URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava ÚZEMNÍ PLÁN ŠTOKY

Transkript

1 URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava ÚZEMNÍ PLÁN ŠTOKY Datum: srpen 2014 projektant: Ing. arch. Jiří Hašek

2 ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastupitelstvo městyse Štoky Datum nabytí účinnosti ÚP POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD Havlíčkův Brod, odbor rozvoje města, úsek územního plánování a GIS OPRÁVNĚNÁ ÚŘEDNÍ OSOBA POŘIZOVATELE Jméno a příjmení : Funkce : referent oddělení územního plánování datum podpis:

3 I. ÚZEMNÍ PLÁN IA. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vymezení zastavěného území Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

4 IB. GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1 Výkres základního členění 1 : Hlavní výkres 1 : Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU IIA. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Postup při pořízení územního plánu Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních, popřípadě s výsledkem řešené rozporů Vyhodnocení splnění zadání územního plánu Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Hlavní cíle řešení územního plánu Vymezení řešeného území a zastavěného území Východiska koncepce rozvoje území obce Východiska návrhu urbanistické koncepce a systému veřejné zeleně Východiska návrhu vybraných ploch s rozdílným způsobem využití Plochy bydlení Plochy rekreace Plochy občanského vybavení Plochy výrobní Odůvodnění členění území obce na plochy s rozdílným způsobem využití Ochrana přírodních, kulturních a historických hodnot území Přírodní podmínky Ochrana přírody a krajiny Nerostné suroviny Ochrana kulturních památek Návrh územního systému ekologické stability Východiska návrhu koncepce dopravy Východiska návrhu koncepce technické infrastruktury Vodní hospodářství Energetika Spoje a zařízení spojů Koncepce nakládání s odpady Civilní ochrana, obrana státu, požární ochrana a další specifické požadavky Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vymezení potřeby vymezení zastavitelných ploch

5 9. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území včetně základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou obsaženy v zásadách územního rozvoje s odůvodněním potřeby jejich vymezení Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa IIB. GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 4 Koordinační výkres 1 : Koordinační výkres výřez 1 : Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : Výkres širších vztahů 1 : Příloha č.1: Posouzení životního prostředí z hlediska negativních účinků hluku z dopravy Příloha č. 2: Výpočet pásma hygienické ochrany od zemědělských areálů Seznam použitých zkratek: AHNM OÚSM Agentura hospodaření s nemovitým majetkem, odbor územní správy majetku AV ČR Akademie věd České republiky BPEJ bonitovaná půdně ekologická jednotka KN katastr nemovitostí k. ú. katastrální území LC lokální biocentrum LK lokální biokoridor MK místní komunikace MK ČR Ministerstvo kultury České republiky NK nadregionální biokoridor NP nadzemní podlaží OP ochranné pásmo ORP obec s rozšířenou působností p. č. parcela číslo PUPFL pozemky určené k plnění funkce lesa (lesní pozemek) PÚR Politika územního rozvoje ČR RC regionální biocentrum RD rodinný dům RK regionální biokoridor RZV plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) ÚAP územně analytické podklady ÚP územní plán ÚPD územně plánovací dokumentace ÚS územní studie ÚSES územní systém ekologické stability VN vysoké napětí VPS veřejně prospěšná stavba VVN velmi vysoké napětí VVT významný vodní tok ZPF zemědělský půdní fond ZÚR Zásady územního rozvoje ZVN zvláště vysoké napětí - 3 -

6 I. ÚZEMNÍ PLÁN IA. Textová část územního plánu 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezeno k V územním plánu je v grafické části vymezeno více zastavěných území. Je vymezeno zastavěné území sídla Štoky včetně osady Zvonějov, zastavěné území sídla Petrovice, Pozovice, Smilov a Studénka, zastavěné území části navazující na Antonínův Důl, dále pak zastavěné území samot, rekreačních areálů a objektů, zastavěné území samostatně stojících objektů zem. výroby, objektů a ploch technické infrastruktury a zastavěná území objektů Ministerstva obrany. Hranice intravilánu (zastavěného území obce k ) je do zastavěných území celá zahrnuta. Hranice zastavěných území jsou zakreslena v grafické části územního plánu ve výkrese základního členění a v hlavním výkrese. 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Budou rozvíjeny jednotlivé funkce celého správního území městyse, vycházející z významu městyse Štoky a jeho polohy v republikové rozvojové oblasti. Pro rozvoj funkce bydlení jsou vymezeny rozvojové plochy pro bydlení v rodinných domech městské a příměstské (ve Štokách a Zvonějově) a bydlení v rodinných domech venkovské (v ostatních místních částech). Rozvojové plochy pro bydlení v bytových domech nejsou vymezeny. V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy staveb pro rodinnou rekreaci a stabilizované plochy staveb pro hromadnou rekreaci. Rozvoj hromadné rekreace je navržen v lokalitě Hanesův mlýn, kde jsou vymezeny zastavitelné plochy staveb pro hromadnou rekreaci. Rozvojové plochy staveb pro rodinnou rekreaci nejsou navrženy. Rozvoj občanského vybavení bude realizován na rozvojových a stabilizovaných plochách veřejné občanské vybavenosti, plochách tělovýchovných a sportovních zařízení a plochách pro komerční zařízení malá a střední. V centrální části Štoků jsou vymezeny plochy pro veřejnou občanskou vybavenost na nezastavěných plochách uvnitř zastavěného území. Zastavitelné plochy pro komerčních občanskou vybavenost (komerční zařízení malá a střední) jsou vymezeny u silnice I/38 v jižní i severní části sídla Štoky a u Hanesova mlýna Plocha hřbitova ve Štokách je vymezena jako stabilizovaná. V místních částech jsou vymezeny stabilizované plochy veřejné občanské vybavenosti a stabilizované a zastavitelné plochy tělovýchovných a sportovních zařízení. Přípustnost umístění občanského vybavení v ostatních plochách s rozdílným využitím je uvedena v podmínkách využití jednotlivých ploch. Pro umístění funkce bydlení společně s jinými neobytnými funkcemi jsou vymezeny plochy smíšené obytné. Stabilizované plochy smíšené komerční jsou vymezeny v sídle Štoky

