CHRUDIM. Změna č. 1 a aktualizace RP MPZ NÁVRH ZADÁNÍ

Transkript

1 CHRUDIM Změna č. 1 a aktualizace RP MPZ NÁVRH ZADÁNÍ

2 OBSAH: a) Vymezení řešeného území... 3 b) Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití... 3 c) Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb... 4 d) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území... 4 e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury... 5 f) Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření... 5 g) Požadavky na asanace... 5 h) Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) 5 i) Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí... 6 j) Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast... 6 k) Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci... 6 l) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení... 6 m) Požadavky vyplývající z územního plánu... 7

3 a) Vymezení řešeného území Řešeným územím změny č. 1 a aktualizace Regulačního plánu Městské památkové zóny Chrudim je celá Městská památková zóna (dále jen MPZ), která zaujímá plochu o velikosti cca 42,26 ha. Její hranice je zakreslena v Regulačním plánu MPZ Chrudim, schváleném v roce 2003 a v příloze Zadání - Limity využití území. b) Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Pořízení změny č. 1 RP MPZ Chrudim v rozsahu 31 dílčích změn bylo schváleno zastupitelstvem města Chrudim dne č. usnesení Z/59/07. Jednotlivé dílčí změny jsou specifikovány následující tabulkou: 1) PEŠÍ PRŮCHOD NA LEGUMU řešit průchod mezi č.p. Masarykovo náměstí 55 a 296 směrem k sídlišti Na Legumě 2) MASARYKOVO NÁM. - ZÁSTAVBA DVORŮ umožnit zástavbu na Masarykově náměstí č.p. 55, 296, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63 a 64 3) ZÁSTAVBA ZA HOTELEM ALFA umožnit zástavbu 2-3 podlaží + podkroví, zahrady směrem k Chrudimce 4) LÁVKA ZA BÍDOU od hotelu Bída (č.p. 32) do ulice Pobřežní 5) NÁROŽÍ PODĚBRADOVA řešit novostavbu 2 + P na nároží Poděbradova č.p ) PROLUKA V LÁZEŇSKÉ ULICI dostavba na pozemku 49/1 KÚ Chrudim, podlažnost 4 + P 7) MOST U KINA dopravní napojení areálu letního kina směrem na Poděbradovu ulici 8) AREÁL LETNÍHO KINA prověřit využití - dle zpracované studie od Ateliér K2 9) CENTRUM MĚSTA od lékárny po Novoměstskou - řešit dle studie Koucký 10) NOVOSTAVBA BALUSTRÁDY zakreslit skutečný stav 11) ŠKOLNÍ NÁMĚSTÍ umožnit výstavbu 3 + P na pozemku 1/6 KÚ Chrudim 12) HŘIŠTĚ ŠKOLY A GARÁŽE PRO POLICII umožnit výstavbu na pozemku 1/1 KÚ Chrudim 13) HŘIŠTĚ ZA ZVLÁŠTNÍ ŠKOLOU zrušit 14) PROSTOR POD ULICÍ NA VALECH na parcelách číslo 535/1,2,3,4,5 a 536/1,2,3,4,5 a 6 zakreslit skutečný stav dle KN, navrhnout zástavbu více RD 15) KLÁŠTERNÍ ZAHRADA koncept řešení celé zahrady převzít z realizačního projektu 16) TYRŠOVO NÁMĚSTÍ koncept řešení křižovatky + čela náměstí 17) TYRŠOVO NÁMĚSTÍ koncept řešení náměstí 18) SVĚCHYŇOVA ULICE prověřit možnost dostavby proluky ve Svěchyňově ulici mezi č.p.366 a ) VNITROBLOK SLADKOVSKÉHO řešit území jen uvnitř MPZ vypustit z řešeného území to co je vně MPZ Atelier Urbi spol. s r.o. 3

