Odhad tržní hodnoty č. 6068

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN č.j / ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/12 z nemovitých věcí - pozemků ve spoluvlastnictví povinné Pavly Imlaufové zapsané na LV č k.ú. Znojmo-Louka, obec Znojmo Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 24 stran textu a 14 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/12 z nemovitých věcí pozemků se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinné Pavly Imlaufové: p.č. 691/14 druh: orná půda výměra: m2 p.č. 697/40 druh: orná půda výměra: m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo pro obec Znojmo katastrální území Znojmo-Louka na LV č pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 00294/ ze dne Informace o nemovitých věcech Nemovitá věc - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo pro obec Znojmo katastrální území Znojmo-Louka a na LV č jsou pozemky zemědělské situované mimo zastavěné území (v extravilánu) obce Znojmo. 3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru Jihomoravského kraje Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 00294/ ze dne LV č k.ú. Znojmo-Louka, obec Znojmo - KM k LV č k.ú. Znojmo-Louka a, Znojmo (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, vyhlášky č. 345/2015 Sb a vyhlášky č. 53/2016 Sb kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Znojmo

3 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Jihomoravský Obec: Znojmo Katastrální území: Znojmo-Louka (793574) List vlastnictví číslo: 3521 Vlastníci: 1. Adamová Františka Podíl: 1/12 Husova 792, Chrudim III, Chrudim 2. Imlaufová Pavla Podíl: 1/12 nám. Československé armády 16, Jaroměř 3. Koppová Zdeňka Podíl: 1/6 Obroková 279/15, Znojmo 4. Minarčík Jiří Podíl: 1/12 č. p. 145, Mladé Buky 5. Minarčík Petr Podíl: 1/12 Mladobucká 157, Horní Staré Město, Trutnov 6. Mutl Silvestr Podíl: 1/3 Moravská 855, Český Brod 7. Procházka Aleš Podíl: 1/6 Dukelských bojovníků 2861/149, Znojmo 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo pro obec Znojmo katastrální území Znojmo-Louka a LV č souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitých věcí Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a

4 4 předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací

5 5 Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku.

6 6 JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňované nemovité věci - pozemku: p.č. 691/14 druh: orná půda výměra: m2 p.č. 697/40 druh: orná půda výměra: m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo pro obec Znojmo katastrální území Znojmo-Louka na LV č Pozemky jsou situovány jižně od centrální části města Znojma bezprostředně (p.č. 691/14) a poblíž (p.č. 697/40) komunikace neregionálního významu E59 /38 Pozemky jsou dle hodnocení BPEJ (Bonitně půdní ekologická jednotka) ve velmi dobré kvalitě a v 1 třídě ochrany ZPF, která zahrnuje bonitně nejcennější půdy v jednotlivých klimatických regionech, převážně v plochách rovinných nebo jen mírně sklonitých, které je možno odejmout ze zemědělského půdního fondu pouze výjimečně, a to převážně na záměry související s obnovou ekologické stability krajiny, případně pro liniové stavby zásadního významu

7 7

8 8

9 9 Mapa veřejného registru zemědělské půdy: 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 3521 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

10 10 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 3521 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

11 11 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s tisíci obyvateli vlastní území % Úprava celkem: % 2,600 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 691/14 orná půda ,77 43, ,08 697/40 orná půda ,77 43, ,01 Součet: ,09 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 12 Cena po úpravě: = ,17 Kč Pozemky na LV číslo 3521 zjištěná cena: ,17 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Znojmo Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: N MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH

12 12 27, Kč/m 2 + provize RK Adresa: Znojmo, okres Znojmo Obec: Znojmo Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Znojmo Kraj: Jihomoravský Popis: Dovolujeme si Vám nabídnout ucelené parcely zemědělské orné půdy. Pozemky jsou pronajaté. Jedná se o velmi bonitní pozemky. Lze jednat i o koupi zemědělských usedlostí a dalších nemovitostí různého využití. Uvedená cena nezahrnuje provizi RK. Tato nabídka je pouze ilustrativní, bližší informace Vám rádi sdělíme na osobním jednání. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Doprava: silnice Pozemek, Znojmo Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: DD MoniT-ID: 2125F7 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 100, Kč/m 2 odhad: ,- Kč Adresa: Znojmo - Oblekovice (okres Znojmo) Obec: Znojmo Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Znojmo Kraj: Jihomoravský Popis: Jedná se o pozemek, který je v KN veden jako druh pozemku orná půda. Jedná se o pozemek p.č. 841/32 situovaný v k.ú. Oblekovice, vzdálený asi 5 km jižně od centra města Znojma. Pozemek je v těsné blízkosti silnice I. třídy ve směru ze Znojma k hraničnímu přechodu Hatě. V katastru

13 13 nemovitostí je pozemek veden v jako orná půda, dle aktuálního plánu je možné, že bude určen pro výstavbou dopravního obchvatu města Znojma. Přístup a příjezd k oceňovaným nemovitostem je možný ze zpevněné silnice I. třídy na pozemku p.č. 831/1 (ostatní plocha, silnice) ulice Dukelských bojovníků, ve vlastnictví České republiky. Přístup i příjezd k předmětným nemovitostem je tak po technické i právní stránce zajištěný. Id. 1/2 pozemku je pronajata k provozu zemědělské výroby družstvu: AGRODRUŽSTVO -družstvo NOVÝ ŠALDORF, IČ na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou počítanou od 1. října. Podrobný popis nemovitosti a jejího stavu je uveden v posudku znalce, který je možno vyžádat u prodejce a taktéž i nájemní smlouvu. Prodej se koná dne v 10:20 hod. v Brně, Křenová 26. Prohlídky se konají dne v 18:00 hod. a ve 14:00 hod. Sraz účastníků na adrese: sraz účastníků prohlídky je u Motorestu E59, Oblekovice č.p Veškeré podmínky prodeje jsou definovány ve vyhlášce. Podrobný popis předmětu prodeje je uveden ve znaleckém posudku. Oba dokumenty jsou k dispozici u prodejce viz kontakty. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Znojmo Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 14F6FB Nabídková cena: , Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 Adresa: Znojmo Obec: Znojmo Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Znojmo Kraj: Jihomoravský Popis: zemědělský pozemek Konice u Znojma, okr.znojmo, rozloha m2, prodej 15,- Kč/m2 Celková plocha: m 2

14 14 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Znojmo Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH 50,24 Kč/m 2 K ceně bude připočítána provize RK. Adresa: Znojmo Obec: Znojmo Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Znojmo Kraj: Jihomoravský Popis: Do naší nabídky jsme zařadili prodej zemědělské půdy v lokalitě Znojmo-louka o výměře m2. Pozemek se nachází v blízkosti komerční zástavby, je přístupný od silnice. Nabízí se zde možnost výstavby podnikatelského objektu, více informací u realitního makléře. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: samota

15 15 Pozemek, Znojmo Realitní server: Reality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 33B1B9 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 39,99 Kč/m 2 Adresa: Znojmo, Znojmo, Jihomoravský kraj Obec: Znojmo Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Znojmo Kraj: Jihomoravský Popis: Zemědělský pozemek Znojmo - město, m2 rozloha m2, cena 1 m2 je 40,- Kč Celková plocha: m 2

16 16 Pozemek, Znojmo Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 104B2F Nabídková cena: , Kč vč. DPH 14, Kč/m 2 Adresa: Znojmo Obec: Znojmo Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Znojmo Kraj: Jihomoravský Popis: zemědělský pozemek v okr.znojmo, k.ú.tasovice nad Dyjí a k.ú.práče, 4 pozemky o rozloze m2, prodej 13,- Kč/m2 Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

17 17 Pozemek, Znojmo Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 104B33 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 Adresa: Znojmo Obec: Znojmo Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Znojmo Kraj: Jihomoravský Popis: zemědělský pozemek Konice u Znojma, okr.znojmo, 2 pozemky o rozloze mn2 - orná půda, pozemky jsou v LPISU, prodej 15,- Kč/m2 Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