7 V místních částech jsou vymezeny plochy smíšené venkovské jako plochy stabilizované i rozvojové. Pro rozvoj výrobních funkcí jsou vymezeny stabilizované a rozvojové plochy pro výrobu. V sídle Štoky jsou vymezeny výrobní zóny pro lehký průmysl, plochy pro drobnou a řemeslnou výrobu a plochy pro zemědělskou výrobu. Plochy pro lehký průmysl jsou vymezeny u silnice I/38 na Jihlavu a dále pak u silnice II/350 na Pozovice v návaznosti na navrhovanou přeložku silnice II/348. V místních částech jsou vymezeny stabilizované plochy zemědělské výroby, rozvojové plochy zemědělné výroby jsou vymezeny v Petrovicích a ve Smilově. Rozvojová plocha pro drobnou a řemeslnou výrobu je vymezena v Pozovicích. Nevyužívaný areál zemědělské výroby ve Studénce je navržen k přestavbě na plochy smíšené venkovské. V územním plánu jsou vymezeny nezastavitelné plochy veřejných prostranství a veřejné zeleně. V ÚP jsou vymezeny plochy a koridory pro zlepšení dopravní infrastruktury. Je vymezena plocha silniční dopravy pro přeložku silnice II/348 je vymezen dopravní koridor nadmístního významu pro homogenizaci stávající trasy silnice I/38. Ostatní plochy silniční dopravy v území jsou stabilizované. V ÚP jsou dále vymezeny plochy a koridory územních rezerv pro výhledové rozšíření dálnice Dl jako součást IV. transevropského multimodálního koridoru a koridor pro prověření budoucího umístění stavby vysokorychlostní trati (VRT). V ÚP jsou vymezeny plochy a koridory technické infrastruktury městyse a jeho místních částí. Je navrženo napojení části Studénky na vodovodní řad Štoky a napojení Zvonějova na vodovod a plynovod. V Pozovicích, Smilově a Zvonějově jsou navrženy plochy pro čistírnu odpadních vod a koridory pro splaškovou kanalizaci z čistíren k zastavěnému území místních částí. Ve Štokách je navržen koridor pro vedení VN a trafostanici a v místní části Petrovice pak koridor pro přeložku vedení VN 22 kv. Ostatní technická infrastruktura v obci je vyhovující, je počítáno pouze s prodloužením stávajících inženýrských sítí do nově navrhovaných zastavitelných ploch a postupnou rekonstrukci technické infrastruktury. V ÚP jsou vymezeny koridory pro technickou infrastrukturu nadmístního významu. Jsou vymezeny koridory pro vedení ZVN 400 kv a VVN 110 kv. Rozvoj městyse musí respektovat přírodní podmínky území, terénní reliéf, vodní toky a vodní plochy. Nová zástavba musí respektovat urbanistické a krajinářské hodnoty území V územním plánu jsou v celém řešeném území navržena opatření k ochraně a obnově kulturní krajiny, jsou navržena protierozní opatření a opatření ke zvýšení ekologické stability území. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ Urbanistické a architektonické hodnoty Významné urbanistické hodnoty vymezené v ÚP jsou: Prostor náměstí ve Štokách Návesní rybníky v Pozovicích Návesní rybníky ve Smilově Významné architektonicky hodnotné stavby vymezené v ÚP jsou: Objekt č. p. 116 na návsi ve Štokách Objekt č. p. 1 ve Štokách Objekt č. p. 59 ve Štokách Objekt č. p. 83 ve Štokách - 5 -

8 Objekt č. p. 254 ve Štokách Dům s č. ev. 7 v Petrovicích Dům s č. ev. 12 v Petrovicích Dům s č. ev. 11 v Petrovicích Boží muka u silnice II/131 východně od Petrovic Významné stavební dominanty vymezené v ÚP jsou: Kostel sv. Jakuba staršího ve Štokách Podmínky ochrany hodnot vymezených v ÚP: Bude respektován historický půdorys zastavění a stávající urbanistická struktura, budou chráněny stávající hodnoty urbanistické kompozice, nemovité kulturní památky, památky místního významu, objekty architektonicky a historicky hodnotné a objekty drobné architektury Při přestavbách a zástavbách proluk v celém území městyse respektovat charakter současné okolní zástavby. Zejména respektovat charakter okolní zástavby sevřený - řadový (objekty jsou spojené v uliční čáře) a charakter zástavby otevřený volný (volně stojící jednotlivé domy nebo skupiny domů). V urbanisticky hodnotném prostoru náměstí ve Štokách je nutné: o respektovat historickou komunikační osnovu a hmotovou strukturu; o nové objekty musí svým architektonickým ztvárněním a objemovými parametry respektovat charakter okolní zástavby; o respektovat měřítko stávající zástavby, při přestavbách v území maximálně respektovat současné vnější hmoty objektů; o respektovat stavební dominantu městyse kostel sv. Jakuba Staršího V urbanisticky hodnotném prostoru návesních rybníků v Pozovicích a Smilově je nutné: o respektovat historické hranice vodních ploch a stávající přístupnost nábřeží rybníků V místních částech budou nové objekty v prostoru návsí a historické uliční zástavby realizovány jako objekty architekturou srovnatelné s okolní zástavbou, v prostoru návsí a historických ulic je třeba maximálně respektovat historicky danou stavební čáru. Zástavba nových ploch pro bydlení v rodinných domech v místních částech bude respektovat venkovský charakter zástavby. Ve vesnické památkové zóně Petrovice je nutné: - respektovat historický půdorys urbanistické skladby sídla a historických staveb, včetně jejich podzemních prostorů, - respektovat historické siluety a panoramata sídla v krajině a charakteristické výškové úrovně historické zástavby, - respektovat historické plochy prvků zeleně, vodních ploch a vodotečí, - nové objekty musí svým architektonickým ztvárněním a objemovými parametry respektovat charakter zástavby vesnické památkové zóny s využitím tradičních materiálů a architektonických prvků; - respektovat měřítko zástavby, při přestavbách maximálně respektovat vnější současné hmoty objektů, přednostně používat tradiční místní materiály; U významných architektonických hodnotných staveb vymezených v ÚP je nutné respektovat stávající vnější plášť budov. Nová zástavba musí navazovat na okolní zástavbu, respektovat měřítko prostoru a urbanistickou strukturu danou historickým vývojem

