znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - rodinného domu č.pop. 100 v Osové Bítýšce, okres Žďár nad Sázavou včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 49/2 včetně pozemku parc. č. 49/2, všech součástí a příslušenství, zapsané na LV č. 700 pro k.ú. Osová Bítýška, obec Osová Bítýška, okres Žďár nad Sázavou. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni včetně ocenění práv a závad, ke spisu č.j. 137 EX 6507/08-60 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 32 stran včetně příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno,

2 Rodinný dům v Osové Bítýšce č.pop. 100 okr. Žďár nad Sázavou Znalecký posudek č /2011 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí Věcná hodnota Výnosová hodnota Srovnávací metoda nemovitostí 9 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 11 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 6507/08-60, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví Pilaře Jana dle LV č. 700 k.ú. Osová Bítýška ze dne , podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 700) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

3 Rodinný dům v Osové Bítýšce č.pop. 100 okr. Žďár nad Sázavou Znalecký posudek č / NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 6507/08-60, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví Pilaře Jana rodinného domu č.pop. 100 včetně součástí a příslušenství na pozemku parc.č.st. 49/2 s pozemkem parc.č. st. 49/2, vše zapsáno na LV č. 700 pro k.ú. Osová Bítýška, ze dne podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor; 2. výpis z katastru nemovitostí - LV č. 700 pro k.ú. Osová Bítýška, vyhotovený ČÚZ a K SCD dne , vyhotoveno dálkovým přístupem (viz příloha), 3. kopie katastrální mapy ML ZS 11-17/13 vyhotovil KÚ pro Vysočinu, KP Velké Meziříčí dne vyhotovila Brožová KP Velké Meziříčí; 4. skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s venkovní obhlídkou nemovitosti konaného dne , 5. vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 6. informace a sdělení získaná z místních real. kanceláří, real. novin a internetového serveru ( fotodokumentace pořízená při místním šetření dne , 8. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 9. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 10. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 11. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

4 Rodinný dům v Osové Bítýšce č.pop. 100 okr. Žďár nad Sázavou Znalecký posudek č / POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č.pop. 100 v Osové Bítýšce, okres Žďár nad Sázavou včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č.st. 49/2, včetně pozemku parc. č. st. 49/2, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Osová Bítýška, obec Osová Bítýška, okres Žďár nad Sázavou, vše zapsáno na LV č. 700 pro k.ú. Osová Bítýška. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 700 v k.ú. Osová Bítýška pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k Informace o nemovitosti Vlastník Pilař Jan, Osová Bítýška 100, Osová Bítýška LV č. 700 Katastrální území Osová Bítýška (713350) Obec, okres Osová Bítýška (596345), Žďár nad Sázavou (CZ0635) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rodinný dům č.p. 100 na parc.č. st. 49/2, 111m 2, LV č. 700 Parc.č.st. 49/2 výměra 111m 2, zastavěná plocha a nádvoří Způsob ochrany Prohlídka a zaměření nemovitosti Byla provedena venkovní obhlídka nemovitosti. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne Nájemní smlouva Na základě předaných podkladů a získaných informací od objednatele posudku v současné době na nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

5 Rodinný dům v Osové Bítýšce č.pop. 100 okr. Žďár nad Sázavou Znalecký posudek č /2011 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 700 ze dne pro k.ú. Osová Bítýška v oddíle C - nejsou uvedena žádná omezení věcnými břemeny. V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 700 ze dne pro k.ú. Osová Bítýška v oddíle C - omezení zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí rodinného domu č.pop. 100 v kat.ú. Osová Bítýška včetně všech součástí a příslušenství a pozemku parc.č.st. 49/2 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Osová Bítýška, obec Osová Bítýška, okres Žďár nad Sázavou, vše zapsáno na LV č. 700 pro k.ú. Osová Bítýška. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí rodinný dům č.pop. 100 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č.st. 49/2, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Osová Bítýška, obec Osová Bítýška, okres Žďár nad Sázavou, vše zapsáno na LV č. 700 pro k.ú. Osová Bítýška bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

