ZNALECKÝ POSUDEK. č /13. jako aktualizace znaleckého posudku č /13 ze dne října 2771/ Ostrava

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /13 o tržní ceně nemovitosti objektu občanské vybavenosti č.p. 1094, stojící na pozemku parc. č včetně příslušenství a pozemků parc.č. 2853/1, 2854, 2855, 2856, 2857, 2858, 2859 a 2860/1, vše zapsáno na LV 2197 v katastrálním území Frýdek, obec a okres Frýdek-Místek. jako aktualizace znaleckého posudku č /13 ze dne Objednatel posudku: Moravskoslezský kraj 28.října 2771/ Ostrava Účel posudku: Zjištění ceny pro prodej nemovitosti v dražbě Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Zdeněk Michálek Povoznická 1237/ Havířov Prostřední Suchá tel Tento znalecký posudek obsahuje 16 stran včetně příloh a předává se ve dvojím vyhotovení. V Havířově,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem tohoto znaleckého posudku je Stanovit tržní cenu nemovitosti objektu občanské vybavenosti č.p. 1094, stojící na pozemku parc. č včetně příslušenství a pozemků parc.č. 2853/1, 2854, 2855, 2856, 2857, 2858, 2859 a 2860/1, vše zapsáno na LV 2197 v katastrálním území Frýdek, obec a okres Frýdek-Místek. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za účasti Ing. Miroslava Polácha. Město Frýdek-Místek nemá zpracovanou aktuální cenovou mapu pozemků. 3. Podklady pro vypracování posudku Znalecký posudek č /13 mnou vyhotovený dne Informace o nemovitostech z databáze ke dni Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Obec: Frýdek-Místek Katastrální území: Frýdek (634956) List vlastnictví číslo: 2197 Vlastník: Moravskoslezský kraj 28. října 2771/117, Ostrava, Moravská Ostrava, Dokumentace a skutečnost Byla provedena prohlídka na místě samém. Stav nemovitosti je od prohlídky provedené dne beze změn. 6. Omezení vlastnického práva - Věcná břemena - podle informací z databáze vázne na oceňovaný pozemek parc. č věcné břemeno uložení a užívání horkovodní přípojky na části pozemku. - Zástavní práva podle informací z databáze není k oceňovaným nemovitostem zřízeno zástavní právo 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Umístění v obci: Oceňovaná nemovitost se nachází u ulice Potoční ve Frýdku-Místku poblíž vlakového nádraží na rovinatém pozemku. Přístup k nemovitosti je z ulice Potoční po zpevněné asfaltové komunikaci. Informace o nemovitosti: Jedná se o objekt bývalé střední školy oděvní a obchodně podnikatelské. Budova je částečně podsklepena a má 3 nadzemní podlaží. V době ocenění není budova využívána, provoz školy byl ukončen v roce Kolem budovy je zrealizována sadová úprava, která sloužila jako oplocené hřiště a zahrada pro potřeby školy. Objekt je napojen na stávající inženýrské sítě. Dle územního plánu jsou předmětné nemovitosti součástí plochy OV, tj. plochy občanského vybavení veřejné infrastruktury. 3

4 B. Posudek I Ocenění časovou cenou podle cenového předpisu Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. Sb. o oceňování majetku. Popisy objektů a) Objekty 1) Budova školy Informace o nemovitosti: Budova je částečně podsklepena a má tři nadzemní podlaží. Dispoziční uspořádání původní budovy: 1.PP tělocvična 12,67 5,69 = 72,09 m 2 sprchy 3,56 2,02 = 7,19 m 2 chodba 17,87 2,09 + 2,82 1,85-0,85 2,06 + 1,78 3,69 = 47,38 m 2 sklad zeleniny 3,30 5,95 = 19,64 m 2 výměníková stanice 5,89 6,86 = 40,41 m 2 uhelna 3,96 5,95 = 23,56 m 2 sklad 2,32 4,28 = 9,93 m 2 šatny 1,46 4,25 = 6,21 m 2 WC 1,42 1,62 = 2,30 m 2 šatny 5,60 10,67 = 59,75 m 2 1.NP 4 288,46 m 2 vrátnice 1,76 2,43 = 4,28 m 2 zádveří 3,50 1,63 = 5,71 m 2 chodba 4,46 1, ,19 2,24-0,89 2,24 + 1,77 3,82 = 34,37 m 2 WC muži 0,87 1,78 = 1,55 m 2 WC ženy 1,37 1,62 + 2,84 2,82 = 10,23 m 2 šatna kuchyň 2,56 4,93 = 12,62 m 2 kancelář vedoucí jídelny 1,77 4,16 = 7,36 m 2 učebna č. 1 10,82 5,80 = 62,76 m 2 učebna č. 2 5,75 10,86 = 62,45 m 2 sklad bufet 6,74 1,58 = 10,65 m 2 bufet 2,55 4,42 = 11,27 m 2 učebna č. 3 6,06 7,07 = 42,84 m 2 chodba kuchyně 6,02 2,23 = 13,42 m 2 kuchyně 5,61 6,02 = 33,77 m 2