9 V zastavěném území a rozvojových plochách v celém území městyse nesmí být umístěny stavby, které by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a použitými materiály znehodnotily uvedené architektonické a urbanistické hodnoty. Změny v území musí respektovat dálkové pohledy na sídla a stavební dominanty městyse. Historické a kulturní hodnoty Památky místního významu vymezené v ÚP jsou: Boží muka a kříže Podmínky ochrany hodnot vymezených v ÚP : Ochrana památek místního významu - v řešeném území se nacházejí drobné stavby a objekty, které nejsou evidovány jako kulturní památky, ale mají svůj kulturní, historický a urbanistický význam, tzv. památky místního významu (architektonicky významné objekty, drobné sakrální stavby, kapličky, kříže, kameny). Tyto objekty je nutno zachovat a respektovat. Z pohledu památkové péče je nevhodné s nimi jakkoliv manipulovat, přemisťovat je nebo je jakkoliv upravovat či doplňovat. V okolí těchto staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mohli nepříznivě ovlivnit jejich vzhled, prostředí a estetické působení místních památek. Podmínky ochrany dalších hodnot: V Petrovicích je vyhlášená vesnická památková zóna včetně ochranného pásma. Historické jádro sídla Petrovice bylo prohlášeno Vyhláškou MK ČR č. 249 /1995 Sb. ze dne O prohlášení území historických jader vybraných obcí a jejich částí za památkovou zónu. Veškeré činnosti v území musí být v souladu s režimem vesnické památkové zóny. Chránit nemovité kulturní památky zapsané v ústředním seznamu nemovitých památek ČR a respektovat ochranu prostředí památek, tj. bezprostředního okolí památky, přístupové cesty a exponované pohledy. Respektovat podmínky ochranného pásma nemovité kulturní památky. Území archeologického zájmu a území s archeologickými nálezy - celé správní území města je nutno považovat za území archeologického zájmu podle 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Při zásazích do terénu na takovém území může dojít k narušení archeologických nálezů a situací. Při veškerých zásazích do terénu je tedy nutno tento záměr oznámit Archeologickému ústavu AV ČR Brno a umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci provedení záchranného archeologického výzkumu. Území s archeologickými nálezy jsou uvedena v odůvodnění územního plánu. Přírodní hodnoty území Podmínky ochrany hodnot: Vodní toky a vodní plochy budou respektovány. Bude respektováno vyhlášené záplavové území VVT Žabinec včetně aktivní zóny, budou respektovány podmínky stanovené při jeho vyhlášení. V řešeném území je evidován památný strom. Památný strom a další hodnotné solitéry, aleje a skupiny stromů budou respektovány. Respektovat cenná stanoviště s výskytem zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů - 7 -

10 V řešeném území se nachází migračně významné území a řešeným územím prochází migrační koridor. V migračně významném koridoru respektovat migrační propustnost krajiny pro velké savce. Respektovat obecné významné krajinné prvky, respektovat krajinný ráz území. Realizovat územní systém ekologické stability (viz samostatná kapitola textové části a hlavní výkres grafické části). Ochrana lesa je nutné respektovat pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) a 50 m pásmo od okraje lesa. Stavby do vzdálenosti 50 od okraje lesa jsou podmíněně přípustné, při respektování požadavků ochrany lesa, bezpečnosti osob a ochrany majetku. Z důvodu bezpečnosti osob a ochrany majetku ve vzdálenosti 25 m od lesních pozemků nebudou umístěny žádné stavby pro bydlení. V řešeném území nebudou umístěny stavby, plochy a zařízení, které by mohly negativně ovlivnit životní prostředí a krajinný ráz území. Ochrana zdravých životních podmínek a životního prostředí U zastavitelných ploch veřejného občanského vybavení a komerčních zařízení malých a středních vymezených u stávající trasy silnice I/38 lze umístit chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví po doložení splnění povinností stanovených právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku příp. vibrací. Chráněné prostory lze umístit pouze do lokalit, v nichž bude v rámci územního řízení prokázáno, že celková hluková zátěž splňuje hodnoty hygienických limitů hluku stanovených platnými právními předpisy. Je uvedeno v podmínkách využití jednotlivých zastavitelných ploch. Umístění nových chráněných prostorů definovaných platným právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví ve stabilizovaných plochách bydlení, které se nacházejí v ochranném pásmu silnice I/38 je podmíněně přípustné. V navazující řízeních prověřena a posouzena přípustnost z hlediska limitů hlukové zátěže, stanovených platnými právními předpisy. U zastavitelných ploch pro drobnou a řemeslnou výrobu a ploch pro lehký průmysl bude v navazující řízeních prověřena a posouzena přípustnost z hlediska hlukové zátěže na stávající plochy pro bydlení. V územním plánu jsou tyto plochy vymezeny jako plochy s podmíněně přípustným využitím. Požadavek je uveden v podmínkách využití jednotlivých zastavitelných ploch. U ploch pro lehký průmysl, drobnou a řemeslnou výrobu a zemědělskou výrobu a u ploch technického vybavení nebude stávající a navrhované využití ploch negativně ovlivňovat nadlimitními hodnotami hluku a pachových emisí chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. Ve stávajících plochách s převažující funkcí bydlení (zejména bydlení v rodinných domech, smíšené území obytné komerční a venkovské) jsou nepřípustné stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity stanovené v souvisejících právních předpisech (vyloučení negativních účinků musí být prokázáno v rámci územního řízení). U přípustných nebo podmíněně přípustných činností v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití, jež mohou být zdrojem hluku, nesmí negativní vlivy těchto činností zasahovat stávající chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. U soukromě hospodařících zemědělců a u výrobní činnosti ve smíšených územích jsou jejich ochranná pásma z hlediska ochrany před hlukem limitována hranicemi vlastních pozemků