18 18 Pozemek, Znojmo Realitní server: Reality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 32F298 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 39,18 Kč/m 2 Adresa: Znojmo, Znojmo, Jihomoravský kraj Obec: Znojmo Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Znojmo Kraj: Jihomoravský Popis: Orná půda ve Znojmě, výměra m2 rozloha m2 - orná půda, vše v LPISU, k.ú. Znojmo - město, Nový Šaldorf, Konice u Znojma, Hrabětice a Hrádek u Znojma, část pozemku v k.ú. Znojmo - město bude zřejmě v budoucnu stavební místo, cena 1 m2 je 39,- Kč Celková plocha: m 2 Pozemek, Znojmo Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-N MoniT-ID: 11F84C Nabídková cena: , Kč vč. DPH 68,45 Kč/m 2 Adresa: Znojmo Obec: Znojmo Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Znojmo Kraj: Jihomoravský Popis:

19 19 Nabízíme k prodeji ornu půdu u Znojma o rozloze m2. V současné době je v nájmu ZD. Pro více informací kontaktujte makléře. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: klidná část obce Příslušenství: pozemek Pozemek, Znojmo Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-N MoniT-ID: 11F84D Nabídková cena: , Kč vč. DPH 27,90 Kč/m 2 Adresa: Znojmo Obec: Znojmo Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Znojmo Kraj: Jihomoravský Popis: Nabízíme k prodeji ornou půdu v katastrálním území Znojmo - Louka o rozloze m2. V současné době je v nájmu ZD. Pozemek se nachází v blízkosti letiště, při plánovaném rozšiřování zmiňovaného letiště by to byla zajímavá investice. Pro více informací kontaktujte makléře. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: pozemek

20 20 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroj Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Znojmo , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 18,90 Kč 1,0 Pozemek, Znojmo , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 70, Kč 1,0 Pozemek, Znojmo , Kč 1 800,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 10,50 Kč 1,0 Pozemek, Znojmo ,37 Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 35,17 Kč 1,0 Pozemek, Znojmo , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 27,99 Kč 1,0 Pozemek, Znojmo , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 9,58 Kč 1,0 Pozemek, Znojmo , Kč 1 808,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 10,84 Kč 1,0 Pozemek, Znojmo , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 27,43 Kč 1,0 Pozemek, Znojmo , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 47,92 Kč 1,0 Pozemek, Znojmo , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 19,53 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroj )

21 21 Minimální jednotková cena za m 2 : 9,58 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 27,79 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 70, Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 27,79 Kč Jednotkové množství: ,00 m 2 Porovnávací hodnota: = ,13 Kč Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 12 Cena po úpravě: = ,33 Kč Výsledná porovnávací hodnota: ,33 Kč

22 22 C. Rekapitulace Pozemky na LV č k.ú. Znojmo-Louka, obce Znojmo jsou situovány mimo zastavěné části města Znojmo Zemědělské pozemky které jsou v územním plánu obce vyznačeny jako zemědělská a jiná půda a dle územního plánu není zde možná. výstavba jak individuální, tak výstavba občanské vybavenosti a služeb. Zemědělské pozemky jsou dle BPEJ nadprůměrné kvality a průměrná cena dle BPEJ je 16,77 Kč/m2 a průměrná cena ZP v k.ú. Znojmo-Louka je 15,22 Kč/m2, což v přepočtu činí v průměru cenu dle BPEJ o 9 % vyšší než je stanovena průměrná cena zemědělských pozemků v daném katastrálním území. Pozemky jsou však rozptýleny (netvoří jednotný a funkční celek) v lánu zemědělské půdy. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - velmi kvalitní pozemek Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - na pozemek p.č. 697/40 není přístup z veřejné (místní) komunikace

23

24 24 D. Seznam příloh 1. LV č k.ú. Znojmo-Louky, obec Znojmo 2. Km k LV č k.ú. Znojmo-Louky, obec Znojmo 3. mapy místa 4. mapa LPIS (veřejný registr zemědělské půdy) 5. google foto

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38