6 Rodinný dům v Osové Bítýšce č.pop. 100 okr. Žďár nad Sázavou Znalecký posudek č /2011 Celkový popis nemovitosti Vesnice Osová Bítýška se nachází v okrese Žďár nad Sázavou a náleží pod Kraj Vysočina. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Velké Meziříčí. Obec Osová Bítýška se rozkládá asi třicetpět kilometrů jihovýchodně od Žďáru nad Sázavou a třináct kilometrů východně od města Velké Meziříčí. Z turistického a geografického hlediska patří do širší oblasti Českomoravské Vysočiny. Úředně žije v katastru této středně velké vesnice zhruba 850 obyvatel. Osová Bítýška se dále dělí na dva části, konkrétně to jsou: Osová a Osová Bítýška. V obci je základní a mateřská škola, zdravotní zařízení, sportovní zařízení, plynofikace, kanalizace a veřejný vodovod. Obcí vede silnice II/390 od exitu dálnice D1č.153 a kříží ji silnice I.tř. 37 vedoucí z exitu Velká Bíteš do Křížanova a Žďáru nad Sázavou. V obci je železniční zastávka tratě Brno Havlíčkův Brod - Praha. Rodinný dům stojí v centru obce, které je tvořeno trojúhelníkovou návsí s kostelem uprostřed kruhového parku. Souvislá řadová zástavba na jihozápadní straně návsi je přerušena prolukou s travnatou plochou před dvorem RD č.p.100 na parcele 49/2 a obecní cestou podél jihovýchodní strany parcely. Tato cesta vede k domu stojícímu na parc.č. st. 50, který těsně sousedí s jihozápadní zadní stranou oceňovaného RD. Na sousední parcele na severozápadní straně je zasunutý za řadovým domem na parc.č. st.48 další RD na parcele č.st. 49/1. Přes šířku obou domů na parcelách č.st. 49/1 a 49/2 stojí v těsné blízkosti dům s dvorem a zahradou na parc.č. st.50. Rodinný dům má jediný vstup z návsi přes travnatou plochu a nezpevněnou cestu, která vede k potoku za zahradou sousedního domu na jihozápadní straně. Před domem je z boční volné strany obezděný dvůr, z přední strany byl plot zřejmě zrušen. Vstup je do stropem prosklené verandy na celou šířku domu a na verandu navazuje přízemní zděný RD se sedlovou střechou, prosvětlený jen přes verandu a s jedním oknem do volného štítu. Podsklepený dům není, střecha má 2 okna do volného štítu, pravděpodobně nezateplené střechy. Z venkovní obhlídky domu nelze určit zda a jaké má dům příslušenství, je li napojen na inženýrské sítě a jakou má dispozici. Konstrukce a vybavení Popis Základy bez izolace, původní Podezdívka není Zdivo zdivo z cihel pálených, veranda z cihel bílých sparovaných, Stropy dřevěné trámové bez podhledu Krov, střecha střecha sedlová, krov dřevěný, Krytina pálená taška dvoudrážková, veranda drátosklo do ocel. profilů Komíny - Klempířské konstrukce pozinkované, žlaby a svod přerušený Vnitřní omítky nezjištěno Úprava vnějších povrchů vápenná omítka, místy opadaná Vnitřní obklady nezjištěno Vnější obklady nejsou Schody nezjištěno Dveře nezjištěno Vrata ne Okna dřevěná dvojitá Podlahy obytných nezjištěno místností Podlahy ostatních nezjištěno místností Vytápění nezjištěno Elektroinstalace ano Bleskosvod ne Rozvod vody nezjištěno Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

7 Rodinný dům v Osové Bítýšce č.pop. 100 okr. Žďár nad Sázavou Znalecký posudek č /2011 Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno Stáří a stavebně technický stav objektu : Odhad stáří cca let, špatná údržba, v poslední době není dům obydlený, okno do uličky je rozbité, místnost do které vede není zařízená a dřevěný strop je poškozený. Oceňované nemovitosti Rodinný dům č.pop. 100 v Osové Bítýšce včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č.st. 49/2 včetně pozemku parc. č. st. 49/2, všech součástí a příslušenství,v k.ú. Osová Bítýška, obec Osová Bítýška, okres Žďár nad Sázavou, vše zapsáno na LV č. 100 pro k.ú. Osová Bítýška. Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

8 Rodinný dům v Osové Bítýšce č.pop. 100 okr. Žďár nad Sázavou Znalecký posudek č / VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení a technický stav objektů VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