11 Okolo veřejných pohřebišť je stanoveno ochranné pásmo 100 m v souladu se zákonem o pohřebnictví. Stavební úřad může v tomto ochranném pásmu zakázat nebo omezit provádění staveb, jejich změny nebo činnosti, které by ohrožovaly provozem pohřebiště nebo mohly ohrozit provoz veřejného pohřebiště nebo jeho důstojnost. Ochranné pásmo stávající plochy pro čištění odpadních vod ve Štokách je navrženo 50 m od hranice pozemku. Ochranné pásmo stávajících čistíren odpadních vod v Petrovicích a Studénce je navrženo 25 m od hranice pozemku. Ochranné pásmo navrhovaných čistíren odpadních vod v Pozovicích, Smilově a Zvonějově je navrženo 25 m od hranice pozemku. V ochranném pásmu nelze umístit objekty pro bydlení. Výpočet hluku z dopravy je uveden v příloze odůvodnění územního plánu, plochy pro bydlení ohrožené nadlimitním hlukem z dopravy jsou v územním plánu označeny jako plochy s podmíněně přípustným využitím. Podmíněná přípustnost je uvedena v podmínkách využití jednotlivých ploch. Při posuzování vlivů na prostředí jednotlivých ploch bude posuzování provedeno sumárně ze všech provozů umístěných v dané ploše, popř. součtem negativních vlivů zasahujících danou plochu. V územním plánu jsou stanoveny regulativy funkčních ploch a základní prostorové regulativy pro zástavbu navrhovaných ploch objekty. Ty jsou popsány v podmínkách využití zastavitelných ploch. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Navrhovaná urbanistická koncepce 1. Zachování hodnotné urbanistické struktury městyse a místních částí, vymezení veřejných prostranství Centrální část městyse Štoky i všech jeho místních částí, dopravní prostory uvnitř zastavěného území jednotlivých sídel a veřejná zeleň jsou vymezeny jako nezastavitelná veřejná prostranství. Území s převažující dopravní funkcí je vymezeno jako plochy veřejných prostranství, území s převažující funkcí zeleně je vymezeno jako veřejná zeleň. V územním plánu jsou vymezeny stabilizované i navrhované plochy veřejných prostranství a stabilizované plochy veřejné zeleně. Je nutné respektovat veřejná prostranství a veřejnou zeleň (zejména náměstí ve Štokách a návsi v místních částech) nezastavovat vnitřní prostor veřejných prostranství a respektovat zeleň a objekty drobné architektury na veřejných prostranstvích. Při úpravách veřejných prostranství respektovat urbanistické, architektonické, historické a kulturní hodnoty městyse a jeho místních částí. Podle prostorových možností umísťovat na veřejných prostranstvích plochy zeleně. Podmínky k ochraně urbanistické struktury sídla jsou stanoveny k ochraně vlastních veřejných prostranství k regulaci zástavby vymezující hlavní veřejná prostranství. Při stavební činnosti na plochách v návaznosti na veřejná prostranství v urbanisticky hodnotných územích musí případná nová výstavba nebo rekonstrukce stávajících objektů svou hmotovou skladbou a architektonickým řešením přizpůsobena okolní zástavbě. Budou respektovány plochy veřejné zeleně

12 Veřejná prostranství a veřejná zeleň bude umísťována ve vymezených zastavitelných plochách, zejména plochách pro bydlení. U vybraných zastavitelných ploch pro bydlení bude umístění veřejných prostranství prověřeno územní studií. 2. Vymezení ploch občanské vybavenosti Občanská vybavenost městyse a jeho místních částí bude přednostně doplňována na stabilizovaných a rozvojových plochách občanského vybavení. Zařízení občanského vybavení lze umístit v rámci přípustných a podmíněně přípustných činností také v rámci stabilizovaných a rozvojových ploch bydlení, ploch smíšených obytných a dalších ploch podle podmínek využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. Plochy občanského vybavení jsou členěny na: veřejnou občanskou vybavenost, komerční zařízení malá a střední, tělovýchovná a sportovní zařízení a hřbitovy. V územním plánu jsou vymezeny nové plochy pro veřejnou občanskou vybavenost v centrální části Štoků, dále pak plochy pro komerční zařízení malá a střední u silnice I/38 a u Hanesova mlýna. V územním plánu je vymezena plocha přestavby bývalého rekreačního areálu v západní části Štoků (školící a rekreační středisko Pod Dubovou skálou) na plochu komerčních zařízení malých a středních. Plocha hřbitova je vymezena jako stabilizovaná. V místních částech jsou plochy pro občanskou vybavenost dostatečné, nové zastavitelné plochy pro veřejnou občanskou vybavenost ani pro komerční zařízení malá a střední nejsou vymezeny. Stabilizované plochy pro tělovýchovná a sportovní zařízení jsou vymezeny v Pozovicích, Petrovicích a Studénce. Nová plocha pro tělovýchovná a sportovní zařízení je vymezena ve Smilově. 3. Vymezení ploch pro bydlení V územním plánu jsou vymezeny stabilizované a rozvojové plochy pro bydlení, které jsou dále členěny na plochy bydlení v bytových domech, plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské a plochy bydlení v rodinných domech venkovské. Ve vybraných zastavitelných plochách bydlení v rodinných domech jsou změny v území podmíněny uzemní studií. Je uvedeno zejména v podmínkách využití zastavitelných ploch a výkrese základního členění. Zastavitelné plochy pro bydlení jsou vymezeny ve všech místních částech. Ve Štokách a Zvonějově jsou vymezeny plochy pro bydlení v rodinných domech městské a příměstské, v ostatních místních částech pak zastavitelné plochy pro bydlení v rodinných domech venkovské. Budou respektovány podmínky využití území a prostorového uspořádání jednotlivých zastavitelných ploch pro bydlení. Novou výstavbu objektů pro bydlení lze umístit také ve stabilizovaných plochách zastavěného území podle podmínek využití ploch v rozdílným způsobem využití. Zastavitelné plochy pro bydlení budou navazovat na zastavěné území a budou směřovat k ucelenému obvodu zastavěného území jednotlivých sídel

