Znalecký posudek. 1800/2010

Transkript

1 Znalecký posudek. 1800/2010 o cen nemovitosti - domu.p. 352 umíst ného na pozemku. parc. 108, stavby bez.p. umíst né na pozemku. parc. 107 a pozemku tvo eného parcelami. 104/1, 106, 107, 108, 109 a 110 s p íslušenstvím v kat. úz. Velké Hamry, obec Velké Hamry, okres Jablonec nad Nisou. Objednatel posudku: Ú el posudku: JUDr. Ond ej Mareš Exekutorský ú ad Litom ice Novobranská Litom ice Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce.j. Ex 8876/09-17 prodejem nemovitosti. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Hole kova 657 Hálova Praha 5 Koší e Praha 9 Posudek obsahuje 15 stran textu v etn titulního listu a 6 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat ocen ní nemovitostí zapsaných na LV. 1347, vedené Katastrálním ú adem pro Liberecký kraj, Katastrální pracovišt Jablonec nad Nisou, k.ú. Velké Hamry, obec Velké Hamry se stanovením ceny obvyklé v míst a ase. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: D m.p. 352 Velké Hamry Velké Hamry Region: Liberecký Okres: Jablonec nad Nisou Katastrální území: Velké Hamry 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne za p ítomnosti pana Martina Veselého. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV. 1347, kat. úz. Velké Hamry, Katastrální ú ad pro Liberecký kraj, KP Jablonec nad Nisou, vyhotoven dálkovým p ístupem - kopie mapy katastrální ze dne , mapový list. Vrchlabí 8-0/43, m ítko 1:1000, kat. úz. Velké Hamry - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 8876/09-17 ze dne usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 8876/09-77 ze dne fotodokumentace nemovitosti - informace od vlastníka nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skute nosti zjišt né na míst samém 5. Vlastnické a eviden ní údaje: Vlastnictví k oce ovaným nemovitostem nebylo doloženo nabývacími listinami, ale je však eviden n vyzna eno na výpisu z katastru nemovitostí LV. 1347, kde je uvedeno: A - vlastnické právo: Veselý Martin, Velké Hamry 352, Velké Hamry B - nemovitosti: - d m.p. 352 umíst ný na pozemku. parc stavba bez.p. umíst ná na pozemku. parc pozemek. parc. 104/1 - trvalý travní porost o vým e 109 m 2 - pozemek. parc zahrada o vým e 622 m 2 - pozemek. parc zastav ná plocha a nádvo í o vým e 78 m 2 - pozemek. parc zastav ná plocha a nádvo í o vým e 345 m 2 - pozemek. parc zahrada o vým e 593 m 2 - pozemek. parc zahrada o vým e 446 m 2 2

