ZNALECKÝ POSUDEK. č. 131/7221/2015

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 131/7221/2015 Pozemky čís. parcel St. 141, 102/3, rodinný dům č.p. 102 a další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Mutějovice, obec Mutějovice, okres Rakovník, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 131/7221/2015 LV no.: 739 Name of subject / Předmět ocenění Pozemky čís. parcel St. 141, 102/3, rodinný dům č.p. 102 a další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Mutějovice, obec Mutějovice, okres Rakovník, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Kaprov č.p. 102, Mutějovice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: rodinný dům Čísla parcel Parcel of land nr. St. 141, 102/3 Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura další stavby: zděná vedlejší stavba s garážovým stáním navazující na RD, přípojky IS, kanalizační jímka, oplocení, vrata, vrátka, zpevněné plochy jihovýchodní okraj obce Mutějovice, v zástavbě obdobných rodinných domů obec Mutějovice disponuje základní občanskou vybaveností, úplná ve městě Rakovník (cca 12 km) MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM zastavěná plocha a nádvoří, zahrada 300 m Kč/m 2 Construction system: Konstrukční systém: smíšený Whole property: Celá nemovitost: 98,00 m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: 86,00 m 2 Resident area: Bytové plochy: 68,00 m 2 Floor area: Podlahová plocha (obytná): 68,00 m 2 Storage area: Skladové a ostatní plochy: vedlejší stavba s garáž. stáním 22,00 m 2 m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: 485,00 m 3 Other and manufacturing: Ostatní Sklady v 1.PP 30,00 m 2 m 2 Unit price: Jednotková cena: Kč/m 2 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 70 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 739 ze dne jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví: pana Miroslava Votruby, bytem Kaprov č.p. 102, Mutějovice. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 739 ze dne jsou oceňované nemovité věci omezeny: - zástavními právy exekutorskými (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavním právem soudcovským k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč dle návrhu ze dne ve prospěch Portfolio Servis s.r.o. (IČ ), a to na základě Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva 6 E-6/ ze dne , právní moc ke dni PVZ 2844/2013 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavním právem smluvním - k zajištění pohledávek ze smlouvy č ve výši ,- Kč s příslušenstvím, k zajištění budoucích peněžitých pohledávek do výše ,- Kč, které vzniknou do ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. sml. č /2 ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zahájením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - rozhodnutím o úpadku (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 739 ze dne není vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 739 ze dne jsou oceňované nemovité věci omezeny: - zástavními právy exekutorskými (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavním právem soudcovským k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč dle návrhu ze dne ve prospěch Portfolio Servis s.r.o. (IČ ), a to na základě Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva 6 E-6/ ze dne , právní moc ke dni PVZ 2844/2013 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavním právem smluvním - k zajištění pohledávek ze smlouvy č ve výši ,- Kč s příslušenstvím, k zajištění budoucích peněžitých pohledávek do výše ,- Kč, které vzniknou do ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. sml. č /2 ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 102 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití k bydlení. Stavba splňuje zákonné parametry rodinného domu, tzn. skutečný stav je v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - patrná zvýšená vlhkost zdiva (existence plísní v místnostech) - starší rodinný dům bez stavebních úprav - zanedbaná údržba - nízký standard vnitřního vybavení Strong points / silné stránky: - dobrý stav střešní krytiny a konstrukce krovu - existence garáže - jiné prakticky nejsou Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 739 pro k.ú. Mutějovice, obec Mutějovice, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální a ortofoto mapa pro část k.ú. Mutějovice vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě - 3 -

4 Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne za přítomnosti pověřené osoby vlastníkem nemovité věci paní Jitky Vodičkové. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Mutějovice Kód obce : Název obce : Mutějovice Počet obyvatel obce : 825 Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ020C Název okresu : Rakovník Název kraje : Středočeský Poloha v obci : jihovýchodní okraj obce Mutějovice Infrastructure / Infrastruktura: Obec Mutějovice, se svými více než 800 obyvateli patří k středně velkým obcím okresu Rakovník, jedná se o obec s poměrně významnou zemědělskou minulostí a o bývalou střediskovou obec. Obec Mutějovice disponuje dostatečnou občanskou vybaveností odpovídající velikosti a významu obce (obecní úřad, pošta, škola, školka, zdravotní středisko, obchody se základním sortimentem, restaurace, sportoviště), s úplnou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni zejména na město Rakovník vzdálené cca 12 km jižním směrem. Obec Mutějovice je poměrně dobře dostupná silniční dopravou po silnicích III. a II. tříd, které navazují zejména na silnici č. 229 (Královice - Rakovník Louny) a železniční dopravou. Z inženýrských sítí je v obci proveden rozvod elektrického proudu, veřejného vodovodu a zemního plynu. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci jsou situovány na jihovýchodním okraji obce Mutějovice, v ulici Kaprov, v zástavbě obdobných rodinných domů (poloha nemovitosti je patrná ze situace širších vztahů v příloze ocenění)

