ZNALECKÝ POSUDEK č. 6149/69. odhad obvyklé ceny nemovitosti podle metodiky v Hypoteční bance, a.s.

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 6149/69 odhad obvyklé ceny nemovitosti podle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 6.4 Areál - výrobní (s provozem) Stávající Číslo popisné: 52 Na pozemku parc. č.: st.122 Pozemky parc. č.: st.122, 190/3 Vlastník stavby: Pohoda Pet, spol. s r.o., Karlovo náměstí 16, Praha, 1 / 1 Vlastník pozemku: Pohoda Pet, spol. s r.o., Karlovo náměstí 16, Praha, 1 / 1 Katastrální území: Horní Bučice LV č.: 97 Kraj: Středočeský Okres: Kutná Hora Obec: Vrdy Část obce: Horní Bučice Ulice: Čáslavská Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) Ing. Vladimíra Jechová Vápeníková insolvenční správce se zvláštním povolením Révova Praha 10 tel.: / Kč Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: obtížně Poznámka: Kupující pro podobné objekty nejsou běžně k dispozici, úprava pro bydlení by byla nákladná a s řadou nevyužitelných ploch pro tento účel. Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: , , Dobrovítov 27 fax.: Čáslav .: mbartunek@centrum.cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 29 stran textu včetně 18 stran příloh.

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 6.4 Areál - výrobní (s provozem) Kraj: Středočeský Obec, část obce: Vrdy Katastrální území: Horní Bučice Ulice: Čáslavská hlavní stavba č. 1: Budova č.p. 52 počet podlaží PP/NP 1 2 zastavěná plocha 1NP: 144 m 2 obestavěný prostor: 634 m 3 jednotková cena: Kč/m 3 celková užitná plocha: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 61 % rozestavěnost / popis: 100 % technický stav stavby: Dobře udržovaná vytápění: Ústřední / etážové - plyn typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: rekonstrukce v interiéru domu nemovitost je běžně užívána: ano ne Seznam podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha 1.PP 22,63 m 2 8,80 m 2 sklep 17,60 m 2 0,50 8,80 m 2 1.NP 143,87 m 2 94,30 m 2 zádveří a závětří 8,60 m 2 1,00 8,60 m 2 chodba a schodiště 15,30 m 2 1,00 15,30 m 2 sklad galanterie 4,10 m 2 1,00 4,10 m 2 sklad 17,00 m 2 1,00 17,00 m 2 sklad hotových výrobků 23,50 m 2 1,00 23,50 m 2 kotelna 2,80 m 2 1,00 2,80 m 2 balírna 23,00 m 2 1,00 23,00 m 2 podkroví 96,60 m 2 72,20 m 2 chodba a schodiště 5,60 m 2 1,00 5,60 m 2 kancelář 13,60 m 2 1,00 13,60 m 2 kancelář 13,60 m 2 1,00 13,60 m 2 WC muži 2,10 m 2 1,00 2,10 m 2 umývárna 7,30 m 2 1,00 7,30 m 2 šatna 15,30 m 2 1,00 15,30 m 2 denní místnost 14,70 m 2 1,00 14,70 m 2-2 -

