ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA NOVÁ ROLE OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA

Transkript

1 Město Nová Role ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA NOVÁ ROLE OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA č. 2/2005 o závazné části Územního plánu města Nová Role Leden 2005

2 Obecně závazná vyhláška města Nová Role č. 2/2005 o závazné části Územního plánu města Nová Role Zastupitelstvo města Nová Role na základě usnesení č. 16/04-2) ze dne vydává v souladu s ustanovením 84 odst.2 písm. b) a 10 písm. d) zákona č. 128 / 2000 Sb., o obcích ( obecní zřízení ), ve znění pozdějších předpisů a v souladu s ustanovením 29 odst. 3 zákona č. 50 / 1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon ), ve znění pozdějších předpisů, tuto Obecně závaznou vyhlášku č. 2/2005 o závazné části územního plánu města Nová Role ( dále jen vyhláška ). Část první Úvodní ustanovení Článek 1 Účel vyhlášky 1) Vyhláška vymezuje ty části ÚPM NR, které jsou závazné. Ostatní části územního plánu jsou směrné. 2) Závaznou část ÚPM NR tvoří urbanistická koncepce, stanovené využití ploch a jejich uspořádání, vymezení hranice současně zastavěného území obce a zastavitelného území obce, limity intenzity využití území, vymezení Místního územního systému ekologické stability ( dále jen MÚSES ) a vymezení ploch Veřejně prospěšných staveb ( dále jen VPS ). 3) Vyhláška stanoví závazné regulativy pro rozvoj funkčního využití území, a vymezuje plochy pro veřejně prospěšné stavby a stanoví podmínky pro případné upřesnění jejich rozsahu a polohy a stanoví omezující podmínky a režim využívání MÚSES. Článek 2 Územní rozsah platnosti vyhlášky 1) Vyhláška platí pro správní území města Nová Role, to je pro katastrální území Nová Role, Mezirolí a Jimlíkov tak, jak ho vymezuje grafická příloha ÚPM NR - Plán využití území v měřítku 1 : ) Maximální lhůta pro vyhodnocení, zda se změnily podmínky, na základě kterých byl ÚPM NR schválen - (lhůta aktualizace ) se stanoví v délce dvou let. 3) Platnost vyhlášky je stanovena na dobu neurčitou, to je do doby schválení nového ÚPM NR. Případné novely této vyhlášky budou vyhlašovány ve vazbě na případné změny závazné části ÚPM NR. 4) Ustanoveními této závazné části ÚPM NR nejsou dotčeny povinnosti vyplývající ze stavebního zákona a dalších právních předpisů. Článek 3 Vysvětlivky k některým pojmům 1) Pro účely této vyhlášky se vymezuje obsah těchto pojmů : a) drobná výroba a služby Drobnou výrobou a službami se rozumí výrobní zařízení nebo zařízení výrobních služeb malého rozsahu co do výměry pozemku, počtu zaměstnanců o objemu přepravy. V územích drobné výroby a služeb ( Vd ) se považuje za zařízení drobné výroby a služeb takové zařízení, jehož velikost nepřesahuje 1 ha plochy pozemku, 100 zaměstnanců a objem přepravy 100 t nebo 500 m3 v jednom dni. V ostatních územích ( Bh, Bi, Bv, Sv, Sm ) se považuje za zařízení drobné výroby a služeb takové zařízení, jehož velikost nepřesáhne 1000 m2 plochy pozemku, 15 zaměstnanců a objem přepravy v rozsahu 5 t nebo 20 m3 v jednom dni. b) zábavní zařízení Zábavním zařízením se pro účely této vyhlášky rozumí dále vyjmenovaná zařízení herny, kasina, taneční sály, diskotéky, pornografická kina, erotické salóny a sexshopy, plochy pro umístění stálých nebo dočasných lunaparků, cirkusů, varieté. 2

