NÁVRH ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU ŽÁKY

Transkript

1 NÁVRH ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU ŽÁKY UPRAVENÝ NÁVRH DLE PROJEDNÁNÍ Pořizovatel: Městský úřad Čáslav Odbor výstavby a regionálního rozvoje Žižkovo náměstí 1, Čáslav DATUM : květen

2 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Územně plánovací dokumentace Změna č.2 územního plánu Žáky Vydaná zastupitelstvem Obce Žáky Pod č.j. Dne Datum nabytí účinnosti Pořizovatel Městský úřad Čáslav odbor výstavby a regionálního rozvoje Jméno a příjmení Martina Plechatová Funkce Referent odboru výstavby a regionálního rozvoje Podpis úředně oprávněné osoby pořizovatele Otisk úředního razítka 2

3 O b s a h d o k u m e n t a c e : Územní plán A / Textová část B / Grafická část č.v.1 základní členění území 1 : č.v.2 komplexní urbanistický návrh hlavní výkres 1 : Odůvodnění A / Textová část B / Grafická část č.v.3 koordinační výkres 1 : č.v.4 vyhodnocení záboru půdního fondu 1 : č.v.5 výkres širších vztahů 1 : OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU: 1. Identifikační údaje, vymezení řešeného území 2. Vymezení zastavěného území. 3. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 4. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 5. Koncepce veřejné infrastruktury,podmínky pro její umístění 6. Koncepce uspořádání krajiny, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, ochrana před povodněmi 7. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, prostorové uspořádání 8. Vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření,staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci,pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 9. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření,pro které lze uplatnit předkupní právo 10. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 3

4 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE,VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ : Název akce : ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU obce Žáky Stupeň : návrh Místo akce : obec Žáky k.ú. Žáky Okres : Kutná Hora Pořizovatel Městský úřad Čáslav Odbor výstavby a regionálního rozvoje Žižkovo náměstí 1, Čáslav Projektant : ing.arch.rostislav Jukl, Talafusova 966, Kutná Hora IČO Datum zpracování: květen 2013 Vymezení řešeného území : Řešeným územím jsou plochy změny dle schváleného zadání s tím, že po projednání byly vynechány plochy změn B, C,N a L. Dále z ploch K a I bude změna pouze části o výměře 400 m2. Obec Žáky má územní plán schválený dne usnesením zastupitelstva obce č.1. Pořízení změny č. 2 zastupitelstvo obce Žáky schválilo usnesením dne Zadání změny bylo schváleno zastupitelstvem obce Žáky usnesením ze dne důvody pro pořízení změny územního plánu obce Důvodem pro pořízení této změny je záměr obce rozšířit možnosti obytné výstavby na pozemky k tomu účelu vhodné a naopak vynechat jiné. Dalším důvodem je úprava některých pozemků v souladu se stavebním zákonem č.183/2006 Sb. tak, že patří do zastavěného území dle 58. Některé tvoří i oplocený celek s obytnou funkční plochou a většina jich je v zastavěném území dle platného územního plánu. údaje o současném využití ploch dotčených návrhem Plochy změny A,, F a CH jsou vedeny jako kultura orná a k tomuto účelu slouží. Plochy změny D, M a P je vedena jako kultura zahrada a k tomuto účelu slouží. Plochy změny E, H jsou vedeny jako kultura zahrada a část trvalý travní porost a k tomuto účelu slouží. Plochy změny G, I jsou vedeny jako kultura trvalý travní porost a slouží jako zahrada Plocha změny K je vedena jako kultura trvalý travní porost a k tomuto účelu slouží. Plochy změny D a P jsou vedeny jako kultura zahrada a slouží k rekreaci.. údaje o navrhované změně využití ploch Změna A - (Žáky) pozemek č.48/113 k.ú. Žáky změna z funkční plochy orná půda na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží ve východní části Žáků. Rozšiřuje zastavitelné území a zástavbu stávajících rodinných domů východním směrem. Vymezena je ze severu a západu stávající obytnou zástavbou a jejich zahradami. Ze severu je komunikace III/33825 se zelení. Z ostatních stran je zemědělská půda. Z komunikace III/33825 bude i dopravně napojena. Její nevelká východní část zasahuje do ochranného pásma této komunikace. Toto ochranné pásmo bude respektováno a nebude v něm umisťována zástavba. Má dobré napojení na inženýrské sítě. Její napojení bude pouze prodloužením stávajících řadů v přilehlé zástavbě a rozvodu elektro. Leží v klidné poloze s jižní orientací a s dostupností do centra obce. Je pro 1-2 rodinné domy. Má celkovou výměru 0,20 hektarů s BPEJ se stupněm ochrany I. vedena v KN je jako zahrada. 4