3 Konstrukce a vybavení: název: popis: název: popis: 1. Základy včetně zemních betonové pasy bez izolace 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více prací 3. Stropy 1.PP klenbové, v 1.NP s 4. Krov, střecha krov vaznicový, valbový rovným podhledem, v podkroví v části šikmé ze sádrokartonu 5. Krytiny střech pálená jednodrážková 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné štukové 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové stříkané 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody teraco, 1.PP cihelné 11. Dveře hladké plné a rámové, 12. Vrata chybí náplňové 13. Okna dřevěná špaletová a střešní 14. Povrchy podlah PVC, keramická dlažba 15. Vytápění ÚT s kotlem na plyn, el. 16. Elektroinstalace světelná třífázová přímotopy 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod studené a teplé 19. Vnitřní kanalizace ze všech zařizovacích 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu předmětů 21. Ohřev teplé vody kotel ÚT 22. Vybavení kuchyní chybí 23. Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, sprchové kouty 24. Výtahy chybí Dispozice: Způsob užití oceňovaných nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí je bydlení. Podle posledního a kolaudovaného způsobu užívání výroba chovatelských potřeb pro drobné domácí zvířectvo a podle kolaudačních rozhodnutí na přístavbu šicí dílny u č.p. 52 v Horních Bučicích oceňuji jako objekty pro výrobu, skladování a obchod. Jedná se o zděnou v části podsklepenou jednopodlažní budovu s podkrovím, se sklonitou střechou. Původní objekt byl vystavěn jako rodinný dům v roce Kolem roku 1960 bylo provedeno podkroví, které bylo v roce 1999 rozšířeno a rekonstruováno. Podle projektové dokumentace byla v roce provedena rekonstrukce budovy, v P bylo provedeno sociální zařízení se šatnou a kancelářemi. V 1.NP rozšířeny sklady hotových výrobků a balírna, nově provedeny rozvody ÚT, elektro, vody a kanalizace a nově položena část střešní krytiny. V současné době je objekt neužívaný, elektroinstalace je odpojená. Rozvody ÚT jsou zřejmě poškozené - roztržené mrazem. Chybí kotel ÚT. Na části střechy chybí hřebenáče. Věcná hodnota: Kč hlavní stavba č. 2: Šicí dílna na pozemku st. 122 počet podlaží PP/NP 0 1 zastavěná plocha 1NP: 132 m 2 obestavěný prostor: 447 m 3 jednotková cena: Kč/m 3 celková užitná plocha: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 10 % rozestavěnost / popis: 100 % technický stav stavby: Dobře udržovaná vytápění: Ústřední / etážové - plyn typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: ano ne - 3 -

4 Seznam podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha 1.NP 132,48 m 2 143,00 m 2 šicí dílna, dispečink, sociální zázemí 143,00 m 2 1,00 143,00 m 2 Konstrukce a vybavení: název: popis: název: popis: 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm, cihelné bloky Porotherm Stropy šikmé ze sádrokartonu 4. Krov, střecha krov dřevěný pultový, světlíky z Makrolonu 5. Krytiny střech - živičná krytina Borner 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů vápenocementové hladké 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody chybí 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata chybí 13. Okna zdvojená 14. Povrchy podlah PVC, keramická dlažba 15. Vytápění ÚT s kotlem na plyn 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod studené a teplé 19. Vnitřní kanalizace ze všech zařizovacích 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu předmětů 21. Ohřev teplé vody kotel ÚT 22. Vybavení kuchyní chybí 23. Vnitřní hygienické umyvadlo, WC 24. Výtahy chybí vybavení 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra chybí Dispozice: Jedná se o zděný objekt s pultovou střechou, který byl vystavěn mezi budovou čp. 52 a stodolou a je provozně propojen. Kolaudace byla provedena v roce Krov je pultový, krytina je živičná se světlíky z Makrolonu, vnější omítky jsou vápenné hladké, okna zdvojená, vytápění je ÚT s kotlem na plyn. Objekt sloužil jako střihárna a šicí dílna pro výrobu chovatelských potřeb pro drobné domácí zvířectvo. Věcná hodnota: Kč hlavní stavba č. 3: Stodola - sklad na pozemku st. 122 počet podlaží PP/NP 1 1 zastavěná plocha 1NP: 135 m 2 obestavěný prostor: 990 m 3 jednotková cena: Kč/m 3 celková užitná plocha: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 60 % rozestavěnost / popis: 100 % technický stav stavby: Dobře udržovaná vytápění: typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2001 provedené dílčí rekonstrukce: rekonstrukce v interiéru domu nemovitost je běžně užívána: ano ne - 4 -