5 2.NP 3.NP výdej + umývárna 6,11 4,51 = 27,56 m 2 zádveří kuchyně 1,50 1,76 = 2,64 m 2 jídelna 7,54 6,11 + 6,52 12,16 = 125,35 m 2 sklad potravin 2,67 4,59 = 12,26 m 2 úklid - chodba 0,95 3,31 = 3,14 m 2 úklid - výlevka 1,74 1,05 = 1,83 m 2 úklid - WC 1,18 2,46 = 2,90 m 2 488,96 m 2 chodba 2,07 2, ,97 2, ,41 1,88 + 3,24 1,03 = 69,54 m 2 WC muži 1,29 2,84 + 1,41 0,94 + 1,43 3,67 + 1,38 1,79 = 12,71 m 2 správa výpoč. Techniky 2,55 5,12 = 13,06 m 2 kabinet 3,18 4,01 = 12,75 m 2 kabinet č. 4 3,14 4,03 = 12,65 m 2 kabinet č. 5 3,15 4,04 = 12,73 m 2 kabinet č. 6 3,17 4,06 = 12,87 m 2 chodba 1,51 3,03 = 4,58 m 2 učebna č. 4 6,01 9,77 = 58,72 m 2 sborovna 3,07 1,92 + 2,41 3,08 = 13,32 m 2 kabinet č. 2 2,55 4,73 = 12,06 m 2 učebna č. 5 4,49 6,36 = 28,56 m 2 učebna č. 6 5,94 6,36 = 37,78 m 2 kabinet č. 1 2,31 4,67 = 10,79 m 2 učebna č. 7 6,18 9,33 = 57,66 m 2 chodba 6,64 2,21 = 14,67 m 2 knihovna 6,17 6,31 = 38,93 m 2 studovna 6,16 3,47 = 21,38 m 2 správce ICT 3,88 6,53 = 25,34 m 2 WC ženy 4,72 2,83 = 13,36 m 2 WC ženy 5,11 2,67 = 13,64 m 2 497,10 m 2 chodba 2,07 2, ,00 2,24 + 1,79 1,91 = 44,41 m 2 WC ženy 4,71 2,88 = 13,56 m 2 kabinet č. 8 2,52 5,11 = 12,88 m 2 chodba 2,08 2,92 = 6,07 m 2 kabinet č. 7 2,93 3,81 = 11,16 m 2 učebna č. 9 9,78 6,00 = 58,68 m 2 učebna č. 10 6,00 12,88 = 77,28 m 2 kabinet č. 11 2,57 4,74 = 12,18 m 2 učebna č. 11 6,38 4,53 = 28,90 m 2 učebna č. 12 5,73 6,42 = 36,79 m 2 5