3 c) kulturní zařízení Kulturním zařízením se pro účely této vyhlášky rozumí všechna kulturní zařízení s výjimkou těch, která jsou pod písmenem b) vyjmenována jako zábavní zařízení. d) veřejné ubytování Veřejným ubytováním se pro účely této vyhlášky rozumí ubytování v hotelech, motelech, apod., v penzionech, nebo sezónní ubytování ve stanových a chatových táborech a v autokempech. e) projednaná urbanistická studie Projednanou urbanistickou studií se pro účely této vyhlášky rozumí taková urbanistická studie, v níž byly vyřešeny otázky vazeb navrhovaných staveb na komunikace a na technické vybavení a k níž byla vydána souhlasná stanoviska dotčených vlastníků pozemků a staveb v řešeném území a bezrozporová stanoviska dotčených orgánů státní správy. f) obytné domy Obytnými domy se pro účely této vyhlášky rozumí rodinné domy, bytové domy, venkovské usedlosti další objekty, ve kterých je základní nebo převažující funkcí funkce bydlení. Část druhá Závazné regulativy Článek 4 Struktura osídelní území 1) Bude zachována celá současná sídelní struktura města i dvou venkovských sídel. 2) Město Nová Role zůstane i dále správním centrem pro řešené území a jeho funkce nebude změněna. 3) Ve všech sídlech budou vytvářeny předpoklady pro stabilizaci další růst počtu trvalých obyvatel. 4) Ve volné krajině nebudou vytvářena další nová sídla, sídelní lokality nebo samoty. Článek 5 Funkční uspořádání území 1) Funkční uspořádání území obce stanoví ÚPM NR v grafické příloze Plán využití území, v němž je území obce členěno na polyfunkční území a monofunkční plochy. 2) Územní plán města NR vymezuje tato polyfunkční území : a) území pro bydlení hromadné ( Bh ) b) území pro bydlení individuální ( Bi ) c) území bydlení venkovského typu ( Bv ) d) smíšené území městské ( Sm ) e) smíšené území venkovské ( Sv ) f) území průmyslové a zemědělské výroby ( Vpz ) g) území drobné výroby a služeb ( Vd ) h) území lesnické a rybářské produkce ( Vlr ) ch) území povrchové těžby ( Tez ) 3) Územní plán města NR vymezuje tyto monofunkční plochy : a) plochy občanského vybavení b) plochy rekreace a sportu c) plochy rekreace a sportu s převahou zeleně d) plochy technického vybavení e) plochy hromadných garáží f) plochy veřejné zeleně sídelní a doprovodné zeleně g) plochy veřejné zeleně ostatní nelesní zeleně g) plochy ostatní nelesní zeleně ch) vodní plochy a toky i) plochy lesa j) plochy zemědělsky využívané půdy 3

4 k) plochy zahrad l) plochy sadů m) zařízení dopravy n) komunikace o) železnice 4) Pro každé polyfunkční území jsou stanoveny základní funkce ploch a druhy staveb a zařízení, která je v něm přípustné umísťovat. 5) Pro každou monofunkční plochu jsou stanoveny druhy ploch, které zahrnuje, a druhy staveb a zařízení, která jsou v ní přípustná umísťovat. 6) Pro plochy určené k bydlení je stanovena podmínka využitelnosti v těsné blízkosti silnic II. třídy. Budoucí zástavba musí být upravena individuálně s ohledem na hlukovou zátěž konkrétních pozemků umístěných v blízkosti liniového zdroje hluku. Článek 6 Území pro bydlení hromadné Bh 1) Území je určeno převážně pro bydlení ve vícepodlažních bytových domech. 2) V tomto území je přípustné umísťovat : a) vícepodlažní bytové domy b) sociální a zdravotnická zařízení c) nerušící zařízení maloobchodu d) nerušící zařízení drobné výroby a služeb 3) V tomto území je podmíněně přípustné umísťovat : a) kulturní,církevní, sportovní zařízení a zařízení školství b) zařízení správy, administrativy, vědy a výzkumu c) zařízení veřejného stravování d) ostatní zařízení maloobchodu e) zařízení veřejného ubytování 4) V tomto území je nepřípustné umísťovat : a) všechny druhy výrobních, skladových nebo chovatelských činností, které svým velkým objemem, hlukem, prachem, exhalacemi nebo jinými vlivy negativně ovlivňují pohodu prostředí. Článek 7 Území pro bydlení individuální Bi 1) Území je určeno převážně pro rodinné bydlení v rodinných domech. 2) V tomto území je přípustné umísťovat : a) izolované rodinné domy 3) V tomto území je podmíněně přípustné umísťovat : a) řadové rodinné domy, dvojdomy b) ostatní obytné domy c) kulturní, sportovní a zdravotnická zařízení a zařízení školství malého rozsahu d) malá zařízení maloobchodu a veřejného stravování e) malá zařízení veřejného ubytování do 20 lůžek f) nerušící zařízení řemeslné výroby a služeb bez zvýšených nároků na dopravu g) další nerušící podnikatelská činnost bez zvýšených nároků na dopravu 4) V tomto území je nepřípustné umísťovat : a) všechny druhy výrobních, skladových nebo chovatelských činností, které svým velkým objemem, hlukem, prachem, exhalacemi nebo jinými vlivy negativně ovlivňují pohodu prostředí. Článek 8 Území pro bydlení venkovského typu Bv 1) Území je určeno převážně pro rodinné bydlení ve spojení s užitkovým využití zahrad a s možností chovu domácího zvířectva. 4