3 C - omezení vlastnických práv: viz. p íloha D - Jiné zápisy Bez zápisu E - Nabývací tituly a jiné podklady zápisu - smlouva kupní ze dne , právní ú inky vkladu práva ke dni Dokumentace a skute nost: Výkresová dokumentace k nemovitosti nebyla p edložena. U výpo t použitých v ocen ní vycházel znalec z vým r zjišt ných fyzickým m ením na míst samém a z údaj sd lených vlastníkem nemovitosti. 7. Celkový popis nemovitosti: Oce ovaná nemovitost - d m.p. 352 je situován na okraji souvisle zastav ného území obce Velké Hamry, kat. úz. Velké Hamry. Obec Velké Hamry má velmi dobrou ob anskou vybavenost. Doprava autobusy a vlakem. Blízkost m sta Tanvald a okresního m sta Jablonec nad Nisou. Stavby nacházející se na pozemcích jsou v zá ezu východního svahu. Samotný d m.p. 352 je samostatn stojící, nepravidelného p dorysu a je umíst n na pozemku. parc D m je dispozi n len n: 1.NP - kotelna, sklad paliva, 2.NP - vstupní chodba, kuchy, koupelna, WC a 2 pokoje, 3.NP - nevyužitá p da (možnost vestavby). K domu v severní ásti p iléhá stavba se sedlovou st íškou, krytou asfaltovou lepenkou. Základy domu jsou kamenné bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou smíšené, stropy a krovy d ev né, st echa je sedlová s viký em, st ešní krytinu tvo í eternitové šablony, klempí ské konstrukce jsou úplné z pozink. plechu. Fasádní omítky jsou vápenné hladké, 2/3 domu roubené opat ené nát rem. Schody d ev né, okna d ev ná špaletová, dve e d ev né. Vrata u p iléhající stavby d ev ná. Vytáp ní úst ední kotlem na tuhá paliva. D m je napojen na elektro rozvod 220/380V a vodovodní ad. Kanalizace svedena do žumpy. Na pozemku se dále nachází studna, která slouží jako záložní zdroj vody. Stodola bez.p. umíst ná na pozemku. parc. 107 je samostatn stojící, nepravidelného p dorysu. Stodola je nepodsklepená, dvoupodlažní. Základy jsou kamenné bez izolace proti z.v. Svislé nosné konstrukce jsou smíšené (kámen, cihla, v zadní ásti d ev né trámové), v 2.NP d ev né. St echa sedlová, krytina st echy eternit. šablony, klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Fasádní omítky nejsou, d ev ná ást opat ena nát rem. Okna jsou jednoduchá (d ev ná, kovová). Dve e d ev né. Na pozemku. parc. 108 se dále nachází d ev ná k lna bez základ s plochou st echou. Krytina asfaltová lepenka, klemp. konstrukce minimální (okap). K lna je bez oken, dve e d ev né. Pozemek tvo ený parcelami. 104/1, 106, 107, 108, 109 a 110 jsou svažité východním sm rem. Na pozemcích. parc. 104/1, 106, 109 a 110 jsou v KN vedeny jako trvalý travní porost a zahrada. Na t chto pozemcích se nachází ovocné a okrasné d eviny. 3

4 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) D m.p. 352 a 2 ) Stodola b) Vedlejší stavby b 1 ) K lna c) Studny c 1 ) Studna d) Venkovní úpravy d 1 ) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem d 2 ) Altán zahradní e) Porosty e 1 ) Porosty f) Pozemky f 1 ) Pozemky 9. Popis objekt a pozemk : a) Hlavní stavby a 1 ) D m.p. 352 Samotný d m.p. 352 je samostatn stojící, nepravidelného p dorysu a je umíst n na pozemku. parc D m je dispozi n len n: 1.NP - kotelna, sklad paliva, 2.NP - vstupní chodba, kuchy, koupelna, WC a 2 pokoje, 3.NP - nevyužitá p da (možnost vestavby). K domu v severní ásti p iléhá stavba se sedlovou st íškou, krytou asfaltovou lepenkou. Základy domu jsou kamenné bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou smíšené, stropy a krovy d ev né, st echa je sedlová s viký em, st ešní krytinu tvo í eternitové šablony, klempí ské konstrukce jsou úplné z pozink. plechu. Fasádní omítky jsou vápenné hladké, 2/3 domu roubené opat ené nát rem. Schody d ev né, okna d ev ná špaletová, dve e d ev né. Vrata u p iléhající stavby d ev ná. Vytáp ní úst ední kotlem na tuhá paliva. D m je napojen na elektro rozvod 220/380V a vodovodní ad. Kanalizace svedena do žumpy. Na pozemku se dále nachází studna, která slouží jako záložní zdroj vody. Stá í stanoveno odhadem. a 2 ) Stodola Stodola bez.p. umíst ná na pozemku. parc. 107 je samostatn stojící, nepravidelného p dorysu. Stodola je nepodsklepená, dvoupodlažní. Základy jsou kamenné bez izolace proti z.v. Svislé nosné konstrukce jsou smíšené (kámen, cihla, v zadní ásti d ev né trámové), v 2.NP d ev né. St echa sedlová, krytina st echy eternit. šablony, klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Fasádní omítky nejsou, d ev ná ást opat ena nát rem. Okna jsou jednoduchá (d ev ná, kovová). Dve e d ev né. b) Vedlejší stavby b 1 ) K lna Na pozemku. parc. 108 se dále nachází d ev ná k lna bez základ s plochou st echou. Krytina asfaltová lepenka, klemp. konstrukce minimální (okap). K lna je bez oken, dve e d ev né. c) Studny c 1 ) Studna 4

