Odhad tržní hodnoty č. 6064

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN č.j. 065 Ex 03700/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/4 z nemovitých věcí - pozemků ve spoluvlastnictví povinného Čestmíra Šika zapsané na LV č. 165 k.ú. Předměstí, obec Svojanov Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 20 stran textu a 8 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/4 z nemovitých věcí pozemků se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinného Čestmíra Šika: Pozemek parcela č.706 druh: orná půda výměra 463 m2 Pozemek parcela č. 707 druh: trvalý travní porost výměra 85 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy pro obec Svojanov, katastrální území Předměstí na LV č. 165 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 03700/ ze dne Informace o nemovitosti Nemovité věci - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy pro obec Svojanov, katastrální území Předměstí na LV č. 165 jsou pozemky bonitované pod ochranou ZPF. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne pomocí map Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního a map veřejného registru zemědělské půdy LPIS. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j 065 Ex 03700/ ze dne LV č. 165 k.ú. Předměstí, obec Svojanov - KM k LV č. 165 k.ú. Předměstí, obec Svojanov (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb,, vyhlášky č. 345/2015 Sb a vyhlášky č. 53/2016 Sb kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Litomyšl Kraj: 5. Vlastnické a evidenční údaje Pardubický

3 3 Okres: Svitavy Obec: Svojanov Katastrální území: Předměstí (734322) List vlastnictví číslo: 165 Vlastníci: 1. Procházka Vladislav Podíl: 3/4 Svitavská 308/8, Předměstí, Moravská Třebová 2. Šik Čestmír Podíl: 1/4 Masarykovo nám. 167/1, Jeseník 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedená Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy pro obec Svojanov, katastrální území Předměstí na LV č. 165 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku.

4 4 Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů,

5 5 nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků (vyjádřená BPEJ) podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků dle územního plánu obce poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í),

6 6 konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. Pozemek parcela č.706 druh: orná půda výměra 463 m2 Pozemek parcela č. 707 druh: trvalý travní porost výměra 85 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy pro obec Svojanov, katastrální území Předměstí na LV č. 165 pozemky jsou situovány jižně od obce Svojanov (západně od části obcepředměstí) na okraji lesního porostu. Pozeky jsou z části s porosty vzniklými přirozenou obnovou lesního porostu, věkově i druhově diferencované. Pozemek je z části využíván v rozporu s ochranou ZPF jako přístupový pozemek k lesním pozemkům s lesními porosty. 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 165 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

7 7 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 165 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

8 8 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 706 orná půda ,07 5, , trvalý travní porost ,07 5, ,95 Součet: ,36 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 4 Cena po úpravě: = 694,59 Kč Pozemky na LV číslo 165 zjištěná cena: 694,59 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Rohozná Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 106/15 MoniT-ID: 383A63 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 4, Kč/m 2 Adresa: Rohozná, okres Svitavy Obec: Rohozná Číslo obce:

9 9 Počet obyvatel: 637 Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Pozemky o celkové výměře ,00 m2. Pozemky jsou zemědělsky využívány a jsou součástí zemědělského honu. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Rohozná Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 383AAC Nabídková cena: , Kč vč. DPH 13, Kč/m 2 včetně provize Adresa: Rohozná, okres Svitavy Obec: Rohozná Číslo obce:

10 10 Počet obyvatel: 637 Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Nabízíme k prodeji parcelu č. 609/2 ( m2) v vše k.ú. Rohozná u Poličky Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Korouhev Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: UO MoniT-ID: 2CE5A5 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 12, Kč/m 2 Adresa: Korouhev, okres Svitavy Obec: Korouhev Číslo obce: Počet obyvatel: 816 Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Zemědělské pozemky v obci a k.ú. Korouhev asi 5 km od Poličky. Pozemky jsou vedeny převážně jako orná půda, částečně trvalý travní porost a ostatní plocha. Pronajato do Celková plocha pozemků je 44560m2. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Litomyšl Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-017 EX / MoniT-ID: 28387A Nabídková cena: , Kč vč. DPH 5,33 Kč/m 2 Adresa: Litomyšl, okres Svitavy Obec: Litomyšl Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Svitavy Kraj: Pardubický

11 11 Popis: Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na zemědělských pozemcích parc. č. 295/5 a 295/22, když tyto nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy, na listu vlastnictví č. 850, vedeného pro obec Litomyšl a katastrální území Záhraď. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: balkón, lodžie, sklep Pozemek, Bystré Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-E3131BL021 MoniT-ID: 2D18F3 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 14, Kč/m 2 Exkluzivně. Bez provize. Financování zajistíme. Adresa: Bystré, okres Svitavy Obec: Bystré Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji pozemek - ornou půdu s celkovou rozlohou m2 v Bystrém u Poličky. Zemědělská půda bude přenostně nabídnuta ke koupi zájemci i o koupi rodinného domu, který je též nabízen k prodeji. Pro bližší informace a prohlídky volejte makléře. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

12 12 Pozemek, Jedlová Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-014 EX / MoniT-ID: 28D22F Nabídková cena: 2 600, Kč vč. DPH 0,60 Kč/m 2 Adresa: Jedlová, okres Svitavy Obec: Jedlová Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Jedná se o podíl 1/6 na zemědělských pozemcích: parc. č. 3985, č a pozemku zapsaného ve zjednodušené evidenci č. 3985, vše na LV 529 v katastr. území Jedlová u Poličky, okres Svitavy. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: balkón, lodžie, sklep