13 4. Vymezení ploch pro smíšené území obytné V územním plánu jsou vymezeny plochy pro smíšené území obytné, které je dále členěno na plochy smíšené venkovské (především zemědělské usedlosti v místních částech) a plochy smíšené komerční (především v centrální části městyse Štoky a objekty bydlení se stávajícími drobnými provozovnami). Nová výstavba nebo rekonstrukce stávajících objektů ve stabilizovaných plochách smíšeného území musí svou hmotovou skladbou a architektonickým řešením přizpůsobena okolní zástavbě. V územním plánu jsou vymezena plocha přestavby ve Smilově z ploch zemědělské výroby na plochy smíšené venkovské. V územním plánu je vymezena plocha přestavby ve Studénce z ploch zemědělské výroby na plochy smíšené venkovské. V územním plánu jsou vymezeny nové zastavitelné plochy pro smíšené území obytné venkovské v místních částech Petrovice a Studénka. 5. Stanovení koncepce rekreace V územním plánu jsou vymezeny plochy rekreace, které jsou dále členěny na plochy staveb pro rodinnou rekreaci, plochy staveb pro hromadnou rekreaci a rekreace na plochách přírodního charakteru. Plochy rekreace v zastavěném území Petrovic a Studénky jsou vymezeny jako stabilizované plochy staveb pro rodinnou rekreaci. Jako stabilizované plochy jsou vymezeny také plochy rozptýlené chatové zástavby v nezastavěném území. Nové plochy pro rodinnou rekreaci nejsou vymezeny. Plochy rekreace Petrovický a Hanesův mlýn jsou vymezeny především jako plochy staveb pro hromadnou rekreaci. U Hanesova mlýna jsou vymezeny zastavitelné plochy staveb pro hromadnou rekreaci. V územním jsou vymezeny stávající plochy rekreace na plochách přírodního charakteru v Petrovicích a Studénce. Jedná se o plochy jezdeckých areálů. Stávající rekreační středisko Pod Dubovou skálou ve Štokách je navrženo k přestavbě na plochy smíšené komerční. 6. Vymezení ploch pro výrobu V územním plánu jsou vymezeny stabilizované i zastavitelné plochy výroby a skladování členěné na plochy pro lehký průmysl, plochy drobné a řemeslné výroby a plochy zemědělské výroby. Rozvojové plochy pro lehkou výrobu budou soustředěny do výrobních zón ve východní části městyse Štoky v návaznosti na silnici I/38 a podél navrhované přeložky II/348. Rozvojové plochy pro drobnou a řemeslnou ve Štokách jsou vymezeny u stávající křižovatky I/38 a silnice II/450 a u čistírny odpadních vod. V místních částech jsou stabilizované a zastavitelné plochy pro drobnou a řemeslnou výrobu vymezeny pouze v Pozovicích. Stávající zemědělské areály ve Štokách, Pozovicích, Petrovicích a Smilově jsou vymezeny jako stabilizované plochy zemědělské výroby. Zastavitelné plochy pro zemědělskou výrobu jsou vymezeny v Petrovicích a Smilově Zemědělský areál ve Studénce je navržen k přestavbě na plochy smíšené obytné venkovské

14 Nová výstavba na stabilizovaných i navrhovaných plochách výroby bude realizována podle podmínek využití jednotlivých ploch s ohledem začlenění do stávající zástavby a začlenění do krajiny, respektování dálkových pohledů na sídlo a respektování obrazu jednotlivých sídel a okolní krajiny. Provoz na všech plochách výroby včetně dopravního napojení bude při změnách v území řešen tak, aby negativní vlivy na životní prostředí, ovzduší a veřejné zdraví nezasahovaly do ploch bydlení, rekreace a občanského vybavení Výrobní plochy budou na svém obvodu směrem k volné krajině osázeny izolačním pásem zeleně. 7. Stanovení základní koncepce pro řešení dopravy V územním plánu je navržena plocha silniční dopravy pro přeložku silnice II/348 ve východní části Štoků. Je vymezen dopravní koridor nadmístního významu pro homogenizaci stávající trasy silnice I/38 převzatý ze ZÚR a zpřesněn v územním plánu. Ostatní silnice v řešeném jsou respektovány ve stávajících trasách. V územním plánu jsou vymezeny jako stabilizované plochy silniční dopravy. V územním plánu je vymezen jako územní rezerva dopravní koridor pro výhledové rozšíření dálnice Dl jako součást IV. transevropského multimodálního koridoru v šířce ochranného pásma dálnice D1 V územním plánu je jako územní rezerva vymezen koridor pro prověření budoucího umístění stavby vysokorychlostní trati v šířce 600 m. Další plochy dopravy mohou být umísťovány v rámci jednotlivých ploch RZV v souladu s podmínkami jejich využití. je vymezena hlavní cestní síť polních a lesních cest. Ostatní dopravní plochy jsou v území stabilizované. 8. Stanovení základní koncepce řešení technické vybavenosti V územním plánu jsou vymezeny plochy technické vybavenosti členěné na technickou infrastrukturu inženýrské sítě a plochy staveb a zařízení pro nakládání s odpady. Jsou vymezeny koridory technické infrastruktury pro venkovní vedení ZVN 400 kv a VVN 110 kv, převzaté ze ZÚR a zpřesněné v územním plánu. V územním plánu je navržen koridor pro vedení VN a trafostanici ve Štokách. V územním plánu je vymezen koridor pro plynofikaci Zvonějova a napojení Zvonějova na vodovodní síť Jihlava Antonínův Důl. V územním plánu je vymezen koridor pro napojení Studénky na vodovodní řad Štoky. V územním plánu jsou vymezeny v místních částech Pozovice, Smilov a Zvonějov plochy pro čistírny odpadních vod jako plochy technické infrastruktury inženýrské sítě. V územním plánu jsou navrženy v místních částech Pozovice, Smilov a Zvonějov koridory pro kanalizační řad z navržené čistírny odpadních vod k zastavěnému území jednotlivých místních částí. Stávající koncepce technické vybavenosti jsou respektovány. Další plochy a liniová vedení technické infrastruktury mohou být umísťovány v rámci jednotlivých ploch RZV v souladu s podmínkami jejich využití