5 2) V tomto území je přípustné umísťovat : a) rodinné domy se zahradami b) stavby pro chov domácího zvířectva c) zařízení maloobchodu a veřejného stravování d) zařízení drobné výroby a služeb bez zvýšených nároků na dopravu e) rekreační domky a chalupy 3) V tomto území je podmíněně přípustné umísťovat : a) ostatní obytné domy b) kulturní, církevní, sportovní, sociální a zdravotnická zařízení a zařízení školství c) malá zařízení veřejného ubytování do 20 lůžek d) ostatní zařízení drobné výroby a služeb bez zvýšených nároků na dopravu g) další nerušící podnikatelská činnost bez zvýšených nároků na dopravu 4) V tomto území je nepřípustné umísťovat : a) všechny druhy výrobních, skladových nebo jiných činností, které svým velkým objemem, hlukem, prachem, exhalacemi nebo jinými vlivy negativně ovlivňují pohodu prostředí. Článek 9 Smíšené území městské Sm 1) Území je určeno převážně pro bydlení, občanské vybavení a drobnou výrobu a služby. 2) V tomto území je přípustné umísťovat : a) obytné domy b) obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení c) kulturní, církevní, sportovní, sociální a zdravotnická zařízení a zařízení školství, vědy a výzkumu d) zařízení maloobchodu, veřejného ubytování a stravování e) zařízení drobné výroby a služeb 3) V tomto území je podmíněně přípustné umísťovat : a) zábavní zařízení b) veřejné čerpací stanice pohonných hmot 4) V tomto území je nepřípustné umísťovat : a) všechny druhy výrobních, skladových nebo chovatelských činností, které svým velkým objemem, hlukem, prachem, exhalacemi nebo jinými vlivy negativně ovlivňují pohodu prostředí. Článek 10 Smíšené území venkovské Sv 1) Území je určeno převážně pro zařízení zemědělské výroby, skladů, drobné výroby a služeb. 2) V tomto území je přípustné umísťovat : a) rodinné domy se zahradami a s drobnými zařízeními vedlejší zemědělské výroby b) stavby pro chov domácího zvířectva c) ostatní obytné domy d) zařízení místní správy, školství, vědy a výzkumu e) kulturní, církevní, sportovní, sociální a zdravotnická zařízení f) zařízení maloobchodu, veřejného stravování a ubytování g) zařízení zemědělské, lesnické a rybářské výroby h) zařízení drobné výroby a služeb, zařízení na výkup a zpracování produkce zemědělské výroby ch) rekreační domky a chalupy i) zahradnictví 3) V tomto území je podmíněně přípustné umísťovat : a) zábavní zařízení b) veřejné čerpací stanice pohonných hmot 4) V tomto území je nepřípustné umísťovat : a) všechny druhy výrobních, skladových nebo jiných činností, které svým velkým objemem, hlukem, prachem, exhalacemi nebo jinými vlivy negativně ovlivňují prostředí. 5

6 Článek 11 Území průmyslové a zemědělské výroby Vpz 1) Území je určeno pro zařízení výroby, která by mohla mít podstané rušivé účinky na okolí a která proto nemůže být umístěna v jiných územích. 2) V tomto území je přípustné umísťovat : a) všechny druhy zařízení průmyslu, výroby a služeb b) sklady, stavební dvory a zařízení na údržbu technického vybavení a komunikací c) všechny druhy zařízení zemědělské, lesnické a rybářské výroby d) zařízení vědy a výzkumu e) velká nákupní střediska f) zařízení pro soustředění a úpravu tříděného pevného domovního odpadu g) veřejné čerpací stanice pohonných hmot 3) V tomto území je podmíněně přípustné umísťovat : a) byty služební a majitelů zařízení b) kulturní a sportovní zařízení c) ambulantní sociální a zdravotnická zařízení d) zařízení maloobchodu e) zařízení veřejného stravování f) zábavní zařízení 4) V tomto území je nepřípustné umísťovat : a) všechny druhy bydlení uvedených v předchozích článcích.í. Článek 12 Území drobné výroby a služeb Vd 1) Území je určeno pro zařízení drobné výroby a služeb, která by mohla mít rušivé vlivy na bydlení. 2) V tomto území je přípustné umísťovat : a) všechny druhy zařízení drobné výroby a služeb, sklady b) obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení c) zařízení vědy a výzkumu d) veřejné čerpací stanice pohonných hmot 3) V tomto území je podmíněně přípustné umísťovat : a) byty služební b) kulturní, církevní a sportovní zařízení a zařízení školství c) ambulantní sociální a zdravotnická zařízení d) zařízení maloobchodu e) zařízení veřejného stravování f) zábavní zařízení g) stavby pro chov domácího zvířectva 4) Negativní účinky a vlivy z užívání a provozování staveb a zařízení, která zhoršují kvalitu životního prostředí nad přípustnou míru, se nesmí projevit za hranicí tohoto území.. článek 13 Území lesnické a rybářské produkce Vlr 1) Území je určeno pro umístění zařízení a speciální plochy lesnické a rybářské výroby. 2) V tomto území je přípustné umísťovat : a) lesní školky b) manipulační a skládkové plochy c) zařízení lesnické výroby d) navazující zpracovatelská zařízení e) zařízení pro chov ryb 3) V tomto území je podmíněně přípustné umísťovat : a) byty služební b) malá zařízení veřejného stravování c) malá zařízení veřejného ubytování do 20 lůžek 6