5 Seznam podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha 1.PP 28,52 m 2 19,90 m 2 sklep 19,90 m 2 1,00 19,90 m 2 1.NP 135,00 m 2 106,10 m 2 chodba 6,00 m 2 1,00 6,00 m 2 sklad 47,50 m 2 1,00 47,50 m 2 sklad látek 16,30 m 2 1,00 16,30 m 2 úklidová místnost 2,30 m 2 1,00 2,30 m 2 umývárna 1,50 m 2 1,00 1,50 m 2 WC ženy 1,30 m 2 1,00 1,30 m 2 sklad 31,20 m 2 1,00 31,20 m 2 Konstrukce a vybavení: název: popis: název: popis: 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy 2. Svislé konstrukce zděné do tl. 30 cm + dozdívky na tl. 45 cm 3. Stropy 1.NP sádrokarton na dřev. 4. Krov, střecha sedlový krov konstrukci, s izolací 5. Krytiny střech tašky dvoudrážkové 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů v části hrubé, v části štukové 8. Úprava vnějších povrchů vápenocementové hladké a omítky, nátěr sádrokartonu hrubé 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody cihelné 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata kovová 13. Okna LUXFERY 14. Povrchy podlah v části cihly, v části cementový potěr, keramická dlažba 15. Vytápění jen v části ÚT s kotlem na plyn 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod studené a teplé 19. Vnitřní kanalizace ze všech zařizovacích 20. Vnitřní plynovod chybí předmětů 21. Ohřev teplé vody kotel ÚT 22. Vybavení kuchyní chybí 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadlo 24. Výtahy chybí vybavení 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra chybí Dispozice: Jedná se o zděný v části podsklepený jednopodlažní objekt vystavěný kolem roku Sklep je klenutý do traverz, konstrukce objektu je zděná. Sloužil ke skladování. Roku 2001 byla provedena vestavba dílny a skladovacích prostorů (skladu, vstupu před dílnou, dílny). Dále byla provedena nová elektroinstalace, klempířské konstrukce, sádrokartonové stropy s podhledy, vytápění jen v části ÚT s kotlem na plyn. Ve stávající stodole byly provedeny vnitřní dispoziční úpravy, vestavěno sociální zařízení, úklidová místnost a umývárna a sklady. Objekt je provozně propojen se šicí dílnou. Na části stodoly chybí návětrné lišty a chybí část krajní krytiny. Věcná hodnota: Kč hlavní stavba č. 4: Kovový sklad na části pozemku č. 190/3 počet podlaží PP/NP 0 1 zastavěná plocha 1NP: 35 m 2 obestavěný prostor: 125 m 3 jednotková cena: Kč/m 3 celková užitná plocha: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 35 % rozestavěnost / popis: 100 % technický stav stavby: Dobře udržovaná vytápění: typ konstrukce domu: Kovová - 5 -

6 rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: ano ne Seznam podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha 1.NP 34,85 m 2 34,00 m 2 sklad 34,00 m 2 1,00 34,00 m 2 Konstrukce a vybavení: název: popis: název: popis: 1. Základy betonové patky 2. Obvodové stěny kovová a dřevěná kostra opláštěná plechem 3. Stropy chybí 4. Krov kovový 5. Krytina pozinkovaný plech 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úpravy povrchů chybí 8. Dveře kovové 9. Okna chybí 10. Vrata chybí 11. Podlahy betonové 12. Elektroinstalace chybí Dispozice: Jedná se o sklad z kovové a dřevěné konstrukce opláštěné pozinkovaným trapézovým plechem vystavěný kolem roku Sloužil ke skladování materiálu. Věcná hodnota: Kč parametr stávající stav budoucí stav pozemek: st. 122 a č. 190/3 - zahrada popis: Oceňované pozemky jsou téměř rovinné, tvar pozemků je zhruba obdélníkový. Pozemky jsou napojené na vodu z veřejného řadu, elektro a plyn. Kanalizace je do žumpy, veřejný kanalizační řad je v ulici. Přístup k nemovitostem je bezproblémový po zpevněné místní komunikaci pozemek č. 763/1 ve vlastnictví Střredočeského kraje - Hospodaření se svěřeným majetkem kraje Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje. Na pozemku st. 122 se dále nachází zděné chlívky, přístřešek, studna, žumpa, přípojka vody, kanalizace a plynu, zpevněné plochy, pilíř HUP, oplocení, plotová vrata a vrátka. Na zahradě č. 190/3 je kovový sklad u stodoly, oplocení, ovocné a okrasné porosty. V obci není schválená cenová mapa. Směrná cena pozemku byla stanovena podle návrhu směrných cen pro obec Vrdy, k.ú. Horní Bučice, vypracované spolupracujícími odhadci v okrese. V tomto případě je stanovena směrná cena pozemku ve výši 400,00 Kč/m 2. výměra pozemků celkem: m 2 průměrná jednotková cena pozemků: 400 Kč/m 2 celková cena pozemků: Kč/m 2 způsob užívání / využití: napojení na sítě: vlastní veřejné vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod Přístup po zpevněné komunikaci: příslušenství, další stavby: název: na pozemku parc. č.: popis: poznámka - 6 -