4 20) ULICE SLADKOVSKÉHO podlažnost 3 + P u č.p 237 v ulici Sladkovského 21) VNITROBLOK NOVOMĚSTSKÁ vnitroblok původně určený pro výstavbu garáží, zhodnotit jeho využití 22) NOVOMĚSTSKÁ ULICE zástavba v Novoměstské ulici místo garáží na parcele 629 KÚ Chrudim podlažnost 2 (3) + P 23) STAVEBNÍ POZEMEK NA KOPANICI umožnit výstavbu v proluce v ulici Na Kopanici na parcelách 571/1 a 571/2 KÚ Chrudim 24) NÁROŽÍ ULICE KOŽELUŽSKÉ A NA SÁDKÁCH úprava nároží ulice Koželužské a Na Sádkách - geometrie uliční čáry vzhledem k oblouku ulice není dostatečná 25) STAVEBNÍ POZEMEK U VODÁRNY umožnit zástavbu pozemků 407/1, 407/3 a 585 KÚ Chrudim 26) NÁROŽÍ ULICE HAVLÍČKOVY A NÁBŘEŽÍ KARLA ČAPKA dostavba nároží ulice Havlíčkovy a Nábřeží Karla Čapka, novostavba + doplnění bloku 2 + P 27) HUSOVA Dostavba bloku při ulici Husova za kostelem Sv. Kateřiny novostavba, doplnění bloku 2 + P 28) BORZNA vyjmout blok z řešeného území MPZ 29) SOUKENICKÁ ulice Soukenická č.p. 163, podlažnost 2 + P 30) RADOUŠOVA ULICE dostavba proluky v ulici mezi č.p. 16 a 253, podlažnost 2 + P 31) HOTEL BOHEMIA vyjmout blok z řešeného území MPZ 32) ČP. 1 ŠIROKÁ ULICE Možnost půdní vestavby 33) ČP. 21 FILIŠTÍNSKÁ ULICE Možnost využití podkroví 34) ČP. 123 ULICE NA SÁDKÁCH Možnost výstavby garáže 35) Areál firmy Vivantis a.s., Školní náměstí 14 Změna RP na st. pozemcích 666/3, 666/4, 4233 a pozemkové parcely 530/2 v k.ú. Chrudim 36) Most u Komerční banky + lávka Řešení převzít ze studie zpracované Ing.arch Kouckým c) Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Regulativy stanovené v platném RP MPZ Chrudim zůstávají v území MPZ v platnosti. V prostoru řešených změn je zčásti připraven koncept řešení, který bude převzat, zčásti je požadováno řešení prověřit. Do RP MPZ bude převzato řešení od Ing. arch. Kouckého (od lékárny po Novoměstskou - řešit dle studie Koucký, most a lávka u KB) a řešení letního kina od firmy Ateliér K2. d) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území V území Městské památkové zóny je nutno respektovat Vyhlášku VčKNV z Citace z této vyhlášky: Čl.1 "Účelem prohlášení památkových zón je zajistit zachování kulturně historických a urbanisticko - architektonických hodnot vybraných historických jader při rozvoji těchto měst a obcí, aby jako Atelier Urbi spol. s r.o. 4

5 organická část životního prostředí sloužila kulturním, výchovným, společenským a hospodářským potřebám společnosti." Čl.3 Předmět ochrany a péče Předmětem ochrany a péče v památkových zónách jsou: a) historický půdorys a jemu odpovídající prostorová a hmotová skladba, městské interiéry včetně povrchu komunikací a historické podzemní prostory, b) panorama památkové zóny a hlavní dominanty v blízkých i dálkových pohledech, c) nemovité kulturní památky uvedené v ústředním seznamu kulturních památek ČR, d) objekty dotvářející charakter památkové zóny - tzv. objekty památkového zájmu, vyznačené v plánu památkové zóny, e) ostatní objekty v památkové zóně, f) veřejná a vyhrazená zeleň, g) části území památkové zóny A,B,C odstupňované podle památkového významu a vyznačené barevným rozlišením v plánu památkové zóny. e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Změna č. 1 RP MPZ Chrudim se dotýká řešení veřejné infrastruktury lokality 12,13 ZŠ a Zvláštní škola, kde je požadována dostavba bloku a zrušení hřiště za Zvláštní školou. Změna č. 1 RP MPZ nevyvolává změnu řešení technické infrastruktury. f) Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření Veřejně prospěšné stavby budou dle řešení změny doplněny a jejich vymezení děleno následovně: - vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel, - vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel. g) Požadavky na asanace Vyplynou z řešení jednotlivých dílčích změn. V řešení budou jednoznačně specifikovány a řádně zdůvodněny. h) Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Do území MPZ zasahuje záplavové území řeky Chrudimky. V záplavovém území Q 100 se nacházejí změny č. 3, 4, 5, 7, 8, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 část., 36. Atelier Urbi spol. s r.o. 5