5 Změna B - (Štrampouch) pozemek č.99/1 k.ú. Žáky Pozemek změny byl vyřazen po projednání návrhu usnesením obecního zastupitelstva dne Změna C - (Štrampouch) část pozemků č.99/35 a 99/33 k.ú. Žáky Pozemek změny byl vyřazen po projednání návrhu usnesením obecního zastupitelstva dne Změna D - (Štrampouch) pozemky č.111/2 a 122/6 k.ú. Žáky změna z funkční plochy zahrady a trvalý travní porost na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží v západní části Štrampouchu. Je v hranici zastavěného území vymezeného platným územním plánem. Její část je vedena v KN jako kultura zahrada (ta je v zastavěném území 0,15 ha) a malá část jako trvalý travní porost -0,0774 ha. Jedná se o plochu ve stávající zástavbě. Je pouze změnou funkčního využití stávající funkční plochy. Je to uvedení do souladu s novým stavebním zákonem č.183/2006 Sb. tak, že patří do zastavěného území dle 58. Tvoří zaplocený celek s obytnou funkční plochou. Je aktualizací hranice zastavěného území v jihozápadní části. Navazuje ze západu na stávající obytné plochy. Z nich bude napojena na stávající technickou a dopravní infrastrukturu. Ze severozápadu ji lemuje asfaltová komunikace na Dubinu a z jihu zemědělské pozemky. Leží v klidné poloze vhodné pro bydlení s jižní orientací. Je pro maximálně 1-2 rodinné domy. Má celkovou výměru 0,23 hektarů ( s BPEJ se stupněm ochrany III). Změna E - (Štrampouch) pozemky č.101/78,101/46 a 122/5 k.ú. Žáky změna z funkční plochy zahrady na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží v západní části Štrampouchu jižně pod plochou změny D. Je v hranici zastavěného území vymezeného platným územním plánem. Její část je vedena v KN jako kultura zahrada 0,15 ha, část jako orná 0,18 ha a malá část 0,0942 ha jako trvalý travní porost -0,0774 ha. Jedná se o plochu u stávající zástavby. Je pouze změnou funkčního využití stávající funkční plochy. Je to uvedením do souladu s novým stavebním zákonem č.183/2006 Sb. tak, že patří do zastavěného území dle 58. Tvoří zaplocený celek s obytnou funkční plochou. Navazuje ze západu a jihu na stávající obytné plochy a jejich zahrady. Je aktualizací hranice zastavěného území v jihozápadní části. Z nich a z komunikace vedené po jejím východním okraji bude napojena na stávající technickou a dopravní infrastrukturu. Ze západu ji lemují zemědělské pozemky. Leží v klidné poloze vhodné pro bydlení s jižní orientací. Je asi pro 3-4 rodinné domy. Má celkovou výměru přesahující 0,40 hektarů s BPEJ se stupněm ochrany III. Změna F - (Štrampouch) pozemek č.98/31 k.ú. Žáky změna z funkční plochy orná půda na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží v severní části Štrampouchu. Rozšiřuje zastavitelné území a to zastavitelnou plochu vymezenou části platným územním plánem severní. Vymezena je ze severu, východu a západu zemědělskými pozemky. Z jihu navazuje na schválenou zastavitelnou plochu bydlení a stávající místní komunikaci (ze které bude i dopravně napojena). Má dobré napojení na inženýrské sítě. Její napojení bude pouze prodloužením stávajících řadů v přilehlé zástavbě a rozvodu elektro. Je pro maximálně 1 2 izolované rodinné domy. Má celkovou výměru 0,27 hektarů s BPEJ se stupněm ochrany III. Vedena je v KN jako kultura orná. Změna G - (Štrampouch) pozemky č.101/5 k.ú. Žáky změna z funkční plochy doprovodná a ochranná zeleň na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží ve středu Štrampouchu západně od obecního úřadu. Je v hranici zastavěného území vymezeného platným územním plánem. Jedná se o plochu - proluku stávající zástavby. Je pouze změnou funkčního využití stávající funkční plochy. Navazuje na stávající obytné plochy a jejich zahrady. Z komunikace vedené po jejím severním okraji bude napojena na 5

