně panely. Krytina je asfaltová s natavovanými pásy.

13 13 Dům je napojen na přívod elektrické energie, na obecní vodovod a na kanalizaci. Objekt byl využíván před privatizací jako dílna a balírna skla podniku Crystalex. Ke dni ocenění je užíván jako truhlářská dílna. Základy : základové pasy Nosná konstrukce : zděná z cihelného zdiva Vnější povrchy obvodových stěn : štukové omítky Stropy : nevyskytují se Střecha : plochá Střešní krytina : asfaltové pásy Oplechování : z pozinkovaného plechu Bleskosvod : osazen Popis vybavení : Vnitřní úprava stěn : vápenná omítka štuková Podlaha a dlažby : dlažby keramické, cementový potěr Schodiště : nevyskytuje se Okna : dřevěná zdvojená Dveře : dřevěné a hladké El. instalace : 220 V/380 V, pojistné automaty Obklady : nevyskytují se Vytápění : lokální na pevná paliva Rozvod vody : studené i teplé Sanitární zařízení : záchod a umyvadlo Rozvod plynu : nevyskytuje se Zdroj teplé vody : bojler Kuchyňské vybavení : žádné Dispoziční řešení : 1.NP 3x dílna, kancelář, kotelna, sociální zařízení Výměry pro ocenění Jednotlivé rozměry vycházejí z provedených kontrolních měření. Rozměry, které nebylo možno technicky změřit byly odhadnuty znalcem na základě odborného odhadu. Výpočty jsou prováděny podle přílohy č. 1 výše uvedené vyhlášky. OBESTAVĚNÝ PROSTOR OP rozměry v části plocha ( m 2 ) výška OP (m 3 ) 9,30 * 16,15 = 150,20 = 4,70 705,94 9,10 * 16,15 = 146,97 = 3,80 558,49 celkem 1.NP a zastřešení 297, ,43 celkem OP budova truhlárny 1 264,43 m 3 PŘEHLED VÝMĚR OBJEKTU Podlaží Zastavěná plocha Výška Obestavěný ( m 2 ) prostor (m 3 ) 1. NP 297,17 4, ,43 Celkem všechna podlaží 297, ,43 Zastřešení -

14 14 Celkem budova 1 264,43 Výpočet průměrné výšky a zastavěné plochy podlaží Počet podlaží 1 Průměrná zastavěná plocha 297,17 : 1 = 297,17 m 2 Průměrná výška podlaží ( 297,17 * 4,70 ) / 297,17 = 4,70 m Zjištění charakteru objektu Zastavěná plocha objektu je 297,17 m 2, což je více než 150 m 2, nemůže přesto jíti o halu, protože součet dílčích volných vnitřních prostor větších než 400 m3 není větší než 2/3 obestavěného prostoru celé stavby. Objekt byl ke dni ocenění užíván pro truhlářskou výrobu a netvoří příslušenství jiných staveb. Nelze jej zařadit podle účelu užití mezi stavby oceňované podle 5 až 12 vyhlášky. Ocenění bude proto provedeno dle 3 vyhlášky jako BUDOVA SKP budovy pro průmysl. Budova nebyla ke dni ocenění pronajata. Provozní budova truhlárny je stavbou pro průmysl typu L se základní cenou 2 786,- Kč/m Koeficienty Budova podle 3 a přílohy č. 2 vyhlášky - objekt výrobní pro průmysl typ L ( 1.NP, plochá střecha ) ZC 2 786,- Kč/m 3 Obestavěný prostor části objektu OP m ,43 Průměrná zastavěná plocha PZP m 2 297,17 Průměrná výška podlaží PVP m 4,70 Koeficient druhu konstrukce ( příloha č. 4 vyhlášky ) K1 0,939 Koeficient zastavěné plochy ( = 0,92 + 6,60 / PZP ) K2 0,94221 Koeficient výšky podlaží ( = 0,30 + 2,10 / PVP ) K3 0,747 Koeficient polohový ( příloha č. 13 vyhlášky ) neuplatněno K5 1,00 Koeficient změny cen staveb k CÚ 94 ( příloha č. 38 vyhlášky ) Ki 2,123 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) neuplatněno Kp 1,000 Pořizovací cena kce navíc Cena vypočtená znalcem Kč CK 0,00 Podíl ceny podkroví a vrat = CK/ ( ZC x OP x K1 x K2 x K3 x K5 x Ki ) PK 0,000 koeficient vybavení stavby S = standardní provedení, CH = chybí, P = podstandardní, N = nadstandardní Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Standard Podíl příl.č. 14 Upravený podíl 1 Základy betonové pasy s izolací S Svislé konstrukce zděné S Stropy nevyskytují se CH Zastřešení dřevěný vázaný krov S Krytiny střech natavované asfaltové pásy S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů vápenné štukové omítky S Úprava vnějších povrchů vápenné štukové omítky S Vnitřní obklady keramické keramické běžné S Schody nevyskytují se CH Dveře dřevěné a hladké S Vrata nevyskytují se CH Okna dřevěná zdvojená S Povrchy podlah PVC a dlažba S