7 Obec Počet obyvatel: Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Vrdy má cca obyvatel. Správním centrem je město Čáslav, vzdálené cca 6 km. Do Kutné Hory je asi 16 km a do Kolína asi 26 km. Ve Vrdech je základní a mateřská škola, obchody, restaurace, lékárna, zdravotní středisko, koupaliště, letní kino, fotbalové hřiště. V Čáslavi jsou úřady, mateřské, základní a střední školy, obchody, restaurace, kino, divadlo, koupaliště, hřiště, možnost zaměstnání, nemocnice, autobusové a vlakové nádraží. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Vrdy leží při silnici č. 17 směr Čáslav - Heřmanův Městec. Dobrá dostupnost je i do Kolína kde je možnost zaměstnání v automobilce TPCA. Další pracovní příležitosti jsou na letišti NATO v Chotusicích, v Kutné Hoře ve firmě FOXCONN a dobrá dostupnost je do hlavního města Prahy. Oceňované nemovitosti se nacházejí v k.ú. Horní Bučice, které jsou prakticky stavebně srostlé s obcí Vrdy. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení K zástavnímu právu smluvnímu ve prospěch ČS a.s., exekučnímu příkazu k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce, zástavnímu právu exekutorskému a dalším při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Popis / dispozice: Způsob užití oceňovaných nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí je bydlení. Podle posledního a kolaudovaného způsobu užívání výroba chovatelských potřeb pro drobné domácí zvířectvo a podle kolaudačních rozhodnutí na přístavbu šicí dílny u č.p. 52 v Horních Bučicích oceňuji jako objekty pro výrobu, skladování a obchod. Jedná se o zděný v části podsklepený jednopodlažní budovu s podkrovím, se sklonitou střechou. Původní objekt byl vystavěn jako rodinný dům v roce Kolem roku 1960 bylo provedeno podkroví, které bylo v roce 1999 rozšířeno a rekonstruováno. Podle projektové dokumentace byla v roce provedena rekonstrukce budovy, v P bylo provedeno sociální zařízení se šatnou a kancelářemi. V 1.NP rozšířeny sklady hotových výrobků a balírna, nově provedeny rozvody ÚT, elektro, vody a kanalizace a nově položena část střešní krytiny. V současné době je objekt neužívaný, elektroinstalace je odpojená. Rozvody ÚT jsou zřejmě poškozené - roztržené mrazem. Chybí kotel ÚT. Na části střechy chybí hřebenáče. Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Reprodukční cena Věcná hodnota Hlavní stavby: Kč Hlavní stavby: Kč Ostatní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Kč Věcná hodnota celkem: Kč - 7 -