6 stávající technickou a dopravní infrastrukturu. Leží v klidné poloze vhodné pro bydlení s dobrou dostupnosti centra obce. Protíná ji vrchní vedení elektro 22 kv jeho ochranné pásmo bude respektováno. Je pro jeden rodinný dům. Má výměru 0,168 hektarů s BPEJ se stupněm ochrany III. Je vedena v KN jako kultura trvalý travní porost. Změna H - (Štrampouch) pozemky č.216/38 a 216/81 k.ú. Žáky změna z funkční plochy zahrady a zahrádky na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží ve východní části Štrampouchu. Je v hranici zastavěného území vymezeného platným územním plánem. Je pro jeden rodinný dům. Jedná se o plochu ve stávající zástavbě. Je pouze změnou funkčního využití stávající funkční plochy. Její nové funkční zařazení bude lépe odpovídat okolním stavbám. Pozemek je opocen a využíván jako zahrada. Dopravní napojení je z přilehlé komunikace. Na technickou infrastrukturu se napojí přípojkami z stávajících řadů vedených v přilehlé místní komunikaci. Má celkovou výměru 0,20 hektarů s BPEJ se stupněm ochrany III. Je vedena v KN jako kultura trvalý travní porost a zahrada. Změna CH - (Štrampouch) pozemky č.101/94,101/44 a 129/2 k.ú. Žáky změna z funkční plochy doprovodná a ochranná zeleň a trvalý travní porost na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží v střední části Štrampouchu. Rozšiřuje zastavitelné území je mimo zastavěné území. Vymezena je ze západu zemědělskými pozemky, ze severu a jihu obytnou zástavbou. Ze západu je komunikace II/338. Část pozemku změny zasahuje do ochranného pásma této komunikace. Toto ochranné pásmo bude respektováno a nebude v něm umisťována zástavba. Má dobré napojení na inženýrské sítě. Její napojení bude pouze prodloužením stávajících řadů v přilehlé zástavbě a rozvodu elektro. Je asi pro 2 rodinné domy. Má celkovou výměru 0,300 hektarů ( s BPEJ se stupněm ochrany III ). Vedena je v KN jako kultura orná (0,24 ha) a ostatní plocha 0,05 ha. Změna I - (Štrampouch) část pozemků č.216/166 a 216/171 k.ú. Žáky změna z funkční plochy trvalý travní porost a zahrádky na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží v střední části Štrampouchu. Jeho část je v zastavěném území dle platného územního plánu. Částí rozšiřuje zastavitelné území. Plocha je vymezena je ze severu zemědělskými pozemky na nichž byla navržena zástavba. Z jihu navazuje na obytnou zástavbu. Z východu je komunikace II/338. Část pozemku změny zasahuje do ochranného pásma této komunikace. Toto ochranné pásmo bude respektováno a nebude v něm umisťována zástavba. Má dobré napojení na inženýrské sítě. Její napojení bude pouze prodloužením stávajících řadů v přilehlé zástavbě a rozvodu elektro. Protíná ji vrchní vedení elektro 22 kv jeho ochranné pásmo bude respektováno. Je asi pro 2 rodinné domy. Má celkovou výměru 0,400 hektarů ( s BPEJ se stupněm ochrany III ). Vedena je v KN jako kultura trvalý travní porost. Pozemek změny byl zmenšen po projednání návrhu usnesením obecního zastupitelstva dne Požadovaný zábor změnou je pouze 0,040 hektarů. Změna J- (Štrampouch) část pozemku č.216/21 k.ú. Žáky změna spočívá v odstranění zastavitelné plochy obytné zástavby vymezené platným územním plánem navržené na části pozemku. Její vymezená plocha byla asi 2 hektary. Její funkční využití bude stávající trvalý travní porost. Změna K - (Štrampouch) část pozemku č.216/34 k.ú. Žáky změna z funkční plochy trvalý travní porost na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží ve střední části Štrampouchu a rozšiřuje zastavitelné území. Plocha je vymezena ze severu, západu a jihu pozemky obytné zástavby. Z jihu a východu je místní komunikace. Má dobré napojení na inženýrské sítě. Její napojení bude pouze prodloužením stávajících řadů v přilehlé zástavbě a rozvodu elektro. Protíná ji vrchní vedení elektro 22 kv jeho 6