15 15 15 Vytápění lokální P Elektroinstalace 220 V/380 V, poj,automaty S Bleskosvod ano S Vnitřní vodovod rozvod studené i teplé S Vnitřní kanalizace provedena S Vnitřní plynovod neuvažuje se Ohřev teplé vody boiler S Vybavení kuchyní neuvažuje se Vnitřní hygienická zařízení WC a umyvadla S Výtahy nevyskytují se CH Ostatní nevyskytují se CH Instalační jádra neuvažuje se CELKEM Koeficient vybavení stavby ( z výpočtu výše ) K Základní cena upravená ZC x K1 x K 2 x K3 x K4 x K5 x Ki x Kp Kč / m 3 ZCU 3 010, Stáří a opotřebení Stáří objektu není znalci známo, dle odborného odhadu znalce je stáří cca 35 let. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti a většina prvků krátkodobé životnosti jsou původní. Technický stav objektu odpovídá svému stáří a nepravidelné až absentující běžné údržbě a je celkově průměrný. Dle přílohy č. 14 vyhlášky je použita při výpočtu opotřebení lineární metoda. Rok odhadu 2012 Rok kolaudace / začátek užívání / odhad 1977 Stáří 35 let Předpokládaná další životnost 55 let Celková životnost 90 let Procento ročního opotřebení 1,11 % Opotřebení 38,89 % Výpočet ceny Základní cena ZC Kč / m ,00 Základní cena upravená ZCU Kč / m ,96 Obestavěný prostor OP m ,43 Výchozí cena objektu CN = ZCU x OP Kč ,65 Stupeň dokončení stavby % 100 Výchozí cena po zohlednění dokončenosti stavby Kč ,65 Opotřebení 38,89 % ,98 Cena časová truhlárny ke dni odhadu Kč ,68

16 Objekt skladu č Popis Objekt skladu č. 1 je postaven mezi truhlárnou a objektem bývalé tavírny skla č. 2. Jedná se o jednopodlažní objekt dřevěné konstrukce s plochou střechou o malém spádu neumožňujícím zřízení podkroví. Celý objekt slouží pro skladování. Základy : základové pasy Nosná konstrukce : dřevěná Izolace : nevyskytuje se Vnější povrchy obvodových stěn : ochranné nátěry Strop : nevyskytuje se Střecha: dřevěné trámy Střešní krytina : profilovaný plech Oplechování : žlaby a svody z pozinku Bleskosvod : nevyskytuje se Vnitřní úprava stěn : nevyskytuje se Obklady : nevyskytuje se Podlaha a dlažby : betonová mazanina Schodiště : nevyskytuje se Okna : nevyskytuje se Dveře : nevyskytuje se Vrata : dřevěná El. instalace : světelná Rozvod vody : nevyskytuje se Rozvod plynu : nevyskytuje se Výměry pro ocenění Jednotlivé rozměry vycházejí z provedených kontrolních měření. Výpočty jsou prováděny podle přílohy č. 1 výše uvedené vyhlášky. OBESTAVĚNÝ PROSTOR OP rozměry v části plocha ( m 2 ) výška OP (m 3 ) 5,20 * 10,00 = 52,00 srovnávací výška = 3,50 182,00 celkem 1.NP a zastřešení 52,00 182,00 celkem OP vedlejší stavby skladu č ,00 m Zjištění charakteru objektu Oceňovaný objekt je svým stavebním uspořádáním převážně určen jako vedlejší stavba s příslušenstvím k hlavní budově a dalším vedlejším stavbám, svou zastavěnou plochou 52,00 m 2 nepřesahuje 100 m 2 a tvoří příslušenství stavby hlavní, lze konstatovat, že se jedná o vedlejší stavbu. Objekt je vedlejší stavbou typu F/I se základní cenou 970,- Kč/m Koeficienty Vedlejší stavba podle 7 objekt skladu č. 1 typ F/I ( 1.NP, plochá střecha ) ZC 970,- Kč/m 3