8 Porovnávací hodnota Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Zaříčany 412, , Komerční budova v obci Bílé Podolí, část obce Zaříčany, okr. Kutná Hora. V přízemí domu je bývalá restaurace s výčepem, kuchyň, sociální zařízení, byt 1+1. V patře prostorný sál a 1 místnost. V domě dále k dispozici garáž pro nákladní auto, sklep, půdní prostory. Dům připojen na elektřinu, zavedena voda ze studny, plyn na pozemku, odpad septik. Celková plocha pozemku 370 m2. K1 Zdroj ceny - 0,90 K2 Velikosti objektu - podobný počet užitných ploch 1,00 K3 Poloha - horší 1,05 K4 Provedení a vybavení - horší 1,05 K5 Celkový stav - horší 1,05 K6 Vliv pozemku - menší výměra pozemku 1,01 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Červené Pečky 250, , Komerčních prostor s možností kanceláří a skladového prostoru. Jedná se o jednopodlažní budovu, postavenou ze smíšeného materiálu. Budova se nachází v centru obce Červené Pečky. Celková plocha pozemku činí m2, z čehož je 258 m2 zastavěná plocha a nádvoří a zbylých m2 se jedná o ostatní plochu. Budovu lze využít jako kancelářské prostory, či jako skladovací prostor. V současné době je zde k využití jedna klimatizovaná kancelář, která je zateplená. Objekt je je kompletně napojen na alarm. Možnost budovu přestavět na obytný dům. K1 Zdroj ceny - 0,90 K2 Velikosti objektu - menší počet užitných ploch 1,01 K3 Poloha - lepší 0,80 K4 Provedení a vybavení - horší 1,01 K5 Celkový stav - lepší 0,90 K6 Vliv pozemku - větší výměra 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Kutná Hora - Malín 447, , Jedná se o výrobní prostory firmy SAUNATOP obsahující výrobní, kancelářské a skladové plochy v dobrém technickém stavu. K1 Zdroj ceny - již uskutečněný prodej v roce ,00 K2 Velikosti objektu - podobná 1,00 K3 Poloha - lepší 0,90 K4 Provedení a vybavení - podobné 1,00 K5 Celkový stav - lepší 0,90 K6 Vliv pozemku - menší výměra pozemků 1,01 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Variační koeficient před úpravami: 22,57 % Variační koeficient po úpravách: 1,02 % Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 478 m 2 Porovnávací hodnota Kč - 8 -

9 Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Cena zjištěná porovnávacím způsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky ze serveru a z databáze realizovaných prodejů MOISES. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zastavěná plocha a nádvoří: m Kč/m 2 zahrada: 190/3 587 m Kč/m 2 Celkem: m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 97 ze dne Kopie katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 4 Mapa oblasti a obce 2 Srovnatelné pronájmy 3 Srovnatelné prodeje 3 Kolaudační rozhodnutí vydané OÚ Vrdy pod č.j. Výst. 1472/2002 dne na přístavbu šicí 0 dílny u čp. 52 v Horních Bučicích, účel užívání této stavby se vymezuje na výrobu chovatelských potřeb pro drobné domácí zvířectvo (přízemí šicí dílny a úpravy stávající jímky) Kolaudační rozhodnutí vydané OÚ Vrdy pod č.j. Výst. 1111/2003 dne na přístavbu šicí 0 dílny u čp. 52 v Horních Bučicích (stávající dům - úprava vstupu a podkroví, vodovodní přípojka), účel užívání na výrobu chovatelských potřeb pro drobné domácí zvířectvo Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Při návrhu hodnoty obvyklé ceny zohledňuji především relativně dobrou polohu nemovitosti v sídle vhodném pro bydlení a podnikání, dobře komunikačně dostupném do města Čáslav, do Kutné Hory, do Kolína a do Prahy. Přiměřenou velikost hlavních objektů, dobrý technický stav hlavních stavebních konstrukcí, provedené rekonstrukce. Dále pak i přiměřenou velikost stavebního pozemku. Jednotková cena včetně pozemků z navržené obvyklé ceny: ,00 Kč : 478,30 m 2 = 5.226,85 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 5.200,00 Kč/m 2 Příznivé vlivy na cenu: - umístění nemovitosti v obci s dobrou dostupností do města Čáslav - tvar a přiměřená velikost pozemku u nemovitosti - nemovitost je univerzální, lze ji pronajmout k řadě komerčních činností (obchod, kanceláře, sklady, drobná výroba a opravy apod.) - o podobné nemovitosti v okolí města Čáslav je zájem, objekt by bylo možné vrátit v části nebo úplně i původnímu účelu bydlení (rodinný dům s živnostenskou provozovnou). Záporné vlivy na cenu: - nutné osadit chybějící kotel ÚT na plyn ,00 Kč - zprovoznit dodávku elektro ,00 Kč - oprava krytiny a zabránění devastace objektů ,00 Kč - vyklizení objektů ,00 Kč Celkem: ,00 Kč Zaokrouhleno ,00 Kč Odpočet nákladů na zprovoznění objektů od obvyklé ceny: ,00 Kč ,00 Kč = , 00 Kč Obvyklá cena po odpočtu nákladů na zprovoznění objektů: ,00 Kč Pozn.: Skutečné náklady na zprovoznění objektů mohou být i podstatně vyšší, což se zjistí až v průběhu jejich zprovozňování