7 4) V tomto území je nepřípustné umísťovat : a) všechny druhy výrobních, skladových nebo jiných činností, které svým velkým objemem, hlukem, prachem, exhalacemi nebo jinými vlivy negativně ovlivňují prostředí. Článek 14 Území povrchové těžby Tez 1) Území je určeno pro povrchovou těžbu nerostných surovin. 2) V tomto území je přípustné umísťovat : a) všechny stavby a zařízení sloužící výhradně k těžbě nerostných surovin 3) V tomto území je podmíněně přípustné umísťovat : a) byty služební 4) V tomto území je nepřípustné umísťovat : a) všechny objekty a zařízení, která nesouvisí s těžbou nerostných surovin článek 15 Plochy občanského vybavení OV 1) Plochy občanského vybavení jsou určeny pro umísťování zařízení všech druhů občanského vybavení. 2) Druhy občanského vybavení jsou myšlena zařízení : a) správy b) školství c) církví d) kultury e) jeslí a mateřských škol f) sportu g) pošt h) bezpečnosti a armády ch) požární ochrany i) sociální péče j) zdravotnictví k) vědy a výzkumu l) obchodu m) nevýrobních služeb n) veřejného ubytování o) veřejného stravování p) hřbitovů Článek 16 Plochy rekreace a sportu RS 1) Jako plochy rekreace a sportu jsou vymezena kompaktní sportovní zařízení jako stadiony a hřiště, tělocvičny, sportovní haly, kryté bazény a podobně. Článek 17 Plochy rekreace s převahou zeleně RZ 1) Jako ploch rekreace s převahou zeleně jsou vymezeny rekreační plochy s vysokým podílem zeleně s jedním převládajícím způsobem rekreačního využití a to : a) zahrádkářské osady b) koupaliště přírodní a umělá c) tábořiště d) chatové osady 2) Na plochách rekreace s převahou zeleně je přípustné umísťovat jen zařízení podrobněji určeného druhu rekreace, a to za podmínky, že nebude podstatněji omezen pro plochu charakteristický vysoký podíl zeleně. 7

8 Článek 18 Plochy vod, lesů, zemědělsky využívané půdy, zahrad a sadů 1) Jako vodní plochy a toky jsou vymezeny plochy vodních toků a vodních nádrží potoků, rybníků a podobně. 2) Jako plochy lesů jsou vymezeny plochy pozemků určených k plnění funkcí lesa. 3) Jako plochy zemědělsky využívané půdy jsou vymezeny plochy obhospodařovaného a dočasně neobhospodařovaného zemědělského půdního fondu plochy pozemků orné půdy a trvale travních porostů. Tyto plochy jsou určeny trvale k zemědělské výrobě. 4) Jako plochy zahrad a sadů jsou vymezeny plochy pozemků těch zahrad a sadů, které nebyly zahrnuty do současně zastavěného území obce, a které si ponechají svoji původní funkci. Ostatní zahrady a sady zahrnuté do současně zastavěného území obce jsou součástí zastavitelných polyfunkčních území. 1) plochy zeleně jsou podrobněji rozděleny na : a) veřejná zeleň parky P b) veřejná zeleň sídelní a doprovodná zeleň SZ c) veřejná zeleň ostatní nelesní zeleň Z d) veřejná zeleň ochranná zeleň OZ e) ostatní nelesní zeleň Článek 18 Plochy zeleně 2) Plochy zeleně je přípustné využívat jen ve shodě s jejich podrobnějším určením. Článek 19 Plochy komunikací, železnice a dopravních zařízení 1) Jako plochy komunikací jsou vymezeny silnice I. II. a III. Třídy, místní komunikace a polní cesty. Lesní cesty jsou zahrnuty do ploch lesa. 2) Jako plochy železnice jsou vymezeny železniční tratě a k nim náležející pozemky ( nádraží, násypy, zářezy apod. ). 3) Jako zařízení dopravy jsou vymezeny plochy zařízení automobilové dopravy parkoviště, garáže, autobusová nádraží, veřejné čerpací stanice pohonných hmot. Článek 19 Plochy technického vybavení TV 1) Plochy technického vybavení jsou určeny pro umísťování zařízení : a) pro zásobování vodou b) pro čištění odpadních vod c) pro zásobování elektrickou energií d) pro zásobování plynem e) pro zásobování teplem f) telekomunikací Článek 20 Regulace funkčního využití území 1) Na pozemcích, v zařízeních a objektech je možno dále provozovat stávající funkce, i když nejsou v souladu s požadavky této vyhlášky, pokud nebudou negativně ovlivňovat základní funkce území nebo plochy nad přípustnou míru a nejsou zde důvody pro opatření podle zákona. ( 87 a 102 odst. 3 stavebního zákona č. 50 / 1976 Sb., ve znění pozdějších předpisů ). 2) Stavba a zařízení umísťovat to znamená povolovat, povolovat jejich změny a povolovat změny jejich užívání a rozhodovat o změně využití území je možno jen v souladu s požadavky této vyhlášky. 3) O umístění stavby rozhodne na základě výsledků územního řízení příslušný stavební úřad. 8

