Z N A L E C K Ý P O S U D E K č /2016

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Z N A L E C K Ý P O S U D E K č /2016"

Jiří Fišer
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 Ing. Dobromír Kaplan, spr. 2909/80, Razice 25, Bílina Z N A L E C K Ý P O S U D E K č /2016 o Obvyklé ceně bytové jednotky bytu č. 2003/63, LV 5348, v bytovém domě č.p. 2001,2002,2003, LV 5238 včetně podílu na společných částech bytového domu a pozemku : 373/6, LV 5238, zastavěná plocha a nádvoří m2, 373/7, LV 5238, zastavěná plocha a nádvoří m2, 373/8, LV 5238, zastavěná plocha a nádvoří m2, vše zapsáno na listě vlastnictví č pro katastrální území Horní Litvínov, obec Litvínov ing. Dobromír Kaplan,Razice 25,41804Bílina, tel.: , kaplandobromir@seznam.cz

2 A, N Á L E Z - 2-1, Vlastnické právo Brondíček Bořek, U Zámeckého parku 2003, Horní Litvínov, r.č , Litvínov 2, Omezení vlastnického práva Na listě vlastnictví č a ne výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu není uveden žádný zápis o omezení vlastnického práva. Na listě vlastnictví č není vykázána též žádné omezení vlastnického práva. 3, Věcná břemena Na LV č nejsou evidována žádná věcná břemena. Na LV č nejsou evidována žádná věcná břemena. 4, Zástavní práva Na LV č i na LV č není uvedeno žádné zástavní právo. 5, Stavebně právní stav Bytová jednotka č. 2003/63 včetně podílu na společných částech domu ve výši 3495/ v bytovém domě č.p. 2001, 2002, 2003 a včetně podílu ve výši 3495/ z parcel č. 373/6 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 232 m2, č. 373/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 231 m2 a č. 373/8 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 233 m2 je vše evidováno na katastrálním území Horní Litvínov v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most tak jak je evidováno na listě vlastnictví č a na listě vlastnictví č , Slabé stránky Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 1 + 1, která je ale dle sdělení některých vlastníků sousedních bytových jednotek více jak 3 roky neobydlených. Znalec při prohlídce oceňované jednotky zjistil, že je odebrán elektroměr, vodoměr a plynoměr ( v bytové jednotce nebyl zjištěn přívod vody, přívod plynu a i přívod elektro ). Naopak nebylo uzavřeno medium pro vytápění prostřednictvím litinových radiátorů. Při znovu uvedení bytové jednotky do užívání bude nutno mimo jiné zajistit osazení dříve měřidel spotřeby a zajistit potřebné revize. Další a podstatnou skutečností ja, že oceňovaná jednotka pro bydlení nevyhovuje velikostí pro bydlení vícečlenné rodiny, zejména s dětmi.

3 7, Silné stránky Protože je oceňovaná bytová jednotka dlouhodobě neužívána, je důvodný předpoklad, že po provedení nutných oprav, předepsaných revizí rozvodů a spotřebičů, zejména elektro a plynu, případně i přetěsnění spojů rozvodů vody teplé i studené, bude bytová jednotka vyhovovat současným standardním požadavkům na bydlení pro jednu až dvě osoby. Bytová jednotka se nachází v bytovém domě v obytné lokalitě, s převažující zástavbou bytových domů, vystavěných koncem 70 tých až v 80 tých letech minulého století. Upozorňuje se i na výhodnost polohy oceňované jednotky nejen nedaleko centra města Litvínova a současně i nedaleko Zámeckého parku. Město Litvínov, které je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění byl cca do roku 1960 sídlem okresního úřadu, nyní je obcí ( město ) s rozšířenou působností. V Litvínově sídlí Městský úřad, Stavební úřad, Úřad práce, Finanční úřad, několik Bank, školy všetně Gym - názia, vyhovující obchodní síť včetně hypermarketů a jiné. 8, Podklady Objednávka na ocenění bytové jednotky č. 5003/63 č.j. 35/16 ze dne Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu Výpis z LV č Seznam nemovitostí na LV č Informace sdělené znalci notářkou JUDr. Malou při zapůjčení klíčů od domu č.p a bytové jednotky č. 2003/63. Skutečnost zjištěné znalcem při prohlídce a zaměření bytové jednotky č. 2003/63 znalcem osobně dne Sdělení náhodně potkaných obyvatel bytového domu č.p až 2003 v prostorách části bytového domu č.p , Prohlídka na místě samém Přístup znalci do oceňované bytové jednotky byl umožněn zapůjčenými klíči. Nikdo jiný se na místo samé nedostavil. Prohlídka a zaměření místní šetření, bylo znalcem provedeno dne , Identifikační údaje Kód katastrální území Název katastrálního území Horní Litvínov Kód obce Název obce Litvínově Počet obyvatel