15 9. Zachování a ochrana přírodních hodnot území, návrh územního systému ekologické stability Je navrženo vymezení ÚSES, včetně doplnění krajinné zeleně formou interakčních prvků, zejména podél komunikací a polních cest. Řešení ÚSES je obsaženo v samostatné kapitole textové části a v hlavních výkresech grafické části. 10. Stanovení zásad pro výstavbu V územním plánu jsou stanoveny regulativy ploch s rozdílným způsobem využití (funkčních ploch) a základní prostorové regulativy pro zástavbu ploch objekty a budovami. Ty jsou popsány v textové části územního plánu a označeny v hlavním výkresu územního plánu. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Výčet jednotlivých ploch a stanovení podmínek (regulativů) pro jejich využití Plocha k. ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch PLOCHY BYDLENÍ - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ - BI Z1 Za Traktorkou Z2 Pod Vodojemem Štoky ne 0 V zástavbě rodinných domů výšková hladina do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. V případné zástavby bytových domů výšková hladina do max. 3 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení z místních komunikací. Stavby do vzdálenosti 50 m od okraje lesa jsou podmíněně přípustné při respektování požadavků ochrany lesa, bezpečnosti osob a ochrany majetku. Z důvodu bezpečnosti osob a ochrany majetku ve vzdálenosti 25 m od lesních pozemků nebudou umístěny žádné stavby pro bydlení. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 500 m2 do 1500 m2. Koeficient zastavění stavebního pozemku pro RD bude maximálně 40 %. Štoky ano 0 Zástavba do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení novou křižovatkou ze silnice II. třídy a z prodloužených místních komunikací. Dopravním řešením umožnit kapacitní dopravní napojení stávající zástavby RD v lokalitě Za traktorkou. Řešit napojení stávající polní cesty na nové komunikace. V ploše Z2 bude umístěno parkoviště pro hřbitov. Plocha zasahuje do 100 m ochranného pásma hřbitova. Zohlednit inženýrské sítě v ploše. Případné přeložky inženýrských sítí budou řešeny v územní studii. Pro každé 2 ha zastavitelné plochy pro bydlení bude vymezena s touto plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Zástavba bude směřovat k ucelování zastavěného území

16 Plocha k. ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch Z3 U Hřbitova Z4 U Machoťáku Z5 Zvonějov proluka Z7 Zvonějov východ I Z8 Zvonějov východ II Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 500 m2 do 1500 m2. Koeficient zastavění stavebního pozemku pro RD bude maximálně 40 %. Štoky ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze silnice III. třídy. Respektovat inženýrské sítě v ploše. Plocha zasahuje do 100 m ochranného pásma hřbitova. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 600 m2 do 1200 m2. Koeficient zastavění stavebního pozemku pro RD bude maximálně 40 %. Štoky ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení z nové místní komunikace. Respektovat inženýrské sítě v ploše. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 600 m2 do 1200 m2. Koeficient zastavění stavebního pozemku pro RD bude maximálně 40 %. Štoky ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Řešením zástavby umožnit rozšíření přístupové místní komunikace. Plocha zasahuje do 300 m ochranného pásma produktovodu Čepro. Nutno respektovat ochranné pásmo tohoto produktovodu. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 600 m2 do 1500 m2. Koeficient zastavění stavebního pozemku pro RD bude maximálně 40 %. Štoky ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Řešením zástavby umožnit rozšíření přístupové místní komunikace. Respektovat vodoteč v ploše včetně manipulačního pruhu. Stavby do vzdálenosti 50 m od okraje lesa jsou podmíněně přípustné při respektování požadavků ochrany lesa, bezpečnosti osob a ochrany majetku. Z důvodu bezpečnosti osob a ochrany majetku ve vzdálenosti 25 m od lesních pozemků nebudou umístěny žádné stavby pro bydlení. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 600 m2 do 1500 m2. Koeficient zastavění stavebního pozemku pro RD bude maximálně 40 %. Štoky ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení z místní komunikace. Řešením zástavby umožnit rozšíření přístupové místní komunikace. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 600 m2 do 1200 m2. Koeficient zastavění stavebního pozemku pro RD bude maximálně 40 %

17 Plocha k. ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch Z27 Štoky - sever Štoky ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Respektovat stávající vodovodní řad a vedení VN včetně ochranného pásma v ploše. Využití plochy pro bydlení je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku z dopravy. V případě jejich překračování není možno výstavbu chráněných objektů realizovat PLOCHY BYDLENÍ - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH VENKOVSKÉ - BV Z9 Petrovice východ Z10 Petrovice západ I Z11 Petrovice západ II Petrovice u Štoků Petrovice u Štoků Petrovice u Štoků ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení z navrhované místní komunikace v ploše. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 800 m2 do 1500 m2. Koeficient zastavění stavebního pozemku pro RD bude maximálně 30 %. ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení z navrhované místní komunikace. Respektovat inženýrské sítě v ploše, případně řešit přeložky inženýrských sítí. V následných řízeních podle stavebního zákona bude prokázáno, že nově navržené chráněné venkovní prostory či chráněné venkovní prostory staveb nebudou negativně ovlivňovány nadlimitními hladinami hluku z provozu zemědělského areálu. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 600 m2 do 1200 m2. Koeficient zastavění stavebního pozemku pro RD bude maximálně 40 %. ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení z navrhované místní komunikace. Respektovat inženýrské sítě v ploše, případně řešit přeložky inženýrských sítí. V následných řízeních podle stavebního zákona bude prokázáno, že nově navržené chráněné venkovní prostory či chráněné venkovní prostory staveb nebudou negativně ovlivňovány nadlimitními hladinami hluku z provozu zemědělského areálu. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 600 m2 do 1200 m2. Koeficient zastavění stavebního pozemku pro RD bude maximálně 40 %. Z12 Pozovice jih Pozovice ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze silnice III. třídy Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 800 m2 do 1500 m2. Koeficient zastavění stavebního pozemku pro RD bude maximálně 30 %