9 4) Pro umístění stavby nebo zařízení na hranici funkčních území a ploch musí být vždy přihlédnuto k funkci navazujícího území nebo plochy. 5) Stavby musí být vhodně situovány v rámci daného polyfunkčního území a nesmí svými negativními účinky a vlivy omezovat přípustné funkce území a ostatní přípustné stavby a zařízení v něm. 6) Zastavění ploch kvalitní nebo veřejné zeleně, která je pro svoji výměru menší než m2 zahrnuta do zastavitelných ploch, je nepřípustné. 7) Umísťování drobných zařízení technického vybavení v jednotlivých polyfunkčních územích a monofunkčních plochách je přípustné, pokud případné nežádoucí vlivy na bydlení nebo jiné přípustné funkce nepřekročí povolenou míru. 8) Umísťování obslužných komunikací, parkovišť, odstavných ploch a garáží pro osobní vozidla, která slouží pro obsluhu jednotlivých polyfunkčních územích a monofunkčních ploch, je přípustné, pokud případné nežádoucí vlivy na bydlení nebo jiné přípustné funkce nepřekročí povolenou míru. 9) Ve všech druzích polyfunkčních území a zastavitelných monofunkčních ploch je přípustné umísťovat : a) komunikace vozidlové sloužící pro obsluhu tohoto území b) plochy pěšího provozu c) zeleň 10) Výčet přípustných staveb a zařízení stanovený touto vyhláškou je možné pro jednotlivá konkrétní území upřesnit v jejich podrobnější územně plánovací dokumentaci ( v regulačních plánech ). 11) Do integrovaných domů je možné umísťovat jen taková zařízení, která nebudou zdrojem obtěžování obytných nebo k jiným účelům určených podlaží hlukem, vibracemi a pachy. Článek 21 Zastavitelnost území a ploch 1) Územní plán vymezuje v grafické příloze Plán využití území současně zastavěné území obce a zastavitelné území obce. 2) Zastavitelné území obce zahrnuje nově navržená zastavitelná polyfunkční území a monofunkční plochy a takové plochy nezastavitelné zeleně, které jsou obklopeny zastavitelnými územími a plochami. 3) Fakticky zastavitelná jsou všechna zastavitelná polyfunkční území a monofunkční plochy ( s výjimkou ploch uvedených v následujícím odstavci ), která j sou součástí současně zastavěného území obce nebo zastavitelného území obce. 4) Fakticky nezastavitelné jsou monofunkční plochy : a) zemědělsky využívané půdy b) lesů c) vod d) zeleně 5) Na nezastavitelných plochách není dovoleno umísťovat stavby s výjimkou drobných staveb, které jsou určeny pro funkční využití těchto ploch a dále staveb drah a na dráze, pozemních komunikací, liniových staveb technického vybavení, meliorací zemědělské a lesní půdy a úprav vodních toků. Článek 22 Navazující územně plánovací příprava 1) Z hlediska zpracování následné územně plánovací dokumentace nebo podkladů jsou územním plánem rozlišována : a) území stabilizovaná b) území rozvojová 2) Území stabilizovaná a rozvojová vymezuje územní plán v grafické příloze Plán využití území. 3) Stabilizovaná území jsou vymezena jako Plocha se zachováním současného stavu. Jsou to polyfunkční území a monofunkční plochy nebo jejich části, ve kterých se současné funkční využití a struktura zastavění nebude podstatně měnit. 4) Rozvojová území jsou vymezena jako Plocha se změnou funkce. Jsou to polyfunkční území a monofunkční plochy nebo jejich části, ve kterých je navržena změna současného funkčního využití pozemků. 9