10 Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni Posudek o ceně byl vypracován podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6149/69 znaleckého deníku. Certifikovaný dne Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo , ev.č. 059/97 s platností do a recertifikován dne číslo certifikátu 0003 s platností do Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov Čáslav mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou

11 VÝNOSOVÁ HODNOTA č. plocha - účel podlaží podlahová pl. [m 2 ] čistý nájem [Kč/měsíc] nájem [Kč/m 2 /rok] nájem [Kč/rok] 1 kanceláře včetně sociálek P 67, vytápěné sklady včetně sociálek 1.NP 137, výrobní plochy včetně sociálek 1.NP 143, zatepelné sklady 1.NP 31, nezateplené sklady 1.NP 34, Hrubý výnos za rok celkem: ,- Kč Ztráta nájemného: 10,00 % ,- Kč Hrubý výnos celkem: ,- Kč Roční výdaje celkem: ,- Kč z toho: daň z nemovitosti: 3 000,- Kč pojištění: 6 616,- Kč odpisy vyjadřující střádací fci : ,- Kč běžná údržba a správa: ,- Kč ostatní 0,- Kč Čistý výnos za rok celkem: ,- Kč Uvažovaná míra kapitalizace: 7,00 % VÝNOSOVÁ HODNOTA CELKEM: ,- Kč Poznámky: Na základě průzkumu a zjištění, je po zvážení všech výše uvedených okolností uvažováno ve výpočtu výnosové hodnoty s nájemným ve výši: kanceláře včetně sociálek vytápěné sklady včetně sociálek sklady zateplené výr. plochy včetně sociálek sklady nezateplené Kč/m 2 /rok Kč/m 2 /rok Kč/m 2 /rok Kč/m 2 /rok Kč/m 2 /rok Nájemné je v tomto případě snížené o tu skutečnost, že jsou oceňované nemovitosti delší dobu neužívané, neprovozované a neudržované. V části byly vytopené vodou zřejmě z roztrženého rozvodu ÚT. Nájemné pro výpočet výnosu se uvažuje bez úhrad za plnění a služby spojené s užíváním (např. teplo, teplou vodu, vodné, stočné, el. energii, odvoz TDO, ostrahu apod.). Při výpočtu ročního příjmu se uvažuje i se ztrátou nájemného v důsledku výpadku nájemného (výměny nájemců ploch apod.). Výše míry kapitalizace odráží situaci na trhu i rizika daného typu nemovitostí. Stanovená výnosová hodnota vyjadřuje hodnotu celé nemovitosti, tzn. stavby i pozemků. REKAPITULACE: Věcná hodnota nemovitosti Výnosová hodnota nemovitosti Porovnávací hodnota nemovitosti Kč Kč Kč