5 Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 102: Rodinný dům č.p. 102 je stavba, která je součástí pozemku čís. parcely St. 141, k.ú. Mutějovice. Dispoziční řešení: Rodinný dům je situován jako řadový vnitřní, je částečně podsklepený (situovaný v zářezu do svahu), má jedno nadzemní podlaží (zvýšené přízemí) a volný půdní prostor ve střeše sedlového tvaru. Vnitřní dispozice je tvořena jednotkou - bytem o velikosti 2+1 s příslušenstvím. Vzhled stavby je patrný z fotodokumentace v příloze ocenění. Podrobná vnitřní dispozice: 1.PP sklad domácích potřeb, dílna přístupné z vně objektu 1.NP (zvýšené přízemí) vstupní schodiště, chodba, kuchyně, 2x pokoj, koupelna, WC Půdní prostor volný půdní prostor Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce ze smíšeného zdiva, zděné z kamene a z cihel, základy jsou zděné z kamene, bez izolace proti zemní vlhkosti, stropní konstrukce nad 1.PP jsou klenbové, nad 1.NP jsou dřevěné trámové, schodiště do 1.NP (zvýšené přízemí) je betonové s povrchem z PVC, střešní konstrukce je dřevěná vázaná sedlového tvaru, střešní krytina je tašková, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, podlahy jsou betonové, povrchovou úpravu tvoří keramická dlažba, PVC a textilní krytina. Okna jsou dřevěná špaletová, v půdním prostoru jsou osazena střešní okna. Vstupní dveře jsou dřevěné, vnitřní dveře jsou dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní. Vnitřní omítky jsou štukové, částečně poškozené, vlivem vzlínající vlhkosti zdiva, v koupelně a kuchyni doplněné keramickým obkladem. Vnější omítky jsou hrubé. Rodinný dům má vnitřní rozvody elektrického proudu, vody a kanalizace. Zemní plyn je pravděpodobně přiveden na hranici pozemku. Rozvody vody jsou pravděpodobně plastové, napojené na veřejný řad. Rozvody kanalizace jsou pravděpodobně plastové, napojené do vlastní kanalizační jímky. Vytápění je lokální, krbovými kamny na tuhá paliva v 1.NP. Zdrojem teplé užitkové vody je elektrický zásobníkový ohřívač. K datu místního šetření je sociální zázemí vybaveno zařizovacími předměty v nižším standardu (WC, sprchový kout, umývadlo). K datu místního šetření je kuchyně vybavena sektorovou kuchyňskou linkou. Stáří a stavební stav: Přesné údaje o stáří rodinného domu nejsou známy. Původní rodinný dům postaven přibližně v letech , jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca let. Ke dni ocenění je rodinný dům prakticky bez stavebních úprav, které by byly provedeny za posledních 15 let. Na rodinném domě je zanedbaná běžná údržba. Celkový technický stav lze hodnotit jako zhoršený, vyžadující pro užívání v běžném standardu provedení stavebních úprav zejména interiéru. Vnitřní vybavení je v nižším standardu. Další stavby: Součástí oceňovaných pozemků jsou další stavby, tvořící součást a příslušenství pozemků. Vedlejší stavba s garážovým stáním na p.p.č. St. 141: Jedná se o vedlejší zděnou stavbu na pozemku čís. parcely St. 141, přímo navazující na rodinný dům, stavba je nepodsklepená, má jedno nadzemní podlaží, zastřešení je pultovou střechou. Vnitřní dispozice je tvořena stáním pro jeden osobní automobil a podstřešním prostorem přístupným z vně stavby po žebříku. Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, střešní krytina je tvořena eternitovými šablonami, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Vnější omítky jsou hrubé. Vrata jsou dřevěná otvíravá. Celkový stavebně technický stav lze hodnotit jako dobrý pro daný způsob užívání. Poznámka: Vedlejší stavba s garážovým stáním na pozemku čís. parcely St. 141 není zapsána v katastru nemovitostí. Při ocenění je předpokládáno, že stavba na pozemku čís. parcely St. 141 je součástí pozemku. Dále se jedná zejména o přípojky inženýrských sítí (elektro, voda, kanalizace svedené do vlastní kanalizační jímky), kanalizační jímka, vrata, vrátka, oplocení a zpevněné plochy. Další stavby a stavby v příslušenství nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny

6 Pozemky: Předmětem ocenění jsou pozemky čís. parcel St. 141, 102/3, k.ú.mutějovice, obec Mutějovice. Jedná se o pozemky, které tvoří funkční celek s rodinným domem č.p Pozemek čís. parcely St. 141 je částečně zastavěn rodinným domem č.p. 102, který je součástí pozemku, částečně je zastavěn zděnou vedlejší stavbou s garážovým stáním přímo navazující na rodinný dům, nezastavěnou část tvoří nádvoří k rodinnému domu. Pozemek čís. parcely 102/3 tvoří zahradu k rodinnému domu č.p Podrobné situování pozemků je patrné z kopie katastrální mapy v příloze ocenění. Pozemky jsou napojeny na v místě přístupné inženýrské sítě, a to přípojky elektrického proudu, rozvod veřejného vodovodu, zemní plyn je přiveden na hranici pozemku. Pozemky jsou přístupné po nezpevněné veřejné komunikaci, po pozemku čís. parcely 2285/1, (ostatní komunikace/ostatní plocha), který není zapsán na LV. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání z katastrální a ortofoto mapy v příloze

7 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel St. 141, 102/3, rodinného domu č.p. 102 a dalších staveb tvořících součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Mutějovice, obec Mutějovice, okres Rakovník, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 5. května 2015 (po zaokrouhlení) ,- Kč Slovy: Pětsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 739 ze dne jsou oceňované nemovité věci omezeny: - zástavními právy exekutorskými (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavním právem soudcovským k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč dle návrhu ze dne ve prospěch Portfolio Servis s.r.o. (IČ ), a to na základě Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva 6 E-6/ ze dne , právní moc ke dni PVZ 2844/2013 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavním právem smluvním - k zajištění pohledávek ze smlouvy č ve výši ,- Kč s příslušenstvím, k zajištění budoucích peněžitých pohledávek do výše ,- Kč, které vzniknou do ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. sml. č /2 ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zahájením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - rozhodnutím o úpadku (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 131/7221/2015. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 14. května