Odhad tržní hodnoty č. 6065

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN č.j. 065 Ex 00597/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu z nemovitých věcí - pozemků ve spoluvlastnictví povinné Marie Mertlové zapsané na LV č. 259 a 534 k.ú. Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 25 stran textu a 23 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílů z nemovitých věcí pozemků se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinné Marie Mertlové: 1. Podíl 1/30 z pozemku: parcela č. 3568/16 druh: Ostatní plocha ostatní komunikace výměra: 36 m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava pro obec Budišov nad Budišovkou, katastrální území Budišov nad Budišovkou na LV č Podíl 1/40 z pozemku: parcela č druh: trvalý travní porost výměra: 2114 m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava pro obec Budišov nad Budišovkou, katastrální území Budišov nad Budišovkou na LV č. 534 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00597/ ze dne Informace o nemovitých věcech Nemovité věci - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava pro obec Budišov nad Budišovkou, katastrální území Budišov nad Budišovkou na: LV č. 259 jsou pozemky ostatní komunikace LV č. 534 jsou pozemky zemědělské 3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne pomocí map Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního a map veřejného registru zemědělské půdy LPIS.. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j 065 Ex 00597/ ze dne LV č. 259 a 534 k.ú. Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou - KM k LV č. 259 a 534 k.ú. Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb,,

3 3 vyhlášky č. 345/2015 Sb a vyhlášky č. 53/2016 Sb kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Budišov nad Budišovkou 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Opava Obec: Budišov nad Budišovkou Katastrální území: Budišov nad Budišovkou (615501) List vlastnictví číslo: 534 Vlastníci: 1. Hilscherová Šárka Podíl: 1/40 Štefánikova 762/6, Nový Jičín 2. Mertl Jaroslav Podíl: 1/40 Jeřabinová 864, Plzeňské Předměstí, Rokycany 3. Mertl Jaroslav Podíl: 1/20 Obránců míru 869/38c, Kopřivnice 4. Mertlová Marie Podíl: 1/40 Staré Oldřůvky 30, Budišov nad Budišovkou 5. Poljaková Jana Podíl: 1/40 Orlovská 678, Rychvald 6. Veselková Dana Podíl: 1/20 č. p. 440, Sedlnice 7. ZENERGO Moravia s.r.o. Podíl: 4/5 Štěpánská 539/9, Nové Město, Praha 2 List vlastnictví číslo: 259 Vlastníci: 1. Fila Jiří Podíl: 13/60 Studentská 1079, Hranice I-Město, Hranice 2. Hilscherová Šárka Podíl: 1/30 Štefánikova 762/6, Nový Jičín 3. Mertl František Podíl: 1/12 Jižní město, Ostrava 4. Mertl František Podíl: 2/15

4 4 Volgogradská 2521/49, Zábřeh, Ostrava 5. Mertl Jaroslav Podíl: 1/15 Obránců míru 869/38c, Kopřivnice 6. Mertl Jaroslav Podíl: 7/60 Jeřabinová 864, Plzeňské Předměstí, Rokycany 7. Mertlová Marie Podíl: 1/30 Staré Oldřůvky 30, Budišov nad Budišovkou 8. Poljaková Jana Podíl: 1/30 Orlovská 678, Rychvald 9. Trnkalová Jitka Podíl: 13/60 Křížová 56/6, Staré Brno, Brno 10. Veselková Dana Podíl: 1/15 č. p. 440, Sedlnice 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedená Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava pro obec Budišov nad Budišovkou, katastrální území Budišov nad Budišovkou na LV č. 259 a 534 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitých věcí Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav

5 5 Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci

6 6 Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků (vyjádřená BPEJ) podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků dle územního plánu obce

7 7 poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. parcela č. 3568/16 druh: Ostatní plocha ostatní komunikace výměra: 36 m2 zapsaná v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava pro obec Budišov nad Budišovkou, katastrální území Budišov nad Budišovkou na LV č. 259 pozemek tvoří část komunikace v centrální části města Budišov nad Budišovkou parcela č druh: trvalý travní porost výměra: 2114 m2 zapsaná v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava pro obec Budišov nad Budišovkou, katastrální území Budišov nad Budišovkou na LV č. 534 pozemek situován západně od města Budišov nad Budišovkou mimo zastavěné území města, severně od komunikace nadregionálního významu ul. Berounská, která tvoří sběrnou komunikaci směrem na Moravský Beroun. V územním plánu je plocha pozezemkku vyznačena jako zemědělská půda. Źemní plán města Budišov nad Budišovkou - výkres základního členění výřez

8 8 8. Obsah posudku LV č. 259 a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 259 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění LV č. 534 a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 534 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