4 - 4 - Kód okresu Název okresu Název kraje Poloha v obci CZ0425 Most Ústecký Obytná zóna 11, Infrastruktura Město Litvínov jako bývalé okresní město patří mezi větší města Ústeckého kraje, nyní s rozšířenou působností i pro okolní obce ve spádovém území města Litvínov. Město Litvínov leží na úpatí Krušných hor jihozápadně od Mostecké hnědouhelné pánve nedaleko Statutárního, dříve okresního města Most a se svými, téměř 25 tisíci obyvatel patří k větším městům Ústeckého kraje. Města Litvínov a Most jsou propojena tramvajovou hromadnou dopravou a i integrovanou dopravou, která zaručuje i navazující železniční dopravu. Město Litvínov má vyhovující silniční spojení nejen do města Mostu a dále přes Louny až do Prahy, ale i dalších měst. Zejména do Chomutova a dále až do Karlových varů, dále do Teplic s možným pokračování do krajského města, do Ústí nad Labem. Výhodné je i silniční spojení do nedalekých Krušných hor nejen pro milovníky zimních sportů v zimním období a pro turisty v ostatním období běžného roku. 12. Stručný popis majetku Jedná se bytovou jednotku č. 2003/63 v bytovém domě panelové konstrukce v 6 poschodí. Jednotka je o velikosti 1 + 1, vlastník : Bořek Brodníček, poslední trvalý pobyt U Zámeckého parku 2003, Litvínov. Oceňovaná jednotka je situována v 6 poschodí, kde je zajištěná možná svislá doprava osobním výtahem, případně vnitřním schodištěm. K jednotce náleží podíl ve výši 3495/ na společných částech domu a podíl ve výši na pozemku č. st. 373/6 o výměře 232 m2, č.st. 373/7 o výměře 231 m2 a č. st. 373/8 o výměře 233 m2, vše v katastrálním území Horní Litvínov, obec Litvínov tak jak je evidováno na listě vlastnictví č pro katastrální území Horní Litvínov. Dispoziční řešení : Oceňovaná jednotka o velikosti se sestává z předsíně, 1 pokoje a 1 kuchyně, koupelny, záchodu a 1 komory, Podlahová plocha bytu ( po zaokrouhlení na m2) : 35 m2 13. Další stavby v příslušenství Dle zjištění na místě samém se žádné stavby tvořící příslušenství k bytové jednotce se nenacházejí.

5 - 5 - Pro užívání bytové jednotky č. 2003/63 i celého bytového domu č.p jsou vybudovány i venkovní úpravy, tj. přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy a pod., které nejsou samostatně oceněny, cenově jsou obsahem stanovené ceny obvyklé. 14, Plocha jednotky a její vybavení Při zaměření byly zjištěny podlahové plochy : kuchyně pokoj předsíň koupelna WC součet zaokrouhleno na m2 13,34 m2 15,87 m2 2,94 m2 2,00 m2 0,98 m ,13 m2 35,00 m2 a vybavení : kuchyňská linky, plynový sporák, vestavěná skříň, vana, umyvadlo, záchodová mísa a infrazářič B, O C E N Ě N Í cenou obvyklou ocenění je provedeno v souladu s textem zákona č. 26/2000 Sb. o dražbách cenou obvyklou dle v souladu s textem 2, zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění, zjištěnou z prodeje nebo koupi stejné nebo obdobné nemovitosti. Proto znalec provedl šetření z dostupných podkladů ve věci nabídek k prodeji jednotek k bydlení o velikosti ve vícebytovém domě zveřejněné na internetu. Znalci se podařilo dohledat celkem 7 nabídek, převážně v místní části města Chudeřín, ( 4 x ), v lokalitě ulice Podkrušnohorská ( 1 x ) a v ulici Mostecká ( 2 x ). Z výše uvedených nabídek znalec vybral dvě nabídky jednotek o velikosti k prodeji v ulici Mostecká, obě s požadovanou cenou ve výši ,- Kč. Pro stanovení ceny obvyklé v souladu s textem zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění, tuto cenu očistil o náklady za provizi realitní kanceláři dle odborného odhadu a o předpokládané náklady, které bude nutno vynaložit na znovu zprovoznění užívání k bydlení bytové jednotky č. 2003/63 v celko. vé výši ,- Kč., rozdíl zbývá ,- Kč. S odvoláním na výše uvedené znalec stanoví Obvyklou cenu ve výši bytové jednotky a podílu na společných částech bytového domu a podílu na pozemku ve výši ,- Kč

6 - 6 - Razice dne Vypracoval : ing. Dobromír Kaplan Razice Bílina tel : kaplandobromir@seznam.cz C, Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký úkon jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne pod č.j. 2909/80 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod. poř. č /2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu účtuji samostatným dokladem.

Podobné dokumenty

Z N A L E C K Ý P O S U D E K č /2016. o O B V Y K L É C E N Ě odhadu předmětu dobrovolné dražby v rámci insolvenčního řízení :

Ing. Dobromír Kaplan, spr. 2909/80, Razzice 25, 418 04 Bílina Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 2488 11/2016 o O B V Y K L É C E N Ě odhadu předmětu dobrovolné dražby v rámci insolvenčního řízení : - bytová