5 d) Venkovní úpravy d 1 ) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem d 2 ) Altán zahradní e) Porosty e 1 ) Porosty f) Pozemky f 1 ) Pozemky Pozemek tvo ený parcelami. 104/1, 106, 107, 108, 109 a 110 jsou svažité východním sm rem. Na pozemcích. parc. 104/1, 106, 109 a 110 jsou v KN vedeny jako trvalý travní porost a zahrada. Na t chto pozemcích se nachází ovocné a okrasné d eviny. B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt : V cná hodnota dle cenového p edpisu 460/2009 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) D m.p Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ B Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: se dv ma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 111 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 11,40*1,50+3,00*2,00 = 23,10 m 2 2.NP : 6,00*3,00+5,50*11,40+3,00*2,00 = 86,70 m 2 2.NP: 8,80*2,60-7,00*0,80 = 17,28 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 23,10 m 2 2,00 m 2.NP : 86,70 m 2 2,00 m 2.NP: 17,28 m 2 1,50 m Obestav ný prostor: 1.NP: (11,40*1,50+7,80*2,00)*(2,50) = 81,75 m 3 2.NP : (6,00*3,00/2)*(0,50)+(6,00*3,00)*(2,30)+(6,00 = 256,41 m 3 5

6 *3,00/2)*(0,50)+(5,50*11,40+7,80*2,00)*(2,30 )+(8,80*2,60-7,00*0,80)*(1,50) st echa: (8,80*2,60-7,00*0,80/2)*(1,00)+(5,50*11,40/2)*(4,00)+(3, 00*2,00)*(2,00)+(3,00*2,00/2)*(1,00) = 160,48 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 498,64 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy: P 7,10 100,00 0,46 3,27 2. Zdivo: S 22,30 35,00 1,00 7,81 P 22,30 65,00 0,46 6,67 3. Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40 4. St echa: S 5,20 100,00 1,00 5,20 5. Krytina: S 3,20 100,00 1,00 3,20 6. Klempí ské konstrukce: S 0,80 100,00 1,00 0,80 7. Vnit ní omítky: S 6,20 100,00 1,00 6,20 8. Fasádní omítky: S 3,10 100,00 1,00 3,10 9. Vn jší obklady: C 0,40 100,00 0,00 0, Vnit ní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2, Schody: S 2,40 100,00 1,00 2, Dve e: S 3,30 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2, Podlahy ostatních místností: S 1,10 100,00 1,00 1, Vytáp ní: S 4,40 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 4,10 100,00 1,00 4, Bleskosvod: S 0,60 100,00 1,00 0, Rozvod vody: S 3,00 100,00 1,00 3, Zdroj teplé vody: S 1,80 100,00 1,00 1, Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0, Kanalizace: S 2,80 100,00 1,00 2, Vybavení kuchyn : S 0,50 100,00 1,00 0, Vnit ní vybavení: S 5,10 100,00 1,00 5, Záchod: S 0,40 100,00 1,00 0, Ostatní: C 3,60 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 84,35 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8434 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 6): = 1 975,- K /m 3 Koeficient využití podkroví (dle p íl.. 6): * 1,0750 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,8434 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1730 Základní cena upravená = 3 891,07 K /m 3 Plná cena: 498,64 m 3 * 3 891,07 K /m 3 = ,14 K 6