7 ochranné pásmo bude respektováno. Je asi pro 2-3 rodinné domy. Má celkovou výměru 0,400 hektarů (s BPEJ se stupněm ochrany III je 0,05 ha, s BPEJ se stupněm ochrany III je 0,40 ha). Vedena je v KN jako kultura trvalý travní porost a takto je i využívána. Pozemek změny byl zmenšen po projednání návrhu usnesením obecního zastupitelstva dne Požadovaný zábor změnou je pouze 0,040 hektarů Změna L - (Štrampouch) pozemek č.218/8 k.ú. Žáky Pozemek změny byl vyřazen po projednání návrhu usnesením obecního zastupitelstva dne Změna M - (Štrampouch) pozemek č.216/51 k.ú. Žáky změna z funkční plochy zahrady a zahrádky na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží ve východní části Štrampouchu. Je v zastavěném území dle platného územního plánu. Plocha je prolukou stávající obytné zástavby. Je oplocenou zahradou. Z východu a západu podél ní je místní komunikace. Má dobré napojení na inženýrské sítě. Její napojení bude pouze prodloužením stávajících řadů v přilehlých komunikacích. Je pro 1-2 rodinné domy. Má výměru 0,15 hektarů s BPEJ se stupněm ochrany III. Vedena je v KN jako kultura zahrada a takto je i využívána. Změna N - (Štrampouch) pozemek č.163/2 k.ú. Žáky Pozemek změny byl vyřazen po projednání návrhu usnesením obecního zastupitelstva dne Změna O (Žáky) pozemky p.č. 44/2, st. 233, 44/3, st. 189, 44/4 v k.ú. Žáky změna z funkční plochy chatová zástavba na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Plocha se nachází při silnici II/338, je součástí zastavěného území. Zábor zemědělského půdního fondu nebude navýšen, zábor byl schválen při pořizování územního plánu Obce Žáky, kdy byla plocha funkčně navržena jako plocha pro chatovou zástavbu. Plocha má dobré napojení na inženýrské sítě. Její část je v ochranném pásmu lesa. Bude v následných řízeních požádáno o udělení výjimky a stavby nebudou umisťovány blíže než 25 metrů od okraje lesních pozemků. Severozápadní její část nebude uvažována, protože zde po její hranici je veden v souběhu s vodním tokem biokoridor. Má výměru 0,40 hektarů s BPEJ se stupněm ochrany I. Vedena je v KN jako kultura zahrady a malá část jako zastavěná objekty. Změna P (Štrampouch) pozemky p.č. 281 a st. 221 v k.ú. Žáky změna z funkční plochy zahrady na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Plocha leží ve středu sídla Štrampouch, jedná se o proluku stávající zástavby, ze západu navazuje na plochu stávající zástavby, z východu na změnu územního plánu označenou změna G, která je navržena také pro nízkopodlažní obytnou zástavbu. Má výměru 0,20 hektarů s BPEJ se stupněm ochrany III. Vedena je v KN jako kultura zahrady a malá část jako zastavěná objekty. Zdůvodnění změny podrobněji je v odůvodnění Důvodem pro pořízení této změny je záměr obce rozšířit možnosti obytné výstavby na pozemky k tomu účelu vhodné a naopak vynechat jiné. Dalším důvodem je úprava některých pozemků v souladu se stavebním zákonem č.183/2006 Sb. tak, že patří do zastavěného území dle 58. Některé tvoří i zaplocený celek s obytnou funkční plochou a většina jich je v zastavěném území dle platného územního plánu Plochy změny D, E, G, H, M, O a P. leží v zastavěném území dle platného územního plánu, jsou i zaplocené a tvoří jeden celek s přilehlými plochami bydlení. Ostatní plochy 7