10 Článek 23 Rozvojové území 1) V rozvojovém území je možné nové stavby a zařízení umísťovat to znamená povolovat a povolovat jejich následné změny jen pokud splňují limity intenzity využití území stanovené touto vyhláškou. 2) V rozvojových územích, pro které bude zpracována podrobnější územně plánovací dokumentace ( regulační plán ) nebo podklad ( urbanistická studie ), je možné nové stavby a zařízení umísťovat - to znamená povolovat a povolovat jejich následné změny jen pokud splňují limity intenzity využití území upřesněné schváleným regulačním plánem nebo projednanou urbanistickou studií. 3) V podrobnější územně plánovací dokumentaci ( popřípadě územně plánovacím podkladu ), zpracovávaných pro rozvojová území, bude nejméně 15 % jeho celkové plochy vyčleněno pro souvislé plochy zeleně. 4) Podrobnější regulační podmínky ( regulační, stavební, uliční čáry apod. ) pro stavby v rozvojových územích stanoví stavební úřad podle schváleného regulačního plánu nebo projednané urbanistické studie. 5) Podrobnější regulační podmínky ( regulační, stavební, uliční čáry apod. ) pro sta vby ve vybraných rozvojových územích ( viz. Příloha C vyhlášky ) stanoví stavební úřad podle schváleného regulačního plánu nebo projednané urbanistické studie. 6) Běžná údržba a nutné opravy stávajících objektů v rozvojových územích nejsou omezeny. Článek 24 Stabilizované území 1) Ve stabilizovaném území je možné stavby a zařízení umísťovat - to znamená povolovat a povolovat jejich následné změny jen pokud hmota objektu odpovídá hmotám okolní zástavby. K tomu potřebné limity intenzity využití území stanoví stavební úřad v územním řízení jejich odvozením z okolní zástavby. Článek 25 Regulace intenzity využití území 1) Objekty je možné stavět, přistavovat a nastavovat jen v takovém objemu a hmotě, aby nebyly překročeny limity intenzity využití území. 2) Jednotlivé společensky významné objekty mohou být vyjímečně vyšší než je stanoveno limitem jen v případě, že limit bude prověřen ve schváleném regulačním plánu nebo projednané urbanistické studii. 3) Jednotlivé dominantní části staveb mohou být vyjímečně vyšší než je stanoveno limitem. O možnosti takového zvýšení rozhoduje se souhlasem obce s přihlédnutím k místním podmínkám a ke každému jednotlivému případu zvlášť stavební úřad v územním řízení. Článek 26 Limity intenzity využití území 1) Pro regulaci intenzity využití území se stanoví pro polyfunkční území tyto limity : a) procento zastavění pozemku b) maximální počet podlaží 2) Procento zastavění území udává maximální procentní podíl ploch zastavěných objekty k celkové ploše území. 3) Maximální počet podlaží udává maximální počet běžných nadzemních podlaží objektu. Navíc se připouští ( pravé ) podkroví v šikmé střeše. 4) Pro následující druhy nových polyfunkčních území se stanoví tyto limity : Funkční území Procento zastavění Max. počet podlaží Bh 60 8 Bi 20 2 Bv 20 2 Sm 60 3 Sv 40 2 Vpz

11 Vds 80 2 Monofunkční plochy Plocha zastavění Max. počet podlaží RZ 50,0 m2 1 Část třetí Plochy pro veřejně prospěšné stavby článek 27 Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb 1) Plochy pro veřejně prospěšné stavby vymezuje územní plán ve výkrese Změny využití a plochy VPS. 2) Jmenovitý seznam všech v územním plánu schválených ploch veřejně prospěšných staveb je uveden v příloze č.1. Seznam ploch veřejně prospěšných staveb. 3) Rozsah a poloha veřejně prospěšné stavby mohou být upřesněny v regulačním plánu nebo v územním řízení. Článek 28 Vyvlastnění Schválení ploch VPS v územním plánu je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků a staveb podle 108 odst. 2, písmeno a) stavebního zákona, pokud nebude možné řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem. Část čtvrtá Místní územní systém ekologické stability Článek 29 Vymezení místního územního systému ekologické stability 1) Místní územní systém ekologické stability vymezuje územní plán v grafické příloze Místní územní systém ekologické stability. 2) Omezující podmínky a režim využívání území a ploch, které jsou součástí biocenter a biokoridorů, stanoví vyhláška v příloze č.2. vymezení MÚSES. 3) Plochy biocenter a biokoridorů jsou nezastavitelné, a to i tehdy, zasahují li v Plánu využití území do zastavitelných polyfunkčních území nebo monofunkčních ploch. Část pátá Závěrečná ustanovení Článek 30 Uložení dokumentace Vyhláška spolu s ÚPM NR uložena na Městském úřadě Nová Role, na stavebním úřadě Nová Role, na OAÚR MM Karlovy Vary a na odboru regionálního rozvoje Krajského úřadu Karlovarského kraje. Článek 31 Změny územního plánu 11

12 Dojde li u schváleného územního plánu ke změně předpokladů, za kterých byl zpracován a schválen, schvaluje záměr na pořízení novely vyhlášky Zastupitelstvo města Nová Role. Pořízení a schválení novely vyhlášky se řídí ustanoveními stavebního zákona a prováděcí vyhlášky č. 135/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Nutnost pořízení aktualizace ÚPM Nová Role bude prověřována v intervalu 2 roků. Článek 32 Účinnost 1) Tato vyhláška byla vyhlášena dne ) Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem V Nové Roli dne Ladislav Cinegr, v.r. Václav Heřman, v.r. místostarosta města Nová Role starosta města Nová role Vyhlášeno vyvěšením dne: Sejmuto dne:

13 Příloha č.1. k Obecně závazné vyhlášce č. 2/2005 o závazné části Územního plánu města Nová Role Seznam ploch veřejně prospěšných staveb Obsah : Plochy veřejně prospěšných staveb číselně označené ve výkrese Změny využití a plochy VPS. Schvalovací doložka : Tato příloha nabývá účinnosti dnem V Nové Roli dne Ladislav Cinegr, v.r. Václav Heřman, v.r. místostarosta města Nová Role starosta města Nová role 13

14 Plochy veřejně prospěšných staveb číselně označené ve výkrese Změny využití a plochy VPS. Seznam ploch veřejně prospěšných staveb. - k.ú. Jimlíkov 1) hřiště 2) obnovení polní cesty Jimlíkov Nová Role 3) obnovení polní cesty Jimlíkov Stará Role 4) obnovení polní cesty Jimlíkov Stará Role v prostoru rekultivací 5) spojovací úseky lesní cesty Jimlíkov Mírová 6) polní cesta Jimlíkov Božíčanský rybník 7) obslužná komunikace v lokalitě rodinných domů střed 8) obslužná komunikace v lokalitě rodinných domů východ 9) obslužná komunikace v lokalitě rodinných domů západ 10) obslužná komunikace západně od hřiště 11) pěší a cyklistická stezka Jimlíkov hranice katastru ( Novorolský rybník ) 12) cyklistická stezka Jimlíkov Stará Role 13) polní cesta v území rekultivace po těžbě kaolínu Seznam ploch veřejně prospěšných staveb. - k.ú. Mezirolí 21) přeložka silnice II / 220 Karlovy Vary Nejdek 22) čerpací stanice odpadních vod a výtlak odpadních vod Mezirolí Nová Role 23) hřiště Seznam ploch veřejně prospěšných staveb. k.ú. Nová Role 30) přeložka komunikace II / 209 Seznam ploch pro ostatní veřejně prospěšné stavby ve všech třech katastrech TZ 1 TZ 2 TZ 3 TZ 4 TZ 5 TZ 6 TZ 7 TZ 8 TZ 9 TZ 10 TZ 11 nová vedení zásobních vodovodů a nezbytných objektů na nich nové čistírny odpadních vod nebo úpravy a rozšíření stávajících včetně nezbytných objektů na nich nové čerpací stanice odpadních vod včetně nezbytných objektů na nich nová vedení kanalizace nová vedení plynu nová vedení a přeložky elektrorozvodné sítě nové trafostanice stožárové a blokové nová a rekonstruovaná spojová vedení nové regulační stanice plynu nová vedení teplovodní sítě CZT veškeré úpravy spojené s regulací vodních ploch a vodních toků v řešeném území 14

15 Příloha č.2. K Obecně závazné vyhlášce č. 2/2005 o závazných částech Územního plánu města Nová Role Vymezení místního systému ekologické stability Obsah : A) biocentra B) biokoridory Schvalovací doložka : Tato příloha nabývá účinnosti dnem V Nové Roli dne Ladislav Cinegr, v.r. Václav Heřman, v.r. místostarosta města Nová Role starosta města Nová role 15

16 Pořadové číslo : 1 A : Nad zastávkou : Nová Role Vymezení biocenter : niva Rolavy a přilehlý svah s trvalými travními porosty a liniovými porosty dřevin : místní funkční : zachovat stávající stav včetně šetrného využívání trvalých travních porostů Pořadové číslo : 2 svahu : Pod Rolským vrchem : Nová Role : niva Rolavy s trvalými travními porosty a navazující smíšený les na přilehlém : místní funkční : zachovat přirozený charakter řeky s břehovými porosty, vymezit plochy pro spontánní vývoj a pro šetrné využívání trvalých travních porostů, v lesním porostu podporovat přirozenou obnovu a směřovat k přirozenému smíšenému lesu Pořadové číslo : 3 : Za vodojemem : Nová Role : zbytky starých borových porostů (až 145 let) a mladší porosty borovice s příměsmi na mírném svahu : místní navržené : preferovat přirozenou obnovu borovice, zvýšit podíl listnáčů a jedle, vyloučit introdukované dřeviny Pořadové číslo : 4 : Ústí Vlčího potoka : Nová Role : mokřiny s vrbinami, olšinami a březovým lesíkem při ústí Vlčího potoka do Novorolského rybníka : místní funkční : ponechat spontánnímu vývoji Pořadové číslo : 5 : U elektrovodu : Mezirolí : zbytky starých borových porostů (až 130 let) a mladší porosty borovice s příměsmi na svahu s terénním zářezem : místní navržené : obnova výhradně autochtonními ekotypy borovice, vyloučit introdukované dřeviny, zvýšit podíl listnáčů i jedle 16