6 kabinet č. 10 2,43 4,73 = 11,49 m 2 učebna č ,12 6,17 = 62,44 m 2 sklad učebnic 2,77 6,20 = 17,17 m 2 chodba 2,05 2,70 = 5,54 m 2 učebna č. 14 6,21 10,12 = 62,85 m 2 kabinet 4,06 2,72 = 11,04 m 2 WC ženy 2,66 5,04 = 13,41 m 2 WC muži 1,29 2,88 + 1,43 0,94 + 1,45 1,96 + 1,65 2,83 = 12,57 m 2 498,42 m 2 Dispoziční uspořádání přístavby: 1.PP šatny 6,96 8,24 = 57,35 m 2 schodiště 6,72 3,00 = 20,16 m 2 zádveří 1,88 1,38 = 2,59 m 2 šatny 6,72 9,41 = 63,24 m 2 1.NP 2.NP 143,34 m 2 chodba + schodiště 6,69 3,01 = 20,14 m 2 učebna č. 15 6,46 9,39 = 60,66 m 2 chodba 1,40 4,97 = 6,96 m 2 kancelář zástupce řed. 4,77 4,90 = 23,37 m 2 kancelář ředitele 4,43 6,45 = 28,57 m 2 139,70 m 2 chodba + schodiště 7,26 3,01 = 21,85 m 2 učebna č. 16 (ICT) 9,37 6,45 = 60,44 m 2 chodba 1,69 4,22 = 7,13 m 2 archiv ekonomický 4,03 4,65 = 18,74 m 2 učebna č. 17 6,44 5,17 = 33,29 m 2 141,45 m 2 3.NP chodba + schodiště 7,06 3,03 = 21,39 m 2 učebna č. 19 6,45 9,35 = 60,31 m 2 učebna č. 18 (ICT) 9,38 6,45 = 60,50 m 2 142,20 m 2 Podlahová plocha celkem 2339,63 m 2 Hrubá užitková plocha 2002,02 m 2 Čistá užitková plocha 1386,10 m 2 6

7 Konstrukce a vybavení: Objekt je založen zčásti na pásech a zčásti na pilotách, svislé nosné konstrukce jsou zděné cihelné nebo montované z blokopanelů. Stropy jsou železobetonové s rovným podhledem Stropy v přístavbě jsou montované ze stropních nosníků spirol. Střecha je plochá s živičnou krytinou. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy stěn jsou vápenné štukové omítky, vnější úprava povrchů je vápenná omítka. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, v přístavbě jsou dřevěná zdvojená. Schodiště jsou dvouramenné železobetonové, s mezipodestami a ocelovým zábradlím, se stupni z teraca. Podlahy jsou PVC nebo keramická dlažba. Dveře jsou hladké v ocelových zárubních. Vytápění je dálkové s rozvody v mědi a deskovými radiátory, vybavení kotelny je výměníková stanice. Rozvod vody je ve studené i teplé. Elektroinstalace je světelná i motorová, vnitřní kanalizace svedena do veřejné kanalizace. Je nainstalováno zabezpečovací uařízení. Stáří, opotřebení: Na základě podkladů dohledaných v archívu je původní objekt užíván od roku Stáří původní části budovy je 113 let. V roce 1984 byla provedena celková rekonstrukce objektu a postavena přístavba učebního bloku. V letech 1999 až 2010 byly prováděny rekonstrukce a modernizace objektu - celková rekonstrukce elektroinstalace, ústředního vytápění, střešní krytiny, části sociálních zařízení a podlah, výměna původních oken za plastová apod. Technický stav celého objektu odpovídá stáří, použitým materiálům a pravidelné údržbě. Při prohlídce nebyly zjištěno žádné vady u prvků dlouhodobé životnosti. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2197 Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. a.1.1) Budova školy 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: C. školy, university a budovy pro výzkum Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: 1263 Školy, univerzity a budovy pro výzkum Kód standardní klasifikace produkce: budovy školy Koeficient změny ceny stavby: 2,076 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.PP - původní 3,05 m 13,4 7,45+2 2,7 1,9+18,8 10,4+11,5 7 budova,3 = 389,56 m 2 1.NP - původní 4,05 m 44,24 13,46+1,57 17,03+4,46 0,3+2 2, budova 45 1,6 = 631,39 m 2 2.NP - původní 4,10 m budova 44,24 13,46+1,57 17,03+4,46 0,3 = 623,55 m 2 7