7 Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 80 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 40 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 120 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 120 = 66,667 % ,89 K D m.p zjišt ná cena = ,25 K a 2 ) Stodola - 3 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zd ná Kód CZ - CC: 1252 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 14,00*6,00 = 84,00 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška Sou in 1.NP: 84,00 m 2 3,30 m 277,20 m 3 Sou et 84,00 m 2 277,20 m 3 Pr m rná výška podlaží: PVP = 277,20 / 84,00 = 3,30 m Pr m rná zastav ná plocha podlaží: PZP = 84,00 / 1 = 84,00 m 2 Obestav ný prostor: 1.NP: (14,00*6,00)*(0,50)+(14,00*6,00)*(3,30)+(14,0= 453,60 m 3 0*6,00/2)*(3,20) Obestav ný prostor celkem: = 453,60 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy v etn zemních prací: P 13,20 100,00 0,46 6,07 2. Svislé konstrukce: S 30,40 35,00 1,00 10,64 P 30,40 65,00 0,46 9,09 3. Stropy: S 13,80 100,00 1,00 13,80 4. Krov, st echa: S 7,00 100,00 1,00 7,00 5. Krytiny st ech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempí ské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnit ních povrch : S 4,20 100,00 1,00 4,20 8. Úprava vn jších povrch : S 2,90 100,00 1,00 2, Schody: P 1,80 100,00 0,46 0, Dve e: S 2,40 100,00 1,00 2, Vrata: C 3,00 100,00 0,00 0, Okna: S 3,40 100,00 1,00 3, Povrchy podlah: S 2,90 100,00 1,00 2, Elektroinstalace: S 5,80 100,00 1,00 5,80 7

8 17. Bleskosvod: C 0,40 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,20 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 72,63 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7263 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 2): = 2 231,- K /m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle p íl.. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9986 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,9364 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,7263 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1600 Základní cena upravená = 3 073,18 K /m 3 Plná cena: 453,60 m 3 * 3 073,18 K /m 3 = ,45 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 80 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 40 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 120 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 120 = 66,667 % ,28 K Stodola - zjišt ná cena = ,17 K b) Vedlejší stavby b 1 ) K lna - 7 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: typ F Svislá nosná konstrukce: d ev ná jednostrann obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumož ující z ízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 3,50*3,00 = 10,50 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 10,50 m 2 3,00 m Obestav ný prostor: 1.NP: (3,50*3,00)*(3,00) = 31,50 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 31,50 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : 8

9 (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] ást [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy C 8,30 100,00 0,00 0,00 2. Obvodové st ny S 31,90 100,00 1,00 31,90 3. Stropy S 21,20 100,00 1,00 21,20 5. Krytina S 11,10 100,00 1,00 11,10 6. Klempí ské konstrukce S 1,60 100,00 1,00 1,60 7. Úprava povrch S 6,00 100,00 1,00 6,00 9. Dve e S 3,70 100,00 1,00 3, Okna C 1,40 100,00 0,00 0, Podlahy S 10,80 100,00 1,00 10, Elektroinstalace S 4,00 100,00 1,00 4,00 Sou et upravených objemových podíl : 90,30 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9030 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 8): = 970,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9030 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1210 Základní cena upravená = 1 857,81 K /m 3 Plná cena: 31,50 m 3 * 1 857,81 K /m 3 = ,02 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 30 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 50 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 80 = 37,500 % ,38 K K lna - zjišt ná cena = ,64 K c) Studny c 1 ) Studna - 9 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ studny: Vrtaná Hloubka studny: 8,00 m Profil studny: mm Ru ní erpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222 Ocen ní: Základní cena dle p íl.. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- K /m ,- K další hloubka: 3,00 m * 3 810,- K /m ,- K hloubka: 0,00 m * 0,- K /m + 0,- K ru ní erpadlo: 1 ks * 2 054,- K /ks ,- K 9