18 Plocha k. ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch Z13 Pozovice sever Pozovice ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení z místní komunikace. Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma v ploše. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 800 m2 do 1500 m2. Koeficient zastavění stavebního pozemku pro RD bude maximálně 30 %. Z14 Smilov jih I Z15 Smilov jih II Z16 Smilov u rybníka Z50 Smilov sever Z17 Studénka jih Z18 Studénka západ I Z19 Studénka západ II Smilov u Štoků Smilov u Štoků Smilov u Štoků Smilov u Štoků Studénka u Štoků Studénka u Štoků Studénka u Štoků ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení z místní komunikace. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 1000 m2 do 2000 m2. Koeficient zastavění stavebního pozemku pro RD bude maximálně 30 %. ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení z místní komunikace. V ochranném pásmu navrhované čistírny odpadních vod nebudou realizovány objekty bydlení. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 1000 m2 do 2000 m2. Koeficient zastavění stavebního pozemku pro RD bude maximálně 30 %. ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze silnice II. třídy. ne 0 Zástavba RD do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající komunikace. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 800 m2 do 1500 m2. Koeficient zastavění stavebního pozemku pro RD bude maximálně 30 %. ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze silnice III. třídy nebo z místní komunikace. Respektovat inženýrské sítě v ploše. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 800 m2 do 1500 m2. Koeficient zastavění stavebního pozemku pro RD bude maximálně 30 %. ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 800 m2 do 1500 m2. Koeficient zastavění stavebního pozemku pro RD bude maximálně 30 %. ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 800 m2 do 1500 m2. Koeficient zastavění stavebního pozemku pro RD bude maximálně 30 %

19 Plocha k. ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch PLOCHY REKREACE PLOCHY STAVEB PRO HROMADNOU REKREACI RH Z20 Hanesův mlýn Z21 Hanesův mlýn Štoky ne 0 Zástavba objektů do max. 2 nadzemním podlaží. Plocha pro hromadnou rekreaci. Respektovat manipulační pruh 6m od Mlýnského potoka, respektovat vedení VN včetně ochranného pásma a přívodní vodovodní řad v ploše. Respektovat lokální biokoridor kolem Mlýnského potoka. Stavby do vzdálenosti 50 m od okraje lesa jsou podmíněně přípustné při respektování požadavků ochrany lesa, bezpečnosti osob a ochrany majetku. Štoky ne 0 Zástavba objektů do max. 2 nadzemním podlaží. Plocha pro hromadnou rekreaci. Respektovat manipulační pruh 6m od Mlýnského potoka. Respektovat lokální biokoridor kolem Mlýnského potoka. Stavby do vzdálenosti 50 m od okraje lesa jsou podmíněně přípustné při respektování požadavků ochrany lesa, bezpečnosti osob a ochrany majetku. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÁ OBČANSKÁ VYBAVENOST - OV Z22 Štoky - za mateřskou školou Z23 Štoky za DPS Z24 Štoky za obchod. domem Z25 Štoky u křižovatky Z26 Štoky u dopravního hřiště Štoky ne 0 Proluka pro občanskou vybavenost v zastavěném území městyse. Zástavba do 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení z místní komunikace. Štoky ne 0 Proluka pro občanskou vybavenost v zastavěném území městyse. Zástavba do 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení z místní komunikace. Štoky ne 0 Proluka pro občanskou vybavenost v zastavěném území městyse. Zástavba do 2 nadzemních podlaží + podkroví. Respektovat ochranné pásmo vedení VN a trafostanice v ploše. Část plochy leží v ochranném pásmu lesa. Stavby do vzdálenosti 50 m od okraje lesa jsou podmíněně přípustné při respektování požadavků ochrany lesa, bezpečnosti osob a ochrany majetku. Štoky ne 0 Proluka pro občanskou vybavenost v zastavěném území městyse. Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze silnice II. třídy. Respektovat vedení VN v ploše včetně ochranného pásma. Část plochy leží v ochranném pásmu lesa. Stavby do vzdálenosti 50 m od okraje lesa jsou podmíněně přípustné při respektování požadavků ochrany lesa, bezpečnosti osob a ochrany majetku. Respektovat ochranné pásmo silnice I/38. Štoky ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Proluka pro občanskou vybavenost v zastavěném území městyse. Výstavba objektů do max. 2 nadzemních podlaží

20 Plocha k. ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Respektovat ochranné pásmo vedení VN a trafostanice v ploše. Respektovat ochranné pásmo silnice I/38. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ - OM Z28 Štoky - jih Z29 U Hanesova mlýna Štoky ne 0 Plocha pro komerční vybavenost. Zástavba objektů do max. 2 nadzemních podlaží. Dopravní napojení z místní komunikace. Respektovat stávající VN včetně ochranného pásma Štoky ne 0 Plocha pro střelnici u Hanesova mlýna. Respektovat manipulační pruh 6 m Mlýnského potoka. Respektovat lokální biokoridor vymezený podél Mlýnského potoka. Plocha leží v ochranném pásmu lesa. Stavby do vzdálenosti 50 m od okraje lesa jsou podmíněně přípustné při respektování požadavků ochrany lesa, bezpečnosti osob a ochrany majetku. Respektovat přívodní vodovodní řad a jeho ochranné pásmo. Využití plochy pro střelnici je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku. V případě jejich překračování není možno výstavbu střelnice realizovat. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ - OS Z30 Pozovice Z31 Smilov Pozovice ne 0 Plocha pro rozšíření hřiště. Případná zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Smilov u Štoků ne 0 Plocha pro hřiště. Zástavba max. 1 nadzemní podlaží + podkroví. V části plochy respektovat podmínky využití v koridoru TK5 pro zdvojené vedení ZVN 400 kv. V části plochy respektovat podmínky využití v územní rezervě koridoru RDK2 pro VRT. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ PLOCHY SMÍŠENÉ VENKOVSKÉ - SV Z32 Petrovice Z33 Studénka Petrovice u Štoků Studénka u Štoků ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení přes stávající zemědělskou usedlost. V ochranném pásmu čistírny odpadních vod nesmí být realizovány objekty pro bydlení. ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY PLOCHY SILNIČNÍ DOPRAVY - DS Z34 Štoky ne 0 Plocha pro přeložku silnice II/348. Respektovat vedení produktovodu v ploše včetně ochranného pásma tohoto produktovodu