17 17 Obestavěný prostor objektu OP m 3 182,00 Koeficient polohový ( příloha č. 13 vyhlášky ) neuplatněn K5 1,00 Koeficient změny cen staveb k CÚ 94 ( příloha č. 38 vyhlášky ) Ki 2,103 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) neuplatněn Kp 1,000 Koeficient zařízení podkroví neuplatněn Kč Kpod 1,00 koeficient vybavení stavby S = standardní provedení, CH = chybí, P = podstandardní, N = nadstandardní Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Standard Podíl příl.č. 14 Upravený podíl 1 Základy betonové pasy S Obvodové konstrukce dřevěné S Stropy rovné tvoří zastřešení S Krovy - podhled neuvažuje se Krytina pozinkovaný plech S Klempířské konstrukce žlaby a svody z pozinku S Úprava povrchů nátěry P Schodiště neuvažuje se Dveře vrata dřevěná S Okna nevyskytují se CH Podlahy mazaniny S Elektroinstalace světelná S Na Konstrukce navíc nevyskytuje se Na CELKEM Koeficient vybavení stavby ( z výpočtu výše ) K Základní cena upravená ZC x K4 x K5 x Ki x Kp Kč / m 3 ZCU 1 945, Stáří a opotřebení Rok odhadu 2012 Rok kolaudace / začátek užívání / 1975 Stáří 37 let Předpokládaná další životnost 23 let Celková životnost 60 let Procento ročního opotřebení 1,67 % Opotřebení 61,79 % Výpočet ceny Základní cena ZC Kč / m 3 970,00 Základní cena upravená ZCU Kč / m ,26 Obestavěný prostor OP m 3 182,00 Výchozí cena objektu CN = ZCU x OP Kč ,32 Stupeň dokončení stavby % 100 Výchozí cena po zohlednění dokončenosti stavby Kč ,32 Opotřebení 61,79 % ,66 Cena objektu skladu č. 1 ke dni odhadu Kč ,66

18 Objekt skladu č Popis Objekt skladu č. 2 navazuje na sklad č. 1 a tvoří část jižní hranice st. parcely č. 771/1. Jedná se o jednopodlažní objekt obdélníkového půdorysu zděné konstrukce se sedlovou střechou o malém spádu neumožňujícím zřízení podkroví. Celý objekt slouží pro skladování. Základy : základové pasy Nosná konstrukce : zděná z tvárnic Izolace : nevyskytuje se Vnější povrchy obvodových stěn : omítky Strop : nevyskytuje se Střecha: ocelové příhradové vazníky Střešní krytina : profilovaný plech Oplechování : žlaby a svody z pozinku Bleskosvod : nevyskytuje se Vnitřní úprava stěn : omítky Obklady : nevyskytuje se Podlaha a dlažby : betonová mazanina Schodiště : nevyskytuje se Okna : tabulková skla v ocelovém rámu Dveře : dřevěné Vrata : dřevěná El. instalace : světelná Rozvod vody : nevyskytuje se Rozvod plynu : nevyskytuje se Výměry pro ocenění Jednotlivé rozměry vycházejí z provedených kontrolních měření. Výpočty jsou prováděny podle přílohy č. 1 výše uvedené vyhlášky. OBESTAVĚNÝ PROSTOR OP rozměry v části plocha ( m 2 ) výška OP (m 3 ) 16,00 * 5,15 = 82,40 srovnávací výška = 3,10 255,44 celkem 1.NP a zastřešení 82,40 255,44 celkem OP vedlejší stavby skladu č ,44 m Zjištění charakteru objektu Oceňovaný objekt je svým stavebním uspořádáním převážně určen jako vedlejší stavba s příslušenstvím k hlavní budově a dalším vedlejším stavbám, svou zastavěnou plochou 82,40 m 2 nepřesahuje 100 m 2 a tvoří příslušenství stavby hlavní, lze konstatovat, že se jedná o vedlejší stavbu. Objekt skladu č. 2 je vedlejší stavbou typu B/I se základní cenou 1 250,- Kč/m Koeficienty Vedlejší stavba podle 7 objekt skladu č. 2 typ B/I ( 1.NP, sedlová střecha ) ZC 1 250,- Kč/m 3 Obestavěný prostor objektu OP m 3 255,44