8 k němu anebo k navrženým zastavitelných plochám platným územním plánem přiléhají a navazují na ně. Kromě ploch A a O v Žákách jsou všechny plochy s BPEJ se stupněm ochrany III, tedy vhodné k zastavění a možného záboru. Pro snížení velikosti záboru byla touto změnou vynechána zastavitelná plocha z řešení platného územního plánu o velikosti asi 2 hektary. Změnou označena J. Objekty navržené u silnice budou navrženy tak, aby byly splněny požadavky 30 zákona č. 258/2000 Sb., k ochraně venkovního a vnitřního prostoru staveb ve znění pozdějších předpisů. Dle ustanovení zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči je vlastník u zemních prací povinen svůj záměr oznámit oprávněné organizaci a umožnit ji provést záchranný archeologický výzkum. 2. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ : Zastavěné území je vymezeno v dokumentaci schváleného ÚP. Je vyznačeno v dokumentaci ve výkresech: č.v.1 základní členění území v měřítku 1 : č.v. 2 Komplexní urbanistický návrh hlavní výkres v měřítku 1 : č.v.3 koordinační výkres v měřítku 1 : KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ZÁKLADNÍ URBANISTICKÁ KONCEPCE: Urbanistická koncepce je dána současným stavem využití, uspořádání území a zástavby obce. Změna je nevelkého rozsahu a nemá vliv na urbanistickou koncepci. Je s ní v souladu. Změna nemá vliv na ochranu území jedná se o nevelké rozšíření stávajících ploch bydlení bez vlivu na okolí. 4. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ a ) urbanistická koncepce Koncepce rozvoje se touto změnou nemění. Jedná se o změnu nevelkého rozsahu a rozšíření pouze o nevelkou plochu. b ) vymezení zastavitelných ploch PLOCHY BYDLENÍ: změna je navržena jako změna ploch na plochu BYDLENÍ 8

9 5. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY : Změna nemá vliv na koncepci technické a dopravní infrastruktury. Plochy změny navazují na stávající plochy a nevyžadují novou technickou infrastrukturu. Napojí se na stávající zařízení a sítě a i na stávající zpevněné komunikace. Dopravní napojení bude splňovat ustanovení 9 a 22 vyhlášky č.501/2006 Sb. O obecných technických požadavcích na využívání území. 6. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, OCHRANA PŘED POVODNĚMI Koncepce uspořádání krajiny je dána schváleným územním plánem. Územní systém ekologické stability je uveden ve schváleném územním plánu. Pozemky změny nezasahují do prvků územního systému ekologické stability. Změna územního plánu je nevelkého rozsahu a nemění koncepci uspořádání krajiny. Plocha změny O je malou částí v ochranném pásmu lesa. Pro umístění a povolení objektů v něm bude požádáno o výjimku z ochranného pásma (50 metrů od hranice lesních pozemků). Ochrana před povodněmi: Změna není v oblasti ohrožené povodněmi. Poddolování,sesuvy,ložiska nerostných surovin : V řešeném území nejsou ložiska nerostných surovin. Poddolovaná území v řešeném území nejsou evidována. S těžbou nerostných surovin se v řešeném území neuvažuje. Území ohrožená sesuvy v řešeném území nejsou. 7. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Platným územním plánem je území rozděleno na plochy ( zastavěné, zastavitelné nebo nezastavitelné). Z těchto se změna týká plochy bydlení - Její regulace je dána schváleným územní plánem. 9

10 8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY (dle 2 odst.1 písm. L zákona č.183/2006 Sb. -stavební zákon) Nejsou změnou navrhovány. Veřejně prospěšná opatření: (podle 2 odstavce 1 písmeno m zákona č.183/2006 Sb. - stavební zákon) Nejsou změnou navrhovány. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu : V územní nejsou a nové nejsou navrhovány. Plochy pro asanaci pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit : Nejsou navrhovány. 9. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Nejsou navrhovány. 10.ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI : Textová část územního plánu je na 10 listech Počet výkresů grafické části: 2 10

11 2. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU ŽÁKY UPRAVENÝ NÁVRH DLE PROJEDNÁNÍ LEGENDA PLOCH A LIMITŮ JE DLE HLAVNÍHO VÝKRESU PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU VÝSEK TÝKAJÍCÍ SE ZMĚNY OBSAH : ZÁKLADNÍ ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1 : POŘIZOVATEL : MěÚ Čáslav ČÍSLO VÝKRESU : 1 PROJEKTANT : ing.arch. Rostislav Jukl DATUM : květen

12 PLOCHA ZMĚNY O PLOCHA ZMĚNY A 12

13 ZMĚNA CH ZMĚNA J ZMĚNA I ZMĚNA K ZMĚNA M 13

14 ZMĚNA F ZMĚNA D ZMĚNA E ZMĚNA H ZMĚNA P ZMĚNA ZMĚNA G 14

15 2.ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU ŽÁKY UPRAVENÝ NÁVRH DLE PROJEDNÁNÍ LEGENDA PLOCH A LIMITŮ JE DLE HLAVNÍHO VÝKRESU PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU VÝSEK TÝKAJÍCÍ SE ZMĚNY OBSAH : KOMPLEXNÍ URBANISTICKÝ NÁVRH HLAVNÍ VÝKRES 1: POŘIZOVATEL : MěÚ Čáslav ČÍSLO VÝKRESU : 2 PROJEKTANT : ing.arch. Rostislav Jukl DATUM : listopad