9 Rodinný dům v Osové Bítýšce č.pop. 100 okr. Žďár nad Sázavou Znalecký posudek č / SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č.pop. 100 v Osové Bítýšce Popis Jedná se o řadový koncový dům, který stojí nad sousedním RD v těsné blízkosti ( cca 50cm). Dům má dvorek jen z části oplocený, verandu s prosklenou střechou a na ni navazuje sedlová střecha přízemního nepodsklepeného RD. Domek má zřejmě jen pokoj s kuchyní a nějaké příslušenství. V ulici je veden zemní plyn ( sousední RD je na něj napojený), voda, elektřina a kanalizace. Půda je nezateplená bez obytných prostor. Odhadovaná zastavěná plocha rodinným domem je 7,5 x 6m = 45m 2 (odměřeno z kopie katastrální mapy). Pozemek: Pozemek parc.č. st. 49/2 výměra 111m 2, zastavěná plocha domem a dvůr směrem k návsi. Po pravé straně směrem od návsi je sousední RD na parc.č. 49/1, po levé straně vede cesta k domu stojícímu za zadní stěnou RD č.p. 100, zadní strana domu sousedí těsně se zadní stěnou RD na parc.č. 50 zastavěná část RD je cca 45m 2 Pozemek je skloněný k jihozápadu k potoku, který teče podél zahrad sousedních rodinných domů. Napojení na inženýrské sítě nebylo možné ověřit Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v obci Osová Bítýška a okolí jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Velikost Garáž Jiné Oceň. objekt Osová Bítýška nezjištěno ne starší objekt v horším technickém stavu, pozemky 111m2, (1) (2) (3) (4) (5) 1 Osová Bítýška 4+1 ano starší objekt, průměrný stav, pozemky 542m2 2 Žďárec 1+1 ne zděný objekt starší, k rekonstrukci, pozemky 350m2 3 Stanoviště 2+1 ne zděný objekt starší, průměrný stav, pozemky 316m2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,00 1,50 1,10 1,15 1,10 1,10 2, , ,98 1,00 1,00 1,00 1,10 1,05 1, , ,98 1,00 1,00 1,10 1,10 1,05 1, Celkem průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

10 Rodinný dům v Osové Bítýšce č.pop. 100 okr. Žďár nad Sázavou Znalecký posudek č /2011 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,75 (navrženo 0,75-0,85). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí ,- Kč až ,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : možnost napojení na všechny inženýrské sítě centrum obce Uvedený RD má tyto slabší stránky : RD je na velmi malém půdorysu dům není obydlen a chátrá nelze posoudit vnitřní stav RD není zahrada Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané rodinné domy se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná nemovitost. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadané nemovitosti navržená na ,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí ,- Kč (slovy : dvěstěosmdesáttisíc korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

11 Rodinný dům v Osové Bítýšce č.pop. 100 okr. Žďár nad Sázavou Znalecký posudek č / STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňovaných nemovitostech nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 700 ze dne pro k.ú. Osová Bítýška v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 700 ze dne pro k.ú. Osová Bítýška v oddíle C - omezení zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle sdělení objednatele na výše uvedených nemovitostech uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňované nemovitosti se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty vzhledem ke stavu, velikosti, funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu - rodinného domu č.pop. 100 v Osové Bítýšce okr. Žďár nad Sázavou včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č. st. 49/2 včetně pozemku parc. č. st. 49/2, všech součástí a příslušenství, v k.ú. Osová Bítýška, obec Osová Bítýška, okres Žďár nad Sázavou, vše zapsáno na LV č. 700 vedeném u katastrálního úřadu pro Vysočinu, KP Žďár nad Sázavou, znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona 120/2001 Sb., k datu ocenění po zaokrouhlení na : ,- Kč (slovy : dvěstěosmdesáttisíc korun českých). V Brně, dne Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

12 Rodinný dům v Osové Bítýšce č.pop. 100 okr. Žďár nad Sázavou Znalecký posudek č /2011 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Plán obce

22

23 Rodinný dům č. pop. 100, osová Bítýška Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop 100 Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop 100 fotodokumentace strana 1

24 Rodinný dům č. pop. 100, osová Bítýška Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Celkový pohled na objekt č. pop 100 Foto č. 4 : Celkový pohled na objekt č. pop 100 fotodokumentace strana 2

25

26