19 19 Koeficient polohový ( příloha č. 13 vyhlášky ) neuplatněn K5 1,00 Koeficient změny cen staveb k CÚ 94 ( příloha č. 38 vyhlášky ) Ki 2,103 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) neuplatněn Kp 1,000 Koeficient zařízení podkroví neuplatněn Kč Kpod 1,00 koeficient vybavení stavby S = standardní provedení, CH = chybí, P = podstandardní, N = nadstandardní Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Standard Podíl příl.č. 14 Upravený podíl 1 Základy betonové pasy S Obvodové konstrukce zděné S Stropy nevyskytují se CH Krovy - podhled ocelové vazníky příhradové S Krytina pozinkovaný plech S Klempířské konstrukce žlaby a svody z pozinku S Úprava povrchů vápenné omítky S Schodiště neuvažuje se Dveře dřevěné S Okna ocelová S Podlahy keramické dlažby S Elektroinstalace světelná S Na Konstrukce navíc nevyskytuje se Na CELKEM Koeficient vybavení stavby ( z výpočtu výše ) K Základní cena upravená ZC x K4 x K5 x Ki x Kp Kč / m 3 ZCU 2 108, Stáří a opotřebení Rok odhadu 2012 Rok kolaudace / začátek užívání / 1975 Stáří 37 let Předpokládaná další životnost 23 let Celková životnost 60 let Procento ročního opotřebení 1,67 % Opotřebení 61,79 % Výpočet ceny Základní cena ZC Kč / m ,00 Základní cena upravená ZCU Kč / m ,26 Obestavěný prostor OP m 3 255,44 Výchozí cena objektu CN = ZCU x OP Kč ,30 Stupeň dokončení stavby % 100 Výchozí cena po zohlednění dokončenosti stavby Kč ,30 Opotřebení 61,79 % ,72 Cena objektu skladu č. 2 ke dni odhadu Kč ,58

20 Objekt skladu č Popis Objekt skladu č. 3 je samostatně stojícím objektem na st. parcele č. 771/1 v jihozápadní části areálu mezi stavbami objektů na st. parcele č a č Jedná se o jednopodlažní objekt obdélníkového půdorysu zděné konstrukce se sedlovou střechou umožňující zřízení podkroví. Celý objekt slouží pro skladování. Vlastník neměl klíče, takže znalce neprovedl vnitřní prohlídku objektu. Základy : základové pasy Nosná konstrukce : zděná z tvárnic Izolace : proti zemní vlhkosti Vnější povrchy obvodových stěn : omítky Strop : pravděpodobně dřevěný Střecha: ocelové příhradové vazníky Střešní krytina : profilovaný plech Oplechování : žlaby a svody z pozinku Bleskosvod : nevyskytuje se Vnitřní úprava stěn : omítky Obklady : nevyskytuje se Podlaha a dlažby : betonová mazanina Schodiště : nevyskytuje se Okna : dřevěná Dveře : dřevěné Vrata : nevyskytují se El. instalace : světelná Rozvod vody : proveden Rozvod plynu : nevyskytuje se Výměry pro ocenění Jednotlivé rozměry vycházejí z provedených kontrolních měření. Výpočty jsou prováděny podle přílohy č. 1 výše uvedené vyhlášky. OBESTAVĚNÝ PROSTOR OP rozměry v části plocha ( m 2 ) výška OP (m 3 ) 7,20 * 6,00 = 43,20 = 3,50 151,20 celkem 1.NP 43,20 151,20 7,20 * 6,00 = 43,20 srovnávací výška = 1,40 60,48 celkem zastřešení 43,20 60,48 celkem OP vedlejší stavby skladu č ,68 m Zjištění charakteru objektu Oceňovaný objekt je svým stavebním uspořádáním převážně určen jako vedlejší stavba s příslušenstvím k hlavní budově a dalším vedlejším stavbám, svou zastavěnou plochou 43,20 m 2 nepřesahuje 100 m 2 a tvoří příslušenství stavby hlavní, lze konstatovat, že se jedná o vedlejší stavbu. Objekt skladu č. 3 je vedlejší stavbou typu A/I se základní cenou 1 250,- Kč/m Koeficienty