9 9 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění LV č. 259 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 259 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno

10 10 Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč LV č. 534 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 534 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno

11 11 Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč Ocenění LV č. 259 a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Budišov nad Budišovkou Název okresu: Opava Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce II obyvatel 0,80 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce VI. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce IV. Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo 0,70 zastavěné území obce) 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení 0,98 Základní cena výchozí: ZC v = 1 380, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 364, Kč/m 2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.) Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Kategorie a charakter II. Místní komunikace, dráhy regionální, 0,40 pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah dráhy speciální, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce od m do m 2 Charakter a zastavěnost území I. V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném 0,00 území 3 Povrchy I. Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 4 Vlivy ostatní neuvedené II. Vlivy snižující cenu 0,20 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60

12 12 Index cenového porovnání: I = P5 (1 + P i) = 0,240 i = odst. 3, 4 Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 87,3600 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 3568/16 ostatní plocha - ostatní komunikace ,96 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 30 Cena po úpravě: = 104,83 Kč Pozemky na LV číslo 259 zjištěná cena: 104,83 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč LV č. 534 a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce se 2 5 tisíci obyvateli vlastní území + 40 % Úprava celkem: + 40 % 1,400 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 3957 trvalý travní porost ,86 4, , trvalý travní porost ,93 8, , trvalý travní porost ,71 6, ,19 Součet: ,38

13 13 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 40 Cena po úpravě: = 435,56 Kč Pozemky na LV číslo 534 zjištěná cena: 435,56 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Budišov nad Budišovkou Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 283E6F Nabídková cena: , Kč vč. DPH 20, Kč/m 2 cena za metr čtvereční 20,-Kč Adresa: Budišov nad Budišovkou, okres Opava, Podlesí Obec: Budišov nad Budišovkou Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Opava Kraj: Moravskoslezský Popis: Prodej pozemku obklopujícího tok potoka Rychtářského v blízkosti obce Budišov nad Budišovkou a obcí Podlesí. Pozemek obsahuje plochu toku potoka o rozloze m2, zeleň v ploše m2 a trvalý travnatý porost o ploše m2. Celková plocha pozemku je m2. K pozemku vede zpevněná cesta. Sleva možná. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: trvalý travní porost Umístění nemovitosti: samota

14 14 Pozemek, Moravice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: rdd417 MoniT-ID: 382FF9 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 9, Kč/m 2 včetně právního servisu Adresa: Moravice, okres Opava Obec: Moravice Číslo obce: Počet obyvatel: 236 Okres: Opava Kraj: Moravskoslezský Popis: Prodáme soubor pozemků složených z orné půdy o souhrnné ploše m2, trvalého travnatého porostu o souhrnné ploše m2 a ostatní plochy o souhrnné ploše 493 m2 v katastrálním území Moravice, okres Opava. Ilustrační fotografie. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce

15 15 Pozemek, Opava Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 3BC9DB Nabídková cena: , Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Opava Obec: Opava Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Opava Kraj: Moravskoslezský Popis: Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji louky v krásném prostředí obce Podvihov. Jedná se o louky s potůčkem o výměře m2. Vše se nachází v oblasti nazývané Podvihovský mlýnek. K pozemkům je přímý přístup z cesty. Bližší informace Vám rádi sdělíme v naši realitní kanceláři. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: trvalý travní porost Umístění nemovitosti: samota

16 16 Pozemek, Štáblovice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 2C2289 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 Cena včetně právních služeb a provize RK, včetně provize Adresa: Štáblovice, okres Opava Obec: Štáblovice Číslo obce: Počet obyvatel: 646 Okres: Opava Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře m2 v obci Štáblovice, k. ú. Lipina u Opavy. Jedná se o trvalé travní porosty. Nájem u ZD. Více info u makléře. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: trvalý travní porost Umístění nemovitosti: klidná část obce Pozemek, Opava Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 3C075E Nabídková cena: , Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 včetně provize Adresa: Opava - Podvihov, okres Opava Obec: Opava Číslo obce: Počet obyvatel:

17 17 Okres: Opava Kraj: Moravskoslezský Popis: Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji louky v krásném prostředí obce Podvihov. Jedná se o louky s potůčkem o výměře m2. Vše se nachází v oblasti nazývané Podvihovský mlýnek. K pozemkům je přímý přístup z cesty. Bližší informace Vám rádi sdělíme v naši realitní kanceláři. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: trvalý travní porost Umístění nemovitosti: polosamota Doprava: MHD Pozemek, Štáblovice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 34F932 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 13,04 Kč/m 2 Cena včetně právních služeb a provize RK., včetně provize Adresa: Štáblovice, okres Opava Obec: Štáblovice Číslo obce: Počet obyvatel: 646 Okres: Opava Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji pozemky v k. ú. Lipina u Opavy o celkové výměře m2. Pozemky jsou nyní obdělávány zemědělským družstvem. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: klidná část obce

