Příloha č. 2. Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Příloha č. 2. Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem"

Květa Havlová
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 Příloha č. 2 Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem

2 Příloha č. 2 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Odhadovaná nákladová hodnota staveb (dle přílohy) Kč Znalcem odhadovaná hodnota ostatního příslušenství pozemků Kč Výpočet hodnoty pozemků Plocha pozemků parc. č. 189, 159/19 m2 832 Uvažovaná hodnota pozemků, na základě obvyklých cen a odborného odhadu znalce, dle lokality, velikosti, svažitosti, orientace a dalších parametrů pozemku) odpovídající oceňované lokalitě. Kč/m2 800 Kč Odhadovaná hodnota pozemků Kč Vypočtená věcná hodnota nemovitostí, včetně pozemků a příslušenství (zaokrouhlená na celé desítky tisíc nahoru) Kč

3 BOHEMIA EXPERTS, znalecký ústav Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty staveb Stavby na pozemcích parc. č. st. 189, parc. č. 159/19. a) Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ C Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,140 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1PP 2,40 m 9 9 = 81,00 m 2 1NP 2,60 m = 105,00 m 2 2NP 2,40 m 9 9 = 81,00 m 2 Součet: 7,40 m 267,00 m 2 Obestavěný prostor OP: 1PP 2, = 218,70 m 3 1NP 2,80 ( ) = 294,00 m 3 2NP 2, = 210,60 m 3 zastřešení = 81,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 804,30 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy 5,40 % Standardní 2. Zdivo 23,40 % Standardní 3. Stropy 9,10 % Standardní 4. Střecha 5,40 % Standardní 5. Krytina 3,30 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,80 % Standardní 7. Vnitřní omítky 6,10 % Standardní 8. Fasádní omítky 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady 0,50 % Standardní 10. Vnitřní obklady 2,20 % Standardní 11. Schody 2,30 % Standardní 12. Dveře 3,20 % Standardní 13. Okna 5,10 % Standardní 14. Podlahy obytných místností 2,10 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností 1,30 % Standardní 16. Vytápění 5,30 % Standardní 1

4 BOHEMIA EXPERTS, znalecký ústav Název, popis Obj. podíl Hodnocení 17. Elektroinstalace 4,20 % Standardní 18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody 2,90 % Standardní 20. Zdroj teplé vody 1,70 % Standardní 21. Instalace plynu 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace 2,70 % Standardní 23. Vybavení kuchyně 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení 4,30 % Standardní 25. Záchod 0,30 % Standardní 26. Ostatní 4,00 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 18. Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0, Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0, Ostatní 0,54 1,852 4,00 % 0,0400 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9490 Ocenění: Základní cena ZC: 2 130, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví K vp : 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9490 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1400 Základní jednotková cena upravená: = 3 875,86 Kč/m 3 Základní cena upravená: 804,30 m ,86 Kč/m 3 = ,20 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 40 roků Opotřebení: 50,000 % Odpočet opotřebení: ,20 Kč 50,000 % ,10 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,10 Kč Rekapitulace Výsledné ceny včetně opotřebení: a) Rodinný dům ,10 Kč Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: ,10 Kč Věcná hodnota staveb celkem: Kč 2

8 Příloha č. 2 Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem

9 Příloha č. 2 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Odhadovaná nákladová hodnota staveb (dle přílohy) Kč Znalcem odhadovaná hodnota ostatního příslušenství pozemků Kč Výpočet hodnoty pozemků Plocha pozemků parc. č. 189, 159/19 m2 832 Uvažovaná hodnota pozemků, na základě obvyklých cen a odborného odhadu znalce, dle lokality, velikosti, svažitosti, orientace a dalších parametrů pozemku) odpovídající oceňované lokalitě. Kč/m2 800 Kč Odhadovaná hodnota pozemků Kč Vypočtená věcná hodnota nemovitostí, včetně pozemků a příslušenství (zaokrouhlená na celé desítky tisíc nahoru) Kč

10 BOHEMIA EXPERTS, znalecký ústav Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty staveb Stavby na pozemcích parc. č. st. 189, parc. č. 159/19. a) Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ C Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,140 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1PP 2,40 m 9 9 = 81,00 m 2 1NP 2,60 m = 105,00 m 2 2NP 2,40 m 9 9 = 81,00 m 2 Součet: 7,40 m 267,00 m 2 Obestavěný prostor OP: 1PP 2, = 218,70 m 3 1NP 2,80 ( ) = 294,00 m 3 2NP 2, = 210,60 m 3 zastřešení = 81,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 804,30 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy 5,40 % Standardní 2. Zdivo 23,40 % Standardní 3. Stropy 9,10 % Standardní 4. Střecha 5,40 % Standardní 5. Krytina 3,30 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,80 % Standardní 7. Vnitřní omítky 6,10 % Standardní 8. Fasádní omítky 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady 0,50 % Standardní 10. Vnitřní obklady 2,20 % Standardní 11. Schody 2,30 % Standardní 12. Dveře 3,20 % Standardní 13. Okna 5,10 % Standardní 14. Podlahy obytných místností 2,10 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností 1,30 % Standardní 16. Vytápění 5,30 % Standardní 1

11 BOHEMIA EXPERTS, znalecký ústav Název, popis Obj. podíl Hodnocení 17. Elektroinstalace 4,20 % Standardní 18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody 2,90 % Standardní 20. Zdroj teplé vody 1,70 % Standardní 21. Instalace plynu 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace 2,70 % Standardní 23. Vybavení kuchyně 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení 4,30 % Standardní 25. Záchod 0,30 % Standardní 26. Ostatní 4,00 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 18. Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0, Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0, Ostatní 0,54 1,852 4,00 % 0,0400 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9490 Ocenění: Základní cena ZC: 2 130, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví K vp : 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9490 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1400 Základní jednotková cena upravená: = 3 875,86 Kč/m 3 Základní cena upravená: 804,30 m ,86 Kč/m 3 = ,20 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 40 roků Opotřebení: 50,000 % Odpočet opotřebení: ,20 Kč 50,000 % ,10 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,10 Kč Rekapitulace Výsledné ceny včetně opotřebení: a) Rodinný dům ,10 Kč Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: ,10 Kč Věcná hodnota staveb celkem: Kč 2

19 Příloha č. 4 Fotodokumentace vyhotovená při místním šetření

Podobné dokumenty

Příloha č. 2. Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem

Příloha č. 2. Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem Příloha č. 2 Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem Příloha č. 3 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Příloha č. 3 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí RD č.p. 501 RD č.p. 501 - viz příloha výpočtu