13 13 Pozemek, Hradec nad Svitavou Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 077-N MoniT-ID: 267C24 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 7, Kč/m 2 minimální nabídková cena (včetně odměny RK a práv.servisu) Adresa: Hradec nad Svitavou (okres Svitavy) Obec: Hradec nad Svitavou Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Na prodej soubor pozemků na listu vlastnictví číslo 843, k.ú. Hradec nad Svitavou. Prodej formou nabídkového řízení (ukončení příjmu nabídek ). Minimální nabídková cena ,- Kč. Celkem 3 pozemky, z toho 1x orná půda m2, 1x trvalý travní porost a 1x ostatní plocha - zeleň. Celková výměra m2. Pozemky pronajaty na dobu neurčito s výpovědní lhůtou 5 let. Detajlní informace o pozemcích a podmínkách transakce na vyžádání u makléře. Nabídky, prosím, zasílejte na marek.stepan@re-max.cz. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Banín Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 27AF73 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 5,46 Kč/m 2 Adresa: Banín (okres Svitavy) Obec: Banín Číslo obce:

14 14 Počet obyvatel: 325 Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Polička Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-HRK MoniT-ID: 12D50A Nabídková cena: , Kč vč. DPH 7,67 Kč/m 2 Adresa: Polička, okres Svitavy, Lezník Obec: Polička Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Prodej zemědělských pozemků u města Polička, část Lezník. Jedná se celkem o 9 pozemků (parcelních čísel) spojených v jeden samostatný celek, ke kterému je přístup po zpevněné komunikaci. Celková výměra je m2 orné půdy. Pozemky jsou určeny výhradně pro plodiny pěstované na orné půdě. Pozemky nejsou pronajaté a ani nemají žádné omezení vlastnického práva. Uvedené pozemky sahají do obydlené části obce a lze k nim přikoupit m2 stavebních pozemků. Pozemky pro stavbu rodinného domu přímo navazují na nabízenou ornou půdou. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

15 15 Pozemek, Útěchov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 2C77F9 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 16, Kč/m 2 Adresa: Útěchov, okres Svitavy Obec: Útěchov Číslo obce: Počet obyvatel: 278 Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Nabízíme pozemky o celkové ploše m2, které se nacházejí nedaleko obce Útěchov. Jsou vedeny z největší části jako trvalý travní porost, poté orná půda, ostatní plocha a nejmenší část vodní plocha. Vhodné pro zemědělce k dalšímu podnikání. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce

16 16 Pozemek, Morašice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI MoniT-ID: 3E205 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 (včetně provize) Adresa: Morašice, okres Svitavy, Lažany Obec: Morašice Číslo obce: Počet obyvatel: 721 Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o celkové rozloze m2 v okolí města Svitavy. Jedná se o pozemky v k. ú. Lažany u Litomyšle, k. ú. Nedošín a k. ú. Nová Sídla. Prodává se jako celek. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat, zašleme Vám čísla parcel a jejich výměry. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

17 17 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroj Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Rohozná , Kč ,00 m 2 0,55 1,00 1,00 0,70 1,54 Kč 1,0 Pozemek, Rohozná , Kč ,00 m 2 0,55 1,00 1,00 0,70 4,82 Kč 1,0 Pozemek, Korouhev , Kč ,00 m 2 0,55 1,00 1,00 0,70 4,62 Kč 1,0 Pozemek, Litomyšl , Kč 8 159,00 m 2 0,55 1,00 1,00 0,70 2,05 Kč 1,0 Pozemek, Bystré , Kč ,00 m 2 0,55 1,00 1,00 0,70 5,39 Kč 1,0 Pozemek, Jedlová 2 600, Kč 4 330,00 m 2 0,55 1,00 1,00 0,70 0,23 Kč 0,9 Pozemek, Hradec nad Svitavou , Kč ,00 m 2 0,55 1,00 1,00 0,70 2,70 Kč 1,0 Pozemek, Banín , Kč ,00 m 2 0,60 1,00 1,00 0,70 2,29 Kč 1,0 Pozemek, Polička , Kč ,00 m 2 0,60 1,00 1,00 0,70 3,22 Kč 1,0 Pozemek, Útěchov , Kč ,00 m 2 0,60 1,00 1,00 0,70 6,72 Kč 1,0 Pozemek, Morašice , Kč ,00 m 2 0,60 1,00 1,00 0,70 6,30 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroj ) Minimální jednotková cena za m 2 : 0,23 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 3,66 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 6,72 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 3,66 Kč Jednotkové množství: 548,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 2 005,68 Kč Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: 2 010, Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 4 Cena po úpravě: = 502,50 Kč Výsledná porovnávací hodnota: 502,50 Kč

18 18 C. Rekapitulace Pozemek na LV 165 k.ú.předměstí, obec Svojanov jsou situovány mimo okraj zastavěné části obce (v extravilánu) na okraji lesních pozemků s lesními porosty. Pozemky jsou z části pokryty trvalými porosty vzniklými přirozenou obnovou lesního porostu s věkově a druhově diferenc. porosty, které je nutno pravidelně odstraňovat. Pozemky jsou v KN vedeny jako zemědělské a jsou bonitovány. Pozemky jsou pod ochranou zemědělského půdního fondu. Obecně jsou ceny pozemků t.č. v oblasti poměrně nízké, což je dáno především ekonomickými podmínkami současného trhu práce a klimatu ve společnosti, kde zemědělská činnost je stále nízko hodnocena. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Na nemovitých věcech - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

19

20 20 D. Seznam příloh 1. LV č. 165 K.ú. Předměstí, obec Svojanov 2. KM k LV č. 165 K.ú. Předměstí, obec Svojanov 3. mapa LPIS - veřejný registr zemědělské půdy 4. mapy místa

21

22

23

24

25

26

27

28