21 Plocha k. ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA INŽENÝRSKÉ SÍTĚ - TI Z35 Zvonějov Z36 Pozovice Štoky ne 0 Plocha pro čistírnu odpadních vod. Dopravní napojení z místní komunikace. Pozovice ne 0 Plocha pro čistírnu odpadních vod. Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma v ploše. Dopravní napojení sjezdem ze silnice III. třídy. Z37 Smilov Smilov u Štoků ne 0 Plocha pro čistírnu odpadních vod. Dopravní napojení z místní komunikace. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ LEHKÝ PRŮMYSL - VL Z38 Štoky Jihlavská Z39 Štoky Za družstvem Štoky ne 0 Plocha pro lehký průmysl. Zástavba do 12 m od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení z místní komunikace k čistírně odpadních vod. Respektovat vysokotlaký plynovod včetně ochranného a bezpečnostního pásma, respektovat vedení VN a telekomunikační kabely včetně ochranných pásem. Případné přeložky inženýrských sítí a nové trafostanice budou řešeny v rámci jednotlivých investičních záměrů. Do části plochy zasahuje 300 m ochranné pásmo produktovodu Čepro, nutno respektovat ochranné pásmo tohoto produktovodu. Parkování a odstavování vozidel bude řešeno v ploše. Minimální podíl zeleně v ploše bude 20 %. Využití plochy pro výrobu je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku. V případě jejich překračování není možno výstavbu staveb pro výrobu realizovat. Směrem do volné krajiny bude po obvodu plochy vysázena izolační zeleň. Štoky ne 0 Plocha pro lehký průmysl u navrhované přeložky silnice II/348. Zástava do výšky 12 m od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení sjezdy nebo křižovatkou ze silnice II/348 nebo II/350. Respektovat vysokotlaký plynovod včetně ochranného a bezpečnostního pásma, respektovat středotlaký plynovod do Pozovic. Plocha leží v 300 m ochranném pásmu produktovodu Čepro, nutno respektovat ochranné pásmo tohoto produktovodu. Případné přeložky inženýrských sítí a nové trafostanice budou řešeny v rámci jednotlivých investičních záměrů. Parkování a odstavování vozidel bude řešeno v ploše Minimální podíl zeleně v ploše bude 20 %. Směrem do volné krajiny bude po obvodu plochy vysázena izolační zeleň. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBA VD Z40 K Pozovicím Štoky ne 0 Plocha pro drobnou a řemeslnou výrobu. Zástavba do výšky 10 m od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení z místní komunikace nebo sjezdem

22 Plocha k. ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch ze silnice. Respektovat inženýrské sítě v ploše a jejich ochranné a bezpečnostní pásma. Případné přeložky inženýrských sítí realizovat v rámci jednotlivých investičních záměrů. Minimální podíl zeleně v ploše bude 20 %. Z41 U Rybníků Z42 U čističky Z43 Pozovice Štoky ne 0 Plocha pro rozšíření drobné a řemeslné výroby. Zástavba do výšky 10 m od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení přes stávající výrobní areál. Respektovat telekomunikační kabel včetně ochranného pásma v ploše. Štoky ne 0 Plocha pro drobnou a řemeslnou výrobu. Zástavba do výšky 10 m od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení z místní komunikace. Respektovat stávající telekomunikační kabel včetně ochranného pásma v ploše. Respektovat ochranné pásmo produktovodu. Pozovice ne 0 Plocha pro drobnou a řemeslnou výrobu. Zástavba do výšky 10 m od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení ze silnice II. třídy. Plocha leží v ochranném pásmu 300 m produktovodu. Směrem do volné krajiny bude na okraji plochy vysázena izolační zeleň. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA - VZ Z44 Smilov I Z45 Smilov II Z46 Petrovice I Z47 Petrovice II Smilov u Štoků Smilov u Štoků Petrovice u Štoků Petrovice u Štoků ne 0 Plocha pro zemědělskou výrobu. Zástavba do výšky 12 m od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení přes stávající zemědělský areál. Směrem do volné krajiny bude po obvodu plochy vysázena izolační zeleň. ne 0 Plocha pro zemědělskou výrobu. Zástavba do výšky 12 m od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení přes stávající zemědělský areál nebo sjezdem ze silnice. Směrem do volné krajiny bude po obvodu plochy vysázena izolační zeleň. ne 0 Plocha pro zemědělskou výrobu. Zástavba do výšky 10 m od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení z navrhované místní komunikace. Respektovat vedení VN a trafostanici včetně ochranného pásma v ploše. ne 0 Plocha pro zemědělskou výrobu. Zástavba do výšky 10 m od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení z navrhované místní komunikace. PLOCHY VÝROBY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ - PV Z48 Petrovice u Štoků ne 0 Plocha pro místní komunikaci. Do volné krajiny po obvodu komunikace bude vysázena izolační zeleň. PLOCHY ZELENĚ ZELEŇ PŘÍRODNÍHO CHARAKTERU - ZP Z49 Štoky ne 0 Plocha pro zeleň přírodního charakteru mezi