21 21 Vedlejší stavba podle 7 objekt skladu typ A/I ( 1.NP, sedlová střecha ) ZC 1 250,- Kč/m 3 Obestavěný prostor objektu OP m 3 211,68 Koeficient polohový ( příloha č. 13 vyhlášky ) neuplatněn K5 1,00 Koeficient změny cen staveb k CÚ 94 ( příloha č. 38 vyhlášky ) Ki 2,103 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) neuplatněn Kp 1,000 Koeficient zařízení podkroví neuplatněn Kč Kpod 1,00 koeficient vybavení stavby S = standardní provedení, CH = chybí, P = podstandardní, N = nadstandardní Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Standard Podíl příl.č. 14 Upravený podíl 1 Základy betonové pasy S Obvodové konstrukce zděné S Stropy dřevěné S Krovy - podhled dřevěný vázaný S Krytina tašková S Klempířské konstrukce žlaby a svody z pozinku S Úprava povrchů vápenné omítky S Schodiště nevyskytuje se CH Dveře dřevěné S Okna dřevěná S Podlahy betonové S Elektroinstalace světelná P Na Konstrukce navíc nevyskytuje se Na CELKEM Koeficient vybavení stavby ( z výpočtu výše ) K Základní cena upravená ZC x K4 x K5 x Ki x Kp Kč / m 3 ZCU 2 459, Stáří a opotřebení Rok odhadu 2012 Rok kolaudace / začátek užívání / 1975 Stáří 37 let Předpokládaná další životnost 43 let Celková životnost 80 let Procento ročního opotřebení 1,25 % Opotřebení 46,25 % Výpočet ceny Základní cena ZC Kč / m ,00 Základní cena upravená ZCU Kč / m ,30 Obestavěný prostor OP m 3 211,68 Výchozí cena objektu CN = ZCU x OP Kč ,62 Stupeň dokončení stavby % 100 Výchozí cena po zohlednění dokončenosti stavby Kč ,62 Opotřebení 46,25 % ,39 Cena objektu skladu č. 3 ke dni odhadu Kč ,23

22 2.1.2 Průmyslový objekt bez č.p./č.e. na st. parcele č Popis Průmyslový objekt bez č.p./č.e. na st. parcele č tvoří část západní hranice areálu, jedná se o jednopodlažní objekt obdélníkového půdorysu v cca polovině zalomený. Je zděné konstrukce s plochou střechou a s chybějící čelní stěnou. Objekt je rozdělen příčnými stěnami na 11 samostatných kójí, kterou jsou užívány ke skladování či parkování vozidel. V objektu nejsou rozvedeny žádné inženýrské sítě. Základy : základové pasy Nosná konstrukce : zděná Izolace : nevyskytuje se Vnější povrchy obvodových stěn : omítky Strop : nevyskytuje se Střecha: panelová Střešní krytina : profilovaný plech Oplechování : nevyskytuje se Bleskosvod : nevyskytuje se Vnitřní úprava stěn : omítky Obklady : nevyskytuje se Podlaha a dlažby : betonová mazanina Schodiště : nevyskytuje se Okna : nevyskytuje se Dveře : nevyskytuje se Vrata : nevyskytuje se El. instalace : nevyskytuje se Rozvod vody : nevyskytuje se Rozvod plynu : nevyskytuje se Výměry pro ocenění Jednotlivé rozměry vycházejí z provedených kontrolních měření. Výpočty jsou prováděny podle přílohy č. 1 výše uvedené vyhlášky. OBESTAVĚNÝ PROSTOR OP rozměry v části plocha ( m 2 ) výška OP (m 3 ) 44,50 * 4,70 = 209,15 srovnávací výška = 3,60 752,94 celkem 1.NP a zastřešení 209,15 752,94 celkem OP vedlejší stavby průmyslového objektu 752,94 m Zjištění charakteru objektu Oceňovaný objekt je svým stavebním uspořádáním převážně určen jako vedlejší stavba s příslušenstvím k hlavní budově, svou zastavěnou plochou 209,15 m 2 sice přesahuje 100 m 2, což je limitní pro vedlejší stavby, ale dle odborného názoru znalce je objektivnější zjistit věcnou hodnotu této stavby dle 7 jako vedlejší stavba. Průmyslový objekt bez č.p. je oceněna jako vedlejší stavba typu B/I se základní cenou 1 250,- Kč/m Koeficienty Vedlejší stavba podle 7 objekt skladu č. 2 typ B/I ( 1.NP, pultová střecha ) ZC 1 250,- Kč/m 3