10 Základní cena celkem = ,- K Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,2960 Plná cena = ,26 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 50 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 50 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 100 = 50,000 % ,63 K Studna - zjišt ná cena = ,63 K d) Venkovní úpravy d 1 ) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem - 10 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Venkovní úpravy ocen né zjednodušeným zp sobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpo et ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby D m.p ,25 K Stodola ,17 K K lna ,64 K Celkem: ,06 K Ocen ní: Cena staveb celkem: ,06 Stanovené procento z ceny staveb: * 0,0350 Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem - zjišt ná cena = ,20 K d 2 ) Altán zahradní - 10 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Venkovní úprava: 23. Altán zahradní Kód CZ - CC: Plocha: 2,50*4,00 = 10,00 m 2 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 11): 10,00 m 2 * 3 250,- K /m 2 = ,- K Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,3190 Plná cena: = ,50 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 5 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 45 rok 10

11 P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 50 = 10,000 % ,75 K Altán zahradní - zjišt ná cena = ,75 K e) Porosty e 1 ) Porosty Smíšené trvalé porosty ovocných d evin, ostatní vinné révy a okrasných d evin ocen né zjednodušeným zp sobem: 42 Celková cena pozemku [K ]: ,00 Celková vým ra pozemku [m 2 ]: 2193 Celková pokryvná plocha porost [m 2 ]: 250 Cena pokryvné plochy porost [K ]: ,45 Cena porost je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porost : * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 5 584,31 Porosty - zjišt ná cena = 5 584,31 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Hlavní stavby a 1 ) D m.p. 352 = ,- K a 2 ) Stodola = ,- K b) K lna = ,- K c) Studna = ,- K d) Venkovní úpravy d 1 ) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem = ,- K d 2 ) Altán zahradní = ,- K e) Porosty = 5 580,- K Cena objekt iní celkem ,- K 11

12 Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) D m.p. 352 Popis porovnávaných objekt : Jednotka: Množství jednotek oce ované stavby: 177,00 Rodinný d m-velké Hamry Jedná se o zd ný podsklepený rodinný d m s obytným podkrovím z roku 1890 po kompletní p estavb v roce 1952,rekonstrukci a modernizací v osmdesátých letech.objekt je umíst n v klidném míst obce s p ilehlými pozemky (louky a lesy). Možnost turistiky, lyžování, cyklo turistika. P ístup po obecní komunikaci. Možnost využití pro bydlení i rekreaci. Na objekt domu navazují hospodá ské budovy. Poloroubenka Zásada-Zbytky v Jizerských horách krásné a klidné místo s výhledem do kraje, turistika, cyklo turistika, houby, v míst lyž.vlek, 8km lyž.vleky Albrechtice, Špi ák v Tanvald, 15km Harrachov, pro labužníky, dobrý celoro ní p íjezd, 3+1+další prostory na vestavbu, ve výborném stavebn -tech. stavu, zrekonstr.do p vodního stavu a udržovaná, pozemek m2 v etn zast.plochy (nádherná zahrada), vhodné k rekreaci i na trvalé bydlení Rodinný d m - Plavy, Jizerské hory Jedná se o zd ný áste n podsklepený d m s oplocenou zahradou, kolnou a garáží.p ístup je po obecní udržované obecní komunikaci.d m je napojen na obecní vodu a elekt inu s kanalizací do septiku.d m má vstup do chodby se suchým (zd ným) záchodem, kuchyní a dv ma pokoji (jeden upraven na koupelnu. V podkroví jsou t i pokoje. P kný sklep. Vhodné pro trvalé bydlení(škola,obchod,restaurace, autobus i vlak). Seznam porovnávaných objekt : Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [K /jedn.] Rodinný d m - Velké ,- K 1,00 1,00 1,10 0,95 1,00 1,00 270, ,96 Hamry Poloroubenka - Zásada - Zbytky ,- K 0,95 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00 190, ,00 Rodinný d m - Plavy ,- K 0,95 1,00 0,90 0,90 1,00 1,00 120, ,13 Sou et: ,09 K /jedn. / 3 Pr m rná jednotková cena: ,36 K /jedn. Minimální jednotková cena: 9 298,13 K /jedn. Maximální jednotková cena: ,- K /jedn. Základní cena: ,36 K 177,00 á ,36 K / = ,72 K D m.p výsledná cena = ,72 K 12