17 Pořadové číslo : 6 : Pod Mezirolím : Mezirolí : smíšený porost smrku s borovicí, navazující trvalé travní porosty s kamenitým pahorkem : místní navržené : v lesním porostu zvýšit podíl listnáčů, borovice a jedle, trvalé travní porosty šetrně využívat, zachovat kamenitý pahorek Pořadové číslo : 7 : Mezirolské louky : Mezirolí : vlhké, druhově pestré trvalé travní porosty s rybníkem a bohatými dřevinnými porosty : místní funkční : trvalé travní porosty využívat šetrně, zachovat vodní režim a rozmanitost dřevinných porostů, chránit pobřeží rybníka Pořadové číslo : 8 : Boroviny : Nová Role : zbytky starých borových porostů (až 130 let) a mladší porosty borovice s příměsmi : místní navržené : obnova výhradně autochtonními ekotypy se snahou o přirozenou obnovu vhodné borovice, zvýšit zastoupení listnáčů, vyloučit introdukované dřeviny Pořadové číslo : 9 : Pod školkou : Nová Role : zbytky starých borových porostů (až 145 let) patrně autochtonní, s příměsí břízy, smrku a olše na strmých svazích : místní navržené : preferovat přirozenou obnovu kvalitní borovice, vyloučit introdukované dřeviny, zvýšit podíl listnáčů Pořadové číslo : 10 : U oprámu : Jimlíkov : zbytek starého borového porostu s příměsí břízy a dubu, zanedbané trvalé travní porosty s březovými remízky : místní navržené : postupně vyloučit smrk, podporovat borovici s dubem, zachovat březové porosty, šetrně využívat trvalé travní porosty 17

18 Pořadové číslo : 11 : Borek : Jimlíkov : starší dubové porosty s příměsí buku, břízy, olše a borovice : místní funkční : preferovat přirozenou obnovu listnáčů, doplnit dalšími druhy (jasan, javor, lípa, jedle) Pořadové číslo : 12 : Pod Borkem : Jimlíkov : olšiny a trvalé travní porosty při soutoku Vlčího a Černého potoka : místní navržené : zachovat porosty dřevin, šetrně využívat trvalé travní porosty Pořadové číslo : 13 : V mokřinách : Jimlíkov : olšina a navazující nesouvislé porosty dřevin v nivě Jimlíkovského potoka : místní funkční : ponechat spontánnímu vývoji Pořadové číslo : 1 Spojnice : bc 12 - bc bc 13 B : Jimlíkovský potok Vymezení biokoridorů : zatím ponechat současný stav, po ukončení těžební činnosti posoudit možnost revitalizace toku Pořadové číslo : 2 Spojnice : bc 11 - hranice obce : lesní porost, zemědělská půda : udržovat a obnovovat listnaté porosty, vymezit plochy pro doplnění skupinek stromů a keřů, pro spontánní vývoj a pro případné využívané trvalé travní porosty na základě projektu nebo opatření Pořadové číslo : 3 Spojnice : bk 1 - hranice obce : zemědělská půda, lesní porosty : zatím zachovat stávající stav, obnovu a doplnění porostů a případné zásahy do terénu řešit po ukončení těžební činnosti v Jimlíkově 18

19 Pořadové číslo : 4 Spojnice : hranice obce - bc 1159 : údolí bezejmenného potoka : vymezit plochy pro spontánní vývoj a případné šetrné využívání Pořadové číslo : 5 Spojnice : bk bk 4 : zemědělská půda, ostatní plochy : dosadit skupinky dřevin v horní části, jinak zachovat stávající stav Pořadové číslo : 6 Spojnice : hranice obce - bk 4 : lesní porosty, vodoteč : zvýšit podíl listnáčů na úkor smrku Pořadové číslo : 8 Spojnice : hranice obce - bk : lesní porosty : zvýšit podíl listnáčů, borovice a jedle, vyloučit introdukované dřeviny Pořadové číslo : 9 Spojnice : bc 7 - hranice obce : zemědělská půda, ostatní plochy : vymezit plochy pro doplnění dřevin, pro spontánní vývoj a pro šetrné využívání trvalých travních porostů Pořadové číslo : 10 Spojnice : bk 2 - bk : zemědělská půda, porosty dřevin : vymezit plochy pro doplnění dřevin, pro spontánní vývoj a pro šetrné využívání trvalých travních porostů Pořadové číslo : 11 Spojnice : bc 6 - bk 12 : zemědělská půda, ostatní plochy 19

20 : vymezit plochy pro doplnění dřevin, pro spontánní vývoj a pro šetrné využívání trvalých travních porostů Pořadové číslo : 12 Spojnice : bk 9 - hranice obce : zemědělská půda, ostatní plochy : vymezit plochy pro doplnění dřevin, pro spontánní vývoj a pro šetrné využívání trvalých travních porostů 20