16 PLOCHA ZMĚNY O PLOCHA ZMĚNY A 16

17 ZMĚNA CH ZMĚNA J ZMĚNA I ZMĚNA K ZMĚNA M 17

18 ZMĚNA F ZMĚNA D ZMĚNA E ZMĚNA P ZMĚNA P ZMĚNA H ZMĚNA G 18

19 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM: Obec Žáky se nachází v řešeném území Zásad územního rozvoje Středočeského kraje. Tyto Zásady nemají požadavky na plochu změny. Změna je malého rozsahu, bez negativního vlivu na okolí. Nemá vliv na koordinaci využití územní z hlediska širších vztahů. Plocha leží uprostřed správního území obce Žáky. 2. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ, ÚDAJE O SPLNĚNÍ POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU: Řešeným územím jsou plochy změny dle schváleného zadání s tím, že po projednání byly vynechány plochy změn B, C,N a L. Dále z ploch K a I bude změna pouze části o výměře 400 m2. Doplněny do textu jsou požadavky dotčených orgánů uplatněné při projednání zadání. Dokumentace je upravena dle platného stavebního zákona č.183/2006 Sb, a jeho prováděcích vyhlášek. 19

20 3. ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY, VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ,ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ : Navržené řešení navazuje na stávající stav a rozvíjí stávající obytné funkce. Koncepce řešení schváleným územní plánem se nemění. Rozbor udržitelného rozvoje území není zpracován. Územně analytické podklady dle 26 stavebního zákona jsou zpracovány. Orgán ochrany přírody vyloučil vliv na území Natura V zadání nebyl uplatněn požadavek na vyhodnocení vlivů zásad územního rozvoje a ani požadavek posouzení územního plánu z hlediska vlivu na životní prostředí. Návrh je v souladu s cíly a úkoly územního plánování. Respektuje ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. Záměr rozšiřuje zastavitelné území a byl kladně posouzen v rámci zadání změny dotčenými orgány na úseku ochrany životního prostředí. Po projednání byly vynechány plochy změn B, C,N a L. Dále z ploch K a I bude změna pouze části o výměře 400 m2. Zdůvodnění změny - Důvodem pro pořízení této změny je záměr obce rozšířit možnosti obytné výstavby na pozemky k tomu účelu vhodné a naopak vynechat jiné. Dalším důvodem je úprava některých pozemků v souladu se stavebním zákonem č.183/2006 Sb. tak, že patří do zastavěného území dle 58. Některé tvoří i zaplocený celek s obytnou funkční plochou a většina jich je v zastavěném území dle platného územního plánu. Rozšíření zastavitelných ploch určených pro obytnou zástavbu navazující na zastavěné území (změny A, F,CH, I,K) je celkem 0,848 hektarů. Z toho plochy změn K a I mají pouze 0,04 hektarů, což bude pro pouze jeden rodinný dům. Rozšíření ploch pro obytnou zástavbu v současně vymezeném zastavěném území (změny E, G, H, M, O, P ) je celkem 1,548 hektarů. Rozšíření ploch pro obytnou zástavbu v současně vymezeném zastavěném území a současné částečné rozšíření do nezastavěného území podle 58 stavebního zákona (změna D ) je celkem 0,23 hektarů. Navrácení zastavitelných ploch určených pro obytnou zástavbu do nezastavěných ploch (změna J ) činí asi 2 hektary. Plochy změny D, E, G, H, M, O a P leží v zastavěném území dle platného územního plánu a jsou i zaplocené a tvoří jeden celek s přilehlými plochami bydlení. Ostatní plochy k němu anebo k navrženým zastavitelných plochám platným územním plánem přiléhají a navazují na ně. Plochy změn reagují na pojetí původního územního plánu, kde byly vymezeny jako plochy stávající obytné zástavby pouze fakticky zastavěné plochy, ale již k nim přilehlé oplocené zahrady tvořící s nimi jeden celek nikoliv. A na zahradách jiných pozemků byly navrženy zastavitelné plochy obytné zástavby, která fakticky pro jiného, než vlastníka přilehlého obytného domu jsou nepřístupné. Tím opticky může být dojem o dostatku původně navržených ploch bydlení, ale ty mohly již dříve být zařazeny do stavu. Také již ve stávajícím územním plánu mohla být část ploch změn zařazena do stávajících ploch. Plochy změny navrhují a fakticky s ohledem na svůj tvar a přístup umožňují stavbu: A jeden rodinný dům D jeden až dva rodinné domy E dva až tři rodinné domy 20