13 Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Hlavní stavby a 1 ) D m.p. 352 = ,- K a 2 ) Stodola = 0,- K b) K lna = 0,- K c) Studna = 0,- K d) Venkovní úpravy d 1 ) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem = 0,- K d 2 ) Altán zahradní = 0,- K e) Porosty = 0,- K Cena objekt iní celkem ,- K Srovnávací indexová metoda a) Pozemky a 1 ) Pozemky Seznam porovnávaných pozemk : Výchozí cena / (A*B*C*D*E*F) = Upravená vých. cena Název Výchozí cena A B C D E F Upravená vých. cena stavební pozemek - Velké Hamry 360,- K /m 2 1,00 0,80 0,60 0,701,00 1, ,43 K /m 2 stavební pozemek - Velké Hamry 340,- K /m 2 1,00 1,10 0,60 0,701,00 1,00 735,93 K /m 2 stavební pozemek - Velké Hamry 820,- K /m 2 0,80 1,10 0,60 2,001,00 1,00 776,52 K /m 2 Sou et: 2 583,88 K /m 2 / 3 Pr m rná upravená výchozí cena: 861,29 K /m 2 Výchozí cena: = 861,29 K /m 2 Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: * 1,00 B - typ stavebního pozemku: * 1,00 C - t ída velikosti obce podle po tu obyvatel: * 0,60 D - obchodní resp. pr myslová poloha: * 0,70 E - územní p ipravenost, infrastruktura: * 1,00 F - speciální charakteristiky: * 0,95 Výchozí cena upravená = 343,65 K /m 2 Oce ované pozemky: trvalý travní porost p.. 104/1 109 m 2 zahrada p m 2 zastav ná plocha a nádvo í p m 2 zastav ná plocha a nádvo í p m 2 zahrada p m 2 13

14 zahrada p m 2 Vým ra oce ovaných pozemk : 2193 m ,00 m 2 á 343,65 K /m 2 = ,45 K Pozemky ocen né srovnávací indexovou metodou - celkem = ,45 K Pozemky - výsledná cena = ,45 K Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemky = ,- K Cena pozemk iní celkem ,- K C. Rekapitulace V cná hodnota: V cná hodnota objekt : V cná hodnota pozemk : Stanovená v cná hodnota celkem: ,- K ,- K ,- K Porovnávací cena: Porovnávací cena objekt : Porovnávací cena celkem: ,- K ,- K Stanovisko znalce P i stanovení výsledné obecné ceny je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oce ovaného souboru nemovitostí - bylo t eba vzít úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka nemovitostí tohoto rozsahu v této lokalit je na st ední úrovni b) parametry povyšující cenu - dopravní dostupnost - lokalita k rekreaci c) parametry ponižující cenu - nutnost vložení investic na modernizaci objektu Na základ zjišt ných hodnot, výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu nemovitostí ve výši ,- K. 14

15 Obvyklá cena: ,- K slovy: jeden milion osm set sedmdesát tisíc K MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 V Praze dne D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování nemovitostí, motorových vozidel a jiných v cí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro ú etnictví. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 1800/2010 znaleckého deníku. Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti. Vypracovala spole nost B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657, Praha 5 - Koší e, I O: , která je oprávn na na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne P edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik. Ocen ní bylo zapsáno pod po.. 144/2010 deníku. E. Seznam p íloh: Fotodokumentace. Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 15