8 Název Výška Zastavěná plocha 3.NP - původní 4,05 m budova 44,24 13,46+1,57 17,03+4,46 0,3 = 623,55 m 2 1.PP - přístavba 3,65 m 23,14 7,70 = 178,18 m 2 1.NP - přístavba 3,65 m 23,14 7,70 = 178,18 m 2 2.NP - přístavba 3,65 m 23,14 7,70 = 178,18 m 2 3.NP - přístavba 3,65 m 23,14 7,70 = 178,18 m 2 Součet: 29,85 m 2 980,77 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,83 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 372,60 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.PP - původní 3,05 (13,4 7,45+2 2,7 1,9+18,8 10,4+11,5 7,3) budova = 1 188,16 m 3 1.NP - původní budova 4,05 (44,24 13,46+1,57 17,03+4,46 0,3+2 2,45 1,6) = 2 557,11 m 3 2.NP - původní 4,10 (44,24 13,46+1,57 17,03+4,46 0,3) budova = 2 556,54 m 3 3.NP - původní 4,05 (44,24 13,46+1,57 17,03+4,46 0,3) budova = 2 525,36 m 3 1.PP - přístavba 3,65 23,14 7,70 = 650,35 m 3 1.NP - přístavba 3,65 23,14 7,70 = 650,35 m 3 2.NP - přístavba 3,65 23,14 7,70 = 650,35 m 3 3.NP - přístavba 3,65 23,14 7,70 = 650,35 m 3 Obestavěný prostor celkem: = ,57 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací bez izolace 7,30 % Podstandardní 77 % s izolací Standardní 23 % 2. Svislé konstrukce zděné cihelné 19,20 % Standardní 77 % montované Standardní 23 % 3. Stropy ŽB s rovným podhledem 11,10 % Standardní 77 % montované spiroly Standardní 23 % 4. Krov, střecha plochá střecha 6,20 % Standardní 77 % dvouplášťová plochá střecha Standardní 23 % 5. Krytiny střech živičná svařovaná 2,10 % Standardní 6. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 6,90 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů vápenná omítka/břizolit 3,10 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 1,80 % Standardní 10. Schody monolitické se stupni z teraca 3,10 % Standardní 11. Dveře hladké plné 3,20 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna plastová 5,20 % Nadstandardní 77 % dřevěná zdvojená Standardní 23 % 14. Povrchy podlah PVC, ker. dlažba, textilní 2,20 % Standardní 95 % PVC, dlažba Standardní 5 % 15. Vytápění dálkové 4,10 % Standardní 8

9 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 16. Elektroinstalace světelná a třífázová 5,00 % Standardní 17. Bleskosvod ano 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod ve studené i teplé 2,20 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace ze všech hyg. zařízení 2,10 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,30 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vody centrální ohřev 1,60 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení umyvadla, WC, pisoáry 3,40 % Standardní 24. Výtahy 1,00 % Nevyskytuje se 25. Ostatní hydranty, rozvod telefonu apd. 6,20 % Standardní 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy včetně zemních prací 0,54 7,30 % 77 % 0, Okna 0,54 5,20 % 77 % + 0, Vnitřní plynovod 0,54 1,852 0,30 % 0, Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,80 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,00 % 0,0100 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9602 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 538, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9377 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,8483 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9602 Polohový koeficient K 5 : 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0760 Základní jednotková cena upravená: = 4 156,73 Kč/m 3 Základní cena upravená: ,57 m ,73 Kč/m 3 = ,78 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací podstandardní 77 % 113 / ( ) 100 = 75,333 % 75,333 % 7,30 % 77 % 0,46 / 0, ,029 % 1. Základy včetně zemních prací standardní 23 % 30 / ( ) 100 = 44,776 % 44,776 % 7,30 % 23 % / 0, ,783 % 2. Svislé konstrukce standardní 77 % 113 / ( ) 100 = 75,333 % 75,333 % 19,20 % 77 % / 0, ,599 % 2. Svislé konstrukce standardní 23 % 30 / ( ) 100 = 44,776 % 44,776 % 19,20 % 23 % / 0, ,059 % 3. Stropy standardní 77 % 113 / ( ) 100 = 75,333 % 9