21 F dva rodinné domy G jeden rodinný dům H dva rodinné domy CH dva rodinné domy I - jeden rodinný dům K - jeden rodinný dům M - jeden rodinný dům O dva rodinné domy P - jeden rodinný dům Celkem tedy změny umožní stavbu 20 - rodinných domů a to při vynechání plochy již schválené pro zástavbu (změna J o výměře 2,0 hektarů, kde při obvyklé velikosti pozemků by bylo také 20 rodinných domů). Přírůstek možností nové obytné zástavby je totožný a kompenzován úbytkem již schválené plochy v platném územním plánu. Změna nenavyšuje potřeby zastavitelných ploch. V souladu se stanoviskem krajského úřadu byly vynechány změny B a C, které zasahovaly do krajiny. Ostatní plochy ponechané v této upravené změně jsou přímo v zástavbě anebo v zahradách na ni navazující. Plocha obytné zástavby řešené v 1. změně územního plánu v roce 2008 řešila přestavbu zemědělského areálu na rodinných domů. Tato plocha je v majetku developera a obec nemá vliv na její zastavění. Vydáno je v roce 2009 územní rozhodnutí. Postupně pokračuje její zainvestování (je proveden přívod vody a rozvod elektro). Není ale příprava na kanalizaci a komunikace. Jedná se ze strany developera o dlouhodobý záměr v horizontu až 5 let. Obec změnou územního plánu č.1 vyšlo mu vstříc, ale s tím, aby bylo možno připravovat pozemek. Žáky - rozšíření je pouze o jeden pozemek pro jeden rodinný dům, tím jsou zde možnosti zástavby rozšiřovány nepatrně Štrampouch plochy navržené k obytné zástavbě (kromě již výše zdůvodněné plochy developera) jsou ve 4 lokalitách na zahradách uprostřed zástavby a to u změny L, u změny M, u změny H a u změny L.. Odborným odhadem v terénu s ohledem na jejich tvar, charakter okolní vesnické zástavby a přístupnost byla by jejich využitelnost maximálně pro rodinných domů. Reálnost zástavby v obci je 3-4 rodinné domy ročně. Toto by bylo po dobu platnosti územního plánu na 10 let rodinných domů. Považujeme tedy za reálné využití navrhovaných ploch platným územním plánem a plochou této změny. Lokalita developera, je předpoklad, že bude určena především pro obyvatele z jiných obcí a popř. z Čáslavi a nemůžeme s ní počítat pro vykrytí potřeb obce a obnovy jejího domovního fondu. Kromě plochy A a O v Žákách jsou všechny plochy s BPEJ se stupněm ochrany III, tedy vhodné k zastavění a možného záboru. Pro snížení velikosti záboru byla touto změnou vynechána zastavitelná plocha z řešení platného územního plánu o velikosti asi 2 hektary. 4. VÝSLEDKY VYHODNOCENÍ VLIVU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, INFORMACE ZDA A JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ. POPŘÍPADĚ ZDŮVODNĚNÍ, PROČ TOTO STANOVISKO NEBO JEHO ČÁST NEBYLO RESPEKTOVÁNO: Vyhodnocení vlivu na životní prostředí nebylo v zadání požadováno. Kladná jsou stanoviska orgánů hájících životní prostředí. Návrh nebude mít negativní vliv na životní prostředí, neboť se jedná o minimální rozšíření stávajících ploch 21