18 18 Pozemek, Otice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 3654A0 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 25, Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Otice, okres Opava Obec: Otice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Opava Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme Vám k prodeji celistvý lán kvalitní orné půdy o výměře m2, který se nachází v katastrálním území Otice, okres Opava. Pozemek v nájmu zemědělského družstva. Bližší informace rádi poskytneme na prohlídce. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce

19 19 Pozemek, Holasovice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: N MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH 16, Kč/m 2 Adresa: Holasovice, okres Opava Obec: Holasovice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Opava Kraj: Moravskoslezský Popis: Prodám zemědělské pozemky KÚ Štemplovec, okres Opava. Parcely č. 469,470,471 mají charakter trvalého travního porostu(3786m2),ostatní plochy(943m2) a vodní plochy(308m2).celková výměra 5037m2.Zapsáno na LV č. 35. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

20 20 Pozemek, Chlebičov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 3D4824 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 19, Kč/m 2 Adresa: Hlavní, Chlebičov Obec: Chlebičov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Opava Kraj: Moravskoslezský Popis: Jen pro Vás nabízím 3 hezké pozemky k zemědělskému využití v k.ú. Chlebičov s celkovou výměrou m2 ( m2). Pozemky jsou vedené v katastru nemovitosti jako orná půda s vysokou bonitou. Pozemky jsou v současné době využívány k zemědělským účelům a aktuálním nájmem 2800 Kč/ha. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Holasovice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-N MoniT-ID: 348A7F Nabídková cena: , Kč vč. DPH 16,08 Kč/m 2 Adresa: Holasovice, okres Opava Obec: Holasovice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Opava Kraj: Moravskoslezský Popis:

21 21 Prodám zemědělské pozemky KÚ Štemplovec, okres Opava. Parcely č. 469,470,471 mají charakter trvalého travního porostu(3786 m2), ostatní plochy(943 m2) a vodní plochy(308 m2). Celková výměra 5037 m2. Zapsáno na LV č. 35. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroj Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Budišov nad Budišovkou , Kč ,00 m 2 0,90 0,90 1,00 0,70 11,34 Kč 1,0 Pozemek, Moravice , Kč ,00 m 2 0,90 0,90 1,00 0,70 5,10 Kč 1,0 Pozemek, Opava , Kč ,00 m 2 0,90 0,90 1,00 0,70 8,50 Kč 1,0 Pozemek, Štáblovice , Kč ,00 m 2 0,90 0,90 1,00 0,70 8,51 Kč 1,0

22 22 Pozemek, Opava , Kč ,00 m 2 0,90 0,90 1,00 0,70 8,50 Kč 1,0 Pozemek, Štáblovice , Kč ,00 m 2 0,90 0,90 1,00 0,70 7,39 Kč 1,0 Pozemek, Otice , Kč ,00 m 2 0,90 0,90 1,00 0,74 14,99 Kč 1,0 Pozemek, Holasovice , Kč 5 037,00 m 2 0,90 0,90 1,00 0,70 9,12 Kč 1,0 Pozemek, Chlebičov , Kč ,00 m 2 0,90 0,90 1,00 0,70 10,77 Kč 1,0 Pozemek, Holasovice , Kč 5 037,00 m 2 0,90 0,90 1,00 0,70 9,12 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroj ) Minimální jednotková cena za m 2 : 5,10 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 9,33 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 14,99 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 9,33 Kč Jednotkové množství: 2 114,00 m 2 Porovnávací hodnota: = ,62 Kč Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 40 Cena po úpravě: = 493, Kč Výsledná porovnávací hodnota: 493, Kč

23 23 C. Rekapitulace LV č. 259 Zjištěná cena pozemku p.č. 3568/16 k.ú. Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou podle cenového předpisu je současně s největší pravděpodobností s ohledem na poměry trhu v daném místě a čase cenou obvyklou.. Cena pozemků podle cenového předpisu podílu 1/30 100, Kč Obecná cena věcných práv podílu 1/30 0, Kč Obecná cena movitých věcí podílu 1/30 0, Kč Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/30 100, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/30 podle odborného odhadu znalce 100, Kč Cena slovy: jednosto Kč

24

25 25 D. Seznam příloh 1. LV 534 k.ú. Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou 2. KM k LV č. 534 k.ú. Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou 3. územní plán města Budišov nad Budišovkou - výřez 4. mapy místa 5. LV 259 k.ú. Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou 6. KM k LV č. 259 k.ú. Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou 7. mapy místa

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48