10 75,333 % 11,10 % 77 % / 0, ,706 % 3. Stropy standardní 23 % 30 / ( ) 100 = 44,776 % 44,776 % 11,10 % 23 % / 0, ,191 % 4. Krov, střecha standardní 77 % 113 / ( ) 100 = 75,333 % 75,333 % 6,20 % 77 % / 0, ,745 % 4. Krov, střecha standardní 23 % 30 / ( ) 100 = 44,776 % 44,776 % 6,20 % 23 % / 0, ,665 % 5. Krytiny střech standardní 30 / ( ) 100 = 44,776 % 44,776 % 2,10 % / 0, ,979 % 6. Klempířské konstrukce standardní 30 / ( ) 100 = 60,000 % 60,000 % 0,60 % / 0, ,375 % 7. Úprava vnitřních povrchů standardní 30 / ( ) 100 = 46,154 % 46,154 % 6,90 % / 0, ,317 % 8. Úprava vnějších povrchů standardní 30 / ( ) 100 = 60,000 % 60,000 % 3,10 % / 0, ,937 % 9. Vnitřní obklady keramické standardní 50 % 30 / ( ) 100 = 75,000 % 75,000 % 1,80 % 50 % / 0, ,703 % 9. Vnitřní obklady keramické standardní 30 % 10 / ( ) 100 = 25,000 % 25,000 % 1,80 % 30 % / 0, ,141 % 9. Vnitřní obklady keramické standardní 20 % 3 / (3 + 37) 100 = 7,500 % 7,500 % 1,80 % 20 % / 0, ,028 % 10. Schody standardní 77 % 113 / ( ) 100 = 75,333 % 75,333 % 3,10 % 77 % / 0, ,873 % 10. Schody standardní 23 % 30 / ( ) 100 = 44,776 % 44,776 % 3,10 % 23 % / 0, ,332 % 11. Dveře standardní 30 / ( ) 100 = 50,000 % 50,000 % 3,20 % / 0, ,666 % 13. Okna nadstandardní 77 % 4 / (4 + 37) 100 = 9,756 % 9,756 % 5,20 % 77 % 1,54 / 0, ,627 % 13. Okna standardní 23 % 30 / ( ) 100 = 60,000 % 60,000 % 5,20 % 23 % / 0, ,747 % 14. Povrchy podlah standardní 95 % 30 / ( ) 100 = 60,000 % 60,000 % 2,20 % 95 % / 0, ,306 % 14. Povrchy podlah standardní 5 % 10

11 3 / (3 + 37) 100 = 7,500 % 7,500 % 2,20 % 5 % / 0, ,009 % 15. Vytápění standardní 77 % 9 / (9 + 31) 100 = 22,500 % 22,500 % 4,10 % 77 % / 0, ,740 % 15. Vytápění standardní 23 % 30 / ( ) 100 = 75,000 % 75,000 % 4,10 % 23 % / 0, ,737 % 16. Elektroinstalace standardní 77 % 14 / ( ) 100 = 35,000 % 35,000 % 5,00 % 77 % / 0, ,403 % 16. Elektroinstalace standardní 23 % 30 / ( ) 100 = 75,000 % 75,000 % 5,00 % 23 % / 0, ,898 % 17. Bleskosvod standardní 30 / ( ) 100 = 60,000 % 60,000 % 0,30 % / 0, ,187 % 18. Vnitřní vodovod standardní 30 / ( ) 100 = 75,000 % 75,000 % 2,20 % / 0, ,718 % 19. Vnitřní kanalizace standardní 30 / ( ) 100 = 60,000 % 60,000 % 2,10 % / 0, ,312 % 21. Ohřev vody standardní 9 / (9 + 21) 100 = 30,000 % 30,000 % 1,60 % / 0, ,500 % 23. Vnitřní hygienické vybavení standardní 50 % 30 / ( ) 100 = 60,000 % 60,000 % 3,40 % 50 % / 0, ,062 % 23. Vnitřní hygienické vybavení standardní 50 % 3 / (3 + 37) 100 = 7,500 % 7,500 % 3,40 % 50 % / 0, ,133 % 25. Ostatní standardní 5 / (5 + 25) 100 = 16,667 % 16,667 % 6,20 % / 0, ,076 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 52,576 % Odpočet opotřebení: ,78 Kč 52,576 % ,05 Kč Cena po odečtení opotřebení: = ,73 Kč Budova školy zjištěná cena: ,73 Kč b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 500, Kč. Cena je určena podle písm. g): Frýdek-Místek. 11