23 23 Obestavěný prostor objektu OP m 3 752,94 Koeficient polohový ( příloha č. 13 vyhlášky ) neuplatněn K5 1,00 Koeficient změny cen staveb k CÚ 94 ( příloha č. 38 vyhlášky ) Ki 2,103 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) neuplatněn Kp 1,000 Koeficient zařízení podkroví neuplatněn Kč Kpod 1,00 koeficient vybavení stavby S = standardní provedení, CH = chybí, P = podstandardní, N = nadstandardní Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Standard Podíl příl.č. 14 Upravený podíl 1 Základy betonové pasy bez izolace P a Obvodové konstrukce zděné S 75 % b Obvodové konstrukce zděné CH 25 % Stropy nevyskytují se CH Krovy - podhled panely S Krytina pozinkovaný plech S Klempířské konstrukce nevyskytují se CH Úprava povrchů vápenné omítky S Schodiště neuvažuje se Dveře nevyskytují se CH Okna nevyskytují se CH Podlahy betonové S Elektroinstalace nevyskytují se CH Na Konstrukce navíc nevyskytuje se Na CELKEM Koeficient vybavení stavby ( z výpočtu výše ) K Základní cena upravená ZC x K4 x K5 x Ki x Kp Kč / m 3 ZCU 1 493, Stáří a opotřebení Rok odhadu 2012 Rok kolaudace / začátek užívání / 1975 Stáří 37 let Předpokládaná další životnost 33 let Celková životnost 70 let Procento ročního opotřebení 1,429 % Opotřebení 52,86 % Výpočet ceny Základní cena ZC Kč / m ,00 Základní cena upravená ZCU Kč / m ,55 Obestavěný prostor OP m 3 752,94 Výchozí cena objektu CN = ZCU x OP Kč ,99 Stupeň dokončení stavby % 100 Výchozí cena po zohlednění dokončenosti stavby Kč ,99 Opotřebení 52,86 % ,24 Cena průmyslového objektu bez č.p. na st. parcele č ke dni odhadu Kč ,75

24 2.1.3 Průmyslový objekt bez č.p./č.e. na st. parcele č Popis Průmyslový objekt bez č.p./č.e. na st. parcele č tvoří část západní hranice areálu, jedná se o jednopodlažní objekt obdélníkového půdorysu. Je ocelové konstrukce se sedlovou střechou neumožňující zřízení podkroví. Objekt je rozdělen příčnými stěnami na 5 samostatných kójí, které jsou přístupné vraty. je užíván ke skladování či parkování vozidel. V objektu nejsou rozvedeny žádné inženýrské sítě. Základy : základové patky Nosná konstrukce : ocelová lehká konstrukce Izolace : nevyskytuje se Vnější povrchy obvodových stěn : nevyskytují se Strop : nevyskytuje se Střecha: ocelový příhradový vazník Střešní krytina : profilovaný plech Oplechování : nevyskytuje se Bleskosvod : nevyskytuje se Vnitřní úprava stěn : nevyskytují se Obklady : nevyskytuje se Podlaha a dlažby : betonová mazanina Schodiště : nevyskytuje se Okna : nevyskytuje se Dveře : nevyskytuje se Vrata : plechová El. instalace : nevyskytuje se Rozvod vody : nevyskytuje se Rozvod plynu : nevyskytuje se Výměry pro ocenění Jednotlivé rozměry vycházejí z provedených kontrolních měření. Výpočty jsou prováděny podle přílohy č. 1 výše uvedené vyhlášky. OBESTAVĚNÝ PROSTOR OP rozměry v části plocha ( m 2 ) výška OP (m 3 ) 32,30 * 7,00 = 226,10 srovnávací výška = 3,70 836,57 celkem 1.NP a zastřešení 226,10 836,57 celkem OP vedlejší stavby průmyslového objektu 836,57 m Zjištění charakteru objektu Oceňovaný objekt je svým stavebním uspořádáním převážně určen jako vedlejší stavba s příslušenstvím k hlavní budově, svou zastavěnou plochou 226,10 m 2 sice přesahuje 100 m 2, což je limitní pro vedlejší stavby, ale dle odborného názoru znalce je objektivnější zjistit věcnou hodnotu této stavby dle 7 jako vedlejší stavba. Průmyslový objekt bez č.p. je oceněna jako vedlejší stavba typu F/I se základní cenou 970,- Kč/m Koeficienty