22 5. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA: Územní plán řeší rozvoj bydlení a s navrženými plochami k zastavění se počítá v návrhovém období. Realizace záměrů změny si vyžádá zábor 2,25 ha z toho 25 % je zemědělská půda mimo zastavěné území obce. Pro vlastní vynětí bude však připadat v úvahu výměra podstatně menší, protože v této lokalitě určené pro bydlení bude větší část parcel užívána jako zahrady. Plochy změny D, E, G, H, M, O a P. leží v zastavěném území dle platného územního plánu, jsou i zaplocené a tvoří jeden celek s přilehlými plochami bydlení. Ostatní plochy k němu anebo k navrženým zastavitelných plochám platným územním plánem přiléhají a navazují na ně. Kromě ploch A a O v Žákách jsou všechny plochy s BPEJ se stupněm ochrany III, tedy vhodné k zastavění a možného záboru. Pro snížení velikosti záboru byla touto změnou vynechána zastavitelná plocha z řešení platného územního plánu o velikosti asi 2 hektary. Změna je označena J. Zemědělská příloha je zpracována v souladu se zákonem č.334/92 Sb. i vyhláškou č.13/94 Sb.. Následuje tabulka, hodnotící jednotlivé lokality podle BPEJ, druhů, výměr a vztahu k zastavěnému území. 22

23 Souhrnný přehled o struktuře půdního fondu a rozsahu záboru na uvažovaných rozvojových lokalitách ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ŽÁKY - 2. ZMĚNA Lokalita funkce Obec k.ú. A B C D E F G H CH I K L M OBYTNÁ ŽÁKY k.ú. ŽÁKY část Žáky PLOCHA VYŘAZENA OBYTNÁ OBYTNÁ OBYTNÁ OBYTNÁ OBYTNÁ OBYTNÁ OBYTNÁ OBYTNÁ Dtto Dtto Dtto Dtto Dtto Dtto Dtto Dtto PLOCHA VYŘAZENA OBYTNÁ Dtto N PLOCHA VYŘAZENA O OBYTNÁ k.ú. ŽÁKY část Žáky P OBYTNÁ k.ú.žáky část Štrampouch Úhrnná výměra lokality (v ha) V zastav. území ( v ha) 0,20 0,00 0,20 mimo zastavěné území (v ha) BPEJ stupeň ochrany půdy druh a celkem zábor I zahrada 0, ,23 0,23 0, III za 0,15ha 0,08 travní porost 0,40 0,40 0,00 dtto III za 0,15ha 0,18 orná 0,1 travní porost 0,27 0,00 0, III orná 0,17 0,17 0, III travní p. 0,20 0,20 0, III za 0,13ha 0,7 travní porost 0,30 0,00 0, III ost. 0,05ha 0,25 orná 0,040 0,040 0, III travní porost 0,040 0,00 0, III Travní porost 0,23 0,23 0,40 0,40 0, ,17 0,17 0,20 0,20 0, ,040 0,25 0,040 0,00 0,15 0,15 0, III zahr. 0,15 0,15 Z toho v zastavěném území obce 0,40 JE JIŽ PLOCHOU SE ZÁBOREM SCHVÁLENÝM V PLATNÉM ÚP 0,20 0,20 0, III zahr. 0,19 0,19 0,19 ha Zast.0,01 CELKEM 2,60 1,79 0,81 2,14 1,59 23

24 2 ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU ŽÁKY UPRAVENÝ NÁVRH DLE PROJEDNÁNÍ VÝSEK TÝKAJÍCÍ SE ZMĚNY LEGENDA PLOCH A LIMITŮ JE DLE HLAVNÍHO VÝKRESU PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU OBSAH : KOORDINAČNÍ VÝKRES 1 : POŘIZOVATEL : MěÚ Čáslav ČÍSLO VÝKRESU : 3 PROJEKTANT : ing.arch. Rostislav Jukl DATUM : květen

25 PLOCHA ZMĚNY O PLOCHA ZMĚNY A 25

26 ZMĚNA CH ZMĚNA J ZMĚNA I ZMĚNA K ZMĚNA M 26

27 ZMĚNA F ZMĚNA D ZMĚNA E ZMĚNA H ZMĚNA P ZMĚNA G 27

28 2. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ŽÁKY ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU LEGENDA : HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ZMĚNY PLOCHA ZÁBORU HRANICE BPEJ BPEJ OBSAH : VYHODNOCENÍ ZÁBORU PŮDNÍHO FONDU 1 : 5000 POŘIZOVATEL : MěÚ Čáslav ČÍSLO VÝKRESU : 4 PROJEKTANT : ing.arch. Rostislav Jukl DATUM: květen

29 29

30 30

31 2 ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ŽÁKY ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBSAH : VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 1 : POŘIZOVATEL : MěÚ Čáslav ČÍSLO VÝKRESU : 5 PROJEKTANT : ing.arch. Rostislav Jukl DATUM květen

32 Obec ŽÁKY 32