6 Do aktivního záplavového území Chrudimky zasahuje zčásti změna č. 3, požadující zástavbu 2-3 podlaží + podkroví v zahradách za hotelem Alfa směrem k Chrudimce. Dále jsou v něm řešeny mosty (č.4, 7, 36). Změny je nutno řešit tak, aby stavby objektů nezasahovaly do aktivního záplavového území nutno navrhnout protipovodňová opatření. Požadovaná nová přemostění Chrudimky musí umožnit průtok stoleté vody. i) Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Územním rozhodnutí je rozhodnutí o a) umístění stavby nebo zařízení, b) změně využití území, c) změně stavby a o změně vlivu stavby na využití území, d) dělení nebo scelování pozemků, e) ochranném pásmu. Regulační plán nahradí územní rozhodnutí o umístění staveb na pozemcích. j) Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Tento požadavek není. k) Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Požadavky nejsou. l) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Změna č. 1 a aktualizace Regulačního plánu MPZ Chrudim bude rozdělena na Řešení RP MPZ a Odůvodnění RP MPZ. To se týká jak textové, tak výkresové části. Textová část: 1. Průvodní zpráva bude členěna na Řešení RP MPZ a Odůvodnění RP MPZ. 15. Návrh regulativů územního rozvoje bude součástí Průvodní zprávy Řešení RP MPZ. Grafická část: 2. Výkres širších vztahů bude aktualizován - zakreslena aktuální trasa přeložky silnice I/17 a západního připojení města. Výkres bude součástí odůvodnění řešení RP MPZ Chrudim. 3. Výkres Komplexní urbanistický návrh bude Hlavním výkresem, bude doplněn o změnu č. 1 a budou z něj vypuštěny limity využití území. 4. Výkres Funkční členění bude doplněn o změnu č. 1, aktualizován (limity využití území) a koordinován s rozpracovaným novým Územním plánem města. Bude součástí Odůvodnění RP MPZ jako Koordinační výkres. 5. Výkres Veřejně prospěšné stavby a asanace bude doplněn o změnu č. 1 a aktualizován dle nového stavebního zákona. Atelier Urbi spol. s r.o. 6

7 6. Výkres Návrh dopravy bude doplněn o změnu č. 1 a koordinován s rozpracovaným novým Územním plánem města. 7. Výkres Limity využití území bude vypuštěn, nahradí jej Koordinační výkres v Odůvodnění řešení RP MPZ Chrudim. 8. Výkres Vodní hospodářství bude v případě potřeby doplněn o řešení změny č Výkres Elektrorozvody bude v případě potřeby doplněn o řešení změny č Výkres Zásobování teplem a plynem bude v případě potřeby doplněn o řešení změny č Výkres Telekomunikace bude v případě potřeby doplněn o řešení změny č Výkres Návrh zeleně bude v případě potřeby doplněn o řešení změny č Příloha Fotodokumentace a vybrané panoramatické pohledy bude doplněna o řešení změny č Návrh prohlídkového okruhu nepodléhá řešení změny č. 1, beze změny. 16. Schéma hlavního výkresu není součástí řešení změny č. 1 a aktualizace RP MPZ. 17. Registrační list není součástí řešení změny č. 1 a aktualizace RP MPZ, bude pořizovatelem doplněn v souladu s platnou legislativou m) Požadavky vyplývající z územního plánu Z dosud platného územního plánu neplynou pro řešení změny žádné požadavky. V současné době je rozpracován koncept nového územního plánu města, koncept řeší variantně způsob hlavního dopravního napojení MPZ z ulice Topolské. Řešení bude přejato z projednaného konceptu ÚP Chrudim. Atelier Urbi spol. s r.o. 7