12 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Negativní účinky okolí 3 % Možnost napojení na rozvod plynu + 5 % Úprava celkem: + 2 % 1,020 Koeficient změny cen staveb K i : 2,076 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a , 1 058, ,60 nádvoří 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Negativní účinky okolí 3 % Možnost napojení na rozvod plynu + 5 % Úprava celkem: + 2 % 1,020 Koeficient změny cen staveb K i : 2,076 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] ostatní plocha / , 423, ,98 zeleň ostatní plocha , 423, ,36 zeleň ostatní plocha , 423, ,14 zeleň ostatní plocha , 423, ,06 zeleň ostatní plocha , 423, ,37 zeleň ostatní plocha , 423, ,10 zeleň ostatní plocha / , 423, ,33 sportoviště a rekreační plocha Součet: ,34 Součet cen všech typů pozemků: = ,94 Kč Pozemky na LV číslo 2197 zjištěná cena: ,94 Kč 12

13 C. Posudek II Ocenění cenovým porovnáním Pro stanovení obvyklé ceny pozemku byla použita komparativní metoda na základě vlastního průzkumu, konzultacemi s realitními kancelářemi, obecními a městskými úřady a hlavně na základě porovnání uskutečněných prodejů nemovitostí svým charakterem, velikostí a lokalitou srovnatelných s oceňovanou nemovitostí. Ocenění nemovitosti je provedeno cenovým porovnáním na základě jednotkové srovnávací ceny. Tato metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Bylo zjištěno snížení inzerované ceny u srovnávacího objektu č. 2 (areál bývalé školy). Pracovní část; Cena Koef. zdroje Cena p. Váha SJTC Si Použité PP JTC Si I Si SJTC Si č. RD inform. koef informace váha SJTC Si Kč - Kč m 2 Kč/m 2 - Kč/m 2 - Kč/m , , , , , , , , , , Počet hodnot celkem c ks 6 Počet hodnot použitých n ks 6 Prostý průměr všech SJTC pp Kč/m Minimum použitých hodnot SJTC min Kč/m Vážený průměr použitých hodnot SJTC průměr Kč/m Maximum použitých hodnot SJTC max Kč/m Střední odchylka - směrodatná odchylka z náhodného výběru s Kč/m Průměr minus směrodatná odchylka SJTC -s Kč/m Průměr plus směrodatná odchylka SJTC +s Kč/m Celkový index oceňované nemovitosti I O - 0,82 PP oceňované nemovitosti PP S m ,00 13

14 Výpočet jednotkových tržních cen oceňované nemovitosti JTC minimální JTC min Kč/m JTC - průměr minus s JTC -s Kč/m JTC průměr JTC průměr Kč/m JTC - průměr plus s JTC +s Kč/m JTC maximální JTC max Kč/m Cena oceňované nemovitosti včetně pozemku a příslušenství Minimální C min Kč Průměr minus s C -s Kč Průměr C průměr Kč Průměr plus s C +s Kč Maximální C max Kč D. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná cenovým porovnáním Odhad obvyklé ceny: , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč 14

15 E. Závěr Obvyklá (obecná, tržní) cena nemovitostí objektu občanské vybavenosti č.p. 1094, stojící na pozemku parc. č včetně příslušenství a pozemků parc.č. 2853/1, 2854, 2855, 2856, 2857, 2858, 2859 a 2860/1, vše zapsáno na LV 2197 v katastrálním území Frýdek, obec a okres Frýdek-Místek ke dni je , Kč Cena slovy: třináctmilionůdevětsetsedmdesátttisíc Kč V Havířově, Ing. Zdeněk Michálek Povoznická 1237/ Havířov Prostřední Suchá tel Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr. 735/09, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č podle připojené likvidace. Seznam příloh: Příloha č. 1: Fotodokumentace ( 1 list ) 15

16 FOTODOKUMENTACE 16